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房地產(chǎn)代理銷售模式的利弊風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)代理銷售模式的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要銷售模式為自主銷售和代理銷售，其中代理銷售開發(fā)商主要選擇的是：獨(dú)家代理銷售和多家聯(lián)合代理銷售的形式，簡(jiǎn)稱分銷；甚至有些開發(fā)商為拓寬銷售渠道會(huì)選擇個(gè)人代理銷售(包括地產(chǎn)公司內(nèi)部全員銷售)。對(duì)于以上代理銷售行為應(yīng)注意那些風(fēng)險(xiǎn)控制？售實(shí)現(xiàn)資金回流；?按照約定比例支付銷售傭金，有效控制總銷售費(fèi)用支出；?銷售代理公司專業(yè)性比較強(qiáng)，可提高效率，甚至可以利用銷售代理公司催房款；。?銷售代理公司為銷售完成任務(wù)，可能會(huì)不則手段，營(yíng)銷方式很有可能會(huì)影損；客戶給出一些地產(chǎn)商不知情的承諾，給開發(fā)商后期帶來麻煩；部分按照約定比例分成；?銷售代理在銷售期間可能會(huì)向客戶給出一些虛無縹緲的承諾或者其他對(duì)開往往已是兩年后交房的時(shí)候，屆時(shí)；。?銷售代理可能在銷售過程中不按照約定給予銷售折扣。?銷售能力比較弱開發(fā)商；?在當(dāng)?shù)刂容^低的開發(fā)商；?對(duì)銷售費(fèi)用控制能力比較差的開發(fā)商；不具備代理資質(zhì)，需要掛靠有銷售代理資質(zhì)的公司簽定相關(guān)銷售代理合同；

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