1前

言房地產(chǎn)業(yè)是根底性和先導性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟開展的根底和推動力，同時，房地產(chǎn)業(yè)又具有較強的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，住宅的開展能夠促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和開展，從各國房地產(chǎn)業(yè)開展的歷史和我國房地產(chǎn)業(yè)開展的實踐來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)必將成為居民的消費熱點和推動國民經(jīng)濟開展新的經(jīng)濟增長點。由于目前房地產(chǎn)業(yè)涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門，關系復雜，使房地產(chǎn)工程在運作過程中感到阻力重重，為此，我們對濟南市房地產(chǎn)開發(fā)程序進行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡、提綱攜領形成根本的、高效的、可操作性良好的開發(fā)程序體系，用于指導、開展房地產(chǎn)工程開發(fā)的業(yè)務。本課題研究的主要內(nèi)容：從工程前期的市場調(diào)研、工程立項到后期的土地使用權的取得、房屋拆遷、規(guī)劃、建設、營銷等方面，對房地產(chǎn)工程進行全過程的系統(tǒng)描述。對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)中交納〔支付〕的相關稅費的依據(jù)〔以濟南為例〕進行研究分析。本次編寫的房地產(chǎn)開發(fā)程序是工作經(jīng)驗的總結，主要用于指導房地產(chǎn)開發(fā)的具體工作，因此未涉及房地產(chǎn)開發(fā)的理論及學術方面的問題，本程序研究側重根底概念、根本方法、根本辦事程序的介紹。對于近年來新出現(xiàn)的概念、有爭議的理念以及理論探討如社區(qū)、心理學、社會學的概念涉及較少。編寫中公司內(nèi)部的辦事程序沒有涉及；對于國家、地方政府的政策法規(guī)、辦事程序等不再附文件。由于編者的學識水平所限，難免有錯誤或不妥之處，請讀者批評指正。第四節(jié)房地產(chǎn)工程開發(fā)程序概述

房地產(chǎn)工程開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行根底設施、房屋建設，并進行出售的行為。房地產(chǎn)工程開發(fā)程序是指進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對房地產(chǎn)工程開發(fā)一般應遵循以下程序：工程開發(fā)前期調(diào)研程序、工程立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、工程規(guī)劃程序、工程建設程序、房地產(chǎn)工程經(jīng)營程序。

1．工程開發(fā)前期調(diào)研程序工程的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資時機的過程。

2.工程立項程序

工程立項程序，就是上報工程建議書或工程可研報告，取得政府批復〔工程立項〕，使工程取得合法的開發(fā)建設資格。

3．土地使用權取得的程序

土地使用權取得的程序，就是開發(fā)商在工程立項通過(取得建議書批復,可行性研究批復)，并取得建設用地規(guī)劃許可證后,辦理取得土地使用權手續(xù)的程序。

4.工程規(guī)劃程序

工程規(guī)劃程序，工程規(guī)劃許可證的就是開發(fā)商取得建設用地規(guī)劃許可證、建設途徑。據(jù)國家和濟南市有關城市規(guī)劃的規(guī)定,在濟南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設的工程,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃的申報手續(xù),在取得“兩證〞(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證)后,方可開工建設。工程規(guī)劃申報的根本程序如下：

〔1〕在可行性研究報告〔工程建議書〕報批之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃局對工程的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成工程建設選址的初審意見，作為方案部門進行批復時的參考依據(jù)。

〔2〕在可行性研究報告批復后,開發(fā)商可向規(guī)劃局申報工程定點規(guī)劃局向申請單位下發(fā)規(guī)劃定點通知書和設計規(guī)劃要求通知書，對工程用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見。

〔3〕根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設計條件,委托有資質(zhì)的設計機構進行規(guī)劃方案設計，取得四圖一書〔總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書〕。開發(fā)商在完成方案設計后,應向規(guī)劃部門提出審查申請。

〔4〕經(jīng)審定通過的設計方案,是編制初步設計或施工圖的依據(jù),也是取得建設用地規(guī)劃許可證的必備文件。

〔5〕開發(fā)商依據(jù)設計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復,即可向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權的必備文件。

〔6〕申領建設工程規(guī)劃許可證,是在工程列入年度正式方案后,申請辦理開工手續(xù)之前,需要驗證工程建設是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。

5.征地拆遷程序

征地是指工程選址用地為集體土地時,要按照法定的程序和依據(jù)報請有批準權限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉為國有土地的一種行為。

拆遷是指工程選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為到達施工要求的場地條件,撤除建設用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。

征地在領取建設用地規(guī)劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后即可提出申請。

征地、拆遷都是工程開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請工程開工的必備條件之一。

6.工程建設程序

工程建設階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)工程從列入年度施工方案起，到工程施工全部完成,通過工程竣工綜合驗收,到達業(yè)主使用條件的過程。

在工程完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請,取得報建證;同時，與市政相關部門〔自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局〕洽談簽訂協(xié)議,支付有關費用；辦理招標批準手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位;辦理工程建設質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費用；開工建設；工程竣工后，由主管部門〔市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦〕進行綜合驗收，交付使用。

7.房地產(chǎn)經(jīng)營程序

房地產(chǎn)經(jīng)營,是開發(fā)商通過對所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租,實現(xiàn)自己預期投資收益的行為。該項工作從取得土地使用權起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)商,既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的中介機構。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預售許可證之前方可進行,且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。第二章房地產(chǎn)工程開發(fā)程序

第一節(jié)工程立項

一、概述發(fā)工程立項，是房地產(chǎn)工程開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門〔省市方案開展委員會〕對工程的批準文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送工程建議書,取得批準工程建議書的批復;依據(jù)工程建議書批復,編制可行性研究報告報計委審批獲準,并列入本年度固定資產(chǎn)投資方案。〔國家計委已取消了房地產(chǎn)工程立項制度，實行備案制。山東省及濟南市暫延續(xù)原立項制度。〕

二、實施程序

1.工程建設工程立項審批

〔1〕承辦部門：濟南市方案開展委員會投資處

〔2〕申報資料：①書面申請；②提供資金落實證明；③土地使用權證明；④由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規(guī)劃部門對工程建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標工程的招標總體方案；⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明.

〔3〕申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報工程立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，工程立項申報資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的工程，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑?中標確認書?或?拍賣成交確認書?和?國有土地使用權出讓合同?。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復。對屬上級開展方案部門審批權限內(nèi)的工程，由市計委負責轉報。

〔4〕辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復可研報告。

〔5〕收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

2.建設工程年度投資方案審批

〔1〕承辦部門：濟南市方案開展委員會投資處

〔〕申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批復工程可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設工程規(guī)劃許可意見；④跨年度建設工程，需提供市計委上年度下達的年度投資方案。

〔3〕申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉報市計委。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市計委予以批復。

〔4〕辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復可研報告。

〔三〕工程立項審批程序圖〔見程序圖一〕第二節(jié)五證兩書的取得第一小節(jié)土地使用權證的取得

開發(fā)商在工程立項通過后，須取得建設用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權的手續(xù)。在現(xiàn)階段根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>的有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得〔即通過土地一級市場取得〕；二是通過轉讓方式獲得〔即通過土地二級市場取得〕；三是通過與當前的土地的使用者合作等方式〔即通過土地三級市場取得〕。

通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證;通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書

國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。征地是指工程選址用地為集體土地,按照法定的程序報請有批準權限的政府機關審批以后,對集體土地及地上物等依法補償，將集體土地轉為國有土地的一種行為。

拆遷是指工程選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為到達施工要求的場地條件,撤除建設用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。根據(jù)國土資源部第11號令，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性用地均由土地儲藏中心以招標拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。假設因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原那么上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證即可提出申請。實際操作中只要與土地出讓方達成協(xié)議，即可進行拆遷。征地、拆遷都是工程開工前的重要工作。

二、實施程序

〔一〕國有土地使用權劃撥手續(xù)的辦理辦部門：濟南市國土資源局

2.申報資料：用地申請；計委批復的當年投資方案；建設用地規(guī)劃許可證；建設用地規(guī)劃意見；用地范圍圖；土地權屬證明；工程工程總平面圖。

3.申辦程序：

審核有關申報資料〔2個工作日〕；現(xiàn)場勘測定界〔10個工作日〕；制定一書三方案〔建設用地工程呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案〕〔15個工作日〕；繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費〔2個工作日〕；依照規(guī)定辦理土地登記，領取土地使用證書。

4.收費標準：征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費的收取標準參見附錄六土地開發(fā)費用一覽表。

5.應注意的事項：劃撥土地的范圍僅限于：1.國家機關用地和軍事用地；2.城市根底設施用地和公益事業(yè)用地；3.國家重點扶持的能源、交通、水利等工程用地；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟適用房工程建設用地。

〔二〕國有土地使用權出讓手續(xù)的辦理

國土資源部第11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地〔含房地產(chǎn)開發(fā)建設〕，均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。承辦部門均為：濟南市土地收購儲藏中心?，F(xiàn)分述如下：

國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有方案地進行的。濟南市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟開展方案、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度方案、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓方案，報經(jīng)濟南市政府批準后，向社會公開發(fā)布。

濟南市土地收購儲藏中心根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。濟南市土地收購儲藏中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的根本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

招標拍賣掛牌公告包括以下內(nèi)容：

①出讓人的名稱和地址

②出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求；

③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的方法；

④索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；

⑤招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；

⑥確定中標人、競得人的標準和方法；

⑦投標、競買保證金；

濟南市土地收購儲藏中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。

1.投標、開標依照以下程序進行：

①投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱后，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承當責任。

②由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。

③評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

④招標人根據(jù)評標結果，確定中標人。

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等3.窄申辦式程序常：持蔑用地避申請竟及相依關申午報資遣料報漸市國插土資群源局瓦，經(jīng)零審查殊，符倡合條反件的紀，7旦個工膝作日喘內(nèi)核攝發(fā)建配設拆谷遷臨摧時用棋地許辜可證感。

暖4.跌收費拾標準免：此陳階段法，須新繳納錄土地芹開發(fā)潔管理悟費8簡00般元/章畝。服

耽〔二育〕拆擠遷手疲續(xù)的波辦理筍

所1.事承辦磁部門賣：濟不南市搶拆遷盈辦

覺2.疑申報拼資料站：①躬拆遷工申請攪書；返②項拘目立傘項批些文；屑③?冷建設運用地三規(guī)劃膚許可揚證?隸及附蹦圖、豐附件泡；④過國有陰土地典使用刷證；炎⑤建碗設拆兼遷臨擊時用趨地許赴可證潤；⑥帥拆遷多補償貍、安芬置資榴金證椒明；驅⑦拆倚遷計彈劃和喊拆遷蛇方案緊；⑧鑄產(chǎn)權玉調(diào)換筋和安哪置用犬房證泄明。據(jù)

棍3.掉申辦訴程序館：

危審查伍申請幟，并孟于收裹到申候請后潔2日示內(nèi)作互出是堤否準傳予拆庸遷立印項的械決定區(qū)；批悲準拆筑遷立壽項的娘，拆抹遷人畢應自張批準暢立項假之日緞起3杯日內(nèi)鑰辦理劉委托機拆遷蛛或自撫行拆筐遷備筑案手肚續(xù)，攔繳納禿拆遷略管理柴費；餅拆遷災立項龍批準漂之日及起5瞎日內(nèi)類，核截發(fā)?豈房屋薄拆遷壽許可染證?鋼。刺定拆客遷范旦圍，青發(fā)布務拆遷綠公告沾，進禍行戶逗口登大記、古房屋備勘測劃等拆嗽遷準談備工圣作；紹拆遷淋機構久與被覆拆遷培單位東簽訂蟲拆遷依協(xié)議嚼；實筐施拆音遷，光核發(fā)覆拆遷醒驗收拔證明棵，取誕得?撫拆遷陪驗收傲合格所證?智；征堡地辦析、拆謎遷辦蝶、規(guī)驢劃局襖現(xiàn)場含測量益定線腦，核跟定用仙地范四圍、砌拆遷克面積緩。范

選4.己拆呼遷程欄序圖掃〔見榨程序包圖二仰〕

鏟5.溪收費既標準述：

長拆遷揪管理遺費的績收費歡標準煌為，醒安置幕一次垃到位亦8元白/平劍方米滋，實考行過豬渡安健置1妨2元眼/平歇方米碗。昆二小撐節(jié)甩規(guī)看劃許截可證擊的取摘得序興〔一院〕概圖述謎睜為加膽強城恒市規(guī)困劃管累理，澤保證隊濟南屯市整確體規(guī)細劃的禍實施戶，對竟新建芹、改桂建、勉擴建鞠工程證實施買建設漫工程慣規(guī)劃曬許可艙證制鵲度。亦開發(fā)首商在裙辦理拜建設孤工程士規(guī)劃肉許可京證時叫，應倉持當裁年的伸建設糟方案趣、土裹地使選用證斷件、魂建設捏工程排用地懷規(guī)劃勻許可喪證、造建設捐工程炕擬建瞎位置臥的地播形圖草、建賭設工貴程總趨平面逆圖、尋符合資審定塞設計喝方案鍵的施呼工圖邊及消介防、禮設計卡質(zhì)監(jiān)愧部門偉對施摘工圖寨的批槳復意豈見、昏建設嬌工程卡用地飾規(guī)劃腫許可供證，兆向市婆規(guī)劃宋管理純部門巖提出返建設持申請諷，經(jīng)掃審查造批準定后，灘核發(fā)毀建設素工程競規(guī)劃協(xié)許可沾證。烘〔二滅〕施能程序屆1勝.建典設用概地規(guī)圈劃許攏可證錢的取腫得畜(1鼻)承禾辦部并門：練濟甲南市麥規(guī)劃誤局豪2)懷申報乞資料守：①停書面潔申請橋〔含陽建設王要求般和內(nèi)兵容〕盯；②濃計委少年度咬方案自投資挽批文堡；③茫1：貨50評0地志形圖緊；④委已批標準的件可行斜性研蛇究報銳告。玻(總3)早申辦銹程序衣：向持所遙需材筐料向澇市規(guī)種劃局跳提出稠申請海；失②縱規(guī)劃掘局現(xiàn)幻場勘祝察，牧審查座、核煎對相俯關規(guī)墨劃，報在尸15臉個工冊作日次內(nèi)給循予答富復；址③規(guī)沾劃局戰(zhàn)對符緣合城議市規(guī)精劃的趣申請陳簽發(fā)央?建卷設用寺地規(guī)予劃許陽可通散知書繡?，狐開發(fā)天商憑拖該通葛知書論向國識土資側源局再申請慶辦理悅建設祖用地砍方案仙批準遼手續(xù)佛；④盞需制凡訂詳暖細規(guī)緞劃的肝，在姨7個飯工作能日內(nèi)沿簽發(fā)丘?規(guī)罪劃設固計要裳求通促知書筒?；怒⑤委舟托有刷資質(zhì)現(xiàn)的設芒計單蹦位作諸總平安面規(guī)夢劃設勒計；炭⑥規(guī)稼劃局淹審查迷規(guī)劃亮設計扎方案然；⑦案到市上規(guī)劃滔局規(guī)端劃管債理處嶺辦理婦?建攀設用度地規(guī)尸劃許藏可證潛?。舅對具霜備審墓批條仔件且顆符合汗詳細玉規(guī)劃鉤的，榴7個期工作腸日內(nèi)皆核發(fā)撒?建看設用找地規(guī)豎劃許誦可證賞?和萌?建變設用尺地規(guī)塔劃意奮見?朝。唇2.章建設斷工程勞設計截招投材標程濱序位〔在1〕灰承辦燈部門粱：開題發(fā)商勉或其濃代理抓機構嘉2電〕申套報資乞料：惑①建牲設項展目計昂劃批殊文；奶②建劫設工該程設畝計規(guī)幼劃要寧求通丙知書像及附策圖；蚊③招柱標投炊標工嘴作計起劃及脈方案棵；④心設計鎮(zhèn)任務借書；登⑤招鋤標人框或代揉理機批構工潛作能狠力證華明材愧料及李資格顧證書諷；⑥盡委托吐代理纖協(xié)議響或合剪同。培抽〔他3〕宿申辦止程序累：①渾招標灶人或惕其代汗理機刷構按里規(guī)定練提交時申報舍材料掀〔包碑括：追方案景批文較、設糊計規(guī)寫劃要監(jiān)求通撫知書鵲、設穴計任監(jiān)務書肯等〕毀；②運填報配?工郊程設筒計招寨標投支標申型報表旅?；咳③審齒核項唉目情莊況及清招標拐條件素，登銜記備豐案；凳④對曾發(fā)標撕、評且標及沫方案痕評審蚊等活診動實捷施現(xiàn)銅場監(jiān)蛋督；章⑤中醫(yī)標方貧案確玩定后犁，招不標人可提交寇招投曲標情佛況報憑告；布⑥簽拌發(fā)?綢工程免設計醫(yī)招標刻投標觸意見煙書?儲。心〔練4〕鄙辦結稅時限趨：2史個工衡作日震。屯〔穴5〕煙應注捉意的壤事項新：單糾體1拐00膀00焦平方練米以艱上的京建筑找工程您，必疼須進友行設紙計招扁標，桑行政雖監(jiān)督稿部門癥為市沈建委帽設計鳥處。顛議3.愁施工噴圖設佛計消振防審器批豎1〕勉承辦殘部門都：濟螞南市衰公安尺消防蜜分局坡建審貧科裹〔免2〕憶申報覽資料預：①樂計委糊立項壘批文狡；②萌市規(guī)分劃局項建設敢工程鈴設計譽規(guī)劃多要求利通知義書、憑定點敏紅線馳圖、等建設紅工程粥設計鉆方案亂規(guī)劃紛審查劈意見豐書；棟③?褲有關烘部門謠審核會意見汁表?囑〔加訪蓋開水發(fā)商訪公章咬〕；蚊④施士工圖業(yè)1套摟〔含艇建施舊、結替施、葬設施扁、電俗施〕他；室濫內(nèi)裝辱飾工肌程需除正式中裝飾蘇設計吵圖紙?zhí)?套輸；⑤蓮設有載自動繞消防栗設施砌的建雷筑物亮應備親有圖肺紙光某盤。娛轉〔蔽3〕艘申辦像程序?。洪_隙發(fā)商經(jīng)領取用并填皮報?場建筑腥工程覺設計獲防火今審核努申報亭表?呢、?基自動卸消防油設施雷設計念防火必審核挪申報矩表?頸或?鍛建筑形內(nèi)部模裝修許設計腥防火誰審核叫申報甲表?夾，并弄將申讓報表濁連同盯設計差圖紙病向市糾公安腥消防雕分局犬送審以辦理拐建筑蝕消防展設計棉審批累手續(xù)澤?；?〕派辦結謎時限骨：自考收到丙圖紙建資料露之日佳起，右一般壞工程與10頭個工酷作日晃內(nèi)；溪國家繞、省膨重點改工程本20主個工穿作日嫩內(nèi)審徒核完齡畢。勞疫〔摧5〕頸收費識標準這：執(zhí)朽行魯陣政發(fā)顫[2樣00培1]澡16戚號的燈有關泡規(guī)定哭，按雨建筑撲面積荷計，粒收取繩消防戒設施說設備薪費2甲元/剩平方飄米。摘4殿.施沾工圖唐設計抗質(zhì)量商審查燈忍〔咽1〕云承辦雨部門掛：濟海南市醉建設越工程紐勘察殘設計捉質(zhì)量澡監(jiān)督委站鮮〔走2〕鏡申報勝資料羊：①仿施工呢圖設戶計文渾件2于套〔旗含建蘭施、廊結施瘦、設申施、僻電施驅〕；六②計何委立躺項批古文；圣③市息規(guī)劃恭局建緣設工吹程設淹計規(guī)閃劃要傍求通漁知書墾及附嫁圖；闖④工扁程勘簡察、攀設計雹合同笨〔原菠件〕螞；⑤輔地質(zhì)告勘察隸報告頭2份恩〔原諷件〕職；⑥劑設計訂招標格的相丑關證尸明；雖⑦結血構計模算軟傅件名遠稱和強熱工志計算路書；部⑧房書屋鑒紛定報墨告〔寧僅限恰于加補層、屆改造蘋工程灰〕。退3釣〕申功辦程率序：樸開發(fā)藏商領敲取、湖填報孟?開布發(fā)商芝報審腫施工血圖設權計文瞇件登海錄表擠?；蝦將登潛錄表折連同再施工話圖及叮其它續(xù)申報孝資料普送勘步察設具計質(zhì)熔量監(jiān)區(qū)督站余進行傲技術棵性審投查，移并出綿具審調(diào)查意籮見；旁勘察愁、設少計單或位對近審查附意見疾進行獻答復觸；勘陡察設玩計質(zhì)幣量監(jiān)盞督站絡向市來建委孕提交昌技術皂性審權查報章告；襪核發(fā)援?施輸工圖膛設計危文件黃審查征批準搭書?困。心4〕堵辦結刃時限梳：自門收到什圖紙形資料范，并鐘繳納堆設計壇質(zhì)量修審查稠費用蚊之日尼起，拐15永個工悠作日羞內(nèi)，框提出互圖紙狀審查夜意見棒。敗〔寨5〕推收費斥標準釣：執(zhí)蠻行國撤家計將委、達建設淘部計科價格賓[2槳00肉2]汪10弄號文舒件和吊省物餓價局害、魯嘉價費市發(fā)[賊20標02篇]4英5號露文件疾的有廉關規(guī)粱定，攀按建眉筑面雨積計浩，分登為住層宅、郵商住匹樓、螞辦公扣寫字賣樓、托醫(yī)院曬、托看幼、尺中小布學教涉學樓永、高明等院惱校教峽學樓支、綜闊合樓族、商經(jīng)場、批賓館步、酒疑店、老超市強、工撤業(yè)項宋目、癥倉庫鹿等9兩類建孩筑按鹿不同汽標準你計取部。收淡費標忍準詳負見附研表一郊。歐6〕武應注粥意的腫事項叫：該亦項審撤查的膊該項澆辦結疾時限克是1汁5個舊工作慢日內(nèi)尼提出翠圖紙警審查松意見浩，然檔后由粘設計皆、勘聚察單析位根拾據(jù)其優(yōu)意見糞對施丑工圖汽作相丙應的圾修改秀。整敲個手箏續(xù)辦側理通勢常需闖要3鍬0個欄工作侮日。灑枕5.很地下光人防興工程婚設計夕與審富查躁〔泳1〕妻承辦板部門需：濟祖南市伐人民呈防空雨辦公蹈室部〔恭2〕不申報請資料葬：①勺施工議圖設姐計文獨件2埋套〔奔地下酬人防左局部惑〕；孤②計嬸委立確項批鞋文；棉③市騙規(guī)劃奶局建懷設工業(yè)程設望計規(guī)盛劃要鏡求通倘知書瞇及附池圖；裁④人員防結境建手擦續(xù)證閉明。今金〔轎3〕蓄申辦沈程序懷：地攀下人遲防工氏程的丘設計耽應由救具有腫相應膛資質(zhì)仆的設禮計單擔位來沿承當舌，如招由濟眾南市著人防黎設計健院或差省人巧防設層計院蘭來設夠計，結到達宵人防蠅保護絕等級柱，并慣辦理輕了人碰防結讓建手昂續(xù)證漏明，莊那么無棄須再磨繳納毛人防鳴易地聲建設幣費。釀如為銹人防模系統(tǒng)范以外墻的設游計院誤設計涼，那么踐須經(jīng)嫂過市歪人防毅辦設料計處蘆的審肌查后桂方可犬通過亞。演4〕顆辦結始時限稠：如緞辦理元了人浙防結坦建手臂續(xù)證盟明，稍那么無鋼須辦智理人只防設怎計審銅查手炸續(xù)；卵如未紋辦理哥人防確結建想手續(xù)哪證明傻，圖準紙審現(xiàn)查時腥限在蛋10桑個工疑作日烏以內(nèi)斥。輕〔隙5〕拾收費笨標準謊：根揮據(jù)魯電價費芬發(fā)〔愿20戚01爽〕1牙81炸號?貫關于自調(diào)整腎人防欲建設拘收費件的通殼知?通和濟復價費蹄字〔乳20座01并〕2范59疑號?吧市物捎價局飛、財勒政局福、人畫防辦蠟轉發(fā)餐省物珍價局赤、財水政廳著、人貸防辦蹈<田關于綿調(diào)整噸人防扣建設左收費懂的通足知師>其的通梢知?俯的規(guī)踏定，終人防昏易地循建設錫費的豪標準輩為，死按總耽建筑抄面積才計，歪30撕元/肉平方晌米計爐取。波.重規(guī)劃憶許可習證的辜辦理交?！矒?〕動承辦永部門伸：濟影南市滑規(guī)劃丙局防〔鉛2〕致申報隱資料低：農(nóng)申請破階段掛：須①艘書面來申請慘〔含驕建設待要求碌和內(nèi)窄容〕項；付②慨1：時50雄0地穿形圖勝；③揚已批粉準的修詳細嶄規(guī)劃見；嫩取證作階段玩：儲①盛?建糾設工擁程規(guī)排劃許睛可證結?申改報表礦一式鑒兩份古；勒②礦建筑嚷工程刑總平度面圖揀〔加齡蓋工旱程設他計單叔位證筋書專緩用章疼〕一特份；餅③帶建筑槳和結訊構施剖工圖握的主購要部缺分、薯室外始工程絕平面彈圖，孫裝訂維成冊躲，一竊式兩其套；壯④疼當年分年度憑投資疊方案巷；輛⑤輪有關絹部門蝴的審雞核手霧續(xù)；弟⑥困已取位得?盟建設瘡用地指規(guī)劃績許可汁證?腦的，瘋須附狹土地矛使用末權批吧準文揮件。御涉及碑房屋爆拆遷羨的，退須附稼拆遷高驗收玉證明奴；急⑦機按規(guī)靠定由技專業(yè)旋主管粗部門價審查判的，咱應附陶其書殼面審路查意受見。息露〔撲3〕來申辦貝程序關：蛾申請?zhí)綦A段輩：持塊申報議材料擁向市澡規(guī)劃號局提宴出申鍬請；蔬到市嚷規(guī)劃勾局規(guī)床劃管閑理處控辦理靈?建港設工水程設壤計規(guī)嗎劃要音求通沃知書港?；恭省會滅規(guī)劃銹專家靈組評粱審；社到市酸規(guī)劃翁局規(guī)組劃管括理處殲辦理遣?建腹設工烤程設草計方磨案規(guī)詠劃審殖查意泊見書替?。飽沈取證搞階段茂：開邊發(fā)商月領取跌、填桶報?亞建設礎工程屠規(guī)劃梁許可吳證申衰報表瘋?，打并將五申報播表連話同施咸工圖么及其歐它申山報資瞞料送酬規(guī)劃榨局辦編理審索批手暗續(xù)。拜資料徑審核借完畢赴，執(zhí)斯由規(guī)挖劃局周開具恐的濟以南市疏城市神建設法基金酒管理牲辦公肯室收鈴費聯(lián)腿絡單旁，到遍基金仆辦繳味納市熟政設峽施配抹套費御。同槳時，蹲在市繡規(guī)劃駐局繳忽納城黎市規(guī)較劃技纖術咨輪詢服倘務費嫩和建販筑放離線費毀。在界繳納驕上述詳費用覆后，駛方可章領取辛建設料工程臥規(g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治承致辦部貍門：蜻招標憲代理皮公司承或開初發(fā)商全、市靈招標今辦〔捕監(jiān)督去職責震〕賭〔姥2〕發(fā)申報言資料爺：①傳計委害方案葉批文骨；②陰市規(guī)念劃局小建設刺工程廟設計估規(guī)劃差要求赤通知盯書、摟定點稅紅線迅圖、取建設庫工程譜設計肌方案弄規(guī)劃緒審查年意見勵書；每③建廣設用棉地規(guī)勻劃許竿可證繞；④釀建筑還工程硬規(guī)劃寄許可終證；竿⑤報舞建證僑；⑥戲施工限單位都應當?shù)鹁邆錁?營熄業(yè)執(zhí)容照?完、?旬資質(zhì)他證書望?、某?安幟全資眨格證尚書?未等證蜻件；配⑦從遷事招萬標代獻理、育工程稀造價荷咨詢限及經(jīng)激濟咨迅詢業(yè)污務的盆中介怪機構感具有晝相應旁資格菠，持慣有有初關證豆明、權證件叔。里〔士3〕椒申辦牽程序夢：招高標單占位提從出招留標申圖請；蘇市招坦標辦厘審查召招標擱單位柿資格敲及招銹標文淚件；她發(fā)布必建筑今工程啄招標棵公告攏；投嚴標單際位提房出投蒸標申顆請；帥招標盯單位用預審臭投標到單位關資格焰并優(yōu)顆選投庸標單柔位；咱確定擋評標毀和定曾標方妹法；守向投欣標單禮位發(fā)亭放標銹書；苦確定恢評標俘組織政；投萌標單烈位投汗遞標笑書；朋開標參、評尋標、綁定標鉤；發(fā)瘡布中收標公悟告、胞取得窩中標抗通知快書；希簽訂低、審歐查鑒嫁證合競同；跑核定效工程醬定額育取費眼標準悔；分倆別辦鏡理注非冊登撓記施飲工隊濾伍、恩審查厚其他起事項映；集鳥中收并繳有申關規(guī)牽費；掃按照呈?招送投標悉法?蠻的有新關規(guī)見定，唉在市香招標乓辦登揪記備篩案。育備案介資料丟包括偽招標家情況移說明捎、開獨發(fā)商害的招推標文貓件、父中標蜻單位峽的投炒標文蛾件、猴評標椒的原承始記瓦錄、件中標雞通知探書。醉峽〔噴4〕嶄辦結紫時限盯：①哥審查按招標玩單位紗資格陵、招怨標申閣請書轟和招吸標文塌件，仁在三喉日內(nèi)懸完成于；②魂評標活、定祥標，或一般箏工程沉在三圈日內(nèi)凡完成期；大優(yōu)、中豆型工沸程在使七日糟內(nèi)完僚成，豈特殊辛工程林可適富當延擴長；部③審睛查合嶼同，黑在收包到送趟審文泊本后樹三日體內(nèi)完妻成。去豎〔屆5〕撥收費屬標準籮：招族標完墓成后牽，應莫繳納工以下妹費用啟：工手程招衫標管競理費鄉(xiāng),中透標價列的0頸.5再5‰刑；招梁標公男證費捎，2靜00千0元唇/中波標單趴位。趁臘〔慧6〕姑應注爽意的雜事項摘：如斧開發(fā)炎商自眠行招溪標，冶需提再前向暑招標孕辦申配請，僑經(jīng)該塔辦同閉意后冠方可頭實施倆。示2.申造價摸、勞孩保、久質(zhì)量湯監(jiān)督哈、交物易信宜息手謀續(xù)據(jù)造價清、勞益保、虹質(zhì)量滔監(jiān)督曲、交謊易信魯息手貴續(xù)在雙建筑糖有形主市場吐僅須伙交納縣費用陸即可方。辦閱結時嫂限，題1個壩工作廳日。射其標畝準分魯別為縣：撲〔銀1〕你質(zhì)量午監(jiān)督販費恭1.聾4‰色緣〔抓2〕救造價昆管理棒費者0.北9‰氣壽〔命3〕志交易帳信息獅費疫0.騰6‰森母以上初費用濃的計亞算基扣數(shù)是冷：建悔筑面扎積討*收匆費基爛數(shù)〔片收費已基數(shù)應的標含準參亂見濟仁建工述字[罩20臟02壟]第礦16歌號文幸，詳犬見附滅錄五增〕往〔糊5〕評勞保泥統(tǒng)籌撤費

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該鎖費用方由濟想南市煎建筑漆工程四勞保塞費管煩理辦俊公室頸收取報，收臭費標殖準為滔建安震工程誰總造說價的暢26糾‰。偉工程糖造價蟻30照00俊萬元惡以內(nèi)箱的須涌一次衛(wèi)繳清溜，3菌00獵0萬檢元以嗎上首脹次須楊繳付箭50宜%以使上，攏分期醋緩交經(jīng)不超杜過兩芒次。樣烘〔三崖〕施秘工許甜可證逝的辦覽理頭莖1.億承辦滲部門魯：濟稻南市灣建設況委員吧會乳2.灘申報伐資料柳：①里報建煌證；樸②計節(jié)委立怕項批默文；躲③市嘴規(guī)劃區(qū)局建費設工濾程設鞭計規(guī)場劃要蔥求通抱知書慢及附建圖；襖④施眨工合反同備發(fā)案登丙記表邀；⑤別質(zhì)監(jiān)航委托郊書；攜⑥監(jiān)氏理合造同鑒縫證；扯⑦施線工單緩位安懷全報荷監(jiān)書書；⑧晚總包進單位憤中標屑通知舒書；離⑦建掏筑工云程質(zhì)趕量責奴任卡帳；⑧忙施工慰許可豎申請迷表。監(jiān)護3.旋申辦售程序供：①局開發(fā)評商領挺取、件填報巖?濟間南市考建設欺工程出施工某許可怪申請待表?晉、?很工程肚質(zhì)量擠責任炕卡?甲、?帽質(zhì)監(jiān)價委托振書?籌；②浪將上痛述三且表連鞏同其怒它申避報資置料送延建筑準有形罩市場宰市建潔委窗勤口辦伙理審喝批手族續(xù)；塔③交逼納墻牢體材如料節(jié)葬能費叛和散秧裝水分泥保揀證金骨后，搬領取直施工弊許可墓證。傾詠4.念辦結釀時限續(xù)：自猶收到獻申辦汁資料月，并忙繳納耍墻體優(yōu)材料鞋節(jié)能賢費和醬散裝具水泥茅保證掠金之避日起再，5胳個工觸作日霧內(nèi)，棕核發(fā)糊?建迅設工疑程施睛工許榮可證續(xù)?隸5.撤收費券標準禾：在饞此階難段，尿需交翼納墻曲體材均料節(jié)蓮能費脂，1洋0元腫/平損方米盲；散鐮裝水剖泥保鵲證金擊2.城5元收/噸桐。服6.競應注膀意的臘事項輝：①嗓施工斯許可衰證實墨行一識個單他項建兄設工顛程，督實行蹤一份善施工鈴許可游制度躬；②絞施工敬許可科證分呢為正菜本、就副本遭，正勒本由織開發(fā)純商保胞存，鬧副本氏由施駝工企悄業(yè)保勺存，非作為銅竣工中驗收猶資料絡。緞7.命施改工許銀可證墻辦理可程序蒼圖〔鈔見程醋序圖蔑四〕降第四珍小節(jié)滴房墓屋預企售許嫌可證脖的取而得劃一、飾概述鋸底我國國實行寨商品蔑房預牽售許鳳可證振制度蝶，開豆發(fā)商夏進行栽商品里房預釀售，渾應當鐵向城奪市、犧縣房槐地產(chǎn)它管理悠部門繩辦理大預售場登記稍手續(xù)涌，取陶得?退商品漢房預踢售許軟可證掠?。勞二、員實施吩程序兇屬1.禿承辦怎部門計：濟醫(yī)南市帝拆遷圾管理剃辦公喚室陣2.盯申報屑資料慧：①惱商品漲房預辰售申骨報表俯；②環(huán)土地友使用藝權證速書；澆③按看提供頁預售驗的商市品房電計算盆投入逆建設成的資被金達件到工吹程建繪設總校投資兔的2林5%舊以上忙，并捷已確弓定施炭工進圓度和巾竣工餓交付塘日期戰(zhàn)的證籠明材鉗料；博④開督發(fā)資剪質(zhì)等麥級證貸書和染開發(fā)籍經(jīng)營召許可用證；起⑤工嗎程施德工合微同；童⑥預幅售商串品房妖分層喂平面乞圖。使膜3.朱申辦嫂程序相：拆暖遷辦涉收到糠申請數(shù)后3布日內(nèi)哀對申促請材劉料進垂行初餓審，務并進盯行現(xiàn)減場查平勘。乏2.噸初審嘴和現(xiàn)治場查銜勘合頸格的香，辦黎理預忘售許盟可。廁稱4.刑辦結趨時限側：收燈到申畢報表遺和申皺報資關料后賽，7孟日內(nèi)鑰辦理妖完畢開。雜第五無小節(jié)死房曠屋權傻屬證來書的澡取得董鴿一、旨概述搭高我國陰實行磚房屋嶼所有火權登企記發(fā)惜證制章度，集房屋盛權屬青證書惱是房緩屋所殿有人己依法哭擁有振房屋槳并對誼房屋壞行駛冶占有瞞、使惜用、掃處分翻、收花益權渴利的殃唯一尺合法悲憑證燭。工絨程竣賽工驗醋收合咳格后捕，即截可辦貝理新嘆建房胳屋確辭權登按記手鞏續(xù)。翅二、居實施憤程序宴屑1.向承辦企部門默：濟月南市擱房產(chǎn)慧管理宇局各懇區(qū)房忙管局樂圈2.詞申報冠資料緣：①承營業(yè)腫執(zhí)照膜或法煮人代閥碼證震；②碎土地托使用唐權證劉；③春建設壘用地引規(guī)劃羞許可朱證；堆④建暈設工違程規(guī)占劃許捎可證煩；⑤鴿建設返工程塔施工謹許可敏證；奇⑥建學設工哄程〔反質(zhì)量男〕竣側工驗俯收證揀明；費⑦房窄屋平謝面圖旨〔房扇屋坐做落平拖面圖嘴、房鞋屋分呆層分券戶平半面圖挨、房娃屋分紗戶平殘面圖茶〕。鎮(zhèn)講3.塌申辦詢程序扁：開形發(fā)商朝到房虧屋所甘在區(qū)豪房管共局填歸寫房線產(chǎn)登姻記申穗請書雷，提成供規(guī)堂定的玉資料臨進行員登記豎；區(qū)迫局房囑管局獻對申銜報資首料進鍛行初處審，景并委巧托市袍房屋堡測繪態(tài)中心站到現(xiàn)寸場勘旁測丈固量、嘩繪制辱平面瘡圖；遣符合提登記好要求扒的將驢全部母資料喇一式宗兩份好〔原蜓件一咐份，陽復印幫件一但份〕黃，圖尋紙一貸式三敬份〔不有共景有權層人的置按共憤有人在數(shù)增尋加圖忽紙〕誦報市齒房屋炎產(chǎn)權甘登記漫中心書審批伯簽發(fā)殿房屋胞權屬任證書捎。房標屋產(chǎn)唐權登慚記中攔心委聲托區(qū)膨房管衰局將陰權屬蓄證書戒發(fā)給廉開發(fā)鐮商。淚描4.餡辦結例時限插：辦記理各女種房愛屋權貝屬登汪記，倆負責塔初審頁、復沿審、澆審批緣的區(qū)柜房管肅局、江市房漢屋產(chǎn)政權登莊記中抽心等早職能冊部門猜，應百在5恨個工望作日暮內(nèi)完四成所己承當斯環(huán)節(jié)坑的工敬作事迷項。勿對符脆合規(guī)譯定條禽件的議申報草件，店權屬含證書怎應在立15才個工證作日潔內(nèi)辦倒理完摔畢。月濁5.目收費新標準哄：房門屋初倚始登焦記費板80歲元/騎套，蒙住宅吵平房宣及別劈墅按槍每證樹80夕元計五收。吳每增潑加一疼本權性屬證盒書加蝴收1云0元帝，地民下室置不收喝取登庭記費乞。如嘆為自委建自蹲用，陰那么不窮需交跳納交席易手大續(xù)費勺；如抓進行聰交易妻買賣丈，那么卵須按件成交翼價的罩0.魔5%稼計取爭交易且手續(xù)陰費?？敖诹g小節(jié)遼兩店書制接度阻房地掃產(chǎn)開虹發(fā)商緞在商岡品房緣交付么時，廳應當赤向購嘩買人扁提供奶?住左宅質(zhì)媽量保搶證書層?和果?住暴宅使再用說子明書飄?。錯?住閱宅質(zhì)示量保費證書胞?用香于明予確開砍發(fā)商乖應承噸擔的卻保修托責任蕩，?蒼住宅瞎使用定說明徐書?雕的作越用是銷向業(yè)駁主提腐示合冷理使責用住奪房的點注意堤事項刑。件疤?住校宅質(zhì)虛量保顯證書競?的氏內(nèi)容型：那么1.替工程堵質(zhì)量勺部門舍核驗廳的質(zhì)商量等臺級；鄰2.專保修席范圍殖；3易.保文修期高；4吼.用格戶報稻修的系單位引；5檢.答溝復和腔處理毀的時角限。杏煩?住蓋宅使尾用說守明書嬸?的愉內(nèi)容閱：智1.孟開發(fā)會單位龜、設艇計單尚位、泰施工搜單位慶，委懶托監(jiān)赴理的續(xù)應注扎明監(jiān)紀理單闖位；鉤2.因結構邁類型儲；3落.裝框修、冰裝飾剩注意登事項質(zhì)；4絲.上釋水、莊下水匹、電據(jù)、燃獵氣、愛熱力旅、通艦訊、牢消防剛等設態(tài)施配饅置的可說明毛；5品.有碰關設君備、有設施塊安裝托預留研位置姐的說然明和博安裝穗注意酸事項脹的說哈明；鄰6.主門、熱窗類怨型，羽使用解注意狗事項從；7疾.配趴電負圣荷；袖8.鋸承重鈔墻、餓保溫川墻、估防水奪層、孔陽臺馳等部位位注肆意事況項說脹明；呢9.蓮其他及需要址說明殼的問調(diào)題；偽10強.住良宅中前配置遼的設舞施、件設備喚，生扒產(chǎn)廠再家的呆使用淋說明償書。挽拆應注佩意的漸事項廁：峰州1.鍵“兩曉書〞叨的交潛付時塘間為椅：商饅品房均交付盛的時灶間；考惜2.隙商品槽房的隊保修賽期以漂將竣牧工驗貧收的描住宅寫交付訴用戶點使用秤之日估起計勉算；婆病3.分兩書灰制度見執(zhí)行罵19暫98政年建損設部踢公布反的?銜商品柄住宅縱實行鋼住宅腰質(zhì)量而保證概書和鈔住宅戶使用寬說明正書制子度的描規(guī)定鴨??；钷q第三延節(jié)嬸與壟市政窯設施熔的接夢駁紹一、禮概述旗超房地泡產(chǎn)開殿發(fā)項全目在巧工程便立項呼，列剖入固膠定資豈產(chǎn)年敗度投深資計鑰劃后燦，即夫可與歉自來割水公蛾司、省供電陪公司揉、熱茫電公必司、億煤氣抱公司馬、市唐政養(yǎng)喂護部沉門進唱行接松觸商旺洽，藥起草代協(xié)議揚，辦兩理供天水、歡供電除、供璃熱、蹄供氣寧、排畢污的忌手續(xù)銜，并供按規(guī)欣定支餓付有砌關費順用。谷此外心，在脈建設罰施工擦過程痰中，瓶還會魄涉及季到道倒路挖河掘和林道路婆占用搜等方蕩面的四問題式，在礙此一釀并說貼明。偷二、竹實施車程序新?lián)?.那

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公與典自來翻水設容施的進接駁柔蚊〔寒1〕扯承辦另部門幟：濟陷南市項自來尿水公假設司象〔辛2〕伏申報責資料旅：①罩用水教申請聾報告半；②乒總平霉面圖早；③撓施工益現(xiàn)場且周邊污地形糟圖。躍尚〔絡3〕生申辦金程序杯：①夸用水勞申請述報告川，到盼生產(chǎn)誦技術鼓科辦易理申電請開彎戶手圾續(xù)；浸②申薦請手土續(xù)批重復后犧，到腰規(guī)劃沫設計緞室辦坑理勘給察、思設計洗事宜似；③頂簽訂窮協(xié)議鼻并繳迅納自街來水賭增容狗費、心勘察辦設計紋費。熊④等踢待工浙程公爽司安過排施牢工。咐挺〔軌4〕舟辦結喉時限艙：執(zhí)歲行雙頂方協(xié)哥議的屠有關律規(guī)定閑。加〔右5〕島收費艙標準免：用趙于銷霜售的鎮(zhèn)房屋世所用蠢水表夢按生削產(chǎn)標鏟準收狂取增錘容費域，自靈來水賽公司柳根據(jù)者建筑拘物的川性質(zhì)趁和體迫量，偽配備循總表狼，收掏費標丟準以邀總表顯表徑盡的大提小確君定。婦詳見婆附表寧三；笨勘察講費5應0元腰/表醒；設茅計費楚可協(xié)呀商解燥決，披自來渾水公褲司內(nèi)騎部標割準為卻取接碼水工阿程造裝價的紐4.懲5%彼；施臥工費研用按假自來跳水工遮程公炕司出獻具的寨施工威結算什值計短取。鴿孔〔暢6〕吵應注澇意的役事項宵：①響開發(fā)嘉商用容于居誦民回攝遷的唯水表鈔按生吼活標苦準收首取增栽容費忘；②愁批準血開戶趕的用娘戶申涉請只彼在當給年有此效，到跨年辨度的予需重獅新辦森理申攜請；線③對鬧用戶塔規(guī)定溝：一蹤個門笨牌號柏只能怖裝一霉塊水畝表，烤樓房勵住房翠只能燈以單麥元為緣單位戒安裝開水表倍；④宜由自納來水淋公司譽總水猴表供閱水的巡用戶制，以盒進戶龍總水珍表為宇界，駁水表惠以外最的管意道及械設施蘭歸自恢來水退公司字負責聾維護那、管縫理；冒水表信以內(nèi)診的管校道及魄設施感歸用刷戶或宜產(chǎn)權聽單位循負責捕維護煙管理攔；甩⑤零對進裝戶總食水表福及表乓井，鉗用戶禁有責寇任進吸行保染護?？偳?.信與天芳然氣黎〔管尼道煤餓氣〕胡系統(tǒng)紐的接俊駁參〔團1〕爭承辦逆部門雁：濟啄南市顛管道格煤氣統(tǒng)公司息放〔儲2〕很申報們資料有：①營申請紅開戶勒書；篇②標沉準層嘆1：詳10惕0平立面圖頑、剖查面圖煩；③艱1：肆50扒0地笑形圖初及用協(xié)氣建碧筑2暗個坐職標高順程點歲〔市嫂測繪求院測土定的偷坐標摔高程餃點〕蹤。刑〔繼3〕仰申辦弟程序飼：①寺申請納報告河，注秀明開僚戶的概地址漢、用亞氣性望質(zhì)、稻戶數(shù)匆、聯(lián)辜系方穿式，影到用傲戶處耗理處岡辦理敢申請耕開戶直手續(xù)陵；②塘完成使開戶勞手續(xù)漫后，季簽訂逮天然盡氣〔聽管道膨煤氣估〕工界程協(xié)可議，煎由煤紋氣公爐司進棍行現(xiàn)怒場勘賠察和趣設計伍；③免工程甜施工皺由煤秒氣公綠司負搖責，想在規(guī)基定的類工期犯內(nèi)完熔成施離工任暢務；憂④工駛程竣梨工后軍，由筐管道餡煤氣稍公司住安檢放人員茶進行烈通氣翅點火語。乏〔爸4〕猾辦結黨時限塘：執(zhí)伯行雙位方協(xié)猴議規(guī)罰定的寫有關秋條款凍。襲〔濕5〕瞎收費尺標準緩：開拆戶費沃：1蔑98業(yè)0元鄭/戶公，另應外還章有總玉額約禽為5捷0元挺/戶騰的點們火通托氣費連和保譯險費舍。此完費用賢通過國協(xié)商逗可減墳免。疤盜3.罪與供咱電系療統(tǒng)的總接駁鑼置〔舍1〕棒承辦顫部門仁：濟琴南市停供電污局泉〔遠2〕續(xù)申報侵資料變：①稅工程弓的立戀項批酸文；厭②有水關的梳用電俱資料文，包來括用薄電地棗點、座電力撒用途統(tǒng)、用注電性程質(zhì)、烈用電昂設備緊清單誤、用杯電負初荷、逃保安役電力遮、用罷電規(guī)慰劃等燃；③葬按市坦供電扛局規(guī)收定的垮格式光填寫仇的用抄電申炊請。竹朱〔閣3〕這申辦睬程序妻：到蜓市供撈電局條效勞巖大廳鴿提交目用電因申請搬及其幅它申收辦資蟻料，鏈辦理破手續(xù)給。簽親訂供植用電求合同害〔協(xié)渠議〕每簽約藥、繳帳納相西關費碧用。信纏〔綱4〕貪辦結桌時限樂：避供電革企業(yè)駱對已靜受理淹的用爪電申叉請，勞確定文供電咐方案邀，在苗以下株期限駐內(nèi)正懂式書話面通采知用猾戶：塑①棄居民冰用戶蜘最長接不超叮過五灰天；砌②貧低壓必電力茶用戶絞最長高不超夾過十散天；權③秧高壓料單電夏源用稱戶最洲長不童超過披一個鹽月；彎④聚高壓念雙電飽源用竿戶最犁長不毀超過乳二個筒月。海嗽假設不慢能如麗期確瘡定供芹電方偷案時事，供付電企護業(yè)應獅向用系戶說傷明原指因。襖用戶次對供絹電企朵業(yè)答杠復的嶄供電裹方案從有不京同意礎見時芬，應陸在一私個月比內(nèi)提取出意葛見，裹雙方吧可再女行協(xié)喜商確洞定。我鐘〔壓5〕鍋收費共標準情：基新裝累增容粒供電剪工程缺貼費失用戶唱新裝賠或增援加用魚電，絹在供切電方奴案確醒定后渡，向威市供厭電局陷繳納滅供電除貼費匯。軍殲20土02慮年初垃，國寇家計黎委經(jīng)繳貿(mào)委殿聯(lián)合蛇下文愉取消泛供〔席配〕伸電工餃程貼類費〔潤參見品?供徐電行績業(yè)信捉息?頂?shù)?菜82監(jiān)期，托中國做電力符企業(yè)臉聯(lián)合汪會供野電分挨會秘朽書處雞編〕難，濟幟南市鵝供電此局目愈前的父做法堅是對孕10侵KV董A以兔下的打，全亮部取宵消；拒10灰KV面A以樸上，既全部探緩交蒼；特對殊用脹戶〔氏雙電當源、鈔臨時和用電鐮〕須卡與市貼供電授局簽務訂協(xié)塞議，鋪待正訴式文盼件下浙來后臂，再棍按規(guī)匹定執(zhí)紋行。辮吳〔肯6〕擱應注勾意的荷事項謊：①動新建羅受電睜工程格工程們在立體項階牢段，綠開發(fā)侮商應夫與供光電企材業(yè)聯(lián)砍系，省就工乘程供沾電的晶可能滴性、廊用電征容量胖和供進電條傷件等留達成童意向任性協(xié)郵議，叔方可墓定址酷，確亞定項妻目；或②供守電方坐案的于有效計期，費是指彎從供噴電方休案正噸式通睡知書督發(fā)出既之日洪起至站交納跪供電臭貼費閃并受鄰電工滔程開盲工日愿為止凳。高朋壓供幟電方頸案的奪有效賊期為斗一年革，低勺壓供佳電方觸案的菠有效綠期為它三個頃月，極逾期胖注銷打。用割戶遇百有特君殊情茫況，頓需延美長供飽電方德案有越效期張的，蛛應在霧有效懷期到鄉(xiāng)期前什十天汁向供補電企透業(yè)提李出申泰請，筍供電果企業(yè)膊應視枯情況爽予以鴉辦理店延長翠手續(xù)段。但沿延長劉時間隸不得薯超過綁前款需規(guī)定項期限專。累4.榜與供常熱系罵統(tǒng)的脂接駁免買〔禮1〕悉承辦遇部門周：濟燒南市謀熱電挽公司勸各區(qū)敬分支商機構請窩〔喪2〕偽申報墊資料似：申排請報踐告，謀注明禾開戶踐地址貌、建吳筑面節(jié)積、辮居住巴戶數(shù)印等指話標。穴吊〔裹3〕祥申辦登程序眨：①友提出擁申請餐報告訂；②道經(jīng)熱蝕電公陣司同貿(mào)意后支，與灣熱電驢公司花簽訂炸協(xié)議壁。往〔糕4〕壁辦結撿時限嘉：視繁協(xié)議樹談判沸情況唐而定拒。仍〔伸5〕券收費否標準甘：采捏暖開她戶費共該費衛(wèi)用由饒區(qū)域修供熱濕公司拉收取鴿，按堪建筑腔面積愚計，潑11怒0元悲/平神米。古該費桐用的敞標準贊與區(qū)挨域供獸熱公瞎司有欠協(xié)商峽的余紗地。泥知5.蜘與市趕政排帝污系匯統(tǒng)的集接駁洪倉〔搬1〕登承辦袍部門舊：濟頃南市歇城管睡局養(yǎng)新護處泛量〔誓2〕襖申報浪資料體：給鵝排水嘆施工孕圖后〔息3〕稿申辦線程序玻：執(zhí)盲圖，滔到城際管局愈養(yǎng)護茶處辦餐理審尸批手廳續(xù)。勢審批忽結束旋后，胖由城傘管局謊組織蠟施工背。棵〔薦4〕武辦結鞏時限王：視笛具體虎情況樹而定滴。澇〔勻5〕專收費咬標準而：接膚入市糾政管秤網(wǎng)的干費用閃，視腳具體軍情況猶而定照。秘〔鑰6〕故應注單意的厘事項炸：該脂部門沉執(zhí)行株規(guī)章報有彈艇性，波收費污標準稅可與伏其商炊洽。歇伶6.輛道路劃占用時審批盟手續(xù)北傻〔塵1〕畢承辦裝部門介：濟抽南市惑城管濾局市她容處仰汽〔乘2〕爆申報塵資料旬：①狠臨時銳占用嶼主、河次干疫路審塑批表案一式違五份津；②捉位置犯示意滾圖；掘③平煙面圖篇；④氣臨時樸設施紙效果楚圖一驢式二界份。銳杰〔品3〕玻申辦筍程序圖：①榜需要符占用歉主、脹次干吐路機卵動車費道、繼非機飲動車仙道、跪人行頁道、牢隔離蝦帶及梳其他南附屬賊設施田的，豐應向儲市公肅安交寫通管恩理部婚門提燕出申候請。昂同意絡占用科的，學申請巷人持切批準謙書及倉申報鍛材料避到市鮮城管椒局辦延理審夫批手煉續(xù)；玩②需柏要占赤用主龜、次帝干路灶以外鋸城市裹道路犧的，宿到區(qū)疑建委臨辦理咸審批怕手續(xù)窗；③襲需要碑占用傘街頭阻空地識、廣旦場、鐮道路痕綠地忍的，吃按道漲路分熱類直岸接到頌市城擊管局固與區(qū)亡建委拜辦理應手續(xù)渡；占撤用道陸路綠航地的此，還鍛應按浴有關涼法律鈔、法嗎規(guī)的彈相關衣規(guī)定泉辦理艦。些〔秧4〕獄辦結陡時限諸：7姜個工和作日臺逮〔擠5〕沃收費星標準莊：視占具體士情況患而定腿。及7.筋道邪路挖呼掘審喬批手患續(xù)蚊〔檔1〕觀承辦計部門宅：濟舅南市禽城管桐局市昨容處央氧〔省2〕駕申報咸資料違：①功建設狂工程竄規(guī)劃逼許可賺證；胃②施販工圖檔紙；愛③其震它有幸關文述件。谷嚼〔昨3〕聲申辦柳程序眠：①族需要托挖掘繞主、擔次干咽路機軟動車無道、涌非機矮動車葡道、斑人行央道、園隔離筐帶及哀其他德附屬粒設施辮的，牛應向滅市公筋安交蝴通管溉理部舊門提荒出申有請。發(fā)同意獨挖掘勒的，辯申請翻人持鳥批準竄書及翻申報對材料技到市魚城管挺局辦鄰理審招批手逐續(xù)；葵②需脆要挖宇掘主角、次戴干路醫(yī)以外看城市蔥道路罵且面衡積小戰(zhàn)于5勢0M層2的套，到搏區(qū)市茄政工蔬程設繩施管懼理部能門辦笑理審封批手貿(mào)續(xù)；糊③需午要挖甘掘街嘩頭空忌地、社廣場掙、道償路綠相地的岸，應側向市油城管稅局提爺出書區(qū)面申走請，鋸按道雅路分芒類直朽接到香市城黎管局達與區(qū)碧建委星辦理衫手續(xù)盆。挖滋掘道份路綠腳地的基，還糊應按宇有關城法律固、法局規(guī)的奸相關扛規(guī)定序辦理辟。誼〔些4〕迅辦結灑時限匯：7僑個工妥作日悲滲〔阿5〕梢收費孤標準雀：視這具體沉情況度而定膛。度第三存章涉堪房地鑰產(chǎn)開比發(fā)項句目的址籌劃枝分析屠富在信孕息技彎術時險代，螺信息膚變得案如此輪重要災，已錫和資霸金、譽材料喇、設詢備和也人力啞等并掃列為修管理里的五盞大資辨源。錫隨著悄房地終產(chǎn)市桐場由哭賣方譜市場綠向買雄方市解場的舌轉變著，房就地產(chǎn)皆市場治競爭裙由價別格向蠅非價聚格競敗爭發(fā)惑展，溝使得乳對房亭地產(chǎn)茶市場野營銷避信息或的需鋸要比廚過去款任何纖時候鉗都更碑為強拼烈。帳市場蝴調(diào)研趁是選畏擇投滾資意悼向、革進行座工程預可行廢性研繭究、氧確定朝工程頸開發(fā)滔方向伶重要愈的基虛礎性瑞工作紹。只限有通而過認債真細婦致、辦有效很的市菜場調(diào)批查，妹才能載制定險出切此實可玻行的困營銷危戰(zhàn)略淹，使急企業(yè)等立于筍不敗貢之地抗。移所第一廢節(jié)動

躁房地睡產(chǎn)市勿場調(diào)歌查的升內(nèi)容磨定開房地煤產(chǎn)市貴場調(diào)別查，某就是幸以房逆地產(chǎn)于為特片定的竊商品歌對象巨，對筆相關賀的市饑場信撓息進眠行系條統(tǒng)的勒收集蜘、整懇理、鐮記錄然和分葛析，跑進而定對房寺地產(chǎn)均市場雞進行侵研究藍與預習測。托掘音市場甚調(diào)查另有廣紙義和尺狹義效之分納。狹期義的冒市場刑調(diào)查允是以拳科學蝴方法跨收集膜消費臟者購彎買和堪使用彎商品吸的動荷機、持事實疼、意表見等解有關淹資料古，并垮予以循研究慎。例袖如進思行住冠房市糞場購茶買力啊的調(diào)暫查，欠只有爬通過盞一定評數(shù)量梢的各床種年秘齡結妥構的予人員弊進行筒抽樣偏調(diào)查屋，才羅能分喬析消砍費者養(yǎng)房地跡產(chǎn)購醒買力方的情跪況。詠廣義珍的市弄場調(diào)啊查那么省是針宿對商痕品或其勞務啄，即嗓對商黃品或濤勞力衣從生蛾產(chǎn)者裳到達凝消費陵者這冬一過治程中菊全部設商業(yè)釘活動衣的資凍料、斤情報宏和數(shù)浸據(jù)作育系統(tǒng)短的收吧集、累記錄師、整我理和燕分析魄，以遲了解祝商品糊的現(xiàn)晴實市蘿場和忍潛在歪市場青。因市此，儀廣義款的市窗場調(diào)叉查不怒僅是角單純欺研究芬購置圣者的驅心理隙或行沉為，商而是密對營捎銷活佛動中拴所有仆階段雅加以天研究糖。棒莊一、漸房地棄產(chǎn)市夠場調(diào)欄查的缸重要擦性辯撕握穩(wěn)企業(yè)惹的生拴存環(huán)哥境是仿不斷宵變化槳的，光企業(yè)議必須界通過辜市場協(xié)調(diào)查兼，了溜解消計費者言對住潔房的合需求觸，以榨及對宅現(xiàn)有克住房晉的意接見，艱以引再找住父房開始發(fā)的誤最正確視市場煌切入睛點，挽從而娘不斷件開拓派市場秧，提鳳高企曲業(yè)在邊市場割上的贈占有橡率。合片蕩現(xiàn)代寸營銷賀理論腹認為蟲，企橫業(yè)在季制定房生產(chǎn)植任何吵產(chǎn)品眨的產(chǎn)羊品策即略、兩價格恰策略禿、營宵銷渠悉道策俗略、深促銷被策略君時，寫必須撲在認州真搞持好市圈場調(diào)易查的脹根底腰上進憂行。傲只有便通過抓市場木調(diào)查莖，才艘能了叨解消北費者薄需要寶什么阻樣的黑住房吳，需遍要多毅少住貪房，暑進而炊組織綱生產(chǎn)詳經(jīng)營儀。建指造好太的房體屋假設蝦能符松合消親費者衡的需抖求，蜻銷路惠暢通假，也根就可怎能達武到企豈業(yè)預推先制巨定的嫩效益班目標電。傲棋二、撕房地號產(chǎn)市從場調(diào)蠟查的剃主要喝內(nèi)容脂潔齒1是.調(diào)房地脊產(chǎn)市敘場環(huán)奪境調(diào)期查碼〔紐1〕酷政治殖法律最環(huán)境蛇調(diào)查孟丑①

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