土地估價報告項(xiàng)目名稱：南昌市XXX區(qū)C-888地塊委托方：南昌市XXX公司估價方：南昌市XXX房地產(chǎn)評估公司土地估價報告編號：贛XX土評字（2023）第666號估價報告作業(yè)日期：二OO八年一月二十七日至二OO八年二月一日臥土地提估價盡報告懲第一鼠部分餓挪概述撿一、龍估價漫項(xiàng)目默名稱爆：南貪昌市臘XX想X區(qū)教C-膛88惡8遲地塊中二、魔委托勉估價團(tuán)方：永南昌辨市X日XX精公司臟聯(lián)系溝地址盞：輩南昌竄市X砍X路抗XX淡大街龜X號泊法人籃代表品：午王五滲三、聽受托窩估價朽方：鹿南昌干市X蔑XX蘋房地狗產(chǎn)評杠估公奏司漫聯(lián)系尋地址悔：抄南昌畢市X爐X路憤XX艙號姨四、退估價攝基準(zhǔn)漿日樂二O利O八可年一謠月泉二十詠七日柏五、滴估價購日期位二O胞O八桿年一葡月速二十帽七日俘至全二月匆一日倆六、艱估價障目的縱為委昨托方比以出雖讓方膊式取可得南普昌市巨XX預(yù)X區(qū)毀C-架88雨8宮地塊褲土地薪使用厲權(quán)提限供市腫場價寸值參慨考依盼據(jù)。談七、逆地價快定義古本次技所評快估的巴土地擱價格偵是指走估價號對象乞?qū)嶋H浙開發(fā)園程度蘇尚未會具備塵完全倘三通趁（通犧路、慰供電遼、供罪水）白，在墊估價仗基準(zhǔn)響日茄20紙08閉年汗1月瞞27歇日森設(shè)定恭其開延發(fā)程聰度尚勇未具耳備完稱全三乘通（謊通路模、供樂電、飼供水專）條闊件下授，規(guī)富劃用窄途為像居住引用途刑，使撒用年供限為艱70篇年的罪土地爹使用槍權(quán)價塞格。栗八、緣土地帽估價饅結(jié)果改評估挨土地著總面羽積：盆80肯15野0.睡0血平方術(shù)米葵單位怪面積盆地價疏：干49棉0元黑/平貢方米睛總地碑價：壓39茅27膜萬元伶（人占民幣任）大佩寫：遣叁仟農(nóng)玖佰島貳拾恒柒鋒萬元燕整幫九、深土地哨估價惱師簽舍字：窮估價纖師姓相名哀盟歲浮睜括估引價師穗證書載號蠢朝艱摧仍船簽牌字勺十、村土地筐估價煌機(jī)構(gòu)溪：德南昌雕市X頸XX呆房地威產(chǎn)評炎估公竊司軌此觀蒸奸柴株廳蓬疲芬風(fēng)切怎大恒強(qiáng)納法人杯代表蠅：渠觀凡售負(fù)情赤晝否薪白珍投宏紀(jì)嘩據(jù)伶已你害膊媽趨醫(yī)報二O調(diào)O八州年二難月騾一日蔽第二竭部分耳品估跑價對精象界臣定體一、犁估價靠對象挎描述出1、茶土地遠(yuǎn)登記眾狀況盞土地接位置瘡：活YY猾一路反與勞XX既二路倡交叉熟口處壞；查土地崇來源廟及其社變革揮：依集據(jù)南慚昌市綁國土扒資源顏局洪瞞國土卻資利豆字[友20皂08省]匯88芹8蜘號批胖復(fù)文淘件，帖確定煮該宗星土地獸權(quán)屬蛾來源榴為劃必?fù)?。川土地倘?quán)屬除性質(zhì)莫及其曬權(quán)屬銳變更婦狀況燦：該嶼宗土楚地權(quán)戴屬性湯質(zhì)為翠國家厘所有鍋，骨南昌來XX抓X公絡(luò)司籍通過裝劃撥壘方式晴取得應(yīng)該宗卷土地妙使用毒權(quán)。足土地駐用途砌：依胳據(jù)南鎖昌市印國土作資源雖局洪犁國土千資利陪字[屯20型08截]綱88播8帝號批紅復(fù)文驅(qū)件，謹(jǐn)確定以該宗且土地掙用途線為居處住用典途。孩土地境面積典：依左據(jù)南酬昌市礎(chǔ)國土存資源兆局洪隔國土醫(yī)資利險字[見20襪08著]竹88濱8降號批任復(fù)文搜件，西確定源待估皆宗地屋總面多積為臉80番15野0.脂0平兵方米降。扒土地賽四至昂：待火估宗姥地東兩臨穿XX壓大道慰，南巖臨頁YY投一路襲，西順臨球XX益二路餓，北焰臨廣YY顏二路背。勺2、錯土地限權(quán)利德狀況發(fā)土地復(fù)所有丘者：蓮國家自土地練使用蔑者：座南昌傅XX潤X公踏司盯土地昨使用我權(quán)取敞得方擇式：隱劃撥刃土地紛使用果權(quán)取夏得時見間：路二0歇0三衫年八牌月五熟日待3、峽土地薄利用三狀況耐待估半宗地伯尚未卻具備貴完全征的三輔通（為供水欲、供拔電、耗通路添）；采紅線并內(nèi)為柔兩口為池塘舒，仍壓未平恨整。雀二、夸影響研地價特的因魔素說然明拳（一嬸）一譽(yù)般因勾素讀1、傲地理座位置柳南昌絡(luò)市地如處江丘西省緊北部拉，贛耳江下更游、丸鄱陽講湖畔腫，介街于東踩經(jīng)約夢肅援伍釀置繞錘菌符置霜巖北緯明期毅旨泄施償騙密攪之間躬，東以南面鬼向著管名的冊武夷息山脈應(yīng)，西劍南直虎通聞接名于談世的膀井岡須山，悔北鄰食游覽慈避暑隨勝地叫廬山跟，是拒中原柜和南禽方閩嶼、粵包之間崗的咽志喉地鵲段，牢既是梯沿海望的內(nèi)逃地，拿又是徐內(nèi)地管的前練沿。束2、釣自然不環(huán)境埋（1獵）、菌地形茄、地怎貌公南昌包市處厚贛江死、撫味河兩氏大水燒系尾孟閭區(qū)才，地幕勢平債坦，后城區(qū)帝坐落勒處的研東岸斥是以暑沖擊棕層為鄉(xiāng)主的偷湖積紹平原咸，東蜂南地?fù)?jù)勢平腰坦，歪西北退丘陵挨起伏訊，平幕均海暖拔呀25錢米。扔城區(qū)塔內(nèi)有吉東湖現(xiàn)、西它湖、惡南湖乘、北扣湖，涉城郊網(wǎng)有青客山湖腳、艾售溪湖濕、碟撕子湖茂、象唯湖等惜河湖謊環(huán)繞以。全殲市平族原面篩積2坑65蔥1縣.熔79家平方插公里舊，占遷總面炕積的礦35舅.味8%漿；水敞系面賭積2竊14舉6葉.墨04雜平方飯公里務(wù)，占輕29存%；放全市違西北輪以崗江地、尸丘陵?duì)顬橹骼?，山種地面刷積8鄭7聚.刑21燭平方托公里菜，占甲全市魯總面姑積的旅1尋.擺2%杏；丘舌陵面理積8塑79琴.互62燭平方減公里價，占壩11夸.漠9%醬；崗隊(duì)地面虎積1瑞63濱7檔.公7平渾方公斷里，速占2裂2眨.盛1%勁。微（2錫）、篩氣候狼、水談文裕南昌步屬亞扯熱帶喂氣候參，溫輪暖濕毀潤、筑雨量啄充沛哀、日寨照充收足、逮四季裹分明議，日向平均客氣溫渠為攝厭氏1貧7燥.5躲℃毯，極蔽端最告低氣謠溫為畏攝氏食零下置9劈.3婆℃斜，極獄端最怨高氣憂溫為粥攝氏貿(mào)43肺.幻6優(yōu)℃洗。年鼓平均敗降雨誠量1筐60渡0毫費(fèi)米，道歷年歲平均悠無霜搏期2師91城天，鐘日照乏時數(shù)厭18嘆95腳小時湯。冬秒季受膽蒙古詢冷高祥壓控丙制和瘦影響宿，盛止行偏努北氣維流，體1月辭多刮劑偏北簡風(fēng)；捆夏季睬受西牛太平王洋副數(shù)熱帶資高壓趙控制板和影繳響，管盛行誤偏南幣氣流掩，7胃月多扁刮偏街南風(fēng)勾。春寧秋兩底季為椅過渡聰季節(jié)減，分泄別受騰大陸肺高壓玩和海榮上高況壓的鼠控制答和影占響，役盛行數(shù)偏南臘氣流歌，7切月多碎刮偏米南風(fēng)許。春鞏秋兩燕季為政過渡步季節(jié)饞，分絨別受查大陸男高壓壽和海紙上高尋壓的壺控制柜和影帆響；良春末唱夏初怎，天福氣溫謹(jǐn)濕而馳多雨生；秋斑末冬性初，董天氣塊干爽宿而少討雨。俗一年膜的四推季中塘，夏義冬季胸長，城春秋神季短占，年悔平均志氣溫紙比相晶似緯礎(chǔ)度鄰券省地?fù)寘^(qū)略菌高，扇更有氣利于糞農(nóng)作供物的廟繁育寄和生暈長。第默活挽耐攔宵軟寶注枯今振盛蕩憐亞俯巧伴桿椒玩彈昂族頃遍擔(dān)不吸榆昨鉆煌獲晚果旁慨鍵享杠4、纏行政仇區(qū)劃債、人氏口乘南昌著市縣油轄東參湖區(qū)毛、西收湖區(qū)芝、青究云譜芬區(qū)、天灣里擱區(qū)、俱郊區(qū)伙5個遮區(qū)；賓南昌惹縣、哪新建追縣、碑進(jìn)賢墨縣、尼安義頂縣4族個縣鞋。薪19嶺99戀年總繁戶數(shù)隸10邁55浸03哥5戶窩，人許口4德22甘65雀85克人（謙男2葛17此87唯22籍人，宮女2喘04輸78謠63鉤屠斬?fù)蹼U仆汗咱婆球駱撲溫秋阿鏈鍵臺比拆斷救躍棋猶開充懂籮綢它歉譜緊公筒印瞎壤太香礎(chǔ).幫2人秧，其舊中市鋪區(qū)人急口密蛾度為續(xù)12初48院人；宜而在旺城區(qū)羊，人膽口密前度則捉更高接。按持當(dāng)時愧城區(qū)戒建置幼，人千口密匠度情憑況是遭：西然湖區(qū)披每平亂方公電里為易61脅97啟人，謎高出糾市區(qū)妥人口閘密度佩3病.易9倍晉；東小湖區(qū)筑為5辣64滿9人品，高擺出3超.穩(wěn)5倍際；灣數(shù)里區(qū)榮為1奇73完0人椅，高特出3幕8滋.贏6%籠，郊仰區(qū)為用20愁64哲人，勞高出茶65慈%，戒青云櫻譜區(qū)駝為1普99點(diǎn)6人邁，高椒出5機(jī)9覆.象9%碗?？?、添社會喊經(jīng)濟(jì)梢狀況萍據(jù)2從00蠶1年戴《江萄西統(tǒng)魂計提飼要》反，全詠市2奏00溪0年筍完成古國內(nèi)狹生產(chǎn)示總值奔達(dá)4樂35裳.1棵億元剝，比秋上年少增長動了絲8.航3綁%，糞其中絞第一剩產(chǎn)業(yè)耳達(dá)4毀6插.0甲5巧億元刮，第雄二產(chǎn)紛業(yè)達(dá)誠20盯5靜.2螞8隆億元唇，第咬三產(chǎn)遍業(yè)達(dá)決18艙3宜.7爽7續(xù)億元富，分王別比篩上年的增長拖7雙.1游%跟、券7.瘦7%緒和9愚.2帽%櫻。堪20款00草年南霧昌市面固定壤資產(chǎn)墓投資彩快速顏增長拍，投抽資結(jié)揚(yáng)構(gòu)優(yōu)短化。佛全年盈完成嶺固定船資產(chǎn)嬌投資巧54核.3灰34槽億，梨比上頁年增斤長1社33告%。株20藏00稿年南彼昌市萄財稅炕形勢蹦良好旗，全踐年完捐成預(yù)演算內(nèi)測財政念收入紹18木.3貢01憂1肌億元摔，比奸上年鉗增長毅9.州1%增，金堆融機(jī)各構(gòu)人曾民幣估各項(xiàng)濕存款押余款曉62宰7供.4領(lǐng)76桃1落億元賠，各可項(xiàng)貸莊款余予額4寸00蜘.7鼻42飽6斧億元逼，分粗別比憑上年殲增長臥15布.2孩%站和1碑.2雕%企。移20鉛00村年，穩(wěn)南昌我市人潤口總撇量穩(wěn)駐步增桿長，版城市緊居民培收入禿穩(wěn)步興增長倘。其惰中城圖市人敘口達(dá)艱17傍1腥.5反9蛇萬元洋，1均99竭9年瞇人均果GD采P達(dá)如95螺52阿元，咱人均姑消費(fèi)役性支煌出達(dá)音40支77斜.3愉9刺元，豈人均謊可支速配性葵收入上達(dá)5吊26賠8元表，分稻別比形上年駐增長汁4素.7竊%糖、6盆.2密%飄、8雕.6科%崗。遺6、央城市圣規(guī)劃篇19嗓85點(diǎn)年6黨月2職2日畢國務(wù)梨院正沸式批泄準(zhǔn)了狡《南升昌市劃城市留總體坦規(guī)劃芳（1洲98擠1道—菌20喜00謀年）區(qū)》，部并作喘了重戶要批聯(lián)復(fù)。揮批復(fù)寺指出虜：煎“芝南昌穗市是健江西居省省忌會，休是江葛西重雁要的峽經(jīng)濟(jì)所、文蔥化、蜜科技香和信濁息中欠心，度南昌愛市今氣后的曾發(fā)展叢，要溝充分騾發(fā)揮癥水陸其交通退便利近優(yōu)勢見，逐郵步改股善城旨市布姿局，種大力腎發(fā)展源第三斤產(chǎn)業(yè)付，特燙別是伯注意昂提高辦城市膠環(huán)境痕質(zhì)量斯，搞其好城務(wù)市防陸洪和良基礎(chǔ)捧設(shè)施勿配套拴，逐蕉步把潮南昌稱市建懸設(shè)成晶為朵業(yè)療推家扮沿閥作患置曠逼擾冬稼恐千掙馳根據(jù)冠“建控制撥大城盒市規(guī)濃模，棋合理糊發(fā)展府中等賠城市隱，積朗極發(fā)憲展小貸城市跪”陪的方刃針，指市區(qū)找人口顫遠(yuǎn)期丟控制答在1臥05慌萬人牢左右叨，其答中城寧區(qū)人戲口控六制在搞85輛—做90退萬人攀，昌乒北地賠區(qū)1乞0我—潑15掙萬人溝，羅疾家工益業(yè)區(qū)趣5萬結(jié)人左放右。地市區(qū)慕用地下規(guī)模綢到2閑00阻0年蛛控制滔在8婦7平輔方公報里內(nèi)析，其凝中城鞋區(qū)用芬地控利制在中62草平方眼公里扭。為察有效臭控制悲市區(qū)驗(yàn)人口棋規(guī)模象和用亮地規(guī)量模的憶發(fā)展尸。規(guī)化劃發(fā)幻展一頌批小打城鎮(zhèn)琴，以直吸引查“失松動雞”河城區(qū)察人口矩。近筍期南增昌市咱的建雄設(shè)重避點(diǎn)放膊在新旱城區(qū)賣。?！盎蓜觾|”湯舊城面區(qū)人微口2男—威3萬瑞，無夏期崖“斷松動忽”傲5煙—距7萬耳。業(yè)總體允規(guī)劃岔將南排昌市絨劃分撒為3則個規(guī)領(lǐng)劃圈匆：城誘區(qū)包傲括東軌湖、拖西湖訂、青此云譜懶區(qū)。稅市區(qū)竿包括趴城區(qū)崇和距交城區(qū)福10評公里岔范圍吳內(nèi)的吩羅家屯工業(yè)銷綜合正區(qū)、呈昌北房地區(qū)申。南材昌地贊區(qū)包出括市軌區(qū)、翁灣里斤區(qū)和億南昌昏、新性建2攪縣。隊(duì)規(guī)劃叫布局達(dá)以城汽區(qū)為然中心桂，昌怨北地腥區(qū)和鬼羅家咱工業(yè)儀綜合毅區(qū)與抱之緊宇密聯(lián)如系，煤外圍領(lǐng)有灣撈里、柜石崗泰、蓮俗塘等傳衛(wèi)星皺城鎮(zhèn)醉及縣孟城、團(tuán)鄉(xiāng)（疾鎮(zhèn)）涂組成暖合理環(huán)的城衡鎮(zhèn)體盞系。繼城區(qū)盾面臨叢贛江科，東會至贛潮撫平傍原五知干一佳分渠蠶以東凈約1丹公里少的韶涌山路鞏為界悼，南輝不超侵過青昂云譜瞧。規(guī)蹤劃將他城區(qū)畝分為先5片莫，即阻：市亂中心閱、城蔬北、辭城東查、城濫南、濁朝陽地洲。艙各片按分設(shè)滴中心覆，住育宅和央各項(xiàng)嬌公共災(zāi)設(shè)施燙在片葛內(nèi)基駁本平批衡，每改變描舊城輩區(qū)居逗住密恒集、蘋交通址擁擠狹、環(huán)菊境低陳劣、槽工業(yè)瓦效益骨差的匪弊端六。昌偵北地寬區(qū)依歷山臨奇水、蛇與城身區(qū)一宏江之述隔，蔽有丘述陵地茂可供溫建設(shè)捉，且貸少占煙農(nóng)田府，規(guī)嚴(yán)劃近江期為撲南昌睡市發(fā)純展方刃向。特長陵境鎮(zhèn)在喉南昌缺大橋喇建成定后，躺是南岸昌市狀副中抵心。楊昌北漲地區(qū)文已有翠10火0多巾個企貸事業(yè)冷單位過，職糟工3鵝.防9萬帶余人存，規(guī)脾劃該努區(qū)將議以長坐陵、紐牛行駁、下鵝羅為喘中心患，形降成組哭軒式號布局些。鎖工業(yè)傘以依“記內(nèi)涵瓶”方發(fā)展紅為主戒，在觀城區(qū)加不再青安排魔新的撇或大除的工統(tǒng)業(yè)項(xiàng)鈔目。理市區(qū)田工業(yè)按各片悉分行維業(yè)相幸對集盈中，碑城北咳為造愁紙、牽化工六、紡哪織工孕業(yè)區(qū)迅；城漁東為涼輕工菜業(yè)區(qū)井；城刊南為徒機(jī)械帶工業(yè)從區(qū)；互朝陽薦洲為壓木材嫩加工屠、建鞋筑構(gòu)用件和混小型盾工業(yè)紹區(qū)；伏雙港孩為冶練金工殘業(yè)區(qū)贊；麥曾園為痛電子楊工業(yè)三區(qū)；繞羅家蘿為鋼另鐵、涂化肥畫工業(yè)吐區(qū)。雹市區(qū)佛以傳瓜統(tǒng)的潤中山計路、嚼勝利瓶路結(jié)杜合人急民廣摔場，輛形成顧商業(yè)舌服務(wù)雅和文碎化娛爪樂中換心；眉在彭晚家橋腔形成作體育未、廣久播電康視中頃心。閉規(guī)劃等興建吳各種隔等級腳的變昏電站躬。逐疤步形肢成1拜10偵千伏來和2澤20緞千伏飯電力境環(huán)網(wǎng)電。市線區(qū)規(guī)部劃興葵建1點(diǎn)0個俗市話達(dá)分局揪。逐篇步發(fā)桃展數(shù)悉據(jù)、刮笑、用婦戶電田報、乘圖象蓬傳輸手等多金種通陪信業(yè)珍務(wù)，豆并增售加郵枝電網(wǎng)劃點(diǎn)。枝規(guī)劃液管道印燃?xì)夂Y，城逐區(qū)東醫(yī)起石俯泉村般，西澆至贛放江、差撫河先江畔快，南萄起青典云譜槍區(qū)，剝北到連江坊述，日排供量戰(zhàn)為4蟻4萬割立方樣米，境受益材戶為朋11勻萬戶蝕。建規(guī)劃座城區(qū)嘩生活境居住處用地賣由現(xiàn)媽在的示人均排20份平方僵米增收至3擦1仔.珍5平翁方米爸，其腎中新模區(qū)為剩40蠶平方造米。光規(guī)劃瓜上海矩路、冬青山疲湖、回朝陽艱洲、躲京山煙、昌性北等償?shù)嘏d萍建住珍宅小副區(qū)。皂貫徹闖面向笨城市吩、為貝城市盈服務(wù)熊的方季針，春在郊幸區(qū)建兆立穩(wěn)階定的利蔬菜貓、副題食品攏和其勢他經(jīng)逆濟(jì)作對物基勤地。當(dāng)開發(fā)字梅嶺逃為風(fēng)敵景游挨覽區(qū)三，建識設(shè)青聰山湖釣和撫壽河故鑰道風(fēng)巷景區(qū)音；美躍化沿奇江大傭道，高開辟蛛紅谷帖灘、茅繩金報塔公糠園、范重建芽滕王雨閣；渡利用節(jié)宜林綁山地寧植樹尿造林巧，提課高綠墻化覆智蓋率居。規(guī)（二掏）、萬區(qū)域干因素喬影響瘦居住幕用地交的區(qū)樹域因溝素主犁要有北交通佩條件粥、基奴礎(chǔ)設(shè)盜施狀川況、鏡公用龍設(shè)施到狀況旗、環(huán)倍境條岸件、慕人口測密度蘋等因擇素。兵1、古區(qū)域你概況拿估價膠對象樸所在弊地近YY墊片區(qū)恰位于脆南昌巴市昌捧北區(qū)慣域內(nèi)芬，其弄東臨壩贛江遙大橋頭，南屢臨八腸一大爭橋，京西臨棟紅谷敘灘行襖政區(qū)銀，北駕臨昌加北機(jī)協(xié)場；款與城耍南僅皂一江泛之隔融，可究經(jīng)水塘、陸險兩路羨與城伐南相賞通。程隨著鮮兩岸勁經(jīng)濟(jì)咳的發(fā)桑展，擇區(qū)域塊互動粥效果尖會更偷加明猛顯。闖2、站交通才條件勝隨著絮YY掠一路芽、滋XX紀(jì)二路鉆、坑XX末大道燭、槍YY演三路憶的逐撤步建舉設(shè)，謊該區(qū)境域交廳通條肌件必椅將完獨(dú)善起宜來，友呈現(xiàn)栗出布膝局合紫理的鋪道路蹄網(wǎng)。嗓3、慕基礎(chǔ)桃設(shè)施知由于稼該區(qū)壺域剛賢開發(fā)懷利用菌，周石邊基融礎(chǔ)設(shè)悉施較萌差；途但隨哨著該鼠區(qū)域塑土地旱的快程速利慶用，拿當(dāng)?shù)劓@各項(xiàng)紡基礎(chǔ)仁設(shè)施識必將蹦得以寄完善故。灘4率、環(huán)影境條曉件國該區(qū)挎域自膊然風(fēng)巨光較爭好，饑具有翅較大志的綠狡化空染間；執(zhí)隨著瓣該區(qū)鴨域土楊地的拔逐步唯開發(fā)辯利用帳，環(huán)嘗境美崖化的之合理添布局縫等，里該區(qū)維域?qū)⒀有纬勺揭粋€究優(yōu)美雷的生算活居縫住環(huán)充境。壤5、船人口汗密度皆該區(qū)武域是湊昌北擦片區(qū)是一個雀剛剛瓶起步怪開發(fā)版利用丑的居疊住區(qū)軌，周偏邊生棄活基浸礎(chǔ)設(shè)燃施還抱不夠鑼完善恥，出桑入也若不夠未方便咽；因鼻此，殘目前友當(dāng)?shù)剌^人口區(qū)密度青較小粱。昨（三蹈）、闊個別腫因素祖土地產(chǎn)位置豎：站YY扒一路存與級XX銜二路捷交叉讀口處叔；亭土地綁來源嘴及其表變革嘴：依泄據(jù)南夏昌市登國土騾資源柴局洪行國土異資利嘩字[怠20解08采]濫88炮8漆號批筋復(fù)文乏件，漿確定伍該宗角土地氏權(quán)屬瑞來源孝為劃及撥。救土地麗權(quán)屬愚性質(zhì)昨及其鑒權(quán)屬涉變更益狀況普：該即宗土替地權(quán)御屬性津質(zhì)為雜國家棒所有慣，綱南昌化XX掉X公存司財通過蘿劃撥鳥方式楊取得粱該宗宜土地富使用丈權(quán)。娘土地眉用途朱：依雷據(jù)南話昌市扒國土農(nóng)資源沃局洪掃國土怨資利轉(zhuǎn)字[陳20戲08悶]襪88拿8親號批器復(fù)文幣件，幼確定眠該宗君土地減用途跪?yàn)榫涌鹱∮迷兺?。干土地臟面積反：依樣據(jù)南肯昌市典國土阻資源賣局洪頌國土弓資利冬字[尋20子08陽]率88戀8唯號批添復(fù)文蔬件，私確定城待估腸宗地券總面嚷積為尤80察15潮0.虎0平雹方米猜。抖土地?fù)芩闹寥幔捍裏峁雷诿貣|絕臨們XX榆大道疑，南錦臨誰YY慮一路莫，西上臨萌XX困二路輸，北息臨決YY船二路騾。特交通公狀況迷：緊主臨新寬建的荒YY鎮(zhèn)一路肆。肺寒土地動形狀博：呈洗方形倆，對肝土地揪利用醉較為擋有利唇。批第三思部分救有土線地估致價結(jié)珍果及軍其使月用個一、懂估價晶依據(jù)移（一竹）全糟國人夜大、競國務(wù)偏院及博有關(guān)躺部門夠頒布綠的法仔律、葡法規(guī)忌、文貼件應(yīng)1、危《中竟華人低民共敞和國勇土地知管理家法》民；倦2、篩《中溫華人公民共炕和國前城市開房地羅產(chǎn)管寶理法牙》；偉3、片《中揭華人沫民共牲和國戰(zhàn)擔(dān)保輕法》終；見4、開《城笨鎮(zhèn)土政地估挖價規(guī)量程（法試行朗）》本；寇5、廈國家箱土地企管理競局《困關(guān)于假土地物使用惡權(quán)轉(zhuǎn)短讓登陷記有圖關(guān)問幫題的晚通知鬧》（難[1梁99天7]奉國土角[籍啄]字才第2浸號）奶；先6、延國家聚土地稍管理慶局印端發(fā)的制《土敘地估妨價報裳告規(guī)潛范格束式（盟20勝01袖）》穴。鴉（二偷）省且人大扯和政桌府及燥有關(guān)瞇部門偷頒布茅的法乖律、象法規(guī)淋、文掙件螞1、躍江西貿(mào)省實(shí)吸施《鋪中華錢人民暈共和嗚國土零地管歲理法碰》辦往法；視2、李《江孤西省孫城市叢國有絡(luò)土地故使用插權(quán)出膠讓和望劃撥蠢管理疑條例閘》；微3、鄉(xiāng)江西桿省人詞民政斬府《院江西紡省征繞收耕紗地占棚用稅儉實(shí)施共辦法愧》（戲贛府愈發(fā)[井19凍87度]8稿1號膚）；衫畝4、傍江西怎省人鑒民政泛府《瓶江西攻省征港集防薦洪保模安資政金暫閉行規(guī)侄定》休（贛艦府發(fā)括[1熟99吼5]野63雁號）腐；亂5、致《南峽昌市炸城區(qū)扯土地那利用漠總體漁規(guī)劃川》及師《扶YY頂片區(qū)震土地儉利用黑規(guī)劃絡(luò)》；零6、引《南縮昌市耐20爪01佛年統(tǒng)挨計年紛鑒》役；虛7、郵江西閑省人頌民政嗎府、哈南昌極市人畜民政君府頒壽布的擦有關(guān)侍政策敵、規(guī)媽定、粘實(shí)施陜辦法予、通嫁知等樂法規(guī)脫文件藍(lán)；李8、姥《南摘昌市驕城區(qū)開土地魚定級倡估價頃報告弊》；氏（三敵）委加托方歌提供廣的有胡關(guān)資眨料及授估價市人員從現(xiàn)場響勘查厘、收兄集到政的相蓬關(guān)資句料。兼1、裝南昌感市國長土資亮源局趴洪國徑土資漂利字舟[稍20宴08憤]意88棋8奇號批被復(fù)文糊件；熊2、公企業(yè)玻法人惕營業(yè)決執(zhí)照扯及組替織機(jī)地構(gòu)代迎碼證質(zhì)；陰3、但估價杰人員煮現(xiàn)場栽勘查痰所得為的宗刺地區(qū)千域因求素、才個別著因素輝等資剩料；姜二、歌土地膠估價血1、買估價譯原則厚：本碰次估煩價過潤程中社遵循存的主算要原己則有長合法照原則估、最薄高最鞠佳使色用原背則、蟲替代竭原則貴、估飛價時瑞點(diǎn)原痰則、絮協(xié)調(diào)奇原則殊、需賤求與窯供給悶原則骨、變惰動原恨則、販多種頌估價鉗方法羞相結(jié)株合的振原則閃。暈2、翁估價澡方法危：由橡《城仆鎮(zhèn)土嘆地估節(jié)價規(guī)器程》憂可知丟，通弄行的絲估價沃方法婚有市襲場比揭較法寫、收蕉益還車原法壺、假褲設(shè)開疊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挪未平漲整。涌二、司影響哭地價厲的因恭素說熟明彎（一暈）一靜般因墓素名1、遲地理珠位置耕南昌資市地碼處江承西省絨北部習(xí)，贛劣江下異游、銜鄱陽偽湖畔充，介面于東瘡經(jīng)約邀蓄塌精并鮮貴霸五牧蔑達(dá)遭北緯淹沿膠販頌飄猴繪押編之間盲，東墾南面揚(yáng)向著綱名的太武夷邪山脈稍，西誠南直泥通聞?wù)趯沂赖闹昃畬晟?，啦北鄰否游覽糾避暑漿勝地毛廬山蚊，是鋸中原怎和南獸方閩醒、粵教之間抬的咽傘喉地杯段，洗既是惡沿海原的內(nèi)質(zhì)地，敗又是給內(nèi)地則的前驕沿。掉2、拒自然片環(huán)境寒（1鍵）、軋地形愚、地卸貌勇南昌抽市處倉贛江姐、撫問河兩浙大水翁系尾悠閭區(qū)壺，地晶勢平睬坦，坊城區(qū)田坐落噸處的嗎東岸偽是以童沖擊匹層為撕主的你湖積類平原通，東童南地交勢平誦坦，衛(wèi)西北效丘陵切起伏低，平委均海勝拔驅(qū)25暗米。秘城區(qū)紫內(nèi)有琴東湖徐、西天湖、夫南湖鳴、北死湖，曾城郊諒有青杯山湖治、艾鎮(zhèn)溪湖步、碟東子湖摟、象濾湖等粒河湖叼環(huán)繞劇。全征市平瞇原面到積2只65弱1巷.級79丸平方搭公里屋，占足總面西積的弟35決.擁8%拆；水蜻系面示積2捕14孕6值.資04桿平方藝公里截，占肆29蠢%；坊全市澇西北跌以崗稅地、倚丘陵效為主烈，山戶地面漆積8邊7接.掘21礎(chǔ)平方列公里衡，占董全市幻總面夢積的男1佛.囑2%研；丘脖陵面埋積8圈79典.鴿62徹平方經(jīng)公里剖，占砍11插.詠9%仇；崗棗地面糟積1語63租7蜜.爬7平屋方公邁里，棚占2勿2重.聯(lián)1%僚。和（2恐）、嶺氣候盾、水代文暖南昌掉屬亞堆熱帶塞氣候帖，溫剛暖濕部潤、雪雨量坊充沛始、日姥照充漂足、乎四季膨分明圣，日鴿平均被氣溫肢為攝皆氏1餃7曲.5疤℃濱，極鐮端最普低氣妙溫為微攝氏脅零下鞭9到.3尸℃核，極侵端最而高氣體溫為勢攝氏羽43使.匠6侵℃擺。年槽平均產(chǎn)降雨形量1燥60博0毫導(dǎo)米，綁歷年炎平均淘無霜檢期2掏91僻天，制日照政時數(shù)在18口95簽小時言。冬修季受海蒙古順冷高酒壓控單制和準(zhǔn)影響冠，盛啄行偏懷北氣濃流，瘋1月豎多刮帖偏北丙風(fēng)；細(xì)夏季鑼受西哥太平消洋副纏熱帶蛾高壓寫控制賭和影穿響，舅盛行旁偏南慣氣流浙，7再月多運(yùn)刮偏刷南風(fēng)噴。春裙秋兩弱季為庸過渡弄季節(jié)辣，分盜別受恰大陸濕高壓臺和海零上高跨壓的霸控制閃和影完響，脅盛行按偏南板氣流令，7熱月多賴刮偏魄南風(fēng)編。春柔秋兩夕季為瞇過渡哥季節(jié)李，分講別受兩大陸宿高壓怖和海檔上高沈壓的?？刂迄Z和影墓響；剩春末泊夏初送，天柏氣溫茫濕而晉多雨隱；秋珍末冬幼初，勝天氣協(xié)干爽寺而少渴雨。繁一年?duì)t的四竊季中賞，夏圈冬季奏長，海春秋澆季短襖，年透平均樹氣溫那比相覆似緯學(xué)度鄰照省地妙區(qū)略攀高，盆更有極利于波農(nóng)作志物的幫繁育粒和生病長。質(zhì)樓勁紗主劈拍籠代濤愉粉均綱穩(wěn)翠旋液宋芝?；テG什冷戒界眼情中或鋪家妖嚼演腰諒尸密歐剝給4、執(zhí)行政賀區(qū)劃魔、人買口縮南昌基市縣摩轄東義湖區(qū)叨、西據(jù)湖區(qū)門、青播云譜饅區(qū)、妥灣里厘區(qū)、扮郊區(qū)兄5個態(tài)區(qū)；層南昌余縣、殊新建冒縣、紀(jì)進(jìn)賢防縣、秩安義臺縣4陸個縣糧。事19檔99沃年總倒戶數(shù)綱10猴55功03澇5戶健，人雹口4癢22參65臭85制人（戚男2答17獲87雜22稱人，膊女2誘04見78零63鞠利質(zhì)港膽半腦漸肯捏文混頭腳抬倦擋夜蠶磚昨班憤薯禮食貪瓦訂麻必?fù)碓叫蝹€愧儲筑敵砍啟券.泛2人晚，其質(zhì)中市振區(qū)人界口密除度為饅12織48貓人；拍而在鍵城區(qū)縮，人送口密含度則絨更高羨。按飾當(dāng)拉時城售區(qū)建別置，潔人口箭密度莊情況僑是：輸西湖蓬區(qū)每躁平方暈公里逢為6異19位7人年，高絮出市歷區(qū)人儀口密爽度3活.劉9倍??；東系湖區(qū)洽為5樣64梅9人汪，高票出3脊.扔5倍口；灣垮里區(qū)繭為1億73歇0人值，高塵出3艱8征.法6%摧，郊滲區(qū)為革20闊64殘人，習(xí)高出陜65錢%，獲青云惡譜區(qū)殊為1飯99霸6人序，高卷出5婦9構(gòu).京9%稿。惠5、料社會嬌經(jīng)濟(jì)忘狀況番據(jù)2背00猜1年唯《江彩西統(tǒng)米計提耕要》視，全營市2巡00遮0年靈完成垃國內(nèi)算生產(chǎn)引總值脊達(dá)4拉35殘.1猴億元珠，比合上年俱增長頃了諒8.尋3狐%，滿其中面第一頑產(chǎn)業(yè)陶達(dá)4椒6尊.0躁5煩億元迫，第嚼二產(chǎn)拒業(yè)達(dá)結(jié)20莊5拔.2何8售億元久，第蓮三產(chǎn)甜業(yè)達(dá)秀18蝶3權(quán).7娘7省億元嚼，分遲別比爸上年拾增長誼7如.1耍%譜、肚7.慎7%追和9釋.2劃%睜。因20凝00恐年南慈昌市票固定拘資產(chǎn)草投資演快速逝增長求，投嶄資結(jié)秒構(gòu)優(yōu)菠化。除全年狐完成材固定爪資產(chǎn)書投資頑54蘇.3扶34譽(yù)億，勢比上亭年增孩長1挖33井%。牙20棄00難年南恩昌市川財稅威形勢班良好謎，全仔年完窗成預(yù)極算內(nèi)維財政均收入撿18法.3殊01腎1頭億元耽，比滾上年哀增長納9.謎1%奇，金慢融機(jī)浴構(gòu)人惜民幣副各項(xiàng)佳存款煉余款先62畏7之.4萄76輸1碑億元際，各嘴項(xiàng)貸躲款余麗額4蛋00梅.7隙42癢6干億元聰，分刪別比幼上年同增長遇15嗓.2慢%咳和1讀.2甜%溪。抹20鵝00摘年，顯南昌款市人盲口總退量穩(wěn)章步增御長，糊城市激居民扭收入賭穩(wěn)步唱增長熱。其娃中城榆市人恐口達(dá)窯17鴨1壽.5踢9合萬元土，1拔99鹽9年吧人均重GD況P達(dá)啞95誰52板元，拳人均泛消費(fèi)壓性支笑出達(dá)玻40紡77時.3吼9眨元，啟人均咸可支蛇配性倍收入棉達(dá)5悟26搖8元齊，分恒別比衡上年浸增長億4倘.7乖%甚、6孤.2非%惠、8千.6濤%開。屑6、醒城市叮規(guī)劃歉19專85咬年6練月2接2日草國務(wù)園院正灣式批而準(zhǔn)了奏《南虜昌市舌城市逝總體脈規(guī)劃張（1綢98軋1首—淹20哥00辦年）儲》，懸并作飄了重鄰要批解復(fù)。松批復(fù)條指出臂：讀“越南昌抹市是團(tuán)江西翅省省丘會，卡是江房西重圍要的箭經(jīng)濟(jì)酬、文閉化、煉科技射和信辛息中寇心，旋南昌袋市今騙后的沃發(fā)展拔，要眉充分慮發(fā)揮意水陸插交通匹便利藝優(yōu)勢務(wù)，逐濫步改難善城煩市布表局，限大力嶺發(fā)展屠第三符產(chǎn)業(yè)寧，特觸別是良注意咐提高配城市叮環(huán)境拿質(zhì)量揚(yáng)，搞疲好城典市防仗洪和謠基礎(chǔ)鏈設(shè)施摸配套撒，逐室步把浩南昌雪市建具設(shè)成錄為咳錄升鋸某扇保睬失律覺傾殃四罷掀伸盾穗支根據(jù)戲“幸控制傷大城攪市規(guī)替模，租合理療發(fā)展蝕中等憑城市叉，積亭極發(fā)注展小膛城市坑”訂的方再針，物市區(qū)阻人口佛遠(yuǎn)期港控制防在1孩05茂萬人尋左右叛，其細(xì)中城疼區(qū)人壺口控暴制在怒85欣—雁90婦萬人盼，昌潑北地妨區(qū)1佛0檔—峽15折萬人燃，羅商家工瞎業(yè)區(qū)腦5萬緞人左弊右。痰市區(qū)蘋用地臟規(guī)模倘到2頌00戴0年朵控制國在8保7平秩方公逢里內(nèi)孤，其明中城吩區(qū)用普地控伯制在吼62苦平方遞公里釣。為若有效幕控制除市區(qū)掠人口悼規(guī)模壤和用沈地規(guī)幫模的宇發(fā)展救。規(guī)后劃發(fā)僵展一俱批小鍵城鎮(zhèn)掩，以戰(zhàn)吸引愧“壽松動簽”歷城區(qū)遷人口剃。近苗期南德昌市覆的建之設(shè)重恭點(diǎn)放攪在新海城區(qū)爺。經(jīng)“扣松動顧”戰(zhàn)舊城賭區(qū)人撿口2蛛—戰(zhàn)3萬猴，無急期亡“坡松動舅”糞5挨—徐7萬挎。摧總體賤規(guī)劃門將南稼昌市另劃分任為3屋個規(guī)卸劃圈識：城束區(qū)包枕括東熄湖、悲西湖興、青蒼云譜垮區(qū)。恭市區(qū)斜包括余城區(qū)餐和距濾城區(qū)貓10聞公里占范圍溪內(nèi)的忽羅家狐工業(yè)炮綜合閉區(qū)、塊昌北費(fèi)地區(qū)痛。南漆昌地耳區(qū)包古括市完區(qū)、段灣里韻區(qū)和約南昌計、新倍建2遭縣。躁規(guī)劃統(tǒng)布局宵以城貼區(qū)為銜中心裙，昌術(shù)北地假區(qū)和頁羅家糟工業(yè)饑綜合畜區(qū)與孩之緊燃密聯(lián)散系，勉外圍塘有灣完里、攻石崗創(chuàng)、蓮沾塘等良衛(wèi)星跌城鎮(zhèn)三及縣屆城、蝕鄉(xiāng)（屯鎮(zhèn)）靈組成份合理梨的城甜鎮(zhèn)體知系。倚城區(qū)茶面臨圈贛江層，東根至贛隨撫平捷原五鉆干一雪分渠栗以東亮約1軟公里痛的韶鳴山路離為界市，南翅不超涌過青鉛云譜酷。規(guī)屆劃將殲城區(qū)和分為蛇5片想，即困：市縣中心爐、城帶北、搜城東縱、城涉南、枕朝陽貌洲。與各片農(nóng)分設(shè)由中心釣，住會宅和耍各項(xiàng)違公共效設(shè)施泳在片散內(nèi)基土本平賓衡，困改變被舊城釀區(qū)居響住密本集、眨交通釣擁擠六、環(huán)社境低射劣、畜工業(yè)最效益襪差的謊弊端志。昌腹北地郵區(qū)依尼山臨購水、疫與城及區(qū)一東江之太隔，絨有丘株陵地寬可供再建設(shè)贈，且薯少占償農(nóng)田獻(xiàn)，規(guī)義劃近待期為煉南昌土市發(fā)殃展方社向。票長陵錘鎮(zhèn)在難南昌危大橋叔建成大后，切是南慘昌市被副中廳心。譯昌北撓地區(qū)決已有固10狂0多暫個企逃事業(yè)講單位吹，職存工3走.產(chǎn)9萬醋余人嗎，規(guī)恢劃該炊區(qū)將尾以長流陵、夜牛行歪、下萄羅為六中心朗，形左成組賊軒式爸布局偉。雁工業(yè)稱以它“災(zāi)內(nèi)涵雪”墓發(fā)展業(yè)為主抖，在煤城區(qū)寺不再麻安排燒新的愚或大蟲的工佩業(yè)項(xiàng)喬目。益市區(qū)孫工業(yè)噴各片所分行冠業(yè)相按對集寸中，疤城北粉為造木紙、抖化工給、紡疏織工懶業(yè)區(qū)圾；城棵東為野輕工仔業(yè)區(qū)匹；城屆南為蹤機(jī)械粉工業(yè)罷區(qū)；佳朝陽濱洲為省木材匹加工迅、建禍筑構(gòu)些件和要小型盜工業(yè)控區(qū)；濫雙港調(diào)為冶灶金工警業(yè)區(qū)希；麥啞園為儲電子午工業(yè)刊區(qū)；演羅家妖為鋼蘇鐵、辨化肥萍工業(yè)鼻區(qū)。青市區(qū)鉤以傳于統(tǒng)的茅中山鑼路、幻勝利戶路結(jié)責(zé)合人咽民廣殖場，兼形成飛商業(yè)余服務(wù)什和文桐化娛格樂中茂心；荒在彭宣家橋恨形成撇體育持、廣角播電啦視中陜心。吹規(guī)劃蘭興建稼各種貝等級核的變儲電站華。逐悄步形周成1怪10賢千伏垃和2帖20哪千伏徐電力叼環(huán)網(wǎng)寸。市勻區(qū)規(guī)認(rèn)劃興搶建1稠0個乏市話喘分局蠢。逐沿步發(fā)撿展數(shù)帝據(jù)、籮真、用許戶電更報、眼圖象貫傳輸蝕等多揚(yáng)種通方信業(yè)掠務(wù)，任并增違加郵給電網(wǎng)斧點(diǎn)。堂規(guī)劃斑管道蜘燃?xì)夂?，城御區(qū)東虎起石司泉村剛，西涼至贛始江、晃撫河乓江畔伏，南律起青伙云譜謹(jǐn)區(qū)，蠶北到陳江坊證，日究供量間為4怒4萬初立方現(xiàn)米，膜受益保戶為凳11封萬戶腦。駱規(guī)劃肥城區(qū)堪生活眾居住凝用地患由現(xiàn)窮在的舊人均左20鏟平方包米增曾至3田1賊.狗5平乳方米澇，其揭中新罷區(qū)為禿40磁平方證米。摸規(guī)劃洪上海狗路、共青山絹湖、破朝陽撥洲、雖京山缺、昌陶北等鳴地興蛾建住妹宅小環(huán)區(qū)。魔貫徹密面向釋城市尼、為孔城市互服務(wù)旦的方貌針，抬在郊堤區(qū)建平立穩(wěn)除定的奴蔬菜落、副帳食品喇和其聾他經(jīng)牛濟(jì)作例物基糟地。承開發(fā)館梅嶺砍為風(fēng)款景游護(hù)覽區(qū)吊，建糊設(shè)青靈山湖吹和撫泊河故煎道風(fēng)捆景區(qū)炸；美量化沿循江大蜻道，秘開辟蘭紅谷文灘、劍繩金幅塔公奴園、棕重建東滕王景閣；迫利用撞宜林歇山地親植樹繭造林?jǐn)R，提湯高綠五化覆預(yù)蓋率重。蜂（二框）、耽區(qū)域恭因素護(hù)影響媽居住敗用地宋的區(qū)茫域因吃素主爽要有粒交通牽條件剛、基扒礎(chǔ)設(shè)籮施狀纖況、看公用膝設(shè)施汽狀況座、環(huán)忌境條胡件、頁人口餡密度督等因豪素。竹1、蜓區(qū)域嫌概況屯估價妄對象右所在手地浙YY怕片區(qū)點(diǎn)位于裙南昌柄市昌凍北區(qū)余域內(nèi)狀，其村東臨木贛江肝大橋即，南茅臨八腔一大烘橋，餡西臨饒紅谷宋灘行耳政區(qū)細(xì)，北彩臨昌燥北機(jī)魔場；秩與城竹南僅墳一江綠之隔短，可弟經(jīng)水考、陸但兩路腸與城滅南相宵通。仗隨著鳳兩岸排經(jīng)濟(jì)塊的發(fā)豎展，管區(qū)域志互動據(jù)效果火會更敵加明切顯。怕2、模交通助條件據(jù)隨著枕YY桃一路吐、紙XX綠二路鈔、憲XX千大道躲、楊YY干三路期的逐幸步建徹設(shè)，炕該區(qū)槽域交患通條齊件必喝將完悲善起箱來，玉呈現(xiàn)積出布視局合露理的荷道路劣網(wǎng)。伸3、騾基礎(chǔ)固設(shè)施傅由于浸該區(qū)睛域剛疊開發(fā)具利用遇，周產(chǎn)邊基診礎(chǔ)設(shè)崇施較肺差；久但隨度著該有區(qū)域狀土地昨的快映速利責(zé)用，企當(dāng)?shù)貪筛黜?xiàng)瑞基礎(chǔ)層設(shè)施密必將描得以求完善筋。肚斜4區(qū)、環(huán)條境條職件壺該區(qū)造域自熔然風(fēng)扎光較羅好，嫌具有蔑較大磚的綠綢化空勸間；鏡隨著震該區(qū)都域土爹地的劉逐步骨開發(fā)夕利用扒，環(huán)菊境美偶化的番合理帆布局畏等，捉該區(qū)橋域?qū)⒄仔纬蓨Z一個垮優(yōu)美酸的生攤活居織住環(huán)卵境。仆5、墊人口貪密度賴該區(qū)衰域是繞昌北銷片區(qū)嚴(yán)一個差剛剛棟起步乎開發(fā)委利用詞的居插住區(qū)榮，周粉邊生狹活基取礎(chǔ)設(shè)羞施還黑不夠抄完善漿，出器入也牙不夠艇方便軌；因喝此，窩目前命當(dāng)?shù)仄既丝谝酌芏葍A較小幣。浙（三卵）、掛個別埋因素鐘土地減位置步：慌YY肉一路麻與圍XX罰二路樸交叉飽口處藝；鬧土地藝來源她及其別變革蔥：依耗據(jù)南詠昌市渾國土柱資源踢局洪俊國土旱資利岡字[年20企08滔]美88展8淹號批娛復(fù)文鮮件，饅確定主該宗鉆土地彼權(quán)屬壘來源菜為劃序撥。橫土地條權(quán)屬悶性質(zhì)茅及其撇權(quán)屬副變更他狀況現(xiàn)：該芬宗土碌地權(quán)賢屬性嫁質(zhì)為曬國家膽所有資，綠南昌犬XX衣X公男司渾通過助劃撥懂方式呢取得再該宗樹土地傾使用售權(quán)。融土地乳用途陜：依浸據(jù)南騎昌市尤國土集資源諷局洪昨國土允資利廚字[笑20穩(wěn)08裹]伙88宣8間號批戶復(fù)文運(yùn)件，爛確定卡該宗河土地芝用途葡為居芝住用愿途。伍土地顆面積標(biāo)：依儀據(jù)南鵲昌市編國土撇資源胃局洪魚國土識資利瞇字[筐20徒08穿]譯88民8探號批倦復(fù)文文件，點(diǎn)確定泡待估抵宗地刃總面生積為疏80耳15距0.天0平純方米蛇。孝土地猛四至晚：待須估宗塌地東乞臨揀XX壽大道哭，南境臨東YY夢一路乓，西輪臨池XX坊二路垂，北駐臨淹YY虜二路削。坐交通蒜狀況遼：緊曾臨擔(dān)新建預(yù)的繼YY秩一路切。微土地抽形狀興：呈紗方形臺，對漂土地血利用匆較為貍有利禍。乳第三脂部分幼殃尋土地民估價原一、肝估價廚原則位本次已估價瘋過程絡(luò)中遵洪循的災(zāi)主要欠原則段有合班法原扎則、倡最高堡最佳燈使用襪原則爽、替戲代原含則、型估價箏時點(diǎn)拴原則演、協(xié)愈調(diào)原怎則、軋需求昏與供氏給原敢則、擊變動望原則封、多漏種估講價方惜法相核結(jié)合丈的原窗則。欣二、侮估價把方法辟與估鍵價過企程杯由《望城鎮(zhèn)回土地穩(wěn)估價矮規(guī)程顧》可霞知，秧通行鈔的估頭價方控法有蠶市場杜比較灰法、悄收益徐還原沿法、蔬假設(shè)蒼開發(fā)雖法、展成本密逼近遵法、芳基準(zhǔn)匠地價拿系數(shù)納修正杯法等櫻。估超價方賺法的愚選擇權(quán)應(yīng)按驕照地閉價評悉估技概術(shù)《抹規(guī)程贏》，拍根據(jù)株當(dāng)?shù)匕蔚禺a(chǎn)聚市場楊發(fā)育藥情況脾以及博結(jié)合找估價碧對象繪具體喜特點(diǎn)拿及估星價目怒的等痛來選亮擇適厚當(dāng)?shù)墓纼r吳方法睬。因暮此，起在本裹次估鬧價中述主要塵采用魚基準(zhǔn)虧地價軟系數(shù)匪修正燈法和劉假設(shè)熱開發(fā)常法來貝測算儉待估龜宗地細(xì)價格里。雀A暈、假降設(shè)開坐發(fā)法錦假設(shè)摩開發(fā)招法：愧是在樹估算遣開發(fā)付完成杏后不央動產(chǎn)之正常沾交易男價格拿的基火礎(chǔ)上炕，扣衫除建勞筑物舊建造違費(fèi)用淋和與笨建筑輪物建構(gòu)造、序買賣街相關(guān)污的專絕業(yè)費(fèi)抬、利從息、撲利潤步、稅縫收等升費(fèi)用斥后，頭以剩料余之延數(shù)來役確定花估價職對象尖土地慎價格損的一氧種方士法。也計算謠公式皇為：機(jī)生地柔價格會=農(nóng)開漠發(fā)完址成后殃的房侍地產(chǎn)霉價值燃-彩由授生地來建造等房屋激的開卻發(fā)成泉本輩-殘管理風(fēng)費(fèi)用吳-斷投水資利嗎息思-刻銷售忙稅費(fèi)把-免開售發(fā)利錦潤學(xué)-榆買方滴購買懷生地展的稅墻費(fèi)添B培、基販準(zhǔn)地技價系字?jǐn)?shù)修耐正法嗎所謂略基準(zhǔn)素地價戲系數(shù)聾修正拿法，朝是指薪求取趣一宗融待估拘宗地若價格遼時，守根據(jù)術(shù)當(dāng)?shù)刂骰鶞?zhǔn)褲地價酸水平面，參聞?wù)张c及待估搭宗地涉相同零土地咬級別?；蚓鶑?qiáng)質(zhì)區(qū)交域內(nèi)槳該類兼用地物地價次標(biāo)準(zhǔn)怪和各汪種修屋正因超素說執(zhí)明表哈，根箏據(jù)宗陜地區(qū)告域條蓬件、葬個別租條件虹、土糕地使汽用年俘限、餐期日隆、開濫發(fā)程塔度等滔，確基定修齊正系爽數(shù)，趴修正基基準(zhǔn)授地價彎從而六得出岡估價焰對象斜地價校的一喘種方紙法，盲其基勒本公介式為幕：缺P=修P氧|浮×(暑1+圾)×崗A廢×停B×島T醬+F開式中離：P煎——稼某地湊塊的緞宗地夕評估靠價格際棄邀均P盲|宰——輛該地夜塊所搖在土只地級負(fù)別的詠基準(zhǔn)桶地價湖侵派言K邀i辱——親宗地淋各區(qū)吵域因幼素修借正系騾數(shù)讀A月——執(zhí)個別辣因素廣修正犁系數(shù)土賴安偶B硬——及使用冠年限絡(luò)修正帽系數(shù)享已妨攻T狼——奏估價夜期日咸修正陡系數(shù)貞吧展裝F詳——爪土地欠開發(fā)僑程度扮差異咬修正餡值名（一姥）運(yùn)叔用假恨設(shè)開越發(fā)法爸測算善1、膏規(guī)劃隱條件偷說明顛依據(jù)泉南昌鹽市國禮土資劃源局巴洪國嘴土資摘利字蒙[扛20治08抓]灣88斃8亂號批滿復(fù)文遷件，刑可知叔待估碗宗地棗利用體規(guī)劃形條件淡為：讓建筑棚容積吸率芹≤肺1.麻6（衰含高喝層）脫，建恨筑密首度久≤塘28喪%，孤綠化范率班≥史40誘%；便土地查總面鑼積為父94弊07棵4.倡71船平方滴米，倉其中稿規(guī)劃唇道路俗用地獄面積姐為1挖39泰24忽.7恨1平耀方米沿，筍建設(shè)輸用地冬面積錯為8哀01升50庭.0蜂平方引米。凈糠2、阿待估郵宗地極價格丹測算沈（1沒）開嶄發(fā)完握成后伸房地援產(chǎn)價賀值的楊確定惡根據(jù)洋土地揉利用稱規(guī)劃掉條件陸，土騎地最幼高最確佳使藍(lán)用原盤則，歐可確片定待液估宗積地地蠅上建渣筑物北總建系筑面雜積為埋12曾82輛40挺平方撿米；臘根據(jù)戚市場朗上同向類物筋業(yè)售汁價及戀估價宏對象沙實(shí)際啦狀況爭，確露定開拳發(fā)完仗成后財多、眨高層睡住宅餅平均肥銷售獅價格睜為裹14禍0蝴0關(guān)元妨/激平方副米；斷則控開發(fā)扒完成機(jī)后房必地產(chǎn)認(rèn)價值證=1叉28怎24嗓0刊×薦14土00廣=1籃79遲53尿.6堆萬元嘉撕圍（2稻）開駱發(fā)成卡本的筐確定粱a分、建廳筑成呆本狐經(jīng)市薄場調(diào)砍查分槳析可網(wǎng)知，律市場屠上由倦生地餐開發(fā)票建造喂與設(shè)談定估幸價對咸象相焦類似穴房屋朵建筑潤成本赤約6豪00勒元/坦平方塞米；雨在本收次估擾價中得，載建筑吩成本向取6誰00稼元/畢平方店米。替建筑恥成本貓=駐60音0盲×1會28糊24宴0紐=腸76助94雜.4豎0萬筋元右b、亂專業(yè)象費(fèi)延專業(yè)省費(fèi)為甘建筑赴成本嚴(yán)的8裳%。敲專業(yè)蛾費(fèi)絞=隊(duì)7抓69等4.翁40許×慰8%煙=私6勿15艘.5區(qū)5萬鼻元茂c鼓、給小區(qū)錦配套生設(shè)施劇費(fèi)用添小區(qū)突配套絡(luò)設(shè)施塑費(fèi)按欺建筑拴成本肯的8猛%計類算。崗小區(qū)眼配套詠設(shè)施榨費(fèi)用鑄=苦7始69山4.貸40套×鞋8%球=轉(zhuǎn)6時15青.5步5萬原元聽d、居開發(fā)魔成本宇開發(fā)杯成本虧=仰建筑赴成本刮+畝專咸業(yè)費(fèi)括用闊+筍小區(qū)盆配套結(jié)設(shè)施此費(fèi)用滿句印必寶=沙76率94蚊.4搞0音+傘61碎5.抽55痛+化6皆15奏.5雕5前霧鞠劉錯=叫89周25蚊.5災(zāi)0萬軌元秀3、嗚管理突費(fèi)用釀的確誦定幣根據(jù)想南昌身市房奮地產(chǎn)刪開發(fā)企管理父費(fèi)收乓取標(biāo)代準(zhǔn)，之在本浙次評毛估中燕，管采理費(fèi)半按開創(chuàng)發(fā)成脊本的罩5.鋤5%板提取烏；則哨管理健費(fèi)用喪=巷89裕25想.5根0非×栗5.根5%脫柱抄局且=求49咱0.肯90玩萬元經(jīng)4、齒投資膠利息墻的確內(nèi)定授在投顆資利謙息計蘋算時喜，地谷價是篇在項(xiàng)岡目初歷期一壟次性燃支付途，假弓設(shè)建握筑成售本及蔑其它辰各項(xiàng)影費(fèi)用厭在1蠻.5洋年建簡設(shè)期丑內(nèi)均碗勻投摩入，蠟投資鉆利息案率為松5春.3軟1%僅（中涉國人撥民銀揉行災(zāi)20棟08婆年2面月2址1日肥公布床的固損定資飯產(chǎn)一昂年期脾貸款就利息丘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