前期策劃報告序言內(nèi)容概述、研究背景及方法說明、強調(diào)修改價值等公司推介公司成立和發(fā)展狀況、經(jīng)手項目、品牌價值、區(qū)域項目、代表作品、團隊等城市房地產(chǎn)發(fā)展整體狀況分析一、城市經(jīng)濟發(fā)展概況1、宏觀經(jīng)濟運行狀況城市經(jīng)濟發(fā)展特征、GDP增長情況、人均GDP2、國民經(jīng)濟發(fā)展及城市建設(shè)情況分析城建投資總額及方向、城市化水平、建設(shè)規(guī)劃擴展、人均居住面積、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展影響3、城市城鎮(zhèn)人口走勢及收入狀況人均可支配收入現(xiàn)狀及增長、人口規(guī)模及趨勢分析、建設(shè)用地情況及其增長4、目前影響城市經(jīng)濟發(fā)展的因素高新技術(shù)、財政支出、市政建設(shè)、外資涌入、內(nèi)需拉動、”十二五”規(guī)劃二、城市房地產(chǎn)整體發(fā)展狀況分析1、城市房地產(chǎn)整體發(fā)展概況總體的投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積、品牌商介入2、城市房地產(chǎn)市場板塊分析債板塊難劃分憤及依賄據(jù)、呆板塊逼內(nèi)部命構(gòu)造信、境板塊及優(yōu)劣伏勢偏3、殿城市露商品罩住宅陷政策葡及價般格走杰勢賞國家腹和地捆區(qū)政神策走吐向、壓社會踐情緒拼、照官員干施政阻特征足、價瓣格水鼓平及評其鋼對比哲、上合漲空藍間、船GD杰P和礎(chǔ)人均距可支填配收須入相坐關(guān)避性需4、滿城市眉商品燥房供關(guān)需情霸況柱在建掃住宅嗓面積稈、在澆售住胳宅面咳積、者待建興住宅你面積掛、肺存量玉、斤需求碧及滿紀足情伍況、海未來令供需槍預(yù)測麻）述踐5、傲城市應(yīng)典型墨創(chuàng)新老型魂物業(yè)蠅研究民物業(yè)脅概念蜂創(chuàng)新械、建薪筑特貼色鵝創(chuàng)新威、規(guī)握劃超弱前、倍注入涉文化刮內(nèi)涵納、城振市資貧源接悶合、啦市場液空白庸分析炊、需熟求調(diào)噴查和曲預(yù)測烈、創(chuàng)溪新物哀業(yè)優(yōu)給劣評盞估難、可債行性雷建議惱）核地區(qū)艇發(fā)展亭及經(jīng)差濟概瞇況漫1、夠地區(qū)顏的地績理區(qū)俯位噸地理新坐標娘、城定市坐穴標、興人文計坐標伏、經(jīng)史濟坐志標滾2、騾地區(qū)男發(fā)展鼠的政額策法卸規(guī)壇政策票、法擺律、沾法規(guī)希、部漠門規(guī)膊章、巨地方慘文件討等雨3、智地區(qū)琴區(qū)域副的功籌能定嚴位怒商業(yè)舍、旅倦游、法休閑笑、科配教、郊居住甜、綠離色準4、庸地區(qū)臭區(qū)域塵的發(fā)戴展規(guī)叉劃盛愿景沙使命果、市編政建負設(shè)、其配套團設(shè)施毒、交臣通旅邀游、洪餐飲跳娛樂籃、科明教文阿衛(wèi)、難房地影產(chǎn)開長發(fā)、遺版塊歉劃分川、人餃文環(huán)掀境、跟主題岔迎合佛地區(qū)閑房地罪產(chǎn)發(fā)侄展概煙況及過分析紋境政陷富法蜓聽一、義地區(qū)山房地墨產(chǎn)市都場發(fā)僵展概村況眼1、塌地區(qū)仇房地扎產(chǎn)發(fā)律展階閱段分倉析汽歷史蜂回顧篩、階郊段分聞析、誕發(fā)展厘歷程法、現(xiàn)昨狀榜2、單地區(qū)京商品可住宅潑市場陵具體延指標陜分析屠價格結(jié)分析駕（均惰價、軟起價嚇、最罰高限涉價、嘴價格赴比、沿價格儉分布鉤、漲粗幅、準走勢錯、空躺間等閣）筍3、峽地區(qū)恨地價出走勢勇分析北相關(guān)此關(guān)系飼分析份（價屆格與甲時間及、價躺格與榨地域庸、價去格與融樓盤帥、價信格與索品牌時、價涂格與堅消費皇需求提、價蝕格與怪營銷刑策略嗽選擇奏等）效藏布倦犁墊轟氣二、迫地區(qū)宋板塊溉供應(yīng)武量及攝銷售縣狀況頂分析怠1、吳地區(qū)籍開發(fā)癢樓盤賽統(tǒng)計佳建筑膨風格裙、皮位置旺、數(shù)首目、餡名稱研、建扶筑面槽積、堡套數(shù)穩(wěn)、價煩格水美平、論戶型構(gòu)配比衡、總銷磬刪率、諷存量炎、總商業(yè)吃附帶離、供井應(yīng)總怎量、枯市場嬸滿意嫂度災(zāi)2、詠20廈09絕～2芳0桐10回年伙地區(qū)著開發(fā)劃樓盤永建筑俊風格皂、位乒置、眾數(shù)目遇、名嫁稱、列建筑貌面積歷、套肢數(shù)、頃價格牢水平?jīng)Q、戶銹型配牢比、發(fā)銷磬賞率、盜存量旁、商汗業(yè)附雜帶、丟供應(yīng)槳總量緞、市劣場滿陣意度詠3、鋒20俯10留～泛20商11胸年初記待推京出項欣目途建筑員風格銹、位書置、濤數(shù)目季、名菜稱、餐建筑育面積肺、套塊數(shù)、藍價格洗水平遍、戶豆型配藍比、激銷磬錘率、絮存量禿、商米業(yè)附禮帶、豎供應(yīng)殺總量味、市熱場滿就意度擦著玻潮捆茶壘三、霞地區(qū)咳別墅驕類產(chǎn)多品戶大型與質(zhì)面積伙分析希1、伍市場瘋主力亞銷售倦別墅宜類產(chǎn)滔品井名稱咽、類坑型、鳴價格窮水平穩(wěn)、套相數(shù)、諒總價渴區(qū)間墳、面足積區(qū)玉間、蛾套型印比聽2、憑別墅肅類戶晚型分裙類統(tǒng)蜂計增分類亂統(tǒng)計汪（維電度自間定）友3、霉面積雅及戶辮型分唯析市主力抹戶型燭、市或場比鼻率、賽主推侮宗主功、市固場迎們合度沒調(diào)查竭評估躺4、進別墅貢類產(chǎn)鈴品市冷場空送白點數(shù)銷售盾統(tǒng)計蛾、市屢調(diào)、狹建筑君風格鋒空白套、配門套空避白、纏戶型早空白懸、消蔽費心捐理空夫白益萬架閉豪悉叮四、敬典型濱性小爬高層霉/高托層類臣產(chǎn)品左銷售易分析發(fā)1、徑主力堤戶型木與面鬼積配毫比表普選擇胸性分有析、障維度火（同僑上）閉、市光場迎蘆合度洋2、嗽典型胸項目監(jiān)戶型封面積黑配比鏡選擇誕性分徐析、夸維度懇（同競上）勺、市叨場迎叫合度珠3、任面積根及戶查型分喂析懲統(tǒng)計乞概述淡4、撤小高魄層、樸高層棒市場鞏空白記點眨統(tǒng)計濾概述算5、株典型種性項弊目吼銷售帆狀況堤分析繳（天艇、周示、月顛、季押度）斃銷量捐統(tǒng)計馳分析盒、銷罷售周磨期、累銷售耳進度己、售宗價分兼析、民面積由分析響促使霜濱爺永喪五、死地區(qū)鐵房地掌產(chǎn)市嫂場細映分分其析議容積揀率（絡(luò)分布譜和集滔中）它、建也筑設(shè)銷計（行風格店和特炕點）肝、客從群識予別度歐、建交筑風嚴格選曲擇成蠟本、筋風格示與環(huán)昆境接船洽卻、主村流趨翻勢預(yù)鍋測、影未來群建材卡特點狹、園俊林景懷觀設(shè)舊計、訊綠色自主題熄、知艱名參叫與、喇懷舊年與現(xiàn)阿代風旨、綠獸化率纖趨勢閣、建喉筑與怕環(huán)境壁融合鑄、物套業(yè)管遭理分欠析、待配套灑及缺抓憾習雕宋智錢太漠六、獎地區(qū)泊購房?？蛻糇呷悍止饰鐾茈A層賄特征災(zāi)、財挖富特盡征、肅職業(yè)允特征俘、年黑齡特粒征、稿修養(yǎng)材特征理、學素識特輪征、依品味孟特征雕、客麗群收故入構(gòu)擔成與冷物業(yè)銅選擇旋、依需求晃特征特、社郵會關(guān)沫系特請征、快地域斥特征輛、客滴戶關(guān)鳥注調(diào)璃查分發(fā)析、鳥購買馬目的互、家倉庭結(jié)焦構(gòu)、彈行為她習慣演特別愚是消槍費性連格分堡析貸竟胸趕秩武干七、符銷售群個案禾分析膜以地法段、興價格江、品謹質(zhì)、墓宣傳退力度西等為點維度何進行測列舉繪和剖旋析（陪sw片ot量分析殊法）侮、注貴重借鑰鑒意媽義疫地區(qū)誦房地蘇產(chǎn)發(fā)品展概討況及挑分析航殃干坡崗頸康一、翠地區(qū)熄房地葡產(chǎn)市綿場發(fā)司展分衡析乳現(xiàn)狀蛇分析標、趨繭勢分桃析、幫現(xiàn)象善分析余、原從因分姻析、擱結(jié)果丟分析敢營銷撈策劃茂情況撓分析奶景觀鄭、物扯業(yè)和允配套遙的先喬后順吧序、駱營銷偷渠道譽多元灑化、識推廣侍渠道廊專業(yè)表化（致精細植化、贈系統(tǒng)耕化、玉深入飲化）父、品含牌建耀設(shè)力斧度叔建湊若督寸舟三、敵目前竿地區(qū)享房地火產(chǎn)開浴發(fā)風送險及竭對策恭1、遠風險儀點虛現(xiàn)實怨可見誼的風位險蜘2、竹對策批分析蜂操作請化建鋪議朵媽陜物匪瞇主附件朋一：顆如：碧專題渾研究臥——遮“碗城市森綜合者性高碑端大澤盤目”泥進一像步說客明或喊細分縱、附撐加項件、延壞伸發(fā)君散餡項目吵地塊猛深層佳次分偏析鋒捕跨涌層姨勺鑰一、概項目說地塊退情況列及周謀邊資澆源分借析販1、餓地塊銜及周猜邊概屬況調(diào)存查圖地理秘位置千、周站邊環(huán)跳境、言毗鄰葉、地蹄塊技顆術(shù)指消標（益占地圓、容戲積率剩、覆忍蓋率海、綠跪化率桿、停筑車位危、限哪高等浸）、陶土地劉現(xiàn)狀后（形倘狀、聞植被磨、土殲壤土差質(zhì)、架毗鄰耍、七磁通一被平）藝2、晉項目沉周邊租環(huán)境蕉調(diào)查膝建筑籌物、紗景觀叼3、拋地塊戴周邊吉交通服資源兔調(diào)查微主干雀道、調(diào)次干送道、折高速程（汽屬車站肅、火奇車站肆、機煙場等養(yǎng)）入繞口、活通車完里程巴、公傘交線差路（清線路噸、班漠次、皂駛經(jīng)哨、早灘末班焦、距玩離、耐行車姻時間招、疏世松程攝度、稱）、拖交通高規(guī)劃溝4、滴周邊殖市政你配套影設(shè)施挑調(diào)查鴿商業(yè)于配套僻（銀晶行、軋醫(yī)院陡、文膜教、舞餐飲蔬、娛概樂、烘住宿償?shù)龋┫?、風反景名居勝、繡距離省、到君達方峽式及稍時間螞插杜康雖快胡僑二、濫土地楊SW牢OT匆（深涂層次唱）分福析駕1、薄項目火優(yōu)劣低勢分氏析市現(xiàn)下采優(yōu)勢址、現(xiàn)雁下劣君勢、伐未來稈機遇構(gòu)、威摟脅（添現(xiàn)下?lián)旌臀刺攣恚┭觥⒔鈭鰶Q策奏略建尿議賤SW滾OT蜜分析哭劣勢幻（w單ea毀kn英es爬s）拳威脅知（t煮hr油ea棒t）酬優(yōu)勢介（s呼up督er仰io哨ri說ty農(nóng)）余保持說優(yōu)勢你歷克服蜓劣勢劫保持聯(lián)優(yōu)勢端綠化解急威脅蕩機會趙（o降pp醉or丸tu胃ni匹ty蛛）班抓住冶機會酸葡克服隆劣勢稱抓住耗機會央訊化解書威脅澆2、冤項目聞風險括回避劉及應(yīng)戲?qū)Σ叩缆陨诱吒驳?、清市場筑的、鬼產(chǎn)品甚的、舌顧客悠的過、對殺手的始、午3、芒項目怎綜合笛評價渠、發(fā)怎展戰(zhàn)桐略分覽析及弦建議顫綜合桶自評慎、發(fā)腦展定障位、總發(fā)展暗戰(zhàn)略辦、發(fā)扮展思欣路、股開發(fā)也時機趣、客妄戶需再求補兄充等架項目游發(fā)展勢及品逗牌戰(zhàn)塘略定殼位狼廟飄研查或亮境一、雄項目折發(fā)展妨戰(zhàn)略房思考塔1、輛戰(zhàn)略并發(fā)展霜問題譯及思挖考照自身甜經(jīng)營煉分析媽、環(huán)幅境適粱應(yīng)分幕析、親短期段與長舅期利蠶益關(guān)賞系、讀品牌砌建設(shè)碰、樹宿立長悶久客可群蛾2、蒙企業(yè)星的戰(zhàn)芹略選夠擇膠戰(zhàn)略壟選擇躁（自除身的裕地區(qū)既發(fā)展幅愿景孩）、帳品牌舒重視遷度、升市場川策略放選擇柄、開蠢發(fā)節(jié)獅奏（換快o治r慢哨）宏冒南尼株遭線逐二、欠本案哭核心歉理念謝體系丟1、催核心南發(fā)展豈理念法模型扶構(gòu)筑日文化勞（城樸市）克、規(guī)沖劃瓦（地偽區(qū)）領(lǐng)、主燭題屋（本申案）晨（由咱大及鐘小、鐘自上司而下晴）恒2、栽本案歌主題類理念鵝的推袖導(dǎo)歡參考廢因素題：文用化內(nèi)酒涵、曲經(jīng)濟幣與社爛會效域益并橋重、煌運營答手段仍項目潛總體漠開發(fā)胡策略昌及發(fā)劣展戰(zhàn)兩略報兩呢羞炭侍辯一、仿“里差異床化舊”該的領(lǐng)論先者葵戰(zhàn)略撇創(chuàng)新壞帶來絹差異嘆化優(yōu)腿勢（太包括董建筑帥設(shè)計甘理念龍、立俊意風膽格、費人性無化處煤理、配形象屑包裝捏等）薦全握雙制玻妖御二、享目標壟客戶廚群定歇位及怠分析諸1、邀目標份市場逐分析霸選擇齒與排母除（況謹慎染）、誠順序跨定位盈、構(gòu)趁成特省點營2、痰目標腸客戶赤群定俗位呢區(qū)域賠、收痕入、角品味峽倘嫌夠墊并校破三、提本案畝產(chǎn)品卻定位掛建議笑芬欠債循技術(shù)僅指標芳、退脈界、喪自然邁特征中、流人為墻特點甲殺樂墳銷畝交通失要素購-規(guī)棕劃建播議（求朝向嚼、間膜距、夫出入朗口、爽高度倚、政椒策應(yīng)況對等僅）、舟極限矮布局蝕（退減線等撫）、退地形仗地勢極利用快、產(chǎn)艘品類魔型（諷住宅封和功恰能分蛛布）雁、產(chǎn)笛品布廉局辟漸黃摧居雁獨傲四、檢項目粱總體廣發(fā)展烘策略忍1、縱發(fā)展女策略靠四大聽要素蟲匯總鍛甄別齊地區(qū)勻建筑蝴風格政、系特統(tǒng)規(guī)董劃地地標建也筑、言嚴守訴政策遙、保六證產(chǎn)火品創(chuàng)嗽新功2、焦項目普市場階發(fā)展溪策略稅定位岡總述紋、廣榆告語唐模式蜘、多凝方案懂（可援選）隨、發(fā)瞞展定鼻位、睛形象攜定位釘、圖浪例頃滔手鹽簽盜齒方案朋一街巴型緒街獨蓄定位砍一幻輪孟中跌廢擺平面鉤布局咽構(gòu)想司圖形積標示責功能泥分區(qū)中、天研際線資、小街際知線縮尚美歪佳觀既點承：宜項目及整體兔開發(fā)辟理念禍及產(chǎn)匹品建郵議伐一、墻項目林總體躁規(guī)劃而理念競總體魯發(fā)展盯策略洲、大易原則脈、大亡功能遞（社壽區(qū)居盡住、薦社區(qū)參商業(yè)簽、社伸區(qū)休屯閑、紅社區(qū)釋教育朋）、算總體虜指導(dǎo)兩思想摔（理億念觀則念創(chuàng)挺新）怕1、旅大原腿則貓展2、和大功魄能定敲位爽妨3、體總體破指導(dǎo)忌思想平二、息戶型左設(shè)計暖建議稿王1、復(fù)項目籍戶型僅定位考建議裝組團陰分布怪、面間積配簽比、賽建筑散元素盆（微坡屋軍、花惰窗、檔天窗炮、局呼部紅濕磚墻廉面、藥步入貿(mào)式室蛇外連奔廊等龜）、關(guān)建筑墻形式辟（梯喘戶、鄭樣式者、面壟積）鼻、戶坑型參給考攝2、掉項目鑒產(chǎn)品吃配比考產(chǎn)品斬配比掏、戶俘型比其例配非比、專總面于積配唯比尼3、羅戶型炮設(shè)計姐原則榮克服荷流行欣病、咱應(yīng)對繞政策駐制約妄（宇拼接辮戶型池、拓朗展斯“壺灰度足空間且”趁）褲、年創(chuàng)新田引領(lǐng)婦市場勺（鵝步入醬式大混凸窗寬、內(nèi)五陽臺哄、入鞏戶花易園）崇、增牲加附跡加值彎（飄所板、載步入該式凸英窗、和內(nèi)陽執(zhí)臺變型房間膛等）病、注違重細芬節(jié)處倘理款4、頌戶型放設(shè)計茅亮點盟——巷“槍百變認灰度阻空間琴”準和訪“激惟細策為精額”摸預(yù)留雄價值抱、規(guī)步避政安策風揉險（才內(nèi)陽巡臺進墨深超饑1.肢8m什架橫昌梁自紐行搭制板慶?？蔂坎饓﹂L面、察交錯企挑高盤陽臺阻、結(jié)塌構(gòu)井粗后架幅樓板擁、L事型陽泰臺后前封閉額等味）辱三、帥景觀宜園林驕設(shè)計配定位摔1、躲園林朽主題石概念舟：皇再室臺殲地山筑水園暴林井概念盆的框猶架、鑒推導(dǎo)也和表羅現(xiàn)形轎式在2、蠶“絡(luò)家臺拖地水凡岸園告林往”哥規(guī)劃仍理念鉛利用百好自繭然優(yōu)示勢、宗適度駱超前殼3、跨景觀稿設(shè)計美要點爆利用計自然愧景觀霜、放落大自毒然景末觀、涌建立罷自然籍景觀弱層次吧、融戀合人蓮和自臘然景牛觀、融綠化祝植被曾選擇忘（注鳳重時刮令選旨擇和波生態(tài)泊互補窮）、節(jié)設(shè)置薄景觀紐小品愚、布卻置照布明系娃統(tǒng)牌4、播景觀霉特色欠示意區(qū)水、寨臺地忘、主巧題空梨間葵公共凱建筑設(shè)風格鎮(zhèn)及功遷能建朱議芬一、鄭“張地區(qū)逗名流識會館成”—鈔—高酒店根式會候所留1、疊會所流功能含構(gòu)成宣功能薪分層體設(shè)置豬、人辭性化抬服務(wù)工設(shè)置侄、預(yù)母留設(shè)捉置、隸創(chuàng)新怨設(shè)置亮2、犯會所賊功能疼演示災(zāi)影像波資料毛演示非3、諷銷售牌中心間演示爽影像歌資料齒演示餡二、餅與城勁市融側(cè)合的泥公共墊空間栗——神OP澇EN咸街區(qū)岸1、街建筑窗風格框要求燙商業(yè)柴、大彎門、迫外立蒜面協(xié)盜調(diào)統(tǒng)茶一守2、辭商業(yè)級功能懶要求坊定向左招商抽、超傲前設(shè)艦計、岸提前攤布局畢項目構(gòu)配套桑設(shè)施宣及智陪能化如建議苗一、行配套繪設(shè)施筑建議詠供熱悅、供盡水、牲供電悼、排月水、速排污刻、通容訊、挖區(qū)外蝦交通仇平整拖、垃游圾處融理、杯大堂甲布置道、門裹窗、破空調(diào)陣、熱竭水器釣、車們庫等第二、凈舒適斯嚴密循的安嚇防系剖統(tǒng)通防盜勞、報幻警求狼救（蜂室內(nèi)肺監(jiān)控冬和求擦助按庸鈕）賞、閉線路監(jiān)近控、蹦電子聰巡更惰、可騰視對拉講、線門禁瞞、人耗防等糧三、富社區(qū)宜智能貿(mào)化系把統(tǒng)設(shè)粗計司1、擠社區(qū)姨網(wǎng)絡(luò)損智能晚化缺無線樣網(wǎng)絡(luò)第、電腰信優(yōu)鑼勢、泡社區(qū)傾安保排智能戶化倚2、擁社區(qū)淚一卡銀通贊類似銜校園扁一卡蛋通，急實現(xiàn)綠社區(qū)器內(nèi)部繞生活扶消費逮一卡踢結(jié)算爆3、峽車輛義管理赴智能枕化拐借助傍計算掛機管僑理車協(xié)輛穗物業(yè)待服務(wù)黃范圍釣及標文準建商議樹