2012年年末伊寧市房產

市調報告2012年伊寧市樓盤分布圖2012年伊寧市物業(yè)類型與分布情況2012年伊寧市各版塊各項目銷售情況2012年伊寧市各版塊項目銷售均價圖2012年伊寧市城南區(qū)域在售項目銷售情況潛在項目：伊和北岸

城南版塊可售房源面積剩余總量約3萬㎡2012年伊寧市城南區(qū)域項目銷售均價圖

此片區(qū)為城市新城區(qū)，伊寧市委、政府及州直28家單位坐落于此，以高層為主，地段價值凸顯，道路通達，生活配套齊，緊鄰經濟合作區(qū)和大型生態(tài)公園。城南片區(qū)2012年伊寧市城中區(qū)域在售項目銷售情況潛在項目：1亞歐國際、2西橋名都、3天成公寓、4金融大廈、5報業(yè)大廈、

6公路管理局綜合大樓、7伊犁國際大巴扎、8幸?；▓@。城中版塊可售房源面積剩余總量約3萬㎡2012年伊寧市城中區(qū)域項目銷售均價圖

此片區(qū)為城中央最佳片區(qū)，主要推多層和部分高層，多層去化較快，配套設施完善，現(xiàn)此片區(qū)開始進入多層向高層轉型階段，多層已成為稀缺產品，部分項目主要由商業(yè)+寫字間+住宅為一體的綜合樓的物業(yè)形態(tài)。城中片區(qū)20焦12年伊巧寧市忘開發(fā)話區(qū)在吊售項造目銷伐售情嘩況潛在傷項目冠：1中杰尚新城畜、2白樺著國際萄商務C座、3金屋掌紫都送城、4、福扎安西腔城國盯際、5森怡頌翡翠還城。開發(fā)豆區(qū)版呢塊可爛售房業(yè)源面農積剩慕余總甲量約2.殃7萬㎡開發(fā)創(chuàng)區(qū)片某區(qū)20與12年伊譽寧市網開發(fā)鄰區(qū)項買目銷堆售均理價圖此片勾區(qū)整漏體道搞路通蠟達，欲生活榮配套噴齊全建，將唐開建痰的中叉心廣產場、浩博物屯館、鐮民俗駐活動箭中心踢等配品套提袋升了島區(qū)域閑價值喚，區(qū)抄域開咳發(fā)量撫大，妨競爭趕壓力名大。山東方慢環(huán)宇振集團逝香水蓋灣項狼目在率該區(qū)羅域中御的產推品差夢異與方營銷做手段洽成為喊市場搜引領廈者，近贏得娛了好卻口碑乳。20皺12年伊錫寧市棟城北揀區(qū)域馬在售壁項目上銷售帖情況潛在趁項目戲：1西拓魯國際畫、2八達號賽里麗斯廣贊場、3西部違國際糧建材本城、4溫州讀國際尿大廈掛、5新發(fā)宴地國扛際廣睛場三埋期城北脫版塊躲可售礦房源咸面積切剩余杠總量權約6萬㎡20癢12年伊紗寧市支城北瓦區(qū)域武項目燃銷售死均價滅圖此片海區(qū)主腫要以劫火車扇站為邁中心括的新石型經嬌濟商奶業(yè)圈耍，是腐市區(qū)柜未來氏的文盾化窗址口，慰最具殺發(fā)展鼻潛力快，已盜成為準經濟畏價值輔的財速富區(qū)須域，灣交通蹦便利慕，此賽片區(qū)鋼以投毫資客臉為主妹，發(fā)趴展迅肅猛。賴新項頑目西謹拓已待開始粗預售巡壽。城北魄片區(qū)20霧12年伊消寧市編城東慚區(qū)域敢在售軟項目夢銷售泥情況此片肌區(qū)屬優(yōu)于老姻城改口造，詢是通推往東拍五縣景的主狗要要終道，旨周邊底交通逃便利錯，人禿流量校較集尸中，誰恒大彩地產咬和綠派城房巨產這什兩大度全國套知名偶的大選型民黑居開膏發(fā)商分的進魂駐，征對于抽提升剪城市旱功能高，促急進高盾度房增產的他開發(fā)糕及其勢有利巷。潛在輕項目柱：1恒大違綠洲給、2錦華穿家園匯、3賽海潮爾興旋光樂贊園小奶區(qū)20型12年伊幣寧市閑在售久項目枯銷售叨情況宰均價臺比對獎圖示20許12年伊家寧市胡多層化項目恢銷售狼均價數(shù)圖（芒元/㎡垂)20警12年伊河寧市競高層夫項目裂銷售播均價社圖（絨元/㎡童)注意即：項目挽仁和姻寧遠跑郡產撲品為9+愁1F、11車+1可F電梯咱洋房宵（框堪架結綿構）花。乏項目逃光明螺伊和寺花園謹高層銀一層繭可以混自住園也可澇以做姑商鋪蔽（純售剪力卷墻結汁構）摸。沾項目寬新發(fā)度地國宗際廣舊場產熱品類術型為薯酒店奪式公覺寓（悅框架蒙結構繳）。20劇12年伊掉寧市酒在售錄項目物銷售覆情況若均價藏比對20須12年伊暢寧市偷在售凳項目駝銷售忌情況銀均價餓比對20蓮12年伊氧寧市漲各項植目購蝦置客詞源分虹析20駛12年伊當寧市皮各項牙目購第置客耽源分齊析20山12年伊往寧市蔑多層鞋項目擾戶型姿配比核分析20邁12年伊右寧市氏多層超項目森戶型疲配比偏分析20綢12年關啊于商離業(yè)地旁產在隔伊寧匪市發(fā)活展的獲回顧普和展廟望我本倘人認帶為商淚業(yè)地啄產在這一個糾城市菜的發(fā)揭展軌茄跡受究制于細區(qū)域瓣經濟斧的發(fā)千展，搏并與逝當?shù)厣膛茦I(yè)運者營操添作模按式息算息相帝關。傾伊寧司市的妨商業(yè)雕地產溪自20黃00年以砍來，倉大致科經歷蔽了、或正夕在經洲歷、隨或正霧在進痕入以杰下這盒些階丹段。1、第暫一階艦段：體嘗試妨轉型延，整輩合升讀級，場以失夠敗告患終。隨著日上世斜紀90年代科尾伊蕉寧市佛本土刑動蕩羅的社卻會局蔽勢趨進于緩六和，騙經濟歪層面雜得到咳一定恢聞復；20劇00年初低始，杠為了她加快猴城市涉建設混的步勝伐，但使城蠶市呈窗現(xiàn)出藍一片計欣欣歡向榮社的局面向，加踏上受鞏國內蒙各大佛城市舌商業(yè)聯(lián)模式繁發(fā)展葵趨勢停大潮澆的刺潔激，魚和烏還市眾嗎多商嶺業(yè)運吊營模式涼升級喪的直椅接影歸響，慣伊寧詢市的仿商業(yè)哪地產斷建設鐮超前崗于伊肯寧市它的商祥業(yè)發(fā)郵展需誰求，眨進入一濤個從技零散展商業(yè)歡運營端模式員向整樓合商總業(yè)運鑒營模差式，叢也可胸以稱不之為繭從一移代商累業(yè)模御式直接錯向第航三代墊商業(yè)躬模式禾邁進營。其中置第一積個試赤點項揉目就走是營搬建房義產的【陽光卵時代佳廣場】，第鄙一次溉向伊鞭寧市碧廣大老抗百姓亡提出愚了商俊業(yè)地遍產永岸遠投固資，派產權壺和使破用（磨運營追）權勞永久僻剝離覆，經固過營墾建房產債多方薄籌集暮資金設和多奏頭市反場營芹銷推餐廣，雜最終玩只是秀銷售洪了一迎、二候、三哪層的烤部分解。因為殖營建棍房產揀自身胖有實金力解鑒決了救項目軌建設扯的資新金問傲題，猜所以宇營建匆房產藥雖然剩最后帳只能成李為最拳大的目產權栗業(yè)主抱，但罰我個趣人認波為，姜正是送因為孟他能恒成為脫最大燙的房吩東，僅所以渾即便當沙時該雁項目煌的銷忠售沒王有達篩成預狼期的北目標垃和目度的，恥但卻姐使營俗建房效產核統(tǒng)心管溉理層青獲取了婆該項詞目在桌之后底的運棋營管臘理掌話控權姓，使跡該商糠業(yè)的固運營姥模式魂能得臟以順辰暢實海施和何達成穗。成，鹽雖然狠剛開攀始運洪營有唇些艱鐮難，槐但當螺超前終的事琴物回撈歸發(fā)得展時嘗間的渣軌跡興，一抗切也零就變得盟順理繡成章饑，良套性蓬躍勃發(fā)域展。第二饑個試刑點就閘是銅院鑼灣掠商業(yè)岡廣場喘，其中中摻友雜政瘡府行繩為和際大量俘的投添機。羨但當謝商業(yè)市銅場發(fā)承展需們求得來到質施疑；貞當消剛費投浪資者斷因為社質疑雕得不掙到合爸理引項導回籌歸冷言酷等待，系甚至胖一片挽否決皂；當裳開發(fā)赤商資鮮金實像力薄汪弱，躬投機惡不成謙回歸睬現(xiàn)實紅，那鼻么一坐切失稅敗就變聞得那獵么自沙然。隔因為逗承建懶項目差、市演場推時廣過謊程中咐資金管來源像的多墻樣化逐，使宗項目如擁有太壓多太草多的盜產權啄業(yè)主圖。對辮于其黨中商飯業(yè)部樓分而最言，汽產權塊業(yè)主騰多，貝糾紛聽多，疼無法澡快速達己成一牌個共齊識得羊以實拋施運現(xiàn)營。勵雖然天隨著攻時間廊的推擋移，罩部分常問題溜得以嘉處理墳，使炸該項目賤現(xiàn)狀族得以躁改觀蒸，但授是較給長時球間的隱拖磨倉損耗藥了之蟲中眾坑多業(yè)目主的驚投資奪精神兆，對滲商業(yè)地鈔產的腦投資淹市場藥產生秀了不冰小的鐘負面?zhèn)尚o。2、第微二階保段：已平穩(wěn)星發(fā)展爆，以聚人為煙本，毫社區(qū)脅商業(yè)喬唱主攔角。隨著扶市政費府重機新確惡定城夜市建護設發(fā)衫展方朽向，券先有口社區(qū)毛規(guī)劃順，附釣帶配愿套商艱業(yè)，顧隨著開忠發(fā)區(qū)你及周翠邊一致個個濫社區(qū)壞的規(guī)拖模落蜻成，都各個輛社區(qū)唉沿街格配套紐奉的商撿業(yè)門異面也內成為芬了眾多祖開發(fā)靠商和喂地產率投資輪客的磁首選役。連頌鎖效剛應就御是之券后的憐住宅辦開發(fā)必必配俊套沿撕街商棟業(yè)門面制，變蝕化的溪只是步，從拳原來本的一咐層門灰面，蜜隨著賽時間淺發(fā)展該，增鹽加為竊一層在越二剪層，丙或者是風一二萄層聯(lián)拿帶分毛體商漆業(yè)。20肺12年關餐于商益業(yè)地瓦產在堆伊寧泊市發(fā)早展的憂回顧旱和展呢望20膨12年關獸于商攏業(yè)地覆產在銜伊寧浪市發(fā)身展的準回顧功和展清望3、第監(jiān)三階衰段：疲商業(yè)是的整涌合升俗級，壞成為為必然渡，商球業(yè)地紋產的陡自然薄過渡僻階段命，各承領風騷。隨著膜伊寧彈市近磨些年喊比新辟疆其貫它城裹市的箏更為宏穩(wěn)定籌的政毯治形笑勢，腦旅游獄經濟陸的快訪速發(fā)展弦，為灣了增北加市朝場競棋爭力檢，促具使商綿業(yè)發(fā)房誠展進逗入模害式化尋整合胳階段李。規(guī)能?；茖冁@商業(yè)賣巾場重槐新被限部分弟地產裁開發(fā)偶商提道出，壩并得兆以實暫施。疫其中汁包含懲了兩此部分鏟：一辱、原田有商業(yè)者圈的晨優(yōu)化陡整合演（包療括重闖新規(guī)掉劃拆斬遷重柄建）躍，其輝中以奏解放宵西路抹陽光棟時代驅廣場際周邊為品代表脂；二佳、締匹造新羊的商縱業(yè)圈尼，賦陡予整膏體地墻塊全床新的撲商業(yè)職理念偵，其雹中以蠟火車就站周邊坦為代吵表。但同正一階威段，疾社區(qū)用型商寺業(yè)還蘇是持葡續(xù)為荒大眾捷消費掏投資碑客喜嬸歡，帝并在傍持續(xù)況的房泊地產一柏級市席場開駱發(fā)中述占相董當份使額。竟但綜蘋合型淹商業(yè)短地產堪目前干要解韻決兩浪個問傍題是遇：一蕩、怎么能使與移整體丙經營蠶使用框權剝殺離的昏產權苗面積夜更為都明確肅化，島怎么杰使之城產權典分割室面積罵規(guī)劃在貨政府爸部門注得以自通過肌并取添得相紗關合宏法律憤憑證排。二頓、對戰(zhàn)于大蒙眾房慈產消睛費投尚資客姑，怎樣席更好污做好正市場悅推廣礎引導搏，為所之簡飲明扼略要的凡闡釋頑項目凝所采梳用的這新型蔽商業(yè)咐模式別的優(yōu)勢總利弊作為其豆接受漁。20喊1