2.61000可以自由分隔區(qū)域。配有開水間及公用衛(wèi)生間。設(shè)有前后大堂，大堂挑高且面積較大。配備中央空調(diào)和足夠的電梯，在高、中、低樓層分區(qū)設(shè)置。配置先進的智能化管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)。擁有充足的停車位，周邊鄰近大型購物中心或商場等。業(yè)的等級評定標準更是紛繁混亂，“甲級”、“5A”“”等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評定標準的含義。一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業(yè)等級三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。二、“甲級”標準不不是最高級別“甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行(甲級寫字樓)(乙級寫字樓)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)分和界定：1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到702.6米。理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，T0T0專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每400030秒左右。④設(shè)備標準：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。50000平方米?？蛻暨M駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。小時的維護維修及保安服務(wù)。具和地鐵直達。所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。智能化：3A～5A開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。專用地上、地下停車場，停車位充足。③設(shè)備標準：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。萬平米。名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。24及保安服務(wù)。交通便利：有多種交通工具直達。所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。智能化：3A3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)類建筑物。②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。③設(shè)備標準：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。建筑規(guī)模：無限制?？蛻暨M駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。交通便利：有交通線路到達，交通較方便。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。用普通國產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施：無。③設(shè)備標準：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。規(guī)模：無限制?？蛻暨M駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。交通便利：有交通線路到達。所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。三、狹義“5A”與廣義“5A”的評定標準“5A”標準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標準，包括：樓宇品牌標準：A級于"生產(chǎn)鏈條最高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成備重要的價值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評A級。地理位置標準：A級A級?？蛻魧哟螛藴剩篈級服務(wù)品質(zhì)標準：A級A級標準。硬件設(shè)施標準：A級A級。四、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫字樓標準中國的寫字樓發(fā)展經(jīng)歷四個階段，代寫字樓是80寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。第三代寫字樓在第二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代寫字樓以20賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。綠色環(huán)保辦公理念，從而達到國際化商務(wù)社區(qū)的標準。和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：業(yè)，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD“辦公室＋公共走廊”在倡導交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。成為“后非典時期”將內(nèi)部中庭花園和新風系統(tǒng)融進了設(shè)計當中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度，并要求為將來的升級換代五、高智能化。第四代