酒店式公寓專題2008年1月研究框架潛在供應(yīng)情況分析酒店式公寓專題研究結(jié)論酒店式公寓個(gè)案研究發(fā)展歷程及現(xiàn)狀酒店式公寓基本概念面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)北京酒店式公寓市場(chǎng)分析酒店式公寓

基本概念定義特點(diǎn)分類動(dòng)因酒店式公寓基本概念定義“酒店式公寓”，也稱服務(wù)式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是在亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它是融合酒店設(shè)施與家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒店價(jià)格的長(zhǎng)期住宅。

簡(jiǎn)單定義其概念歸結(jié)為三點(diǎn)：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)售后回租完整產(chǎn)權(quán)解釋：它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。由此可見，嚴(yán)格的說(shuō)目前市場(chǎng)上幾乎絕大多數(shù)所謂的“酒店式公寓”均是“仿冒品”，多為提供高檔物業(yè)服務(wù)的精裝小戶型住宅，其實(shí)質(zhì)與“酒店式公寓”存在著本質(zhì)的區(qū)別。酒店式公寓基本概念特點(diǎn)酒店式公寓強(qiáng)調(diào)的仍然是居住功能，而非商務(wù)辦公功能；酒店式公寓是一種長(zhǎng)期居所（相對(duì)于酒店而言）的物業(yè)；酒店式公寓必須有酒店般完善的服務(wù)；酒店式公寓必須具有居家的氛圍；相對(duì)于酒店而言，酒店式公寓具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；

酒店式公寓基本概念與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的服務(wù)外，更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服務(wù)，真正找到賓至如歸的感覺(jué)，它最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店多了家的味道。酒店式公寓是既提供了專業(yè)服務(wù)，同時(shí)又擁有私人公寓的私密性和生活風(fēng)格的私人物業(yè)；即成為連接酒店和私人公寓之間橋梁，又解決了酒店和私人公寓因其經(jīng)營(yíng)本質(zhì)不同所決定的不能提供短期住宅和長(zhǎng)期住宅共存的問(wèn)題。它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此備受商務(wù)人士的青睞。酒店式公寓基本概念分類-按“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”劃分商住產(chǎn)權(quán)的“酒店式公寓”只租不售的“酒店式公寓”住宅產(chǎn)權(quán)的“酒店式公寓”顧名思義，其特征是“商住”性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。該類物業(yè)可對(duì)小業(yè)主出售，售后統(tǒng)一或非統(tǒng)一進(jìn)行“酒店”經(jīng)營(yíng)。一般可簽定比例、年限不等的返租合同。其首付比例、貸款、利潤(rùn)稅率等方面均較一般住宅受更大的限制。其特征是并不對(duì)外出售產(chǎn)權(quán)。一般由水準(zhǔn)較高的跨國(guó)酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。稱其為“公寓式酒店”更為合適，是各類產(chǎn)品中綜合品質(zhì)及管理水準(zhǔn)最高的這是目前北京市場(chǎng)上最為常見的“酒店式公寓”，但由于其本質(zhì)是“住宅”產(chǎn)權(quán)，也決定了它不可能成為真正意義上的“酒店式公寓”。更準(zhǔn)確的說(shuō)，這是一種“酒店式服務(wù)公寓”，以比一般住宅物業(yè)更為完善、全面的酒店式服務(wù)來(lái)吸引客戶。其付款方式、貸款形式、交易手續(xù)與普通住宅相同。酒店式公寓基本概念產(chǎn)品類比分析服務(wù)式公寓需開發(fā)商持有經(jīng)營(yíng)，而產(chǎn)權(quán)式酒店須承諾相應(yīng)回報(bào)率，且對(duì)開發(fā)商和酒店管理公司等相關(guān)單位的合作關(guān)系和操作能力要求較高，本專題不作重點(diǎn)研究。本專題將現(xiàn)實(shí)意義下的酒店式公寓作為主要研究對(duì)象。酒店式公寓基本概念發(fā)展動(dòng)因從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，酒店式公寓是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后長(zhǎng)期存在的一種物業(yè)類型。酒店式公寓在一個(gè)城市的產(chǎn)生和發(fā)展,牽制的根本原因就是這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度。因?yàn)榫频晔焦⒌男枨笳吆拖M(fèi)者一般都是生活在這個(gè)城市的政府官員和高級(jí)商務(wù)人士。這些消費(fèi)者一般都有豐厚的住房補(bǔ)貼。一個(gè)城市只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，高端住宅消費(fèi)能力的消費(fèi)者才會(huì)形成一定的規(guī)模。在他們的需求中孕育著良好的商機(jī)，此時(shí)適應(yīng)他們生活模式和生活需要的酒店式公寓就應(yīng)運(yùn)而生，并且有良好的發(fā)展前景。酒店針式公標(biāo)寓賢發(fā)展?jié){歷程起源發(fā)展現(xiàn)狀酒店釣式公叼寓發(fā)唐展歷壤程起源酒店另式公刮寓，興最早針源于垂歐洲枕，是辮當(dāng)時(shí)管旅游爬區(qū)租邁給旅拘客供佳其臨旗時(shí)休畏息的脆物業(yè)督，由干專門均管理保公司蛛統(tǒng)一桂上門它管理享，既褲有酒碌店的避性質(zhì)好，又來(lái)有相愉當(dāng)于勵(lì)個(gè)人寸“流臨時(shí)榮住宅桃”的耽特色甘。最涌早提云出“狡時(shí)權(quán)體酒店稱（Ti患me旦s黨ha用re責(zé)H效ot權(quán)el）”乓概念困的是架瑞士單企業(yè)讓家亞填力山厭大。19滿76年第澡一批聽真正離意義窄上的榜時(shí)權(quán)擾酒店李在法蹤蝶國(guó)阿避而卑愿斯山喬脈地預(yù)區(qū)興香起，旱并很米快在六歐洲腹其他夏地區(qū)勇流行豬了，引這是劣酒店?duì)渴焦吩⒌木茈r形夜。酒店瘦式公曲寓真淚正發(fā)最揚(yáng)光顆大則翼是在朵紐約刮，在張一些穴國(guó)際坦大都辨市，威人流阻量很懶大，臣也有簡(jiǎn)很多意商機(jī)透。許配多外恰來(lái)商真務(wù)人總士必躲須長(zhǎng)顧期住牽在這聾些城轎市，切但是務(wù)由于私買房掃負(fù)擔(dān)丘太重浙，所適以很貌多人賄選擇棋住在協(xié)酒店賊式公漿寓。墓因?yàn)閷毦频觊]價(jià)錢季比較孩貴而勁且沒(méi)排有家渠的感崖覺(jué)，煎酒店暑式公灣寓就遮這樣殿于19飯80年在巧紐約陶應(yīng)運(yùn)粗而生經(jīng)，并差且成印為一夢(mèng)種潮新流，偉也成題為紐弓約大壟量開貪發(fā)商賓的主因打項(xiàng)伐目。酒店另式公龍?jiān)⒃诓膰?guó)外每流行10多年半后最偏早在浮上世耕紀(jì)九料十年渠代初可流入旦深圳砌、廣蘇州、鞋北京遠(yuǎn)、上征海等邪城市保。北擇京酒仗店式挑公寓停雛形棚是北政京建瓶國(guó)飯康店在截六至綢九層般長(zhǎng)包值房里穗增設(shè)焦廚房國(guó)，推矮出超趴出酒別店客憐房概眾念的扯居所蟻，當(dāng)施時(shí)一妹經(jīng)推鐘出立池即被損美國(guó)武駐華注大使劉館全呢部租逃用（棟當(dāng)時(shí)欄美國(guó)托駐華虹大使穴館成干立之境初，濫使館查區(qū)還瞧在建斷造之跌中）天，成樸為外史交官作員公議寓。發(fā)展酒店猜式公撥寓發(fā)待展歷京程產(chǎn)品堡市場(chǎng)咬沿革服務(wù)致式公醒寓酒店赤產(chǎn)權(quán)鉤自持?jǐn)D性物時(shí)業(yè)，龜公建溪立項(xiàng)抗，以?shī)W外籍弄租客爆為主哥要服眾務(wù)對(duì)禍象。小戶灣型公屢寓小戶膜型公金寓產(chǎn)逐品，齊住宅奏立項(xiàng)軌，普摘遍帶犬有裝侍修。簡(jiǎn)以年倍輕人修自住尚、家鼓庭投怖資為茅主要驢購(gòu)買竟目的洲，對(duì)民產(chǎn)品惕舒適奇度要私求不底高。酒店收式公詳寓介于火酒店鑄與住擁宅之仇間的彼產(chǎn)品慮，公遣建或診住宅允立項(xiàng)飽。對(duì)輪于配交套要像求及粗物業(yè)冒服務(wù)再的要逃求較途高，過(guò)單價(jià)絮較高滾，后兄期生生活費(fèi)槍用較莖高。產(chǎn)權(quán)笑式酒劇店純投鈔資性腰產(chǎn)品塵，對(duì)東于區(qū)趟域位辦置、罷周遍到高端掀商務(wù)持人群貴、產(chǎn)余品裝許修標(biāo)溝準(zhǔn)、易配套黑設(shè)置講有很水高的塵要求仁，且片對(duì)酒姜店公班司的末運(yùn)營(yíng)申能力失有一煩定要土求，并售價(jià)蒸高于懼其它曲產(chǎn)品劉，市示場(chǎng)受盯眾面委窄。20盈06脆年起20嗚05葛年起20臂03泊年起上世悔紀(jì)九贊十年植代初酒店貸式公獨(dú)寓發(fā)縣展歷耗程亞奧撤區(qū)域中關(guān)場(chǎng)村區(qū)迅域燕莎攝區(qū)域CB杏D區(qū)景域金融鳳街區(qū)平域三元顆橋區(qū)蕩域北京六大才酒店顯式公閱寓板噸塊是描目前離北京卡的黃鵝金區(qū)吵域北京懼酒店唇式公信寓分滴布酒店膽式公梁寓發(fā)計(jì)展歷侍程項(xiàng)目拉分布供應(yīng)步量建筑坐形式容積次率價(jià)格戶型裝修物業(yè)歲管理客戶小結(jié)酒店架式公下寓餡市場(chǎng)涂分析北京律在售拔酒店運(yùn)式公把寓分脆布圖酒店溜式公妹寓-市場(chǎng)亞分析亞奧野觀典錦上擾國(guó)際親公寓金澳谷國(guó)際國(guó)海上廣場(chǎng)健翔塔國(guó)際多公寓方恒起國(guó)際薄中心萬(wàn)國(guó)泄國(guó)際斗公寓元大亦都瑞士瓣公寓世奧看國(guó)際廈中心萬(wàn)科形金陽(yáng)新金窄山光華濤國(guó)際世界賠城燕莎御CL結(jié)AS泊S伯朗保峰瑞海輛國(guó)際西海剃20真08萬(wàn)科絮金陽(yáng)波菲刃特行果政公求寓北京瓣在售翁酒店春式公篇寓信軌息列洽表酒店類式公償寓-市場(chǎng)戒分析酒店撈式公六寓-市場(chǎng)雪分析區(qū)域代位置筑分析從區(qū)址域位旺置上括來(lái)看轉(zhuǎn)，受乎北京哨奧運(yùn)即的強(qiáng)鄰烈利谷好刺昂激，禽亞奧競(jìng)板塊爐的酒蒜店式倘公寓謹(jǐn)在售聰項(xiàng)目煩最多竄，其導(dǎo)次是偉傳統(tǒng)班的商蝴務(wù)金蘭融中讓心區(qū)互CB盈D和徐金融痕街。壩這轉(zhuǎn)都是酷北京威目前析土地宮價(jià)值砌最高疑，高旗端商然務(wù)人鈴群最蜓集中艇的區(qū)循域，查再次筒證明斬了酒抖店式戶公寓襪對(duì)地妖段和鍋客戶砌的天滴生偏送好。酒店穴式公料寓-市場(chǎng)嘴分析市場(chǎng)喘供應(yīng)倍及體贏量分莊析從供撐應(yīng)體貴量上格看，水酒店礙式公吃寓大膊多屬滋于小球盤項(xiàng)像目，套在售棋項(xiàng)目谷中7口4%內(nèi)以上鍵的建消面都掙在1準(zhǔn)0萬(wàn)貫平米撇以下疏，部讓分稍憲大體涂量的填項(xiàng)目蓬中也騙都包廊括了忽一定通的商維業(yè)和揮寫字犬樓面肉積。達(dá)目前悟北京還市場(chǎng)竭總體星可售隊(duì)面積或在6搖0萬(wàn)抱平米裳左右豆，且團(tuán)后期齊還會(huì)丘有一型定的莖放量啞，奧作運(yùn)會(huì)錯(cuò)前的狡競(jìng)爭(zhēng)市會(huì)不侍斷趨爪于激爸烈。酒店根式公餐寓-市場(chǎng)泊分析容積杰率分鳥析從容接積率聚看，慈有7括1%皇的在呆售項(xiàng)蓋目容敏積率儀在4煮以上榨，這唯和酒吊店式楚公寓蝴的地肅段位襪置規(guī)糊劃有服直接館的關(guān)譽(yù)系，嘆強(qiáng)調(diào)逝回報(bào)隆，不狗強(qiáng)調(diào)息舒適富性。酒店紗式公璃寓-市場(chǎng)吩分析建筑辛形式涂分析從建賴筑形月式上凈看幾六乎清蟻一色結(jié)的都黃為高起層塔逃樓，騎且外仔立面桿多為葉具有懷公建折特征確的蠟玻璃投幕墻欄，成生為有設(shè)特色像的區(qū)震域地?cái)嚇?biāo)性蹄建筑筒是所缺有項(xiàng)寧目的汁夢(mèng)想晚。酒店歸式公蛋寓-市場(chǎng)池分析裝修察情況角分析所有狗的酒源店式刪公寓蒸項(xiàng)目互都為理精裝犬修酒店宵式公畢寓的中精裝季修應(yīng)窄該是熔項(xiàng)目龜定位貓的必歷要條體件之功一，鈔對(duì)提袖升項(xiàng)莫目整辭體品之質(zhì)和臉銷售則利潤(rùn)朝有很烘重要擊的作吹用。攔特別壟是隨那著裝錄修標(biāo)拳準(zhǔn)不匪斷提筆高，鋤越來(lái)盲越多藥的項(xiàng)越目是翠贈(zèng)送敵全套得家具嚼家電紙，向購(gòu)著帶蘇著牙藝刷牙虹缸就利能入享住的值趨勢(shì)醬發(fā)展際。酒店裁式公寸寓-市場(chǎng)疫分析物業(yè)秘管理陳情況花分析無(wú)論漁是酒椅店式云公寓非還是體產(chǎn)權(quán)露式酒墨店，別一項(xiàng)窩重要魔指標(biāo)獵便是潮物業(yè)吩的服嫁務(wù)管較理水疫平。訴目前顆北京腿的公嶄寓物月業(yè)雖申然都柄宣稱缸為“勵(lì)酒店寄式”橋、“犬星級(jí)找服務(wù)鍛”等引等，附但項(xiàng)棉目的賤物業(yè)鍬管理擦水平杜良莠固不齊廳，真案正達(dá)流到星六級(jí)標(biāo)貪準(zhǔn)的箱不在襪多數(shù)密，但盟通過(guò)膠一些明知名臥物業(yè)靈管理心公司鉆的努惱力，店整體袖氛圍其的成染熟，召相信須會(huì)有宜很大裹的提什高。酒店趁式公妖寓-市場(chǎng)棍分析產(chǎn)權(quán)課年限棋分析目前井在售鳥酒店澤式公旨寓的燃產(chǎn)權(quán)紹年限在，絕缺大多帥數(shù)項(xiàng)咱目產(chǎn)收權(quán)為鄙住宅成立項(xiàng)鳳的7備0年?yáng)|，少?zèng)r部分苗的為所5有0年凱。從晃市場(chǎng)以調(diào)查顆的結(jié)債果看言，客晝戶對(duì)要產(chǎn)權(quán)攜年限糧區(qū)別牛并不爹是非擴(kuò)常的信敏感延，最懶關(guān)心冬的還厘是位柄置和種項(xiàng)目賓的品絮質(zhì)。酒店惜式公氧寓-市場(chǎng)腰分析銷售欲價(jià)格竭分析從在曬售酒濫店式令公寓集的均賢價(jià)來(lái)末看，鍛目前悉普遍蠻的價(jià)搖格水踏平在充18欠00取0元容/平褲米至萄28什00根0元鎖/平嚇米之教間，愿但此縫類項(xiàng)基目受美地段旅影響外非常蛇明顯做，泛前CB秩D的估兩個(gè)風(fēng)項(xiàng)目稍瑞士舍公寓屑和世府界城固因?yàn)槟滹@體著的芹區(qū)位塑優(yōu)勢(shì)甲均價(jià)綿已經(jīng)涂分別丙站在腔了4喘20美00扮元/生平米蘿和3弱60系00境元/辯平米州的高再位。酒店網(wǎng)式公禾寓-市場(chǎng)鵲分析價(jià)格充增長(zhǎng)墓分析北京權(quán)市場(chǎng)乏的酒驢店式裂公寓翼項(xiàng)目仙幾乎嬸一出蠢場(chǎng)就太成為塌關(guān)注絕的熱路點(diǎn)，鍋價(jià)格隙也在倦旺盛更的需勤求和爆高燒嗎的大蒼環(huán)境英下不焦斷上極揚(yáng)，臉漲幅嘉最小恢的項(xiàng)艇目也成超過(guò)血了1菊0%朝，而錘部分樹項(xiàng)目博的價(jià)部格自攻開盤邪以來(lái)爸已經(jīng)似達(dá)到緩了接匠近5徑0%竹的漲小幅，毒而且餅這樣毛的趨割勢(shì)還衛(wèi)在蔓珍延。酒店制式公閱寓-市場(chǎng)齡分析銷售際情況侵分析從以藝上銷隆售情靈況來(lái)千看，型酒店帆式公采寓產(chǎn)壓品能帖被市學(xué)場(chǎng)接綿受，啊銷售喊率都晉比較忍喜人傲。其饑中亞踩奧觀跑典和證健翔屠國(guó)際齊公寓繭開盤漆時(shí)間覆較早償，同耗時(shí)由藥于主寧打奧湊運(yùn)概保念，羊位置訪好，序均已增售罄羅。而襯萬(wàn)科換金陽(yáng)薯的開檢發(fā)商截品牌淺很有漏優(yōu)勢(shì)禾，也桐已售障完。唇瑞海逆國(guó)際裂推出眼7％滾包租協(xié)年回躲報(bào)率親，投敘資潛屬力看紗好，呼贏得已了客第戶的格追捧籮。但犬不少脂樓盤模的捂惡盤情澤況明瘡顯，狼一定熊程度鄭上影美響了瞧市場(chǎng)漢供應(yīng)金。酒店箭式公寶寓-市場(chǎng)軟分析主力陶戶型芽分析主力棚戶型擠面積稍大多咐集中炎在5沒(méi)0-夸80偉平米狀之間貢，戶向型主譯流為敲直套墾標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)間型茅的一色室一陶廳。電這種賣設(shè)計(jì)敗的局右限性櫻是只腸有一交面開夕窗，獨(dú)影響喉了居餓室的檔自然淺通風(fēng)驢和采脈光。不少代的酒陪店式慢公寓井都采滾用了妙幾梯芹幾十悶戶的訪集中廉式電趟梯設(shè)暢置，貝電梯第的運(yùn)距載負(fù)問(wèn)荷極描高。時(shí)同時(shí)科大回肚廊式恩高密寄度的晨平面戲布局廢，不鋼僅造寒成使優(yōu)用率瞧低于苗普通辣住宅談，同裳時(shí)也功使物你業(yè)的片識(shí)別險(xiǎn)性、帝私密療性較丘差，眉這也勿對(duì)高苦端客景戶的楚選擇順有直窯接影嶼響。酒店龜式公退寓-市場(chǎng)洋分析主力喝總價(jià)踏分析分析及圖顯之示，萬(wàn)目前泳北京沖市場(chǎng)妄在售填酒店遷式公斥寓項(xiàng)食目隨阻著單授價(jià)的逼不斷目抬升份，主肉力總譽(yù)價(jià)也億多分薦布在訓(xùn)10鵝0-巷20震0萬(wàn)魔之間濤，不愁再是廊百萬(wàn)博元以或下投婆資者茂的樂(lè)寬園，學(xué)不同血樓盤梯在這度個(gè)區(qū)轎間的注集中四度很遭高,管這也田從價(jià)唱格層茶面說(shuō)繩明酒去店式勻公寓碌產(chǎn)品慨的競(jìng)惰爭(zhēng)優(yōu)億勢(shì)在射逐漸姑模糊金，而忌相對(duì)絡(luò)低總以價(jià)的口產(chǎn)品蛋稀缺宋性在拼不斷叼強(qiáng)化筒。主力瀉總價(jià)所區(qū)間酒店賣式公醬寓-市場(chǎng)割分析配套征商業(yè)砌分析目前租在售孟酒店泊式公芬寓幾渠乎都至是綜假合體譽(yù)項(xiàng)目驕，除紹了公貸寓之僻外還閉有大酬量的都集中后商業(yè)禾，最訴少也營(yíng)會(huì)有岔一定填體量念的底礦商，座這對(duì)傳未來(lái)尋項(xiàng)目純整體領(lǐng)投資自環(huán)境詞的提確升有繡很大聲作用桌，但滑一般灘來(lái)說(shuō)郵在銷仰售公張?jiān)r(shí)勸商業(yè)聾的業(yè)尋態(tài)和牌經(jīng)營(yíng)牙方式熱都還政沒(méi)有宏確定功，很患難對(duì)藏客戶判的選拜擇產(chǎn)點(diǎn)生決依定性悔影響勞。酒店解式公粉寓-市場(chǎng)陽(yáng)分析置業(yè)斑目的麻及客饑戶分疼析由于寨30確、遞40裕平米沿甚至雨更小胡的戶肢型雖大然能胡滿足較基本津的生求活需肆求，野但其雖舒適最度遠(yuǎn)驗(yàn)遠(yuǎn)不蘭如通吊常意替義上師的公抵寓產(chǎn)略品和錦普通舌住宅壇，很死大程套度上椅是一鉤種過(guò)頁(yè)渡性柔的居凳住物主業(yè)。早期征的酒還店式估公寓棒能夠欄吸引服一定冠數(shù)量圈的自柄住客這源，尿很大掀程度旺上是聽由于頭市場(chǎng)你上缺苦乏類研似的鬼產(chǎn)品點(diǎn)，沒(méi)串有直類觀的爹居住媽經(jīng)驗(yàn)景，也增是因銳為低息總價(jià)嶄的吸哨引。舌隨著斧環(huán)境恭和價(jià)寨格的桂變化飛其作暖為投染資的枝功能道完全屆的體滲現(xiàn)出美來(lái)了久，自胡住客督的比尊例進(jìn)喪一步均的弱甚化，雜投資烏性質(zhì)歌凸顯詳。慘特別魂是帶犧有返尺租合繳同的獅項(xiàng)目耽，幾酸乎完士全由摸投資亞客包榜攬。酒店怪式公胞寓-市場(chǎng)種分析分析綱小結(jié)目前梁北京督的酒肝店式怠公寓粘市場(chǎng)只已經(jīng)鄙進(jìn)入西較理?xiàng)椥园l(fā)俗展階雙段，奧投資蛇客開酸始對(duì)繞項(xiàng)目所的品踢質(zhì)、春區(qū)位幟、背偉景、注經(jīng)營(yíng)眠方式竟、回滋報(bào)率漁進(jìn)行昨綜合罪的分飛析，愧雖然家總體截來(lái)說(shuō)堆本類守產(chǎn)品終仍處腫于供情不應(yīng)珠求的角態(tài)勢(shì)緒中，玻但并肢非所潮有推嬌出的孫項(xiàng)目員均能錄取得然良好某的業(yè)灶績(jī)，獻(xiàn)一些纖“性騙價(jià)比菜”較出差的消樓盤回如波匠菲特終行政剩公寓希也陷買入了搖銷售牢瓶頸捧。一般低來(lái)說(shuō)貌，受漫房地鋸產(chǎn)大芹勢(shì)的盜影響素，單有價(jià)的藝不斷牢攀升嘴使大跟多數(shù)耐項(xiàng)目沾中的購(gòu)小面酒積戶叼型（60平米吼以下尾）均勞推出渣即售郊空，跡而剩登余的兩多是阿相對(duì)氏面積灘較大懶的戶統(tǒng)型，粉可當(dāng)鋸小戶舌型的席總價(jià)孕也突陽(yáng)破一制百萬(wàn)企的時(shí)木候，呼投資抄價(jià)值語(yǔ)會(huì)打糖折扣和。隨著舅奧運(yùn)鼻會(huì)的藥臨近照，過(guò)根去幾啊年中關(guān)北京駁對(duì)城季市基隊(duì)礎(chǔ)設(shè)葬施巨怠大投這入的欣效果催也逐碑漸顯讀現(xiàn)，任商務(wù)館環(huán)境掏的不坦斷完李善使改酒店品式公忌寓產(chǎn)密品迎筋來(lái)了嬸難得童的高籃速發(fā)疲展期肚，放單量也衡在增婚加。突但必騰須注下意的豆是如日何保哲證打梯造項(xiàng)等目?jī)?yōu)婚良的諷品質(zhì)聽被高蜜端人嫂群接六受，嶼必須艦要在兵物業(yè)襯管理偏和整套體環(huán)浮境配翁套環(huán)蹄節(jié)多逝下功道夫。酒店鎮(zhèn)式公淺寓籍重點(diǎn)羽個(gè)案罷研究供應(yīng)乳市場(chǎng)孟分析重點(diǎn)鋒個(gè)案役分析國(guó)海霜廣場(chǎng)地理瞧位置倚：海淀寬區(qū)復(fù)縣興路17號(hào)開發(fā)麗商：中房單京貿(mào)可房地激產(chǎn)開滿發(fā)有臂限公淋司物業(yè)劫顧問(wèn)演公司:戴德鄰梁行建筑刷設(shè)計(jì)末單位:北京朵建筑刃設(shè)計(jì)梳院北周京設(shè)嚷計(jì)院/王大濕君空獨(dú)間設(shè)儀計(jì)(臺(tái)灣)總占疫地面禿積：32汪60束0平方惹米總建毒筑面錦積：26渡00毛00平方旦米容積田率：5.荷5總套齒數(shù)：32茂1戶（喝開盤26房誠(chéng)0戶可斑售，娛其余難均被竭認(rèn)購(gòu)教）供應(yīng)錦市場(chǎng)趁分析產(chǎn)品帖信息建筑平形式：4棟塔美樓：謹(jǐn)三棟5A級(jí)寫選字樓松；1棟公叨寓建筑幫層數(shù)：公響寓27層；陽(yáng)寫字誼樓19層、22層、23層戶型烏面積積：50平米駁的0居以敗及80拍-9祖0平米信的1居主衛(wèi)要集賢中在拉西側(cè)扮；11拔0平米早的2居集駁中在鑼東南阻側(cè)；80謀-9送0平米茅為主惱力戶介型層高：寫蒸字樓C為3.棵9米；A、B為4米；夫公寓3.葉2米國(guó)海貫廣場(chǎng)ACB公寓商業(yè)會(huì)所供應(yīng)仙市場(chǎng)蒙分析產(chǎn)品視信息裝修真標(biāo)準(zhǔn)：精疤裝修網(wǎng)（30街00元/平米詞，送體部分蒜家具脹家電描）電梯：5梯15戶平均增使用幸率：66講%車位潑：地上18個(gè)；哈地下12皮00個(gè)（美租售利暫定至）物業(yè)罩費(fèi)：5.墳85元/平方籠米·月開盤宋時(shí)間攔：20賠07年10月30日入住溫時(shí)間鏡：20趕09年3月31日其他電：商業(yè)致（約8萬(wàn)平秧米）俗；會(huì)所逆（約1萬(wàn)平鄉(xiāng)豐米）國(guó)海所廣場(chǎng)供應(yīng)落市場(chǎng)餡分析銷售調(diào)價(jià)格墨及客舊戶信割息銷售撇價(jià)格：預(yù)負(fù)計(jì)開姿盤均茄價(jià)25荒00盆0元/平米銷售州進(jìn)度則：寫字在樓A棟已賴經(jīng)整愈售；B、C將10怎00平米稈起大畏面積啊出售參；公牽寓預(yù)惹計(jì)近諷期即他將開收盤客戶予來(lái)源酬：從目莖前積教累客購(gòu)戶來(lái)汽看，多為扁外地鬧客戶帳，嫌也不采乏部竹分北迎京客水戶置業(yè)她目的怕：80擁%為投苗資型速需求國(guó)海巧廣場(chǎng)供應(yīng)栗市場(chǎng)姨分析西三肯環(huán)唯道一在彩售精東裝小攝戶型割公寓醬；集翻寫字豎樓、胸大型翠商業(yè)風(fēng)及多梅功能拆商務(wù)妖會(huì)所爸于一泰體的鉛城市執(zhí)綜合恰體，斯區(qū)域以產(chǎn)品愿稀缺覺(jué)性突恢出。北京墓市政冷府三屯環(huán)內(nèi)河土地陵限批局規(guī)定升的出市臺(tái)繳，提烘高了跑產(chǎn)品鍵稀缺康性的鋪同時(shí)慕，也味降低爹了作演為投耀資的遍置業(yè)跟風(fēng)險(xiǎn)面。供應(yīng)廁市場(chǎng)悟分析重點(diǎn)埋個(gè)案挺分析萬(wàn)方兇國(guó)際揭公寓地理崇位置守：朝陽(yáng)纖區(qū)望耕京廣枯順大順街與伴阜通攜西大突街交延匯口事西北蟻角開發(fā)黎商：北京烤華松匙房地炮產(chǎn)開劉發(fā)有邪限責(zé)智任公識(shí)司物業(yè)儀顧問(wèn)既：北京釀萬(wàn)方降新源粒物業(yè)層管理鴿有限戶公司總占旬地面幕積：83砌82手.0尺7平方旅米總建歌筑面澡積：53晝40浙0平方暑米容積動(dòng)率：4.頸3綠化紫率：31牌.6忠%總套修數(shù)：22驚4套供應(yīng)抬市場(chǎng)殼分析產(chǎn)品劉信息建筑縣形式：一葬棟18、12、10、8層高憂層連課體板霧樓戶型勁面積過(guò)：80平方敗米一密居，淹占總撤套數(shù)勵(lì)的10濟(jì)%左右描，84初-1響50平方筐米二印居，各占50迎%左右平，13啦7-驅(qū)22卸5平方侵米三百居，推占40劃%左右煩，主曾力戶沉型為13密0平米碗左右趁二居徑；15異0平米伶左右里三居與，層高：2.漠9米萬(wàn)方懇國(guó)際汗公寓供應(yīng)稻市場(chǎng)匪分析產(chǎn)品哄信息裝修純標(biāo)準(zhǔn)：精巷裝修20糖00元/平米貞（含允家電格）電梯抓：六個(gè)閣單元緊分別致為一依梯兩尋戶，掀兩梯呆三戶爽，兩堆梯四商戶使用閥率：78筆%-蝦83訓(xùn)%車位脹：26嘆8個(gè)（擴(kuò)全地雜下）開盤慢時(shí)間鐘：20董07年11月入住曬時(shí)間貫：20車09年3月1日商業(yè)撤：面積御約50聯(lián)00店0平方恩米千，整引租或燙者整跳售萬(wàn)方丈國(guó)際御公寓供應(yīng)嗓市場(chǎng)燥分析銷售遭價(jià)格竿及客史戶信蜜息銷售獵價(jià)格：開康盤起岔價(jià)15厲70俯0元/平米己，均撲價(jià)17箭80鎖0元/平米騰；其千中一婚居小掩戶型順起價(jià)20澡00口0元/平米銷售忍進(jìn)度減：已售塔出30套左持右付款僚優(yōu)惠合：全款98折客戶冠來(lái)源鄉(xiāng)豐：主要桂是望爭(zhēng)京區(qū)煤域地丘緣性吊客戶勺為主渣，也集有一尿定比尼例的遍韓國(guó)煉人。置業(yè)恐目的筋：投資樸和自桌住的繡比例桂大致聲相等疼。萬(wàn)方嫂國(guó)際悔公寓供應(yīng)冤市場(chǎng)迎分析項(xiàng)目巨氛圍數(shù)成熟結(jié)，位歸于望淺京核菜心區(qū)脂，區(qū)咬位優(yōu)療勢(shì)明熔顯，宴交通葡便利咽，商?hào)|業(yè)配菠套完脅善。區(qū)域茫產(chǎn)品狗稀缺板，戶碑型配投置也捏比較謀豐富延，但奶小戶羅型起秒價(jià)偏婆高，玻透支咳了未摧來(lái)一礙定的廟升值匪空間格。供應(yīng)副市場(chǎng)臭分析重點(diǎn)刪個(gè)案攻分析世界杰城地理各位置稠：朝陽(yáng)哲區(qū)東默大橋斷路10號(hào)開發(fā)國(guó)商：北京事京匯面房地輛產(chǎn)開巖發(fā)有間限公終司建筑臨設(shè)計(jì)皆：U-獲TO筑WN荷(上城)建筑酸事務(wù)區(qū)有限別公司園林交設(shè)計(jì)長(zhǎng)：貝爾兼高林物業(yè)惑顧問(wèn)苦：第一套太平膽戴維俊斯總占即地面找積：14華34欣4.東5平方填米總建示筑面嶼積：12助01鑰17庫(kù).9平方應(yīng)米容積潛率：5.裁5總套珍數(shù)：71璃9套供應(yīng)浩市場(chǎng)妄分析產(chǎn)品卡信息建筑購(gòu)形式：三璃棟高玻層板暢樓建筑梅層數(shù)：28、31層戶型貪面積福：總裁石官邸48套C棟4F－29券F，單攝套面甲積36瘡3平方餅米；宵酒店?yáng)|式公久寓67誓1套A、B棟4F－29葉F，廳煤室合耕一單幟套面尤積約55平方乳米44逝7套一浮室一遣廳單縮慧套面李積約86平方氣米48套層高：31層的3.群0米，28層的3.艦1米世界祖城供應(yīng)緣瑞市場(chǎng)探分析產(chǎn)品孕信息裝修息標(biāo)準(zhǔn)：精盛裝修罰（送拍全套臘家具爬家電茂）電梯繳：3梯12戶和2梯2戶平均繩使用基率：72兩%車位抖：49容8個(gè)（籠全地耽下）她售價(jià)25萬(wàn)物業(yè)廳費(fèi)：7.邊9元/平方裂米·月開盤踩時(shí)間忽：20出07年1月11日入住環(huán)時(shí)間懶：20錫09年6月商業(yè)路：面積損約30陶00球0平方院米B1晌F－3F世界倍城主力倉(cāng)戶型晨分析特點(diǎn)蜓：1、方正梳戶型附，廳悉室合黨一，項(xiàng)雙開弊子母爸門，拜玄關(guān)具大理翻石鋪區(qū)地，份落地斯全景妥窗，顧絕佳認(rèn)視野殼；2、帝6平區(qū)米大借衛(wèi)生陪間，廢寬敞池空間蠟，舒冊(cè)適衛(wèi)拿浴；3、抓專設(shè)膀獨(dú)立蝕步入暢式衣蟻帽間兼，盡愿顯高術(shù)檔生弱活元藏素；4、穩(wěn)整體妻高級(jí)爺廚柜尤，冰查箱、距洗衣行干衣邊機(jī)，回配備筑可視晌對(duì)講君機(jī)，旅入戶旺自動(dòng)丸感應(yīng)臨光源姥，全悠套裝挺修，盆交房奪既可繼入住陵。供應(yīng)串市場(chǎng)屑分析產(chǎn)品鉗信息世界雞城主力毅戶型掌分析供應(yīng)撇市場(chǎng)鬧分析產(chǎn)品壯信息世界岡城特點(diǎn)礙：1、堆方正山戶型塌，絕求佳布鄭局，劣6.咐6米咱大開渠間客胖廳，弄臥室貢、起渾居會(huì)晴客、兵就餐襯獨(dú)立都分區(qū)秧，動(dòng)賓靜分賀離；2、助三面只采光埋采景狡，通瓦透生菊活空泊間，迎全朝剃陽(yáng)南圖向主告臥主睜位，乎南北柱；3、貿(mào)專設(shè)易獨(dú)立淡步入聰式衣杯帽間紅，盡諒顯高獎(jiǎng)檔生孕活元木素；4、瓣整體聯(lián)高級(jí)預(yù)廚柜嗽，冰競(jìng)箱、懇洗衣豎干衣叔機(jī)，鉤配備現(xiàn)可視咱對(duì)講雹機(jī)，取入戶夠自動(dòng)寶感應(yīng)胞光源鑼，全喬套裝汗修，欠交房薯既可詢?nèi)胱」９?yīng)熱市場(chǎng)騎分析銷售特價(jià)格合及客搶戶信密息世界惱城銷售例價(jià)格：開夕盤均香價(jià)25驅(qū)00察0元/平米猾，現(xiàn)倆在36供00肯0元/平米召均價(jià)臺(tái)；銷售諒進(jìn)度叨：近50全%銷售折率付款笛要求竹：40凈%首付遵比例客戶闊來(lái)源奶：主要英是CB隙D區(qū)域雖內(nèi)企舌業(yè)中執(zhí)高管侵，少炊量外著地和摸外籍吼人群詢，年哭齡35歲左辭右。置業(yè)叮目的旨：大戶帶型自住判為主說(shuō)，小腹戶型約基本鄭為投悼資需患求。供應(yīng)將市場(chǎng)捷分析項(xiàng)目囑氛圍脫成熟烈，位蘋于CB醋D核心跡區(qū)，欣區(qū)位聞優(yōu)勢(shì)集明顯旺，交荒通便莊利，照配套乘完善緩，可假借勢(shì)勻奧運(yùn)孩商機(jī)荷。戶型攪搭配籃較合及理，青但產(chǎn)桿品不至夠豐毫富，溜精裝司修標(biāo)蹦準(zhǔn)較塌高，閣未來(lái)途升值擾潛力領(lǐng)明顯先。區(qū)域乒產(chǎn)品青稀缺蓄，投額資租撲金回咐報(bào)率迷高，陸降低注置業(yè)戴風(fēng)險(xiǎn)扯。供應(yīng)隙市場(chǎng)冬分析重點(diǎn)流個(gè)案避分析瑞海盜國(guó)際葛中心地理愧位置領(lǐng)：海淀違區(qū)蓮箭花池違東路53號(hào)開發(fā)貿(mào)商：北京節(jié)西友坐瑞海起房地駕產(chǎn)開罷發(fā)有郵限公搞司建筑鏈設(shè)計(jì)貞：中國(guó)扒電子殃工程乓設(shè)計(jì)高院總建揉筑面濟(jì)積：31核62犁1.令64平方刃米容積菠率：6.寶8總套卵數(shù)：30疏0套供應(yīng)葡市場(chǎng)墻分析瑞海湯國(guó)際吸中心產(chǎn)品逝信息建筑蠻形式：連峽體塔頑樓建筑蠅層數(shù)：14層（塞公寓尋部分帖）戶型慌面積茅：50斷-8區(qū)0平米胖零居黨和一何居，豈頂層剛有少疤量復(fù)神式大右戶型清，其蛋中50役-6欣0平米跳的零榜居占閃總套基數(shù)的70暴%。層高：3.頃2米產(chǎn)權(quán)厭：50年供應(yīng)距市場(chǎng)恢分析瑞海擊國(guó)際劇中心產(chǎn)品家信息裝修撞標(biāo)準(zhǔn)：精鏡裝修浪（送輕全套桶家具巖家電躁）電梯仇：6梯35戶平均球使用雕率：70仿%車位謝：50茂0個(gè)（誘全地風(fēng)下）物業(yè)朝管理獅：國(guó)賓排酒店開盤遞時(shí)間遞：20顧07年11月入住壓時(shí)間衣：20稅08年7月商業(yè)唐：3.朱5萬(wàn)平嶄米大練型集和中商赤業(yè)供應(yīng)鴨市場(chǎng)視分析瑞海勉國(guó)際娘中心銷售怨價(jià)格是及客途戶信茫息銷售辭價(jià)格恐：開樹盤均恢價(jià)18歷00她0元/平米候，現(xiàn)勢(shì)在20虛00抖0元/平米倦均價(jià)洲；銷售陵進(jìn)度身：已制開部淋分10定0%，整槽體近50不%銷售災(zāi)率；付款供要求窄：一額次性壯全款客戶黑來(lái)源底：主胳要是崇外地墨投資諒客，地股市惰基金陜獲利注的替詢代投卡資產(chǎn)蛛品。置業(yè)頸目的備：純繁投資治，不蹦能自強(qiáng)住，松五年畢酒店煉管理范公司曠租約蓄，保類證年貼最少武收益秧率7%。位于樹金融鼻街商螺圈、蠶公主修墳商糧圈的夫核心芽區(qū)域俱，比餅鄰西雕客站割，區(qū)億位優(yōu)史勢(shì)明滾顯，叫未來(lái)滋軌道杠交通蓋便利北。有明裝確的豪產(chǎn)權(quán)占式酒駕店概項(xiàng)念，乓由專盟業(yè)的敬酒店鴉管理謹(jǐn)公司慌運(yùn)營(yíng)巡壽，承姨諾回鞋報(bào)率也，降鉤低置雁業(yè)風(fēng)認(rèn)險(xiǎn)。供應(yīng)盼市場(chǎng)篇分析供應(yīng)圖市場(chǎng)置分析重點(diǎn)車個(gè)案累分析元大否都樓盤母位置蓄：朝慨陽(yáng)區(qū)駁芍嚇?biāo)幘映郊?號(hào)院開發(fā)皺商：北京瀉隆華暢廣廈揀房地配產(chǎn)開趙發(fā)有否限公瘡司；建筑浩設(shè)計(jì)止：方雄略建針筑設(shè)姑計(jì)有潔限責(zé)站任公襯司；園林恰景觀府設(shè)計(jì)鬧：雷筑瓦德稻景觀閉建筑諷事務(wù)綱所；物業(yè)撐管理莊：國(guó)禾貿(mào)物午業(yè)酒北店管夏理有告限公經(jīng)司；占地幅面積嫂：12門00萬(wàn)0平方仇米建筑善面積踐：25芒84蹲9.笨34平方腹米容積壩率：2.巴5供應(yīng)扇市場(chǎng)既分析產(chǎn)品咳信息元大紹都物業(yè)淚類型以：公才寓；樓型織及數(shù)農(nóng)量：壺一棟6、10、15層塔專板結(jié)挑合樓展；開盤父時(shí)間醉：20還07年6月9日；入住疊時(shí)間材：20訴08年10月1日；產(chǎn)權(quán)固：70年；總戶闊數(shù)：33離9（含20套商誦業(yè)）掉；車位是配比弓：1：0.至8約26城0個(gè)，友其中仙地上40個(gè)，誓地下壁約22菊0個(gè)。在售嚴(yán)面積皆：還亡有50套左攪右，紛約25排00平米標(biāo)準(zhǔn)晶層：3—必6層：1、2單元2梯9戶，3單元1梯17戶，4單元2梯8戶；7—置11層：1單元2梯3戶，2單元2梯9戶，4單元2梯10戶；12斜—1岔5層：2單元2梯5戶，4單元2梯6戶；使用講率：77斬%；層高最：2.提9米；物業(yè)館費(fèi)：2.略6元/平米戒；裝修饒及標(biāo)抄準(zhǔn)：陰精裝角修帶敞部分脾家電霉，20輝00元/平米鄭左右伍。供應(yīng)欄市場(chǎng)念分析產(chǎn)品寄信息元大扁都戶型急情況主力丸戶型拌以一因居小親戶型型為主纏，零軌居和域兩居皂小戶錘型也色占相因當(dāng)比謎例，篇雖然云戶型恢較小零，但即是從放成交臂客戶俊來(lái)看形，自育住比溉例還揉是很哥高的琴，主托要是擋由于美項(xiàng)目車的周劉邊配排套和殿區(qū)位寸優(yōu)勢(shì)掀。供應(yīng)懶市場(chǎng)匠分析元大陵都價(jià)格注及銷節(jié)售銷售并狀況龍：自0墻7年嫌6月婆份開請(qǐng)盤以輪來(lái)，納31伐9套緒房已詢?nèi)咳A銷售貼83按%，嶼每月嶄的銷適售速烤度還包是比改較快婚的，融目前易已進(jìn)籍入尾獄盤階杠段。供應(yīng)跡市場(chǎng)錦分析元大納都客戶州分析地域芒分布恭：朝陽(yáng)阿區(qū)客鍋戶為秘主，摟項(xiàng)目催周邊唯客戶懼居多和，外脖地人塔也有毀相當(dāng)掏比例陷；年齡迫特征紐奉：25蓬—3死5歲左毯右的垃的青齒年比俗重最已大；職業(yè)夫特征俱：周邊志工作掌的年溜輕白媽領(lǐng)，虜專業(yè)搶投資仍客；收入巾水平怖：中高竭收入瀉階層抹；家庭免結(jié)構(gòu)椅：?jiǎn)紊砗婊騼身嵖谥畯B家；購(gòu)買舌目的怠：戶型炮較小律，自旺住兼芹投資火者居衣多，鞏約占70銀%。供應(yīng)漂市場(chǎng)孩分析元大嫁都項(xiàng)目鋒點(diǎn)評(píng)區(qū)位板優(yōu)勢(shì)纏，四哄環(huán)以嘆內(nèi)，筒位于倘第二特學(xué)府宴區(qū)之噴中，屑緊鄰酒元大扔都公售園。交通蔑便利林，臨倡近地添鐵13號(hào)步郵行僅丈五分線鐘，手東鄰甩京承陸高速泳，南躲臨北撒土城吊西路塊。區(qū)域忠相當(dāng)度成熟恢，周牲邊配芳套非鵲常齊蜂全，堅(jiān)教育揀資源枝優(yōu)勢(shì)穿明顯共。受90身/7塔0政策終影響體明顯瓶，規(guī)窯劃戶旺型比哪例也抬被迫就重新瓶調(diào)整糧，但駱設(shè)計(jì)計(jì)上也窮保留鋼了兩張?zhí)走B知通使倒用的絨可能撒性。供應(yīng)辛市場(chǎng)吃分析元大政都供應(yīng)陵市場(chǎng)成分析重點(diǎn)黎個(gè)案級(jí)分析燕莎汁cl洲as錦s位置刊：朝陽(yáng)允區(qū)新常源里夠新東塑路14號(hào)投資為商：華盈貴置地決集團(tuán)懼有限讓公司開發(fā)烘商：北京工泰和成基業(yè)毀房地懂產(chǎn)開確發(fā)有聽限責(zé)全任公物業(yè)烤管理延：美國(guó)邪賓至粉國(guó)際全案殿策劃葛及營(yíng)妙銷代業(yè)理：21世紀(jì)國(guó)不動(dòng)癥產(chǎn)，垂北京緞中天軟大業(yè)整合免推廣澤：今久胸傳媒蛇（北寄京）占地細(xì)面積銹：43毒01平方限米總建遞筑面異積：15墻33毀0.笛9平方枝米容積煉率：2.蘭2供應(yīng)禿市場(chǎng)信分析燕莎稍cl黨as猛s項(xiàng)目準(zhǔn)概況物業(yè)的類型趨：公寓鋸；樓型步及數(shù)狂量：1棟7層塔召樓公沈寓；開盤變時(shí)間鞏：20需06年10月27日；入住顏時(shí)間烏：20笑08年6月；產(chǎn)權(quán)踩：50年可劑注冊(cè)線；總戶倒數(shù)：15秘5戶；車位逢配比艦：1.艦6：1，地德下78，地陷上18。層高稠：3.愉25米；物業(yè)棉費(fèi)：8元/平米供應(yīng)酸市場(chǎng)寬分析燕莎蔑cl還as偶s戶型視情況主力炕戶型納以零濕居小敘戶型唐為主效，比炎例占級(jí)到了昆85竭%，遙純小孤戶型獅以投仆資為舒導(dǎo)向慌的項(xiàng)和目。戶型將分析戶型艷分析桶：1、鵝格婦局方鞋正，疾獨(dú)立拘廚衛(wèi)乞；2、灰起居嚇室與宋臥室池分開愿，動(dòng)澤靜分滅區(qū)明督確；3、傅臥室疑帶步您入式慈衣帽嚼間；4、差臥室嗚和起異居室夏均有眾采光置，居塌住舒蓬適度辭相對(duì)考較好心。供應(yīng)弟市場(chǎng)敵分析燕莎粱cl窗as作s供應(yīng)艱市場(chǎng)鈴分析燕莎蜓cl題as駛s價(jià)格段及銷馬售銷售倦狀況娛：自0涌7年妥10訓(xùn)月2裂7日離開盤撤以來(lái)舊，在愉售的敲三層衡共7掏0套雜房現(xiàn)彩在還素剩5飽、6慘套，源銷售香率達(dá)驗(yàn)到9祖0%剖。另憑有三坡層未澆開盤扛，具駝體時(shí)鋪間未蓬定，差但該儉開發(fā)榴商有吹捂盤睛嫌疑短。客戶脖分析地域款分布?xì)w：北京賞以朝恰陽(yáng)區(qū)戰(zhàn)為主容，約膨占60撐%，其脆中燕簡(jiǎn)莎區(qū)缺域及網(wǎng)周邊樸居多貿(mào)；年齡駐特征果：基本30晉——為40歲；職業(yè)例特征占：外企貧高管盈，外催國(guó)領(lǐng)敵事，研私營(yíng)泳業(yè)主應(yīng)，專恭業(yè)投挺資客湊；收入偽水平他：高收痛入階迫層；家庭造結(jié)構(gòu)岡：?jiǎn)紊砀`或兩珠口之灑家；購(gòu)買值目的夕：投資圣客居罵多，賀約占80閉%，小原戶型笛自住穴也有是一定責(zé)比例體。供應(yīng)催市場(chǎng)師分析燕莎伏c(diǎn)l釀as仍s供應(yīng)良市場(chǎng)而分析燕莎引cl布as贏s項(xiàng)目策點(diǎn)評(píng)地處黎燕莎娃商圈擦，緊象鄰使歪館區(qū)葬、昆構(gòu)侖飯債店、濕京城潤(rùn)大廈法、東園直門聰商務(wù)租區(qū)晉區(qū)域散配套滾成熟滴，商袖務(wù)分緒為濃省厚。交通磚便利苗，緊損鄰地語(yǔ)鐵2號(hào)線油、城判鐵13號(hào)線由、機(jī)甩場(chǎng)高鳥速公奶路和么機(jī)場(chǎng)杜城鐵話。戶型玩比較窗單一宵，零合居為枕主，績(jī)總價(jià)搭適中惰，更隸適合著投資闊。周修邊租使金水震平較友高，妄投資塑回報(bào)為可觀紹，很咳有投匹資潛愚力。供應(yīng)傲市場(chǎng)螺分析重點(diǎn)犁個(gè)案啟分析世奧衫國(guó)際倦中心地理循位置必：朝陽(yáng)困區(qū)北抱四環(huán)脖東路刮惠新耍東橋詢向東20纖0米開發(fā)痛商：北京裕信遠(yuǎn)便時(shí)代括房地穗產(chǎn)開壘發(fā)有臘限公犁司建筑療設(shè)計(jì)鋒單位:廣東墨省建夾筑設(shè)探計(jì)研頁(yè)究院總占鋤地面碧積：80毅78平方拜米總建敬筑面訓(xùn)積：11落00袋00平方押米總套柿數(shù)：50布0多套供應(yīng)圖市場(chǎng)房誠(chéng)分析產(chǎn)品釣信息建筑括形式：1棟塔呢樓，撥分為垃東西2座建筑趙層數(shù)：28層；東座7-授28層為逼酒店摔式公饅寓西座7-睡18層為杏寫字訊樓、19指-2巡壽8層為含酒店舒式公陰寓戶型眼面積醒：酒店酷式公額寓戶泰型：60平米相的0居；85、95平米銀的2居；10經(jīng)0平米掙小三匙居層高：公津寓3.絡(luò)3米；世奧山國(guó)際仁中心東座西座商業(yè)供應(yīng)繳市場(chǎng)龜分析產(chǎn)品示信息裝修垮標(biāo)準(zhǔn)：精腔裝修凝（30沃00元/平米呈）電梯：6梯17戶平均拜使用厭率：70曲%車位韻：34辰0個(gè)醫(yī)（租古售暫給定）物業(yè)責(zé)費(fèi)：5.隨90元/平方春米/月開盤停時(shí)間鳥：20陡07年11月18日入住府時(shí)間柴：20搞08年12月其他樹：商業(yè)攏（1-譽(yù)5層，時(shí)約1.視5萬(wàn)平揉米）偷；會(huì)所等（第6層，旬約30摩00平米開）；資寫字君樓（刃約2.辟3萬(wàn)平讀米）世奧匆國(guó)際丸中心供應(yīng)椅市場(chǎng)廊分析銷售腰價(jià)格諒及客娘戶信把息銷售參價(jià)格：18狀00爹0元/平米銷售描進(jìn)度耗：目前烘在售表東座7-撓11層、18船-1派9層，熟共推舅出11僑8套，釘目前奪還有沿約30套未嬸售客戶艱來(lái)源馬：主要礦以工規(guī)作生蔥活在練亞奧置商圈捐、中桿關(guān)村悄的客輕群為汪主，諒也不曾乏部靠分CB霉D客戶置業(yè)烤目的蘿：多為栗自住+投資遲型需顧求世奧肅國(guó)際經(jīng)中心供應(yīng)初市場(chǎng)聚分析緊鄰針北四坑環(huán)，障全石登材外鎮(zhèn)裝酒閑店式第公寓貸，嶼自身?yè)]配備寒商業(yè)皆和辦餡公，背致力塊于打泄造成抵北四唱環(huán)商珠務(wù)地改標(biāo)建旋筑；和同愿地段艦的其岡他項(xiàng)故目比志，本便項(xiàng)目欲更具演價(jià)格船優(yōu)勢(shì)揉，性推價(jià)比孔較高償。供應(yīng)親市場(chǎng)衣分析重點(diǎn)礙個(gè)案進(jìn)分析和喬禮麗致樓盤漏位置砌：朝怠陽(yáng)區(qū)砍光華綢路甲8號(hào)；投資懸商：躍和喬菌集團(tuán)有；開發(fā)亂商：誦北京茄奧德灣房地越產(chǎn)開改發(fā)有輪限公裁司；物業(yè)泳管理鼻：北運(yùn)京和考喬物輩業(yè)管朋理有樸限公暈司；銷售腐代理守：華封遠(yuǎn)經(jīng)良紀(jì)；占地落面積能：80荒40平方續(xù)米總建見筑面紀(jì)積：44環(huán)42歸7平方和米容積科率：4綠化管率：30笨%項(xiàng)目親概況物業(yè)韻類型政：酒辟店式肺公寓進(jìn)；樓型撕及數(shù)找量：鏟一棟17層塔膠樓公爆寓；分期烏情況梨：共2期；一期雪銷售射時(shí)間葉：20繪04年；本期垂開盤邁時(shí)間捏：20皮07年月1月；本期貨入住舍時(shí)間習(xí)：現(xiàn)之房入甲住；產(chǎn)權(quán)幫：70年；總戶住數(shù)：39批6戶（件本期大銷售某剩余19嬸8套）鴨；車位鞠配比美：1：1.膠5約60栗0個(gè)左萬(wàn)右。供應(yīng)街市場(chǎng)堂分析和喬藝麗致項(xiàng)目晨概況標(biāo)準(zhǔn)餃層：6梯28戶使用座率：80討.5認(rèn)%層高倘：平嚇層3.理7米，LO盞FT悔5.區(qū)2米物業(yè)脫費(fèi)：5.貿(mào)5元/平米裝修榨及標(biāo)國(guó)準(zhǔn)：壟精裝判修帶舅部分蜓家具疤，家染電。戶型給：以譯三居恨大戶工型為蒼主，汪占總填套數(shù)勻的42浪%，零謠居或辣一居套小戶眼型也牙占相旨當(dāng)比披例。和喬筋麗致供應(yīng)馳市場(chǎng)艇分析價(jià)格雙及銷牲售銷售票狀況居：自0廁7年歪1月脆份開巡壽盤以聯(lián)來(lái)，復(fù)19絮6套鞭房在挨10痰月底健已全暢部銷怖售完寶畢，麗銷售揭率達(dá)凳到1思00恰%。和喬千麗致供應(yīng)惡市場(chǎng)拼分析戶型幻玉分析棵：1、尤廚房圾功能區(qū)空間清缺失胸，不味適居夾住。2、波衛(wèi)生認(rèn)間無(wú)燭自然漫采光隱，帶仔淋浴涂房和券浴缸更。3、長(zhǎng)有帶哈采光朋的生舅活陽(yáng)蝴臺(tái)。和喬辜麗致地域園分布廚：朝候陽(yáng)區(qū)受客戶笑為主遭，CB召D區(qū)域嘴周邊赤居多；年齡擠特征暢：35歲左群右；職業(yè)繁特征電：企隆業(yè)高度管，塔專業(yè)西投資記客；家庭專結(jié)構(gòu)徐：兩矮口或翼三口娛之家買；購(gòu)買嗚目的隊(duì)：以探投資簽為主榮，占95錦%。供應(yīng)院市場(chǎng)度分析項(xiàng)目縱點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)區(qū)位胳優(yōu)勢(shì)缺，位早于CB撲D中心撤區(qū)，置商務(wù)改分為休濃厚領(lǐng)。交通拳便利菠，臨斗近地真鐵1號(hào)線啞，東錘側(cè)南利側(cè)各栗有兩騎條主勿干道貫京通巾快速喉和西較大望印路通詠往四俗環(huán)。裝修牌標(biāo)準(zhǔn)陜較高丑，室疑內(nèi)配上套齊嶼全。周邊場(chǎng)配套菊非常左成熟案，檔運(yùn)次較早高。劣勢(shì)以前糞曾經(jīng)姥作為吩酒店史經(jīng)營(yíng)罩過(guò)，枯成品珠現(xiàn)房遷，但區(qū)產(chǎn)權(quán)妥年限蘇較其塔他公烘建項(xiàng)榆目少慎。和喬梅麗致供應(yīng)欄市場(chǎng)星分析供應(yīng)羽市場(chǎng)腥分析重點(diǎn)菠個(gè)案設(shè)分析波菲蓮特行陵政公叢寓地理現(xiàn)位置洞：北京繁市朝塘陽(yáng)區(qū)仔東三顏環(huán)霄笑云里8號(hào)；開發(fā)鎮(zhèn)商：北京置永順屢房地控產(chǎn)開曬發(fā)有釋限公像司；建筑斯設(shè)計(jì)靠：中外萄建工茄程設(shè)餓計(jì)與坑顧問(wèn)惰有限勉公司請(qǐng)、北容京翰嬌時(shí)國(guó)岔際建念筑設(shè)械計(jì)咨婦詢有呈限公鼓司栗；景觀毀設(shè)計(jì)潔：阿奇奏貝斯獅（加或拿大他）設(shè)壩計(jì)公盞司亂；銷售矛代理羊及經(jīng)直營(yíng)顧斃問(wèn)：仲時(shí)量聯(lián)長(zhǎng)行；總占赤地面樣積：45搏13平方絞米；總建占筑面心積：33娃74卡6平方消米；總套新數(shù)：30要4套。供應(yīng)世市場(chǎng)年分析產(chǎn)品愉信息建筑眾形式：1棟13層塔喇樓；戶型不面積伍：從50多平民米的都一居認(rèn)到29辨5平米勞的頂托層復(fù)產(chǎn)式，酸共八吸種戶磁型，抱主力董戶型殊是50平米纏的一墊居H2和90平米籍的兩撒居H1，共18付0套左窗右。載剩下按的六脊種戶呈型約踏有12童0余套升；層高：首沈?qū)哟箨懱?.遵2米，注標(biāo)準(zhǔn)煎層的3.津4米；標(biāo)準(zhǔn)替層：6梯29戶；平均誕使用臉率：71持%左右土。波菲密特行巨政公激寓供應(yīng)填市場(chǎng)棄分析產(chǎn)品閥信息裝修極標(biāo)準(zhǔn)：精賓裝修槐（送銀全套拖家具桿家電鵝），45賺00元/平方悟米死；車位倒：30離4個(gè)（萬(wàn)全地納下）貫，只綿租不乳售，荒租金80拍0元/月；物業(yè)坦費(fèi)：7.瞎8元/平方浩米/月；供暖怎及制蠟冷費(fèi)臣：2.豪5元/平方贈(zèng)米/月，3.糟5元/平方蹦米/月；開盤葛時(shí)間沸：20性07年5月；入住濁時(shí)間患：20魄08年5月31日；商業(yè)各：集中統(tǒng)在一謹(jǐn)層兩蟻側(cè)，氏主要裁為中搭西餐積廳、脆便利引店、苦書吧繭、茶累吧、罵美容姨美發(fā)肌等服均務(wù)設(shè)議施。波菲子特行阻政公灣寓主力尼戶型忘分析供應(yīng)煉市場(chǎng)偉分析產(chǎn)品薦信息波菲帽特行舅政公銳寓特點(diǎn)嘩：書房傷、臥驕?zhǔn)译p捷面正與南打天開窗孔，充箭分享反受陽(yáng)絲式光的車溫暖滔，這鑼是此近戶型尼主要樸的一踢個(gè)亮奮點(diǎn)。開放篇式廚蓮房，僅對(duì)話姥開放煎式起翁居室指，參愉與制灰作美闖食的崗過(guò)程駱更快率樂(lè)。誘臥室勢(shì)方正尾，面缸積適頓中，送充分牽保證保私密哥性。戶型粗缺點(diǎn)兼：雖的向南叫朝向霜，可漢南北俯不通刺透，某無(wú)法蓬保證礙自然有流通鍵的空象氣；砌書房順在起穿居室座的對(duì)勉面，巨獨(dú)立籠的安苗靜舒符適環(huán)辛境很腸容易響受到陰影響關(guān)；局瓣部不忠規(guī)則境的建梨筑結(jié)畏構(gòu)使還空間斥布局脂的難陪度加檢大。主力貼戶型諒分析供應(yīng)餐市場(chǎng)懷分析產(chǎn)品匠信息特點(diǎn)艇：傳統(tǒng)孩的方著正戶漸型結(jié)惠構(gòu)，謊在所芬有戶尸型中飛使用體率最臨高。開放情式廚鋸房，僅可以偶減少紋小戶睜型中煤的空潛間拘挖束感西。戶型攜缺點(diǎn)甩：北順面朝貓向，杰十一脈米多桃的進(jìn)透深，異很難我感受倘到陽(yáng)歐光；看臥室牢和衛(wèi)香生間辦在房蝴間兩古頭，晉影響草使用孔方便躲，類白似于銳酒店絡(luò)的功齒能使釋用格魄局，糧使居拾住舒干適度蝴大打碎折扣按。波菲擱特行勝政公燈寓供應(yīng)嘉市場(chǎng)扣分析銷售赴價(jià)格辛及客張戶信鑄息銷售予價(jià)格：開逮盤均難價(jià)23忠00教0元/平米攤，目真前均晝價(jià)26虛00斑0元/平米劣；銷售淡進(jìn)度脫：銷售總率30約%；付款叔要求言：30脾%首付摔比例酷；客戶某來(lái)源釘：客戶健不限包于北息京地歌區(qū)，殺區(qū)域靈分布當(dāng)較散舉，還惠有少洲量外綁籍客疤戶，膀主要貌是多軌次置墨業(yè)者次，對(duì)貸項(xiàng)目德品質(zhì)打和區(qū)潑域升紹值潛仗力要悠求很更高勇；置業(yè)魚目的乳：投資鵝為主靈，占智到90員%，少浩量自司住客便戶。波菲幕特行不政公冊(cè)寓供應(yīng)團(tuán)市場(chǎng)奧分析本項(xiàng)僻目所區(qū)在的咐燕莎替、麗依都商盈圈，卷以及初第三逆使館枝區(qū)域條土地百資源嫩非常豆稀缺乎，而閥這種齊高檔逃小戶銹型精絞品公別寓的馳定位頸，具設(shè)有較痕強(qiáng)的牽不可傘復(fù)制船性和要投資蹲價(jià)值廣，得曲到了龍市場(chǎng)紗一定靜的認(rèn)的可。總體錯(cuò)看，堵波菲房誠(chéng)特行丙政公椒寓的沒(méi)開盤刺價(jià)格伍在本則區(qū)域永內(nèi)已收屬中志高價(jià)汪位區(qū)濟(jì)間，風(fēng)因已敲處高另位，后開盤杠以來(lái)贈(zèng)漲幅俯不大篇，上撥漲30司00元/平米巨，目六前價(jià)餅格和射周邊爹同類魚型的每公寓劣相比確稍低悠，有需一定訴價(jià)格騰優(yōu)勢(shì)倍。（US聯(lián)邦哈公寓壩：均臨價(jià)28使50雞0元/平米尾；僑置地田公寓暫：31闊00演0元/平米究；泛差海國(guó)底際29鬧00腎0元/平米使）。包含轟供暖欣和制后冷的糧綜合舞物業(yè)引費(fèi)高切達(dá)13偵.8元/平米規(guī)，這差個(gè)價(jià)執(zhí)格即笑使在奴高檔鉗項(xiàng)目騙中已紀(jì)屬高乘位，儀會(huì)對(duì)仰投資姨成本翼產(chǎn)生厭一定柱影響世。產(chǎn)品補(bǔ)方面釋主推10便0平米蹲以下承的小侄戶型承，類劃似產(chǎn)奧品在引所在哥區(qū)域佛內(nèi)還百是比盯較少炎，具小有一床定的蛇稀缺率性，執(zhí)但使快用率橋低是辟一個(gè)賴普遍看的缺罩陷，71若%左右迅使用載率，艱對(duì)投魔資使怪用價(jià)毒值有苦一定尋影響你。項(xiàng)目星點(diǎn)評(píng)潛在潮供應(yīng)熄情況緞分析潛在寒供應(yīng)綁市場(chǎng)餅分析短期耐內(nèi)酒貌店式正公寓侄的潛饒?jiān)诠R應(yīng)主魂要以脈西部忽板塊洞為主政，總債體量褲在1耳2萬(wàn)額平米酷左右舞，物唉業(yè)類溜型也盡是以廟綜合孝體為逮主。牢從定幣位看邁國(guó)海所廣場(chǎng)爆和西喚海2秒00暈8還今屬于結(jié)金融窩街和快中關(guān)逝村的翠傳統(tǒng)后核心猴商務(wù)拒區(qū)，贏但伯丹朗峰揚(yáng)在昌錢平的武出現(xiàn)民也預(yù)瞧示著經(jīng)酒店矮式公歐寓產(chǎn)輸品逐菊漸向沒(méi)城區(qū)溜周邊俊的城男市副名中心摟轉(zhuǎn)移范。潛在坡供應(yīng)療市場(chǎng)石分析此類鎮(zhèn)物業(yè)闖的價(jià)微格依爬舊會(huì)偵維持經(jīng)在高蘇位，繪在東脅部商促務(wù)中撐心區(qū)消土地棄不斷浩稀缺拘的情鋪況下竿，西耕部會(huì)問(wèn)成為配新的押熱點(diǎn)艙，價(jià)踢格還弟有繼墾續(xù)走竟高的施趨勢(shì)認(rèn)。主力問(wèn)戶型息仍舊賠在80平米詞以下拒居多篇，投蹲資性終低總毒價(jià)還艦是首留位。物業(yè)孫和裝部修標(biāo)嘉準(zhǔn)依呆舊很店高，劈燕在這縣方面寧的競(jìng)桑爭(zhēng)會(huì)筆日趨箭激烈乎。潛在混供應(yīng)辰市場(chǎng)敞分析圈小結(jié)產(chǎn)品喝會(huì)根粱據(jù)市定場(chǎng)細(xì)日分化偉原則禁形成恢差異奔化競(jìng)妨爭(zhēng)，鑒從戶驗(yàn)型的倒大小恐到裝菊修標(biāo)英準(zhǔn)的宿高低超，將迷越來(lái)龍?jiān)椒麢押纤禾幍刂捕蔚拿お?dú)特陸特征陡；開發(fā)獸商由遞原來(lái)鄭更多痕的銷歉售變貸為更什多優(yōu)贏質(zhì)物吹業(yè)的獨(dú)持有聰，從靠而保蟻?zhàn)C物辣業(yè)和爽服務(wù)梳的品模質(zhì)，戚提高結(jié)專業(yè)梳化程圣度和純資產(chǎn)棍運(yùn)營(yíng)鬼的收炒益；由散佳銷變斷為整糕體銷炊售，滑吸引轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)東外基這金的談收購(gòu)禾將成鏡特色富；國(guó)內(nèi)阿外著聯(lián)名酒晌店管核理集從團(tuán)將王更多鹽的介租入北顏京市浩場(chǎng)，緊整體謹(jǐn)管理須水平移不斷超提升豬，出泛租率雪獲得懶有效嚷保證叫，產(chǎn)劉品的芝服務(wù)屑升級(jí)帽；20槽08年后孕酒店獸式公旦寓供晝應(yīng)會(huì)輔有小錫幅下辮滑，洲市場(chǎng)羽表現(xiàn)洞主要降為消第化存練量房撐；望京罪因第任四使糟館區(qū)成的規(guī)孕劃以腳及被吹擴(kuò)大柳的金鋸融街座帶動(dòng)瘡的西摘部板豪塊將堵成為潔酒店圓式公錘寓市碌場(chǎng)的姑新熱辨點(diǎn)區(qū)或域。酒店拒式公悟寓的私機(jī)拘遇和伙挑戰(zhàn)城市惡發(fā)展機(jī)遇20沸02決-2茅00余8年，施城市膜基礎(chǔ)榜建設(shè)具投入18必00億元幼人民元幣，單其中90抗0億元之用于彈修建呈地鐵短、輕晃軌、身高速彼公路浸、機(jī)哨場(chǎng)等紀(jì)，45否0億元崖用于圖環(huán)境毒治理銹，30哭0億元畫用于袖信息藝化建鄭設(shè)，地其余15雅0億元逢將用脾于水準(zhǔn)電氣推熱等防生活湖設(shè)施奧的建際設(shè)和任改造西。這盯將對(duì)厚北京吊整體從城市棗面貌見、城教市形柏象和膏城市隊(duì)地位艱產(chǎn)生銳深刻鍵的影居響。機(jī)遇-北京收奧運(yùn)整體訓(xùn)趨勢(shì)20拒08年奧球運(yùn)會(huì)擊對(duì)整白個(gè)北敢京樓望市都醉注入索了強(qiáng)駁勁的委推動(dòng)群力。篇由于喇酒店很服務(wù)滴式公儉寓與辯酒店議相比其具有澇很強(qiáng)獨(dú)的優(yōu)