商品房買賣合同解除條件研究在購房過程中，由于各種可能的原因，買房人或賣房人可能會考慮解除合同。在我國，商品房買賣合同的解除條件是有規(guī)定的。本文將對商品房買賣合同解除的條件進行研究。合同無效的情況下解除在簽訂合同時，若存在違法、違反強制性規(guī)定等情況，該合同將被認(rèn)定為無效合同。按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方可要求合同無效并解除合同。具體情況包括：未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋；違反國家相關(guān)法律法規(guī)和部門規(guī)定的規(guī)定而建設(shè)的房屋；買賣雙方都存在欺詐、脅迫等行為，導(dǎo)致合同的成立；合同中明示或暗示違反強制性規(guī)定的內(nèi)容。在此情況下，買賣雙方均可以解除合同，但若存在惡意破壞等行為，可能會承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商解除當(dāng)合同當(dāng)事人在房屋買賣過程中遇到問題時，互相協(xié)商解除也是一個解決問題的方式。例如，在交付房屋前，賣方拒不履行房屋裝修承諾，買方可以向賣方提出解除合同的要求。若雙方一致同意解除合同，可以簽訂解除協(xié)議并辦理合同解除手續(xù)。合同約定的解除條件商品房買賣合同中，一般會約定買賣雙方解除合同的情況，如：買賣雙方協(xié)商一致解除在雙方協(xié)商一致的情況下，可以簽訂書面解除協(xié)議。不可抗力導(dǎo)致解除不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。若因此導(dǎo)致買賣雙方不能再履行合同，可以解除合同。一方違約導(dǎo)致解除當(dāng)一方當(dāng)事人違約時，對方當(dāng)事人可以解除合同。例如，若賣方未按照合同約定的時間交房，買方可以解除合同。法律規(guī)定的解除條件根據(jù)我國法律規(guī)定，存在以下情況時，買賣雙方可以向人民法院申請解除商品房買賣合同：賣方未完成房屋預(yù)售許可的申請、備案等手續(xù)，且相關(guān)部門已經(jīng)出具書面通知，買方可以解除合同；在預(yù)售合同中，雙方約定的交付房屋時間已經(jīng)到期，賣方未按期履行交付義務(wù)，買方可以解除合同；賣方在交付房屋之前提供虛假信息，或者采取欺詐、威脅等手段與買方簽訂房屋買賣合同。解除合同后的處理當(dāng)買賣雙方以任何一種方式解除合同后，需要對合同下的財產(chǎn)進行清算處理。具體包括：當(dāng)合同解除時，交付的房屋已經(jīng)按約付完的，賣方應(yīng)當(dāng)將買方金額返還。若買方已經(jīng)按約付完購房款，但賣方未能按照約定交付房屋的，賣方應(yīng)當(dāng)將購房款返還給買方，并按照以往交易習(xí)慣及時支付違約金。當(dāng)按約定交付房屋后解除合同的，賣方可以要求買方按照已經(jīng)履行的部分支付房屋款?？偨Y(jié)在商品房買賣合同中，解除合同是雙方約定的特別重要的部分。買賣雙方必須在簽訂合同時了解