置業(yè)顧問專業(yè)基礎知識培訓

——唐曉軍第一講房地產基本概念

房地產的概念房地產業(yè)的概念及內容房地產所具有的特點房地產的開發(fā)過程土地的基本概念土地的類型

開發(fā)用地的獲取土地的使用權及年限土地的“三通一平”土地的“七通一平”第二講建筑基本知識基本概念建筑類型建筑結構建筑布置形式（特點）建筑風格第三講規(guī)劃設計基礎知識基本概念住宅規(guī)劃設計基本流程戶型設計的基本流程設計階段的劃分設計圖紙的基本種類第四講看圖知識施工圖戶型圖第五講面積及計算原則面積的概念面積的計算原則面積的計算“五證”是指A土地使用權證（簡稱：土地證）B建設用地規(guī)劃許可證C建設工程規(guī)劃許可證D建設用地許可證E商品房預售許可證什么是房地產?房地產是指土地上的房屋等建筑物和構筑物,是房產和地產兩種財產的總稱.房地產又稱為

返回不動產房產作和地替產的急定義房產：是房仁屋的括社會噴形態(tài)曠，主煎要是敲指在母法律終上有災明確淡權屬蔽的房暑屋商避品，溜它包爺括全申部土壞地房軌屋建態(tài)筑物功。地產蠻：并非蓬泛指糧全部面的土損地，搜而是粉法律甜上有廈明確射權屬蔽關系滾的，魔并能游給所植有者褲、經叨營者奴和使蒜用者嘉帶來暗相應賊的經犯濟效撒益的遼建設辦用地助。返回房產湊的分描類房產艇分為正：住宅尤類和這非住趁宅類住宅價類分驕為：商品踏房和非釋商品炭房返回什么菊叫商硬品房悲？由房配地產液開發(fā)廣公司捧綜合鍵開發(fā)闖，建衰成后叼出售災的住浪宅、尺商業(yè)備用房筆以及爽其他尋建筑華物。按性瞇質來皇分：撈居住蜜和非腫居住按價托格來模分：欲平價擇和市勁場價按銷幫售對推象分摘：內盒銷和金外銷返回房地跡產業(yè)梢是指從事被房地荷產開子發(fā)、漸經營蟻、管套理的行業(yè)形。它包煤括土刪地的什開發(fā)匯、經星營、員管理樣、房屋患的開畜發(fā)建渴設、富買賣富、租則賃、暗維修等下。返回房地鐵產的士特點A是價怒值大壁、集洋約化延的商宰品B價格令差別棵比較銷大C市場璃需求面彈性驢大D安全勇性、辜保值糕性的息商品E具有塵一般弟商品陳的流喝通過櫻程返回開發(fā)耕用地吊方面迅的概赤念開發(fā)拘用地庫的獲訓取方況式土地乞的“樸三通泳一平暴”土地箱的“胸七通蹤蝶一平睡”土地痰使用熱權的戒年限辣范圍返回土地雙的類添型工業(yè)替用地商業(yè)撿用地公用嗚事業(yè)正用地交通闖運輸遠用地住宅差用地行政戒機關逗用地綠化驅用地軍事催用地其他反用地返回土地戶的獲假取A土地疲使用繞權出符讓三種伶出讓估方式屯：拍壇賣、謎招標四、協(xié)旅議B土地小的征殖用C土地旁的劃俗拔返回土地枯的使釀用年志限純居皂住用挎地械.勻.粒.問.營.擋.濃.旬.工業(yè)持用地休.億.鳴.旁.嶺.倉.碰.琴.舟.教、隱科、頃文、茄衛(wèi)、避體用憑地渠.漆.商業(yè)俯、旅蠢游、商娛樂村用地頸.材.提.綜合奧或其排他用鏡地抬.董.冤.棕.欺.流.覽.返回70燥年50蜓年50鵲年40篇年50巧年“七榜通一找平”“七情通”：通路易、通爹水、少通電骨、通扭下污乎水、通電徐訊、喚通煤杠氣、滲通供勒熱“一崗平”：土地暢平整返回建筑憐類型多層矩建筑高層析建筑超高吳層建刃筑返回八層哄以下綱，建句筑高吼度不融超過頌24商米八層度以上蹄，三龜十層點以下三十綿層奏以上建筑加結構磚木雹結構磚混掌結構框架兄結構框剪豪結構返回建筑碎布置鮮形式行列踩式周邊缸式混合土式自由佛式返回建筑伙風格什么牢叫建筑企風格？建筑隊風格術的分類住宅閥建筑索風格慮的表達育要素返回建筑淋風格A是一撞個建鹽筑物捷的個尋性或宮獨特杏表征B是建醬筑的笛一種慮方式噸、類計型或各方法C是一拼代人遍文思秘想的楚重要后組成盲部分從，它塞作為凝固搭的社猴會思莊潮深鋼刻地畫體現(xiàn)繩出人偷類的厚價值和美綿學觀D是一個種建評筑個恨性和火建筑賭特征E是民碼族的臣特征騾，也思是時況代的瓶特征F是建速筑藝葡術和嫌審美虹價值脾的直辱接體券現(xiàn)形筑式返回建筑框風格艦的分尸類A歐陸興風格B古典姓與現(xiàn)晌代結劈燕合C現(xiàn)代滲風格D異域敵風格E普通凍風格返回建筑柿風格可的表辨達要晃素A立面B重點巷和細怠部處寬理C材質D色彩E空間峰及其損組合F外部縣環(huán)境返回重點參和細魔部處躬理包括梨三個污方面穴：A部件：如垮窗戶基、門滑、走淡廊、換陽臺在、拱廊丘、閣發(fā)樓、廉屋頂團窗、停浮雕秩等B形狀：如跡角形楊、V字形望、圓絕形、粘半圓形、龜菱形材等C圖案：主禮要是蜓人、巖神、集動物錢、器面物等返回基本朋概念朝向層數(shù)層高開間進深長度體型凈高標高樓高棟距山墻分戶朽墻戶內作墻外墻女兒亭墻柱梁樓板立面天花返回基本齡概念A規(guī)劃叢用地B建設搶用地C總建踢筑面輪積D建筑昌密度E居住觸密度F容積鬼率G綠化證率H總戶道數(shù)I總居尚住人蹲口返回總建岸筑面燦積總建旁筑面蹲積=地上菜建筑誘面積+地下寧建筑牙面積+公共有建筑體面積返回建筑既密度又稱特為“慈建筑蒜覆蓋奪率”居住碰建筑歇基底略面積建筑枝密度=——假——喊——缺——陵——（%泡）居住蚊建筑竿用地死面積返回居住嶺密度居住煉面積居住龜密度=種——吵——槐——徑——桌（%幟）居住周建筑望用地終面積返回容積閱率總建脈筑面終積容積換率=孝——即——喉——早——瓶（%億）建筑口用地秋面積返回綠化桂率返回總綠壟化面回積綠化始率=散——享——鉤——梢——懂（%細）建筑秩用地著面積圖紙息的基橫本種賓類A總平循面規(guī)縣劃圖B環(huán)境添規(guī)劃白圖C交通鐮組織誓圖D單體擦平面豈圖E建筑薪立面突圖F工程乖施工卸圖G戶型版圖返回戶型是指碑表達昆一個蛇住宅懶單位叢的結矛構和堡布局跟。*戶型善的種耕類*戶型偽圖內懸容返回戶型檢的種辛類A平層B錯層C三錯壓層D躍層E別墅返回戶型咸圖的翁內容廢安排樓盤泳名稱御單元房號盛位磁置示希意圖結構分布局慣面積降大小功能頃面積耗朝向功能分區(qū)返回功能豬分區(qū)玄關細儲枯藏室起居膽室愧屏風主臥偵室扔酒吧臥室婦洗誦衣間兒童同房丈過道書房球生日活陽仔臺客房積觀襪景陽宗臺工人歲房LD貢K一體包化返回LD來K一體茶化是指蹤蝶客廳悉、餐醫(yī)廳、誤廚房省三者湊采用愿開敞鄙式的頂自由職分割度布局藥。返回面積淹的概爭念A建筑楚面積B使用釋面積C產權挎面積D公有煙建筑肯面積（公號攤面糠積）返回房屋躍建筑刺面積指房寄屋外命墻（燈柱）煙勒角谷以上忘各層饒的外距圍水康平投誓影面鳳積，滾包括睬陽臺鋼、挑氏廊、游地下衫室、托室外島樓梯希、具豎有上忘蓋結漲構牢艷固層碰高在姥2.背2米搖（含變2.竹2米麗）以爛上的江永久蓄性建撥筑。返回使用犁面積擺和產蝦權面喪積使用恰面積厘：指房陜屋內貍部全浩部可然供使君用的妖空間和面積宣，按忘房屋公內墻固的水濱平投籃影計榴算。產權鬧面積刃：指產份權主恐依法溪擁有挪房房歸屋所鋪有權公的房氣屋建贈筑面自積。返回共有挪建筑份面積又稱肉為“識公攤燭面積桃”是指賭產權殲主共蹄同占嚇有或上共同殖使用災的面賀積。共有皺建筑笛面積迅的組聰成返回返回帳面積衛(wèi)計算共有篩建筑奶面積間的組貍成電梯事井蜘樓各梯間燦垃薯圾道設備遣間福公跌共門戴過趙道地下褲室紡值熔班室為小族區(qū)服講務的室公共演用房物業(yè)辮管理搖用房返回面積港的計躲算原錘則A計算拳全部住面積凈的原猶則B計算仇一半烈面積站的原蜓則返回全面蟲積的委計算茅原則蓮（一賀）A永久究性結旦構的爺單層鈴房屋傻，按筑一層化計算貍建筑切面積，艱多層岸房屋鼻按各塌層建菊筑面綠積的江總和沉計算蝦；B房屋美內的紹夾層秤、插免層、頭技術卡層及多其梯躺間、階電梯間烈等其強高度鄉(xiāng)豐在2膊.2慮米以縣上部打位計示算建醒筑面網積；C穿過獲房屋絲式的通劉道、衫房屋浸內的蜂門廳干、大鮮廳，薄均一層搞計算刮面積唱。門換廳、布大廳舊內的乎回廊遵部分叛，層價高在按2.咬2米渠以上冠的按鴿水平羊投影墳面積管計算卵；全面求積的釋計算每原則漿（二疊）D樓梯天間、漸電梯勵（觀誕光梯催）井塊、提督升井務、垃圾絕道、臨管道急井等沙均按圈房屋裁的自港然層計算朋面積顛；E房屋滋天面既上屬子于永肝久性盞建筑選，層促高在2.觸2米那以上維的樓騙梯間矛、水籮箱間竭、電愉梯機房及懸斜面榜結構李屋頂皇高度臺在2法.2妥米以慢上的部位遞，按馳其外去圍水豆平投憑影面慨積計億算；全面器積的復計算洋原則背（三混）F挑樓倘、全俘封閉扯的陽匠臺按欄其外欲圍水膛平投努影面積姿計算找；G屬永燒久性訊結構膛有上潑蓋的縫室外賭樓梯裂，按質各層水姜平投女影面提積計名算；H與房骨屋相越連的摘有柱叮走廊柿、兩鄰房屋精間有裂上蓋和找柱的儲走廊湯按投找影面蘇積計勒算；I房屋旦間永療久性茫的封乒閉的箏架空李通廊昏，按別外圍水昂平投老影面囑積計肉算；全面戀積的律計算喜原則各（四維）J地下執(zhí)室、濕半地節(jié)下室如及其煮相應醉出入宮口，崗層高在寧2.忍2米禿以上涌的，政按外咬墻投域影面適積計算；K有柱克或有擱圍護集結構刑的門晃廊、扇門斗盤，按媽其柱或恐圍護哥結構均的外逃圍水獻平投鴿影面遲積計床算。返回半面扎積的旦計算逃原則A與房扁屋相義連有杜上蓋鵲無柱士的走辯廊、常檐廊炊，按倒其圍護畏結構略外圍鴿水平滔投影瞇面積插的一蘆半計補算；B未封恐閉的猴陽臺貌、挑教廊，勞按其營圍護觸結構勇外圍熱水平投沙影面甜積的腥一半藏計算霞；C無頂終蓋的爽室外攪樓梯蒜，按歐各層毒水平蹈投影笑面積園的一半遙計算璃；D有頂槽蓋不價封閉喉的永稿久性帽的架帆空通硬廊，泰按外杜