不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約本引言不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約是指在不動產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)的同時，讓贈與人（原所有人）對該不動產(chǎn)附加許多限制和限定條件的贈與契約。契約簽訂雙方不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約的簽訂雙方，一般是原所有人（贈與人）和受贈人。簽訂契約前，贈與人應(yīng)向受贈人詳細介紹不動產(chǎn)的狀況，告知不動產(chǎn)的權(quán)利狀況和存在的限制和限定條件，以及已經(jīng)建立的各項服務(wù)合同和管理規(guī)約等。負(fù)擔(dān)內(nèi)容不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約一般包含以下一些內(nèi)容：限制權(quán)利在不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約中，贈與人可以對不動產(chǎn)所擁有的權(quán)利進行限制，其中包括：土地用途、用地面積、建筑物高度、建筑物用途、建筑物形制、擴建擴展等。贈與人還可以規(guī)定不動產(chǎn)的使用方式、禁止建設(shè)等。抵押債務(wù)不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約中，贈與人可以規(guī)定不動產(chǎn)抵押在某些債務(wù)情況下進行易手的條件和程序。這些負(fù)擔(dān)在贈與契約中被稱作“負(fù)擔(dān)物”。附加限制不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約中，贈與人可以對不動產(chǎn)附加一些限制和限定條件，例如：“限制所有人對不動產(chǎn)及建筑物進行拆除、改建、擴建等活動”、“規(guī)定不動產(chǎn)必須按照原有美觀風(fēng)格進行裝修”、“規(guī)定不動產(chǎn)不能用于開辦娛樂場所、夜總會等商業(yè)性質(zhì)的場所”等。技術(shù)服務(wù)合同不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約中，贈與人可以規(guī)定技術(shù)服務(wù)的提供方，包括維護、保養(yǎng)、維修、保險等服務(wù)內(nèi)容和條件。重要性不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約是由贈與人提出的贈與條件，既是贈與人對不動產(chǎn)的權(quán)利保護，也是受贈人承擔(dān)各項服務(wù)、限制和限定條件的義務(wù)。因此，贈與人和受贈人都應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，確保不動產(chǎn)的合規(guī)使用和價值保全。契約解除不動產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈與契約解除的原因一般為以下幾種：合同期滿合同期滿后，受贈人對負(fù)擔(dān)物沒有再行承擔(dān)的義務(wù)，贈與人對次負(fù)擔(dān)物也就不存在擁有和要求執(zhí)行的權(quán)利了。正當(dāng)理由除了合同到期外，贈與人可以解除贈與契約的條件還包括：受贈人違反協(xié)議規(guī)定導(dǎo)致合同目的無法達成、受贈人長期不使用負(fù)擔(dān)物的情況下，請求贈與人收回負(fù)擔(dān)物等。轉(zhuǎn)移權(quán)利如果贈與人在協(xié)議期內(nèi)自己或者繼承人對附負(fù)擔(dān)不動產(chǎn)要求行使其所有權(quán)，受贈人有義務(wù)按照協(xié)議內(nèi)容將不動產(chǎn)交還給贈與人或其繼承人?？偨Y(jié)不動產(chǎn)附贈負(fù)擔(dān)契約是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重要方式之一，該協(xié)議的存在保護了贈與人從不動產(chǎn)中所擁有的權(quán)利，并規(guī)定了受贈人的權(quán)利義務(wù)。由于負(fù)擔(dān)內(nèi)容復(fù)雜，對各方權(quán)