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風云莫測，樓市政策頻調(diào)控砥礪前行，格局重建迎挑戰(zhàn)——2021年上半年西安房地產(chǎn)市場報告及后勢預判保利投顧西安市場部出品板塊劃分及數(shù)據(jù)說明板塊劃分圖數(shù)據(jù)說明數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍?????西安主城區(qū)（含城內(nèi)、城西、城東、城南、城北、高新、曲江、長安、浐灞)西咸新區(qū)（含灃東、灃西、秦漢、涇河、空港）外圍區(qū)域（西咸新區(qū)、咸陽）近郊（高陵、臨潼、藍田、鄠邑、周至、閻良）大西安（西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+近郊)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑??商品房：包含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公商品住宅：包含普通住宅、別墅數(shù)據(jù)來源??土地、商品房數(shù)據(jù)：來源克而瑞、房管局市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：保利投顧西安分公司統(tǒng)計核心動態(tài)回顧宏觀經(jīng)濟環(huán)境行業(yè)政策環(huán)境城市土地層面樓市市場特征◆

經(jīng)濟增速較快，投資力度加大，全運紅利加速釋放，城市建設取得突破性成果◆

調(diào)控力度加大，集中供地、競自持等政策應運而生◆

涉宅用地成交同比微縮，主城成交占比降至三成，西咸新區(qū)成交占比持續(xù)擴大，穩(wěn)踞半壁江山◆

土拍規(guī)則多樣化，熔斷、搖號、限地價+限房價+競自持◆

主城區(qū)商品房量跌價漲，住宅處于健康態(tài)勢，商業(yè)市場持續(xù)收縮◆

灃東、灃西、秦漢新城市場表現(xiàn)優(yōu)異，領跑西咸房企布局動態(tài)

◆

TOP10房企市場占有率依然下降，本土房企徹底淡出榜單?

品牌房企拿地謹慎，逐漸向外圍擴張；國企背景房企成為拿地主力軍后勢預測◆

經(jīng)濟層面-全運年助推經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟保持強勁勢頭取得高增長宏觀環(huán)境◆

城市建設層面-城市建設邁上新臺階，全方位打造國際化大都市面貌◆

政策層面-短期平穩(wěn)過渡，長期仍將維持較為嚴格的調(diào)控態(tài)勢，預計會進一步對現(xiàn)有政策打補丁土地市場供應端更為規(guī)范，限房價+競地價+競自持成為常態(tài)，主城與西咸分化加劇◆◆樓市進入成本倒推價格時代，新盤集中入市緩解市場燃眉之急，置業(yè)門檻無形拔升商品房市場◆

下半年將合理引導二手房理性交易穩(wěn)市場預期◆

房企將拿出針對限價和自持的應對策略，疊加補貨焦灼心態(tài)◆

預計房企拿地熱情將在下半年二三輪供地中走高房企端Contents目錄01全

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