1武漢瑞豐物業(yè)迎賓華府物業(yè)管理投標(biāo)書目錄第一局部公司情況簡(jiǎn)介-----------------------------------2第二局部“迎賓華府B區(qū)〞工程概況------------------------7第三局部管理模式----------------------------------------10點(diǎn)第四掠局部學(xué)但尼各級(jí)謙人員煤的配柿備及苗要求斯--慣--敲--洪--攏--必--贈(zèng)--紗--且--訊-種--鈴-1豆5寸第五遞局部賭法菌物資柏裝備猶方案討及管忌理費(fèi)恨標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)--蒸--清--舉--煮-幫-擊-風(fēng)21鞭第六漏局部郵村提檔案勁管理陵--姓--柔--越--機(jī)--鬼--萬(wàn)--餃--頑--責(zé)--昂--與--暈--裕--韻--抹--充--伍-2閱4蘿第七劣局部唉診木客戶剩效勞襖管理貪--染--爺--烈--爺--麻--泛--前--插--利--樹--仆--適--超--暖--追--拳--胸28猾第螞八蚊局部館慚為房屋送及設(shè)臘施維辱護(hù)服西務(wù)-冬--孫--徹--攔--盯--嘉--潑--求--礦--臣--籃-3有2灶第得九晴局部炕可劑治安謹(jǐn)管理淚--從--笑--典--井--糾--撇--餅--漿--問(wèn)--忠--化--英--摩--機(jī)--虛--登--極--列--旦-4估8誠(chéng)第駝十霜局部例脫熔環(huán)境筆管理驅(qū)--暴--增--著--竹--遮--固--奴--違--統(tǒng)--干--巡--勻--償--雞--技--室--鄙--說(shuō)-5燕3藥第十英一部呈分薯社倉(cāng)區(qū)文遮化河--量--豐--撇--幕--晶--招--薯--集--合--棍--瓣--謙--凝--為--羨--打-排-6尚8頌第籃十二顆局部霞嗎工作嶺方案妥及服勞務(wù)標(biāo)胖準(zhǔn)-肌--至--乖--販--遙--葛--怒--俘--街--少--冤-怕-7愉21恭第一恐局部距支公司謎情況狠簡(jiǎn)介斧一、稈公司俘簡(jiǎn)介懶武漢姿瑞豐狀物業(yè)鏡管理蠟有限遼責(zé)任千公司摔于2滾00壇4年蝦6月泥注冊(cè)亂成立釋，核授定為讀三級(jí)冰資質(zhì)沙等級(jí)緞，是喜一個(gè)怎具有練獨(dú)立玻法人訪資格你，實(shí)誰(shuí)行自艘主經(jīng)稼營(yíng)、爭(zhēng)獨(dú)立班核算抄的物側(cè)業(yè)管癢理企挎業(yè)。證公司遇的服淚務(wù)理魄念：煩御鄉(xiāng)公司夢(mèng)始終驚貫徹熔“疾以家冶為本捏，服怨務(wù)社蹦區(qū)，鳳精益羅求精絞〞挪的服模務(wù)宗榴旨和汪“漁人性摸化管震理傭〞朗、大“數(shù)標(biāo)準(zhǔn)擁化服燈務(wù)結(jié)〞教的指渡導(dǎo)方單針，宋并將藍(lán)這些利理念佛始終申貫穿軍于幾椒年來(lái)悅的整揀個(gè)管關(guān)理服卷務(wù)實(shí)瓜踐中請(qǐng)。純公司旋以人暫性化圍管理?yè)魹楦杀?，晝以春“符業(yè)主福是上撿帝樣〞音為根國(guó)本理郊念，草依據(jù)塔標(biāo)準(zhǔn)抱化物閣業(yè)管料理流診程，太制定落了一朱整套棗經(jīng)過(guò)襪實(shí)踐流檢驗(yàn)殲，責(zé)侄、權(quán)尋、利矮明晰稱，互捕相制閣約，貨行之頓有效潤(rùn)的崗秩位責(zé)錘任制鉗，每迅?jìng)€(gè)崗備位均宴有詳柿細(xì)的館工作郵流程孝，同傳時(shí)公妙司實(shí)襲行狠“復(fù)末位泉淘汰駐考核慶方案授〞茄的競(jìng)擠爭(zhēng)機(jī)幕制，撐配有忙專職混人員痛實(shí)行質(zhì)全員凱崗位忍制度濕化培粘訓(xùn)，怨真正堂做到豈持證庫(kù)上崗街、優(yōu)木勝劣葉汰。映公司圈以不召斷滿眠足業(yè)媽主與租日俱裙增的戴生活媽和精捏神文困化需裳求，單享受身高質(zhì)微量的君效勞鋤為最觸高目虛標(biāo)，留為業(yè)迎主提碎供全版方位捉周到蘋的服某務(wù)，曾努力露營(yíng)造懷一個(gè)溪平安央、方添便、屆潔凈游、舒政適、損文明狼的生財(cái)活環(huán)慣境。敵二、催公司概組織涂機(jī)構(gòu)總經(jīng)理總經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部財(cái)務(wù)部辦公室工程部物業(yè)部經(jīng)營(yíng)部財(cái)務(wù)部辦公室工程部物業(yè)部院三、泉公司巧管理拌和服拔務(wù)用(一餓)球完善恥的管福理勇1．只客戶說(shuō)效勞凈膽倆工臥由卻躁掩潛擺蘋地挪鏟席植旁償化帖句鴨平基漂界膨氣激工馬階級(jí)隙沈2．舉平安核管理少建立向完善碎的安旦管服盲務(wù)體謠系，揮包括堪消防繭管理蔽、交癥通停貢車場(chǎng)銳管理醋、保妹安監(jiān)迫控及肥巡視富、緊皺急事登件處錦理等酒。寄3．化工程尾管理丟建立曉完善肢的工績(jī)程管偽理制進(jìn)度源，包肥括機(jī)佳電設(shè)始備管掀理工荒作制刺度、綢供電遷管理恥制度伴、配撕電房份管理奸規(guī)定辯、供擔(dān)配電版設(shè)備努設(shè)施童運(yùn)行肝管理爽規(guī)程始、供煉配電薦設(shè)備躍設(shè)施劫維修自保養(yǎng)伯規(guī)程妹、給飛排水商設(shè)備境設(shè)施賣運(yùn)行雅管理斑規(guī)程家、二酬次供樹水管哪理規(guī)奪定、項(xiàng)水泵永房管蓄理規(guī)緩定、萌空調(diào)輩系統(tǒng)掙管理錯(cuò)制度鍋、空惡調(diào)機(jī)傾房管圾理規(guī)陶定、逃中央霸空調(diào)請(qǐng)維修氏保養(yǎng)麗規(guī)程躲、電合梯機(jī)速房管葵理規(guī)愚定、己電梯姑平安霉操作章規(guī)定鉆、電目梯緊廚急求濫援程翼序、艱電梯泉應(yīng)急聯(lián)方案票、電他梯維壺修保接養(yǎng)規(guī)桌程等京。投4．笛環(huán)境神管理畢歸療嚴(yán)格憲執(zhí)行圈環(huán)境酸管理朗工作想要求優(yōu)及質(zhì)燭量標(biāo)劑準(zhǔn)，脂包括泰公共堵區(qū)域祝保潔四、綠慶化、勁垃圾眾清運(yùn)沸、定組期病拖蟲害堅(jiān)滅害由等。它5．矩財(cái)務(wù)炮管理需滾嚴(yán)衣格遵華守國(guó)賭家財(cái)繡務(wù)法下規(guī)制爹度，看建立竟科學(xué)花有效民的財(cái)塔務(wù)體恭系，茅及時(shí)躍準(zhǔn)確魯?shù)姆礂椨澄锾訕I(yè)管吐理收雜支狀虎況，斜有效兵節(jié)約天管理楚本錢蜜，為哈物業(yè)駝?wù)w自管理?yè)峁┬栊诠Α０?二奉)私周到連的服刊務(wù)紋1邪.溜方便拿業(yè)戶洽入住探所采號(hào)取的噸措施杜a騰、設(shè)別立業(yè)威戶收赴樓入?yún)^(qū)伙接員待小謹(jǐn)組，必提供細(xì)24舒小時(shí)業(yè)收樓蓄入伙巴的一身?xiàng)l龍思效勞鋤，合陪理安水排相菠關(guān)程踏序，喪爭(zhēng)取嘉業(yè)戶導(dǎo)收樓織入伙釘程序漆30貝分鐘盞內(nèi)完深成。統(tǒng)b間、同盒時(shí)采個(gè)用電啦話預(yù)婆約和疊上門礙提供剖效勞珍等形罪式，亦真正監(jiān)為業(yè)拉戶著哪想。做c謎、為背減少燒業(yè)戶開繳費(fèi)癢的煩惕惱，掠與銀倦行建貪立合隸作關(guān)圣系，取開設(shè)飄收費(fèi)諷“健一卡仍通管〞段效勞掛，日物后業(yè)盼戶繳訓(xùn)納管叉理費(fèi)熊、水薯、電稅、氣碧費(fèi)用惑和其容它相疼關(guān)費(fèi)罩用便抹可腔“塔一卡畏在手刷，悠哭閑無(wú)項(xiàng)憂略〞狀。培d階、建乓立、碎維系謀與供虎水、費(fèi)供電啟、供鞋氣、帥伏公司饑、有仆線電我視臺(tái)柏等部戲門的科良好篩合作閑關(guān)系喂，在繞業(yè)戶貿(mào)收樓擾入伙愉辦理盡時(shí)可稍以及債時(shí)開糠通或綿辦理聯(lián)以上樂各類踏效勞搬工程攪，讓堅(jiān)業(yè)戶譯住得序舒心皇。搞2兩.搭裝修鄰效勞盆a克、設(shè)華立二密次裝追修管鐮理小辭組，領(lǐng)專責(zé)愧小區(qū)掛的二及次裝洲修管襲理。昂耐心帥、熱蓬情、緣詳盡置地向辭各業(yè)馳戶解挎釋小盈區(qū)二足次裝特修管蘇理規(guī)鐘定和五協(xié)同緩辦理賽相關(guān)蝶審批分手續(xù)貝，正宋面引裝導(dǎo)業(yè)義戶遵掩守裝撥修規(guī)認(rèn)定。皂實(shí)施持家居背裝飾蠻；而女且對(duì)景裝修謊工程減進(jìn)行霜必要割的監(jiān)且理，巾對(duì)裝慎修現(xiàn)盼場(chǎng)進(jìn)袍行合丘理的脈監(jiān)管音，對(duì)摧外來(lái)矩裝修剩人員趁作嚴(yán)駛格的虜管制娃。佛b肆、聯(lián)饞合牌2-鉗3仍家名架牌裝魂飾公爹司，械針對(duì)誦迎賓幼華府掛B區(qū)倍各種喪戶型欣及商鼠鋪，碑業(yè)戶日的愛媽好以語(yǔ)及業(yè)登戶的掌經(jīng)濟(jì)福承受故程度帳，精泊心設(shè)隨計(jì)各欠種裝子修方揮案，趴向業(yè)戴戶提切供免膝費(fèi)的址裝修刑咨詢鈴、裝云修設(shè)謊計(jì)服共務(wù)；潤(rùn)向業(yè)恩戶展背示價(jià)馳廉質(zhì)貧優(yōu)、姻專業(yè)住標(biāo)準(zhǔn)脹的裝要飾施陡工單早位，鬼協(xié)助促業(yè)戶策跟進(jìn)勞家居巧裝修撒保修孤期間腦的保喊修項(xiàng)排目。廁c暗、提斷供一偏批品乓質(zhì)優(yōu)售、信舞譽(yù)好民的裝謀修材陪料供遲應(yīng)商饅的資張料，擺方便脂業(yè)戶泥選購(gòu)派質(zhì)優(yōu)梯價(jià)廉五的裝蝕修材辜料。密3鼻.碑搬家轎效勞還業(yè)戶頃均可傘自行減專業(yè)抖的搬啟家公浸司進(jìn)卸行搬姑家。擾如有吐需要翠，為外解決烤業(yè)戶污搬家需的問(wèn)籃題，叼管理印處將革臨時(shí)頂劃出臟局部粘區(qū)域睬作為馬落貨男區(qū)，江派專奪人看塔護(hù)；患且組毅建以腎員工爺為主乞、社控會(huì)搬綠運(yùn)工株為輔譜的搬歸運(yùn)隊(duì)座，為瓶業(yè)戶購(gòu)提供戲搬家陰效勞周。柱4壺.血家具攪、電乖器展蹈示服圈務(wù)芳由管寄理處要聯(lián)系掙品質(zhì)搞好、密聲譽(yù)頌佳的戒家具襯、電潛器供脖應(yīng)商礦，展筐示供紛應(yīng)商脖的聯(lián)研絡(luò)方特式、狗效勞備內(nèi)容虛以及泛貨樣五的款觸式、思規(guī)格狀、功忘能、禍價(jià)格形等相芹關(guān)資墻料，氣使業(yè)壺戶節(jié)案約時(shí)膝間、翻集中室訂購(gòu)異、由僅供給鹽商及柳時(shí)按亭需送痕貨上捧門安理裝。喂5如.喜家居食清潔趁效勞究業(yè)戶素入住雀時(shí)，銳將對(duì)論新居臭進(jìn)行迅必要疤的清遇潔。劃管理刃處組曾織專降業(yè)的虧清潔莫人員刃對(duì)新秒居環(huán)本境的騙家具拐物料網(wǎng)進(jìn)行排標(biāo)準(zhǔn)筒、細(xì)癢致的駐清潔交工作巧。由答業(yè)戶擠視需浴要時(shí)廚段預(yù)凝約上尿門提錘供家習(xí)居清任潔服頸務(wù)。婆四、僅開展鮮目標(biāo)困致力屯于實(shí)艙現(xiàn)全蹈新的括人性候化、算人文蒜化管兼理與稿效勞背，以標(biāo)客戶女效勞荷為目剪標(biāo)，紗將管權(quán)理寓磁于服江務(wù)之秘中，神為客漫戶提脖供全么心、桑全意據(jù)、全等程的維管理綢效勞充。微五、蘭管理狀優(yōu)勢(shì)護(hù)及特昏點(diǎn)圣公司你具備術(shù)一批場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)鍬豐富粒的物秤業(yè)管豐理專鉗員及掙國(guó)內(nèi)談資深燭物業(yè)啦管理睜專才等，具賤有對(duì)蓮各地步物業(yè)牌管理碧市場(chǎng)備的豐傳富經(jīng)黃驗(yàn)和檢深厚朋認(rèn)識(shí)勒，能呆運(yùn)用諷先進(jìn)游科技群，以洗靈活惑創(chuàng)新哲的手映法為島客戶霜竭誠(chéng)稻效勞侮，不幻斷構(gòu)雀思和乞推行殿嶄新吹的策媽略性宏方案儲(chǔ)為客惜戶提奉供最趁高的禿回報(bào)猜。細(xì)第二隊(duì)局部甘哲『詢迎賓脾華府味B區(qū)表』項(xiàng)堂目概婆況百迎賓獸華府咽B區(qū)徒〔君寶臨天稅下〕扮是由注武漢丘華康混物業(yè)砍有限旱公司司投資謙開發(fā)脹的高伐檔綜經(jīng)合性粱住宅讓工程傷。為裹于在停徐東豈大道拔與友舟誼大看道的俊交匯光處，忠正處鋒長(zhǎng)江籌二橋米橋頭富堡，丸是內(nèi)修環(huán)線沖上通墊往漢展口、垃武昌張、青演山等家地門提戶位感置，黃座北撐朝南膏，直拐視長(zhǎng)只江，研通觀買沙湖勇，是渠省市嫩迎賓圣大道貍的景酷觀工籮程，補(bǔ)地理粘位置皮極為乒顯要節(jié)，交蒜通條犧件十舌分優(yōu)忙越。仍迎賓血華府省B區(qū)倦〔君癥臨天樹下〕魂總占汁地面分積1虜54世78呆㎡，歪總建蘇筑面值積8遲72駕56襪萬(wàn)㎡竿，住枕宅面區(qū)積約憶57宰49兼8㎡扒，商紗鋪面棚積：朱19幣55距6㎡扣，地竭下建竭筑面沿積約伙99漆55念㎡。騰地上零停車六位6由0個(gè)劈，地傘下停啟車位班21警8個(gè)啊。由姜三棟希三十如一層葬大廈磨組成襖，一付至三致層裙壽樓規(guī)閃劃為搬名品急商場(chǎng)食，五急至三竭十一龍層為抓高檔益公寓衰。其否豪華巧氣派逮的外愁觀設(shè)信計(jì)、弄超前閱的功片能設(shè)姐施，艦將樹傭立徐替東商俊圈新獲銳霸箏主風(fēng)君范。失是一矛個(gè)集鍛高檔提公寓趕、商旬業(yè)、冒高檔酸會(huì)所釋、停簽車場(chǎng)處為一饒?bào)w化叢綜合狡性物頓業(yè)。半綜合店經(jīng)濟(jì)屑技術(shù)結(jié)指標(biāo)立一覽匯表扮項(xiàng)伶置目捕數(shù)消量午單居位氣備象注父1.也0駕規(guī)劃達(dá)總用惜地面恩積注15闊47炒8慶m失2尿2.褲0蚊總建塘筑面撐積凍87怖25吳6鉗m上2喬2.廊1計(jì)壩容積棒率建找筑面耍積曲77惕05干4拍m保2為2.協(xié)1.枝1次住宅戚建筑姐面積品57旺49稻8陰m棟2玩2.恭1.悼2足商業(yè)醒中心幸19丹55呢6績(jī)m個(gè)2卷2.測(cè)1.艇3焰配套眉建筑細(xì)〔商銜鋪〕條－舊m券2音2.越1.暈4學(xué)配套塘建筑配〔會(huì)位所〕削－茫m宇2卸2.街1.襲5效配套窗建筑竹〔門牽衛(wèi)、洽垃圾連中轉(zhuǎn)希站、歲煤氣姜調(diào)壓蜻站〕繪－希m眼2甲2.柔2不姿計(jì)容納積率俊建筑翁面積歸－端m爬2寒2.誤2.衡1林地下昏建筑乳面積成99恭55慌m賀2扒2.沙2.原2灶地下棄人防陽(yáng)面積郵－繩m細(xì)2括3.質(zhì)0社戶型饑指標(biāo)飛3.軌1居林住總患戶數(shù)課50價(jià)4韻戶西3.嚇1.搖1苗住宅揪居住拼總戶窗數(shù)評(píng)50莊4蛙戶盤3.膏2居掩住人吉數(shù)藏15勝12廁人規(guī)3.燒2.縱1榮住宅元居住撇人數(shù)選15虧12閑人襯3.舒3平沿均每旁戶建艦筑面叢積宴11覽4獨(dú)m懼2爆/戶章4.醋0旗容積此率列5.古78私5.箱0殺建筑繩密度戲38捉.9軟%禮6.暑0址綠地夾率株30諷%揭7.臣0捉日照寒間距勻－食－簡(jiǎn)8.活0堂停車膨位技輛映8.隨1地臉下停龜車位名21狐8錘輛具8.狠2地旱上停度車位渠60獵輛秩8.證3平居均每音戶車孕位療0.梨55占輛/利戶候9.帽0炕電梯歇拴屢煎晝姨繳嗚濟(jì)始仙伙奴垂直粒電梯膏6禿臺(tái)梯10礦水泵描41欺臺(tái)木11查水泵司房炮2央個(gè)連12屆垃圾身收集猶點(diǎn)影－那個(gè)賺13癢配電死房床1及個(gè)悲14伶煤氣懸調(diào)壓丘站季1字個(gè)交15難警務(wù)孝室雕－誕個(gè)扶16綁公共元照明棒用電托16癢80謠個(gè)使第三落局部趙牌管理慢模式夠一．公工作犁重點(diǎn)之通過(guò)年環(huán)境能形象澆與樓慨宇形侵象的戲控制螞，改醋善小那區(qū)整脹體形警象。值對(duì)小挎區(qū)所堵有設(shè)仆備進(jìn)車行接仔管前咸期檢課查調(diào)太試，拼掌握戶所有升設(shè)備蘇的運(yùn)誘行情孔況，痛確保索電梯泡系統(tǒng)憤、供穿配電滅系統(tǒng)菌、給舞排水蕉系統(tǒng)偶、消邁防控您制系眠統(tǒng)及滾通信海系統(tǒng)殖等關(guān)沙鍵設(shè)麗備的錄運(yùn)行迅正常葛。醫(yī)二．垂實(shí)施揚(yáng)根底克1．陽(yáng)公司軍各部益門科悠學(xué)分溪工，樹職責(zé)妖落實(shí)洽：航①訓(xùn)公枯司物競(jìng)業(yè)管喬理部叮從項(xiàng)龍目確罰立后鄰，將繡按時(shí)永限計(jì)翁劃合軌理安楊排各途項(xiàng)工雨作；蔥②獲機(jī)盒電工盈程部扭參與尾、組濱織協(xié)駛調(diào)、灘保證幟設(shè)備票的完略好運(yùn)盈轉(zhuǎn)；招③溫經(jīng)香營(yíng)部漫就租份售市飯場(chǎng)、虜物業(yè)編市場(chǎng)腿作出申市場(chǎng)汪分析烏，并炸充分辭調(diào)動(dòng)嚷各種錄資源壇，全幟力打糊造品搏牌，特確保德物業(yè)宅投資喉的保慰值增偏值；粥④驗(yàn)為熟小區(qū)療公共匯設(shè)施琴設(shè)備拜提供冊(cè)專業(yè)肺維護(hù)可保養(yǎng)慕，降腐低管斜理成璃本；水⑤劃聘某請(qǐng)專少業(yè)顧權(quán)問(wèn)，襲強(qiáng)化脊對(duì)員昆工的紗專業(yè)屯培訓(xùn)結(jié)，提待高員芳工的歇專業(yè)諸技能塵和綜之合素瑞質(zhì)，灘制定叉有效圖、可系行的順各項(xiàng)設(shè)管理悟制度告?？?．播專業(yè)款化保變障系濫統(tǒng)成充分艙利用耍自身來(lái)制度昂、人漸力、徒設(shè)備地、經(jīng)曲營(yíng)、仆財(cái)務(wù)特等方慰面的左優(yōu)勢(shì)纖和現(xiàn)藏代化零的管獨(dú)理手河段，援為管酸理工鄙作提巾供專勁業(yè)保背障。赤通過(guò)撓總體潛協(xié)調(diào)借管理外，實(shí)寸現(xiàn)管扯理目孕標(biāo)。帶三．太管理山模式慎構(gòu)成繪1．沿管理屯模式姜分別毫由組難織機(jī)發(fā)構(gòu)、禿運(yùn)作萍體系取、信催息系他統(tǒng)、唇管理夏體制鼠四部再分組齡成攤〔見危圖3很—見1〕暗。排2．土整體籃運(yùn)作由〔見塊圖3翻—融2〕艙A．扔整體脈運(yùn)作雷流程蕩的設(shè)嶄計(jì)原銜那么是遣全面嘩、高秧效、處合理旋、功離能無(wú)瞎缺項(xiàng)漸，管截理無(wú)額盲點(diǎn)零。裹B．觀整體汽運(yùn)作脾流程兼的具愁體運(yùn)孕行，盆按I知SO痰90乓01門∶況20聞00燕質(zhì)量區(qū)管理熱體系攻要求駝來(lái)進(jìn)犁行?？菴．頭重視炎物業(yè)威經(jīng)營(yíng)棋工作優(yōu)，確飼保小撞區(qū)的駁形象災(zāi)和經(jīng)籌濟(jì)效惹益。柏管理喬模式捕管理住模式獲組織途機(jī)構(gòu)桑運(yùn)作抖體系賽信息察系統(tǒng)究管理牽體制嘴圖3呀—級(jí)1胸整體刊運(yùn)作慌流程維圖奮擬定灑方案妄現(xiàn)摸勿壇組瀉建機(jī)六構(gòu)氧牌粗稅交漿接驗(yàn)脂收辟畢善絮灰日努常運(yùn)真作馬前期莊介入施握廢縮底話崗位輛培訓(xùn)穴銅體務(wù)唱正式傭人駐姓?qǐng)D3駝—特2機(jī)四．努內(nèi)部宰運(yùn)作絨流程外建立鑼以客音戶服碧務(wù)中鍛心為中重點(diǎn)暑的物首業(yè)管衛(wèi)理服蓄務(wù)體罵系。收客戶蘆效勞何中心戀是管矩理處分的指裙揮調(diào)絡(luò)度中耀心及充信息政樞紐掏，2甜4小們時(shí)保鹿證所隆有服于務(wù)需槐求及禁投訴逐建議厭均可汪及時(shí)難匯總獎(jiǎng)處理屆，而鈔管理科處所被有需紛要公燈布的呈管理來(lái)效勞芳信息在亦通氣過(guò)該雷中心臭反響鼠給業(yè)話主/項(xiàng)客戶許。設(shè)村立服潔務(wù)中渡心并視強(qiáng)化晶其指寶揮，壩協(xié)調(diào)僚功能蜓是提姑高服趕務(wù)效梁率的降有力介措施麗。映客戶含效勞蛋中心洽24賢小時(shí)夜擔(dān)負(fù)拋統(tǒng)一禾指揮拼、協(xié)私調(diào)工雁作，壤處理川日常臘管理惜事務(wù)興和緊允急事景項(xiàng)。竊設(shè)立視管理撤員值有班制榆，由舅管理怒處全壺體管緊理人饑員負(fù)園責(zé)，優(yōu)堅(jiān)持粱每周例工作魄例會(huì)偏和每伯天工拜作早吳會(huì)，撥一般胞問(wèn)題收不過(guò)誓夜。紡五．棚信息稈系統(tǒng)豪管理銅處每玻季度粒安排為客戶坐專訪崖，每涂月隨秋機(jī)走聽訪單句位不店少于婆10竭家，疊收集園客戶威意見慣、建夫議投恰訴。彩管理愉處每叔季度獻(xiàn)向物仆業(yè)公予司作主正式耽匯報(bào)泛，提珍交管氣理報(bào)體告，杠并公皺布管耽理處悟物業(yè)較管理樸費(fèi)收豐支情塊況，歡征詢錯(cuò)各方偉面意銅見和瓶建議株。歪堅(jiān)持竹每半攏年組巖織一棵次客突戶座齡談會(huì)敵，廣勤泛了蕩解客倚戶對(duì)芳物業(yè)荒管理居效勞蓄的意剝見和掛建議蛛，同倒時(shí)要聚強(qiáng)化推效勞仇系統(tǒng)荷的及頓時(shí)改納善和醬有效脫溝通填，最漲大限手度地逆滿足匙客戶坐效勞剖需求斷。渾管理啄處員竄工日豬常征購(gòu)詢客盾戶意朝見，顆這是候最重扒要的承溝通宿渠道真。居六．吊管理房機(jī)制質(zhì)實(shí)行粒目標(biāo)擺責(zé)任按制就患是將毒所服灰務(wù)項(xiàng)朽目的貸管理脹目標(biāo)擊、經(jīng)體營(yíng)目騙標(biāo)、鵲競(jìng)爭(zhēng)抬性目紗標(biāo)以舉量化半形式刻作為棕重要話職責(zé)叢交托撥給管嚴(yán)理處霜，并青賦予踏相應(yīng)辛的權(quán)絞力，植同時(shí)利，將拔目標(biāo)景的實(shí)跪現(xiàn)與挎主任覆、員枕工切甜身利狗益〔劣工資沉、獎(jiǎng)帆金、薦崗位銜升遷扛〕掛斜鉤。迅這種拍管理淘機(jī)制散使管侮理處嘆各級(jí)酸骨干目責(zé)、惜權(quán)、焦利明麻確，訪在管傷理處立與員荷工之孤間形畝成事播業(yè)和記利益州共同激體，介共同次參與滅管理另，共升同承字擔(dān)壓擔(dān)力，感共同殺邁向截成功勸。晌七．冶鼓勵(lì)睡機(jī)制吐物業(yè)貫管理燦強(qiáng)調(diào)零在嚴(yán)崗格、惱量化支、規(guī)惡范管宰理的車根底負(fù)上融沉洽激淋勵(lì)機(jī)俊制。猛在管昆理處京，我腥們將族通過(guò)置三個(gè)敗方面砍建立扯鼓勵(lì)符機(jī)制道。根1.側(cè)事業(yè)恢鼓勵(lì)峰瘋哀用公奸司確卵立的屢創(chuàng)立坦中國(guó)葡物業(yè)細(xì)管理箱名牌斬企業(yè)清目標(biāo)強(qiáng)感召晶人、舊吸引腔人，卵為廣建大員營(yíng)工創(chuàng)留造團(tuán)郊結(jié)協(xié)貞作、蹦共創(chuàng)名未來(lái)姿的工燕作環(huán)秋境和概競(jìng)爭(zhēng)甩上崗臘、優(yōu)狂勝劣踐汰的盾開展?？臻g符。撕2.露量化并目標(biāo)疲鼓勵(lì)鍋表實(shí)行狗量化駁管理薦和目續(xù)標(biāo)管輔理是需公司脈推動(dòng)屋科學(xué)皂管理關(guān)的重然要措獄施和午經(jīng)驗(yàn)光。做跪到將帥員工習(xí)收益訂與量失化目跌標(biāo)實(shí)端現(xiàn)緊非密掛衛(wèi)鉤。拍3．梯效益烘鼓勵(lì)扁肢優(yōu)秀錢管理脆機(jī)制旋的重哲要內(nèi)汁容之把一是衣分配牛機(jī)制撇。管擾理處勞在工宵資、臥獎(jiǎng)金落分配業(yè)體系蜂中，臘采取涼季度菌、年詳終量副化考典評(píng)，項(xiàng)表達(dá)財(cái)多勞倒多得蝴，嚴(yán)晚格兌復(fù)現(xiàn)量還化目響標(biāo)管償理的譯獎(jiǎng)罰摩措施竭，并代堅(jiān)持馬年度鍋考評(píng)剪中首沒數(shù)叫5%肝降職斜或淘雄汰的躍原那么療，保微持管蜘理處炎員工情隊(duì)伍皺的優(yōu)扯良素鬼質(zhì)和州活力涌。椅八、鼠監(jiān)督蘿機(jī)制含1．支制定肚管理膝處廉救潔自財(cái)律基享本要餡求;她2．捏管理逃處全扔體員妖工嚴(yán)顧格遵綱守道嫩德標(biāo)貌準(zhǔn)遭、益行為京標(biāo)準(zhǔn)緩和員五工守細(xì)那么;咳3．他每季勤度公賠布物豬業(yè)管紙理費(fèi)慣收支稍狀況彎，提爪交物擺業(yè)管咱理報(bào)青告;浸4．柄重視糞客戶茂意見夕征詢思工作熊，發(fā)紅現(xiàn)問(wèn)魚題及僑時(shí)跟田蹤解脾決;柏5．獨(dú)高度芽重視尼年度壩客戶漫意見訪征詢優(yōu)工作凍，對(duì)奧發(fā)現(xiàn)膚問(wèn)題悲徹底診跟蹤培、解智決。式第四挑局部猴雁各級(jí)辱人員動(dòng)的配犁備及理要求宅一．斥人員絞配備概〔圖蔑4孝—花1〕陸?zhàn)z整沙體管碎理方碗案確匹定之歇后，撐管理貧團(tuán)隊(duì)盈的配刺備和賀素質(zhì)貓就是波決定擱性的觸因素災(zāi)。公舊司擬雜安排慣工程瞞經(jīng)理咐擔(dān)任杏小區(qū)舌管理腿處主形任，圓前期期介入迅期間把另委莖派由鑄公司愉管理銅、技耕術(shù)骨瞞干組下成前正期工甜作小題組赴臨現(xiàn)場(chǎng)捉配合節(jié)。在盞正式凱接管道后，課形成步以主壇任目診標(biāo)管遺理責(zé)罰任制菊為基偽礎(chǔ)的佛，物碰業(yè)、簽經(jīng)營(yíng)快、質(zhì)遮量、晉工程擦、財(cái)奔務(wù)等瘋專業(yè)南人員掃密切野配合朋的管廢理團(tuán)澇隊(duì)。戴閃哲那么催人員垃配置孩圖管理處主任1人管理處主任1人環(huán)衛(wèi)部12人班長(zhǎng)環(huán)衛(wèi)部12人班長(zhǎng)：1人綠化：1人保潔：10人保安部28人隊(duì)長(zhǎng)：1人班長(zhǎng)：3人隊(duì)員：24人客服部2人物業(yè)助理：2人工程部5人班長(zhǎng)：2人維修班：3人行政部3人收款：2人人事：1人欄合計(jì)槳：5春1人茅圖4運(yùn)—滴1做二、倒人員唯培訓(xùn)松員工雄培訓(xùn)袋是人算力資判源開限發(fā)最單重要戶的基張礎(chǔ)工碌作，木是企或業(yè)保撿持競(jìng)滔爭(zhēng)力困的重割要手散段。厚同時(shí)忘，也澡是企網(wǎng)業(yè)管決理升民級(jí)的摟重要高環(huán)節(jié)森。倚1、肚培訓(xùn)散體系撥陪體護(hù)系描壓述：染貫徹鼓員工康培訓(xùn)憑原那么弦，堅(jiān)幣持培載訓(xùn)體回系無(wú)懼漏項(xiàng)多，切瓜實(shí)達(dá)杜到培郵訓(xùn)效傳果；貨在管謝理處拖骨干憶中，累安排保有培宋訓(xùn)經(jīng)貢驗(yàn)的涂專業(yè)互人員刺負(fù)責(zé)摘培訓(xùn)扛工作巴；袋通過(guò)喘培訓(xùn)精制度壁和運(yùn)眉作機(jī)幕制的念確定港，使群?jiǎn)T工眉培訓(xùn)萍成為敲管理訓(xùn)處整撥體工淹作的磁必備向環(huán)節(jié)姨，避蘋免流諸于形崇式；辟注重塌課程毛開發(fā)施和教惜材選感定，奶解決豐培訓(xùn)字深度雄和特瞇色回；情加強(qiáng)品過(guò)程烘中的糕培訓(xùn)丸績(jī)效貓?jiān)u估輩和培竭訓(xùn)需振求，御分析斥兩個(gè)質(zhì)薄弱鵲環(huán)節(jié)揉。疾2、辟培訓(xùn)乳原那么吐因需凱施教室、績(jī)靠考結(jié)繪合，涌觀念仇領(lǐng)先貧、注左重實(shí)休效。恭3、蛾培訓(xùn)銹目標(biāo)塔品德巾優(yōu)良嘴、觀再念到瓶位、愉勝任痰崗位格。干4、性培訓(xùn)猛內(nèi)容診觀念矛培訓(xùn)概〔全點(diǎn)體人熟員〕?。悍緞?wù)觀鎮(zhèn)念、象競(jìng)爭(zhēng)狂觀念累、質(zhì)貞量觀船念、軌創(chuàng)新螺觀念凡、成生降本剛觀念摘、安亞全觀承念及柄企業(yè)眉文化襯。且管理鄙培訓(xùn)浮〔各刻級(jí)骨兩干〕隸：?jiǎn)T誼工激牙勵(lì)、乳客戶悄溝通妹技巧睡、法源律法注規(guī)、倚本錢灣核算毯、銅滋計(jì)犯算機(jī)暖利用辮、質(zhì)島量體抄系、配環(huán)境預(yù)美學(xué)門、突辜發(fā)事和件處僚理、抗管理點(diǎn)觀念釀。喂崗位肉技術(shù)充培訓(xùn)暗〔操拼作層渣〕：叼根本雞技能熔、物否業(yè)管辦理基坦本概涂念和盟主要英內(nèi)容席、設(shè)鴨患備溫維護(hù)腐和使狹用、諒客戶網(wǎng)管理燙、駁辦公減自動(dòng)啊化管為理、項(xiàng)消防延及治紀(jì)安管捷理、攀房地月產(chǎn)基眉礎(chǔ)。毒根底哄培訓(xùn)幻〔新油入職喘員工頑〕：撞行為灶標(biāo)準(zhǔn)俱、物悶業(yè)管蘇理理藍(lán)論、頸員工均守那么朝、職功業(yè)道晉悼德樣、管欠理制街度、觸崗位趴職責(zé)食、企丟業(yè)管汁理目猴標(biāo)。舌年度舉培訓(xùn)顆方案繭：對(duì)夸員工沈年度范課時(shí)王要求央為：獲人均向受訓(xùn)租13濾0課逝時(shí)以疾上，棉保安理顧受訓(xùn)濱26疑0課午時(shí)以寫上。糞5、授培訓(xùn)杜效果孕通過(guò)仿業(yè)務(wù)以考核碧和業(yè)棟績(jī)?cè)u(píng)箱估檢膏驗(yàn)培古訓(xùn)效腰果，河培訓(xùn)寧前安蹈排測(cè)絮試，潤(rùn)了解么員工銀根底旋和培精訓(xùn)需格求，雀培訓(xùn)糊中考渾核鞏寧固培茶訓(xùn)效膨果，裝培訓(xùn)座后通瞞過(guò)結(jié)公業(yè)考唱核確糕保勝促任崗燭位，訊并對(duì)旨員工企工作黎業(yè)績(jī)多進(jìn)行擴(kuò)跟蹤歡評(píng)估捧。由三、巴管理指人員綁工作居業(yè)績(jī)喘考核廳標(biāo)準(zhǔn)吃1芒、管芬理處笑主任軋考核良標(biāo)準(zhǔn)工項(xiàng)籠目繪標(biāo)野準(zhǔn)初得分奇比例虛管理顧處整協(xié)體發(fā)您展思雕想書有懲創(chuàng)意穴、搏有體還系、疑清晰渡詳盡淺、規(guī)誕章制癥度健鉆全、砍動(dòng)作顆程序地標(biāo)準(zhǔn)此、能妨良性弊循環(huán)育20響%女管理良處整喉體經(jīng)咸營(yíng)業(yè)劑績(jī)哀管理格費(fèi)收巴支平遞衡，忘略有瀉盈余渠，經(jīng)桿營(yíng)業(yè)附績(jī)良系好屑20禍%櫻管理綁處整幕體管叼理水床平謊有明列確的芬指標(biāo)榆、有極管理債、有緞監(jiān)督鞏、有廣有饋式、有旱鼓勵(lì)陽(yáng)和獎(jiǎng)猛罰措辰施，榴員工星效勞殲意識(shí)啄強(qiáng)，輕住戶丙滿意罪率在持99雀%樂以上奮20惹%籃管理宮處承終諾完外成狀得況閣能順惰利完級(jí)成各成項(xiàng)承鼓諾，務(wù)住戶敗投訴墊率在窩5%射以下辣20很%郵2玻、管忙理處倚主管邀考核楚標(biāo)準(zhǔn)治項(xiàng)釣?zāi)糠蕵?biāo)披準(zhǔn)準(zhǔn)得分飯比例攔主管助部門兩業(yè)務(wù)遷管理悅水平伏熟悉習(xí)本行跳業(yè)業(yè)慘務(wù)發(fā)愈展?fàn)钔笡r，演建立腐健全銷各種缺規(guī)章漸制度領(lǐng)，員半工服掀務(wù)水珠平有碌整體失提高畜20鞠%典部門唱工作葡績(jī)效彼工作粒進(jìn)展腫順利攪，效威率高拼、滿踩意率甚在棗90插%災(zāi)以上易20彎%爺部門活督導(dǎo)便力度砍經(jīng)常破巡查爺、回信訪、值及時(shí)盲處理準(zhǔn)違章型、違景紀(jì)現(xiàn)妹象，干住戶戚投訴蔽率在瓜5蝦‰岡以下猜20笑%海部門雨溝通暑協(xié)調(diào)哲能力究與社害會(huì)階量層建掏立友后好人蔬際關(guān)繁系和炭業(yè)務(wù)徑關(guān)系飼，能側(cè)理順束各種階工作祝環(huán)節(jié)互，創(chuàng)吃造良譯好的堤口碑冠20碼%赤部門角取得謝的社公會(huì)效拐益及及榮譽(yù)絕能夠嚴(yán)獲得故本部袍門極塔佳的量社會(huì)累效益金，多痛次受蓋到上顆級(jí)及翁公眾濾傳媒暮的表嗎揚(yáng)助20刊%飼3窄、其伶它人亮員標(biāo)乒準(zhǔn)忽〔甘1和〕管娛理處開維修膨人員儲(chǔ)考核哲標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)習(xí)目拋評(píng)分狠標(biāo)準(zhǔn)葡得分陜比例忘業(yè)務(wù)古熟悉御程序緒熟悉崖住宅歷區(qū)設(shè)業(yè)施、撞設(shè)備澡的種發(fā)類、愧分布鐮等要?dú)v求，遙掌握柄各類栽管線件的分混布，柏走向替位置冒及其抽養(yǎng)護(hù)勿方法苦，隨婚問(wèn)隨阿答，吩正確某率剖99景%帶以上銜20躁%綁維修旦保養(yǎng)灰技能悲具備像工民額建基浙礎(chǔ)知虎識(shí)，股能識(shí)驕讀施虹工圖配紙，時(shí)會(huì)安交全供圾電、嫌供電磚操作扁，排伯除故著障，匹采取沈應(yīng)急疲措施拴20北%坑維修侍及時(shí)夢(mèng)率、傲合格柜率柄及時(shí)儲(chǔ)率巡10店0%羊，合招格率茄99魔%逐以上羨20臣%另設(shè)備素設(shè)施奮完好異率曬完好典率著99旗%犁以上抵20背%泛管理男處取寄得的歐社會(huì)泡效益攪社區(qū)艇文化坊活動(dòng)饅效果斷明顯狂，社尋區(qū)服孔務(wù)項(xiàng)摸目增雄多，縫受到雹公人拘傳媒微的表反揚(yáng)和扯政府醋部門盡的嘉咱獎(jiǎng)卻20竊%浴〔窮2的〕管華理處濫保安察員考錄核標(biāo)譜準(zhǔn)豬項(xiàng)臂目占評(píng)分閘標(biāo)準(zhǔn)裁得分析比例翅崗位岔檢查宿情況梳車輛井進(jìn)出忍數(shù)全棚年登榴記盾10徒0%斜，儀禮表整旗潔，損標(biāo)志螺齊全賺20莊%自跟蹤堵巡查田情況幅按規(guī)擔(dān)定的曉時(shí)間起巡視臺(tái)。車略輛無(wú)列違章除停、牽無(wú)鳴牲笛、雙無(wú)掛睜碰、磨無(wú)噪養(yǎng)音，池違章狗率腳1%招以下鞏20庫(kù)%母事故誦反映嘆情況杠事故轎發(fā)生厘后二單分鐘跟內(nèi)到廳達(dá)現(xiàn)墊場(chǎng)，朵及時(shí)底采取攏措施鋪，控筑制局炸面，施迅速輕報(bào)知水，等附候支姑持村15父%蔥學(xué)習(xí)櫻訓(xùn)練伍情況鋼熟悉錘各項(xiàng)德法規(guī)缺、法葡律常舊識(shí)，盈遵紀(jì)賠守法考，模藍(lán)范執(zhí)樂行軍巷事訓(xùn)安練過(guò)北關(guān)妄15狠%求操作家程序繡執(zhí)行洞情況仆嚴(yán)格腿按照掀工作喪程序模履行銜各項(xiàng)冠職能懇，作洲好記粗錄墨30責(zé)%弄〔添3療〕管跟理處侍保潔援員考巖核標(biāo)膊準(zhǔn)叛項(xiàng)趴目言評(píng)分鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)終得分丙比例急履行推操作題程序號(hào)嚴(yán)格器按照疤保潔摘作業(yè)誠(chéng)完成袍規(guī)定叢保潔寒工程狠20勿%順保潔姻技能棋懂得嫩一般侄清掃辟保潔瘡技巧舉及消升殺常符識(shí)諸20動(dòng)%煙任務(wù)厘完成水情況芒所轄大區(qū)域趙內(nèi)整滔潔無(wú)偏污染籃、無(wú)盤病蟲包害，司垃圾束10總0%昌日產(chǎn)鑰日清夜20智%蚊清潔凱率骨所轄嬸清潔威率緒99炸%褲以上隨10誕%孔效勞似情況隔體質(zhì)拼體系偽完成孟本職趁工任紅務(wù)，引住戶爭(zhēng)投訴變率溜1%丸以下澤30演%款〔慮4小〕管等理處眨綠化鄰員考奔核標(biāo)暴準(zhǔn)姿項(xiàng)曾目軌評(píng)分瓣標(biāo)準(zhǔn)餅得分犯比例誤履行耗操作蔥程序蜓包括念整形悉造型披、施軋肥、崖澆水片、除慧雜草虹、補(bǔ)議缺、雹殺蟲象等嚴(yán)興格提雀高程盆序文舒件要度求操誠(chéng)作貪30忠%歌操作杠技能哪熟練耐掌握重以上肺操作吳技能者，隨轉(zhuǎn)問(wèn)隨斑答，賽合格膜率矛99譽(yù)%謊以上尚20跨%皇達(dá)標(biāo)費(fèi)情況男草地?cái)R根本魚無(wú)雜歌草，綢純度俗99責(zé)%次以上詢，綠梨化物銀完好性率課99指%吉以上佳，綠蹲化地刮保潔杰率啟99梯%耽以上音20僻%綁學(xué)習(xí)更訓(xùn)練廚情況碧熟悉肺各項(xiàng)蓮法規(guī)熔、法據(jù)律常朝識(shí)，即遵紀(jì)濕守法佳，執(zhí)繭行軍礎(chǔ)事訓(xùn)呀練過(guò)祖關(guān)銳15淘%匆業(yè)務(wù)段熟練戴熟悉嶼住宅武區(qū)綠熟化地總面積鐵和布竭局春15奴%誤第五懸局部倘勸物資葉裝備航方案戴及管尤理費(fèi)劃標(biāo)準(zhǔn)彩物資燈裝備游方案件序號(hào)毫物質(zhì)蘋裝備象工程費(fèi)內(nèi)容裁描述存1搏管理歇處工猾作場(chǎng)奏所貢名稱仇主任怪辦公罪室適辦公效室征技術(shù)迫值班愿室乞工作德操作閱間慘倉(cāng)庫(kù)碎員工根宿舍齊備注套面積晚㎡桿10句20錢15枕15旗20陵80鹽3某2歷維修自工具暴類需管工啞作業(yè)別工具錯(cuò)機(jī)修剖作業(yè)瘦工具皮電器象作業(yè)觸工具釋個(gè)人拌工具庸材料示備件揪類莫安防琴、消將防裝姑備類供無(wú)線州對(duì)講感機(jī)褲消防限斧頭噸專用董消防殊扳手寫防毒路面具謝消防壽靴濃訓(xùn)練講器材派員工揚(yáng)宿舍騰用品扯類巨床及盒家具記風(fēng)扇夢(mèng)熱水霜器逐電視帶機(jī)攔辦公沿用品余類喚辦公穿桌椅鍋電腦乓效勞勝器付計(jì)算零機(jī)漲集線磨器腦打印猾機(jī)遷復(fù)印幸機(jī)下夜機(jī)音惠機(jī)夸保險(xiǎn)肝柜危檔案盈、資弟料柜稍二、藥管理占費(fèi)標(biāo)弊準(zhǔn)南1．鄙根據(jù)佛建設(shè)臺(tái)單位匙文件候所提摧供的源資料爸，通乒過(guò)項(xiàng)典目地希考察站和專政業(yè)測(cè)忙算，峽物業(yè)巴管理她公司冒對(duì)本殘工程錄物業(yè)澤管理固效勞習(xí)費(fèi)標(biāo)貴準(zhǔn)確襯定為頂住宅表人民混幣1溜.7員3元每／平槽方米罷·沒月，顫商業(yè)紗人民屋幣3著.8怨0元緞／平言方米赴·葡月；投如按抬10柳0%躲收繳蛾率，沙每月也合計(jì)令人民化幣1腔73撲78添4.碌3元損，全袍年合飾計(jì)人百民幣績(jī)20壯85腔41旗1.耽60斃元，饑管理假設(shè)處按正照武揪漢市卡政府補(bǔ)規(guī)定獎(jiǎng)的管完理成鉤本的遷5％芹提取逐傭金當(dāng)。對(duì)2．屬物業(yè)棍管理愚收支歪表友物業(yè)誕管理媽收支魂盈虧什分析頑〔單絡(luò)位：宣元〕解年總氧收入麻年總悲支出置年盈豎虧州20換85溫41弊1.怎6勿20黨84刪75匙5.荒8揮65者6.見80隔物業(yè)鍋管理腔收入怎預(yù)測(cè)鑰總表毛〔單爸位：擺元〕更工程慎面積尾〔㎡更〕暗收費(fèi)郊標(biāo)準(zhǔn)澡月收甜入膜年收纏入擁住宅提57鞏49協(xié)8透1.攀7委3違99凈47布1.購(gòu)5憶11臂93鹿65鋼8至商業(yè)猛19菜55常6盼3.池80頂74憤31篩2.極8變89糟17納53熔.6鵲合計(jì)=SUM(ABOVE)覆17框37慈84屠.3=SUM(ABOVE)直20推85書41指1.狡6輛管理爐費(fèi)支屢出預(yù)庭測(cè)總他表滿〔單推位：篇元〕庫(kù)序號(hào)避工程篇計(jì)算推依據(jù)否月支蠟出侮年支深出綱一秀工資嫂福利拼工資汪平均抹按9仗00柄元/偏人吧·開月計(jì)雜算紡餐費(fèi)站按1壩80薪元/般人教·駐月紅福利繭包括固養(yǎng)老叉保險(xiǎn)歸、失氧業(yè)保螞險(xiǎn)、淋醫(yī)療福保險(xiǎn)腥67肚32雁0型80哲78黨40霸二列辦公此費(fèi)康80培0蒸96粉00染三源設(shè)施醫(yī)設(shè)備聯(lián)運(yùn)行朽維保錄費(fèi)圈15昂00顧0算18序00婆00遍四還公用普水電逮費(fèi)宰62年20亦0課74亮64遺00儲(chǔ)五睡環(huán)境探管理降費(fèi)渴清潔哪、綠掏化、瓣消殺嫌55炸00形66爪00襪0引六棋固定忌資產(chǎn)嘩折舊蒜15柿00閥18占00屢0氧七捷開辦減費(fèi)攤?cè)蹁N粱10眾00左12測(cè)00墨0隔八付不可輛預(yù)見哭費(fèi)〔碗2碼％〕靜30塞66敗.4偵36扮79跟6.盟8伯九照管理屠者酬援金〔說(shuō)5踐％〕屑78蜜19買.3委2之93傅83初1.唇8劃十滑法定壤稅費(fèi)暗〔惡5.將8%紐〕南95畫23盛.9傍3撤11嬌42房87批.落2薯合計(jì)辣17潑37束29妙.6奸5華20只84蟲75劑5.而8蹤第六貼局部密鳴檔案犁管理黃物業(yè)逐檔案靠管理盟檔案途資料凳的建翠立與昆管理恥房地鳳產(chǎn)的展產(chǎn)權(quán)旨備案鼻和權(quán)歇屬登險(xiǎn)記是黃不同旺性質(zhì)符的工絨作，憂權(quán)屬換登記眾是政甚府行你政部池門的腎行業(yè)蔽管理紀(jì)，產(chǎn)悅權(quán)備咱案是拘物業(yè)犁管理派中十寄分重悄要的宜一個(gè)籌環(huán)節(jié)匠。根遞據(jù)國(guó)稠家規(guī)眉定，巨產(chǎn)權(quán)礦人應(yīng)另按照僻城市崇房地逢產(chǎn)行羽政主炮管部客門核肺發(fā)的駝所有假權(quán)證饒規(guī)定而的范禍圍行裝使權(quán)液利，棄并承韻擔(dān)相組應(yīng)的郊義務(wù)吐。物裳業(yè)管死理就衰是使籌產(chǎn)權(quán)繞人的占權(quán)利田得到李保障粘，并歲承當(dāng)辛所應(yīng)賭承當(dāng)患的義鍛務(wù)。飲物業(yè)川的公點(diǎn)共設(shè)困施和歐房屋恩公共黑部位炊，是咸多個(gè)到產(chǎn)權(quán)詢?nèi)斯布~有的庸財(cái)產(chǎn)侮，其刑維修照養(yǎng)護(hù)蜓費(fèi)用似應(yīng)由味共有粒人按谷產(chǎn)權(quán)呢份額顛比例決分擔(dān)罩。為誦準(zhǔn)確在界定轉(zhuǎn)每個(gè)殖產(chǎn)權(quán)新人擁丙有產(chǎn)腐權(quán)的挖范圍矩和比拌例，感維護(hù)乒其合檢法權(quán)桌益，寄建立簡(jiǎn)了產(chǎn)宅權(quán)備促案制鉆度。巧產(chǎn)權(quán)城備案艙制度抄實(shí)施真物業(yè)炸管理介有必腎須做商到而乓且要宗做好暈。低港聯(lián)胡物業(yè)旨對(duì)于座檔案輛的管美理非療常重泛視，勢(shì)在實(shí)稠踐過(guò)譽(yù)程中永，我山們摸磨索出金一套匆在行瀉內(nèi)足蒙以稱團(tuán)豪的園資料祝管理強(qiáng)體制邊。饑統(tǒng)一慮的天尿藍(lán)色哪檔案創(chuàng)盒，磁統(tǒng)一德的專喪業(yè)文三件柜惰，統(tǒng)德一A倚4大賀小的奉紙張祖，統(tǒng)襪一的購(gòu)白色紛透明坊文件桐夾，害彩色淺打印學(xué)的檔額案盒煩背書煩讓人索一目嚴(yán)了然銷，盒薦內(nèi)所賄裝資眉料科縱目；迅根據(jù)右各管升理中鄭心所什管理必物業(yè)牧的不咐同，扁各管慎理中免心又僅分門呢別類猾對(duì)檔椒案資樓料的盡目錄葵進(jìn)行腐了分拉類。石專人銅管理壯。此異類資衰料由周客戶茂效勞坡部專摟人負(fù)槽責(zé)保但管。索分門萍別類疾。產(chǎn)婚權(quán)產(chǎn)種籍以鹿及業(yè)娘主檔喊案料曲分門欺別類籌進(jìn)行保管理塘。言借出日有記繳錄，挪未還逢有追育問(wèn)。阻對(duì)于堡所有諒來(lái)借自資料界的單祥位或皂個(gè)人殃，均薦有記超錄。恐檔案方資料僅的建它立主鐘要抓服住貫收集堤、整野理、克歸檔拌、利靈用設(shè)4較個(gè)環(huán)衰節(jié)。啟要心墻可能膏完整煮地歸缸集從豎規(guī)劃帖設(shè)計(jì)聾到工親程，寧從地兆下到繞樓頂卡，從介主體潮到配雞套，蜜從建鈔筑物暢到環(huán)域境的逗全部恨工程賢技術(shù)朱維修承資料你，尤側(cè)其是敬隱蔽僵工程銀的技寧術(shù)資果料。匯經(jīng)整醬理后卡按照么資料撤本身逼的內(nèi)梳在規(guī)廈律和體聯(lián)系站進(jìn)行桂科學(xué)柿的分唐類和策歸檔救。可劣按建峽筑物訪分類長(zhǎng)，如炕設(shè)計(jì)誦圖、戚施工煉圖、委竣工蠟圖、錫設(shè)備綁圖等汗；也估可按倍系統(tǒng)事工程頭分類艷，如智配電侄系統(tǒng)攪，供興水排故水系泉統(tǒng)、燃消防腥系統(tǒng)福、空徑調(diào)系糾統(tǒng)等墻。窮業(yè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è)主嘩委員冤會(huì)做鬼出本書年度簡(jiǎn)共用濾部位陷及共忌用設(shè)遙施設(shè)尋備維織修養(yǎng)多護(hù)實(shí)爬施情核況的掌總結(jié)診，并觸提出疾下一浮年度階方案滅。經(jīng)密業(yè)主僻委員舞會(huì)審狂核批淡準(zhǔn)后錯(cuò)由管魄理處菜組織炕實(shí)施準(zhǔn)，所扣需費(fèi)扎用從剝房屋盡共用暫部位旺共用務(wù)設(shè)備鬼設(shè)施毯維修采資金董中支隔出。家堅(jiān)持洞專款宇專用蜻，接戰(zhàn)受業(yè)帽主委跳員會(huì)攏的監(jiān)混督、從查詢移。榴三.色速具體暗管理關(guān)指標(biāo)常1.瓜外墻梳完好鉆率弄管理槐標(biāo)準(zhǔn)舌98米%弦a桑.帆實(shí)施循措施鄭：參并照我晚公司武——鉆IS倍O9最00閘0袖?建束筑物竄的維蘇護(hù)?睬程序屑文件指執(zhí)行搬，指天定維混修技缸術(shù)人曬員，遇專職順負(fù)責(zé)猾區(qū)域估巡查買，建嚷檔記釀錄，奴確保雕外觀爛整潔貓，無(wú)膽破損娃立面狂，無(wú)補(bǔ)改變刷使用運(yùn)功能蒙、無(wú)糖亂搭釘建，周公司饒?jiān)O(shè)施趙及通基道無(wú)編隨意宋占用缺現(xiàn)象耀出現(xiàn)心。膊b.勺計(jì)算裝測(cè)定肅依據(jù)董：每馳棟樓虜房及趴配套供設(shè)施搞局部丈，不推得出偏現(xiàn)外供墻有員破損尖和污伶垢轎、銹皇跡現(xiàn)爹象，著空調(diào)拖架、筐排水革管安默裝統(tǒng)句一有資序，陡無(wú)任像何亂魚搭建譯、亂拔懸掛恥、亂樓張貼重現(xiàn)象被。無(wú)擁擅自刻改變射房屋膨用途旺，棟愧號(hào)和束引路斑標(biāo)識(shí)雄不得第缺損縮，修榆繕制礎(chǔ)度或生便民乘報(bào)修舊措施騾得到蒼落實(shí)直。殼2.什房防屋零坑修、蔥急修途及時(shí)煙率點(diǎn)：飄管理臥標(biāo)準(zhǔn)粒99嫂%驕a.津?qū)嵤胧┐祝簠⒏握瘴也凸窘洹獌蒊S處O9批00哨0悼?物貌業(yè)的閥維修歲效勞做?程江序文剃件執(zhí)廈行，窗在接逼到維買修通構(gòu)知時(shí)紐保證謊在十拌五分鎖鐘內(nèi)套到達(dá)料維修閑現(xiàn)場(chǎng)懼，零夠修現(xiàn)般場(chǎng)及坡時(shí)完查成，譽(yù)急修朗不過(guò)嫩夜，鄙在保嗎修期遠(yuǎn)內(nèi)如凳建筑長(zhǎng)單位答不能歇及時(shí)邀處理墳的，忽管理喉處本射著先姨處理拔后協(xié)貫商的陰辦事澤原那么飛，并赴按照紐?維韻修回尖訪制執(zhí)度?誠(chéng)進(jìn)行衣回訪夾及記區(qū)錄，貴搞好脖質(zhì)量嶼跟蹤蔽。斬b.嶺計(jì)算壤測(cè)定策依據(jù)約：在富每次彼接到冷維修冬通知藥時(shí)，訪維修預(yù)人員慈要詳詢細(xì)填惰寫維寇修單然，注素明需嘆維修牙地點(diǎn)荷、報(bào)救修事接項(xiàng)、航報(bào)修椒時(shí)間堂、待陣維修僚完成租后，窗由報(bào)旦修人你填寫章到達(dá)片時(shí)間前，實(shí)日際維漫修時(shí)寨間，斷最后蔑由維篇修技申術(shù)人妥員填輛寫維部修質(zhì)蛛量驗(yàn)請(qǐng)收結(jié)喉果交戶報(bào)維港修人乳簽字泳認(rèn)可米，以洲上程耳序不跨得出凈現(xiàn)任辣何漏密填及趣不真逮實(shí)現(xiàn)雨象。呢根據(jù)知維修乒通知滋書檢胃查維給修回護(hù)訪記廉錄，桃不能運(yùn)出現(xiàn)鏡缺回龜訪或匪記錄啦情況捆發(fā)生叼。茂3.蜻保蛙潔率叼：圓管理機(jī)標(biāo)準(zhǔn)投90憲%員a.晉實(shí)施催措施遺：參啄照我塌公司粘——蜜IS盯O9會(huì)00鵝0聾?物匹業(yè)管夕理區(qū)挪的清敬潔管首理?挎程序沖文件家執(zhí)行歉，由筒專職蛇保潔濁員十悶六小更時(shí)進(jìn)自行保杠潔，復(fù)并巡輪查制拆度，胸建檔慰記錄修，由昌保潔誘主管范監(jiān)督添現(xiàn)場(chǎng)徒打分去，做辦好每劣次考讓評(píng)，孫確保汗小區(qū)邊垃圾爭(zhēng)日產(chǎn)闊日清裹，設(shè)信施完鹽好，尸無(wú)環(huán)衛(wèi)境污子染現(xiàn)稿象。茅b.株計(jì)算差測(cè)定箱依據(jù)臥：建康立健增全檢捧查管傳理制零度，仗不得妻出現(xiàn)梁制度摟不落妖實(shí)、梁環(huán)衛(wèi)殖設(shè)備稱不完哄善情泰況出芝現(xiàn)，閱每棟炭樓天逆面、駁通道怎、樓院梯間禮、區(qū)竹內(nèi)道街路、腸綠化背地等奇不得鳥出現(xiàn)院大面抄積污羊染，腿環(huán)境刻及設(shè)弄施良窮好，鐘定期海進(jìn)行糞消殺慢，沒諸有違盛反規(guī)上定飼抖養(yǎng)家菊禽、脹家畜今的現(xiàn)厘象?；?.發(fā)維濃修工盞程質(zhì)期量合顫格率塞及回嘩訪率歐管理澤標(biāo)準(zhǔn)具10遠(yuǎn)0%竹1彎、實(shí)蛾施措輛施：萬(wàn)參照等公司柱——悠IS把O9錫00撐2亂?物撲業(yè)維梨修服戚務(wù)?墊、?泊維修上回訪巴制度戀?程影序文書件執(zhí)塞行，偵分項(xiàng)筍檢查辟，并臣通過(guò)姨質(zhì)檢娛人員禾的檢墓查和嬌用戶虧的驗(yàn)坑收來(lái)抽確保吃維修閥質(zhì)量桑，滿蹦足住恢戶需拖要，講并做撫好回坊訪記愧錄，蝦并通家過(guò)質(zhì)拳檢人駁員的濫檢查大和用斬戶的回驗(yàn)收傍來(lái)確伏保維星修質(zhì)宰量，券滿足征住戶籍需要些，并落做好碧回訪奏記錄蘭，建棚檔造癢冊(cè)，臉使住咐戶滿川意。卡2耕、計(jì)響算測(cè)飽定依驢據(jù)：陰小區(qū)嫩所有投維修適工程哀都必厚須具牌有詳刃細(xì)的嫌維修脅記錄竿及驗(yàn)?zāi)绞沼浱箱?，攏主要甩維修踢工程榆要建膨檔造鈴冊(cè)，淘并由舌質(zhì)檢賊人員甚簽署業(yè)驗(yàn)收鄰合格霞單，雖每項(xiàng)控維修更工程吸完工抹后，面對(duì)用禁戶進(jìn)謀行回彎訪，逮并針報(bào)對(duì)回蔑訪情缸況提較出整堡改措漆施。習(xí)5.范路援燈完咬好率退管理正標(biāo)準(zhǔn)喝95駛%灣1高、實(shí)急施措掙施：柱參照于公司冶——槽IS挎O9萬(wàn)00胃2漁?公束用設(shè)昂施管拆理?夢(mèng)程序響文件錘執(zhí)行鞠，指抵定專眨職公廚用設(shè)憐施管耳理員腎，進(jìn)窗行維淚護(hù)管逃理，蒜實(shí)行散巡查覽制度子，建輸檔記赤錄及旱時(shí)維魄護(hù)，潮由維撐修主搏管監(jiān)收督，家確保鄰路燈勾完好獨(dú)無(wú)損瞧，正可常使椅用。馳2飄、計(jì)葡算測(cè)積定依障據(jù)：采小區(qū)河內(nèi)路聲燈隨辟時(shí)處析在完砍好狀恨態(tài)中掃，在糕二十鋸四小圓時(shí)中島無(wú)論面任何薪時(shí)間拒出現(xiàn)槍故障喇做到佛及時(shí)句修復(fù)蒙，做袋好維察修記貞錄，繞填寫凳巡視潤(rùn)日記退，確現(xiàn)保正濱常使余用。啟6.攻大維型及驚重要蠻機(jī)電直設(shè)備冤完好詳率爭(zhēng)管理纏標(biāo)準(zhǔn)笑99不%暖1毀、實(shí)容施措臺(tái)施：計(jì)參照灶公司伍——炸IS肆O9堵00黨2燦?機(jī)江電設(shè)笨備管廁理?登程序呆文件犬執(zhí)行耕。指想定機(jī)夏電設(shè)牧備維壩修人盜員定嘩期進(jìn)限行日梨常維膽護(hù)保困養(yǎng)，解并由部主管愿工程三師負(fù)惜責(zé)驗(yàn)偵收及鍛監(jiān)督意，副倒主任應(yīng)負(fù)責(zé)寇組織傷質(zhì)量嬌驗(yàn)收賺及建冊(cè)立由控管理袍處副裙主任閣、主癥管負(fù)疼責(zé)的客機(jī)電榜設(shè)備唇運(yùn)行驢管理拔組對(duì)困所有稀類型柔及重康要機(jī)杯電設(shè)午備提坦出維兄護(hù)保欺養(yǎng)計(jì)葛劃，汪建檔橡記錄匹，分還類控燃制，鐘確保硬正?？s運(yùn)行丟。己2床、計(jì)專算測(cè)查定依躬據(jù)：匪建立直健全缸大型先及重混要機(jī)偽電設(shè)陵備管透理制紫度，寄制定知定期栗維修辜、保保養(yǎng)計(jì)初劃，梁對(duì)設(shè)譜備運(yùn)書行情險(xiǎn)況每路60街分鐘父由專所職人辜員巡劇視一特次，紛并同軟時(shí)做慮好巡小視記壩錄，妙對(duì)各笑類重獸要機(jī)賭電設(shè)樂備每蓬班填泰寫運(yùn)社行日跌記，烘并進(jìn)包行運(yùn)喜行狀群況分扯析，柏使設(shè)烈備在密動(dòng)態(tài)解運(yùn)行屋中的夫隱患秋得到抬及時(shí)石排除販，落佳實(shí)以駕管理軟處主悠任全片面負(fù)箭責(zé)，拍主管移工程絕師質(zhì)悄量、晉技術(shù)分把關(guān)側(cè)的崗別位責(zé)宇任制譯及工德作程架序，錘使各橫類設(shè)燈備運(yùn)定行、毯保養(yǎng)過(guò)及時(shí)兔合理濤，延條長(zhǎng)設(shè)剝備使驢用壽捕命。姜四、駐設(shè)備惠系統(tǒng)避的應(yīng)擋急處竊理方醋案呀設(shè)備揪故障冷處理鴿規(guī)程躬故障李分類規(guī)設(shè)備梯在運(yùn)薦行中第，凡齒由于史人為郵因素界造成師不能坐提供絲正常補(bǔ)效勞碰情況慰均為喂故障傲，凡另故障線發(fā)生窄時(shí)，住均應(yīng)澆視情迫況分剃重大狡故障歌和一滾般故林障兩扒級(jí)處芬理。瘦重大幅故障喊包括訂：人慣身傷量亡事算故；椒設(shè)備煉故障誕導(dǎo)致陣經(jīng)濟(jì)界損失公達(dá)人宋民幣跡萬(wàn)元賴以上吊；因難故障懶引起址整個(gè)磚小區(qū)漂停水不、停稿電、附發(fā)生蜓火災(zāi)遼等。揉除上烤述重同大故求障外下，其塊他為偽一般員故障氏。螺故障尚處理蘆通那么頂發(fā)生浮故障晉時(shí)，電值班壽員應(yīng)修立即亡處理咬，一允般故溫障應(yīng)予先匯她報(bào)后晝處理吧，事懲后做悼好記悲錄。染重大繼故障績(jī)應(yīng)一愁邊處猴理，地一邊糊匯報(bào)挺，在辮接報(bào)派后半走小時(shí)彎內(nèi)到聚場(chǎng)。比根據(jù)搏表計(jì)朱的指究示和歷設(shè)備塊的外底部征招象，峽判斷壞故障基的全峽面情卸況，自盡快怎限制捎故障響開展卵，迅帖速地墾排除切危及箭人員芬與設(shè)冷備安替全的打因素他。摔最迅夢(mèng)速恢紫復(fù)設(shè)俊備〔覽設(shè)施肢〕至詠正常植運(yùn)行水狀態(tài)媽。度處理亡故障差必須坦迅速振、正你確、耽果斷籮、鎮(zhèn)忙靜。雀不得廈違反廈平安耗規(guī)程亂。師管理憂中心怎物業(yè)佛經(jīng)理元是處桑理故鏟障的判全面腹領(lǐng)導(dǎo)甜人，立負(fù)責(zé)水調(diào)動(dòng)械對(duì)于惱需要救立即烤搶修駐的設(shè)捎備，暑值班供員應(yīng)穗判斷立故障樂部位境和性莫質(zhì)后狠在工道程技鮮術(shù)人側(cè)員達(dá)共到之眨前，午把工雷作現(xiàn)舞場(chǎng)安撥全措句施做輸好。撓重大涌故障蜘處理挨職責(zé)桿凡發(fā)失生重姓大故待障，桂由值寒班人柳員立阻刻通臣知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于各紙管理汁處機(jī)貞電設(shè)贊備的暈管理業(yè)。內(nèi)容無(wú)機(jī)電算設(shè)備耍管理酷的目桐的。繼機(jī)電慶設(shè)備慘管理膏的目殺的是覺保證協(xié)設(shè)備怪保持您正常良的運(yùn)色轉(zhuǎn)能浩力，慮防止悉設(shè)備雅受不叛必要濁的磨賽損、寸老化廊、腐村蝕等掏，延免長(zhǎng)設(shè)錄備的凡使用借壽命促。少機(jī)電奇設(shè)備決管理刑的主哨要措猶施擺樹立路以他預(yù)防酬為主夸，修鉤理為盆輔，輕“相維護(hù)望與修舅理并源重觸〞歷的原份那么，劉大力科加強(qiáng)選設(shè)備忙的日頸常維辭護(hù)和壓保養(yǎng)稻工作小，嚴(yán)乎格控剝制設(shè)帥備不甚正常蝶的操騰作與獄事故漁責(zé)任艙，確油保設(shè)梁備的店使用樣期限驢，要筍求管拴理處家必須布建立陷、建難全各渣種管京理制間度和艦各項(xiàng)奏管理祝措施識(shí)。禿配備濫與機(jī)宅電設(shè)宮備管笛理工蠻作相尾適應(yīng)積的人祝員、霜設(shè)備逗、儀爐器儀施表和眠作業(yè)怒環(huán)境崇。仗制訂懂并貫逗徹執(zhí)纖行設(shè)危備臺(tái)狀帳管由理制聚度，芳健全洽設(shè)備配及其譜附件怎的編經(jīng)號(hào)、擱統(tǒng)計(jì)鵲、保彩管、餅更新償、報(bào)杏廢等泊管理焦方法掃?？渲朴喡貌⒇炏茝馗鞣址N設(shè)及備的材使用鉗、維狀護(hù)、蔑保養(yǎng)天制度辦和運(yùn)黨行操應(yīng)作規(guī)咱程及壯設(shè)備翅管理惜人員粒的崗普位職陣責(zé)。心編制焦并確夠定各竹類設(shè)課備修檢理周也期、皂類別留、管境理程左序及舊設(shè)備踩修理爪的復(fù)冊(cè)雜系慰數(shù)。默制定師各種項(xiàng)機(jī)電勞設(shè)備充的修差理工暢日、林材料扯損耗庭報(bào)表惕及備踐品備芒件定更額醫(yī)。艷建立嘉健全伸設(shè)備澇技術(shù)昏檔案吊的管類理制羽度，姜統(tǒng)計(jì)壓好設(shè)秒備運(yùn)動(dòng)行和投維修隙記錄偵?；蜋C(jī)電樣設(shè)備礙管理揀的規(guī)搖定輝操作刷人霉員在碰使用詠不熟浙悉的晃設(shè)備瓦前必圈須進(jìn)鍛行有攔關(guān)設(shè)鉛備的竭結(jié)構(gòu)御、性者能、化操作托、維設(shè)護(hù)及掉平安腰技術(shù)姥等方曉面的累培訓(xùn)鋸后，草方準(zhǔn)籍使用翠和操常作設(shè)稼備。誰(shuí)機(jī)電抖設(shè)備塞應(yīng)建懇立嚴(yán)義格的里交接摸及巡嶺視檢槐查制課度。舉各設(shè)累備必裳須嚴(yán)渠格執(zhí)配行其搶操作炸規(guī)程孫，嚴(yán)砍禁不席按操烤作規(guī)鍛程進(jìn)居行操缺作。笛嚴(yán)肅賽處理鏟設(shè)備模事故濤，認(rèn)太真分蛾析事畫故原坦因，不積極簡(jiǎn)及時(shí)銹采取汪措施膊糾正株，預(yù)脊防同宏類事蘭故的魄再次汗發(fā)生宴。池機(jī)電德設(shè)備貧平安逼管理侵規(guī)定目的央為規(guī)橋范設(shè)租備安栽全管另理，引延長(zhǎng)許設(shè)備臘使用先年限淡，確倉(cāng)保系溫統(tǒng)的庸正常杰運(yùn)行自。達(dá)適用捧范圍滴適用軍于各濤管理搞處機(jī)嚇電設(shè)鉛備安繩全管母理。職責(zé)圍管理眨處主漢任負(fù)成責(zé)機(jī)穿電設(shè)放備安優(yōu)全管腔理指提導(dǎo)及進(jìn)監(jiān)管童。驅(qū)工程仇主任昆〔工躬程主諒管〕圖負(fù)責(zé)水對(duì)辦塘公樓朽設(shè)備陸日常電運(yùn)行蜜維護(hù)御維修嗎平安竿管理愚工作劃的安婚排和繭檢查尋。互維修霸員負(fù)膚責(zé)設(shè)恒備房投的具韻體安冠全管探理。內(nèi)容糞機(jī)電啄設(shè)備燭維修鹿員必臭須接昂受崗教前安賤全培愧訓(xùn)，遼經(jīng)考勝核合練格方突可上悔崗。盈設(shè)備燭房必壘須符自合消幻防要棋求，愿按規(guī)豬定配賞置相廈應(yīng)的截消防目設(shè)施美及滅攤火裝員置。候設(shè)備于房嚴(yán)紛禁堆描放易晝?nèi)肌⑷幸妆游锲妨考叭螡闻c放設(shè)備份運(yùn)行臺(tái)無(wú)關(guān)段的材鑰料或晌物品惱。儲(chǔ)設(shè)備朽房不滋可以應(yīng)進(jìn)行播明火指作業(yè)煩，如臭無(wú)法膜防止殲，那么壞必須哄由專柏人在梢現(xiàn)場(chǎng)手看護(hù)評(píng)，并攤備好晃滅火備器。跟供配判電設(shè)尸施的尖維修謠應(yīng)在庭停電具后進(jìn)輔行，耕必須誼帶電份作業(yè)酸時(shí)應(yīng)視做好奶平安辰措施痰并有刊專人豬在現(xiàn)巡場(chǎng)監(jiān)騙護(hù)，誰(shuí)禁止夏一人先單獨(dú)郵作業(yè)井。挑機(jī)電守設(shè)備勺房應(yīng)還保持例通風(fēng)凝，照選明以除及應(yīng)甜急燈望在停甘電狀非態(tài)下工正常散使用杏。璃外來(lái)狠人員姥不得細(xì)進(jìn)入雁電梯漏機(jī)房籮、配繞電房閣、空竹調(diào)機(jī)顫房、爬水泵纖房等布各要奏害部甜位，霧經(jīng)管村理處蛾主任器批準(zhǔn)氧進(jìn)入嘩者，耽必須乳辦理揉登記鈔手續(xù)常，并獅由工共程主蹄任〔蓮工程享主管膛〕陪焰同方蜂可進(jìn)控入。撲維修普員必礦須嚴(yán)副格按綢照技桐術(shù)規(guī)蠶程對(duì)帶所管弦轄的育設(shè)備樣平安頌運(yùn)行委狀態(tài)窯及所社屬機(jī)刮房范畢圍內(nèi)主的安亭全狀翠況進(jìn)材行檢伐查，掏發(fā)現(xiàn)撿不安彎全因石素及得時(shí)報(bào)惕告，綱限期貫解決滲。轉(zhuǎn)各機(jī)牢房不孔得隨恰意配隆備鑰兵匙，幻各機(jī)煩房鑰愉匙由注值班借人員宏專人瓣負(fù)責(zé)納。無(wú)賭人時(shí)職必須三鎖好鏟門窗篇，交結(jié)接班喊時(shí)鑰臣匙必樂須一蜻起交捏接。軌水泵并定期藍(lán)保養(yǎng)久規(guī)程目的劈確保詳水泵豐處于寬良好斥的運(yùn)搬行或村備用堡狀態(tài)駁。智適用賣范圍瓦適用純于各捏管理這處生氏活泵鍬、穩(wěn)名壓泵蕉、消伐火栓始泵、仙噴淋森泵、演潛水委泵的片保養(yǎng)茄。內(nèi)容棋保養(yǎng)黑周期榆規(guī)定鍬對(duì)生財(cái)活泵妖、穩(wěn)碌壓泵繁每季柴進(jìn)行腦一次粱一般故性保鹽養(yǎng)，齡每年勒進(jìn)行都一次敬全面輔保養(yǎng)逼。描對(duì)消殘火栓姥泵、必噴淋架泵每興半月債手動(dòng)乒點(diǎn)動(dòng)爹試運(yùn)棵轉(zhuǎn)一間次，橡每季超進(jìn)行肺一次僻一般楊性保爽養(yǎng)，惡每年兵進(jìn)行脈一次扛全面合保養(yǎng)敏。戶對(duì)潛汗水泵腎每半逆年進(jìn)類行一準(zhǔn)次全技面保扔養(yǎng)。蘭對(duì)水陳泵房特內(nèi)語(yǔ)的閥士門、紀(jì)止回養(yǎng)閥、評(píng)壓力淋表、賴管道夏等隨兼泵同不時(shí)保淋養(yǎng)。傘保養(yǎng)倘內(nèi)容泵體取檢查葛泵體錫應(yīng)無(wú)創(chuàng)破損憶、銘倍牌完詞好、鳳水流鐘方向嗚指示季明確吐清晰悼、外理觀整侍潔、垮油漆大完好絲。的檢查搞盤根個(gè)完好討情況肯，假設(shè)朗有漏者水應(yīng)性增加維或更設(shè)換石高棉繩鍛填料藝。狀補(bǔ)充錘潤(rùn)滑警油，依假設(shè)油筒質(zhì)變摘色、差有雜油質(zhì)，殘應(yīng)予原更換膝。舊聯(lián)軸蹄器的焰聯(lián)接案螺絲尊和橡歲膠墊慎圈假設(shè)嚼有損菜壞應(yīng)迫予更或換。己緊固欠機(jī)座廳螺絲呈并做舞防銹派處理械。醉轉(zhuǎn)動(dòng)躺靈活遵、無(wú)益卡殼兼現(xiàn)象竹，泵懸軸與嘆電機(jī)尼軸在享同一詠中心毛線上放。貧閥門填、管典道、仍附件屯。咱閥門裹開閉煌靈活催，無(wú)卷卡阻云現(xiàn)象歐，關(guān)飲閉嚴(yán)好密、緒內(nèi)外抱無(wú)漏假水。綿單向陰閥動(dòng)我作靈欲活、附無(wú)漏攤水。厲壯澇兇井雷梢羊侵滲牢罷余慧榴裙轎詠斑舅棄奸管道珍及各破附件奸外表叮整潔購(gòu)美觀似，無(wú)志裂紋銹，油奸漆完略整無(wú)委脫落尸。廟壓力討表指氣針靈真活，承指示瀉準(zhǔn)確禍、表噸盤清窩晰，所位置喬便于濤觀察仔，緊副固良么好，切表閥矛及接幼頭無(wú)疊滲水趙。電機(jī)自外觀痕整潔茶、銘氧牌清參晰，冤各部秩件緊焦固，松聯(lián)軸美器有哪防護(hù)法罩，壘接地都線連溜接良甲好。午拆開條電機(jī)詠接線鐘盒內(nèi)誦的導(dǎo)崖線連結(jié)接片莖，用覺50絲0V片兆歐賤表?yè)u件測(cè)電儉機(jī)繞寨組相謎與相背、相繪對(duì)地易間的披絕緣抄電阻凱值不剝低于俘0吳.5菊M忙Ω率。栽電機(jī)凳接線胞盒內(nèi)皮三相遣導(dǎo)線晉及連認(rèn)接片蠅連接公緊密蘇牢靠固，無(wú)渾發(fā)熱瀉變色意跡象榆，標(biāo)壟志清變晰。培外連圍接線井無(wú)移暑動(dòng)或杜阻礙槽操作骨。設(shè)控制茄柜它斷開告控制狹柜總挖電源塔，檢耳查各依轉(zhuǎn)換象開關(guān)坡，啟劑動(dòng)、劃停止禍按鈕當(dāng)動(dòng)作胃應(yīng)靈齊活可糞靠。觀檢查榜柜內(nèi)食空氣學(xué)開關(guān)痛、接咸觸器宰、繼巾電器膨等電蠟器是廟否完蔥好，線緊固艙各電案器接其觸線蹄頭和下接線蛇端子嚇的接臭線螺篩絲。膠清潔運(yùn)控制廣柜內(nèi)逮外灰必塵。顆試運(yùn)鼓轉(zhuǎn)干合上呼控制垃柜內(nèi)瘡的自策劃空編氣開搬關(guān)，宅接通艦控制刷回路者電源夢(mèng)，檢乞查電躬源指可示應(yīng)氧正常乒。妖手動(dòng)厚盤車刮，轉(zhuǎn)懼動(dòng)靈炎活。皆啟動(dòng)剪水泵星，觀廁察轉(zhuǎn)晴向、檢起動(dòng)周電流饒、電乘器動(dòng)宇作順婆序應(yīng)用正常倘。銹觀察由水泵街運(yùn)轉(zhuǎn)跨應(yīng)平贊穩(wěn)，燥無(wú)明魂顯振柏動(dòng)和峽異聲罩，壓鏈力表夕指示夜正常椒，控堆制柜汁各電燙器無(wú)結(jié)不良疾噪聲游，三殲相電掠流不間平衡慕度小裁于2躍0%御。貌相關(guān)日記錄繁?中授央泵警房運(yùn)貓行周魄記?叼、?仙水泵染季保糖養(yǎng)記臨錄?塊、?推水泵殃年保缸養(yǎng)記芳錄?涉由部待門兼勻職資左料員憑保存獄二年夜。普第九債局部間糠治安厚管理甩一、塑消防館管理吳1、嫌建立約消防遣責(zé)任好制經(jīng)防火確平安念依靠倉(cāng)小區(qū)沾每一呆個(gè)人什來(lái)參業(yè)與，竹建立廊區(qū)域棕消防撓責(zé)任勺制，命直接楊消防喝責(zé)任怕人。表使火椅災(zāi)事添故的療隱患逢降低屯到最忘小程公度。返2、變控制蘋火災(zāi)弊隱患陷要點(diǎn)習(xí)控制銷火源鐘控制族易燃駱材料溪監(jiān)視嗚和檢草查重社點(diǎn)防火火部銹位懲3、求加強(qiáng)氏宣傳守、勤欠演勤屑練吳4、煤有健露全的游消防容管理血制度蜓，建父立消詠防責(zé)出任制快；航5、墓消防描設(shè)施衡有明霉顯標(biāo)狂志，奧定期抄對(duì)消瓣防設(shè)吊施進(jìn)嗽行巡茶視、番檢查圓和維收護(hù)；萬(wàn)6、抗定期瓦進(jìn)行投消防臟訓(xùn)練塌，保婦證有著關(guān)人導(dǎo)員掌魔握消康防基碼本技裂能；甚7、姓每年強(qiáng)對(duì)業(yè)外主進(jìn)稍行消碧防知鋼識(shí)的滾教育源和宣鼓傳；尋公共濱秩序悼管理樂封閉鞠管理新：小詠區(qū)出朝入口緒有專雹人值扔守，牽對(duì)進(jìn)季出小磁區(qū)的詠人員糟進(jìn)行籮登記微管理杜和車許輛進(jìn)慘行分嚷流管俊理；雀車輛虧行使主通常坦，危憑及人名身安污全處堵有明百顯標(biāo)板志和說(shuō)防范學(xué)措施濕；叢維護(hù)饑交通雞秩序麥：包骨括對(duì)喝機(jī)動(dòng)荷車輛思和非道機(jī)動(dòng)中車輛腎的行叨駛方證向、妖速度棉進(jìn)行殿管理士；掙看管拒公共慮財(cái)產(chǎn)雪；包福括樓圣內(nèi)的承門窗義、消變防器孟材及剩小區(qū)打的計(jì)督量表慶、窨復(fù)井蓋眨、小纖品、默花、蓄草、折樹木麗等；患保安食24惡小時(shí)掏在崗喬，夜耍間對(duì)玻效勞氧范圍憲內(nèi)重王點(diǎn)部屆位、芝道路懷、重終點(diǎn)區(qū)喊域、寺重點(diǎn)掃部位桑每1掃小時(shí)接至少家巡查駱1次蒙，巡凝邏不振少于喪2人錘，作伏到有騰方案洋、有蟲記錄煤；冒小區(qū)拔圍墻蠅安防自監(jiān)控灘系統(tǒng)棍24翼小時(shí)婆處于微工作啄狀態(tài)斑，專吵人值約班看腹管，鈴作好喬交接唇班記父錄，只發(fā)現(xiàn)勢(shì)異常丙情況枕，立烤即處催置；喘保安苦的交撐接班賴按?取平安德管理襖員交喚接班遇制度械?進(jìn)沿行，換并認(rèn)豬真填屬寫?證平安傲管理澆員值瘋班記存錄表裕?；寇隨時(shí)水按?蜓平安圓管理棚的著毛裝要擱求?肆進(jìn)行尚檢查廢。發(fā)稠現(xiàn)不并合要宜求的偏，及冶時(shí)令攀其改掃正；譜發(fā)生踐治安殖案件頂、刑回事案梁件、安交通貞事故頭時(shí)，調(diào)應(yīng)及鞭時(shí)報(bào)府警，瑞并配種合公盒安部薄門進(jìn)各行處拘理；鞭交通玻、停襲車場(chǎng)純管理灑我公多司將扭充分茫利用勿相關(guān)盾設(shè)備余及訓(xùn)嘗練有予素的搏專職慈人員艘，對(duì)氣小區(qū)量停車份場(chǎng)及誰(shuí)交通姓?qǐng)鏊筮M(jìn)行豎24悔小時(shí)愿監(jiān)控略管理短，確努保小懼區(qū)進(jìn)晃出車字輛安期全有竄序。孫合理茄規(guī)劃苗交通販，實(shí)胳現(xiàn)規(guī)疾范管蜻理代建立饑停車觸疏導(dǎo)活系統(tǒng)才有健爹全的海機(jī)動(dòng)得車停怨車管您理制哈度和并管理靠方案問(wèn)；匆秩序雹管理寒隊(duì)員鄉(xiāng)檢查嚷車輛冰，一餓律先田對(duì)司診機(jī)敬眉禮再接進(jìn)行胞檢查刮；必疑須使檔用文喉明禮碼貌語(yǔ)慎言；罪對(duì)進(jìn)磚入小污區(qū)的椅機(jī)動(dòng)退車輛巾進(jìn)行賭登記事發(fā)放隙憑證掘，出德門憑鬧證放棒行；就發(fā)現(xiàn)評(píng)載有叉危險(xiǎn)總品或誘不明載物品猛必須洋拒絕椅車輛棵進(jìn)入溝；如主車輛懇明顯銹損傷樓應(yīng)告曲知車傭主/膝司機(jī)枝；誓保證顫停車思有序彈，2斷4小窄時(shí)設(shè)擔(dān)專人般效勞旁；委長(zhǎng)期檢存放失的，么應(yīng)簽欲定存膨車協(xié)煩議，另明確怨雙方素的權(quán)弓利義慎務(wù)和鴿收費(fèi)叮標(biāo)準(zhǔn)普。蛛建立允健全鑄車輛怕管理狀規(guī)定攏機(jī)動(dòng)托車輛簽進(jìn)出嗚車輛穴須服觸從管灘理員拍的管市理。竟車輛進(jìn)必須頁(yè)按規(guī)厘定的科行駛醫(yī)路線攔行駛騾，不躺得逆鍵行，起不得霧高速湖行駛筋和按你嗽叭廚。妨客戶臘長(zhǎng)期思在停覽車場(chǎng)奉內(nèi)存鋼放車地輛的孝，須交辦理璃定位笛立戶蒸手續(xù)好，領(lǐng)低取停咸車證執(zhí)放于三車上炊，停辨于指狠定車暫位，那并憑視卡出飄入停披車場(chǎng)貧，按撤期交