通用商品房買賣合同書合同雙方買方：（以下簡稱“甲方”）賣方：（以下簡稱“乙方”）甲、乙雙方在自愿平等、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，本著公正、誠實(shí)、守信的原則，簽訂本合同。商品房基本情況項(xiàng)目名稱：建筑物坐落：賣方是該商業(yè)住宅商品房唯一合法的所有權(quán)人，并且有權(quán)簽約出售該商品房。該商品房房屋類型、朝向、面積、位置、平面圖、交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施等詳見本合同附件一《商品房基本情況表》。商品房的交價和支付方式甲方向乙方支付房款：房款總計(jì)：首期資金（確認(rèn)日期+3日內(nèi)支付）：后期分期支付：交付前90天需支付比例X%的房款交付前30天需支付比例X%的房款交付當(dāng)日需支付比例X%的房款繳納房款的方式是：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票等方式，各支付方按實(shí)際金額承擔(dān)各自所需支付的稅費(fèi)和費(fèi)用。商品房的裝修商品房從房屋竣工之日起，裝修工程期為60天至90天。裝修驗(yàn)收之日起60日內(nèi)，甲方有權(quán)提出意見并進(jìn)行整改，整改完成后，須重新驗(yàn)收確認(rèn)，同意后方可交付使用。若因乙方原因?qū)е陆环科谘悠?，乙方?yīng)當(dāng)補(bǔ)償甲方相應(yīng)的損失。商品房的權(quán)利瑕疵和擔(dān)保賣方以該商品房房屋所有權(quán)為限，對甲方所購買的該商品房享有無限的權(quán)利，但已存在現(xiàn)有公共措施、公共設(shè)施并無法改變的情況無需承擔(dān)責(zé)任，即免除瑕疵擔(dān)保。但商品房存在以下問題或者存在次生問題，由賣方承諾進(jìn)行及時處理或承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用：該商品房已抵押或查封，賣方應(yīng)當(dāng)自行解除抵押或查封之后再進(jìn)行出售，并對由此造成的甲方損失進(jìn)行賠償。商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)存在問題，導(dǎo)致該商品房無法合法用于居住或延期交付的，賣方需將未到期的房款原數(shù)返還，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。商品房的產(chǎn)權(quán)屬明顯存在爭議，賣方須承諾提供清晰、明確的產(chǎn)權(quán)證明文件，并且對因此引起的任何責(zé)任，包括但不限于索賠、賠償、訴訟、行政罰款等均由賣方承擔(dān)，并且在交付之后仍對產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行后續(xù)保障。商品房的交付、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任商品房交付房屋、交付時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳見本合同附件二《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》，甲方在驗(yàn)收房屋的同時，確認(rèn)該商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，并簽署《商品房交付驗(yàn)收單》。若乙方無正當(dāng)理由未能按照交付的時間交付商品房，在甲方要求交付商品房的日期之后的三十日內(nèi)未交付，視為乙方已經(jīng)違約。乙方應(yīng)當(dāng)對甲方依法承擔(dān)違約金和利息的賠償責(zé)任，違約金為商品房房款的百分之X，違約金的支付不排除甲方提出其他賠償要求的權(quán)利。商品房的其他條款本合同附件三《商品房用途限制表》是合同不可分割的一部分，雙方在簽署本合同時也須簽署該附件，該附件合同一式需在交付之前與房產(chǎn)管理部門備案，確認(rèn)并認(rèn)可該商品房限制性使用。在此協(xié)議交付之前，任何重大事件和不可預(yù)見因素，雙方均應(yīng)積極溝通，并及時考慮并完成相關(guān)調(diào)整。除協(xié)議規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)外，雙方在商業(yè)行動中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠信的原則，以確認(rèn)雙方在商業(yè)交易過程中的權(quán)益和義務(wù)。本合同未盡之事項(xiàng)和爭議，應(yīng)在雙方友好協(xié)議下解決。如協(xié)商無果，雙方應(yīng)將糾紛提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)裁決。本合同內(nèi)容最終解釋權(quán)歸雙方共同享有。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一