事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同按照原約定收取物業(yè)費(fèi)嗎在中國(guó)，隨著城市化的進(jìn)程，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正在蓬勃發(fā)展。業(yè)主手中持有的物業(yè)，相當(dāng)于是一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，一旦購(gòu)買之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間便會(huì)建立起物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間約定互相權(quán)利與義務(wù)的法律文書(shū)。然而，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，很多業(yè)主會(huì)因?yàn)槟承┰?，不能按時(shí)或者按約定的方式支付物業(yè)費(fèi)用。那么，物業(yè)服務(wù)公司在這種情況下是否有權(quán)要求業(yè)主按照原約定的方式支付物業(yè)費(fèi)用呢？本文將對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行探討。物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)名知義，物業(yè)服務(wù)合同就是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并且雙方在合同中約定了服務(wù)的具體內(nèi)容、方式、時(shí)間以及費(fèi)用等規(guī)定。因此，物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的一種合同關(guān)系，具有法律效力。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多業(yè)主往往會(huì)出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況，物業(yè)服務(wù)公司為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，自然會(huì)采取一些措施來(lái)保障其利益。物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利我們可以通過(guò)查看物業(yè)服務(wù)合同來(lái)了解物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，具體如下：按照合同的規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)里面的業(yè)主家具、物品放置不當(dāng)?shù)葧?huì)影響物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)力要求業(yè)主進(jìn)行整改。在業(yè)主或者房屋出現(xiàn)安全隱患的情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知業(yè)主進(jìn)行進(jìn)行維修或整改，確保小區(qū)的安全管理。在業(yè)主違反合同規(guī)定或管理規(guī)定造成損害時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)利向業(yè)主索賠。由此可以看出，物業(yè)服務(wù)公司擁有許多權(quán)利，這些權(quán)利都基于物業(yè)服務(wù)合同。但是，在收取物業(yè)費(fèi)用這一點(diǎn)上，物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利受到了限制。物業(yè)費(fèi)用的收取首先，我們來(lái)看看物業(yè)費(fèi)用的定義。物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主按照約定或規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)費(fèi)用，包括基本管理費(fèi)、公共維修基金、公共能源費(fèi)用、服務(wù)性收費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)用是一種付費(fèi)服務(wù)，如果業(yè)主拒絕或者不按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，那么物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行拒協(xié)出租、催收、訴訟等行為。但是，由于物業(yè)費(fèi)用受到了很多管理規(guī)定的約束，因此，物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利在物業(yè)費(fèi)用的收取上受到了限制。舉個(gè)例子，雖然物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，但是如果業(yè)主提出異議并且異議具有合理性，物業(yè)服務(wù)公司就沒(méi)有權(quán)利要求業(yè)主按照原約定的方式支付物業(yè)費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生了異議或者提出了一些合理的態(tài)度，例如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳、費(fèi)用不合理等等。在這種情況下，我們應(yīng)該怎么辦呢？解決辦法物業(yè)服務(wù)合同的約定具有法律效力。如果業(yè)主有異議，或者認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)不符合合同約定，業(yè)主應(yīng)第一時(shí)間與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商，嘗試通過(guò)談判或其他方式解決問(wèn)題。如果仍然無(wú)法解決爭(zhēng)議，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決。例如，可以向工商局進(jìn)行投訴，或通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決?？傊?，雖然物業(yè)服務(wù)合同具有法律效力，但是物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)用的時(shí)候，也必須遵守一些法律規(guī)定。如果業(yè)主有異議，應(yīng)該采用適當(dāng)?shù)姆绞絹?lái)解決爭(zhēng)議。在這篇文章結(jié)束之前，我們?cè)賮?lái)回答一下文章開(kāi)頭的問(wèn)題：事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同按照原約定收取物業(yè)費(fèi)嗎？答案是：視具體情況而定。如果物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)符合合同規(guī)定、合理，而