第31頁(yè)共31頁(yè)代理房屋出租合?同購(gòu)買方（甲?方）：____?_地址：__?___身份證?號(hào)碼：____?_電話/BB?機(jī)/手機(jī)：__?___代理方?（乙方）：__?___地址：?_____電?話：_____?傳真：___?__經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，自愿達(dá)?成如下協(xié)議：?一、甲方經(jīng)過對(duì)?_____（地?區(qū)）_____?（建筑面積__?___m2，其?中附屬面積__?___m2）的?詳細(xì)考察，確定?購(gòu)買該房屋，并?全權(quán)委托乙方代?理購(gòu)房事宜。?二、乙方代理甲?方購(gòu)買該房屋的?單價(jià)為____?元/m2，實(shí)付?房款（小寫）_?___元，（大?寫）____元?（含傭金，不含?交易稅費(fèi)及按揭?費(fèi)用）。三、?簽訂本合同時(shí)，?甲方即付認(rèn)購(gòu)金?____元，并?于____年_?___月___?_日前來(lái)辦理按?揭申請(qǐng)手續(xù)和交?清首期房款__?__元。否則按?甲方棄權(quán)處理，?并不得要回認(rèn)購(gòu)?金。四、甲方?要求乙方擔(dān)保并?代理向銀行申請(qǐng)?_____（新?房/二手樓宇）?按揭服務(wù)，要求?貸款金額為__?__元，還款期?限為____年?（以銀行實(shí)際批?核為準(zhǔn)）。五?、甲方須如實(shí)填?寫按揭申請(qǐng)材料?交由乙方遞交按?揭銀行，若銀行?同意按甲方申請(qǐng)?的按揭事項(xiàng)，甲?方必須及時(shí)到銀?行辦理按揭手續(xù)?，并簽訂《房地?產(chǎn)買賣契約》，?同時(shí)繳納過戶時(shí)?政府規(guī)定應(yīng)由買?方交納的稅費(fèi)以?及按揭貸款之評(píng)?估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、?抵押登記費(fèi)、律?師費(fèi)、公證費(fèi)。?六、若甲方不?供房款超過__?__個(gè)月，乙方?有權(quán)協(xié)助按揭銀?行處分該房屋。?七、若發(fā)生下?列情形之一時(shí)，?乙方須將認(rèn)購(gòu)金?扣除評(píng)估費(fèi)和總?房款的0.5%?的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)?工作日內(nèi)退還甲?方。1.按揭?銀行不同意為該?房屋的交易提供?按揭服務(wù);2?.按揭銀行同意?提供貸款的額度?或年限，低于甲?方要求的貸款額?度或年限而導(dǎo)致?該房屋實(shí)際不能?成交。八、爭(zhēng)?議的處理1.?本合同受中華人?民共和國(guó)法律管?轄并按其進(jìn)行解?釋。2.本合?同在履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可由有?關(guān)部門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不成的?，按下列第__?___種方式解?決（1）提交?_____仲裁?委員會(huì)仲裁;?（2）依法向人?民法院起訴。?九、本合同一式?二份，甲乙雙方?各執(zhí)一份，簽名?或蓋章即時(shí)生效?，均具有同等法?律效力。借方?（簽章）：__?___?????乙方（簽章?）：_____?代理人：__?___????????經(jīng)辦?人：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日簽?訂地簽訂地點(diǎn)：?_____??????簽訂地點(diǎn)：_?____代理?房屋出租合同（?二）出租人：?_____租?賃代理機(jī)構(gòu)：_?____承租?人：_____?北京市建設(shè)委?員會(huì)北京市工?商行政管理局?二〇〇八年五月?修訂北京市房?屋租賃合同（?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成?交版）出租人?（甲方）：__?___????證件類型及編?號(hào)：_____?租賃代理機(jī)構(gòu)?：_____?????備案?證明編號(hào)：__?___承租人?（乙方）：__?___????證件類型及編?號(hào)：_____?依據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?方委托代理出租?房屋的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃?代理機(jī)構(gòu)）和乙?方在平等、自愿?的基礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議如下?：第一條房屋?基本情況（一?）房屋坐落于北?京市____區(qū)?（縣）____?街道辦事處（鄉(xiāng)?鎮(zhèn)）_____?，建筑面積__?__平方米，?（二）房屋權(quán)屬?狀況：甲方持有?（□房屋所有權(quán)?證/□公有住房?租賃合同/□房?屋買賣合同/□?其他房屋來(lái)源證?明文件），房屋?所有權(quán)證書編號(hào)?：_____或?房屋來(lái)源證明名?稱：_____?，房屋所有權(quán)人?（公有住房承租?人、購(gòu)房人）姓?名或名稱：__?___，房屋（?□是/□否）已?設(shè)定了抵押。?第二條房屋租賃?情況及登記備案?（一）租賃用?途：_____?;如租賃用途為?居住的，居住人?數(shù)為：____?_，最多不超過?____人。?（二）如租賃用?途為居住的，甲?方應(yīng)自與乙方訂?立本合同之日起?____日內(nèi)，?到房屋所在地的?社區(qū)來(lái)京人員和?出租房屋服務(wù)站?辦理房屋出租登?記手續(xù)。對(duì)多人?居住的出租房屋?，乙方應(yīng)將居住?人員情況告知甲?方，甲方應(yīng)當(dāng)建?立居住人員登記?簿，并按規(guī)定報(bào)?送服務(wù)站。本合?同變更或者終止?的，甲方應(yīng)自合?同變更或者終止?之日起____?日內(nèi)，到房屋所?在地的社區(qū)來(lái)京?人員和出租房屋?服務(wù)站辦理登記?變更、注銷手續(xù)?。在本合同有效?期內(nèi)，居住人員?發(fā)生變更的，乙?方應(yīng)當(dāng)自變更之?日起____日?內(nèi)告知服務(wù)站，?辦理變更登記手?續(xù)。乙方為外?地來(lái)京人員的，?應(yīng)填寫《來(lái)京人?員信息登記表》?（見附件一）;?居住人員中有外?地來(lái)京人員的，?甲方應(yīng)提供相關(guān)?證明，督促和協(xié)?助乙方到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦理暫?住證;居住人員?中有境外人員的?，（□甲方/□?乙方）應(yīng)自訂立?本合同之時(shí)起2?4小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)?公安派出所辦理?住宿登記手續(xù)。?租賃用途為非?居住的，甲方應(yīng)?自訂立房屋租賃?合同之日起__?__日內(nèi)，到房?屋所在地的房屋?行政管理部門辦?理房屋租賃合同?備案手續(xù)。第?三條租賃期限?（一）房屋租賃?期自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日，共?計(jì)____年_?___個(gè)月。甲?方應(yīng)于____?年____月_?___日前將房?屋按約定條件交?付給乙方?！斗?屋交割清單》（?見附件二）經(jīng)甲?乙雙方交驗(yàn)簽字?蓋章并移交房門?鑰匙及____?_后視為交付完?成。（二）租?賃期滿或合同解?除后，甲方有權(quán)?收回房屋，乙方?應(yīng)按照原狀返還?房屋及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)施。?甲乙雙方應(yīng)對(duì)房?屋和附屬物品、?設(shè)備設(shè)施及水電?使用等情況進(jìn)行?驗(yàn)收，結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方繼續(xù)承?租的，應(yīng)提前_?___日向甲方?提出（□書面/?□口頭）續(xù)租要?求,協(xié)商一致后?雙方重新簽訂房?屋租賃合同。?第四條租金及押?金（一）租金?標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?：____元/?（□月/□季）?，租金總計(jì)：人?民幣_(tái)___元?整（￥：___?__）。租金?支付方式：押_?____付__?___，各期租?金支付日期：_?____，__?___，___?__。甲方委托?的租賃代理機(jī)構(gòu)?在_____銀?行開立房屋租賃?代理租金專用賬?戶（以下簡(jiǎn)稱"?租金賬戶"，該?賬戶信息可通過?北京房地產(chǎn)中介?行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查?詢），帳號(hào)為_?____，乙方?通過第____?_種方式按期將?租金（含押金）?交存到租金賬戶?：1、委托租?金賬戶開戶行按?合同約定代扣租?金，乙方在__?___銀行開設(shè)?付款賬戶，帳號(hào)?為_____;?2、乙方將租?金直接匯入租金?賬戶（包括匯款?、轉(zhuǎn)賬或POS?機(jī)刷卡等方式）?;3、因乙方?原因不能將租金?直接存入租金賬?戶，乙方委托租?賃代理機(jī)構(gòu)代交?租金。租賃代理?機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小?時(shí)內(nèi)將租金存入?租金賬戶，不得?直接收存或存入?其他賬戶。（?二）押金：人民?幣_(tái)___元整?（￥：____?_）租賃期滿或?合同解除后，房?屋租賃押金除抵?扣應(yīng)由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用、租金，?以及乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約賠償責(zé)?任外，剩余部分?應(yīng)如數(shù)返還給乙?方，第五條其?他相關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式租賃期?內(nèi)的下列費(fèi)用中?，_____由?甲方承擔(dān)，__?___由乙方承?擔(dān)：（1）水?費(fèi)（2）電費(fèi)（?3）電話費(fèi)（4?）電視收視費(fèi)（?5）供暖費(fèi)（6?）燃?xì)赓M(fèi)（7）?物業(yè)管理費(fèi)（8?）房屋租賃稅費(fèi)?（9）衛(wèi)生費(fèi)（?10）上網(wǎng)費(fèi)（?11）車位費(fèi)（?12）室內(nèi)設(shè)施?維修費(fèi)（13）?_____費(fèi)用?。本合同中未?列明的與房屋有?關(guān)的其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)。如?乙方墊付了應(yīng)由?甲方支付的費(fèi)用?，甲方應(yīng)根據(jù)乙?方出示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙方返?還相應(yīng)費(fèi)用。?第六條傭金本?合同簽訂后（□?即時(shí)/□___?_日內(nèi)），租賃?代理機(jī)構(gòu)可按月?租金的____?%收取傭金人民?幣_(tái)___元整?（￥：____?_），其中乙方?應(yīng)向租賃代理機(jī)?構(gòu)支付月租金的?____%，即?人民幣_(tái)___?元整（￥：__?___）作為傭?金，支付方式：?□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳?支票/□銀行匯?款（甲乙雙方支?付的傭金總額應(yīng)?不超過月租金標(biāo)?準(zhǔn)）。第七條?房屋維護(hù)及維修?（一）甲方應(yīng)?保證出租房屋的?建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備?設(shè)施符合建筑、?消防、治安、衛(wèi)?生等方面的安全?條件，不得危及?人身安全;承租?人保證遵守國(guó)家?、北京市的法律?法規(guī)規(guī)定以及該?房屋所在小區(qū)的?物業(yè)管理規(guī)約。?（二）租賃期?內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)?共同保障該房屋?及其附屬物品、?設(shè)備設(shè)施處于適?用和安全的狀態(tài)?：1、對(duì)于該?房屋及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或合理?使用而導(dǎo)致的損?耗，乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接到乙?方通知后的__?__日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不維修?的，乙方可代為?維修，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。因維修?房屋影響乙方使?用的，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延長(zhǎng)租?賃期限。2、?因乙方保管不當(dāng)?或不合理使用，?致使該房屋及其?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生損壞或?故障的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)?賠償責(zé)任。第?八條轉(zhuǎn)租除甲?乙雙方另有約定?以外，乙方需事?先征得甲方書面?同意，方可在租?賃期內(nèi)將房屋部?分或全部轉(zhuǎn)租給?他人，并就受轉(zhuǎn)?租人的行為向甲?方承擔(dān)責(zé)任。?第九條合同解除?（一）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一致，?可以解除本合同?。（二）因不?可抗力導(dǎo)致本合?同無(wú)法繼續(xù)履行?的，本合同自行?解除。（三）?甲方有下列情形?之一的，乙方有?權(quán)單方解除合同?：1、遲延交?付房屋達(dá)___?_日的。2、?交付的房屋嚴(yán)重?不符合合同約定?或影響乙方安全?、健康的。3?、不承擔(dān)約定的?維修義務(wù)，致使?乙方無(wú)法正常使?用房屋的。4?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。（四）乙方?有下列情形之一?的，甲方有權(quán)單?方解除合同，收?回房屋：1、?不按照約定支付?租金達(dá)____?日的。2、欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_?___元的。?3、擅自改變房?屋用途的。4?、擅自拆改變動(dòng)?或損壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的。5、?保管不當(dāng)或不合?理使用導(dǎo)致附屬?物品、設(shè)備設(shè)施?損壞并拒不賠償?的。6、利用?房屋從事違法活?動(dòng)、損害公共利?益或者妨礙他人?正常工作、生活?的。7、擅自?將房屋轉(zhuǎn)租給第?三人的。8、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?（五）其他法?定的合同解除情?形。第十條違?約責(zé)任（一）?甲方有第九條第?三款約定的情形?之一的，應(yīng)按月?租金的____?%向乙方支付違?約金;乙方有第?九條第四款約定?的情形之一的，?應(yīng)按月租金的_?___%向甲方?支付違約金，甲?方并可要求乙方?將房屋恢復(fù)原狀?或賠償相應(yīng)損失?。（二）租賃?期內(nèi)，甲方需提?前收回該房屋的?，或乙方需提前?退租的，應(yīng)提前?____日通知?對(duì)方，并按月租?金的____%?支付違約金，甲?方還應(yīng)退還相應(yīng)?的租金。（三?）因甲方未按約?定履行維修義務(wù)?造成乙方人身、?財(cái)產(chǎn)損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任。（四）甲?方未按約定時(shí)間?交付該房屋或者?乙方不按約定支?付租金但未達(dá)到?解除合同條件的?，以及乙方未按?約定時(shí)間返還房?屋的，應(yīng)按__?___標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金。第十?一條合同爭(zhēng)議的?解決辦法本合?同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決;協(xié)?商不成的，依法?向有管轄權(quán)的人?民法院起訴，或?按照另行達(dá)成的?仲裁條款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)仲裁。?第十二條其他?約定事項(xiàng)__?______?______?_。本合同經(jīng)?雙方簽字蓋章后?生效。本合同（?及附件）一式_?___份，其中?甲方執(zhí)____?份，乙方執(zhí)__?__份，租賃代?理機(jī)構(gòu)一份，_?____執(zhí)__?__份。本合?同生效后，雙方?對(duì)合同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)采取?書面形式，作為?本合同的附件。?附件與本合同具?有同等的法律效?力。出租人（?甲方）簽章：

?_____?承?租人（乙方）簽?章：

____?_租賃代理機(jī)?構(gòu)簽章：___?__??????國(guó)籍：__?___委托代?理人：____?_??????委托代理人：?_____聯(lián)?系方式：___?__???????聯(lián)系方式?：_____?經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽?字：資格注冊(cè)?證書編號(hào)：_?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日代理房?屋出租合同（三?）購(gòu)買方（甲?方）：____?_地址：__?___身份證?號(hào)碼：____?_電話/BB?機(jī)/手機(jī)：__?___代理方?（乙方）：__?___地址：?_____電?話：_____?傳真：___?__經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，自愿達(dá)?成如下協(xié)議：?一、甲方經(jīng)過對(duì)?_____（地?區(qū)）_____?（建筑面積__?___m2，其?中附屬面積__?___m2）的?詳細(xì)考察，確定?購(gòu)買該房屋，并?全權(quán)委托乙方代?理購(gòu)房事宜。?二、乙方代理甲?方購(gòu)買該房屋的?單價(jià)為____?元/m2，實(shí)付?房款（小寫）_?___元，（大?寫）____元?（含傭金，不含?交易稅費(fèi)及按揭?費(fèi)用）。三、?簽訂本合同時(shí)，?甲方即付認(rèn)購(gòu)金?____元，并?于____年_?___月___?_日前來(lái)辦理按?揭申請(qǐng)手續(xù)和交?清首期房款__?__元。否則按?甲方棄權(quán)處理，?并不得要回認(rèn)購(gòu)?金。四、甲方?要求乙方擔(dān)保并?代理向銀行申請(qǐng)?_____（新?房/二手樓宇）?按揭服務(wù)，要求?貸款金額為__?__元，還款期?限為____年?（以銀行實(shí)際批?核為準(zhǔn)）。五?、甲方須如實(shí)填?寫按揭申請(qǐng)材料?交由乙方遞交按?揭銀行，若銀行?同意按甲方申請(qǐng)?的按揭事項(xiàng)，甲?方必須及時(shí)到銀?行辦理按揭手續(xù)?，并簽訂《房地?產(chǎn)買賣契約》，?同時(shí)繳納過戶時(shí)?政府規(guī)定應(yīng)由買?方交納的稅費(fèi)以?及按揭貸款之評(píng)?估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、?抵押登記費(fèi)、律?師費(fèi)、公證費(fèi)。?六、若甲方不?供房款超過__?__個(gè)月，乙方?有權(quán)協(xié)助按揭銀?行處分該房屋。?七、若發(fā)生下?列情形之一時(shí)，?乙方須將認(rèn)購(gòu)金?扣除評(píng)估費(fèi)和總?房款的0.5%?的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)?工作日內(nèi)退還甲?方。1.按揭?銀行不同意為該?房屋的交易提供?按揭服務(wù);2?.按揭銀行同意?提供貸款的額度?或年限，低于甲?方要求的貸款額?度或年限而導(dǎo)致?該房屋實(shí)際不能?成交。八、爭(zhēng)?議的處理1.?本合同受中華人?民共和國(guó)法律管?轄并按其進(jìn)行解?釋。2.本合?同在履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可由有?關(guān)部門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不成的?，按下列第__?___種方式解?決（1）提交?_____仲裁?委員會(huì)仲裁;?（2）依法向人?民法院起訴。?九、本合同一式?二份，甲乙雙方?各執(zhí)一份，簽名?或蓋章即時(shí)生效?，均具有同等法?律效力。借方?（簽章）：__?___?????乙方（簽章?）：_____?代理人：__?___????????經(jīng)辦?人：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日簽?訂地簽訂地點(diǎn)：?_____??????簽訂地點(diǎn)：_?____代理?房屋出租合同（?四）委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲方）?：_____?代理方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：__?___借、乙?雙方經(jīng)友好協(xié)商?，現(xiàn)就甲方自有?產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，?交由乙方房地產(chǎn)?中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代?理銷售事宜達(dá)成?如下協(xié)議：一?、不動(dòng)產(chǎn)基本情?況借方自有產(chǎn)?權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于?____市__?__區(qū)____?單元第____?_層，共___?__（套），房?屋結(jié)構(gòu)為___?__，建筑面積?____平方米?，戶型____?_;房屋所有權(quán)?證號(hào)：____?_，屬于：__?___。附房屋?狀況表。二、?銷售價(jià)格與收款?方式1.甲方?確認(rèn)本合同指定?的房屋銷售底價(jià)?為____元/?平方米，總價(jià)_?___元人民幣?，乙方可視市場(chǎng)?情況高于底價(jià)銷?售,銷售價(jià)超出?甲方指定銷售底?價(jià)部分，甲方得?____%、乙?方得____%?。若銷售價(jià)低于?甲方底價(jià)，須征?得甲方書面認(rèn)可?;2.甲方確?認(rèn)由乙方代收房?款。三、甲方?同意乙方客戶的?以下幾種付款方?式：_____?四、結(jié)算方式?雙方約定，自?購(gòu)房客戶與甲方?簽訂房屋買賣合?同，房產(chǎn)證過戶?并交房后，方辦?理房款結(jié)算手續(xù)?。一次性付款?結(jié)算方式：1?.一次性付款是?指即購(gòu)房客戶與?甲方簽訂房屋買?賣合同當(dāng)日將全?部房款支付到乙?方帳戶;2.?乙方代收購(gòu)房款?，在甲方自行辦?理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?或委托乙方辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后?，自房產(chǎn)證過戶?完畢之日起三日?內(nèi)乙方將代收購(gòu)?房款轉(zhuǎn)予甲方。?按揭貸款的結(jié)?算方式：購(gòu)房客?戶與甲方簽訂購(gòu)?房合同后，購(gòu)房?客戶向乙方支付?首期房款后開始?向銀行申請(qǐng)按揭?貸款，接揭貸款?手續(xù)獲批后，待?房產(chǎn)證過戶并辦?抵押后，首期款?由乙方付，按揭?款由按揭銀行付?清。為保證房?屋交易的安全性?，房屋產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)辦妥后，甲?方接到乙方通知?后，須憑本人身?份證來(lái)乙方處領(lǐng)?取房款，如委托?他人取款的，應(yīng)?憑經(jīng)公證的委托?書（注明代收房?款）及委托人身?份證明領(lǐng)取，甲?方系法人的，應(yīng)?以合同載明的開?戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳?。五、代理期?限及代理權(quán)限?1.本合同代理?期限為____?個(gè)月，自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。合同到期?后，本合同自行?終止。2.甲?方全權(quán)委托乙方?在不低于甲方售?房底價(jià)的情況下?與客戶簽訂定房?協(xié)議書，并代甲?方收取房款。?3.在本合同有?效代理期內(nèi)，甲?方不得指定其他?人或中介機(jī)構(gòu)銷?售該不動(dòng)產(chǎn)。?4.委托期滿仍?未銷出者，甲方?授權(quán)乙方可在委?托底價(jià)內(nèi)下浮_?___%出售。?六、代理費(fèi)的?收取1.乙方?的代理費(fèi)為本合?同所售不動(dòng)產(chǎn)，?在出售成功后按?成交總額的__?__%收取，乙?方實(shí)際銷售價(jià)格?超出甲方指定銷?售底價(jià)部分，甲?方得____%?，乙方得___?_%。代理費(fèi)由?甲方以人民幣形?式支付，由乙方?從代收房款中扣?除。2.甲方?在與乙方客戶正?式簽訂房屋買賣?合同,乙方客戶?支付首期房款后?，乙方即可獲得?本合同所規(guī)定的?全部代理費(fèi)。?3.甲方委托乙?方在信息宣傳系?統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)?布廣告及帶購(gòu)房?客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房?，雙方商定甲方?向乙方支付信息?發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒?定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合?計(jì)____元。?七、雙方權(quán)利?義務(wù)1.甲方?向乙方提交如下?房屋產(chǎn)權(quán)證明資?料，并保證其真?實(shí)、準(zhǔn)確性。?1）《土地使用?權(quán)證》、《房屋?所有權(quán)證》、房?主身份證等有效?證件的復(fù)印峻及?原件，乙方核對(duì)?原件無(wú)誤后將原?件交還甲方。?2）已婚夫婦，?房屋所有權(quán)在一?方名下，但共同?生活超過八年的?，應(yīng)證得另一方?的書面同意。?3）原購(gòu)房協(xié)議?書（另：如房屋?是集體土地，應(yīng)?提交鄉(xiāng)、村辦及?所屬村委會(huì)城管?科證明）4）?房屋平面結(jié)構(gòu)圖?及附屬設(shè)施說明?清單、鑰匙等。?5）房屋是否?設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)?、債務(wù)的書面聲?明。6）有委?托人代辦的，應(yīng)?出具經(jīng)公證的房?主授權(quán)委托書原?件及受托人身份?證明。2.甲?方保證該不動(dòng)產(chǎn)?的產(chǎn)權(quán)清楚，若?發(fā)生與之有關(guān)的?權(quán)屬糾紛及債權(quán)?、債務(wù)糾紛概由?甲方負(fù)責(zé)清理，?因此給乙方及乙?方客戶照成的經(jīng)?濟(jì)損失，甲方必?須負(fù)責(zé)賠償。?3.乙方在與客?戶簽訂定房協(xié)議?書合同后，甲方?應(yīng)在得到乙方通?知后三天內(nèi)來(lái)乙?方處簽署銷售確?認(rèn)書，并與乙方?客戶會(huì)簽購(gòu)房合?同，如因甲方地?址、電話變更，?而未能通知甲方?而給甲方所造成?的損失概由甲方?負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系?電話及地址以本?合同所載的地址?為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即?為送達(dá)。4.?甲方與乙方客戶?簽訂房屋買賣合?同后，若雙方委?托乙方辦理房產(chǎn)?證的過戶手續(xù)，?應(yīng)支付代辦費(fèi)。?5.房產(chǎn)證辦?理過戶完畢，甲?乙雙方結(jié)清房款?，則本代理合同?指定的不動(dòng)產(chǎn)代?理義務(wù)即告完成?。6.原則上?，乙方要求甲方?應(yīng)在房產(chǎn)證辦理?過戶后，交付房?產(chǎn)給購(gòu)房客戶。?特殊情況下，甲?方愿提前交房應(yīng)?書面通知乙方。?7.乙方系房?地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)?，依法承擔(dān)中介?機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)?。八、違約責(zé)?任1.乙方在?委托代理期間，?將委托不動(dòng)產(chǎn)出?售，并與購(gòu)房客?戶簽訂定房協(xié)議?書，如購(gòu)房客戶?未履行定房協(xié)議?書所規(guī)定條款，?乙方有權(quán)終止定?房協(xié)議書，并沒?收定金;如乙方?與購(gòu)房客戶簽訂?定房協(xié)議書后甲?方反悔的，甲方?應(yīng)支付違約金，?違約金的數(shù)額為?乙方客戶繳納給?乙方的定金。?2.甲方不得將?該不動(dòng)產(chǎn)委托乙?方之外的任何中?介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷?售，否則視為違?約，應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。如甲方自?行售出委托物業(yè)?，應(yīng)以書面形式?提前3天通知乙?方，否則乙方仍?按未售物業(yè)出售?，就此造成的經(jīng)?濟(jì)損失由甲方承?擔(dān)。九、乙方?必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、?信譽(yù)、高效的服?務(wù)原則，積極、?主動(dòng)、熱情地為?甲方進(jìn)行代理服?務(wù)，乙方必須嚴(yán)?守甲方有關(guān)商業(yè)?機(jī)密不能外泄。?十、雙方一致?同意本合同如發(fā)?生爭(zhēng)議由___?__仲裁委員會(huì)?仲裁。該仲裁為?終局。十一、?本合同一式兩份?，雙方各執(zhí)一份?為憑，本合同附?件為主合同不可?分割的一部分。?本合同自雙方簽?字蓋章后生效。?十二、如有其?它事宜，可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。借?方甲方：___?__??????????乙方：__?___代表：?_____??????????代表：___?__聯(lián)系地址?：_____??????????地址：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____開戶?行：_____?帳號(hào)：___?__代理房屋?出租合同（五）?出租人：__?___租賃代?理機(jī)構(gòu)：___?__承租人：?_____北?京市建設(shè)委員會(huì)?北京市工商行?政管理局二〇?〇八年五月修訂?北京市房屋租?賃合同（經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)代理成交版?）出租人（甲?方）：____?_???證?件類型及編號(hào)：?_____租?賃代理機(jī)構(gòu)：_?____?????備案證明?編號(hào)：____?_承租人（乙?方）：____?_???證?件類型及編號(hào)：?_____依?據(jù)《中華人民共?和國(guó)合同法》及?有關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲方委?托代理出租房屋?的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)（即租賃代理?機(jī)構(gòu)）和乙方在?平等、自愿的基?礎(chǔ)上，就房屋租?賃的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?第一條房屋基本?情況（一）房?屋坐落于北京市?____區(qū)（縣?）____街道?辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）?_____，建?筑面積____?平方米，（二?）房屋權(quán)屬狀況?：甲方持有（□?房屋所有權(quán)證/?□公有住房租賃?合同/□房屋買?賣合同/□其他?房屋來(lái)源證明文?件），房屋所有?權(quán)證書編號(hào)：_?____或房屋?來(lái)源證明名稱：?_____，房?屋所有權(quán)人（公?有住房承租人、?購(gòu)房人）姓名或?名稱：____?_，房屋（□是?/□否）已設(shè)定?了抵押。第二?條房屋租賃情況?及登記備案（?一）租賃用途：?_____;如?租賃用途為居住?的，居住人數(shù)為?：_____，?最多不超過__?__人。（二?）如租賃用途為?居住的，甲方應(yīng)?自與乙方訂立本?合同之日起__?__日內(nèi)，到房?屋所在地的社區(qū)?來(lái)京人員和出租?房屋服務(wù)站辦理?房屋出租登記手?續(xù)。對(duì)多人居住?的出租房屋，乙?方應(yīng)將居住人員?情況告知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)建立居?住人員登記簿，?并按規(guī)定報(bào)送服?務(wù)站。本合同變?更或者終止的，?甲方應(yīng)自合同變?更或者終止之日?起____日內(nèi)?，到房屋所在地?的社區(qū)來(lái)京人員?和出租房屋服務(wù)?站辦理登記變更?、注銷手續(xù)。在?本合同有效期內(nèi)?，居住人員發(fā)生?變更的，乙方應(yīng)?當(dāng)自變更之日起?____日內(nèi)告?知服務(wù)站，辦理?變更登記手續(xù)。?乙方為外地來(lái)?京人員的，應(yīng)填?寫《來(lái)京人員信?息登記表》（見?附件一）;居住?人員中有外地來(lái)?京人員的，甲方?應(yīng)提供相關(guān)證明?，督促和協(xié)助乙?方到當(dāng)?shù)毓才?出所辦理暫住證?;居住人員中有?境外人員的，（?□甲方/□乙方?）應(yīng)自訂立本合?同之時(shí)起24小?時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓?派出所辦理住宿?登記手續(xù)。租?賃用途為非居住?的，甲方應(yīng)自訂?立房屋租賃合同?之日起____?日內(nèi)，到房屋所?在地的房屋行政?管理部門辦理房?屋租賃合同備案?手續(xù)。第三條?租賃期限（一?）房屋租賃期自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日，共計(jì)_?___年___?_個(gè)月。甲方應(yīng)?于____年_?___月___?_日前將房屋按?約定條件交付給?乙方?！斗课萁?割清單》（見附?件二）經(jīng)甲乙雙?方交驗(yàn)簽字蓋章?并移交房門鑰匙?及_____后?視為交付完成。?（二）租賃期?滿或合同解除后?，甲方有權(quán)收回?房屋，乙方應(yīng)按?照原狀返還房屋?及其附屬物品、?設(shè)備設(shè)施。甲乙?雙方應(yīng)對(duì)房屋和?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施及水電使用?等情況進(jìn)行驗(yàn)收?，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用。?乙方繼續(xù)承租的?，應(yīng)提前___?_日向甲方提出?（□書面/□口?頭）續(xù)租要求,?協(xié)商一致后雙方?重新簽訂房屋租?賃合同。第四?條租金及押金?（一）租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式：_?___元/（□?月/□季），租?金總計(jì)：人民幣?____元整（?￥：_____?）。租金支付?方式：押___?__付____?_，各期租金支?付日期：___?__，____?_，_____?。甲方委托的租?賃代理機(jī)構(gòu)在_?____銀行開?立房屋租賃代理?租金專用賬戶（?以下簡(jiǎn)稱"租金?賬戶"，該賬戶?信息可通過北京?房地產(chǎn)中介行業(yè)?協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢）?，帳號(hào)為___?__，乙方通過?第_____種?方式按期將租金?（含押金）交存?到租金賬戶：?1、委托租金賬?戶開戶行按合同?約定代扣租金，?乙方在____?_銀行開設(shè)付款?賬戶，帳號(hào)為_?____;2?、乙方將租金直?接匯入租金賬戶?（包括匯款、轉(zhuǎn)?賬或POS機(jī)刷?卡等方式）;?3、因乙方原因?不能將租金直接?存入租金賬戶，?乙方委托租賃代?理機(jī)構(gòu)代交租金?。租賃代理機(jī)構(gòu)?應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)?將租金存入租金?賬戶，不得直接?收存或存入其他?賬戶。（二）?押金：人民幣_(tái)?___元整（￥?：_____）?租賃期滿或合同?解除后，房屋租?賃押金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，以及?乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?違約賠償責(zé)任外?，剩余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙方，?第五條其他相?關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方?式租賃期內(nèi)的?下列費(fèi)用中，_?____由甲方?承擔(dān)，____?_由乙方承擔(dān)：?（1）水費(fèi)（?2）電費(fèi)（3）?電話費(fèi)（4）電?視收視費(fèi)（5）?供暖費(fèi)（6）燃?氣費(fèi)（7）物業(yè)?管理費(fèi)（8）房?屋租賃稅費(fèi)（9?）衛(wèi)生費(fèi)（10?）上網(wǎng)費(fèi)（11?）車位費(fèi)（12?）室內(nèi)設(shè)施維修?費(fèi)（13）__?___費(fèi)用。?本合同中未列明?的與房屋有關(guān)的?其他費(fèi)用均由甲?方承擔(dān)。如乙方?墊付了應(yīng)由甲方?支付的費(fèi)用，甲?方應(yīng)根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳費(fèi)憑?據(jù)向乙方返還相?應(yīng)費(fèi)用。第六?條傭金本合同?簽訂后（□即時(shí)?/□____日?內(nèi)），租賃代理?機(jī)構(gòu)可按月租金?的____%收?取傭金人民幣_(tái)?___元整（￥?：_____）?，其中乙方應(yīng)向?租賃代理機(jī)構(gòu)支?付月租金的__?__%，即人民?幣_(tái)___元整?（￥：____?_）作為傭金，?支付方式：□現(xiàn)?金/□轉(zhuǎn)帳支票?/□銀行匯款（?甲乙雙方支付的?傭金總額應(yīng)不超?過月租金標(biāo)準(zhǔn)）?。第七條房屋?維護(hù)及維修（?一）甲方應(yīng)保證?出租房屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、消防?、治安、衛(wèi)生等?方面的安全條件?，不得危及人身?安全;承租人保?證遵守國(guó)家、北?京市的法律法規(guī)?規(guī)定以及該房屋?所在小區(qū)的物業(yè)?管理規(guī)約。（?二）租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應(yīng)共同?保障該房屋及其?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施處于適用和?安全的狀態(tài)：?1、對(duì)于該房屋?及其附屬物品、?設(shè)備設(shè)施因自然?屬性或合理使用?而導(dǎo)致的損耗，?乙方應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙方通?知后的____?日內(nèi)進(jìn)行維修。?逾期不維修的，?乙方可代為維修?，費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。因維修房屋?影響乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減少租?金或延長(zhǎng)租賃期?限。2、因乙?方保管不當(dāng)或不?合理使用，致使?該房屋及其附屬?物品、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或故障?的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承擔(dān)賠償?責(zé)任。第八條?轉(zhuǎn)租除甲乙雙?方另有約定以外?，乙方需事先征?得甲方書面同意?，方可在租賃期?內(nèi)將房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?，并就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲方承?擔(dān)責(zé)任。第九?條合同解除（?一）經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，可以?解除本合同。?（二）因不可抗?力導(dǎo)致本合同無(wú)?法繼續(xù)履行的，?本合同自行解除?。（三）甲方?有下列情形之一?的，乙方有權(quán)單?方解除合同：?1、遲延交付房?屋達(dá)____日?的。2、交付?的房屋嚴(yán)重不符?合合同約定或影?響乙方安全、健?康的。3、不?承擔(dān)約定的維修?義務(wù)，致使乙方?無(wú)法正常使用房?屋的。4、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（四）乙方有下?列情形之一的，?甲方有權(quán)單方解?除合同，收回房?屋：1、不按?照約定支付租金?達(dá)____日的?。2、欠繳各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)___?_元的。3、?擅自改變房屋用?途的。4、擅?自拆改變動(dòng)或損?壞房屋主體結(jié)構(gòu)?的。5、保管?不當(dāng)或不合理使?用導(dǎo)致附屬物品?、設(shè)備設(shè)施損壞?并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋?從事違法活動(dòng)、?損害公共利益或?者妨礙他人正常?工作、生活的。?7、擅自將房?屋轉(zhuǎn)租給第三人?的。8、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?五）其他法定的?合同解除情形。?第十條違約責(zé)?任（一）甲方?有第九條第三款?約定的情形之一?的，應(yīng)按月租金?的____%向?乙方支付違約金?;乙方有第九條?第四款約定的情?形之一的，應(yīng)按?月租金的___?_%向甲方支付?違約金，甲方并?可要求乙方將房?屋恢復(fù)原狀或賠?償相應(yīng)損失。?（二）租賃期內(nèi)?，甲方需提前收?回該房屋的，或?乙方需提前退租?的，應(yīng)提前__?__日通知對(duì)方?，并按月租金的?____%支付?違約金，甲方還?應(yīng)退還相應(yīng)的租?金。（三）因?甲方未按約定履?行維修義務(wù)造成?乙方人身、財(cái)產(chǎn)?損失的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任。?（四）甲方未?按約定時(shí)間交付?該房屋或者乙方?不按約定支付租?金但未達(dá)到解除?合同條件的，以?及乙方未按約定?時(shí)間返還房屋的?，應(yīng)按____?_標(biāo)準(zhǔn)支付違約?金。第十一條?合同爭(zhēng)議的解決?辦法本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，依法向有?管轄權(quán)的人民法?院起訴，或按照?另行達(dá)成的仲裁?條款或仲裁協(xié)議?申請(qǐng)仲裁。第?十二條其他約定?事項(xiàng)____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_。本合同經(jīng)?雙方簽字蓋章后?生效。本合同（?及附件）一式_?___份，其中?甲方執(zhí)____?份，乙方執(zhí)__?__份，租賃代?理機(jī)構(gòu)一份，_?____執(zhí)__?__份。本合?同生效后，雙方?對(duì)合同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)采取?書面形式，作為?本合同的附件。?附件與本合同具?有同等的法律效?力。出租人（?甲方）簽章：

?_____?承?租人（乙方）簽?章：

____?_租賃代理機(jī)?構(gòu)簽章：___?__??????國(guó)籍：__?___委托代?理人：____?_??????委托代理人：?_____聯(lián)?系方式：___?__???????聯(lián)系方式?：_____?經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽?字：資格注冊(cè)?證書編號(hào)：_?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日代理房?屋出租合同（六?）委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）：?_____代?理方（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：___?__借、乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商，?現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)?權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交?由乙方房地產(chǎn)中?介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理?銷售事宜達(dá)成如?下協(xié)議：一、?不動(dòng)產(chǎn)基本情況?借方自有產(chǎn)權(quán)?的不動(dòng)產(chǎn)位于_?___市___?_區(qū)____單?元第_____?層，共____?_（套），房屋?結(jié)構(gòu)為____?_，建筑面積_?___平方米，?戶型_____?;房屋所有權(quán)證?號(hào)：_____?，屬于：___?__。附房屋狀?況表。二、銷?售價(jià)格與收款方?式1.甲方確?認(rèn)本合同指定的?房屋銷售底價(jià)為?____元/平?方米，總價(jià)__?__元人民幣，?乙方可視市場(chǎng)情?況高于底價(jià)銷售?,銷售價(jià)超出甲?方指定銷售底價(jià)?部分，甲方得_?___%、乙方?得____%。?若銷售價(jià)低于甲?方底價(jià)，須征得?甲方書面認(rèn)可;?2.甲方確認(rèn)?由乙方代收房款?。三、甲方同?意乙方客戶的以?下幾種付款方式?：_____?四、結(jié)算方式?雙方約定，自購(gòu)?房客戶與甲方簽?訂房屋買賣合同?，房產(chǎn)證過戶并?交房后，方辦理?房款結(jié)算手續(xù)。?一次性付款結(jié)?算方式：1.?一次性付款是指?即購(gòu)房客戶與甲?方簽訂房屋買賣?合同當(dāng)日將全部?房款支付到乙方?帳戶;2.乙?方代收購(gòu)房款，?在甲方自行辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或?委托乙方辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)后，?自房產(chǎn)證過戶完?畢之日起三日內(nèi)?乙方將代收購(gòu)房?款轉(zhuǎn)予甲方。?按揭貸款的結(jié)算?方式：購(gòu)房客戶?與甲方簽訂購(gòu)房?合同后，購(gòu)房客?戶向乙方支付首?期房款后開始向?銀行申請(qǐng)按揭貸?款，接揭貸款手?續(xù)獲批后，待房?產(chǎn)證過戶并辦抵?押后，首期款由?乙方付，按揭款?由按揭銀行付清?。為保證房屋?交易的安全性，?房屋產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)辦妥后，甲方?接到乙方通知后?，須憑本人身份?證來(lái)乙方處領(lǐng)取?房款，如委托他?人取款的，應(yīng)憑?經(jīng)公證的委托書?（注明代收房款?）及委托人身份?證明領(lǐng)取，甲方?系法人的，應(yīng)以?合同載明的開戶?行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。?五、代理期限?及代理權(quán)限1?.本合同代理期?限為____個(gè)?月，自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。合同到期后?，本合同自行終?止。2.甲方?全權(quán)委托乙方在?不低于甲方售房?底價(jià)的情況下與?客戶簽訂定房協(xié)?議書，并代甲方?收取房款。3?.在本合同有效?代理期內(nèi)，甲方?不得指定其他人?或中介機(jī)構(gòu)銷售?該不動(dòng)產(chǎn)。4?.委托期滿仍未?銷出者，甲方授?權(quán)乙方可在委托?底價(jià)內(nèi)下浮__?__%出售。?六、代理費(fèi)的收?取1.乙方的?代理費(fèi)為本合同?所售不動(dòng)產(chǎn)，在?出售成功后按成?交總額的___?_%收取，乙方?實(shí)際銷售價(jià)格超?出甲方指定銷售?底價(jià)部分，甲方?得____%，?乙方得____?%。代理費(fèi)由甲?方以人民幣形