建筑適用住房管理制度隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，城市住房問題已經(jīng)逐漸成為影響社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問題。在城市化進(jìn)程中，住房是最基本的生活必需品。建筑適用住房是城市住房的一種重要形式，保障城市住房市場的健康發(fā)展，推進(jìn)人民幸福之路的實(shí)現(xiàn)。然而，在建筑適用住房市場中，一些問題逐漸出現(xiàn)，成為當(dāng)前建筑適用住房管理中的瓶頸。因此，建筑適用住房管理制度的制定和完善十分必要。建筑適用住房的概念根據(jù)《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定，建筑適用住房是指用于非居住類建筑物的建筑空間或者一定范圍內(nèi)的建筑面積，經(jīng)過分割、改造、布局調(diào)整等方式后，滿足住宅性質(zhì)和基本生活條件的建筑空間或者建筑面積。建筑適用住房是因城市化進(jìn)程中住房需求的不斷增加，而針對非居住類建筑物所進(jìn)行的有效利用和改造。建筑適用住房具有經(jīng)濟(jì)適用、靈活性以及節(jié)約資源的特點(diǎn)，能夠有效緩解城市住房供需緊張的局面、減少土地浪費(fèi)、節(jié)約社會(huì)資源。建筑適用住房管理中存在的問題建筑適用住房市場一方面能夠有效緩解城市住房緊張問題，另一方面也存在一些問題，如房屋質(zhì)量不過關(guān)、租賃合同的權(quán)益不均等。以下是建筑適用住房管理中的主要問題：房屋質(zhì)量不過關(guān)。原本為不屬于住房的建筑物，未經(jīng)專業(yè)改造處理的建筑適用住房的基本設(shè)施、水電等必要的生活設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)明顯不高，存在安全隱患，令租住者生活和出行不便。缺乏相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。建筑適用住房的定價(jià)、規(guī)格和設(shè)置缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)了價(jià)格不透明、難以比較、難以確認(rèn)租住者權(quán)益和房屋質(zhì)量合格的問題。租賃合同缺乏權(quán)益保障。目前《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》中，對于建筑適用住房的租賃合同并沒有明確規(guī)定，很多租工商用房改建來的“小公寓”內(nèi)，租戶與房主只有口頭協(xié)議，“自己還要養(yǎng)活房東家人，中介房東更是剝削，每月租金翻倍不說，中介費(fèi)還要收取兩三個(gè)月不等。”這嚴(yán)重影響了租戶的決策和利益。建筑適用住房管理制度的制定和完善基于上述問題，建筑適用住房管理制度需要制定和完善。以下是建筑適用住房管理制度的完善方向：完善標(biāo)準(zhǔn)體系建筑適用住房的定價(jià)、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)該有具體、明確的規(guī)定，方便租戶確認(rèn)租金和真實(shí)的房屋質(zhì)量，同時(shí)為比較、挑選、監(jiān)督、管理等提供保障。改善房屋質(zhì)量改善房屋質(zhì)量，增加較為完善的生活設(shè)施和服務(wù)，嚴(yán)格投標(biāo)環(huán)節(jié)，提高房屋的基本生活條件，使其更符合租戶的需求和期望，增加房屋受租意愿。建立租賃合同保障針對建筑適用住房的租賃合同，應(yīng)該制定相關(guān)的規(guī)定，規(guī)范其租賃行為和租賃權(quán)益。構(gòu)建保護(hù)租戶權(quán)益的制度體系，防止弱勢群體受到租賃時(shí)的欺凌行為，增強(qiáng)租戶的維權(quán)能力。建立社會(huì)監(jiān)管機(jī)制社會(huì)監(jiān)管應(yīng)加強(qiáng)，對于建筑適用住房市場的違規(guī)行為進(jìn)行查處和制止。并加大市場監(jiān)管力度，對建筑適用住房的規(guī)模、質(zhì)量、租金等進(jìn)行管理，防止企業(yè)違規(guī)操作，使房屋出租達(dá)到必要的監(jiān)管，提高了市場透明度。監(jiān)管可以通過建立公共評價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)公眾理性消費(fèi)和投訴，借助公眾力量對市場準(zhǔn)則進(jìn)行整合和規(guī)范，保護(hù)雙方公平與具體權(quán)益。結(jié)語總之，對于目前建筑適用住房市場存在的問題，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，重視市場建設(shè)，完善制度規(guī)范，從而推進(jìn)行業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。建筑適用住房是解決住房緊缺問題的有效途徑，加強(qiáng)管理將帶動(dòng)整個(gè)市場提高服務(wù)水