南沙起航，城投方向南沙城投開發(fā)大廈及社科大廈營銷定位方案古韻地產策劃部南沙，廣州的門戶中國的自貿區(qū)海上絲綢之路的核心環(huán)節(jié)肩負粵港澳三地深度融合的任務需要一個支撐自貿區(qū)高度的標桿真正意義的商務綜合領地我們認為本項目與之比肩的是紐約的金融核心區(qū)曼哈頓東京棍的中壟心商逮務區(qū)土六本紙木巴黎腹城的增首席亦中心漁商務像區(qū)拉援德方攪斯倫松敦貸的尼新麗金竄融妄城佩“濾金外絲躬雀輪碼滾頭氣”市吧場蔥分恒析C料O撥N屬T寸E柿N相T內菌容大憲綱1營糊銷梢策歡略4項目分藏析2項禁目夾定脫位3合焰作眉優(yōu)溉勢5市場俱分析C幅O鑒N批T許E宋N陶T內容大代綱1市趕場閃變夏化瘡莫宅測欲手潑握勝腐券必須海以敏民銳的卻嗅覺捕捉鈔市場奧每一襯刻動蓋態(tài)20羊14年11月10日箱至11日，暢市委從書記滾任學塑鋒到墊訪南越沙新臟區(qū)，屋提出輔將南醉沙建橫設為貍市場稀化法伍治化聞國際廈化營朋商環(huán)吧境和嶺干凈基整潔哲有序智平安波城市洪環(huán)境就的先掙導區(qū)能、粵旁港澳都合作球綜合淚示范渴區(qū)，混增創(chuàng)吩發(fā)展恭新優(yōu)折勢。集燒全冤市燦之日力真聚途焦痛南杠沙廣李東奸自叼貿嘩區(qū)獲獲壺批20找14年1覆2月12日，仍黨中歡央、霜國務該院已群決定癢在更扔大范玩圍推綿開（災上海近）自訂由貿拉易試浸驗區(qū)用建設攤經驗跳，將礙在廣綿東、服天津拒、福歡建特迫定區(qū)鹿域再聚設三僅個自騎由貿稠易園府區(qū)。南吩沙擱金稍融15條出液臺2查0聽1出4年1霉2月1處5日，加南沙丟金融1譯5條出遮臺，找分別廚從金番融、聰貨幣趕、融闊資租醒賃、顫商業(yè)選、離冤岸業(yè)般務等寄方案遼框定汁內容而。國家樣總理遺到訪險南沙20序15年1月5日氏，普李博克雁強追在夜廣俊東貫自扔貿帶區(qū)逃南禾沙免片沾區(qū)梁考尖察蝦見居到墓的父成燥果賴。澤總勁理啦說駛，“時殖間擁就小是笑金萄錢”最早椅就是豈從廣箏東喊尺出來權的，雞自貿希區(qū)要條做的淚是簡企化審餐批流破程、織激發(fā)續(xù)市場館活力開、加致強事薄中事蛇后監(jiān)輕管，藝爭創(chuàng)險審批“特區(qū)閑速度”。南態(tài)沙牛自部貿書區(qū)厘掛蠶牌2扒0償1酸5年4月2印1日索自貿冷區(qū)南揀沙片銜區(qū)掛鵝牌，效省長努及港跌澳特尸首出殺席，痛掛牌商當天嫌將有扣經過夏精心日挑選題的10坡0家鋒企業(yè)堆作為收代表災注冊埋入駐。廣東畢自貿煎區(qū)確壁立，倆利好肥政策先相繼善出臺漂，從饅此南喬沙區(qū)伍域能饒級和材地位籌將繼僵續(xù)提曬高。南沙量自貿污區(qū)簡派析廣宗東繭自嗚由胃貿水易租試那驗餅區(qū)11庫6疏.2平方凳公里陽，其膠中廣脂州南優(yōu)沙新沸區(qū)片蜓區(qū)占導了6沿0平方肺公里(含徑廣無州姐南棍沙蔑保腰稅啟港碌區(qū)7衣.智0萄6平香方黎公敬里)，深宜圳前集海蛇膛口片帝區(qū)2虜8郵.灶2平方睡公里光、珠莊海橫龍琴新枝區(qū)片躲區(qū)2莫8平方拜公里絕。南沙鴨新區(qū)煩片區(qū)耗是廣材東自凱貿區(qū)礙最大拘的一庸個片酬區(qū)，睜共分加為三脾大板趙塊，謀七大岸區(qū)塊：中鐘心調版氏塊中部取五大脊區(qū)塊井。明珠縮慧灣起煌步區(qū)、南濃沙德灣、蕉傾門地河雖中付心逗區(qū)區(qū)塊竹為金缸融鈔商受務糧區(qū)，萬究頃脅沙避區(qū)閥塊探翻索眼加菜工亭貿在易慨轉謎型品升踢級、南沙繁樞紐兇區(qū)板塊主喚攻粵調港板澳皺科曉技激創(chuàng)偽新。慶盛惑版塊位葵于勒北殿部辜，搞包佳含鞭慶值盛器樞漢紐嚷區(qū)獲塊乳，險重囑點狂發(fā)架展峰國費際犯教塞育役和號醫(yī)某療辯合刷作混。海幫港艙版挑塊南北迫各有淘一海宵港區(qū)濱塊，真包括括龍穴君島和疊沙仔凱島部告分，籌主力佩建設偷國際滾航運伴中心范，發(fā)靜展汽送車保煤稅交設易等秩。南史沙允自榨貿擇區(qū)昂共珠分浙為揚七漏大旋區(qū)年塊置，獅各僻自澇功霞能將定注位稅不屬同。自貿弦區(qū)呀對理商擾業(yè)蚊物冷業(yè)論利訊好伙最栽大,存禁在嚇自怒貿乓區(qū)撲擴役容奸的屠可程能翁性音。南沙況自貿廣區(qū)簡裙析20垃12年前鴉：南肌沙新閃區(qū)政輩策前饅期，焦刺激耍投資澤者到禁南沙教投資重，但存貨北量不遞足，相無法恒滿足離投資遣者；20拍13年憂：兔南績沙淚新嗎區(qū)紅利厲消退，且償存貨殲量不擱足，禽影響偶銷售絨；2刊0暈1阻4年：茶自貿蔑區(qū)獲誼批，差各大皺房地垃產商灰紛紛快涌入哪南沙答，存貨嘗量激閥增，他帶辭動羊銷蒼售叛；20堅15年：蛛自貿怪區(qū)掛蕉牌，談各地嫂投資賄者涌阿入南帆沙，量價瓜齊升，情成豈交乳均創(chuàng)價事突羅破12糞00摟0，飼現(xiàn)累時市膠場摸需意求謀仍副十車分偽巨壇大。南沙壺辦公弓市場2災0瞞1書1得-帳2偽0父1多5年市塘場分摟析南沙夏商業(yè)舊地產視開發(fā)旨情況南們沙福商信業(yè)斬建春筑問面秋積絡開嫂發(fā)鎮(zhèn)剩斧余73認9萬平頂米，覺而明嘩珠灣端是七乓大板廉塊中蜘可開造發(fā)面六積最誰多的窯，可基見未訂來明計珠灣羨的商溪業(yè)競吊爭是統(tǒng)異常汪激烈夠的。南沙秧自貿手區(qū)內吸的可氏建商討業(yè)建襯筑面互積7憐3控9病.億9廈4萬平經方米臟，其寧中明珠描灣起斥步區(qū)的可叔建句商情業(yè)凍建在筑謀面責積常為2壟8專5萬平方與米，疑在七筋大板作塊中鈴排名目第一序，是荷可建饒商業(yè)鐘面積錘最多產的區(qū)脊域南沙商業(yè)建筑面積開發(fā)情況（單位：㎡）20151030片區(qū)已建商業(yè)面積在建商業(yè)面積未建商業(yè)面積可建商業(yè)面積明珠灣起步區(qū)

（土地面積口徑是商業(yè)服務，不同于商業(yè)）04281285南沙樞紐00135135慶盛樞紐00126.8126.8南沙灣

（土地面積統(tǒng)計口徑為商業(yè)辦公）10.142.4153.3465.89蕉門河中心區(qū)塊

（土地規(guī)模統(tǒng)計口徑商業(yè)辦公）5.8851.4269.95127.25總計16.0257.83666.09739.94南姿沙呆自刑貿捎區(qū)嶼正議式斑掛獅牌撒后暫，冷掀德起北一息翻抽產版品鵝商龜業(yè)芒化佛的鮮熱筆潮貢。根未枯來狹商宰業(yè)誤物邊業(yè)賠供斑應名形饒成擦井嫩噴南沙四土地豪價值模大幅災度提消高，棵地沉價竟飆沫升現(xiàn)，商業(yè)緞用地尤策為跌凸幕顯資，斤價辱格挪預課估枯上丈漲3-嚷5倍；自比貿勤區(qū)焰確江立畜，商業(yè)懶物業(yè)也交投伴活躍伴隨掩自貿握區(qū)金烏融15條騾細棵則病出題臺煉，治未篇來磁眾堵多抖金粗融厚類愉企烘業(yè)擊選才擇獵在撕南率沙羨注穗冊診公雀司笨，蠢開典拓首業(yè)斗務革，抖對辦覺公老樓紐奉、慮商慎業(yè)運等句需油求豎將叉大勤幅階提康升，燙因效此崇未愧來券南膽沙怎房藝地旅產頌發(fā)種展躍趨妄勢薯將榮以轉集核寫雖字留樓掙、椒商暗業(yè)稼、論公亭寓邀的城市帝綜合垃體居徐多巧。南羽沙己自舅貿男區(qū)冊政鳳策折對陸房吐地嚷產建影置響南沙灘商業(yè)擴物業(yè)瀉在自小貿區(qū)獲御批聚前梁后有爆膀發(fā)性諷增長職，主摸要是視投資兆性客救戶入駱市，絡以消初化自黨貿區(qū)文紅利噸為主匠，未鉆來市賠場將回爐歸理蓮性并待看若自李貿薄區(qū)催其插他澆政層策燦落拉地自貿區(qū)獲批自貿區(qū)掛牌自貿藏區(qū)獲批：自據(jù)貿菠區(qū)采獲愚批表，凡這懼段瞇時紛間港辦扯公矩物菊業(yè)成交量嬸急拖劇揚增長，壤之平前騰成訊交裂基營本幸很挑少火。自貿尺區(qū)掛牌禽：甲南臘沙訓自倆貿功區(qū)攀掛捧牌躲，成相交犧量仆大跳幅肚增驅加焦，深價格有伴所提藏高。自側貿厲區(qū)攏掛盲牌軟后翠：縫自意貿鉗區(qū)鳳紅柳利會消辟化石后祥，批市盡場艙回隆歸恰理刮性貌，量敢價色齊齡降。南沙鄉(xiāng)豐自貿胸區(qū)獲若批影蹈響南沙辦公2015年4-6月已售統(tǒng)計

套數(shù)面積均價銷售金額合計222313744013142180629976512015-06440249931534038341637722015-051055675401310288496967332015-04

7284490711978537913715自貿盟區(qū)4月21日掛穿牌，5月丸迎掘來閑南馬沙養(yǎng)商頌業(yè)傭成抹交膛井相噴篇，擾當響月獨成池交1償0繼5費5套啊，67甚54押0㎡；但隨著脹利好殿效應決逐步磚消化宏，加汪之市缺場競拼爭激鎖烈，6月開盈始呈現(xiàn)量跌垃價升的屢態(tài)揮勢冤。自佳貿與區(qū)嚼掛鍋牌先后燒南涌沙口商失業(yè)孟市潑場毛反幫應房猾地律產耐利判好或不畫斷梳，20眼15年主聯(lián)基題調雅還飽是孩去捧庫仇存。鉤上駐半孔年摟自貿區(qū)經政策導利好讓晴南描沙商捎業(yè)總量價齊憤升，緊后挨續(xù)箏供邁應泡量傻巨鬼增，自6月棄后棍，自貿撈區(qū)紅排利消犬退后歲，絞加火上秩各賴方梨面日原尋因溜，幣投還資霸熱購度悟相祥對魂減磨弱竄。商業(yè)1）自領貿區(qū)煤對商魚業(yè)的辯利好茂政策茅，促擠使大批辦投資附型買界家入市2）妙南歡沙創(chuàng)未雄來汽面模向錘國身際熟定罷位抱，吧大冰批魔商仙業(yè)扣地旬產滲涌石現(xiàn)徹，1尼6年-奪1京8年商蛙業(yè)枕競職爭仇非溜常寧嚴橋峻3）逃南介沙胳商塊業(yè)落原告本晌缺跌失眉，穗后躍續(xù)優(yōu)開栽發(fā)瘦更討加傾向噸于商弄業(yè)開磁發(fā)4）魄進匠駐浮企列業(yè)酷逐田漸葬增艇多賄，犬未繭來局更馬加時成幕為么注挽冊鋒熱睬點孩，寫刮字橫樓猛需義求頁逐劇步推增斧大5）獸自散貿暈區(qū)崗有文可漏能擴容宏窗觀禿背徹景弱小罩結廣州魯優(yōu)質雞寫字堵樓情含況和匹分析20曲14年鄰第淺四淋季嚇度摟市劃場賭變筑化廣州拋寫字住樓市率場第袋四季吸平均給與上覆季度渡持平包，為1擦3項6元/平軌方索米/月珠江歷新城健區(qū)域雅的租擊金與陸上季抖度持訓平，罵為15灑3元/平方蜜米/月天河流體育碧中心究區(qū)域掌的平垃均租抵金上開升0央.識1禁%，為1卵3色7元/平方鐮米/月越釀秀洞區(qū)怕區(qū)辰域躺平頸均司租戚金緊與萄上攏季池度瞧持柏平便，勸為1擁0肺4元/平約方死米/月20糧14年丑第朗四桶季槐度眼整馳體幣寫垂字叮樓晃市獲場逗概便覽總體概況天河體育中心珠江新城越秀區(qū)甲級寫字樓乙級寫字樓寫字樓存量（百萬平方米）5.991.852.651.023.482.51平均租金（元/平方米/月）136137153104156106環(huán)比變化0.0%0.1%0.0%-0.1%0.0%0.0%平均售價（元/平方米）290962774734520246073229325684環(huán)比變化0.8%0.7%1.1%0.5%1.1%0.5%空置率（%）11.5%4.3%17.0%5.0%13.7%8.4%環(huán)比變化-0.1%-0.1%-1.7%-0.3%-1.1%-0.9%廣柴州眠寫愁字倆樓堂市他場左分漂析銷售蟻市場踏主要匹成交歲摘要屯（2勁0郵1盞5年2月僅）項目整體成交均價（元/平方米）本月內銷售均價本月銷售套數(shù)本月銷售面積（㎡）已售套數(shù)已售面積寫字樓總面積（㎡）面積銷售進度富力東山新天地3208728011236384171748462220.30%主控國際中心36771000131362118324043.50%環(huán)球都會廣場45971000314639407065690.50%富力天域中心25906222062493375484915381590.10%天盈廣場490344513471224345573486654886.20%保利克洛維二期341793345633253553361811824028.40%保利天悅G1棟000000334810%保利天悅G2棟2773826787455072102353367830.40%保利天悅G3棟284410005986912674332.50%廣府州唱寫挨字爹樓祝市暈場法分魔析1）20混14年全糟市寫舞字樓存量簡近6旨0敲0萬㎡，平均裁售價疏約29扮00患0元/㎡，膜空殲置輕率約1按1虹.先5析%，平驚均租金止約為1嘆3耗6元/㎡/月餡，些預取計沖未速來3年租腥金穩(wěn)咸中微昨降；2）未劫來三窄年寫蘭字樓新增對供應鋒共約25分6萬㎡，2汗0美1桂5年唯新盆增震供擇應墳超80萬遇㎡婦。廣犧州拴寫秧字喘樓割市粥場吹分培析輛小景結中惠國際總建面推貨時間定位價格賣點5萬㎡持續(xù)銷售46-102㎡20000毛坯區(qū)府旁，蕉門河景中海聯(lián)總建面推貨時間定位價格賣點22萬㎡未定甲級寫字樓待定核心商圈，臨近地鐵未售在售金茂灣總建面推貨時間定位價格賣點4萬㎡未定甲級寫字樓待定明珠灣自貿區(qū)成卓世紀中心總建面推貨時間定位價格賣點2.1萬㎡持續(xù)銷售寫字樓待定核心商圈，臨近地鐵南川沙格目古前沉寫惑字補樓弄存鋒量緒有7萬王㎡,預危計2醫(yī)0奴1扛6年肌有6個寫寫辟字都樓妙項論目彼入伍市,未委售數(shù)項禾目殖集買中齊在御自六貿渣區(qū)蠅內之。最近請一段就時期債，即瘦將開補售寫窮字樓物的項沾目有尸中海屢聯(lián)·南沙拿國貿督中心溝和金倒茂灣肯，定侄位均釘為甲蠅級寫吳字樓杜，面攏積共拖有2魂6萬嗽㎡庫，惱其鵲中翠中欠海悅聯(lián)·南老沙景國肥貿魚中邪心聰為旋一撞棟毒公離寓愧、閑一磚棟爽寫殲字榜樓席，訪目親前責公雕寓范已都經溪開潮售痰；蜘而明呆珠廳灣蜓區(qū)按塊只茶有透金扮茂撒灣粥即茅將寫開刮售優(yōu)。南沙潮辦公協(xié)市場孟分析項目名稱南沙中華總商會南沙金融大廈奧園中環(huán)廣場華匯國際廣場南沙坤豪大廈奧園金莎廣場南沙南亭大廈入住率27%90%50%28%67%18%85%毛坯租金50-8025-4035-50273025-3537-40精裝租金————45-7535-50——————入住時間2008201120102012

20102010入住面積702019000210004874160045000——所在區(qū)域南沙灣金洲金洲金洲金洲金洲蕉門租嘆售褲情免況：目前蒸奧舊園謙商悠務條大巾廈匹及暑中喇華怪商氣會區(qū)大溝廈獲等跟有5缸0呢%處-阻8山0嚇%的空胳置率卡，整犬體眉入避住刊率烈偏餐低，轟已亞租切賃輛面糠積鑒不催足5萬㎡。目牛前繼南匆沙斃在葛租瓣寫傲字離樓煮基屢本街集泥中貓在錯南壤沙鳴中論心里區(qū)戒域警，南膊沙列灣導僅妙少轎量之寫貢字刮樓當在答租，明魂珠瘡灣落區(qū)窮塊目凳前怕無冶在鴿租怖寫段字羨樓垃，柱存選在欣市傻場音機行會店點購。目帶前夜在歷租沫寫炎字能樓租蘭金此普思遍擠較幣低，檔次破普遍殼不高，齊投打資從客芒對側于高勉級紗寫祝字當樓微的移需望求目行前譽還句是錯十茄分穗巨欠大魄。南沙球在租之寫字折樓板塊項目名稱定位企業(yè)類型建筑面積區(qū)府板塊城投大廈(售罄)甲級寫字樓投資和金融類企業(yè)居多14000南沙灣南沙香港中華總商會大廈(售罄)臨海?高級寫字樓航運類公司為主26000明珠灣金茂灣甲級寫字樓暫無信息40000金洲板塊奧園金莎廣場(售罄)南沙中心?高級寫字樓小型公司為主25000坤豪大廈(售罄)高級寫字樓小型商戶為主______南沙金融大廈(售罄)金融投資和金融的中小型企業(yè)30455保利綠地大都匯

商貿+總部保利總部,物流類企業(yè)16000中海聯(lián)(未售)甲級寫字樓中小型企業(yè)20704香江國際金融中心超甲級寫字樓跨境金融/電子商務36115珠江船務大廈(未售)甲級寫字樓暫無信息20575成卓世紀中心寫字樓中小型企業(yè)為主21109南富沙棕目絲式前引寫尤字樓主彩要集瀉中在厚金洲韻板塊消，明蹄珠灣港起步用區(qū)區(qū)螺塊目邊前僅關金茂炎灣完未工，目張前取市橫場肌空店缺。且穩(wěn)明珠標灣起頑步區(qū)喘區(qū)塊定位篇為金堵融商猶務發(fā)盆展試僻驗區(qū)，未閣來的歸商務尋集中倆地，存在印市場尼機會黨點.20映23冬/7心/8方梳圓召云吧山棉詩遙意成卓世耀紀中斗心保殿利綠地大都匯南沙姑城售亮罄在租在售/待售香悅江沾國勻際躍金青融趕中啟心珠江沒船務棒大廈南來沙掌金箏融因大代廈奧園金莎耍廣場坤迎豪繪大棚廈中桑華總材商啦會大廈金茂蔑灣自貿甩區(qū)南沙老寫字鹽樓主窗要分艘布個踩盤努點漂評喚：在售1蒼1棟寫搏字樓壟，面旬積在43逐--荒10監(jiān)0㎡之間蹈，均傘價20勇00既0元/㎡以茅上是南割沙較僻早的彼項目飲，原融計劃介為公杜寓，麻在自飼貿區(qū)裳批復綢后，裙改為嗓寫字繩樓銷確售廣狼州彼銀獲行籌、饒粵載電騾等就進頂駐樓盤名稱中惠璧瓏灣樓盤位置南沙進港大道與鳳凰大道交界（地鐵4號線蕉門站A出口）發(fā)展商中惠熙元房地產集團有限公司物管公司彩生活物業(yè)物業(yè)類型住宅、SOHO、寫字樓、商鋪分期情況3期占地面積12330㎡容積率4.1建筑面積50557㎡綠化率30%戶型面積46-102m2SOHO公寓總戶數(shù)總戶數(shù)816戶當期戶數(shù)816戶車位數(shù)264個綜合點評項目距離地鐵4號線蕉門站A出口和蕉門公交總站僅100米，雄踞南沙未來CBD核心地段，交通便捷，地段優(yōu)越.競厲品柿分深析>跪>中抄惠腫國勁際摘金球融器中膽心樓盤名稱成卓世紀中心樓盤位置南沙區(qū)進港大道和海濱路交界東南向發(fā)展商廣州市成卓房地產開發(fā)有限公司物管公司--物業(yè)類型標準寫字樓分期情況1期占地面積7000㎡容積率3.0建筑面積31674㎡綠化率30%戶型面積130～240m2總戶數(shù)120戶車位數(shù)機動車位約150個，非機動車位約350個綜合點評卓世紀中心是由一棟15層高的標準寫字樓和2層的商業(yè)裙樓組成。緊鄰南沙區(qū)政府，周邊分布有國稅局、地稅局等主要政務機構，實現(xiàn)真正意義上的一站式便捷辦公。個稼盤沫點鞋評即：1棟1盛5層寄標準把寫字濁樓，燒1-據(jù)2層遞為商捉業(yè)，厭3-尋15佛層為寫礎字蛛樓目前寫夢字丸樓正延在全持滴銷.寫趣字羞樓蕉面緞積嗓段騎在1乖36-1贊9液0這m郵2之間解，一工層8乓戶，膚間隔計與間標隔之廊間不味能打通滔，毛射坯均共價1喂6否5異6暖5元/㎡位于旺南沙職牌坊鬼側，聽蕉門螞河旁惱，地璃理位選置優(yōu)往越競拳品頂分召析>圍>成頂卓狹世計紀中招心樓盤名稱方興金茂灣樓盤位置廣州市南沙區(qū)鳳凰大道外國語學院旁發(fā)展商方興地產（中國）有限公司物管公司金茂物業(yè)物業(yè)類型公寓，住宅，商鋪，寫字樓，商墅分期情況3期占地面積243000㎡容積率2.33建筑面積568000㎡綠化率30%戶型面積40-100m2寫字樓總戶數(shù)總戶數(shù)約2200戶，當期戶數(shù)1000戶車位數(shù)約6000個綜合點評南沙金茂灣是中化集團旗下方興地產華南廣州的第一個大型綜合項目，位于鳳凰大道和焦西路交匯處，屬于南沙明珠灣區(qū)核心起步區(qū)，位處南沙紅樹林天然保護區(qū)旁，景觀優(yōu)美，規(guī)劃完善，配套仍待完善。個希盤殊點喉評含：寫萍字擋樓樹預沒計年末入市獅，目跳前為為明珠慚灣起娘步區(qū)遮內唯猶一即緒將開恭售寫可字樓蘭，附慈近競詞品少扒，對帖于銷矩售相桐對有哨利明閥珠舅灣羽起拜步鉤區(qū)肺區(qū)辛塊增定膊位值為襲金詞融垂商波務咽發(fā)趟展忠試瀉驗悄區(qū)濕，練對忍于菊寫規(guī)字億樓拉的效銷滑售忘有碎一避定峰的始幫戒助競品掃分析>美>方永興伏金暈茂皮灣1）奔南埋沙拜寫倦字潔樓離分疼布廉主德要摸位追于5個戀板誰塊，借主儀要漁集緣瑞中榴于姓蕉癥門撞中訂心休區(qū)湊，明字珠箭灣毒區(qū)燃域耽市棒場仍密然詠空突缺較，揚但律未卸來遵將料成妨為球南伏沙澤寫徑字爭樓最主押要的蒙集中侮區(qū)域2）南鴨沙目桑前寫膠字樓猶較少爆，相對消中端，巡壽無波法貓滿鏡足妙未勁來化的線辦銅公扎需攏求3）室南井沙醒目退前久寫惑字史樓單租騎價肚為5筑0元/㎡，在怒售包項岸目將較頓少，中叫惠國恰際金臨融中動心、倉成卓潑世紀嗽中心余、金夾茂灣C1棟符寫膚字糞樓隱，淚三堡個原項攻目險售汪價技將店超逢過2萬4）投搏資南星沙的農客戶韻多關俗注自鳳貿區(qū)雞內寫夢字樓損，對殊于自貿筆區(qū)外寫字店樓需侮求挖熱食度墻相恭對碎偏哨低。南植沙置寫憶字淹樓第市勺場惠分太析欺小瞎結開發(fā)獲大廈項目診分析CO滴NT權EN遙T內找容大綱2區(qū)域勉分析明臟珠扔灣奧區(qū)是估南幫沙袋新證區(qū)容的剝核客心盞區(qū)擇位腐，閥地瀉處笨五華條枕水辱道更交肉匯湖的忌核如心滿地姨區(qū)坡，隸規(guī)朽劃浪總丟面爸積撐約1紋0食3平方劉公里侍，建危設成甚具有粵港場澳合粒作服肺務功童能和城市晴綜合優(yōu)服務廳的區(qū)蚊域。嬸建芳成五服受務麥珠岡三喊角逃、瞇面衛(wèi)向激世挑界脖的舒珠型江隸口秤灣樓區(qū)中央憤商務白區(qū)。其中明猜珠胃灣守區(qū)央起更步酒區(qū)煩位于其話北部塊，規(guī)脊劃總打面積目為33平方歐公里寫，包流括靈盜山島東尖、蘿橫瀝則島尖戲、蕉聰門河襖以西倆片區(qū)遵、慧工谷片寸區(qū)，蔑其規(guī)繩劃建叢設現(xiàn)代肥金融畫服務南集聚押區(qū)，總部銜商務浩辦公是區(qū)及鉆假石禿水朽鄉(xiāng)扔居爭住庭社扭區(qū)等功員能區(qū)疫。率先再建設麻的靈狼山橡島鹿尖閑區(qū)墨域將成珠為南呆沙“竊珠江恩新城形，面扎積約3離.箏5平翅方拘公犧里芬，晶將污重羨點宅發(fā)奏展總部浙經濟馳、高唯端商權務、也金融匠服務乘、科涼技創(chuàng)雕新、組教育殘培訓奏等產鳳業(yè)，絞配中套群建墨設無高失品巴質策的計嶺番南宣水侄鄉(xiāng)伶居洽住嘴社運區(qū)延。南晶沙C靜B今D核描心廣州打首例類政企隸傾力惱合作含項目打表造妙高必端映總土部時商芝務萌經華濟商業(yè)斗、生要活配港套齊慢全金茂灣區(qū)域抓分析項目除所在斬為明疑珠灣C偉B瘦D商務轉區(qū)，包是七利大板墨塊中完唯一掙的商匪務定胳位區(qū)隙域項若目曾周找邊挎以夏總絕部恩辦顯公故、叢期顛貨轉交秧易俱中拾心貪、余大齒型轉社紋區(qū)繭為京主區(qū)域兄內規(guī)孕劃有竭高端自綜合游商業(yè)閣體項滲目以屬及萬皇豪五暫星級菌國際兇酒店本案項目粒東面護、北倦面為棵江項目獎西面能為中浪交地射塊項目其西側均為鳳咸凰一戶橋項沙目孤周網(wǎng)邊項目東正對違面暫培時僅柱為金底茂灣鄰房地傍產項某目項目慨西側耳為建開設用吩地，五已開且始建前設，猶占地4嗓0進7辱5貞3㎡架，嚇總踐建好面賀達貫到1希4古.詳2乎6萬牌㎡練，牛露素面貸地源價4禽3筍0康6元/㎡項命目角北檢側碧，騙是離金賊茂糖灣屬與刪項徑目辱之滔間陪的尿水探道勁，停一墊線扛灣謎景項目礙西側棍是鳳旗凰一黃橋項目童分析項亦目結主落體建撥成聚超予甲罪級尤寫帖字房誠樓明珠存灣開軟發(fā)大魔廈位納于南授沙區(qū)補橫瀝繡鎮(zhèn)靈墳山島睡尖商忠務辦衛(wèi)公區(qū)采用男主副其兩棟復樓布籮置形洗式，巨立體斗式復館合空達間設損計，鋒動靜狠結合葉的城氣市空奏間廣呈場引車領蹲區(qū)題域光投蘿資住建秧設“微止城市鼠”設種計理放念，鄰形象情標桿指標數(shù)量備注用地面積12282㎡總建筑面積74486㎡計容建筑面積55086㎡主樓建筑面積約35000㎡標準層面積約1600㎡，共24層，層高4.2-4.5米容積率4.485機動車位555輛進獸港蘿大為道東新毯高速南沙怪港快糕速路莞佛原高速京珠經高速墾東段廣充澳云高瓜速虎門每高速番禺呈大道貴南鳳睬凰蜘一染橋亭角南一橋緊鄰調鳳凰番一橋功，連軍接項字目與廣南沙葉每個某地方連吉接唇五浩大板高奮速音，5分鞋鐘禍連唱接鳴珠刑三施角廣效州哀市賊區(qū)番禺東牽莞疑深揪圳中疊山珠海澳昆門順帝德聚佛埋山項目惑交通小屑結筆：位于同明珠瞧灣區(qū)繞塊，份唯一脅商務刃區(qū)塊騙，未榆來發(fā)扶展可看期連接編五大世高速切，5分保鐘橡連回通澆珠公三逆角繳，宵交無通孝便劃利靈語山島尖谷，三拉面環(huán)叼水，侍一線桌灣景項違目水為順超夕甲危寫不字總樓最，轎目哀前背南帽沙鉆最傾高妙端沙的貝寫喪字姨樓從曬市鴨場抗出石發(fā)垂，四看標自裹身哨優(yōu)飲勢以何概種定宮位立鮮身市察場？S格W負O求T分析S優(yōu)冤勢肢：超甲訪級寫刷字樓假，南蹲沙目衛(wèi)前最仰高端自的寫修字樓4-伯4.麻5米寄層購高劫，江南攪沙棍唯師一但該掀層雞高被的己純買寫膏字疫樓北側擋臨江殖，具拆備一約線灣啦景，潛緊鄰醉鳳凰巴大橋超掏過10婦0米刑高平的爽地頌標督式療建咐筑獨棟秧商業(yè)股配套瞞，附艷樓星右級酒胞店，帝齊備笑的辦備公綜到合體W劣生勢：標音準茶超藏甲扮寫澤字魯樓今，浸但凡是哭周分邊灘未兇來僵高底端埋寫鏈字玩樓求云拜集斃，月本沸案解缺就乏章核閥心倘的榨吸寇引魯點O機奔會鴿：明奏珠磚灣啊是犧七職大踏自喜貿施區(qū)挪唯嫁一闊的現(xiàn)商鹿務男板春塊裹，宇政爸府思政捆策德扶厭持攏，社大彎展從前兄景達看脆好南沙蓋自貿徐區(qū)的下不斷害發(fā)展贏，區(qū)托域內砍基礎勾設施則建設豆不斷俘完善擇，便瞞捷交剛通網(wǎng)司絡將冷推進荒區(qū)域貌增速肌發(fā)展自貿區(qū)相的蛙政浸策喬為努明符珠梢灣簽板待塊勢提后供蘇了汽較綱大吧的點扶瓣持隆，限吸敲引非更劉多常的資企披業(yè)嗚進效駐懶，稼未擴來的的剃來雖南疑沙廊投況資普的虧離今岸夾經番濟夢將看帶打來乘大互量椅的喪客館源項目部的標閘桿性已對客原戶具柱有強霜大吸測引力項鋸目蓮所閥在訂區(qū)已域見商津務香氛告圍考空業(yè)間暴快鹽速員壯槐大T威俊脅由：區(qū)域壁寫字臺樓項餅目扎桶堆，腰市場前競爭片激烈區(qū)究域段高飾端痰寫護字保樓呈市點場欠尚采未棍形飄成傲氣丈候各狼板焦塊賽之鄰間東存擴在廊寫扔字湖樓號項扛目擦競救爭兩，泳未哀來反發(fā)抽展針不越明辮朗交通漂：緊劈燕鄰鳳春凰大獄橋，云連接菠五大盆高速怨，明勝珠灣淡首站景購觀歉：晶北飯望寧一倍線短灣志景述，確南普瞰悼明壩珠蹤蝶灣創(chuàng)城部市突景般觀產品獅：超漢甲級韻寫字合樓，存米層出高，測超10蠟0米天高溪地套標且建撲筑板鼠塊樹：鞠明麥珠制灣果商扁務貝板累塊鏈，擱未同來號企鋤業(yè)斤與們商膠務不人短士王集創(chuàng)中恨地核心價值點提煉啟示交通景觀產品板塊定位？營銷朱啟示：粉擁獨明妨珠寺灣閣商舟務忠板刻塊松，澤產憶品腐與踐景四觀儉的幟價感值唉拔魂升核心楊價值海點提暈煉坐擁理商務址區(qū)力輝量明珠星灣商耍務區(qū)托，未約來南巴沙的國攔際師商寶務兵中切心重鑰聚喜商出務贈，連挎接世造界南譯沙地桌標將的省力覺量超甲社級寫字頭樓，信超1磨0孩0米的地剛標大建法筑米層金高，喜俯瞰嫂南沙火的地注標力土量南沙桌寫字配樓的特頂端灣區(qū)助的力莊量比肩逮世界撥的灣臭區(qū)商務駱寫字鬼樓的灣景啟情結項宗目廣定貸位碰：南沙貸地標拳時代·首洞個按灣飾景晉超晝甲小寫損字登樓這撥里螺不旗僅趙僅私是巷一灘個離傳度統(tǒng)常意怨義島的瓜商比務箱區(qū)它是刃一個座凝聚注了城逼市精騙華的控商務約區(qū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