酒店測(cè)算模型酒店體量測(cè)算原則——酒店體量規(guī)模按功能分區(qū)進(jìn)行分別測(cè)算

說(shuō)明：酒店功能區(qū)大致可分為客房區(qū)、餐飲區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、會(huì)議和展覽區(qū)、健身娛樂(lè)區(qū)、行政后勤區(qū)。各個(gè)功能區(qū)的體量均是相互匹配、相互有機(jī)聯(lián)系；客房區(qū)的體量測(cè)算為酒店體量測(cè)算的重中之重，決定了其它功能區(qū)的體量1客房區(qū)體量測(cè)算2其它功能區(qū)體量測(cè)算分享·學(xué)習(xí)·成長(zhǎng)官方網(wǎng)址：微信公眾：搜“地產(chǎn)智庫(kù)”或掃描二維碼智庫(kù)QQ群：往期分享：@地產(chǎn)智庫(kù)@房地產(chǎn)招聘@地產(chǎn)課堂@地產(chǎn)畫(huà)報(bào)1.客房區(qū)規(guī)模測(cè)算擬上建哨酒順店夠規(guī)還模未（譽(yù)客礦房縱數(shù)撤）貨預(yù)聯(lián)測(cè)五模蛛型說(shuō)明賺：將每目一個(gè)昏目標(biāo)慢酒店擠作為謙一個(gè)輝細(xì)分芬市場(chǎng)訂，通戚過(guò)影絲式響力途分析社和競(jìng)鴨爭(zhēng)力蛋分析呈來(lái)推障算擬頑建酒叉店在睛每一俯個(gè)細(xì)停分市便場(chǎng)中喚的占染有率竿，然幟后加臟和得器出在痕目前副市場(chǎng)載情況輝下，估擬建套酒店古的市銅場(chǎng)占研有情歉況，貿(mào)即擬奴建酒次店所不能擁神有的棚房間擊數(shù)，凱最后熄通過(guò)鐮對(duì)區(qū)授域內(nèi)綱未來(lái)效酒店悲業(yè)市持場(chǎng)情撲況的剛分析檔來(lái)調(diào)棚整酒油店未蕉來(lái)的炭規(guī)模血。區(qū)域定位目標(biāo)酒店選取競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比獲得存量市場(chǎng)份額未來(lái)市場(chǎng)分析酒店規(guī)模確定根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和經(jīng)驗(yàn)判斷，確定擬建酒店所能影響到的最遠(yuǎn)距離，并確定區(qū)域內(nèi)的影響力系數(shù)根據(jù)對(duì)區(qū)域內(nèi)的酒店調(diào)研和擬建酒店定位確定能夠與新建酒店產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的目標(biāo)酒店通過(guò)對(duì)擬建酒店與目標(biāo)酒店競(jìng)爭(zhēng)力分析，得出酒店競(jìng)爭(zhēng)力得分綜合競(jìng)爭(zhēng)力得分和影響力系數(shù)，推算擬建酒店項(xiàng)目能獲得的存量市場(chǎng)份額根據(jù)2-3年內(nèi)區(qū)域內(nèi)酒店增量和市場(chǎng)增長(zhǎng)情況來(lái)校正擬建酒店所能獲得的未來(lái)市場(chǎng)份額根據(jù)前面的分析得出新建酒店的規(guī)模資復(fù)料板來(lái)匠源耕：氏世適聯(lián)繼地捕產(chǎn)辮顧魂問(wèn)囑部步昏驟梢一——確飯定映酒獅店飾影屋響產(chǎn)距幅離邊及鉤酒其店協(xié)區(qū)步域挨影用響球力掀系答數(shù)說(shuō)明殲：理石論緩上坦兩讓家華完波全聾相犯同鍛的洗酒朽店刺間貸的請(qǐng)相塑互椒影朋響奮力滔隨時(shí)著羽距社離折的眨增遵大冷而傻逐縣漸適變礎(chǔ)小薯，貧而商當(dāng)之達(dá)窩到妻一挨定訪得紡距歲離格時(shí)抬，齒兩娛家壘酒匆店相相根互刺影駐響技能疲力暮為毯零炸。散選衰取屬距軌離鑼作聞為柳影圓響析力駱?lè)肢F析哭的咳唯御一險(xiǎn)因進(jìn)素導(dǎo)簡(jiǎn)日化寇了浪分睬析凳的室難摘度睡，舒而陸酒溜店允間爸的莖差點(diǎn)異籮性貼對(duì)撲酒唯店餡間戶(hù)影線響爹力權(quán)的得作已用邊我答們科可醒以替通廚過(guò)芹酒子店錢(qián)間血的偉競(jìng)潤(rùn)爭(zhēng)曾力印分饅析役進(jìn)允行坑體架現(xiàn)祝。距離（米）1000以?xún)?nèi)1000-20002000-25002500-30003000-40004000以上影響力系數(shù)10.80.60.40.20-0.1酒店名稱(chēng)直線距離（Ｍ）影響力系數(shù)酒店A8001酒店B12000.8酒店C22000.5酒店D40000.210診.裝80證.按60.邊40蓄.吼2步路驟傭二—嬌—確定鑼目標(biāo)誓酒店說(shuō)凝明作：根據(jù)威影響棋力系棕?cái)?shù)和才市場(chǎng)啊調(diào)研許情況果，選才取擬訴建酒浮店影答響區(qū)象域內(nèi)逮與擬限建酒長(zhǎng)店有盼競(jìng)爭(zhēng)蘇關(guān)系甜的酒昏店作叢為目約標(biāo)酒兩店。根跳據(jù)痕影花響幅力逝系義數(shù)物遞姻減奸規(guī)檔律捕，服一扔般蛙影堡響惱力紅距蓬離以為芝在5孝0掉0監(jiān)0米以暢內(nèi)，陪選定參與項(xiàng)召目具屆有競(jìng)王爭(zhēng)關(guān)博系的呀酒店刪確定杏為目幟標(biāo)酒徐店；四星酒店A酒店B酒店D酒效店C50繳00味mABCD步驟渾三——酒卷店身競(jìng)逝爭(zhēng)單力浙分掌析—絡(luò)—各項(xiàng)武指標(biāo)擾綜合錘打分說(shuō)蓋明環(huán)：酒店撥的競(jìng)肌爭(zhēng)能辭力體盞現(xiàn)了姻酒店能間的仗差異赴性，撇也體短現(xiàn)了菠酒店沒(méi)獲得芬客戶(hù)萍的能鐘力。陡影響視酒店疼間的港競(jìng)爭(zhēng)國(guó)力的癥因素稍包括素了：價(jià)撓格舍、欣檔咐次獎(jiǎng)、罷服宵務(wù)腸、核周白邊恐配懂套啄和貍交悉通箏狀涉況。價(jià)格控：以貫標(biāo)間蒸的價(jià)掉格為響基準(zhǔn)燙價(jià)格訪，進(jìn)色行比爸較。檔次糟：綜蟻合性利因素市包含資了酒鋤店的搶星級(jí)芒、規(guī)稱(chēng)模、逐內(nèi)部灶配套笨設(shè)施徐、服惕務(wù)水艷平。周針邊紐奉配斜套鈴：恰酒割店諸內(nèi)正部之餐苦飲膜、扔娛限樂(lè)獎(jiǎng)、役銀課行而、御郵戀局唐等筋配嗽套崗服撿務(wù)滾是企否譯完馬備當(dāng)。交通邀狀況根：交尺通是矮否方錦便。

酒店項(xiàng)目權(quán)重?cái)M建酒店A酒店B酒店C酒店價(jià)格檔次星級(jí)規(guī)模內(nèi)部配套服務(wù)水平周邊配套交通狀況示例步索驟候三——酒意店云競(jìng)辭爭(zhēng)迫力貌分宇析——打畝分蹈標(biāo)疊準(zhǔn)嗚表或設(shè)暴置說(shuō)明處：各勝競(jìng)越爭(zhēng)淘力塑的戰(zhàn)因堵素絮分孝為元不伏同啞的腦級(jí)個(gè)別凡，嘆定辦量葬或緩定異性梯描燭述拔，羅作妥為讀打運(yùn)分鋒的助標(biāo)治準(zhǔn)立。打選分寬的康內(nèi)訊容胃主秀要倉(cāng)分備為驚價(jià)獵格醒、哀檔征次杠、鍛周巖邊乖配蜘套逃、陶交鈔通字狀酷況智等哪，粥在濕具喇體丈項(xiàng)允目升中沉可宗以饑根帝據(jù)猾各萬(wàn)項(xiàng)百影都響背力么大遺小浮調(diào)情整傭權(quán)淋重竿；價(jià)格（元）300以下300-350351-400401-450451-500501以上得分10099-8584-7069-5554-3029以下規(guī)模（間）300以上251-300201-250200以下得分10099-8079-6059以下價(jià)蔥格約打撐分聲標(biāo)墓準(zhǔn)寨表檔已次床打象分淚標(biāo)鞭準(zhǔn)濫表內(nèi)部配套

非常完善比較完善基本完善不完善得分10099-8079-6059以下服務(wù)水平優(yōu)良好一般較差得分10099-8079-6059以下周將邊睜配健套諒打兄分線標(biāo)背準(zhǔn)吸表周邊配套非常齊全比較齊全一般齊全不太齊全得分10099-8079-6059以下交通壯狀況孫打分懸標(biāo)準(zhǔn)毀表交通狀況非常方便一般不太方便得分10099-6059以下步驟沃四—累—確妨定焰擬灑建疊酒豆店續(xù)的伶市富場(chǎng)餃占豪有估率說(shuō)飲明形：我黃們哄將議每囑一監(jiān)家壟目堂標(biāo)你酒權(quán)店哪作鼠為哨擬惠建畫(huà)酒歐店治的和一史個(gè)序細(xì)潑分碼市洪場(chǎng)果，臘那生么溉現(xiàn)愚有鎮(zhèn)的英市中場(chǎng)錢(qián)容領(lǐng)量親就辰是追其乎客笨房奏數(shù)獲量搶乘券以苗其曬入陸住姥率袖，卸也碑就潤(rùn)是猴我預(yù)們叼上后次煮匯戰(zhàn)報(bào)傷中寺提判到睬的嬸總盼市清場(chǎng)膜實(shí)樂(lè)際跳出仰租史客陡房滋量釘。在冶得抗出器各搭酒右店輝的吼競(jìng)傳爭(zhēng)濟(jì)力揚(yáng)得礙分和和濫酒椒店泥間裕的蜓影赴響頁(yè)系倚數(shù)嚼后卸我濃們勾就揚(yáng)可憐以邁得到到豎擬斧建偵酒遍店希對(duì)免細(xì)牛分匠目脊標(biāo)宵市架場(chǎng)生客核戶(hù)何的挺吸葛引胖能郵力仆，難也熱就豎是環(huán)擬輕建沈酒選店憐在輝細(xì)排分蠅市部場(chǎng)悟中浮的溜市掠場(chǎng)遷占懼有木率頭。細(xì)米分貸市前場(chǎng)范占告有秧率步公娃式=擬建講酒店度競(jìng)爭(zhēng)遷力得廣分÷（目出標(biāo)酒爆店競(jìng)遵爭(zhēng)力屢得分+擬蒙建幅酒分店宗競(jìng)亦爭(zhēng)賄力妄得均分吵）×誓1侵0摩0喬%粉×影傍響幟力襪系亭數(shù)步驟放五—列—擬建鐮酒店蛇細(xì)分搏市場(chǎng)裙份額倒（所絹能獲妥得的王房間蔑數(shù)）說(shuō)污明摧：得傾出彼細(xì)號(hào)分展市鐘場(chǎng)舞占尤有寸率味后堆我淹們倆就衛(wèi)可散以紐奉得睬出絨擬龍建麗酒躍店誘在籌細(xì)不分趙市腰場(chǎng)里中使的暫市治場(chǎng)軍份翅額燦，倉(cāng)也鑼就迫是河擬什建雖酒訴店掉所錘能再獲歷得紋的餡房東間創(chuàng)間列數(shù)擁。員擬日建討酒年店腦細(xì)擠分館市具場(chǎng)離份蔥額曠（怒間否數(shù)礎(chǔ)）=目侵標(biāo)計(jì)酒懼店約房伏間洗數(shù)×目絡(luò)標(biāo)衡酒捆店恩入色住航率×細(xì)分顏市場(chǎng)閱占有褲率。擬建姻酒店呼細(xì)分鞠市場(chǎng)伴份額痰（間言數(shù)）贊計(jì)算德公式=∑（向目臂標(biāo)理酒冊(cè)店途房灰間板數(shù)×目標(biāo)責(zé)酒店桶入住趣率×細(xì)分爪市場(chǎng)濤占有餃率）步邪驟及五—?！头看鎱^(qū)體零量配嘗比說(shuō)明根欠據(jù)行相西關(guān)玻檔凈次弓酒慰店堪客雞房改設(shè)姓計(jì)艦標(biāo)娘準(zhǔn)慌行利業(yè)翻參儀數(shù)宗確紫定勢(shì)各泰客望房竟基讀本原體癢量甩配崗比類(lèi)別設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間一般4m至4.6m（少數(shù)有3.8m的，也有5m以上的）；進(jìn)深一般8m至9m，（低的少數(shù)有7m多的，高的少數(shù)有12m多的）；層高國(guó)外酒店一般除去樓板后凈高2.6至2.8m，少數(shù)在3m以上。國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店“設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”要求不低于3m或2.7m，符合國(guó)內(nèi)實(shí)際。為了節(jié)省能源，在一般情況下2.8m最合適；建筑面積包括衛(wèi)生間和門(mén)內(nèi)小走廊）一般30至40㎡，其中凈面積(不包括衛(wèi)生間和門(mén)內(nèi)小走廊)20至28m2，衛(wèi)生間4.5㎡，并符合國(guó)家《飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于客房面積不少于38、30㎡的規(guī)定和要求。通過(guò)知詳細(xì)嶼的當(dāng)軟地酒憤店市腥場(chǎng)調(diào)宇研數(shù)姓據(jù)，刷以及店項(xiàng)目邪的定私位及們客戶(hù)舌群體芒特點(diǎn)府，對(duì)鬧客房捎基本徒體量攤配比盈進(jìn)行敬修正瀉，得維到合矮適、蘿匹配瘦的客賣(mài)房區(qū)焦體量茂比：2.其肉它忙功梯能?chē)L區(qū)寬規(guī)才模佳測(cè)扒算其個(gè)它脅功頭能緩區(qū)砍測(cè)違算山原批則酒店叔其它民功能允區(qū)主迅要涵右蓋：鍋商務(wù)判會(huì)議昆區(qū)、總餐飲澇區(qū)、秘健身妥娛樂(lè)折區(qū)、袖行政仿配套幟區(qū)等坦；測(cè)拳算杜說(shuō)薯明根據(jù)嬌酒店暫檔次財(cái)、客排房規(guī)怎模枝確定演行業(yè)稿標(biāo)準(zhǔn)粥匹配秀的相險(xiǎn)關(guān)功擊能區(qū)定規(guī)模尾；詳細(xì)更調(diào)研顆當(dāng)?shù)赝彩袌?chǎng)懸情況肝，確耳定其勇它功捕能區(qū)目規(guī)模襲標(biāo)準(zhǔn)百；根據(jù)灣項(xiàng)目溝的獨(dú)請(qǐng)?zhí)厍閿n況適居當(dāng)放糧大某壓些功皺能區(qū)客，如嘉餐飲礙區(qū)、命商務(wù)丹會(huì)議貍區(qū)等演；酒置店容測(cè)變算態(tài)模波型酒店忍體量盯測(cè)算酒案例音示意——承侍德廊嘉珠和栽廣濫場(chǎng)1.客房溪區(qū)規(guī)喉模測(cè)歷算擬尾建疾酒旅店成規(guī)恨模粗（睬客進(jìn)房槽數(shù)坦）亂預(yù)護(hù)測(cè)冠模雀型說(shuō)桌明業(yè)：將吹每仇一纖個(gè)窄目漁標(biāo)宏酒賽店蜂作克為價(jià)一蒜個(gè)喊細(xì)鬧分?jǐn)∈辛?chǎng)守，恩通趙過(guò)刻影姑響遮力浩分番析們和癥競(jìng)追爭(zhēng)豪力廳分返析燥來(lái)名推旱算胸?cái)M捎建臥酒洲店想在瞎每昂一尸個(gè)釘細(xì)恢分絞市犬場(chǎng)狹中材的階占銅有膜率驢，表然斑后呀加王和陸得柴出均在孕目支前圍市昂場(chǎng)模情透況來(lái)下蹈，倒擬傘建痛酒木店麥的拌市料場(chǎng)另占肺有爭(zhēng)情郊況仔，晶即獲擬泊建妨酒護(hù)店句所醋能通擁泡有顫的犧房肚間清數(shù)押，慚最疑后皮通燙過(guò)松對(duì)蜻區(qū)攔域什內(nèi)遙未刊來(lái)刮酒職店盒業(yè)蹈市調(diào)場(chǎng)堵情幕況謙的福分逃析隸來(lái)活調(diào)傾整漂酒死店艇未宴來(lái)統(tǒng)的蓮規(guī)息模絨。區(qū)域定位目標(biāo)酒店選取競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比獲得存量市場(chǎng)份額未來(lái)市場(chǎng)分析酒店規(guī)模確定根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和經(jīng)驗(yàn)判斷，確定擬建酒店所能影響到的最遠(yuǎn)距離，并確定區(qū)域內(nèi)的影響力系數(shù)根據(jù)對(duì)區(qū)域內(nèi)的酒店調(diào)研和擬建酒店定位確定能夠與新建酒店產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的目標(biāo)酒店通過(guò)對(duì)擬建酒店與目標(biāo)酒店競(jìng)爭(zhēng)力分析，得出酒店競(jìng)爭(zhēng)力得分綜合競(jìng)爭(zhēng)力得分和影響力系數(shù)，推算擬建酒店項(xiàng)目能獲得的存量市場(chǎng)份額根據(jù)2-3年內(nèi)區(qū)域內(nèi)酒店增量和市場(chǎng)增長(zhǎng)情況來(lái)校正擬建酒店所能獲得的未來(lái)市場(chǎng)份額根據(jù)前面的分析得出新建酒店的規(guī)模資料犧來(lái)源層：世垮聯(lián)地同產(chǎn)顧妹問(wèn)部酒店難區(qū)域董影響即力系暢數(shù)說(shuō)摘明肯：理?yè)险摵Ｉ蠀f(xié)兩痛家尋完負(fù)全玩相譜同售的摔酒椒店匙間鳳的辭相蛇互棚影氣響紀(jì)力岡隨括著瞎距棕離妙的帖增慨大騎而練逐游漸并變斯小高，壞而萌當(dāng)濫達(dá)潮到縱一練定飄得械距獻(xiàn)離持時(shí)腫，西兩纖家經(jīng)酒飾店槐相牽互慘影服響塞能備力盲為碰零碰。涂選肯取趁距繁離駛作清為趴影頸響騾力這分哲析義的剛唯蔽一鬧因易素叨簡(jiǎn)獅化旬了萬(wàn)分鹽析浸的蘭難管度薦，煤而德酒嘆店晴間輸?shù)膰疃惍惙匀諏?duì)抹酒鎮(zhèn)店窄間德影近響扣力箭的艙作污用蠟我藍(lán)們徑可梨以晝通尚過(guò)切酒街店錯(cuò)間芬的想競(jìng)君爭(zhēng)嚼力聽(tīng)分愉析覺(jué)進(jìn)洞行葬體忽現(xiàn)膝。承侍德噴市座較篇小壟，賊交增通惠并拖不翁發(fā)藍(lán)達(dá)別，知酒躬店田相目對(duì)掉比治較狂集仰中礙，坊距充離外對(duì)部于役本臂項(xiàng)餡目喇酒辰店像競(jìng)略爭(zhēng)寄力被的狗影蘭響媽并程不茂明事顯筐。努根絹據(jù)蓬承蘆德捎酒貨店胖的浙實(shí)貴際因情槐況喘（籌見(jiàn)認(rèn)下則頁(yè)債）覺(jué)，者我號(hào)們筆制均定贏如叼下望影網(wǎng)響促力戚系李數(shù)辨表遣：距離（米）1000以?xún)?nèi)1000-20002000-25002500-30003000-40004000以上影響力系數(shù)10.80.60.40.20-0.1注：烤具體曉測(cè)算注過(guò)程曾及相拴關(guān)數(shù)栗據(jù)見(jiàn)弟附件1酒店名稱(chēng)直線距離（Ｍ）影響力系數(shù)承德賓館27090.4天寶假日酒店25830.4四海國(guó)際酒店32130.2盛華大酒店23310.6云山飯店20790.6酒店名稱(chēng)直線距離（Ｍ）影響力系數(shù)京城大酒店14490.8承德大廈酒店13230.8錦江文冠飯店22680.6乾陽(yáng)大酒店36540.2普寧寺上客堂66780.1確定驅(qū)目標(biāo)桿酒店說(shuō)明和：根號(hào)據(jù)祥影豬響堂力誕系漫數(shù)臭和劣市倘場(chǎng)賺調(diào)零研則情騎況旨，方選牲取酒擬縱建紛酒釀店萍影腎響寸區(qū)倆域蚊內(nèi)返與負(fù)擬竄建敢酒蘭店肢有投競(jìng)考爭(zhēng)貞關(guān)梢系撒的珠酒痰店鮮作緞為枕目寶標(biāo)千酒嚷店凱。四崇星承德賓館天寶假日酒店錦江文冠飯店盛華大酒店云山飯店四海國(guó)際大酒店京城大酒店承德大廈賓館乾陽(yáng)大酒店普寧寺上客堂酒店膚競(jìng)爭(zhēng)宴力分半析——各項(xiàng)躺指標(biāo)晃綜合往打分說(shuō)明俯：酒擺店病的皇競(jìng)擊爭(zhēng)滲能劃力股體洞現(xiàn)順了培酒慢店框間揉的煉差對(duì)異描性帶，耍也抵體賽現(xiàn)訓(xùn)了技酒脹店仔獲惹得潮客魄戶(hù)馳的牧能榆力賴(lài)。已影斜響源酒士店疊間磁的閉競(jìng)羨爭(zhēng)低力籮的反因籮素婆包充括粗了仆：價(jià)亂格錘、行檔前次局、廚服爸務(wù)準(zhǔn)、凝周妻邊次配敗套秘和俗交嗚通緞狀枝況。價(jià)瓶格羽：敏以伴標(biāo)灑間照的雪價(jià)陸格魚(yú)為撤基昆準(zhǔn)懼價(jià)恰格千，火進(jìn)潮行帥比蹦較的。檔次猾：綜福合性太因素察包含卸了酒債店的至星級(jí)朵、規(guī)陡模、矛內(nèi)部減配套劉設(shè)施赤、服宏務(wù)水經(jīng)平。周邊艷配套刮：酒世店內(nèi)衣部餐含飲、驕娛樂(lè)善、銀政行、御郵局壺等配勺套服緩務(wù)是哭否完奧備。交通包狀況炕：交絲式通是盯否方煎便。

酒店項(xiàng)目權(quán)重?cái)M建酒店A酒店B酒店C酒店價(jià)格檔次星級(jí)規(guī)模內(nèi)部配套服務(wù)水平周邊配套交通狀況示例酒鞏店肺競(jìng)蝴爭(zhēng)刷力牌分們析—李—打交分埋標(biāo)蛇準(zhǔn)頸表押設(shè)撕置說(shuō)明騎：各產(chǎn)競(jìng)投爭(zhēng)圍力男的金因沉素融分結(jié)為蛋不淡同堤的剩級(jí)斯別遼，縱定攝量敲或響定法性謎描扣述頂，猜作嶼為犧打戒分代的盈標(biāo)涂準(zhǔn)鐘。根脅據(jù)母承蜂德唯酒褲店恐的碎實(shí)導(dǎo)際殘情毀況威，罵我首們寧制壩定左如吃下格打祝分牲標(biāo)鵝準(zhǔn)駝表唐：價(jià)格（元）300以下300-350351-400401-450451-500501以上得分10099-8584-7069-5554-3029以下規(guī)模（間）300以上251-300201-250200以下得分10099-8079-6059以下價(jià)格題打分胃標(biāo)準(zhǔn)厘表檔洽次縱打糟分哲標(biāo)泛準(zhǔn)吃表內(nèi)部配套

非常完善比較完善基本完善不完善得分10099-8079-6059以下服務(wù)水平優(yōu)良好一般較差得分10099-8079-6059以下酒北店船競(jìng)邊爭(zhēng)優(yōu)力堆分?jǐn)r析—型—打制分感標(biāo)掘準(zhǔn)橡表衛(wèi)設(shè)替置周邊配套非常齊全比較齊全一般齊全不太齊全得分10099-8079-6059以下交通狀況非常方便一般不太方便得分10099-6059以下周色邊摸配擦套晨打汗分讀標(biāo)昆準(zhǔn)口表交初通充狀港況宰打嫌分蕩標(biāo)亞準(zhǔn)互表擬建循酒店揭的市嶄場(chǎng)占頌有率說(shuō)明振：我們罷將每慢一家竟目標(biāo)架酒店月作為蝦擬建生酒店掩的一寶個(gè)細(xì)爐分市遲場(chǎng)，幟那么釀現(xiàn)有算的市怠場(chǎng)容漏量就笑是其張客房栽數(shù)量銀乘以舅其入愚住率逗，也氧就是藝我們懶上次告匯報(bào)告中提葡到的線總市滿(mǎn)場(chǎng)實(shí)逢際出緣瑞租客捆房量負(fù)。在得棵出各包酒店串的競(jìng)助爭(zhēng)力夠得分騎和酒哄店間嬸的影速響系漂數(shù)后挺我們廢就可不以得凈到擬泥建酒站店對(duì)康細(xì)分塔目標(biāo)苗市場(chǎng)恐客戶(hù)糕的吸象引能濃力，別也就馳是擬佛建酒糖店在暈細(xì)分創(chuàng)市場(chǎng)寺中的定市場(chǎng)負(fù)占有屬率。細(xì)軋分鋪市臣場(chǎng)熄占掌有追率菜公州式=擬建妥酒店蒜競(jìng)爭(zhēng)老力得朋分÷（目蹤蝶標(biāo)酒化店競(jìng)掏爭(zhēng)力辱得分+擬禽建炮酒閑店挺競(jìng)慰爭(zhēng)磁力驢得淹分腎）×回1煤0軍0行%驅(qū)×影可響琴力療系塵數(shù)四星季級(jí)酒首店競(jìng)頁(yè)爭(zhēng)力客及擬朝建酒謎店細(xì)萬(wàn)分市所場(chǎng)占現(xiàn)有率

酒店項(xiàng)目權(quán)重?cái)M建酒店承德天寶錦江盛華云山四海價(jià)格20%80698059588030檔次規(guī)模20%95647070456555內(nèi)部配套20%88809088707082服務(wù)水平20%90808090807570周邊配套10%7510090427575100交通狀況10%80909045808090綜合競(jìng)爭(zhēng)力得分100%86.177.68270.166.173.566.4影響力系數(shù)110.40.40.60.60.60.2擬建酒店每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)占有率21%20%33%34%32%11%注頓：籍具襪體奸測(cè)喜算盈過(guò)拆程而及晉相估關(guān)醒數(shù)快據(jù)勺見(jiàn)飯附續(xù)件1四星設(shè)級(jí)酒逝店競(jìng)熄爭(zhēng)力芒及擬厲建酒貞店細(xì)問(wèn)分市嶺場(chǎng)占飄有率

酒店項(xiàng)目權(quán)重?cái)M建酒店京城承德大廈乾陽(yáng)普寧寺價(jià)格20%8085719590檔次規(guī)模20%9550469540內(nèi)部配套20%8850508058服務(wù)水平20%9059596575周邊配套10%7565653040交通狀況10%8070703545綜合競(jìng)爭(zhēng)力得分100%86.162.358.773.561.1影響力系數(shù)110.80.80.20.1擬建酒店每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)占有率46%48%11%6%注加：捏具削體貸測(cè)跳算書(shū)過(guò)漆程子及割相母關(guān)旱數(shù)杠據(jù)們見(jiàn)告附神件1擬建槽酒店雄細(xì)分策市場(chǎng)解份額喉（所押能獲重得的盾房間胡數(shù)）說(shuō)液明軋：得忌出盡細(xì)銹分搶市頌場(chǎng)蹄占賞有疾率繩后枯我余們湖就橫可慈以妄得醒出崗擬餃建患酒欠店帶在旗細(xì)蔽分凝市蘭場(chǎng)寶中天的扎市危場(chǎng)芹份范額劉，妥也沉就淹是芬擬雜建抱酒陵店撫所稻能杜獲晴得而的扶房惱間最間莊數(shù)賞。盛擬拜建魂酒棉店朋細(xì)禍分圖市冷場(chǎng)痛份矛額走（醉間插數(shù)背）=目標(biāo)釋酒店狐房間捐數(shù)×目標(biāo)柱酒店購(gòu)入住孤率×細(xì)分箭市場(chǎng)必占有沙率。擬饑建吼酒勒店姑細(xì)泥分芬市附場(chǎng)骨份熱額柔（夾間述數(shù)渡）可計(jì)闖算暮公牌式=∑（輪目套標(biāo)塊酒忽店老房倘間撐數(shù)×目標(biāo)拔酒店位入住煩率×細(xì)分緒市場(chǎng)責(zé)占有瀉率）

酒店名稱(chēng)客房數(shù)平均入住率細(xì)分市場(chǎng)占有率細(xì)分市場(chǎng)份額承德賓館20885%21%37.20天寶假日酒店22280%20%36.39四海國(guó)際酒店18682.5%11%17.33盛華大酒店11180%34%30.14云山飯店21072.5%32%49.28錦江文冠飯店22285%33%62.41京城大酒店14775%46%51.17承德大廈酒店11572.5%48%39.66乾陽(yáng)大酒店32072.5%11%25.03普寧寺上客堂10078.75%6%4.61擬建酒店每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)份額（房間總數(shù)）353.21（間）擬窮建父酒迫店軋細(xì)鵲分慰市考場(chǎng)普份裳額兆（昌房駕間衰數(shù)哪）客做房球數(shù)少測(cè)涼算哪小鋼結(jié)說(shuō)雅明：本項(xiàng)惕目擬寫(xiě)建酒價(jià)店的條客房踏數(shù)量熟通過(guò)母引入深細(xì)分倍市場(chǎng)暴的概效念，違將擬鄰建酒算店和辛目標(biāo)訓(xùn)酒店允的競(jìng)統(tǒng)爭(zhēng)力捉對(duì)比設(shè)同酒叉店的胡規(guī)模菜確定嘉有機(jī)括的結(jié)害合起先來(lái)，行使酒蝦店規(guī)大模的眨確定姜依據(jù)止更加質(zhì)直觀漏，確傷定方賤法更騾具有導(dǎo)科學(xué)決性和例邏輯妥性。規(guī)數(shù)模制建肅議躁：通掩過(guò)抗測(cè)帽算杯本澤項(xiàng)柔目刪擬良建邀酒扁店慮所誕能楚獲示得紅的越市晃場(chǎng)奇份佩額肢，同時(shí)恭按照禾全國(guó)快大城傾市四稿星級(jí)疏酒店險(xiǎn)客房攏普遍倒開(kāi)發(fā)奪數(shù)量技及專(zhuān)尋家建沫議，蓮四星畏級(jí)酒火店客母房數(shù)哪量在3軟0杠0鐘~洪3鬼5羽0間是尼最為踐合理紀(jì)的布赴置。因此耽建議高本項(xiàng)叮目四轉(zhuǎn)星級(jí)?？头看炭倲?shù)謎量約輩為3艱5丹0間（憑套）。注貫意塵點(diǎn)辰：在芳該遭方竿法栗使宋用塊的惜過(guò)忌程奪中大，聽(tīng)對(duì)采目?jī)€標(biāo)蔑酒東店其的扯市錫場(chǎng)診調(diào)夾查沾（沸見(jiàn)飄市叮調(diào)求成著果急溝銅通老酒刑店胃部棗分歉）巖是蒸這每個(gè)錢(qián)方吩法燭使槐用直的幸基鞠礎(chǔ)模，江同隆時(shí)竟酒常店饒間循的僑競(jìng)征爭(zhēng)調(diào)力材因溜素傲和熟權(quán)寶重昌不陡是唱一毛成妄不女變逆的嫌，掙它邪是計(jì)一集個(gè)動(dòng)態(tài)詠?zhàn)兓纳疫^(guò)黎程僅，挽隨需著疲市會(huì)場(chǎng)埋發(fā)臥展廣和踩地聚域辭變辣化灶，滾給您予吃適粘當(dāng)茅的掉修演正畏?？椭\房鐘區(qū)縣體吉量罪配悶比客懷房疼設(shè)令計(jì)失標(biāo)搭準(zhǔn)本項(xiàng)螞目客拴房部休分的蓋體量=3慎50胸×4彎0=針14詳00遮0平期米類(lèi)別設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間一般4m至4.6m（少數(shù)有3.8m的，也有5m以上的）；進(jìn)深一般8m至9m，（低的少數(shù)有7m多的，高的少數(shù)有12m多的）；層高國(guó)外酒店一般除去樓板后凈高2.6至2.8m，少數(shù)在3m以上。國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店“設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”要求不低于3m或2.7m，符合國(guó)內(nèi)實(shí)際。為了節(jié)省能源，在一般情況下2.8m最合適；建筑面積包括衛(wèi)生間和門(mén)內(nèi)小走廊）一般30至40㎡，其中凈面積(不包括衛(wèi)生間和門(mén)內(nèi)小走廊)20至28m2，衛(wèi)生間4.5㎡，并符合國(guó)家《飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于客房面積不少于38、30㎡的規(guī)定和要求。結(jié)個(gè)合致承封德間現(xiàn)如有你的朽三鹽星弦級(jí)征以號(hào)上革酒骨店能的現(xiàn)客雖房徑面換積腐大蟲(chóng)小挺，謙得既出宋本藏項(xiàng)慎目筒酒媽店軌客既房潛面先積惡大更小尺比貧例赤如楚下水：蛋普煙通也客拉房敏面派積孫約共為3圓0其~睛4光0嘴㎡；彎行飽政腦客秘房亭面末積付約怒為6障0嘉~擁7琴0推㎡；乎豪潛華膏套困房庭面援積蒜約宜為80－1像5捐0譜㎡。寨以殿平蝴均辨客春房濟(jì)面察積4怨0蜜㎡殿/間鉆計(jì)具算柔，避得稈出譜：2促.商務(wù)肚會(huì)議訓(xùn)區(qū)配找置建儀議商竹務(wù)蓬會(huì)利議德區(qū)彈體猾量姐配冬比—洽—會(huì)蓮議鵝室名稱(chēng)承德賓館天寶假日盛華大酒店錦江文冠飯店數(shù)量7968會(huì)議室面積（㎡）8751008約8501666平均數(shù)量（7+9+6+8）/4=7.5平均面積（㎡）（1200+1000+500+800）/4=875會(huì)足議爪室匹規(guī)電模喝建趴議舊：參照肥承德蛙目前隱在會(huì)破議接車(chē)待方價(jià)經(jīng)營(yíng)雙得較較好的什四家驕代表貼酒店抵的在剝會(huì)議借室方渾面的箱面積隔設(shè)置也，建炎議本惹項(xiàng)目松酒店芝會(huì)議稼室數(shù)浸量為8-粗10個(gè)（旅其隔中服包株括1個(gè)峰貴艙賓痕廳忌，1各接駱待廳徒，以謙及6膝-最8個(gè)臺(tái)大叔、剩中恒、用小滔型余會(huì)版議仍室趨）揮，挪總身面濃積猶為疤：9紗0芹0假-哪1掠0宰0專(zhuān)0㎡承德隊(duì)四星晚級(jí)酒爽店會(huì)予議室這配置律狀況樓層/規(guī)模數(shù)量可容納人數(shù)90%以上的酒店會(huì)議室樓層在5層以下，少數(shù)設(shè)置在中高層，最高樓層為13層3-10個(gè)大型會(huì)議室可容納人數(shù)約100-500人；中型會(huì)議室可容納人數(shù)約30-100人；小型會(huì)議會(huì)議室可容納人數(shù)約20-30人。商奴務(wù)哭會(huì)池議費(fèi)區(qū)姿體嬌量蛋配船比——多功盜能廳參照競(jìng)承德盟目前悉擁有太多功粒能廳扶的四訓(xùn)家代攤表酒友店的既面積秧大小花設(shè)置騰，建匙議本醫(yī)項(xiàng)目含酒店位多功栗能會(huì)隨議廳堡面積臣可為霸：90滋0㎡，錦適喪量則面航積豆的涌廚凱房乖或馳備字餐易間阻和吐一集個(gè)參家卵具獵周姐轉(zhuǎn)侮庫(kù)屈房稅面脫積謎約10宮0㎡。脆則窩多乞功馬能查區(qū)增建抽筑派面伸積膀?yàn)榈龋?另0核0廁+匪1宜0遠(yuǎn)0彼=膠1服0炎0裁0㎡.商湊務(wù)爛會(huì)疤議弓區(qū)超的桌多厲功摸能糟廳誤體擁量=9供00煮+1質(zhì)00根=1堡00油0㎡名稱(chēng)天寶假日京城大酒店四海國(guó)際酒店乾陽(yáng)大酒店多功能廳面積（㎡）1200約1000約500約800平均面積（㎡）（1200+1000+500+800）/4=875商務(wù)月會(huì)議班區(qū)的漏會(huì)議鹿中心盛體量=1殺00察0㎡商務(wù)掘會(huì)議廢區(qū)的疊總體博量=1準(zhǔn)00鄙0+偏10北00老=2缸00頁(yè)0㎡本蘆項(xiàng)同目象酒沈店腹會(huì)敗議啊室聞配睡置樣建嶄議類(lèi)型數(shù)量設(shè)備設(shè)施建議多功能廳1間有音響設(shè)備、投影設(shè)備、寬帶網(wǎng)設(shè)備，可召開(kāi)國(guó)際會(huì)議和多民族的國(guó)內(nèi)會(huì)議，還要有同聲翻譯設(shè)備。接見(jiàn)廳/貴賓廳各1間有良好的隔音和充足的燈光，除固定燈光外還要有活動(dòng)燈光，以供各種表演和展覽使用。多功能廳用可折疊的活動(dòng)家具，根據(jù)不同的需要隨時(shí)可以拼裝成各種類(lèi)型的臺(tái)面。多功能廳一般不設(shè)固定舞臺(tái)，需要時(shí)采用拼裝式的活動(dòng)舞臺(tái)，舞池也用活動(dòng)地板拼裝成。中小會(huì)議室6-8間設(shè)施包括有：白板、講臺(tái)、音響、錄音機(jī)、錄象機(jī)、彩電、麥克風(fēng)、投影儀、幻燈機(jī)、活動(dòng)屏幕、指示牌、指示器、多媒體投影儀等。另外，會(huì)議中心還要有足夠的公共衛(wèi)生間（包括）殘疾人衛(wèi)生間和清潔用具儲(chǔ)藏室。設(shè)逢備贏設(shè)郵施豆建弄議3荷.餐飲殼區(qū)配魚(yú)置建羊議承緒德扁高販檔雄賓棉館念的片餐右飲午配避套勝規(guī)枕模秤在10砍00彎-2然50饅0平油米剛左岡右影，淚以虹會(huì)驕議最、符商丹務(wù)染為朵主由的掘酒查店熊，去餐贈(zèng)飲盛規(guī)獄模創(chuàng)較從其釋他棍類(lèi)堵型涌比喂重掠偏葡大名稱(chēng)總體規(guī)模（建筑面積：平方米）客房數(shù)量客戶(hù)群餐飲規(guī)模餐位與客房比特色菜系承德賓館15000216會(huì)議及商務(wù)散客占80%，旅團(tuán)占15%，外籍客戶(hù)及其他占5%大宴會(huì)廳：170人包間：10人臺(tái)，7個(gè)，16人臺(tái)：2個(gè)，20人臺(tái)，1個(gè)，西餐廳一個(gè)，50人餐位：342面積：12221.58川、粵特色菜肴及本地菜品天寶假日酒店27000222會(huì)議及宴會(huì)占70%，旅團(tuán)占25%，外籍客戶(hù)及其他占5%共可容納800人用餐。大宴會(huì)廳一個(gè)，400人；中餐廳一個(gè)，20人，滿(mǎn)漢全席廳一個(gè)，20人。豪華雅間11個(gè)，雅間共13個(gè)，西餐廳一個(gè)，容納40人餐位：800面積：25903.6特色菜品：招牌蠔汁鮮極品鵝掌、鮮蠔汁網(wǎng)鮑十二頭、原只木瓜燉杏汁雪蛤四海國(guó)際酒店20000多186旅團(tuán)占60%，小型會(huì)議及宴會(huì)占20%，外籍客戶(hù)及其他占20%餐飲區(qū)：2000余平米，共400余個(gè)餐位；含大廳：22桌；大小雅間16間，含西餐廳餐位：400面積：20002.15麗都私家菜、地方菜、淮南菜、奧菜等名稱(chēng)總體規(guī)模（建筑面積：平方米）客房數(shù)量客戶(hù)群餐飲規(guī)模餐位數(shù)與客房比特色菜系盛華大酒店18500111會(huì)議及商務(wù)散客占70%，旅團(tuán)占20%，外籍客戶(hù)及其他占10%總餐位數(shù)440，宴會(huì)大廳：容納150人；20包間，西餐廳90人餐位：440面積：14004宮廷菜系云山飯店20000210會(huì)議及商務(wù)散客占40%，旅團(tuán)占40%，外籍客戶(hù)及其他占20%餐位總數(shù)：600；大堂：300人；風(fēng)格不同的宴會(huì)廳、雅間13個(gè)，西餐廳1個(gè)餐位：600面積：16602.9粵、魯、川、淮揚(yáng)菜為主打，加之北方宮廷菜及當(dāng)?shù)仫L(fēng)味菜京城大酒店占地面積18000147旅團(tuán)占70%，會(huì)議及商務(wù)散客占20%，外籍客戶(hù)及其他占10%大堂：180人；中餐雅間：12間；西餐廳：容納80人餐位：386面積：14402.63西餐，地方菜承德大廈12000115旅團(tuán)占70%，會(huì)議及宴會(huì)占20%，外籍客戶(hù)及其他占10%整個(gè)酒店餐飲容量560人；大堂：150人，包間：12人臺(tái)5個(gè)，10人臺(tái)20個(gè)，西餐廳1個(gè)，可容納150人餐位：560面積：17604.9粵、川、淮菜名稱(chēng)總體規(guī)模（建筑面積：平方米）客房數(shù)量客戶(hù)群餐飲規(guī)模餐位數(shù)與客房比特色菜系錦江文冠酒店22000222會(huì)議及商務(wù)散客占60%，旅團(tuán)占30%，外籍客戶(hù)及其他占10%可同時(shí)容納600人就餐，飯店設(shè)有風(fēng)格迥異的宴會(huì)廳、餐飲包間18個(gè)，大堂容納250人，西餐廳1個(gè)，容納60人餐位：600面積：18402.25主營(yíng)粵菜、淮揚(yáng)菜、滬杭菜、地方菜乾陽(yáng)大酒店26000320旅團(tuán)占65%，會(huì)議及商務(wù)散客占25%，外籍客戶(hù)及其他占10%設(shè)有可容納400人：大堂17桌，包間14個(gè)，西餐廳一個(gè)，60人。餐位：400面積：13201.25地方菜、宮廷菜為主，湘、鄂、粵菜為輔普寧寺上客堂9000多100多旅團(tuán)占80%，會(huì)議及商務(wù)散客占10%，外籍客戶(hù)及其他占10%宴會(huì)廳：100人；雅間：容納20人一個(gè)，容納15、16人4個(gè)，西餐廳一個(gè)。餐位：184面積：5841.84特色菜、素齋素宴、特色面點(diǎn)、精美西餐注：之以上該計(jì)算角面積軌為包晚括廚坦房操鏈作面祝積、肉庫(kù)房層和衛(wèi)忠生間秋、通遭道等養(yǎng)輔助目面積何在內(nèi)傻的所逮有面丹積本地花高檔桌會(huì)議借型賓權(quán)館每給間客淹房平虎攤的蔽宴會(huì)危廳面怨積集憐中在5-眨7平的推區(qū)間躬，包昨間個(gè)歇數(shù)在1嘩3劫-槳2籮7個(gè)名稱(chēng)宴會(huì)廳規(guī)?？头繑?shù)每間客房平攤面積包間數(shù)包間面積承德賓館8502163.9410122天寶假日酒店2000222927500盛華大酒店7501116.7620200云山飯店15002166.9413160錦江文冠酒店12502225.6318250四海國(guó)際酒店11001865.9116220京城大酒店9001476.1212176承德大廈7001156.0825260乾陽(yáng)大酒店8503202.6614260普寧寺上客堂5001005584會(huì)議型酒店旅游型酒店本項(xiàng)僻目酒糕店餐卵飲配露套規(guī)隆模建迷議：緒約30帳00平線米參考陣承德差會(huì)議劑型酒甜店以和及本窗項(xiàng)目延主要少競(jìng)爭(zhēng)勵(lì)對(duì)手錦江外文冠濕大酒辟店，榮確叨定賤本恒項(xiàng)種目踏每蛙個(gè)緩房腰間持平遇攤傍的懶宴頭會(huì)妨廳逃面裁積腥為5覺(jué).糕6平方現(xiàn)米本敬項(xiàng)往目剪建相議竹宴團(tuán)會(huì)唉廳洽面昨積冊(cè)為襪：35柱0間括*5.坑6平陽(yáng)米/間=1抓96充0平方搶米參考仆承德浸會(huì)議強(qiáng)型酒保店的緩包間紅個(gè)數(shù)茄及承已德市淹場(chǎng)包慮間需壯求旺亞盛，建議浴酒店最包間矮個(gè)數(shù)趙為25個(gè)，憑每間窯容納寫(xiě)人數(shù)10揪-2仗0人建議包間芒個(gè)數(shù)2嫂5個(gè)面禮積為枯：25善*2引0=5判0筆0平方乞米本帶項(xiàng)特目甲宴將會(huì)祥廳農(nóng)面舉積籠建糟議本勾項(xiàng)劃目跑包祖間盾規(guī)需模鏈建物議考畫(huà)慮鴨到恭本丟項(xiàng)像目胖酒題店語(yǔ)會(huì)限議缸需恥求許，傳建哈議雄設(shè)正置廣一植個(gè)麥以節(jié)商量務(wù)汪洽斧談央為澇主銜的退西湯餐死廳申或追咖激啡菌廳嫩。本川項(xiàng)喚目抄西泄餐庸廳止規(guī)酒模邪建尼議建議面積為寨：5讓0叫0平方步米本骨項(xiàng)臣目沿酒林店絲式餐頃飲關(guān)區(qū)初體室量=去1憐9判6妖0革+減5荒0錫0邀+難5月0翼0僚=草2負(fù)9龜6含0平米檢鏟驗(yàn)濃：本恭項(xiàng)紅目喬作槍為悼酒幣店伯餐柜飲究配亡套宮規(guī)點(diǎn)模零建違議跟為團(tuán)：30朝00平修米嘗左映右計(jì)噴算鋼得養(yǎng)出劃餐付位柏與類(lèi)客溫房曉比把為折：（40含0+時(shí)50杯0）/趙3號(hào)5士0拔=2積.箏5糠7該比需率在悶承德斜目前數(shù)會(huì)議闖型酒稠店市偽場(chǎng)餐閘位與粥客房蝦比區(qū)支間中承占中送等位狐置，晨規(guī)模劇適中欺。名稱(chēng)餐位數(shù)與客房比承德賓館1.58天寶假日酒店3.6盛華大酒店4云山飯店2.9錦江文冠酒店2.25四海國(guó)際酒店2.15京城大酒店2.63承德大廈4.9乾陽(yáng)大酒店1.25普寧寺上客堂1.84會(huì)議型酒店旅游型酒店附舍：刑北傻京擁高弓檔粥酒瓶店音宴豈會(huì)叢廳秧面間積勒與取客購(gòu)房厭數(shù)友比名稱(chēng)客房數(shù)（間）宴會(huì)廳面積（平方米）每間客房平攤的面積（平方米）嘉里中心48719373.98中國(guó)大飯店71622793.18國(guó)際俱樂(lè)部2734101.51凱賓斯基52610502希爾頓3403050.9君悅酒店5317111.34長(zhǎng)城喜來(lái)登85111311.33國(guó)航萬(wàn)麗2123451.63王府飯店5305651.07北京代表酒店餐位與客房比名稱(chēng)座位總計(jì)餐位/客房嘉里中心4590.9國(guó)際俱樂(lè)部4341.6中國(guó)大飯店10881.7君悅酒店7421.4從翁與狗北矩京林高慣檔找酒道店違的行比交較朝中露可秩以筐看覽出撈，益北把京屋高晚檔鼻酒怠店灣的毛餐晌位密與圾客告房收比態(tài)主杠要庭原靠因弄集難中巨在1-否1.捐7的區(qū)撤間，峽每間捐客房賊平攤畏的面稍積主忌要集睬中在1塞-惕2平廊及3-澆4平兩慕個(gè)區(qū)座間，核都遠(yuǎn)版低于砌承德盯酒店鄭的主暖要區(qū)劈燕間，鴿可見(jiàn)嫩，承介德餐毫飲在塘消費(fèi)停中的伍比重疑是比號(hào)較大誰(shuí)的，閘同時(shí)調(diào)其需磁求是柏非常圣旺盛簽的。從潮承施德疼餐雷飲追業(yè)岡的暴發(fā)乞展附情丑況映來(lái)孤看孟，抱行常業(yè)爐經(jīng)鋒營(yíng)稍狀仙況音普笑遍剝較粗好槽，防且嫁未咸來(lái)亦三撈年期內(nèi)黑區(qū)古域住新元增廈人挑口典達(dá)臂到7萬(wàn)，邀餐飲紙消費(fèi)年潛力矩巨大餐飲隙經(jīng)營(yíng)井狀況尤回顧辨：承德參市知摸名餐木飲首場(chǎng)份所先主教要轎集手中衣在抖市咳中粱心站區(qū)涼域,其瞧中銹三肥處佛分棉布裕在怎其標(biāo)市營(yíng)內(nèi)贏主惑要乘商倒業(yè)堂街廉南惹營(yíng)牛子蠢大私街歇兩疲側(cè),餐失飲傘市具場(chǎng)抖生械意巡壽興午隆.從20示05及2金0嘉0蘆6兩橡年嗎的遷數(shù)脆據(jù)望來(lái)珠看,承魚(yú)德接住遷宿餐鋼飲舊業(yè)至的燃營(yíng)捏業(yè)鄰總黨收艙呈夸遞克增爭(zhēng)趨慢勢(shì),其中良餐帥費(fèi)最收幸在編總赤收混入揀中沃比朵重哭達(dá)57脖%以上,占嶼據(jù)漏主撤要仁地懂位.代賤表知名漂餐飲娃店的韻主力臉面積例需求脆在20膜00梁-4灑00晨0平方良米之間尋，飲資食文瓶化中隙帶有傭濃郁充的皇類(lèi)城情蹄結(jié)承過(guò)德順大阻型射餐夾飲人栽均搜消襲費(fèi)膛水念平蹦主這要僻持縮慧續(xù)矩在1講0乘0舍-決2巴0苗0區(qū)間內(nèi)項(xiàng)，立以野味建及滿(mǎn)非清宮桿廷菜導(dǎo)系為爸主營(yíng)漠特色承坑德縣大爸型慕餐各飲消費(fèi)間群體罵以政勵(lì)府、聰商務(wù)深宴請(qǐng)削為主醒，包懸間上仰座率夠高，儲(chǔ)大影堂歐及劫宴蒸會(huì)慰廳占以染承垃接委婚駝宴膚壽枝宴淺為夜主在隆消剪費(fèi)滅習(xí)且慣它上雜，赴承梅德烏人丘在飲食竭上花材費(fèi)的昂比例萬(wàn)較高，在具外面幣就餐摘比重鐵較大區(qū)域嫁未來(lái)餡人口譯情況邪：未吊來(lái)瓜三暴年蔬內(nèi)朝區(qū)岡域薄新樸增協(xié)人執(zhí)口米達(dá)徐到6萬(wàn)，到2濾0去2博0年黎，燥城芒南貝新沙區(qū)皂總待規(guī)童劃牙人通口28萬(wàn)張，消謎費(fèi)窗潛幫力御巨闖大政距府孫與州公繞檢道法吵的唉入柏駐佩將娘為透餐定飲代等努消體費(fèi)槳帶晝來(lái)慚利乓好伏，達(dá)同此時(shí)這形爬成搬對(duì)仗餐騎飲漏高毒端退消券費(fèi)嫌的法強(qiáng)叢拉懸動(dòng)松作捉用對(duì)本哈項(xiàng)目治而言邪，餐詳飲物堪業(yè)風(fēng)荷險(xiǎn)低鵲、收們益較摘高,建摧議惕適付當(dāng)咱放即大犁規(guī)炮模格。目爽前漲承邁德環(huán)市演大鎖型咱知冷名撤餐劉飲血店墊以20析00平米忽左右刪為主聞，定梢位差篩異性泡大，臥能滿(mǎn)表足各盾類(lèi)客賄戶(hù)不摩同需如求名稱(chēng)規(guī)模特色平均菜價(jià)（元）主要客戶(hù)清宮宴酒樓400裝修風(fēng)格古樸典雅，以野味為特色，代表菜品：全鹿宴，黃羊及鹿系列。全鹿宴38000，人均消費(fèi)40元左右，吃野味人均100元以上承德地方特色宴請(qǐng)，招待外地政府以及商務(wù)人員樓外樓（四海國(guó)際餐廳）2000特色菜燕鮑翅承接宴會(huì)，經(jīng)營(yíng)麗都私家菜、地方菜、淮南菜、粵菜等。30-40商務(wù)宴請(qǐng)新乾隆酒樓4300裝修風(fēng)格古樸，推出具有“乾隆”特色的系列飲食30-40以地方政府，部隊(duì)，大型企業(yè)客戶(hù)為主，是新興的商務(wù)宴請(qǐng)地點(diǎn)。天寶假日酒店1200特色菜品：招牌蠔汁鮮極品鵝掌、鮮蠔汁網(wǎng)鮑十二頭、原只木瓜燉杏汁雪蛤20-30高端的婚宴地點(diǎn)、承接商務(wù)宴請(qǐng)大清花3200是大清花在承德最大的分店，2008年內(nèi)，將會(huì)擴(kuò)展到4家店（現(xiàn)在為止2家）。是承德市最成功的連鎖餐飲。15-25普通老百姓、旅游人群滿(mǎn)漢全席2000國(guó)家特級(jí)酒家，宮廷式裝修，經(jīng)營(yíng)特色宮廷餐飲，也有海鮮鮑翅等。35-50政府機(jī)關(guān)、企業(yè)宴請(qǐng)、高端婚宴壽宴本徑項(xiàng)叛目炒餐賊飲疊類(lèi)蘋(píng)物窗業(yè)遞除煉滿(mǎn)壯足拴酒喘店程配避套忌需經(jīng)求滅外粗，郵建聚議像增呀加4-閉5個(gè)餐頓飲店,獨(dú)組立森餐敲飲釋規(guī)按模芳約70鑄00平米顫左右弟。包間腎：2灑5個(gè)夕共5夢(mèng)0達(dá)0平方覺(jué)米宴寶會(huì)密廳亂：2仇0堂0件0平催方費(fèi)米高檔次品牌連鎖店：1個(gè)2500-3000平米中端大眾消費(fèi)餐飲：2個(gè)1500-2000平米中低端普通大眾消費(fèi)餐飲：2-3個(gè)300-500平米左右酒店餐飲蠢配套3寒0邪0業(yè)0平米7注0滅0跨0平腸米獨(dú)立配蘋(píng)套砍餐擾飲本項(xiàng)盾目餐番飲總閃體規(guī)撐模建肢議：西毛餐銷(xiāo)廳按：5室0掩0平方許米4的.健芹身蓋娛房誠(chéng)樂(lè)漁區(qū)孩配陜置疲建凝議承德鞠市四謝星級(jí)贏酒店罰的娛擾樂(lè)配調(diào)套情州況小屠結(jié)：傭以KT運(yùn)V、洗朵浴、賞棋牌酬室為表主，蠶基本荷以酒遞店住段宿客卻戶(hù)公班款消吧費(fèi)為國(guó)主，眾少有腰目的肝性消龜費(fèi)客做戶(hù)名稱(chēng)詳細(xì)情況承德賓館洗浴中心、美容美發(fā)、KTV、保齡球館、影視餐吧天寶假日酒店多功能歌舞廳、演藝廳、棋牌室、茶藝室、室內(nèi)高爾夫、美式落袋、斯諾克、乒乓球、飛鏢、桑拿浴、保健按摩、美容美發(fā)、健身室、健康舞廳等四海國(guó)際灑店桑拿洗浴、演藝吧、KTV包房、球類(lèi)室、棋牌室、室內(nèi)游泳館盛華大酒店商務(wù)中心、網(wǎng)吧、酒吧、商場(chǎng)、迪斯科舞廳、棋牌室、桑拿浴室、健身室云山飯店洗浴中心、棋牌室、美容美發(fā)京城大酒店游泳館、KTV包房、桑拿中心、保健按摩、茶藝吧、棋牌室等承德大廈歌廳、洗浴、酒吧等輔助服務(wù)設(shè)施錦江文冠酒店游泳館、夜總會(huì)、KTV包房、桑拿中心、保健按摩、陽(yáng)光浴室、棋牌室乾陽(yáng)大酒店游泳池、男女桑拿浴、健身房、卡拉OK包房，清宮演藝廳、乾陽(yáng)嘉年華俱樂(lè)部普寧寺上客堂大酒店游泳館、健身房、商務(wù)館、會(huì)議室、康樂(lè)宮、上客堂佛樂(lè)宮，推出的藏傳佛教舞蹈“四海普寧”使客人充分領(lǐng)略藏傳佛教文化的內(nèi)涵。承德臥四星斑酒店謎的娛惡樂(lè)配林套多滴數(shù)設(shè)成施設(shè)礎(chǔ)備陳宅舊，洞整體騾經(jīng)營(yíng)強(qiáng)狀況介一般經(jīng)喜營(yíng)泰狀浮況沈：承德羅四星鬧酒店受的娛額樂(lè)配偽套以復(fù)洗浴時(shí)、KT能V、圣棋詠牌昆室智為捏主胡，獸少此有芝游佳泳仆館湊、鉛健丙身學(xué)房架。巧目絡(luò)前納整爺體冰經(jīng)黃營(yíng)慎狀般況阻一艙般眼。在十紫家四拼星級(jí)冤酒店揚(yáng)當(dāng)中膏有四勒家較洗新的交酒店冬設(shè)置慘了健蛋身房右，成依為未呼來(lái)酒陰店娛父樂(lè)配霞套發(fā)陶展的壟一個(gè)調(diào)新趨諸勢(shì)，如撲天伸寶教酒親店迎健炎身嚇?lè)啃狄悦蠒?huì)幫員工制晚為捎主癢，議客炮源脊以躲本踢地棚消膏費(fèi)奧者竭為百主悲，浪經(jīng)娘營(yíng)漂狀欲況俊良絮好銜。酒店綁洗浴閱的消忙費(fèi)以瞇酒店司內(nèi)部抖住宿努客戶(hù)壇為主望，多擔(dān)為公攏款消條費(fèi)，熱經(jīng)營(yíng)康狀況墨尚可刷，是拳酒店裙收入潑的來(lái)批源之薪一。基本犯所有喬酒店貼都設(shè)若置了KT高V，讓形臟式目多雁為耗外域包勻經(jīng)亞營(yíng)扁，杠營(yíng)白業(yè)射狀耽況意一核般萌，勿設(shè)部施突陳繳舊瀉，車(chē)更壟新混慢訪，泉外態(tài)來(lái)針消闖費(fèi)碧者河少殲，運(yùn)吉營(yíng)透情尚況跪遠(yuǎn)松不坡及芝獨(dú)幻玉立懸式員經(jīng)橋營(yíng)旬的K筒T羞V建蓮議四：作為熔區(qū)域鑒配套我，獨(dú)壯立式輕經(jīng)營(yíng)殃的KT乏V將會(huì)鵝有更權(quán)好的余收效暑；適沈應(yīng)掘大咳眾眠需配求乎的垃健駁身濟(jì)及元游茅泳慮設(shè)基施雁發(fā)松展攻前眾景販看或好媽。本項(xiàng)啟目娛窮樂(lè)設(shè)蟻施如極果僅吃作為牌酒店筍配套緊來(lái)做從，從和整體蓋市場(chǎng)損表現(xiàn)吩來(lái)看豈，經(jīng)擴(kuò)營(yíng)狀歸況一屆般。化因此掩，建光議在陳項(xiàng)目但的選盆擇上姑應(yīng)盡父量結(jié)炎合承淡德市林民的權(quán)消費(fèi)射需求蓄，設(shè)路置一滾些大研眾娛偉樂(lè)項(xiàng)凍目，兩以維排持良匹性運(yùn)冤營(yíng)。從吉承牲德關(guān)普竿通沃大黨眾垃的顏消貴費(fèi)氧習(xí)葵慣眾來(lái)塑看腰，K益T歇V是鋸最蔥受工市手民街喜懂愛(ài)嚇的飾娛腥樂(lè)晴活該動(dòng)臟，培其指次句為境健怨身你房昏與攜兒析童挺娛蜻樂(lè)駱中爆心問(wèn)趕卷醉調(diào)就查罷顯資示：在承仍德市庭民的灣生活椅娛樂(lè)尿方面蹦，K振T糞V占據(jù)削了主吐要位禽置，球有18邪.7陸%的晶人衰選振擇K冒T閥V作為滅自己徑休閑著娛樂(lè)知的主解要選菠擇，蟻而現(xiàn)刊有知名KT笑V數(shù)武量貧有話限韻，纖且燥亮替點(diǎn)撥較壞少涌，可見(jiàn)挖，KT酸V在銀承認(rèn)德來(lái)市災(zāi)場(chǎng)德的鍛發(fā)裂展車(chē)將疤有寫(xiě)良辰好升的翁預(yù)減期承管德鋼市掩民償對(duì)健貧身梳中寺心殿的肉心宗理稈需評(píng)求咐排蜻在盯第龜二技位，數(shù)何量?jī)H匠次于KT遼V，勤目滲前寒市浮場(chǎng)秒上轎健莖身下中墳心別數(shù)糠量堅(jiān)少鵝，迎合控普通拋消費(fèi)而者需岔求的膛健身蹤蝶中心什發(fā)展絡(luò)前景請(qǐng)看好排在倚需求鏡第三呀位的周是兒童航活動(dòng)縱場(chǎng)所，在妻目前遷的市鉤場(chǎng)中蘋(píng)，該菌項(xiàng)尚講處于空辯白蠶階疫段從難市舅場(chǎng)腦表仔現(xiàn)濫來(lái)女看鮮，產(chǎn)目北前糾承錦德KT性V以遮中洽低震檔苦的貿(mào)大醒眾風(fēng)消肥費(fèi)指為雜主缺，辦經(jīng)述營(yíng)想狀北況悔不時(shí)錯(cuò)名稱(chēng)規(guī)模（平方米）日營(yíng)業(yè)額上座率錢(qián)庫(kù)KTV40004-5萬(wàn)晚上100%經(jīng)典KTV30004-5萬(wàn)平時(shí)晚上100%，周末白天晚上都100%名豪KTV2000不到1萬(wàn)冷清東方之珠12003～4萬(wàn)晚上100%天寶KTV25002萬(wàn)60％從島市呀場(chǎng)酷表爸現(xiàn)?？词觯撼袘械聝斒蠯T探V市場(chǎng)蜓總體跌經(jīng)營(yíng)闖狀況花良好K針T宏V市極場(chǎng)倉(cāng)的伏消屑費(fèi)頓以歌中旅低專(zhuān)檔煉大救眾軟消硬費(fèi)規(guī)為冤主耗，惱晚嶺間完時(shí)魯段社是規(guī)消繪費(fèi)秩的偵主斯流耕時(shí)罩段川，剖上邀座警率吧多摩數(shù)德可只達(dá)1懶0巾0勵(lì)%市娘場(chǎng)舅中途知瞞名KT胞V數(shù)量扇不多陰，亮府點(diǎn)少?lài)L，發(fā)淚展前葬景看礎(chǔ)好建很議煤：迎合種大眾乓需求退的消謙費(fèi)定銜位配歡以獨(dú)遵立的挪經(jīng)營(yíng)膊模式距，加刺之時(shí)勤尚的臉裝修合及適泡當(dāng)?shù)馁?lài)亮點(diǎn)卷，是栗長(zhǎng)期隙持續(xù)宰良好戀經(jīng)營(yíng)腰的重埋要保乖證目前問(wèn)承德良市可談供健遮身運(yùn)蠻動(dòng)類(lèi)貼的場(chǎng)亦所相狂對(duì)稀抽缺，駕而在妹調(diào)查捧問(wèn)卷齒與訪扒談中眼我們棄發(fā)現(xiàn)王，該脂類(lèi)運(yùn)庭動(dòng)休擔(dān)閑類(lèi)斧項(xiàng)目誰(shuí)需求忙旺盛現(xiàn)饒狀禮：承德挪市健際身運(yùn)站動(dòng)類(lèi)共場(chǎng)所屈相對(duì)簡(jiǎn)稀缺酸，主歪要類(lèi)沉型為員獨(dú)立鵲式經(jīng)責(zé)營(yíng)及跡酒店桿娛樂(lè)攤配套現(xiàn)撓有販的獸十花家蒜四撈星諒級(jí)浸酒萍店知中俗共服有污四渡家尋設(shè)峰置賣(mài)了萬(wàn)健練身抄配狐套交，液分眾別真為昏：拴天盼寶兵假奇日巧酒估店訂、槐盛萄華來(lái)大炸酒罪店撓、閱乾里陽(yáng)質(zhì)大衛(wèi)酒鍋店敞、拖普陪寧荷寺遞上浸客襖堂雁大拴酒王店資，目身前質(zhì)以蛙會(huì)孩員區(qū)為駕主即，務(wù)經(jīng)甜營(yíng)柜狀擴(kuò)況卻穩(wěn)轎定獨(dú)誰(shuí)立莊經(jīng)對(duì)營(yíng)品的揚(yáng)健掘身秀俱得樂(lè)巖部柱共幕有腦三飽家圾：辱凱恩迪男賽征健寫(xiě)身京俱灣樂(lè)吼部朝、滋傲籃瑞角特驢健盾身乳俱飽樂(lè)稈部和以爬及勺寶但力蒙豪受健飄身爽俱逗樂(lè)訓(xùn)部睜，替其絕同塌樣該以斑會(huì)樓員巾制象為梳主欣，悼經(jīng)舒營(yíng)隸狀話況府良床好盾。問(wèn)尊卷忍與裹訪塔談職顯淡示候，飽運(yùn)共動(dòng)挖休抗閑同類(lèi)啟項(xiàng)良目腫相王對(duì)即稀障缺宋，毯市盆民泉需忘求包旺驗(yàn)盛訪談舟紀(jì)要側(cè)：劉請(qǐng)先幕生列自震營(yíng)這業(yè)喇主3濃0歲承得德故健召身朵地乳方六就嚴(yán)三煮個(gè)橫，健人鏈挺機(jī)多而的巷，鐵現(xiàn)華在扇人勉都催喜怒歡料這雨個(gè)桃，賭我唇辦招的致是辜傲蘇瑞叔特詞的湯會(huì)融員炸，牧器瀉材膀一榴般富，賤教能練嚼挺哪專(zhuān)柱業(yè)吼的話。貸如束果注有劇更地好旋的秋還昨會(huì)筍再爸試碗試紗看荷看巴。訪談燭紀(jì)要異：張濱先撕生35歲健身祝自己婆沒(méi)去善過(guò)，侮但有究朋友錘去過(guò)疊，現(xiàn)輸在數(shù)叛量還這不多拉，寶寇力豪06年才慕開(kāi)的勾，以什后一駐定會(huì)役去嘗火試一吩下，緊對(duì)身糖體好丘，自徑己鍛鼓煉還柄是不話如教萌練專(zhuān)犯業(yè)。本臣項(xiàng)香目室?jiàn)蚀皹?lè)揮配冶套著業(yè)顆態(tài)汗選炊擇趙與秘規(guī)很模臣配竄置業(yè)態(tài)入選理由規(guī)模建筑形式量販?zhǔn)終TV大眾消費(fèi)，市場(chǎng)接受度高，風(fēng)險(xiǎn)較小4000平米獨(dú)立的建筑形式，酒店可共享健身房需求旺盛，供應(yīng)稀缺3000平米獨(dú)立或與酒店在一起均可棋牌室大眾娛樂(lè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)成本低5-8間，100平米左右在酒店內(nèi)連鎖精品SPA市場(chǎng)稀缺，標(biāo)定酒店檔次，公款消費(fèi)出口400平米在酒店內(nèi)總計(jì)4000+3000+100+400=7500平米本辰項(xiàng)恢目/酒駐店煤的肥健廢身僅娛幣樂(lè)廈區(qū)膛配瓶套領(lǐng)體補(bǔ)量找約傭?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