設計任務書一、項目概況春天里小街2021年至2023年首要功能定位是助推世家康養(yǎng)小鎮(zhèn)進行銷售，起到引流作用，將文創(chuàng)為主題，輔以特色文旅進行一體化打造，從而放大主題功能、提升吸引力，達到延伸游客駐留時間和增加消費的目的。春天里小街是與小鎮(zhèn)文化中心、海棠院子、小鎮(zhèn)大食堂、世家薈運動俱樂部、紅房子度假酒店、滋恩康復護理中心、溫泉養(yǎng)生中心等優(yōu)質服務配套組合形成世家康養(yǎng)綜合服務體系，以先進的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)布局和優(yōu)質的商業(yè)組合，成為遠離城市喧囂外的消遣享樂的場所。此次精裝設計內容共包含兩部分，一部分為3號樓東北角“小鎮(zhèn)服務中心”，建筑面積共40平米，主要為游客及業(yè)主提供便利性服務；另一部分為5號樓二層，“平城大排檔”（餐飲性質），建筑面積共790平米。世家康養(yǎng)小鎮(zhèn)·春天里小街3#（小鎮(zhèn)服務中心）&5#（平城大排檔）精裝項目名稱3#（小鎮(zhèn)服務中心）&5#（平城大排檔）精裝項目區(qū)位同渾路東側（土林風景區(qū)北側）世家康養(yǎng)小鎮(zhèn)結構類型鋼筋混凝土結構開發(fā)單位大同市隆德房地產開發(fā)有限公司位置春天里小街3#（小鎮(zhèn)服務中心）&5#（平城大排檔）建筑面積小鎮(zhèn)服務中心（40㎡）&平城大排檔（790㎡）二、項目定位（一）需求定位1.小鎮(zhèn)服務中心：是小鎮(zhèn)設立的為游客及業(yè)主提供游覽信息咨詢、游程安排，講解、教育、休息、電信、投訴、接待等旅游設施和服務功能的專門場所；2.平城大排檔：該項目為餐飲性質，運營模式及裝飾風格定位均可參照西安長安大排檔，但鑒于該項目位于大同區(qū)域，故在整體裝修風格的定位上應以“大同北魏文化”為主導，營造穿越到北魏時期的感覺，后期運營過程中各項部品細節(jié)，均以此風格為主線；（二）裝飾風格定位1.小鎮(zhèn)服務中心：建議整體裝修風格與春天里小街建筑風格融為一體；2.平城大排檔：裝修風格以北魏文化為主要元素進行探索，營造時代感濃郁的就餐環(huán)境；設計方案中，應特別注重細節(jié)，符合項目的品牌定位；3.可在建造標準控制范圍內適當選用復雜工藝及中高檔建材，但務必注意方案和工藝的可實施性和實用性。（三）建造標準依據(jù)集團建造標準要求：1.小鎮(zhèn)服務中心精裝項目，硬裝部分單平米控制價為800元，上下浮動不超10%。2.平城大排檔精裝項目，硬裝部分單平米控制價為5000元，上下浮動不超10%。三、設計要求（一）設計目標1.需滿足服務中心、餐飲空間必要的功能性需求，合理表現(xiàn)空間的形態(tài)和尺度關系，打造新穎獨特、富有品質和藝術氛圍的空間環(huán)境；2.重視自然舒適、便捷無障礙、生態(tài)節(jié)能等設計因素；3.方案設計應考慮工程的可實施性和經濟性，對重要節(jié)點的施工方案進行說明；4.在飾面材料的規(guī)格、型號、排布方式、人工費用上進行一定程度上的成本控制，對于不便于施工管理及不利于降低損耗的工藝做法、因飾面材料選用非標規(guī)格造成的材料及人工價格上浮等問題，應特別注意；更多考慮易于規(guī)范施工、簡化工藝、便于管理的做法；5.滿足建造標準要求。（二）設計內容3＃樓“小鎮(zhèn)服務中心”序號區(qū)域名稱空間名稱備注1.接待區(qū)人工咨詢臺具備接待、咨詢、水吧、便民服務角的功能；2.自助咨詢臺設置電腦觸摸屏和影視設備3.展示售賣區(qū)印刷品、音像制品展示售賣4.休息區(qū)游客休息區(qū)兼具多媒體放映功能5.其他墻面留白，運營部門自行布置相關展示內容5＃樓二層“平城大排檔”序號區(qū)域名稱空間名稱備注1.檔口（根據(jù)空間實際情況控制檔口數(shù)量）后廚需放置雙眼灶臺、三星水池1個、備餐臺1個、工作臺2個、三層貨架1個2.售賣區(qū)售賣柜臺、吊楣（樣式詳見參考資料）3.特色展示區(qū)（與檔口鋪位結合，選擇合適的展示位置間隔設置）酒坊展示大同酒的鋪位4.醋坊展示醋的整個制作流程5.大同黃花目的宣傳代表大同的黃花系列產品6.小戲臺日常以臉譜展示及大同戲劇道具展示為主，節(jié)假日以演藝大同耍孩、晉劇為主7.后勤區(qū)辦公室4人工位8.庫房10-15平米9.洗碗間放置三星水池、洗碗機、消毒柜、置物架等器具10.公共區(qū)域賬房具備收銀、迎賓及服務的功能11.就餐區(qū)以四人桌為主、適當搭配二人桌、六人桌12.衛(wèi)生間設置男女衛(wèi)生間、洗手臺（蹲位數(shù)量根據(jù)空間實際情況布置，男衛(wèi)需設小便斗）含室內照明設計、裝修裝飾設計等：(1)精裝修硬裝全專業(yè)設計（應涵蓋但不限于整體空間墻、地、頂面造型設計、材料選擇等，含強弱電、給排水專業(yè)系統(tǒng)設計）；(2)配樓平面布置方案，及衛(wèi)生間浴區(qū)等主要區(qū)域的室內精裝設計；(3)涉及建筑、暖通、消防、電氣等的區(qū)域，由我方提供專業(yè)圖紙（反提資），由精裝設計單位配合相關專業(yè)進行點位調整，以避免專業(yè)設備點位雜亂無章等問題的出現(xiàn)，從而達到良好的設計效果。（三）設計配合要求1.室內設計分平面布置方案、概念設計、方案設計、圖紙擴初設計、施工圖設計五個階段進行，每個階段設計深度必須符合國家頒布的有關規(guī)范、規(guī)定進行設計及達到雙方協(xié)議要求，同時符合甲方施工招標需要。2.為保證設計質量和設計工期，乙方承諾所提供的“設計團隊名單”在整個設計、施工配合工程中原則上不做調整，如確需調整，應提前一周書面通知甲方并征求意見；乙方承諾嚴格按照設計任務書中規(guī)定質量要求進行控制，組織優(yōu)秀設計人員，精心設計。3.為保證各項工作的順利開展及最終呈現(xiàn)效果，在項目實施過程中，乙方應參與材料認樣、封樣、陳設、安裝、驗收等配合方面的工作，內容如下：(1)在設計方案逐步深化過程中乙方對本項目設計內容有較完整的設計構思時，應及時以書面形式將方案構想提交給甲方，便于甲方組織有關人員對此進行研討。重點部位的設計效果可根據(jù)甲方要求，乙方提供不少于兩個處理方案，并提出相應造價、材料分析，供甲方選擇。(2)項目儲備階段，乙方應積極配合甲方完成材料認樣、封樣；解釋圖紙內容等工作。(3)負責向甲方及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題、參加竣工驗收并出具意見，乙方應積極配合完成消防報審工作，對圖審公司和消防隊審圖提出的問題積極回復并作出修改。(4)乙方設計變更通知須采用統(tǒng)一格式且分類編號，每次變更須提供兩份。針對同一項目的同一設計變更不能超過兩次（甲方要求變更除外），同時乙方須提供因重大設計變更引起的成本差異分析及原因，并不影響甲方工程進度。(5)乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的技術、經濟資料。(6)項目開工后，乙方無償提供施工技術配合，委派一名駐場設計師協(xié)調施工工作，乙方駐場設計師的設立時間為：甲方正式開工之日起至竣工為止。四、設計成果及設計周期序號設計階段內容設計成果提交時間1.平面布置方案根據(jù)項目定位及規(guī)模，在委托人提供的設計任務書的基礎上，初步規(guī)劃平面，不少于兩套平面布置方案1套電子版合同簽訂之日起7個工作日內2.概念設計階段1.符合項目定位的風格設計2.提供至少三套不同風格概念設計。每套設計需明確設計風格特點和對室內空間的設想（包括空間主題、設計元素內容）。3.平面功能布置深化圖，其功能要滿足甲方要求。4.基于建筑設計風格，調研并整理相關的室內設計樣式圖片。匯報成果整理成套，提供2套方案冊，1套電子版。平面布置方案經甲方確認無異議后10個工作日內3.方案設計階段1.按甲方確認的1個概念方向進行方案設計。所有主要功能空間需電腦渲染效果圖表現(xiàn)，其他表現(xiàn)手法不限；次要空間方案將以手繪圖或其他形式表現(xiàn)。2.提供最終平面功能布置圖。彩色平面圖及重要區(qū)域的彩色放大平面圖。3.重要區(qū)域的立面圖。4.提供主要材料物料清單（電子版）。5.軟裝概念方案手冊，藝術品/家具/燈具設計或選型。6.投資估算匯報成果整理成套，4套方案冊，1套電子版。概念設計成果經甲方確認無異議后10個工作日內4.圖紙擴初設計階段1.提供所有室內空間設計圖紙（封面、設計說明、材料索引、平面布置圖、隔墻尺寸定位圖、天花圖、綜合天花點位圖、地面鋪裝圖、強弱電及給排水定位圖、家具定位圖、所有立面圖、剖面節(jié)點大樣圖及門表等）。2.提供完整的材料實物樣板、材料清單，提供最終的五金、潔具、燈具、開關面板等配件方案等物料手冊。3.強弱電（包括安防、音響、監(jiān)控）、及平面圖CAD格式5套A3白圖，5套打印裝訂物料手冊,1套電子版（所有設計圖CAD格式圖紙需打印一套PDF格式電子文件）。深化設計成果經甲方確認無異議后10個工作日內5.施工圖設計階段1.提供全套施工設計圖紙（封面、設計說明、材料索引、平面布置圖、隔墻尺寸定位圖、天花圖、綜合天花點位圖、地面鋪裝圖、家具定位圖、所有立面圖、剖面節(jié)點大樣圖、門表等）。2.提供2套完整的材料實物樣板、材料清單，提供最終的五金、潔具、燈具、開關面板等配件方案等物料手冊。3.工程估算書（工程量匡算、組價內容、主要材料及五金、潔具、燈具、開關面板等價格單），工程量標清圖紙位置，滿足本項目成本控制需求。4.強電動力平面圖、系統(tǒng)圖；5.弱電平面圖、系統(tǒng)圖；6.給排水平面圖、系統(tǒng)圖。8套施工藍圖，5套使用白圖，8套打印裝訂物料手冊,1套電子版（所有設計圖CAD格式圖紙需打印一套PDF格式電子文件）。擴初設計成果經甲方確認無異議后15個工作日內1)設計周期在執(zhí)行過程中，乙方應嚴格按照該周期執(zhí)行，并向相關工作人員進行提報，如不能上會提報方案，則乙方有義務通過郵件、電話等聯(lián)系方式，向甲方對設計方案進行解釋、闡述；2)如因甲方確認圖紙時間滯后，則設計計劃完成時間向后順延相應天數(shù)；3)設計師應在設計周期臺賬中準確記錄收圖日期，方案圖紙確認日期；4)設計方案經各方面領導簽批通過后，應及時電話通知設計方負責人，并以郵件形式向設計單位發(fā)送圖紙確認函。5)圖面尺寸真實、有效；6)圖塊名稱、標注樣式、文字樣式等統(tǒng)一有序；圖中需專業(yè)廠家深化部分應以文字形式標注說明；7)物料手冊中未明確注明品牌、型號、尺寸規(guī)格、顏色等詳細信息的所有材料，則由甲乙雙方共同在項目當?shù)匮b飾材料市場中尋找替代產品，重新編錄物料手冊。五、裝飾材料1.裝修材料的選擇不宜選用不可替代的唯一材料；2.裝修材料應選用高環(huán)保標準的建材，最大限度減少對人體和環(huán)境的損害；3.裝修材料應選用強度高耐磨耐擦洗的種類，地面材料應注意防滑、耐污、易清洗；4.墻面材料應采用硬度高，不易變形，耐擦洗的面材；5.家具選擇應注意人體工學設計，盡量選用易采購，堅固耐用的成品；6.燈具選型在滿足照明要求及美學要求的基礎上應注意節(jié)能、耐久；7.配飾選擇應與整體風格充分融合，高雅、具有藝術品位。六、裝修工藝1.原則上采用先進、成熟的施工工藝以確保裝修施工的質量；2.在論證技術可行性的基礎上，鼓勵新工藝新技術的運用。七、設計依據(jù)1.《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)2.《建筑設計防火規(guī)范[2018版]》(GB50016-2014)3.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222-2017)4.《建筑地面設計規(guī)范》(GB50037-2013)5.《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)6.《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(GBS50210-2018)7.《民用建筑熱工設計規(guī)范(GB50176-2016)8.《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-2010)9.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ134-2010)10.《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2015)11.《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（2013版）》(GB50325-2010)12.《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）13.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（GB/T50001-2017）14.《建筑制圖標準》（GB/T50104-2010）15.《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118-2010）16.《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）17.《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）18.《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2015）19.《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）20.《建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范》（GB50354-2005）21.《建筑給水排水設計規(guī)范（2009版）》（GB50015-2003）22.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）23.《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范