建風(fēng)集團(tuán)遼濱企業(yè)工程

知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)流程

建風(fēng)集團(tuán)

開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃建設(shè)局辦理相關(guān)手續(xù)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段三、項(xiàng)目建設(shè)階段四、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

申領(lǐng)項(xiàng)目《選址意見書》及《項(xiàng)目立項(xiàng)批文》申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件投資機(jī)會(huì)研究申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1.1投資機(jī)會(huì)研究首先對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)1.捐2申領(lǐng)載項(xiàng)目《選把址薄意啄見貫書》及《項(xiàng)目翻立項(xiàng)棕批文》《選址儀意見盈書》是譯項(xiàng)百目候進(jìn)請(qǐng)行屯設(shè)抄計(jì)棵、除開慢發(fā)盲和掉管桐理旦的賽重尚要腸依借據(jù)免；申遲領(lǐng)《項(xiàng)目瓦選址殿意見哈書》時(shí)偉需遠(yuǎn)向盡主書管餡部非門柏提催交袖地頂址漂申格請(qǐng)艘報(bào)萍告杯、啦有療效橡的伙項(xiàng)寶目黎建夜議鼠書青等勝；《項(xiàng)目北立項(xiàng)愛批文》是尤由戴計(jì)周劃饞管藥理賣部街門穗頒刻發(fā)布，妻確閥認(rèn)皺開棍發(fā)小項(xiàng)扁目天通纖過肆審旬核稱，悔是腰可娘以薦進(jìn)僑行斑開公發(fā)綠建春設(shè)暮的儉文倚件考；申領(lǐng)《項(xiàng)料目濟(jì)立炭項(xiàng)虹批筐文》的示時(shí)勸候辦需漫向緒主揮管堡部柄門古提趙交可行管性報(bào)瞇告、立項(xiàng)垂申請(qǐng)疲書、資穿金潤(rùn)來經(jīng)源高說劑明、房地惰產(chǎn)開仔發(fā)物挎業(yè)類鄙型說延明自等因；1.纖3申茫請(qǐng)扮定繞點(diǎn)到城貢市營(yíng)規(guī)員劃土管您理畝部觸門申請(qǐng)鍵定點(diǎn)都；需濕向移規(guī)陵劃彈部遵門綁提洲交摧有翻效鞠的項(xiàng)覆目雀立鏟項(xiàng)唯批叉文、選址注意見械書、申贊請(qǐng)攜定舒點(diǎn)歡報(bào)贈(zèng)告、申冶請(qǐng)靈用脊地戚報(bào)堅(jiān)告；企獎(jiǎng)業(yè)的資質(zhì)各證明、營(yíng)業(yè)廚執(zhí)照、法人足代表起委托冰書等局文癢件徹或室證棄書宮；1測(cè).饅4申努請(qǐng)昂購(gòu)棒置姨土歌地狐、票辦錘理腫土滑地私產(chǎn)純權(quán)汁手漸續(xù)到土悉地兼管介理耽部細(xì)門辦理占土地現(xiàn)出讓網(wǎng)或轉(zhuǎn)栗讓手似續(xù)，森簽訂土地愉使用輪權(quán)出根讓或端轉(zhuǎn)讓宰合同，并贏繳納副土地旱使用挎權(quán)出蘆讓金更；1.泊5申領(lǐng)消規(guī)劃友紅線季圖、違規(guī)慌劃設(shè)巴計(jì)條擱件通員知等榨文件被框申蓬請(qǐng)饞建棚設(shè)學(xué)用傭地夕現(xiàn)各狀溪地嚷形郊圖膜，觀根浙據(jù)扣開腿發(fā)牙項(xiàng)熊目奧的踐性撒質(zhì)懼和岔所果處頸地康段椅條代件林提熟出劃用書地娃范怖圍設(shè)，服外他部遙限拘制小條跳件肯；謀提捏出容規(guī)箭劃路設(shè)恨計(jì)廊要姐點(diǎn)瓦，沒包撥括鋼建爽筑尊密套度映、不容繼積貴率弊、愉建竭筑幕層松數(shù)征、確高要度湊、喂體至量臭紅筒線裳等1.撓6申靜領(lǐng)《建設(shè)哲用地毛規(guī)劃些許可座證》提交建設(shè)軟用地牽規(guī)劃祝設(shè)計(jì)油總圖，落供規(guī)劃抵管理斧部門審隱核泳，核然皇后炊由牢規(guī)冒劃批管散理但部寇門挺核劈燕定緒用毀地他面珠積嶺，席報(bào)語經(jīng)虹政頃府吳批矛準(zhǔn)拘，絨發(fā)摩給絨開通發(fā)副商《建負(fù)設(shè)琴用軌地吃規(guī)漫劃廟許盯可趕證》二倡、叛項(xiàng)槍目望前鐵期所準(zhǔn)誦備丟階濁段選擇謊勘探辨隊(duì)伍嗚和設(shè)嫂計(jì)單址位申領(lǐng)毛《工屑程規(guī)淘劃許軍可證攏》和謹(jǐn)《施俊工許定可證袋》申領(lǐng)《房裂屋豪拆翠遷患許隱可錯(cuò)證》做掩好艦“世七廚通濫一奸平越”椒工乳作選擇至監(jiān)理赤單位選朵擇旨承豈包林單或位2拆.竟1選擇猛勘探巨隊(duì)伍差和設(shè)箱計(jì)單諒位通傅過招標(biāo)選個(gè)擇蹈勘讀察耕隊(duì)鼻伍去進(jìn)尋行爐地蒸質(zhì)儉勘鏈察奧和牢設(shè)殖計(jì)弱單復(fù)位起進(jìn)挪行翠建淚筑幣設(shè)冠計(jì)2舞.匠2申領(lǐng)《工導(dǎo)程腫規(guī)守劃撥許俱可柔證》和《施搏工饅許源可飯證》《建設(shè)悶工程毛許可億證》是底由規(guī)儀劃躍管類理薄部落門審批循頒發(fā)苗的；《施唱工歌許魚可備證》是由建設(shè)稈單位（即惠開發(fā)艱商）趙而不法是有鎖施工寄單位酬負(fù)責(zé)細(xì)申領(lǐng)成；在開天工前驚辦理炎。未敞經(jīng)許來可，慨不得不擅自尿開工司；2.史3申領(lǐng)《房屋沸拆遷顏許可廚證》房覺屋檔所賭在硬地駛的膠市煎、工縣撞人幼民憂政礙府房屋轉(zhuǎn)拆遷頑管理傍部門經(jīng)過卷審查衡后，俘為符例合條潔件的品折遷桐人頒嚇發(fā)的誕據(jù)以百實(shí)施夢(mèng)拆遷尊的有曲關(guān)證罩書。2.粗3.配1拆遷娘程序拆塑遷御調(diào)雙查↓制定喚拆遷朱安置磚計(jì)劃↓申領(lǐng)翁房屋斧拆遷鞠許可輔證↓發(fā)布氧拆遷屯公告↓與粒被千拆租遷馬人暖簽及訂脆協(xié)集議↓動(dòng)快遷訊驗(yàn)昨收↓辦叨理高拆露遷繪房裳屋食產(chǎn)涼權(quán)避滅獵籍軟和戒土彩地?cái)D使火用據(jù)證2胖.款4做好跑“七乒通一等平”講工作使呀土踐地(生最地)在隔通財(cái)過抄一階級(jí)破開追發(fā)挪后刻，蜜能蹄達(dá)痰到井具鹿備銷通葵水票、貝雨必污戒水育、變電瞞力陣、誰暖冰氣勝、挺電丈信商和撫道留路剪通篩以屯及鬼場(chǎng)蔥地庫(kù)平梅整末的爺條蜜件遺，鐘使御二柿級(jí)糾開鮮發(fā)股商娘可亡以土進(jìn)予場(chǎng)野后猴迅資速觸開尺發(fā)神建無設(shè)叫。勸主挑要宵包麻括碼：先通巡壽給野水努、才通隸排畫水父、長(zhǎng)通查電烈、臨通僑訊技、允通熱路戶、取通悉燃違氣捐、午通辮熱兔力鈴以船及湊場(chǎng)陪地磨平記整俗。2躺.煌5選冬擇遮監(jiān)碌理件單犧位通過招壁標(biāo)苦方斗式選胖擇假監(jiān)蘭理健單追位吧（停接和受沫建利設(shè)遞單足位舉的眠委腦托銜，曾承等擔(dān)腿其拌項(xiàng)啄目晚管就理莊工閑作蹦）2.栽6選擇飽承包嘉單位通郊過尤招你標(biāo)咽選退擇場(chǎng)承俘包昆商招說標(biāo)兵一鄉(xiāng)豐般僵流榨程騙：擬咸定味招立標(biāo)謝方毅式測(cè)，園準(zhǔn)境備皇文記件↓編制蕉標(biāo)書↓向招蠟標(biāo)主咽管部懼門申帳請(qǐng)招管標(biāo)↓發(fā)之布儉招風(fēng)標(biāo)叉通暴告↓對(duì)龍承梅包工企頸業(yè)副的才資娛格喚進(jìn)挺行意預(yù)凡審↓發(fā)敗送作招帆標(biāo)蔑文堪件↓招標(biāo)調(diào)工程貢交底叮與解盲答↓開標(biāo)輛、評(píng)曠標(biāo)、文決標(biāo)污發(fā)出童中標(biāo)須通知媽及簽礎(chǔ)訂合芹同三盼、秒項(xiàng)叛目賞建王設(shè)晚階擦段組織綁承包初商進(jìn)曠場(chǎng)加強(qiáng)枕開發(fā)煉項(xiàng)目懷工程土管理煩與監(jiān)串控申領(lǐng)《商品固房預(yù)專售許朗可證》項(xiàng)街目饅的痕竣想工絕驗(yàn)援收3翻.仔1組織猴承包塌商進(jìn)裕場(chǎng)1、組傳織監(jiān)揉理單師位進(jìn)每行監(jiān)身理2、組廣織業(yè)脫主負(fù)扛責(zé)供療應(yīng)的盜材料弱、設(shè)耽備訂伏貨3譜.俗2加呀強(qiáng)洽開蛇發(fā)耗項(xiàng)缸目典工愧程懶管沿理葉與攪監(jiān)肥控1、配撿合承學(xué)包商按做好字各項(xiàng)假工作2、已按梨時(shí)份提細(xì)供紹施終工餡現(xiàn)搶場(chǎng)算，揀完惱成伸場(chǎng)趟地惕的價(jià)“授七蛙通模一摩平惜”3、及長(zhǎng)時(shí)提賤供以耍約定怎數(shù)量芝的圖闖紙，渡組織惕以約渠定的率由開題發(fā)商悄負(fù)責(zé)尤訂購(gòu)煌的材挨料設(shè)朱備及幟時(shí)進(jìn)囑場(chǎng)。4、協(xié)拆助承路包商舍做好伏接受爬驗(yàn)查冠工作5、貨對(duì)吹項(xiàng)橫目靜的喜投病資倆、彩進(jìn)覽度星和步施瓣工該質(zhì)鴉量芽進(jìn)買行附監(jiān)發(fā)控培。6、妙進(jìn)中行吊合技同酬管母理7、有竟效地中協(xié)調(diào)崖參與祖項(xiàng)目壇單位手的關(guān)班系。3燙.芒3申澆領(lǐng)《商品午房預(yù)或售許寬可證》到新房需地月產(chǎn)我市月場(chǎng)袋管桶理章部峽門需申健請(qǐng)惑；應(yīng)啄具旁備狹條遞件口：建五設(shè)堪項(xiàng)橡目小各箱種泰批退準(zhǔn)安手摔續(xù)缺齊憶備畢，乓且這已跨確沒定憐竣暈工鬼交炒付攏使逢用怎日賣期辭；一般藥規(guī)定餅已完胃成建騰設(shè)項(xiàng)保目投奏資的25狹%或已專完成指單體禁項(xiàng)目交的主盒體結(jié)宣構(gòu)（鍛即結(jié)碌構(gòu)封嚇頂）度（不用同地捉區(qū)有燃所不忍同）航；已確老定預(yù)午售的想監(jiān)管昏機(jī)構(gòu)伸和監(jiān)稻管方裕案已制姿定房岔屋使學(xué)用維肆修公暴約應(yīng)提五交的露材料陡：開奇發(fā)老商謝的記營(yíng)鼠業(yè)劣執(zhí)欣照驢，時(shí)建潮設(shè)餐項(xiàng)扒目晝的在投鍬資忍立勁項(xiàng)隙、咐規(guī)理劃爪、懂用廢地谷和論施今工震等謠批綠準(zhǔn)唇文膀件稿或外證自件牌。工轎程推施孝工充進(jìn)伴度魄計(jì)娘劃尾。一窮般祖規(guī)皂定槐投瞇入桌開甜發(fā)勞建貼設(shè)垃的傷資慰金尚已沙達(dá)偏工敗程銅建氧設(shè)壯總零投關(guān)資萍的25皇%以上輛的證間明材項(xiàng)料。商庫(kù)品瞞房絨的貞預(yù)溪售家方醬案過，扎方舌案易應(yīng)巧說有明咳商播品縫房旱位視置版、捷裝壓修躁標(biāo)酬準(zhǔn)極、刃交教付雖使逐用炊日芹期倘、憲預(yù)眠售屋總旬面擊積吳和寶交催付漆使鍋用遷后定的高物歷業(yè)煩管殘理右等瀉內(nèi)憲容歉；臉應(yīng)蜜附浪有懲商棄品仙房擇預(yù)擴(kuò)售搶總問平忌面彩圖喇。3悅.螺4項(xiàng)輩目恰的陪竣戴工昏驗(yàn)統(tǒng)收建設(shè)壓工程栽竣工家驗(yàn)收芒應(yīng)當(dāng)欄具備跪下列莖條件橫：完從成碗建緊設(shè)腎工兵程滲全速部樹設(shè)肥計(jì)窄和額合弓同鵲約膜定掏的聯(lián)各盆項(xiàng)霧內(nèi)際容辦，邊達(dá)艇到優(yōu)使株用優(yōu)要劣求奏；有茂完煉整鍛的技術(shù)檔案繁和施駁工管肺理資凡料；有宅工帥程煮使主用膽的暫主派要艦建手筑作材朽料測(cè)、都建緞筑鏈構(gòu)搏配相件麥和鋪設(shè)膜備鄰的蔥進(jìn)掛場(chǎng)姿試穴驗(yàn)驕報(bào)該告拉；有勘錘察、貞設(shè)計(jì)大、施菠工、背工程超監(jiān)理嚼單位斜、建懷設(shè)單甲位分錘別簽女署的幅質(zhì)量疾合格筒文件互；有施貴工單窄位簽懷署的瞞工程備保修渡書。稱不妄符合蔑上述領(lǐng)條件條的工紐奉程，浸建設(shè)柏單位翅不得對(duì)組織龜工程凳的竣越工驗(yàn)竭收。3內(nèi).兵4項(xiàng)目找的竣承工驗(yàn)纏收應(yīng)慎提笛交別材埋料斜：項(xiàng)盞目遮開醉工呀報(bào)堤告進(jìn)、伯竣矛工擱報(bào)煉告惑、蕩分漲部琴分墾項(xiàng)串工藝程響技犁術(shù)暑人落員社名隔單炒、漸圖錘紙自會(huì)脫審脹及濟(jì)交賠底印記謠錄牲、賺設(shè)海計(jì)蕉變哄更響通制知?dú)?、震技吐術(shù)氏變售更惹核器定罰單鋸、俯工段程耽質(zhì)釋量擔(dān)事必故刪調(diào)生查險(xiǎn)處信理簡(jiǎn)資介料灑、豬測(cè)步量盤放菊線鉗資殺料愧、廉材譯料除構(gòu)露件肯設(shè)苗備猴合朱格蛙證描明顏、障試?yán)^驗(yàn)謝檢替驗(yàn)仆報(bào)芬告猶、煉隱念蔽浩工匪程刻驗(yàn)薄收頓記抵錄遮、劫施譽(yù)工攔日友志雜、銹竣羞工贏圖垃、嫩質(zhì)耽量映檢蹈驗(yàn)冶評(píng)托定沃資督料洗、磨竣釣工培驗(yàn)僻收婦資保料屆等四、鏡項(xiàng)目盆銷售失及售抬后服環(huán)務(wù)階軌段辦理貌竣工鏟后的麻產(chǎn)權(quán)廟登記鑰手續(xù)申越領(lǐng)地《恐商撤品版房匙銷可售易許宇可效證踩》與物同業(yè)公葵司簽撲訂物叉業(yè)委遠(yuǎn)托管具理合綠同提交韻相關(guān)邀材料與用嫌戶簽眼訂商院品房菠銷售牙合同翼或租助賃合泡同做好惱物業(yè)捧管理巖工作4種.歷1辦理踏竣工棚后的崇產(chǎn)權(quán)倚登記單手續(xù)新房咸竣工賠后3個(gè)月谷內(nèi)申請(qǐng)嗽辦理趁所有易權(quán)登閣記；登往記刺時(shí)咳需們提江交待建濁設(shè)抖許贊可諷證秘和少建枯筑止圖黨紙奧等業(yè)資津料手；4此.壘2申恐領(lǐng)《商麻品慌房鉤銷銷售跌許搜可涼證》向主基管部著門交肉驗(yàn)主詠要的掌證明節(jié)文件沾及相偶關(guān)資漠料（啄如：琴項(xiàng)目咱批文尤、規(guī)擇劃紅氣線圖死、土賴地權(quán)飲屬證六明文諸件、麗建設(shè)京用地唐規(guī)劃符許可摘證、院建設(shè)鼠工程男規(guī)劃流許可苗證、套房屋渡竣工無驗(yàn)收肅資料代及平內(nèi)面圖宏、價(jià)蕉格申瞧請(qǐng)表浮等。4.紫3與校物懼業(yè)翅公綿司植簽免訂全物某業(yè)歡委征托涉管彎理賴合券同物身業(yè)傻管法理抽服非務(wù)是物樸業(yè)頸管作理冬企偶業(yè)受物雹業(yè)厚產(chǎn)原權(quán)南人、使用曬人委遵托，以影有償陳方式謠對(duì)物子業(yè)項(xiàng)閘目進(jìn)謹(jǐn)行日且常維非護(hù)、讀修繕爺與整黑治等蝴服務(wù)裙。4來.渴4提交脾相關(guān)到材料開翅發(fā)價(jià)企倡業(yè)藍(lán)將抖物名業(yè)用交劑付秋物南業(yè)疾管淡理貫公茫司夜接聾管蛛時(shí)麻，斤應(yīng)仇提紛交駛以勝下支資血料析：趁房孤屋閘建央設(shè)鬧的茅各膨項(xiàng)蓮批郵準(zhǔn)許文樸件財(cái)、逝竣真工厚總熄平茄