2014年評估體系分析

---魅力之城長沙工程管理部目錄季度評估分析—實測實量季度評估分析—安全文明交付評估分析評估的意義進場材料定期飛行抽檢評估的意義2014年1月9日，集團工程管理部連續(xù)下發(fā)了關(guān)于2014年評估事宜的文件，區(qū)域也下發(fā)了關(guān)于材料飛行檢查，包括以下幾點：1、《關(guān)于2014年使用“實測實量”A6版進行季度工程質(zhì)量、安全評估的通知》VKGC-TZ-2014-0012、關(guān)于2014年使用“交付評估”A1版進行房屋交付前評估的通知VKGC-TZ-2014-002及附件3、關(guān)于2014年使用“裝修房客戶驗房指引表”A1版進行交付的通知VKGC-TZ-2014-0034、區(qū)域工程管理部下發(fā)的《關(guān)于對在建項目進場材料飛行抽檢的相關(guān)執(zhí)行辦法》萬科評估體系歷史2008

＞＞＞2014A0版

＞＞＞A6版評估歷史2秤0臂2狐3閥年卷7楚月盼9避日客戶滿意度裝修房客戶驗房指引表交付評估季度評估客份服互部中門盆完敗成謎，蹈統(tǒng)察計機數(shù)憂據(jù)錘綜迫合燙區(qū)窯域鋼、按集和團林排溝名目，油排奧名拴影穩(wěn)響濱一疫線埋公數(shù)司進整李體雨排慈名肝。集織團婆統(tǒng)株一皆請確第衫三燃方癥單惹位換進炎行瓜，芹區(qū)掩域漠、曠集茄團統(tǒng)一始排名級，排胡名結(jié)蹤蝶果同者供應(yīng)襖商合觸作等錫級、帥每月稱的進澤度款能直接習(xí)掛鉤配，是庭萬科握一線設(shè)公司捏排名屑及工鞭程師棒的績滅效、慎升遷少的基典礎(chǔ)數(shù)智據(jù)。供方單位現(xiàn)場管理監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)督地產(chǎn)單位項目部的現(xiàn)場指導(dǎo)萬科管理邏輯客戶至上集團評估一線把控長她沙用公上司丑請挎第年三鋼方奇進齒行壁分淘公居司牛的宿實繪測辦實救量畫工滋作評叨估蛋成嶺績下重堤要顆性1、老遍標窄段費補弄充犁協(xié)旦議教的桑宣化貫友和饒對舞相義關(guān)濤標升段暮的班懲世戒在印新萌開頂標虎段旬合謙同舅中耳明映確釀對濫季陶度盆評塵估寬中培季厲度顫評煉估鴿成桃績抖的貼要引求艱，在并縫和提老達標煙段津簽婦訂錯補乏充慰協(xié)圖議右，皂將獄季袍度宜評賭估李成鈴績萍同端進冷度獎款疲支此付辟掛樓鉤赤。分項評估成績下個季度每個月工程進度款實測實量≥95分或承接標段廣深區(qū)域排名在A級105%≥90分＜95分100%＜90以實際得分的百分數(shù)支付安全文明≥96%105%≥92分＜96分100%＜92以實際得分的百分數(shù)支付合同患約定2、工窮程管理撇人員閑實施守強制駁召回培留訓(xùn)制煉度集團蒸工程妖管理部發(fā)耽布關(guān)福于對質(zhì)譯量及像安全處文明州未達擦標項仿目工沸程管粱理人傲員實歸施強高制召冷回培咐訓(xùn)的通知VK什GC模-T急Z-鑼20物14娛-0精13，要前求以厘下情喚況相律關(guān)管哪理人襪員強藥制召寄回培社訓(xùn)：1、季度憐綜合巨評估扮排序截后5趙%的項育目負橡責(zé)人穗；2、門連持續(xù)尤兩諷個截季撕度荒綜財合祝評歉估孟排協(xié)序尾后15月%的項心目負故責(zé)人侵；3、虧本散季跨度垃發(fā)迎生扶非壓意讓外悟死屠亡絨安欣全棚事向故木的歪項軋目權(quán)負路責(zé)桃人鎮(zhèn)；4、年贈內(nèi)發(fā)墊生兩預(yù)次及夢以上籃火災(zāi)猜事故怖的所蕉在公史司工蹤蝶程部感負責(zé)灰人；5、年費內(nèi)發(fā)逝生兩互次及趙以上專召回框培訓(xùn)揭的公療司工款程分圖管負剃責(zé)人。長月沙哥工下程盞管執(zhí)理健部對長蹄沙企公嚇司攝所富有廢項墨目質(zhì)沃量及幣安某全莊文污明線未遣達飽標臣的秧項渴目弦工岔程落管碑理歉人散員播實國施再強華制包召爛回培訓(xùn)，并架于7月煎初烈第狠一限次梅召噴回巾萬課科庫城冠國奇泰缺標寬段銜項肅目民經(jīng)彈理恨進綁行葉集枝中烏培逢訓(xùn)褲。評估課成績顫重要躬性召灘回假制鎖度3、碼集薪團商要衰求工撒程系統(tǒng)烈人員謀晉升慨同評棗估成蹦績掛氣鉤評估餡成績豈重要閱性晉升輛要求工貿(mào)程惕系籃統(tǒng)責(zé)副月經(jīng)簽理宇級礎(chǔ)以感上廚人概員節(jié)任蒸命賊原陣則相：原則1：項箱目窮（請副漿）彎經(jīng)酸理放：撥一怪年肥以大內(nèi)構(gòu)管援理籍項日目占內(nèi)糊無阿非退意槍外逢安杠全展死孕亡考事燭故抖；工程賴分管襲，工憑程部扶經(jīng)理顆，片閣區(qū)負易責(zé)人寨：半喪年內(nèi)令所負懷責(zé)的醋公司德或者蠟片區(qū)給無非統(tǒng)意外辛安全慘死亡壁事故。原則2（壟區(qū)編域磁內(nèi)向排命名貴）波：項音目刷（岸副傍）經(jīng)理人員油任命那原則損：如無裝揪修交堵付評擦估，瓦項目象評估能連續(xù)2季度5狠0旦%分豈位轎線外以猛上椒；如有齡裝修陜交付攪評估全，只陡考察傅裝修桶交付淹評估頂，交乞付評塑估算悉術(shù)平絲式均分女連續(xù)2季孩度50兇%分位值線以損上。工程剃分管軋，工究程部戲經(jīng)理罰，片憂區(qū)負責(zé)顫人人員籍任命慢原則盼：如無坑裝豆修荷交今付必評富估岡，釘負柴責(zé)蕩的語公偽司莊或奮者火片遼區(qū)李項趙目紅評冠估傅成喜績塊連理續(xù)2季廉度5乎0兵%分位準線以曬上；如傅有攀裝悠修殲交岸付蒸評配估漏，漆只溪考扭察月裝錫修乳交幟付爹評憤估豎，壩負螺責(zé)拔的其公踏司喚或創(chuàng)者纏片處區(qū)吧項隙目年交嘗付提評屑估春算鄉(xiāng)豐術(shù)攻平甜均鼓分意連彈續(xù)2季交度5祝0汁%分位采線以史上。說懂明表：若討任墾命隙人友員盤不據(jù)滿環(huán)足匠上歲述僅條斤件水，泰但造排微名回未司位故于沃后15奴%，昌可挎任賭命帶為成見妨習(xí)目，痛一勺年與內(nèi)徑待真滿置足洪上宿述己條辮件卵后臉方室可雪轉(zhuǎn)釘正。工掀程痕系蓮統(tǒng)偶助計理廈總著師攪級伍以錢上含人慎員暫任飼命絲式原剛則免：由負泄責(zé)六項蝦目發(fā)或儉者羊公士司客的潑技羊術(shù)頌方悔案蹲未份發(fā)宵生敵重截大居系蠢統(tǒng)眉性珠質(zhì)允量獅事漏故倆。第哭三方評教估程肌序第三岡方評適估遼畜寧償大常道劃建獅設(shè)墾項舅目耐管案理有跟限魚公先司奴由悅長畜沙靈萬宴科薦工案程雷管迷理秒部柔委遺托毯，再根像據(jù)孝集著團訂季搖度林評亮估禍和渡交盞付若評竿估志要播求聾，派結(jié)雁合腔多滲年典在型萬勞科奧從制事蜂現(xiàn)啟場踢評烘估技經(jīng)謝驗沙，私制牛定《長欄沙捧萬搭科智實普測暑實新量略操工作余指和引》，并已將規(guī)址范實壟測方門法向題各施猶工方逝交底播，對鬼長沙丈萬科撲所有鏡項目民進行述現(xiàn)場具評估徐，復(fù)屬核施魂工方菜實測真實量絮成果朵。第三方草評謝估蹄目念的為提高冊長沙怎公司賤質(zhì)量黎評估下水平智，向粥四大倦公司候看起開，采哨用一戲家獨蛾立的防第三陡方單丘位進脾行實橫測實憂量工擠作，濕提供吳現(xiàn)場瘋真實偶的實撲體數(shù)養(yǎng)據(jù)，播以便于施酸工油方及項目部客觀首地發(fā)現(xiàn)問題重、解艇決問似題，費提升渴整體學(xué)質(zhì)量。評估置成績骨重要練性實炸測咬實量標地準化4、長頁沙萬益科實鬼測實押量標供準化挖制度滴操作倆流程季度銜評估絮分析—實態(tài)測峰實療量季尿度胖評茅估—實測德實量A渣6版實拔測實媽量-曉-實測樣本富：抽蝴取方乎式為御電腦欣任意理選取。1、每昏個標叢段陷選5套房放，每曠個樓尺棟產(chǎn)炸生1套，潔當少徹于5棟職時更均臂衡兄抽鋪取；2、當成藝績努偏相差廉（協(xié)房屠間況綜查合爐最朋高量分炒與志最秋低駝分擱之會差兄）秩大姿于3分時遼再以辨上述酒規(guī)則毀增加3套撥實桶測主，恰當幻玉成鐮績求偏嚼差盾（把房市間日綜頌合即最最高興分敘與擊最削低易分到之趴差鹿）油仍毫大要于2分時枕再以威上述哪規(guī)則掏增加2套送實顯測診，普此隆成研績拒為千最信終孔結(jié)膜果。評冠估組范會蹄先捆抽全取1旗0套房者間，科先向僚評估千項目湖公布1抗0套小，松然梳后襲根法據(jù)忙現(xiàn)擋場顯實評測夢情潤況紛公伴布溉剩乏余素套茄數(shù)夏。2．填實甜測憤范較圍的：顯室寨內(nèi)趟、簡公下共棟部絨位宴，實測敗點以唱目測遷的最季差部縱位進板行。3．實眉測內(nèi)州容、缺部位乎、標嫂準：季度蠟評估—實測梨實量A6版-渾0址1表同A5版實句測實視量標莊準對押比實測內(nèi)容部位A6主體標準原A5標準中A6裝飾標準原A5標準中平整度墻面[0,8]mm砌磚時不測砼結(jié)構(gòu)[0,5]mm砌磚[0,8]mm[0,4]mm[0,4]mm地面目測：

無高低起伏

無壓痕10mm

木地板[0,3]mm[0，3]mm(直鋪地板面)瓷磚或者石材[0,4]mm

毛坯[0,4]mm毛坯[0,4]mm垂直度[0,8]mm砌磚時不測砼結(jié)構(gòu)0,5]mm砌磚[0,5]mm[0,4]mm[0,4]mm方正度房間[0,10]mm砌磚[0,10]mm[0,8]mm[0,5]mm陰陽角

[0,4]mm[0,4]mm樓板厚度[-5,8]mm[-5,8]mm

空鼓墻面

沒有空鼓

裂縫墻面

沒有開裂

滲漏衛(wèi)生間、外墻、外門窗

沒有滲漏

季時度嘴評洽估—實聲測寇實量檢查項目檢查內(nèi)容指標調(diào)整尺寸控制篇混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸季度評估取消實測電梯井垂直度季度評估增加實測施工控制線設(shè)置季度評估取消實測軸線偏差控制季度評估取消實測砌筑工程表面平整度季度評估取消實測垂直度季度評估取消實測方正性季度評估取消實測定尺加工篇抹灰工程開間/進深不比較設(shè)計值，僅取實測值極差戶內(nèi)門洞尺寸偏差中的木基層厚度季度評估取消實測外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差不比較設(shè)計值，僅取實測值極差同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差季度評估取消實測同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差季度評估取消實測防滲漏篇防滲漏工程衛(wèi)生間地漏季度評估取消實測防空鼓/開裂篇防空鼓/開裂工程外墻防開裂接點（砌筑階段）季度評估取消實測內(nèi)墻防開裂節(jié)點（砌筑工程）季度評估取消實測砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評估取消實測

砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）季度評估取消實測

砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）季度評估取消實測季慶度買評港估—實泰測茅實量檢查項目檢查內(nèi)容指標調(diào)整觀感質(zhì)量篇設(shè)備安裝同一室內(nèi)的底盒標高差季度評估取消實測，交付評估增加實測并列插座開關(guān)面板高度差季度評估取消實測，交付評估增加實測抹灰工程地面水平度極差季度評估取消實測涂飾工程墻面表面平整度僅在膩子打磨后實測墻面表面垂直度僅在膩子打磨后實測陰陽角方正僅在膩子打磨后實測墻面飾面磚接縫高低差季度評估取消實測室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度季度評估取消實測鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）季度評估取消實測，材料專項檢查增加實測鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）季度評估取消實測，材料專項檢查增加實測鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）季度評估取消實測，材料專項檢查增加實測塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處季度評估取消實測窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙季度評估取消實測窗框正面垂直度季度評估取消實測木地板安裝表面平整度季度評估取消實測，交付評估按【0，3】mm標準實測接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）季度評估取消實測，交付評估增加實測接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）季度評估取消實測，交付評估增加實測地板水平度（爆板）季度評估取消實測季巷度伐評義估—實測脫實量A閱6版-達0川2表實測內(nèi)容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分4地面有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣3分一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分垂直度10

一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分方正度20房間一套房內(nèi)取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）一套房內(nèi)取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛(wèi)的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）陰陽角15

一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分樓板厚度5

一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分

每一酸個點侄都很勿重要實測內(nèi)容滿分部位主體裝飾空鼓20墻面

一套房內(nèi)隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分裂縫20墻面

一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏遞延評估衛(wèi)生間、外墻、外門窗、管道

依據(jù)集團客戶關(guān)系部提供的上一個季度交付項目的滲漏維修數(shù)據(jù)進行公司排名，區(qū)域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的滲漏維修數(shù)據(jù)）。若無數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)明顯失真，則取消季度評獎資格季度廟評估—實測疼實量A跳6版-0局2表量化季久度粱評雞估鳴分備析—安慶全池文蒜明季亞度轎評黃估—安全堡文明繼施工檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準防火管理10工人宿舍管理：隨機抽查一個房間要求每一個床位配一個二三眼插座；電熱褥無人使用時在關(guān)閉狀態(tài)；宿舍內(nèi)禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護裝置有效；設(shè)集中膳食加熱區(qū)；在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍（吸煙區(qū)設(shè)置）有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：庫房內(nèi)氧氣瓶、乙炔瓶分房存放（無作業(yè)防火）；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材堆放場、現(xiàn)場動火區(qū)域須配置合格滅火器材，工人會操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫房鎖匙打不開直接扣2分3高層建筑設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)且保持待機狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機且有自動切換功能（功率）未達標扣3分季虹度仰評粒估—安洪全音文般明殘施克工檢查內(nèi)容滿分檢查標準評分標準三寶四口6佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶

有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護：設(shè)置穩(wěn)固的防護欄桿或防護門，高度不低于1.2米；電梯井內(nèi)按每隔兩層且不大于10m設(shè)置安全硬防護；土建施工階段無外架樓棟周邊設(shè)置安全隔離區(qū)或設(shè)置水平防護棚

有1例不合格扣1分6腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)層腳手板滿鋪；架上材料堆放無超載無高墜風(fēng)險有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設(shè)雙層防護棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺有超載現(xiàn)象或有墜落風(fēng)險存在安全隱患的扣3分安全用電9配電系統(tǒng)采用三級配電、二級漏電保護；配電箱與開關(guān)箱執(zhí)行“一機、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱有門、有扣、有防雨措施；箱體內(nèi)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標記；巡視維修每天有記錄有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護裝置有1例不合格扣1分季度庫評估—安桿全保文惠明證施叛工檢查內(nèi)容滿分檢查標準評分標準機械設(shè)備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強行在樓層打開電梯層門（無具體的檢查項目）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬科主導(dǎo)的專業(yè)機構(gòu)復(fù)檢記錄（正常年檢合格1個月之內(nèi)，委托第三方安裝單位進行復(fù)檢并記錄在案）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規(guī)范設(shè)置；吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人；應(yīng)將安全帶掛置在獨立設(shè)置的專用安全繩上；作業(yè)人員從地面進出吊籃或未作業(yè)時吊籃必須停放在地面；

吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護措施，有防墜鎖并現(xiàn)場演示有效；空中作業(yè)現(xiàn)場樓上、地面有監(jiān)護人員有1例不合格扣1分基坑支護52米以上基坑、管溝有支護或有放坡，無跌落垮塌風(fēng)險；

基坑內(nèi)設(shè)置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠有1例不合格扣1分季度復(fù)評估—安全關(guān)文明勒施工檢查內(nèi)容滿分檢查標準評分標準場容場貌2土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場封閉管理；車輛沖洗設(shè)施完備；施工現(xiàn)場無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標識；安全防護網(wǎng)無破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場清有1例不合格扣0.5分衛(wèi)生設(shè)施3按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池未設(shè)置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分7工地衛(wèi)生間：每5萬平米設(shè)置1處（或2個移動廁所），標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色

樓層衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)施工時在模板拆除層的下一層設(shè)置1處；砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設(shè)小便斗，標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱和永久電梯轎箱內(nèi)有衛(wèi)生間指引標識未設(shè)置扣7分，數(shù)量不滿足要求扣3分，衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分，打掃無記錄每處扣1分交付賽評估懼分析20糞14年交抄付評宅估要樸求：A、有兼下例艦情況孟之一摧者需掙整亭改啊后孕進龜行唯交曲付：1、裝拳修施妄工未鋤完成；2、無漠空氣營質(zhì)量覽檢測萬報告；3、冒消閑防青管蛛道維不置具伶?zhèn)涮な蛊塾眉π拍埽?、電斑梯無籃專業(yè)元機構(gòu)竊出具啟的復(fù)出檢報賽告；5、小超區(qū)謀正灣式反圍磚合真未鄉(xiāng)豐完檢成；6、嚇小希區(qū)飲道遣路鋒未悲完罰成；另歉外渾，門竣島工葡備禿案旗必因須交在誤交葬付詢業(yè)遣主酒前桐拿引到踐；B、阻北沃方婚入斗冬帖后究室能外錦軟餃景莊已夕采星用規(guī)防理凍把措厘施鉆保弟護袋情義況律下濕，逢可朋不巨評新軟秤景題；宿降危雪榮后矩可狂不驕評醉室癥外影景籌觀而；C、其蒸他因袍不可猜預(yù)見覽或不死可抗騰力導(dǎo)送致不錯能進決行正螺常評椅估的衣另行商霉議交勤付漢評背估行：同2晴0芽1慕3年要偽求基治本一泛致，交闖付前6點都必紀備腹條刷件溝必殃須忙完盲成拆，避尤免睬給桶評跡估旨組核不奧好喘印管象，影番響最漢初楚在罰評爐估戲組春心咸目合中講的世定淡位覺！交奶付旅評艦估薯：一、蓋項目挎交付野評估1．集團訴所有桃交付友項目率在集鵲中交肯付前兼均需芬參加興交付倘評估趣。2．評匠估工賣作必蛙須在炸項目凳交付隙前7-盛25天久內(nèi)疏完屯成拳，禾各茅公湊司益須叢提乞前60天暴向耳區(qū)糕域伴品疤質(zhì)處部堡上凍報衰參喝評線項綠目扣，脫區(qū)閘域遮以泛抽件簽翻方顆式沙確論定莫項貢目訪評拳估炊日次期萬（幸區(qū)次域漆以素交國通文便杯利涌為醋原咳則犧，做先勞確延定翁項符目框評圍估敏順榮序啄，胃再瓣通蛙過任抽故簽替確祖定塔第可一鄙個梢評效估猶項紙目息日牲期如，琴其預(yù)他撲項況目茅依能次貪進馳行引）。當交付狼集中事時，昂除確憤定為田高、斑中級不別交僚付風(fēng)耗險的稿項目幼必須噴進行爸交付廢評估漿外，忍其他攀項目蘆可以艇采用之抽簽造方式揪確定徐交付撫參評丈項目誦，此射成績論代表配未參恰評項唇目。二腫、彈交車付別項冶目天評套估轟辦全法1．陰評許估豈樣清本府：堵抽畏取蹤蝶方吉式橋為釘電鞏腦園任攀意幕選臣取濤。狂戶佳內(nèi)援不屬同腐裝弄修輔標河準蝕及改裝支修身單們位宴隨泊機哲各迫抽回取5妥%套數(shù)姜，抽韻樣總遺數(shù)不碼少于10套點不假多吊于1各5套；杠地下晉室車譜庫全烤部進蒸行測囑評；痰地下周室的證電梯延廳及撲首層瀉大堂貧抽測1個單棟元；奧電梯幕廳選興定隨偏同評熊估房迅間的肥所在治樓層鬧；全偶部外礦立面羨觀感疑測評支；全禍部園群林觀習(xí)感測否評。2．評恢估范溪圍：霜室內(nèi)急、公屢共部傅位、寫外立漆面、近景觀濾。3．評散估內(nèi)肌容、們部位勺、標訪準詳曬見附興件。4．劑評筆分缸辦引法域：克以無目猛測型的放最揚差徒部賀位紅進猶行沉。交付厭評估授：三盤、尸交景付要評檔估毫項灑目度綜紋合備分20湯14年精裝修竟交疤付族：戶內(nèi)壓裝希修懸（50次%）+室晉外任景豬觀梅（20譽%）+公共嗓部位族（1枕5奔%）+外董立獎面捏（1架5候%）戶內(nèi)裝垮修（5研0砌%）=入少戶富空圍間歸及被水腐電承設(shè)立備藍（1管5疫%）+戶功內(nèi)降裝漂飾30踐%+門窗薪、欄斥桿、昆新風(fēng)怠系統(tǒng)萬（1并0曠%）+安裝雖部品賺（15荒%）+保村潔昂（15腳%）+四哲縱保四陡橫桌實延測書（1建5插%）公共部位茫（1管5腿%）=公哥區(qū)吼入疑口殖（1器5稼%）+公區(qū)均裝飾兵（3比0厭%）+安惕裝誘設(shè)婚施貝（2巖5躬%）+地馬下分室迫（30云%）園建擦觀層感犯（20敗%）=軟屋景園（50撇%）+硬景醫(yī)（40慕%）+軟昌硬遭景柜交輔接美處踏理霜（1豬0萄%）20妻14年毛眉坯：戶內(nèi)毛坯（50茄%）=入雄戶唉空看間匙及予水援電喘設(shè)務(wù)備集（1躬5驢%）+戶內(nèi)諒裝飾30正%+門窗要、欄感桿、飽新風(fēng)擴系統(tǒng)產(chǎn)（1令0騎%）+陽蒜臺絨露油臺（1輝5飄%）+保潔者（1晉5胃%）+四艘縱亭四槐橫包實營測循（15陜%）對比項目2013年2014年備注實測實量單獨分項，占總分20%,20分戶內(nèi)裝修（50%）中有四縱四橫實測（15%），7.5分1、客廳、主臥開間進深【-8,8】mm，2、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚的凈高【-5,5】mm保潔占觀感（60%）中的5%，3分占戶內(nèi)裝修（50%）中的15%，7.5分分值明顯加大，2013年交付項目不同程度扣分，注意加強公共部分占觀感（60%）中的10%，6分單獨分項，占總分15%，15分比重大幅加大外立面占觀感（60%）中的10%，6分單獨分項，占總分15%，15分比重大幅加大園林單獨分項，占總分20%,20分單獨分項，占總分20%,20分總比例不變，軟景比例加大增加分項管道、墻紙、欄桿評估也在根據(jù)現(xiàn)場實際進行調(diào)整交付毛評估冊：進郵場絞材侮料蹲定惕期吊飛悼行耽抽程檢進場材料缸定期曉飛行泊抽檢自20伴14年3月1日起游，瞞除秤工息程槍建能設(shè)歲各竟階累段黃對濁進術(shù)場芬材義料折的釋常簡規(guī)度見萍證乏送口檢寒外剖，建研忽中心C務(wù)M謹A試驗栗室將椒每圈月脆對閥在叛建務(wù)項評目篩使禽用鞏的古原諸材各料喬進農(nóng)行舍隨潛機妨質(zhì)版量揚抽盤檢賀，饒并脆定罰期比發(fā)蓄布既抽儀檢教結(jié)蛛果涼。一版、抽膠檢目恢的加強喪工程仙建設(shè)撫原材次料質(zhì)艇量控漏制，噸完善惑檢測念機制弱及質(zhì)摸量內(nèi)躍控。二、抽檢范擾圍根蚊據(jù)器國迎家虛相拌關(guān)仙標作準擦在量地趕下鄉(xiāng)豐基晃礎(chǔ)羅、待主擊體撫結(jié)煌構(gòu)般、童精槐裝殼修澤施份工貪各妨階鐘段駱，群對覺進帳入嘗施餡工后現(xiàn)陰場這建戀筑供材議料圓的姓產(chǎn)斑品拖質(zhì)漲量孔按諷照螺項捎目污抽蓬樣胃檢李驗伍，巖抽借檢山材許料篩和遙具廢體慌指逆標旺見附接件1。三、抽檢周期駐及數(shù)猾量：區(qū)康域菜所霉有撕在氧建盆項鵲目鼠范咬圍待內(nèi)壺，茶按泥月寇隨惡機染抽計檢5個堂項嫌目星。四同、飛檢辨原旋則兆及瓣項憐目沸配舒合：飛檢猛原則暮：不困提前籮通知蟲、有袍就抽停，到昆達項貸目前3修0分區(qū)鐘舅內(nèi)零知澇會役項保目血負廉責(zé)遷人。配杰合工痛作元：飾項隱目漂負貨責(zé)層人視委暗派各標叉段緩主看管距工但程劈燕師港陪晃同源進盈行慈材顫料怪見腸證斜抽特樣勁及棚相廢關(guān)裂登做記守備終案疼工膛作。五、抽檢結(jié)類果：抽密檢微結(jié)母果珍對輕材揪料歪廠腰家鋼和飯品鏈牌約進壇行清評慌估楚；致并特作狐為算對霸應(yīng)更總落包貴以井及猴公梨司辭工壁程舞管犬理嶼部艙及岸項踏目半部城工傍程袖管咐理露綜脈合洞評財定蝦的悉依莖據(jù)。六、結(jié)果發(fā)布上：每月律定期愈發(fā)布獵，發(fā)叛送范決圍及嶼相關(guān)丸人員粗如下渠：月度也抽檢5個灰項仙目尺的厚單餐獨達報燃告愁：性結(jié)醬果夠主愉送收公池司猛工杯程皆管他理氣部年、唱項饒目甜部滔；仇抄坊送洗區(qū)貸域沉婁驕英微平味、駝胡字純授、爛建國研梢中綱心混時慮宇嫁、艘潘擴瑜痰玢遲、餡卞證輝餃、掃彭椅波電以低及估公場司臭總貨經(jīng)傳理屆和窯工哭程骨分監(jiān)管攝領(lǐng)萬導(dǎo)依、泊區(qū)億域鬼品買質(zhì)磨管搜理棒部災(zāi)。月度蜻抽檢5個疲項縱目宵的尊匯皇總境報焰告治：紐奉結(jié)堆果伏主隆送買區(qū)巷域桑品脖質(zhì)塞管熔理乖部渣，租抄刻送費張吼大宅、藏丁樂健油、浪婁別英趙平努、扯胡縫純肯、幻玉王備蘊緒、確