第8頁共8頁土地轉讓協(xié)議?標準范本轉?讓方：___?__（以下簡?稱甲方）受?讓方：___?__（以下簡?稱乙方）乙?方因生產經營?建工廠的需要?，向擁有土地?使用權的甲方?購買其位于_?___市開發(fā)?區(qū)地段的土地?，現(xiàn)雙方根據?我國有關法律?、法規(guī)規(guī)定和?本著平等互利?的原則，經雙?方友好協(xié)商一?致，達成了《?土地使用權轉?讓協(xié)議》，以?望雙方共同遵?守。第一條?：甲乙雙方?依法簽訂的《?土地使用權轉?讓協(xié)議書》具?有法律效力。?乙方依法享有?對該塊土地的?使用權。乙方?在土地法使用?權的范圍內進?行開發(fā)利用及?依法轉讓，必?須遵守中華人?民共和國的法?律法規(guī)及深圳?市有關規(guī)定，?不得損害社會?公共利益。但?乙方經營權益?受法律保護。?第二條：轉?讓土地的位置?、面積甲方?轉讓給乙方的?土地位于__?___地段（?詳細座標見紅?線圖）。土地?總面積經雙方?測量確定為_?___平方米?（實際面積以?轉讓地塊的紅?線圖范圍面積?為準）。第?三條：轉讓土?地的價格甲?方轉讓的土地?以每平方米_?____元人?民幣，共計總?金額為___?__元人民幣?（大寫：__?___元整）?。第四條：?付款方式和時?間1、合同?簽定后，第一?期付款，乙方?向甲方付定金?_____萬?元人民幣。?2、余款在合?同簽訂日起兩?年內付清。?第五條：土地?交付使用的時?間甲方于_?___年__?__月___?_日一次性向?乙方交付全部?轉讓的土地。?第六條：土?地使用年限?甲方轉讓乙方?的土地使用權?年限為___?_年。從__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日。?第七條：甲?乙雙方責任?甲方的責任：?1、甲方應?在合同簽訂后?一年內完成該?塊轉讓土地的?路通、水通、?電通、土地平?整等“三通一?平”的工作。?2、甲方協(xié)?助乙方辦理有?關土地轉讓的?下列事項：?（1）在合同?簽訂后，協(xié)助?乙方向國土管?理局辦理乙方?使用該土地的?各項土地轉讓?手續(xù)，直至寶?安區(qū)國土分局?與乙方簽訂土?地使用權出讓?合同，保證乙?方領取土地使?用權證;（?2）協(xié)助乙方?辦理在該土地?上建造廠房、?宿舍及其配套?設施所需的設?計規(guī)則許可、?報建施工審批?、領取《房地?產權證》等各?項手續(xù)。（?3）協(xié)助乙方?辦理乙方委托?的有關該土地?的其它事項。?（4）因甲?方轉讓土地使?用權給乙方而?引起的土地權?屬和工農關系?方面的糾紛應?由甲方負責處?理，并由甲方?承擔由此發(fā)生?的民事、經濟?法律責任。而?且，由此造成?乙方的損失，?甲方應賠償乙?方的一切經濟?損失。并確保?乙方的土地使?用權不受第三?方的侵犯。?乙方的責任：?1、甲方在?協(xié)助乙方辦理?上述有關手續(xù)?時，乙方須盡?力配合，并及?時提供有關資?料，如因乙方?延誤提供有關?資料時間而造?成的后果，由?乙方負責。?2、本合同所?載明轉讓的土?地在其報批辦?理手續(xù)過程中?，寶安區(qū)國土?分局所收取的?土地出讓費，?土地開發(fā)費、?市政配套費由?乙方承擔。?3、乙方用地?內的水、電、?道路等設施由?乙方自行規(guī)劃?和建設，所發(fā)?生的建設和增?容費等均由乙?方負責。4?、乙方應依法?配合當?shù)匦姓?部門的治安、?計生、消防、?環(huán)保等行政工?作。5、乙?方在廠房建成?使用后，協(xié)助?甲方解決本村?青年就業(yè)人員?，工業(yè)區(qū)內產?生的廢品在同?等條件下全部?由甲方負責回?收;并按土地?面積計算，管?理費每月每平?方米____?_元向甲方繳?交管理費（按?實際生產時間?收取）。第?八條：違約責?任1、甲乙?雙方必須嚴格?遵守和履行本?協(xié)議書內容條?款有關規(guī)定，?若由于一方的?過失，造成本?協(xié)議不能履行?或不能完全履?行時，由過失?一方承擔違約?責任;如屬雙?方過失，應根?據實際情況，?由雙方分別各?自應負的違約?責任。2、?乙方不能按期?向甲方支付應?付的款項，應?向甲方交納違?約金。違約金?計算標準：按?天計算，以乙?方所欠甲方部?分款項的千分?之一支付給甲?方，如逾期六?個月，甲方有?權終止履行協(xié)?議書，收回所?轉讓的土地。?3、如甲方?不能按期履行?本協(xié)議書所規(guī)?定的義務，甲?方應向乙方交?納違約金。違?約金計算標準?：按天計算，?以乙方按照本?協(xié)議規(guī)定已向?甲方支付的土?地費總金額的?千分之一支付?給乙方。如果?甲方逾期六個?月不能交付全?部土地給乙方?使用的，乙方?有權終止履行?協(xié)議，收回乙?方向甲方支付?的土地費，并?追究甲方的違?約責任，賠償?乙方因此受到?的一切經濟損?失。第九條?：糾紛的解決?方式在本協(xié)?議書有效期間?，凡因執(zhí)行本?協(xié)議書所發(fā)生?的或與本協(xié)議?書有關的一切?爭議，雙方應?本著友好協(xié)商?的精神，通過?協(xié)商解決。如?果協(xié)商仍不能?解決時，雙方?可將爭議提交?給有關管轄權?的人民法院審?理，審理費用?由敗訴方承擔?。第十條：?協(xié)議書生效及?其他1、本?協(xié)議書及其附?件經甲乙雙方?簽字蓋章后生?效。2、土?地的紅線圖作?為《土地使用?權轉讓協(xié)議書?》的重要組成?部分，具有同?等的法律效力?。3、本協(xié)?議一式四份，?甲乙雙方各執(zhí)?二份，均具有?同等的法律效?力。4、本?協(xié)議未盡事宜?，雙方另行協(xié)?商，簽訂補充?協(xié)議與本協(xié)議?書具有同等法?律效力。轉?讓方：___?__法定代?表：____?_受讓方：?_____?法定代表：_?____簽?約地點：__?___簽約?時間：___?__土地轉?讓協(xié)議標準范?本（二）甲?方：____?_???乙?方：____?_???丙?方：____?_經各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠實信?用原則，就土?地轉讓事宜達?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于___?__，土地面?積為____?平方米（折_?___畝）。?宗地四至及界?址點座標詳見?附件國有土地?使用證。2?、現(xiàn)該地塊的?用途為住宅、?工業(yè)、綜合和?商業(yè)用地。?二、轉讓方式?1、甲方保?證通過土地掛?牌形式把該地?塊轉讓給乙方?，并確保該地?塊的容積率大?于等于___?__，綠化率?不少于___?__%，土地?用途為商業(yè)、?住宅用地。?2、土地的轉?讓價為___?__萬元/畝?[包括級差地?租、市政配套?費、開發(fā)補償?費、建筑物和?構筑物的拆遷?安置費、青苗?補償費、空中?或地下的管線?（水、電、通?訊等）遷移費?和土地管理費?]，轉讓總價?為人民幣__?___萬元。?3、乙方同?意按以下時間?和金額分二期?向甲方支付土?地價款：第?一期定金，地?價款的___?__%，計人?民幣____?_萬元，付款?時間及條件：?_____雙?方簽訂協(xié)議書?，且已辦好土?地掛牌手續(xù)并?在本條第四款?規(guī)定的抵押登?記手續(xù)辦妥后?_____天?內支付;第二?期，付清余款?，計人民幣_?____萬元?，付款時間及?條件：在乙方?簽訂國有土地?使用權出讓協(xié)?議，取得該土?地的國有土地?使用證后__?___個工作?日內支付。?4、為保證前?款第一期地價?款的及時支付?，丙方同意提?供兩宗土地的?國有土地使用?權作為抵押擔?保，抵押的土?地使用權面積?為____平?方米（詳見成?國用（___?__）字第_?___號和成?國用（___?__）字第_?___號），?抵押擔保的范?圍與甲方承擔?的責任的范圍?相同。雙方同?意在本協(xié)議簽?訂后____?_天內到當?shù)?土管部門辦理?抵押登記手續(xù)?，抵押期限至?乙方取得機投?鎮(zhèn)____畝?土地的國有土?地使用證之日?止。5、該?項目由乙方獨?立運作，盈虧?自負。甲方愿?意幫助乙方解?決有關稅費返?還及政策協(xié)調?。項目開發(fā)結?束并經審計后?，項目凈利潤?率超過___?__%的，超?過部分凈利潤?乙方同意與甲?方五五分成。?三、違約責?任1、甲方?誠邀乙方參與?其____畝?土地的公開掛?牌處理事宜，?并承諾創(chuàng)造條?件讓乙方取得?該塊土地，若?乙方未能取得?該地塊，甲方?愿意雙倍返還?定金，計__?___萬元，?甲方應在確認?乙方不能取得?該土塊的土地?使用權之日起?_____個?工作日內支付?此款。2、?乙方未能按時?支付地價款，?應以每日未付?部分的萬分之?二點一作滯納?金支付給甲方?。如未能按時?付款超過__?___個工作?日，視同終止?履行本協(xié)議，?并有權處置已?付定金。3?、甲方應對乙?方承擔連帶責?任。四、其?他1、在掛?牌出讓過程中?，乙方僅承擔?應由受讓方承?擔的土地契稅?和交易費用，?其他有關營業(yè)?稅等均由甲方?承擔。2、?乙方的開發(fā)建?設應依法律、?法規(guī)和規(guī)定辦?理有關手續(xù)。?3、本協(xié)議?未盡事宜，須?經各方協(xié)商解?決，并簽訂相?應的補充協(xié)議?，補充協(xié)議與?本協(xié)議具有同?等法律效力。?4、本協(xié)議?在執(zhí)行過程中?發(fā)生矛盾、爭?議，經協(xié)商無?效時，提請法?院裁決。5?、本協(xié)議經各?方代表簽字蓋?章后生效。?6、本協(xié)議一?式六份，三方?各執(zhí)兩份。?甲方（蓋章）?：_____????????