第31頁共31頁辦公樓物業(yè)管理?委托合同常用版?甲方（委托方?）：乙方（受?托方）：根據(jù)?合同雙方協(xié)商決?定，以政府相關(guān)?的物業(yè)管理法律?、法規(guī)為框架，?雙方本著自愿、?平等、誠實(shí)、信?用的原則，就甲?、乙雙方委托期?間的責(zé)權(quán)利關(guān)系?，特制訂本合同?。第一章委托?服務(wù)的物業(yè)基本?情況名稱：_?___市行政服?務(wù)中心_陽光大?廈地址：建?筑面積：*平方?米行政服務(wù)中?心地上*層、地?下*層。1至3?層為行政服務(wù)窗?口，4至5層為?辦公區(qū)域。大廈?配套設(shè)施功能有?：中央空調(diào)系統(tǒng)?，供配電系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)，給排?水系統(tǒng)，綜合布?線系統(tǒng)，乘客電?梯，大小會議室?，技防監(jiān)控系統(tǒng)?及建行服務(wù)區(qū)等?。第二章委托?服務(wù)范圍與內(nèi)容?一、大廈的公?共設(shè)施設(shè)備的日?常管理。二、?大廈的公共環(huán)境?衛(wèi)生保潔。三?、大廈的公共秩?序維護(hù)。四、?負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦?、解說。五、?建立本大廈物業(yè)?基礎(chǔ)檔案和日常?運(yùn)作檔案管理工?作。六、完成?合同條款外的由?雙方協(xié)商決定的?其它有償或無償?服務(wù)事項(xiàng)。第?三章管理運(yùn)作方?式一、雙方約?定本委托合同簽?訂的有效期為壹?年，即自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。乙方對大廈每?年服務(wù)費(fèi)用為人?民幣____萬?元（大寫：整）?，合同簽訂之日?起十日內(nèi)結(jié)算_?___萬元，合?同到期之日起十?日內(nèi)結(jié)算___?_萬元。以上?費(fèi)用含員工工資?、社會保險、工?裝費(fèi)用、器材費(fèi)?用、辦公費(fèi)、福?利津貼、稅金和?利潤。明細(xì)如下?：（一）人員?工資____萬?元。其中：保?潔員8名，解說?、導(dǎo)辦員5名，?水電維修工2名?，弱電系統(tǒng)維護(hù)?工1名，秩序維?護(hù)人員11名。?以上合計27?人，月工資__?__元，全年共?____萬元。?（二）其它費(fèi)?用____萬元?1、社會保險?：____萬元?×32.5%=?____萬元?2、福利費(fèi)：_?___萬元×2?.5%=___?_萬元3、保?安著裝費(fèi)：__?__人×500?元/人=___?_萬元4、保?安器材及保潔工?具費(fèi)：____?萬元5、物業(yè)?公司利潤：__?__萬元×4%?=____萬元?6、稅金：（?++++*8+?）×5.6%=?____萬元?二、乙方接受甲?方監(jiān)督，在甲方?指導(dǎo)下開展工作?。三、甲方負(fù)?責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施?日常維修換件費(fèi)?用和涉及外委專?業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)?用的支付（外委?專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包?括：電梯月度保?養(yǎng)與年檢保險、?以及空調(diào)、消防?、配電、技防等?機(jī)組的年度計劃?性保養(yǎng)。外委專?業(yè)維修：是指物?業(yè)公司服務(wù)范圍?之外的需要委托?外部專業(yè)公司進(jìn)?行維修的內(nèi)容）?。第四章甲方?權(quán)利和義務(wù)一、?審核批復(fù)由乙方?遞交的有關(guān)大樓?物業(yè)管理建議性?、整改維修、約?定費(fèi)用結(jié)算等書?面材料。二、?甲方有權(quán)利對乙?方的管理質(zhì)量進(jìn)?行隨時檢查，并?要求乙方對管理?中存在的問題進(jìn)?行改進(jìn)，如因乙?方管理不善或操?作不當(dāng)造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失或大樓?共享部位設(shè)施或?設(shè)備損壞，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?并在合理時間內(nèi)?修復(fù)，如沒有在?合理時間內(nèi)修復(fù)?，甲方有權(quán)根據(jù)?乙方應(yīng)承擔(dān)的賠?償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)?用結(jié)算時扣除，?如整體管理水平?明顯下降，在限?期整改還達(dá)不到?明顯效果的，直?至甲方有權(quán)解除?本合同。三、?甲方在合同生效?后，乙方可以向?甲方申請復(fù)印與?物業(yè)管理相關(guān)的?檔案數(shù)據(jù)，并在?雙方終止合同時?乙方交還給甲方?，不得交給第三?方。四、按合?同約定向乙方結(jié)?算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。五、負(fù)責(zé)大?樓電、水、電信?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以?及制冷供暖材料?能耗費(fèi)用。六?、甲方視同需外?委服務(wù)的各類經(jīng)?營性代辦、商務(wù)?、代購、大廈外?墻清潔等業(yè)務(wù)，?以同質(zhì)同價為前?提，乙方為優(yōu)先?選擇方。七、?支付因甲方特殊?需要由乙方進(jìn)行?加班加點(diǎn)而發(fā)生?的費(fèi)用。八、?不干涉乙方依法?或依本合同規(guī)定?內(nèi)所進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動。?九、協(xié)調(diào)處理由?乙方請求協(xié)助的?物業(yè)管理過程中?出現(xiàn)的糾紛矛盾?。十、協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?相關(guān)的宣傳教育?和文化娛樂活動?。第五章乙方?權(quán)利和義務(wù)一?、從大樓管理目?標(biāo)定位要求出發(fā)?，制訂本大廈物?業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章?制度和考核制度?，有效地開展各?項(xiàng)管理服務(wù)工作?。二、負(fù)責(zé)本?大廈委托合同責(zé)?任內(nèi)的日常管理?服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，?積極做好甲方機(jī)?動相關(guān)事務(wù)的配?合工作。三、?有權(quán)依照相關(guān)法?規(guī)、本合同范疇?和大廈的有關(guān)規(guī)?定，對違章違規(guī)?行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和?處理。四、接?受行業(yè)主管部門?及有關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指導(dǎo)，?并接受甲方和其?它使用人的合理?監(jiān)督。五、對?本大廈的共享設(shè)?施不得擅自占用?和改變其使用功?能，如在本大樓?管理中需擴(kuò)建、?完善配套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后?方可實(shí)施。六?、乙方按工作需?要在本大廈設(shè)置?物業(yè)管理處。?七、建立大廈的?物業(yè)管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時記載?有關(guān)變更事項(xiàng)。?八、有義務(wù)配?合甲方對保修期?內(nèi)的第三方施工?質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場?管理。九、積?極配合甲方開展?人文宣傳活動，?以及各項(xiàng)人性化?服務(wù)工作。十?、本合同終止時?，須向甲方移交?相關(guān)的大廈及甲?方相關(guān)財產(chǎn)和物?業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)?。十一、不承?擔(dān)對大廈工作人?員和使用人的財?產(chǎn)保管、人身保?險義務(wù)。第六?章違約責(zé)任一?、如因甲方原因?，造成乙方未完?成管理目標(biāo)或造?成直接經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。二、如因?乙方?jīng)]有完成合?同責(zé)任或未按本?合同有關(guān)規(guī)定履?行職責(zé)造成管理?不善甚至發(fā)生重?大失誤的，造成?經(jīng)濟(jì)損失的，甲?方有權(quán)根據(jù)本合?同約定，在乙方?服務(wù)費(fèi)用中罰款?，并應(yīng)同時由乙?方承擔(dān)相應(yīng)的行?政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠?償責(zé)任（以政府?有關(guān)部門鑒定為?準(zhǔn)）。三、甲?、乙雙方如有采?取不正當(dāng)手段而?取得管理權(quán)或致?使對方失去管理?權(quán)而造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，過錯?方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)?任。第七章其?它事項(xiàng)一、本?合同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力的?自然因素（如臺?風(fēng)、地震等突發(fā)?事件）造成人員?傷亡，經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)相互?體諒，共同協(xié)商?，及時進(jìn)行妥善?處理。二、因?大廈建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)原因，?達(dá)不到使用功能?和造成重大事故?的，由甲方負(fù)責(zé)?并作善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事故的?直接原因，以政?府有關(guān)部門的鑒?定為準(zhǔn)。第八?章合同更改補(bǔ)充?與終止一、經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?可對本合同有關(guān)?條款進(jìn)行更改或?補(bǔ)充，以書面形?式簽訂補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)，與本合同?具有同等效力。?二、本合同附?件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋?章后，具有同等?效力。三、合?同規(guī)定的管理期?滿，本合同自然?終止。如須續(xù)訂?，應(yīng)在本合同期?滿三個月前向?qū)?方提出書面意見?。四、本合同?在履行中如發(fā)生?爭議，應(yīng)友好協(xié)?商或報請行業(yè)主?管部門調(diào)解，調(diào)?解不成的，提交?仲裁委員會裁決?。五、本合同?一式肆份，甲乙?雙方各執(zhí)貳份，?具有同等法律效?力。六、本合?同自雙方簽字蓋?章之日起生效。?甲方：___?__??????????乙方：__?___甲方代?表人蓋章：__?___????乙方代表人蓋?章：_____?簽訂日期：_?___年___?_月____日?簽訂日期：__?__年____?月____日?辦公樓物業(yè)管理?委托合同常用版?（二）甲方（?委托方）：乙?方（受托方）：?根據(jù)合同雙方?協(xié)商決定，以政?府相關(guān)的物業(yè)管?理法律、法規(guī)為?框架，雙方本著?自愿、平等、誠?實(shí)、信用的原則?，就甲、乙雙方?委托期間的責(zé)權(quán)?利關(guān)系，特制訂?本合同。第一?章委托服務(wù)的物?業(yè)基本情況名?稱：____市?行政服務(wù)中心_?陽光大廈地址?：建筑面積：?____方米?行政服務(wù)中心地?上_____、?地下_____?。1至3層為行?政服務(wù)窗口，4?至5層為辦公區(qū)?域。大廈配套設(shè)?施功能有：中央?空調(diào)系統(tǒng)，供配?電系統(tǒng)，消防系?統(tǒng)，給排水系統(tǒng)?，綜合布線系統(tǒng)?，乘客電梯，大?小會議室，技防?監(jiān)控系統(tǒng)及建行?服務(wù)區(qū)等。第?二章委托服務(wù)范?圍與內(nèi)容一、?大廈的公共設(shè)施?設(shè)備的日常管理?。二、大廈的?公共環(huán)境衛(wèi)生保?潔。三、大廈?的公共秩序維護(hù)?。四、負(fù)責(zé)大?廈的導(dǎo)辦、解說?。五、建立本?大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔?案和日常運(yùn)作檔?案管理工作。?六、完成合同條?款外的由雙方協(xié)?商決定的其它有?償或無償服務(wù)事?項(xiàng)。第三章管?理運(yùn)作方式一?、雙方約定本委?托合同簽訂的有?效期為壹年，即?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日。乙方?對大廈每年服務(wù)?費(fèi)用為人民幣_?___萬元（大?寫：_____?），合同簽訂之?日起十日內(nèi)結(jié)算?____萬元，?合同到期之日起?十日內(nèi)結(jié)算__?__萬元。以?上費(fèi)用含員工工?資、社會保險、?工裝費(fèi)用、器材?費(fèi)用、辦公費(fèi)、?福利津貼、稅金?和利潤。明細(xì)如?下：（一）人?員工資____?萬元。其中：?保潔員8名，解?說、導(dǎo)辦員5名?，水電維修工2?名，弱電系統(tǒng)維?護(hù)工1名，秩序?維護(hù)人員11名?。以上合計2?7人，月工資_?___元，全年?共____萬元?。（二）其它?費(fèi)用____萬?元1、社會保?險：____萬?元×32.5%?=____萬元?2、福利費(fèi)：?____萬元×?2.5%=__?__萬元3、?保安著裝費(fèi)：_?___人×50?0元/人=__?__萬元4、?保安器材及保潔?工具費(fèi)：___?_萬元5、物?業(yè)公司利潤：_?___萬元×4?%=____萬?元6、稅金：?（_____+?_____+_?____+__?___+___?__+____?_）×5.6%?=____萬元?二、乙方接受?甲方監(jiān)督，在甲?方指導(dǎo)下開展工?作。三、甲方?負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)?施日常維修換件?費(fèi)用和涉及外委?專業(yè)保養(yǎng)和維修?費(fèi)用的支付（外?委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用?包括：電梯月度?保養(yǎng)與年檢保險?、以及空調(diào)、消?防、配電、技防?等機(jī)組的年度計?劃性保養(yǎng)。外委?專業(yè)維修：是指?物業(yè)公司服務(wù)范?圍之外的需要委?托外部專業(yè)公司?進(jìn)行維修的內(nèi)容?）。第四章甲?方權(quán)利和義務(wù)一?、審核批復(fù)由乙?方遞交的有關(guān)大?樓物業(yè)管理建議?性、整改維修、?約定費(fèi)用結(jié)算等?書面材料。二?、甲方有權(quán)利對?乙方的管理質(zhì)量?進(jìn)行隨時檢查，?并要求乙方對管?理中存在的問題?進(jìn)行改進(jìn)，如因?乙方管理不善或?操作不當(dāng)造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失或大?樓共享部位設(shè)施?或設(shè)備損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任并在合理時間?內(nèi)修復(fù)，如沒有?在合理時間內(nèi)修?復(fù)，甲方有權(quán)根?據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的?賠償責(zé)任在物業(yè)?費(fèi)用結(jié)算時扣除?，如整體管理水?平明顯下降，在?限期整改還達(dá)不?到明顯效果的，?直至甲方有權(quán)解?除本合同。三?、甲方在合同生?效后，乙方可以?向甲方申請復(fù)印?與物業(yè)管理相關(guān)?的檔案數(shù)據(jù)，并?在雙方終止合同?時乙方交還給甲?方，不得交給第?三方。四、按?合同約定向乙方?結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。五、負(fù)責(zé)?大樓電、水、電?信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用?以及制冷供暖材?料能耗費(fèi)用。?六、甲方視同需?外委服務(wù)的各類?經(jīng)營性代辦、商?務(wù)、代購、大廈?外墻清潔等業(yè)務(wù)?，以同質(zhì)同價為?前提，乙方為優(yōu)?先選擇方。七?、支付因甲方特?殊需要由乙方進(jìn)?行加班加點(diǎn)而發(fā)?生的費(fèi)用。八?、不干涉乙方依?法或依本合同規(guī)?定內(nèi)所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活動。?九、協(xié)調(diào)處理?由乙方請求協(xié)助?的物業(yè)管理過程?中出現(xiàn)的糾紛矛?盾。十、協(xié)助?乙方做好物業(yè)管?理相關(guān)的宣傳教?育和文化娛樂活?動。第五章乙?方權(quán)利和義務(wù)?一、從大樓管理?目標(biāo)定位要求出?發(fā)，制訂本大廈?物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)?章制度和考核制?度，有效地開展?各項(xiàng)管理服務(wù)工?作。二、負(fù)責(zé)?本大廈委托合同?責(zé)任內(nèi)的日常管?理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)?，積極做好甲方?機(jī)動相關(guān)事務(wù)的?配合工作。三?、有權(quán)依照相關(guān)?法規(guī)、本合同范?疇和大廈的有關(guān)?規(guī)定，對違章違?規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)?和處理。四、?接受行業(yè)主管部?門及有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲方和?其它使用人的合?理監(jiān)督。五、?對本大廈的共享?設(shè)施不得擅自占?用和改變其使用?功能，如在本大?樓管理中需擴(kuò)建?、完善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)?后方可實(shí)施。?六、乙方按工作?需要在本大廈設(shè)?置物業(yè)管理處。?七、建立大廈?的物業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更事項(xiàng)?。八、有義務(wù)?配合甲方對保修?期內(nèi)的第三方施?工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)?場管理。九、?積極配合甲方開?展人文宣傳活動?，以及各項(xiàng)人性?化服務(wù)工作。?十、本合同終止?時，須向甲方移?交相關(guān)的大廈及?甲方相關(guān)財產(chǎn)和?物業(yè)管理檔案數(shù)?據(jù)。十一、不?承擔(dān)對大廈工作?人員和使用人的?財產(chǎn)保管、人身?保險義務(wù)。第?六章違約責(zé)任?一、如因甲方原?因，造成乙方未?完成管理目標(biāo)或?造成直接經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。二、如?因乙方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或未按?本合同有關(guān)規(guī)定?履行職責(zé)造成管?理不善甚至發(fā)生?重大失誤的，造?成經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)根據(jù)本?合同約定，在乙?方服務(wù)費(fèi)用中罰?款，并應(yīng)同時由?乙方承擔(dān)相應(yīng)的?行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)?賠償責(zé)任（以政?府有關(guān)部門鑒定?為準(zhǔn)）。三、?甲、乙雙方如有?采取不正當(dāng)手段?而取得管理權(quán)或?致使對方失去管?理權(quán)而造成對方?經(jīng)濟(jì)損失的，過?錯方應(yīng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第七章?其它事項(xiàng)一、?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗力?的自然因素（如?臺風(fēng)、地震等突?發(fā)事件）造成人?員傷亡，經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方應(yīng)相?互體諒，共同協(xié)?商，及時進(jìn)行妥?善處理。二、?因大廈建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)原因?，達(dá)不到使用功?能和造成重大事?故的，由甲方負(fù)?責(zé)并作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量事故?的直接原因，以?政府有關(guān)部門的?鑒定為準(zhǔn)。第?八章合同更改補(bǔ)?充與終止一、?經(jīng)雙方協(xié)商一致?，可對本合同有?關(guān)條款進(jìn)行更改?或補(bǔ)充，以書面?形式簽訂補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)，與本合?同具有同等效力?。二、本合同?附件經(jīng)雙方確認(rèn)?蓋章后，具有同?等效力。三、?合同規(guī)定的管理?期滿，本合同自?然終止。如須續(xù)?訂，應(yīng)在本合同?期滿三個月前向?對方提出書面意?見。四、本合?同在履行中如發(fā)?生爭議，應(yīng)友好?協(xié)商或報請行業(yè)?主管部門調(diào)解，?調(diào)解不成的，提?交_____仲?裁委員會裁決。?五、本合同一?式肆份，甲乙雙?方各執(zhí)貳份，具?有同等法律效力?。六、本合同?自雙方簽字蓋章?之日起生效。?甲方：____?_??????????乙方：___?__甲方代表?人蓋章：___?__????乙方代表人蓋章?：_____?簽訂日期：__?__年____?月____日簽?訂日期：___?_年____月?____日辦?公樓物業(yè)管理委?托合同常用版（?三）委托方：?____市中級?人民法院（以下?簡稱甲方）受?托方：____?_物業(yè)管理有限?公司（以下簡稱?乙方）甲方為?加強(qiáng)對____?市中級人民法院?辦公樓物業(yè)的管?理，特委托乙方?派遣治安秩序維?護(hù)員、設(shè)備維護(hù)?員和保潔員到本?大樓實(shí)行物業(yè)服?務(wù)。根據(jù)中華人?民共和國合同法?和物業(yè)管理?xiàng)l例?相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙?方協(xié)商，就有關(guān)?服務(wù)事宜簽訂如?下條款：第一?章委托服務(wù)的物?業(yè)第一條本合?同所涉及的物業(yè)?基本情況甲方?委托服務(wù)的辦公?樓座落于新興三?路號，為1幢高?15層樓宇，占?地面積約___?__㎡，庭院道?路和綠化面積約?_____㎡，?大樓總建筑面積?為_____㎡?。第二章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)第二?條本物業(yè)服務(wù)區(qū)?域內(nèi)的公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括公共?庭院、房屋公用?部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集、清?運(yùn)及“門前三包?”。第三條本?物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)?的設(shè)備設(shè)施日常?保養(yǎng)護(hù)理工作。?第四條維持本?物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)?的公共治安秩序?，包括大門值班?、樓宇巡視。?第三章服務(wù)期限?第五條服務(wù)期?限為壹年零貳個?月，從____?年×月____?日起至____?年____月_?___日止。?第四章雙方權(quán)利?和義務(wù)第六條?甲方的權(quán)利和義?務(wù)一、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)工作?的實(shí)施及制度的?執(zhí)行情況。甲方?每月對乙方的服?務(wù)工作進(jìn)行考核?，對不滿意現(xiàn)象?提出改進(jìn)意見和?建議。二、甲?方每月____?日前將當(dāng)月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給?乙方。第七條?乙方的權(quán)利和義?務(wù)一、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)及本?合同的相關(guān)條款?制訂具體的物業(yè)?服務(wù)制度。二?、落實(shí)安全防范?措施，協(xié)助甲方?認(rèn)真做好維護(hù)公?共治安秩序的服?務(wù)工作。三、?有義務(wù)配合甲方?協(xié)調(diào)處理與本合?同及各具體服務(wù)?條款有關(guān)的事宜?;四、按物業(yè)?服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)?范向甲方提供服?務(wù)，保證服務(wù)的?及時性和有效性?。第五章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容第八?條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)?一、實(shí)行規(guī)范?化清掃保潔，垃?圾日產(chǎn)日清。?二、房屋的公共?樓梯、扶欄、走?道等部位和領(lǐng)導(dǎo)?辦公室保持清潔?。三、發(fā)現(xiàn)公?共環(huán)境受到污染?要及時清洗。?第九條共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)?護(hù)服務(wù)。一、?供電設(shè)備、給排?水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)?備、空調(diào)設(shè)備、?電梯設(shè)備、防盜?監(jiān)控系統(tǒng)、消防?系統(tǒng)設(shè)備的日常?清潔、潤滑、調(diào)?試運(yùn)行服務(wù)及制?訂月度、年度維?修方案。二、?各種水管閘門滲?漏和損壞，室內(nèi)?外上下水道堵塞?不暢，以及衛(wèi)生?潔具的使用護(hù)理?。三、各種插?座、插頭、開關(guān)?、燈座的故障維?修和更換等，但?材料及大中修工?料費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。第十條治?安維護(hù)防范服務(wù)?一、實(shí)行24?小時門崗值班和?樓宇巡邏制度。?二、停車場車?輛出入和停放秩?序的調(diào)度服務(wù)。?其他具體詳細(xì)?內(nèi)容、范圍、要?求，參見附件《?辦公樓物業(yè)服務(wù)?方案》。第六?章物業(yè)服務(wù)費(fèi)等?費(fèi)用的計算及支?付第十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)一、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單?價按辦公樓及?周邊庭院道路總?體面積____?_平方米計，每?月每平方米物業(yè)?服務(wù)費(fèi)為人民幣?×元。即從__?__年×月__?__日至___?_年____月?____日共_?___個月,乙?方每月向甲方收?取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為?人民幣×萬×仟?×佰×元整（￥?_____元/?月）。辦公樓?物業(yè)管理委托合?同常用版（四）?委托方（以下?簡稱甲方）：?受托方（以下簡?稱乙方）根據(jù)?有關(guān)法律、法規(guī)?，在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，甲方將物?業(yè)項(xiàng)目委托于乙?方實(shí)行物業(yè)管理?，訂立本合同。?第一條物業(yè)基?本情況物業(yè)類?型：綜合辦公樓?座落位置：?占地面積：平方?米建筑面積：?平方米第二條?乙方提供服務(wù)的?受益人為本物業(yè)?的全體業(yè)主和物?業(yè)使用人，本物?業(yè)的全體業(yè)主和?物業(yè)使用人均應(yīng)?對履行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。?第三條甲方委?托給乙方管理的?項(xiàng)目包括：1?、房屋日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管理。?包括：綜合辦公?樓房屋的房頂、?地面、墻臺面、?吊頂、門窗、樓?梯、燈具、通風(fēng)?道等的日常養(yǎng)護(hù)?和維修。2、?供電系統(tǒng)高、低?壓電器設(shè)備、電?線、電纜、電器?照明裝置等的管?理維護(hù);3、?中央空調(diào)機(jī)組、?高壓水泵房、給?排水設(shè)備等的管?理維護(hù);4、?樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等的管?理維護(hù);5、?有線電視、電話?、網(wǎng)絡(luò)等的管理?維護(hù);6、公?用綠地、花木、?建筑小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理;7?、市政公用設(shè)施?和附屬建筑物、?構(gòu)筑物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理，包?括道路、室外上?下水管道、化糞?池、溝渠、池、?井、自行車棚、?停車場等。8?、公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括樓內(nèi)共用?部位的清潔衛(wèi)生?、樓層及院內(nèi)垃?圾的收集、清倒?，樓內(nèi)公共區(qū)域?的衛(wèi)生保潔;?9、部分室內(nèi)的?衛(wèi)生保潔，包括?局長辦公室、會?議室、接待室等?;10、會議?、接待、傳達(dá)服?務(wù);11、安?全保衛(wèi)管理，維?持公共秩序，包?括來訪人員登記?通報、安全監(jiān)控?、巡視、門崗執(zhí)?勤、防火防盜報?警、突發(fā)事件處?理等;12、?管理與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙、竣?工驗(yàn)收等檔案資?料。第四條乙?方負(fù)責(zé)向甲方收?取物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)：元/年。甲?方于每季度終了?后十日內(nèi)，支付?給乙方上季度的?物業(yè)管理費(fèi)用（?元/季）。第?五條除人工及必?備的工具以外，?零配件、材料等?維修費(fèi)用，由雙?方協(xié)商解決。?第六條對業(yè)主和?物業(yè)使用人違反?物業(yè)管理公約的?行為，乙方應(yīng)針?對具體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)勸、?警告、制止等措?施。第七條委?托管理期限為_?___年。自_?___年___?_月____日?_____時起?至____年_?___月___?_日_____?時止。第八條?甲方權(quán)利義務(wù)?1、代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使用人?的合法權(quán)益;?2、審定乙方擬?定的物業(yè)管理制?度和年度服務(wù)計?劃;3、檢查?監(jiān)督乙方管理工?作的實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況;?4、在合同生效?之日起____?日內(nèi)向乙方提供?____平方米?建筑面積物業(yè)管?理用房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），無償使?用;5、負(fù)責(zé)?收集、整理物業(yè)?管理所需全部圖?紙、檔案、資料?，并于合同生效?之日起____?日內(nèi)向乙方移交?;6、負(fù)責(zé)按?時交納乙方物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)用;?7、協(xié)調(diào)、處?理本合同履行過?程中的相關(guān)問題?。8、協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?工作和宣傳教育?、文化活動;?第九條乙方權(quán)利?義務(wù)1、根據(jù)?有關(guān)法律法規(guī)及?本合同的約定，?制訂物業(yè)管理制?度;2、向業(yè)?主和物業(yè)使用人?告知物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定;3?、對業(yè)主和物業(yè)?使用人違反法規(guī)?、規(guī)章的行為，?提請有關(guān)部門處?理;4、對本?物業(yè)的公用設(shè)施?不得擅自占用和?改變使用功能，?如需在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可實(shí)施?;5、本合同?終止時，乙方必?須向甲方移交全?部管理用房及物?業(yè)管理的全部檔?案資料;第十?條物業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量1、乙方?須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。2、甲?方定期對乙方的?服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢?查評定，并將評?定結(jié)果及時通知?乙方，需要整改?的乙方應(yīng)積極采?取措施整改。?第十一條房屋共?用部位和共用設(shè)?施設(shè)備的維修費(fèi)?用由甲方承擔(dān)，?乙方負(fù)責(zé)施工。?第十二條公用?綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)，更?新、改造費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。第?十三條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1、管?理服務(wù)項(xiàng)目變動?時，由雙方協(xié)商?服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)?整辦法。2、?甲方逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的，從?逾期之日起每天?按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的?千分之一向乙方?交納滯納金;?第十四條違約責(zé)?任1、甲方違?反合同的約定，?使乙方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求甲方?在一定期限內(nèi)解?決，逾期未解決?的;造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，甲方?應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。2、乙?方違反本合同的?約定，未能達(dá)到?約定的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)要求?乙方限期整改，?逾期未整改的;?造成甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)賠償?。第十五條甲?、乙任一方無正?當(dāng)理由提前終止?合同的，應(yīng)向?qū)?方支付____?的違約金;給對?方造成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約金的?，還應(yīng)給予賠償?。第十六條乙?方自本合同生效?之日起____?天內(nèi)，根據(jù)甲方?委托管理事項(xiàng)，?辦理完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第十七?條雙方可對本合?同的條款進(jìn)行補(bǔ)?充，經(jīng)協(xié)商以書?面形式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具有同?等效力。第十?八條本合同之附?件均為合同有效?組成部分。本合?同及其附件內(nèi)，?空格部分填寫的?方字與印刷文字?具有同等效力。?本合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事宜，?均遵照中華人民?共和國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十九條?本合同連同附件?共____頁，?一式四份，甲乙?雙方各執(zhí)兩份，?具有同等法律效?力。第二十條?因房屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到使用?功能，造成重大?事故的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直接原?因，以政府主管?部門的鑒定為準(zhǔn)?。第二十一條?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗力?，致使合同無法?履行時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處理。?第二十二條本?合同在履行中如?發(fā)生爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決或報?請物業(yè)管理行政?主管部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙方同?意由_____?仲裁委員會仲裁?。第二十三條?合同期滿本合同?自然終止，乙方?優(yōu)先續(xù)訂合同，?雙方應(yīng)在該合同?期滿____天?前向?qū)Ψ教岢鰰?面意見。第二?十四條本合同自?簽字之日起生效?。甲方（公章?）：_____?????乙?方（公章）：_?____法定?代表人（簽字）?：_____??法定代表人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日辦公樓物業(yè)?管理委托合同常?用版（五）甲?方：乙方：?為加強(qiáng)棗莊山水?中藥飲片有限公?司的物業(yè)管理，?保障房屋和公用?設(shè)施的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、安全?、方便、舒適、?文明的居住環(huán)境?，根據(jù)棗莊市物?業(yè)管理方面的法?規(guī)和政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議，以?便共同遵守。?第一條物業(yè)管理?內(nèi)容1.甲方?將位于高新區(qū)復(fù)?原五路西側(cè)范圍?內(nèi)的物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服務(wù)。?2.管理事項(xiàng)?包括：（1）?房屋的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);（?2）物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、設(shè)備?及場所（地）（?消防、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路燈、?走廊、自行車、?房、棚、園林綠?化地、溝、渠、?池、井、道路、?停車場等）的使?用、維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;（3?）清潔衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作）;?（4）公共生?活秩序;（5?）文娛活動場所?;（6）便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有營業(yè)?場所;（7）?車輛行使及停泊?;（8）物業(yè)?檔案管理;（?9）授權(quán)由物業(yè)?管理公司管理的?其他事項(xiàng)。第?二條物業(yè)管理形?式承包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧。第?三條物業(yè)管理期?限管理期限為?____年，自?____年__?__月____?日起到____?年____月_?___日止。?第四條雙方權(quán)利?、義務(wù)1.甲?方權(quán)利、義務(wù)：?（1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管理;?（2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)施專?用基金的合理使?用，并按公用設(shè)?施專用基金管理?辦法撥付給乙方?。（3）負(fù)責(zé)?向乙方提供本住?宅區(qū)工程建設(shè)竣?工資料一套并在?乙方管理期滿時?予以收回;（?4）不得干涉乙?方依法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和經(jīng)營?活動;（5）?對乙方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查，每?半年一次考核評?定，如因乙方完?不成第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同;?（6）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（7）委托乙?方對違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行處理?：包括予以罰款?、責(zé)令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、停電?等措施對無故不?繳有關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行催交?、催改;（8?）協(xié)助乙方做好?宣傳教育、文化?活動，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理部門?、業(yè)主間的關(guān)系?;（9）政策?規(guī)定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?2.乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)：?（1）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況，制?訂本住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（2）?遵守各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)定的?責(zé)任要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方檢查?監(jiān)督;（3）?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需要制?訂維修方案，報?甲方審議通過后?，從公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)費(fèi);?（4）接受甲?方對經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告工作?，每月向甲方和?住宅區(qū)管理部門?報送一次財務(wù)報?表，每三個月向?全體業(yè)主張榜公?布一次管理費(fèi)收?支帳目;（5?）對住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得擅自?占用和改變其使?用功能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套項(xiàng)目?，須報甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;（6?）乙方須本著高?效、精干的原則?在本住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和人員?;（7）建立?本住宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)變更?情況;（8）?負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按照甲?方審議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不?得擅自加價;?（9）有權(quán)依照?甲方委托和業(yè)主?公約的規(guī)定對物?業(yè)主公約和物業(yè)?管理規(guī)章制度進(jìn)?行處理;（1?0）在管理期滿?時向甲方移交全?部專用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案及有?關(guān)資料;（1?1）開展卓有成?效的社區(qū)文化活?動和便民服務(wù)工?作;（12）?有權(quán)選聘專營公?司承擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)用，?但不得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的整體?責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或單位?。第五條風(fēng)險?抵押1.乙方?在合同簽訂之日?起三日內(nèi)向甲方?一次性支付人民?幣10萬元，作?為風(fēng)險抵押金。?2.乙方完成?合同規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合同期?滿后三日內(nèi)退還?全部抵押金及銀?行活期存款利息?。3.如由于?甲方過錯致使本?合同不能履行，?由甲方雙倍返還?抵押金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由于乙方?過錯致使本合同?不能履行，乙方?無權(quán)要求返還抵?押金，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損失。?第六條合同更?改、補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可對本?合同條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)充，?以書面合同為準(zhǔn)?。2.合同規(guī)?定的管理期滿，?本合同自然終止?，各方如欲續(xù)訂?合同，須于期滿?前三個月向?qū)Ψ?提出書面意見。?3.合同終止?后，乙方可參加?甲方的管理招標(biāo)?并在同等條件下?優(yōu)先承包管理。?第九條其他事?項(xiàng)1.本合同?執(zhí)行期間，如遇?不可抗拒的自然?災(zāi)害（臺風(fēng)、洪?水、地震等），?造成經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂??.本合同正式一?式三份，甲、乙?雙方和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一份，?具有同等法律約?束力。3.雙?方如對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商不成?的，可提請物業(yè)?管理部門調(diào)解，?或訴至人民法院?。甲方（公章?）：_____?????乙?方（公章）：_?____法定?代表人（簽字）?：_____??法定代表人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日辦公樓物業(yè)?管理委托合同常?用版（六）第?一條物業(yè)基本情?況物業(yè)名稱（?以下簡稱本物業(yè)?）物業(yè)類型?坐落位置建筑?面積其他說明?。第二條物業(yè)?管理范圍乙方?所接受的物業(yè)管?理范圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周?邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)?備等資產(chǎn)在內(nèi)的?管理服務(wù)，不涉?及資產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）建筑?物的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理（請在選?擇項(xiàng)中打“√”?）：□屋頂□外?墻面□承重墻體?□樓面□門廳□?各類通道□電?梯廳□車庫□廣?場道路□室外管?道□窨井□其他?（二）設(shè)施、?設(shè)備的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理（請在?選擇項(xiàng)中打“√?”）：□中央空?調(diào)□變配電室□?照明□電梯□弱?電□監(jiān)控設(shè)備?□給排水系統(tǒng)□?泵房□消防設(shè)施?□備用電源□其?他（三）公共?秩序的管理（請?在選擇項(xiàng)中打“?√”）：□治?安□消防□車輛?□其他（四）?公共綠地的養(yǎng)護(hù)?和管理（請在選?擇項(xiàng)中打“√”?）：□公共綠?地□花木□建筑?小品□其他（?五）其他約定（?請在選擇項(xiàng)中打?“√”）：□?會務(wù)接待□后勤?保障□其他第?三條日常管理服?務(wù)職責(zé)和要求?（一）建筑物管?理做好建筑物的?檢查和維修保養(yǎng)?工作，使建筑物?公共部位處于完?好狀態(tài)，防止各?種對建筑物侵蝕?、損害行為的發(fā)?生。（二）設(shè)?備設(shè)施管理按照?各設(shè)備設(shè)施的使?用維護(hù)規(guī)范，做?好日常養(yǎng)護(hù)工作?。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施?的日常操作以及?照明、給排水等?日常維修工作。?（三）公共秩?序管理物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小時全天?候公共秩序管理?，包括門禁巡查?、中央監(jiān)控和突?發(fā)事件處理等。?（四）公共環(huán)?境管理物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公共部位的清?掃、保潔、垃圾?清運(yùn)等。（五?）交通秩序維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類?車輛進(jìn)出交通引?導(dǎo)與車輛正常的?停放秩序。（?六）消防防災(zāi)管?理落實(shí)消防工作?責(zé)任制，做好消?防監(jiān)控值班和巡?查，注意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，按要求?制定應(yīng)急預(yù)案并?定期開展預(yù)案演?練，一旦發(fā)生火?災(zāi)配合消防部門?撲救。（七）?能源管理定期做?好對電、水、燃?氣能耗的統(tǒng)計、?分析工作，在甲?方的指導(dǎo)下努力?開展節(jié)能工作，?制定節(jié)能措施并?不斷挖掘潛力，?提高能源使用效?率。（八）會?務(wù)及接待服務(wù)按?甲方要求提供日?常會務(wù)服務(wù)和重?要活動、重大會?議的接待服務(wù)，?配合做好安全保?衛(wèi)工作。（九?）其他后勤保障?服務(wù)根據(jù)合同約?定為甲方提供餐?飲、咖吧、送水?、洗衣、洗車、?廢棄物處理、物?品搬移等服務(wù)及?甲乙雙方協(xié)商約?定的突擊性、臨?時性任務(wù)。以?上各項(xiàng)管理服務(wù)?內(nèi)容或延伸服務(wù)?內(nèi)容可根據(jù)甲方?需求，另行增加?相關(guān)內(nèi)容和具體?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第?四條管理服務(wù)期?限管理服務(wù)的?期限為____?年，自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第五條管?理服務(wù)的