湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)濟(jì)活動的特點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價格的是。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小

D：消耗時間較長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、某建設(shè)項目總投資60000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年．該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A：居間

B：行紀(jì)

C：經(jīng)銷

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對信息的分析方法不包括。

A：簡單統(tǒng)計分析

B：比較分析

C：因果關(guān)系分析

D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、在購房的過程中，有大多數(shù)的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行。

A：購買力與消費(fèi)信用分析

B：客戶購買決策分析

C：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析

D：客戶需求程度分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等

C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向

D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。

A：客戶

B：自我宣傳

C：廣告

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托C：市級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。

A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場3、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過敏的是壁紙。

A：天然紡織

B：塑料

C：化纖紡織

D：紙質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A：一致性

B：整體性

C：統(tǒng)一性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件主要包括。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

B：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C：發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售許可證明

D：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

E：工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明6、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性

B：可傳遞性

C：可識別性

D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小

B：預(yù)期收益的持續(xù)時間

C：風(fēng)險發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性

E：風(fēng)險所產(chǎn)生的后果大小8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

E：地方法規(guī)10、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。

A：機(jī)構(gòu)基本情況

B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄

C：機(jī)構(gòu)不良行為記錄

D：科研能力表現(xiàn)

E：投訴情況

11、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟(jì)資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記13、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性15、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。

A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系

B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系

C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系

D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)17、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。

A：要式合同

B：不要式合同

C：勞務(wù)合同

D：經(jīng)濟(jì)合同

E：商業(yè)合同18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。

A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同19、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。

A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)

B：第二階段：起步階段(1992—1996年)

C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)

D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)

E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005—2008年)20、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。

A：唯一性

B：互斥性

C：獨(dú)立性

D：排他性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。

A：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的

C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的

E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的23、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。