第29頁共29頁物業(yè)管理服務(wù)委?托合同參考模板?第一章總則?第一條第二條?第三條第四?條本合同當(dāng)事人?甲方：____?_??????????乙方：___?__根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，在自?愿、平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?甲方將委托乙方?實(shí)行甲方指定范?圍內(nèi)的宿舍管理?服務(wù)，特訂立本?合同。物業(yè)基本?情況物業(yè)類型：?員工宿舍坐落位?置：臨時(shí)位置：?第二章宿舍管?理服務(wù)內(nèi)容甲方?要求乙方每天提?供24小時(shí)宿舍?管理服務(wù)。服務(wù)?內(nèi)容包括如下：?1.為本服務(wù)?項(xiàng)目配置宿舍管?理人員名（2男?2女），實(shí)行兩?班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式?工作（兩個(gè)白班?、兩個(gè)夜班），?白班時(shí)間：7：?00_19：0?0、夜班時(shí)間：?19：00_7?：00。2.?其中宿舍管理員?年齡為50周歲?以下，懂得電腦?基本操作，宿舍?管理員按照雙方?約定人數(shù)和人員?單價(jià)計(jì)算。2?.負(fù)責(zé)看管公共?區(qū)域設(shè)施設(shè)備及?巡視，以免發(fā)生?外來人員侵入偷?竊或損害財(cái)物;?對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間?內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域?的人員做好接待?登記工作，謝絕?無關(guān)人員進(jìn)入管?理區(qū)域。3.?遵守甲方相關(guān)宿?舍管理制度并嚴(yán)?格按照制度執(zhí)行?，在崗期間嚴(yán)?禁與甲方員工發(fā)?生任何沖突。?第三章合同服務(wù)?期限第五條委?托管理期限為1?2個(gè)月。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。第四?章雙方權(quán)利與義?務(wù)第六條甲方?權(quán)利與義務(wù)1?.甲方有權(quán)檢查?監(jiān)督乙方的宿舍?管理服務(wù)質(zhì)量。?2.與乙方密?切合作，處理本?合同履行過程中?與甲方有關(guān)的事?項(xiàng)。3.按時(shí)?足額支付服務(wù)費(fèi)?用。4.在本?合同規(guī)定的服務(wù)?起止日辦理交接?手續(xù)。5.向?乙方提供必要的?場(chǎng)所和宿舍。?6.每月組織一?次入住人員對(duì)宿?舍管理員的評(píng)價(jià)?;第七條乙方?權(quán)利與義務(wù)1?.負(fù)責(zé)招聘、培?訓(xùn)和管理為本項(xiàng)?目服務(wù)的宿舍管?理人員。2.?為宿舍管理人員?提供必要的技術(shù)?裝備和技術(shù)支持?。3.支付宿?舍管理人員的薪?資福利。4.?乙方應(yīng)定期、不?定期對(duì)本項(xiàng)目宿?舍管理人員服務(wù)?工作進(jìn)行檢查監(jiān)?督，并做必要的?記錄。5.除?檢查和緊急處置?需要外，未經(jīng)許?可，乙方不得擅?自動(dòng)用甲方所屬?的任何設(shè)備和物?品或擅入任何禁?入場(chǎng)所。6.?經(jīng)證實(shí)因乙方工?作人員的工作失?職或過錯(cuò)行為，?造成甲方損失的?乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的管理責(zé)任。?7.對(duì)甲方在工?作中發(fā)現(xiàn)的問題?應(yīng)及時(shí)有效給予?解決。第五章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?用第八條宿舍?管理服務(wù)費(fèi)1?.（含稅），折?合每人每月人民?幣_(tái)___元整?。2.乙方于?當(dāng)月末提交發(fā)票?，甲方于次月十?日前向乙方支付?當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用?。第六章違約?責(zé)任第九條在?合同有效期內(nèi)單?方提出終止合同?，需向?qū)Ψ街Ц?一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)?為違約賠償金，?如出現(xiàn)第十三條?的規(guī)定，甲方不?需要承擔(dān)違約責(zé)?任。第十條如?甲方未能按期付?款，在超過合同?付款日期10天?后從第11天起?，按照每超出一?天加收應(yīng)收款0?.3%的滯納金?，但乙方延期提?供發(fā)票導(dǎo)致甲方?未能按期付款的?除外。第十一?條乙方應(yīng)執(zhí)行國?家有關(guān)規(guī)定，負(fù)?責(zé)乙方員工的勞?動(dòng)保護(hù)和工作安?全，并按照國家?規(guī)定為乙方員工?繳納五險(xiǎn)和購買?相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，?乙方員工發(fā)生生?病、事故、傷殘?、死亡和勞動(dòng)糾?紛，甲方不承擔(dān)?任何賠償或連帶?責(zé)任。第十二?條如出現(xiàn)以下情?況，視為一般過?錯(cuò)，乙方應(yīng)立即?給予糾正，提交?檢討報(bào)告，并更?換不符合要求的?宿舍管理員，如?造成甲方相關(guān)損?失，給予賠償。?1、無正當(dāng)理?由在工作時(shí)間內(nèi)?不經(jīng)許可脫離宿?舍管理范圍，導(dǎo)?致崗位失控;?2、宿舍管理員?在工作時(shí)間內(nèi)睡?覺，或者有其他?玩忽職守行為者?;3、由于工?作上的疏忽，未?執(zhí)行甲方制定的?宿舍管理規(guī)定制?度的;4、宿?舍管理員在工作?中遇到問題不請(qǐng)?示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)?，給甲方造成較?重?fù)p失;5、?宿舍管理員在工?作中對(duì)甲方員工?進(jìn)行威脅、恐嚇?的;6、對(duì)進(jìn)?出宿舍內(nèi)相關(guān)人?員不盤查、不驗(yàn)?證，松懈怠慢，?未造成嚴(yán)重影響?者。7、有其?他與上述各項(xiàng)規(guī)?定程度相關(guān)的行?為。第十三條?如出現(xiàn)以下情況?，視為乙方有重?大過錯(cuò)，乙方應(yīng)?按照法律法規(guī)和?合同的規(guī)定承擔(dān)?相關(guān)的連帶賠償?責(zé)任。同時(shí)甲方?可以立即與乙方?解除勞動(dòng)合同。?1、故意損壞?、盜竊甲方或其?他員工的財(cái)物，?性質(zhì)惡劣，已經(jīng)?經(jīng)公安部門報(bào)案?認(rèn)定的;2、?在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)?手打人或斗毆的?;3、脫崗時(shí)?間較長(zhǎng)（4小時(shí)?以上），給甲方?造成較重?fù)p失者?。4、由于工?作的玩忽職守或?者管理上的疏忽?，引起火災(zāi)或者?其它危害、造成?嚴(yán)重?fù)p失者的。?5、有其他與?上述各項(xiàng)規(guī)定程?度相關(guān)的行為。?第七章附則?第十四條合同期?滿前____日?內(nèi)，雙方可商談?本合同續(xù)約事宜?第十五條雙方?可對(duì)本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充，以?書面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具有?同等法律效力，?宿舍管理員工作?職責(zé)作為合同的?附件，與合同具?有同等的法律效?力。第十六條?本合同未約定事?宜均按照中華人?民共和國有關(guān)法?律、法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第十七?條本合同執(zhí)行期?間，如遇不可抗?力，致使合同無?法履行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商處理?。第十八條因?本合同所生的或?與本合同履行有?關(guān)的爭(zhēng)議均由仲?裁委員會(huì)依其仲?裁規(guī)則仲裁解決?。第十九條本?合同經(jīng)甲乙雙方?代表簽字及加蓋?公章后生效。?第二十條本合同?一式二份，甲乙?雙方各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。以下無正文?甲方蓋章：_?____???????乙方?蓋章：____?_代表（簽字?）：_____?_____??代表?（簽字）：__?_______?_日期：__?__年____?月____日???日期：____?年____月_?___日物業(yè)?管理服務(wù)委托合?同參考模板（二?）委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）：?受托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）：?第一條根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙雙方?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲方將委托?于乙方實(shí)行物業(yè)?管理，就委托事?項(xiàng)雙方訂立本合?同。第二條物?業(yè)基本情況物?業(yè)類型：座落位?置：_____?????;建筑面積：?_____;?第三條物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目1.?公用設(shè)備、設(shè)施?的使用管理，維?修和養(yǎng)護(hù)。包括?高低壓設(shè)備、供?水設(shè)備、上下水?管道、電梯、消?防中心及消防設(shè)?施、消防樓道、?水電管道井、廠?區(qū)內(nèi)道路等。?2.公用綠地、?花木等的養(yǎng)護(hù)和?管理。3.公?共環(huán)境衛(wèi)生。包?括消防樓道及公?共場(chǎng)所臟、亂、?差的治理。4?.維護(hù)房屋辦公?秩序，保證房屋?公共設(shè)施、設(shè)備?的安全。5.?廠區(qū)內(nèi)車輛停放?秩序的管理。?6.維持公共秩?序，巡視、門崗?執(zhí)勤。7.負(fù)?責(zé)向物業(yè)使用人?收取物業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)（含房?屋共有部位和共?用設(shè)施日常小型?維修費(fèi);裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)等。）?;代收代付水電?費(fèi)用。8.除?日常維修外的大?型維修時(shí)，乙方?需在維修期間進(jìn)?行維修相關(guān)事宜?的接洽、監(jiān)督及?檢查，并安排驗(yàn)?收事宜。8.?根據(jù)甲方及物業(yè)?使用人的要求，?提供各類專項(xiàng)有?償服務(wù)。第四?條物業(yè)管理服務(wù)?期限委托乙方?提供物業(yè)管理服?務(wù)的期限：自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日止。第五?條甲方的權(quán)利和?義務(wù)1.檢查?乙方服務(wù)管理工?作實(shí)施和制度執(zhí)?行情況。2.?在不破壞和影響?房屋結(jié)構(gòu)的條件?下，對(duì)所屬房屋?進(jìn)行裝修，但改?動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)?部門審批許可后?及乙方知曉后方?可實(shí)施，安裝電?話、空調(diào)，應(yīng)在?乙方指導(dǎo)下進(jìn)行?，確保功率不得?超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷?方可實(shí)施，不能?自行加大電容，?以確保不造成安?全隱患。3.?根據(jù)乙方所提供?服務(wù)的項(xiàng)目，應(yīng)?交納費(fèi)用的要按?時(shí)按約交納。?4.由甲方交納?的水電費(fèi)用要按?時(shí)交給乙方，如?因甲方原因逾期?的，按供水供電?部門規(guī)定甲方自?行承擔(dān)滯納金。?5.對(duì)乙方違?反法規(guī)及制度的?行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無?效時(shí)，可提請(qǐng)有?關(guān)部門處理。?6.物業(yè)使用人?房屋自用部位、?自用設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提出委?托時(shí)，乙方應(yīng)接?受委托并合理收?費(fèi)。第六條乙?方的權(quán)利和義務(wù)?1.按下列目?標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理?：1.1按時(shí)?代收、代付水電?費(fèi)，如因乙方原?因造成逾期的，?由乙方承擔(dān)按供?水供電部門規(guī)定?交納滯納金。?1.2房屋外觀?：無破損、無污?垢。1.3設(shè)?備運(yùn)行：保證甲?方物業(yè)房屋內(nèi)水?通、電明、電梯?正常運(yùn)行。1?.4如遇特殊情?況停水停電，提?前通知廠區(qū)內(nèi)租?賃戶，正常維修?4小時(shí)內(nèi)完成。?供水、供電部門?檢修、維修設(shè)備?除外。1.5?公共環(huán)境衛(wèi)生：?消防樓道清潔，?有照明，垃圾井?道暢通。1.?6根據(jù)建設(shè)部房?屋裝飾裝修管理?規(guī)定，有權(quán)對(duì)物?業(yè)使用人違反裝?修管理規(guī)定及有?可能引發(fā)安全事?故的行為進(jìn)行制?止。1.7安?全：見附件（安?全協(xié)議書）。?2.根據(jù)所提供?的服務(wù)和本合同?的規(guī)定，向甲方?或物業(yè)使用人收?取服務(wù)管理費(fèi)。?3.對(duì)甲方違?反法規(guī)及相關(guān)條?例的行為，經(jīng)協(xié)?調(diào)無效時(shí)，可提?請(qǐng)有關(guān)部門處理?。4.對(duì)物業(yè)?使用人有違法律?法規(guī)及物業(yè)管理?條例的行為的，?針對(duì)具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制止等?措施，并報(bào)有關(guān)?執(zhí)法部門處理。?第六條服務(wù)管?理費(fèi)1.服務(wù)?管理費(fèi)由乙方直?接與物業(yè)使用人?另行簽訂物業(yè)管?理服務(wù)合同來約?定物業(yè)管理費(fèi)用?的相關(guān)事項(xiàng)。?2.甲方提出的?特約服務(wù)，經(jīng)雙?方協(xié)商后另行收?費(fèi)。3.說明?：3.1房屋?公用設(shè)備和設(shè)施?中大修及更換費(fèi)?用，由甲方按有?關(guān)法律法規(guī)及實(shí)?際發(fā)生額承擔(dān)，?乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用?。3.2外墻?、玻璃幕墻清洗?費(fèi)用不屬物管費(fèi)?收取范圍，發(fā)生?時(shí)由甲方（或物?業(yè)使用人）按實(shí)?際情況承擔(dān)。?4.服務(wù)管理費(fèi)?用主要用于以下?開支：4.1?管理服務(wù)人員的?工資、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;4?.2物業(yè)共用部?位、共用設(shè)備的?日常運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;4.3?物業(yè)管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用;?4.4物業(yè)管理?區(qū)域及甲方辦公?區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)?代收代付服務(wù)費(fèi)?。4.5物業(yè)?管理區(qū)域大型維?修時(shí)的接洽、監(jiān)?督、檢查、驗(yàn)收?安排服務(wù)費(fèi)用。?第七條違約責(zé)?任1.甲方違?反本合同的約定?，致使乙方無法?完成管理目標(biāo)所?規(guī)定的服務(wù)，乙?方有權(quán)要求甲方?在一定期限內(nèi)解?決。逾期未予解?決，乙方有權(quán)終?止合同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予乙方?全部經(jīng)濟(jì)賠償并?承擔(dān)相關(guān)的法律?責(zé)任。2.乙?方違反本合同的?約定，未能達(dá)到?管理目標(biāo)所規(guī)定?的服務(wù)，甲方有?權(quán)要求乙方限期?整改。逾期未整?改的，甲方有權(quán)?終止合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方全部經(jīng)濟(jì)賠償?并承擔(dān)相關(guān)的法?律責(zé)任。3.?甲、乙任何一方?無正當(dāng)理由提前?終止合同的應(yīng)向?對(duì)方賠付一定的?違約金;給對(duì)方?造成的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金的，?還應(yīng)給予對(duì)方賠?償。第八條雙?方可對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)充，?并以書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本合同?具同等效力。本?合同及補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的事宜?，均遵照國家有?關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行?。第九條合同?執(zhí)行期間，如遇?不可抗力，致使?合同無法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。第?十條合同期滿，?本合同自行終止?。雙方如愿續(xù)訂?合同，應(yīng)在本合?同期滿前30天?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。第十一?條本合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不成?時(shí)，經(jīng)申、乙雙?方同意可向人民?法院起訴。第?十二條合同自雙?方簽字蓋章之日?起生效。第十?三條合同一式貳?份，甲、乙雙方?各執(zhí)壹份，均具?同等效力。甲?方：_____???????????乙方：____?_負(fù)責(zé)人：_?____????????負(fù)?責(zé)人：____?_聯(lián)系電話：?_____???????聯(lián)?系電話：___?______?年____月_?___日物業(yè)?管理服務(wù)委托合?同參考模板（三?）委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）：?山西煤炭運(yùn)銷集?團(tuán)建筑煤業(yè)有限?公司受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：朔州市源園物?業(yè)管理有限公司?甲乙雙方根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》等有?關(guān)法律法規(guī)和相?關(guān)政策，在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，就?甲方實(shí)施物業(yè)管?理招標(biāo)之前甲方?企業(yè)辦公樓、調(diào)?度樓、食堂、保?衛(wèi)及其附屬設(shè)施?等管理事宜委托?乙方實(shí)行專業(yè)化?、一體化的物業(yè)?管理事宜，訂立?本合同。第一?條物業(yè)基本情況?座落位置：平?魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜?洼村物業(yè)托管?內(nèi)容：辦公樓、?調(diào)度樓、辦公區(qū)?、生活區(qū)保潔，?會(huì)議服務(wù)，食堂?管理，生活用水?用電維護(hù)。管?理面積：600?0平方米。第?二條委托管理事?項(xiàng)1.建筑物?維修、養(yǎng)護(hù)，包?括：修理門窗、?換紗、換玻璃;?照明線路、開關(guān)?、燈泡、上下水?系統(tǒng)、桌、椅、?門窗玻璃的定期?保養(yǎng)、維護(hù);疏?通下水、雨水口?等。2.設(shè)備?維護(hù)：確保空調(diào)?系統(tǒng)正常運(yùn)行，?保障夏季制冷正?常;所有系統(tǒng)設(shè)?備（如：上下水?管道、照明、有?線電視、暖氣管?路、配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)?備、水系統(tǒng)等）?的定期清理、保?養(yǎng)、維護(hù)修理。?3.保潔：環(huán)?境（包括食堂、?辦公場(chǎng)所、生活?區(qū)及室外停車場(chǎng)?等）的清潔衛(wèi)生?、消毒，垃圾的?收集、清運(yùn)，綠?化維護(hù)。4.?甲方員工的用餐?服務(wù)，員工衣物?的洗理。5.?會(huì)務(wù)服務(wù)：各種?會(huì)議、比賽活動(dòng)?的服務(wù)。6.?受甲方委托，采?購服務(wù)范圍所需?的材料、物品以?及其它服務(wù)工作?。第三條委托?管理期限委托?管理期限為21?個(gè)月，自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。如在甲方?實(shí)施物業(yè)管理招?標(biāo)時(shí)，乙方中標(biāo)?的，本合同繼續(xù)?有效，或甲乙雙?方可就本合同相?關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同?。第四條雙方?權(quán)利義務(wù)1.?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.1監(jiān)督?乙方履行本合同?。1.2審定?批準(zhǔn)乙方擬定的?物業(yè)管理制度。?1.3檢查監(jiān)?督乙方管理工作?的實(shí)施及制度的?執(zhí)行情況，并進(jìn)?行考核評(píng)定，如?因乙方管理不善?，造成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理失誤?，甲方有權(quán)扣減?乙方的管理費(fèi)用?。1.4甲方?有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)?《朔州市昌宏商?務(wù)服務(wù)有限公司?關(guān)于后勤統(tǒng)一管?理服務(wù)實(shí)施方案?》進(jìn)行考核?？?核標(biāo)準(zhǔn)由甲方隨?合同一并提供給?乙方，便于乙方?根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)?施。1.5按?合同規(guī)定向乙方?支付服務(wù)費(fèi)用。?2.乙方的權(quán)?利和義務(wù)2.?1制訂本物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦法、?規(guī)章制度、實(shí)施?細(xì)則，以開展各?項(xiàng)管理活動(dòng)。?2.2負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬設(shè)施?、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和方案，經(jīng)?雙方議定后由乙?方組織實(shí)施。?2.3不得將整?體管理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其他人?或單位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人。2?.4乙方工作期?間所需的辦公用?品，辦公設(shè)備均?由乙方承擔(dān)。?2.5每隔__?__日向甲方書?面匯報(bào)物業(yè)管理?工作。2.6?收集物業(yè)管理的?資料并整理、歸?檔。2.7乙?方工作人員應(yīng)與?乙方簽訂《勞動(dòng)?合同》，乙方工?作人員的人身安?全及健康，全部?由乙方自行負(fù)責(zé)?;對(duì)乙方工作人?員的人身損害、?傷亡的，及乙方?工作人員造成其?他第三人人身損?害或傷亡的，均?由乙方自行承擔(dān)?。2.8本合?同終止時(shí)，乙方?必須向甲方移交?原委托管理的全?部物業(yè)、管理用?房及物業(yè)管理的?全部檔案資料。?2.9試用期?滿，乙方有權(quán)選?擇不與甲方簽訂?正式物業(yè)委托服?務(wù)管理合同，且?不承擔(dān)任何責(zé)任?。第五條管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.?嚴(yán)格遵守執(zhí)行《?食品衛(wèi)生法》和?《衛(wèi)生防疫法》?等國家法律、法?規(guī)及政策，認(rèn)真?執(zhí)行甲方的各項(xiàng)?規(guī)章制度。餐飲?嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，加?工制作關(guān)，按時(shí)?保質(zhì)保量為甲方?員工提供衛(wèi)生、?美味、可口的飯?菜。2.各崗?位服務(wù)人員工作?要熱情、禮貌、?服務(wù)周到并定期?培訓(xùn)。管理標(biāo)準(zhǔn)?參照公司制定的?《物業(yè)管理制度?》中的標(biāo)準(zhǔn)。?3.所有服務(wù)范?圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生?工作要做到窗明?幾凈，樓道干凈?整潔，定期消毒?。4.室內(nèi)外?環(huán)境每天清潔，?垃圾桶每天清理?一次，做到無灰?塵、無雜物，垃?圾要及時(shí)清運(yùn)。?5.建筑物本?體及門、窗、家?具等相關(guān)設(shè)施要?完整，有損壞要?及時(shí)更換、維修?。6.給排水?管道必須做到不?漏、水路暢通無?阻;浴室水質(zhì)合?格，水溫正常。?電氣照明設(shè)施要?做到能正常投運(yùn)?，出現(xiàn)故障及時(shí)?維護(hù)。水、電、?暖、電視24小?時(shí)維修。7.?加強(qiáng)對(duì)物業(yè)各個(gè)?場(chǎng)所的防火、防?盜管理工作，做?到物品不丟失、?不被盜，確保安?全第一。8.?對(duì)服務(wù)范圍的甲?方所有物資要精?心管理，定期清?點(diǎn)，定期保養(yǎng)，?做到帳物相符，?服務(wù)用品按規(guī)定?發(fā)放。9.乙?方管理、維護(hù)資?產(chǎn)的所有權(quán)屬甲?方，乙方無權(quán)擅?自報(bào)廢，如需要?更換或大修須書?面報(bào)請(qǐng)甲方審批?。第六條違約?責(zé)任1.如因?甲方原因，造成?乙方未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)賠償?，同時(shí)乙方有權(quán)?要求甲方限期整?改。2.如因?乙方原因，造成?不能完成管理目?標(biāo)或直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予甲方?相應(yīng)賠償，同時(shí)?甲方有權(quán)要求乙?方限期整改或解?除本合同。3?.非因甲方原因?造成重大事故的?，由乙方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，并對(duì)甲?方造成的損失予?以賠償。第七?條合同價(jià)款及支?付方式1.合?同總價(jià)為：3?.190.00?0元（大寫：叁?佰壹拾玖萬元整?）2.支付方?式：按月支付，?每月支付151?900元（大寫?：壹拾伍萬壹仟?玖佰元整）。?3.乙方每月辦?理相關(guān)手續(xù)后開?具完稅發(fā)票，甲?方據(jù)此支付服務(wù)?費(fèi)用。第八條?其他1.在本?合同履行期間，?如甲方實(shí)施物業(yè)?招標(biāo)工作，并有?其他企業(yè)中標(biāo)的?，甲方應(yīng)書面通?知乙方解除本合?同。甲方根據(jù)本?合同向乙方支付?相應(yīng)合同價(jià)款?后，乙方不得再?以任何理由向甲?方主張任何權(quán)利?，同時(shí)乙方應(yīng)在?收到甲方書面通?知之日起7個(gè)工?作日內(nèi)辦理完物?業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)?。2.合同期?滿本合同自然終?止，雙方如續(xù)簽?合同，應(yīng)在本合?同期滿____?日前向?qū)Ψ教岢?書面意見。第?九條爭(zhēng)議的解決?本合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?;協(xié)商不成，可?向甲方住所地人?民法院提起訴訟?。第十條合同?的生效本合同?自甲乙雙方簽字?、蓋章之曰起生?效。本合同一式?兩份，雙方各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。甲?方（蓋章）：?法定代表人或委?托代理人（簽字?）：簽訂日期?：乙方（蓋章?）：法定代表?人或委托代理人?（簽字）：簽?訂日期：物業(yè)?管理服務(wù)委托合?同參考模板（四?）委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）：?_____受?托方（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：___?__根據(jù)我國?現(xiàn)行法律、《城?市新建住宅小區(qū)?管理辦法》等國?家、地方有關(guān)法?律、法規(guī)和規(guī)章?，在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就甲方委?托乙方對(duì)___?__實(shí)行專業(yè)化?、一體化的物業(yè)?管理訂立本合同?。第一條物業(yè)?基本情況座落?位置：____?_;占地面積：?____平方米?;建筑面積：_?___平方米;?其中地上建筑面?積____平方?米，地下建筑面?積____平方?米，綠化覆蓋率?為____%;?物業(yè)類型：__?___.第二?條委托管理事項(xiàng)?（一）房屋建?筑本體共用部位?（外墻面、樓梯?間、走廊通道、?門廳、設(shè)備機(jī)房?等）的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;（?二）房屋建筑本?體共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下水?管道、落水管、?垃圾道、煙囪、?共用照明、天線?、中央空調(diào)、暖?氣干線、供暖鍋?爐房、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、中?水系統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù);?（三）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的公用?設(shè)施（道路、室?外上下水管道、?化糞池、溝渠、?池、井、綠化、?室外泵房、路燈?、自行車房棚、?停車場(chǎng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?;（四）本物?業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?）的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;（五?）公共環(huán)境（包?括公共場(chǎng)地、房?屋建筑物共用部?位）的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集、?清運(yùn);（六）?車輛行駛及停泊?;（七）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等保安?工作（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）;（?八）社區(qū)文化娛?樂活動(dòng);（九?）物業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資料;?（十）法規(guī)和?政策規(guī)定由物業(yè)?管理公司管理的?其他事項(xiàng)。第?三條合同期限?本合同期限為_?___年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?四條甲方的權(quán)利?和義務(wù)（一）?與乙方議定年度?管理計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算、決?算報(bào)告;（二?）對(duì)乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定，如?因乙方管理不善?，造成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理失誤?，經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終止合?同;（三）委?托乙方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)政策?及業(yè)主公約的行?為進(jìn)行處理：包?括責(zé)令停止違章?行為、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及支付?違約金、對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章行?為的責(zé)任人采取?催繳催改措施;?（四）甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠直接?投入使用的物業(yè)?管理用房。物業(yè)?管理用房建筑面?積____平方?米（不含設(shè)施設(shè)?備用房面積）。?物業(yè)管理用房屬?甲方所有，乙方?在本合同期限內(nèi)?無償使用，但不?得改變其用途。?（五）甲方在?合同生效之日起?____日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提供?本物業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管理檔?案、資料（工程?建設(shè)竣工資料、?住用房資料等）?，并在乙方管理?期滿時(shí)予以收回?;（六）不得?干涉乙方依法或?依本合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動(dòng);?（七）負(fù)責(zé)處理?非乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛;?（八）協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?工作和宣傳教育?、文化活動(dòng);?（九）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方的權(quán)?利和義務(wù)（一?）根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策及本?合同的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施細(xì)則?，自主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活動(dòng)，?但不得損害業(yè)主?（住用戶）的合?法權(quán)益，獲取不?當(dāng)利益;（二?）遵照國家、地?方物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，測(cè)算?物業(yè)管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅自加?價(jià)，不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù);（三?）負(fù)責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織實(shí)?施;（四）有?權(quán)依照法規(guī)政策?、本合同和業(yè)主?公約的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行處理?;（五）有權(quán)?選聘專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不得將?整體管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，不得?將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人;?（六）接受物業(yè)?管理主管部門及?有關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;（七?）至少每___?_個(gè)月向全體業(yè)?主張榜公布一次?管理費(fèi)用收支賬?目;（八）對(duì)?本物業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自占用?和改變使用功能?，如需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)施;?（九）建立本?物業(yè)的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變更情?況;（十）開?展有效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便民服?務(wù)工作;（十?一）本合同終止?時(shí)，乙方必須向?甲方移交原委托?管理的全部物業(yè)?及其各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等資料?;移交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、公共?收入積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);?（十二）不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)?主使用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（另有專?門合同規(guī)定除外?）。第六條管?理目標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委托管?理事項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)）。第?七條管理服務(wù)費(fèi)?用（一）本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?按雙方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（住用?戶）收取，即每?月每平方米建筑?面積____元?;如業(yè)主或物業(yè)?使用人將宿舍改?為商業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將?按商業(yè)用途收取?。（四）本物?業(yè)的公用設(shè)施專?用基金由甲方負(fù)?責(zé)按法規(guī)政策的?規(guī)定到位，以保?障本物業(yè)的公用?配套設(shè)施的更新?改造及重大維護(hù)?費(fèi)用。第八條?獎(jiǎng)懲措施（一?）乙方未完成合?同規(guī)定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，或出現(xiàn)?重大事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管理主?管部門確認(rèn)需由?乙方承擔(dān)責(zé)任的?，甲方有權(quán)解除?與乙方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。（?二）合同期滿后?，乙方可參加甲?方的管理招投標(biāo)?并在同等條件下?優(yōu)先獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法規(guī)政?策或主管部門規(guī)?定被取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管理資?格的除外。乙方?全部完成合同責(zé)?任并管理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)主反?映良好，可以不?參加招投標(biāo)而直?接續(xù)約____?年。第九條違?約責(zé)任（一）?如因甲方原因，?造成乙方未完成?規(guī)定管理目標(biāo)或?直接造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，甲方?應(yīng)給予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方有權(quán)?要求甲方限期整?改，并有權(quán)終止?合同;（二）?如因乙方原因，?造成不能完成管?理目標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要求乙?方限期整改，并?有權(quán)終止合同;?（三）因甲方?房屋建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因，造?成重大事故的，?由甲方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。因乙方管理不?善或操作不當(dāng)?shù)?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善?后處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）;（四）?甲、乙雙方如有?采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得管理?權(quán)或致使對(duì)方失?去管理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。第十?條其他事項(xiàng)（?一）雙方可對(duì)本?合同的條款進(jìn)行?修訂更改或補(bǔ)充?，以書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具有?同等效力;（?二）合同規(guī)定的?管理期滿，本合?同自然終止，雙?方如續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同期滿?____個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見;（三）?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗力?，致使合同無法?履行時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)協(xié)商?處理;（四）?本合同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管理主管?部門調(diào)解，調(diào)解?不成的，提交深?圳仲裁委員會(huì)依?法裁決;（五?）本合同正本連?同附件共陸頁，?一式三份，甲、?乙雙方及物業(yè)管?理主管部門（備?案）各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力;（六）本?合同自簽訂之日?起生效。甲方?簽章：____?_???????乙方簽章：?_____法?人代表：___?__???????法人代表?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日物業(yè)?管理服務(wù)委托合?同參考模板（五?）委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）：?_____受?托方（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：___?__根據(jù)我國?現(xiàn)行法律、《城?市新建住宅小區(qū)?管理辦法》等國?家、地方有關(guān)法?律、法規(guī)和規(guī)章?，在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就甲方委?托乙方對(duì)___?__實(shí)行專業(yè)化?、一體化的物業(yè)?管理訂立本合同?。第一條物業(yè)?基本情況座落?位置：____?_;占地面積：?____平方米?;建筑面積：_?___平方米;?其中地上建筑面?積____平方?米，地下建筑面?積____平方?米，綠化覆蓋率?為____%;?物業(yè)類型：__?___.第二?條委托管理事項(xiàng)?（一）房屋建?筑本體共用部位?（外墻面、樓梯?間、走廊通道、?門廳、設(shè)備機(jī)房?等）的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;（?二）房屋建筑本?體共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下水?管道、落水管、?垃圾道、煙囪、?共用照明、天線?、中央空調(diào)、暖?氣干線、供暖鍋?爐房、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、中?水系統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù);?（三）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的公用?設(shè)施（道路、室?外上下水管道、?化糞池、溝渠、?池、井、綠化、?室外泵房、路燈?、自行車房棚、?停車場(chǎng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?;（四）本物?業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?）的維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;（五?）公共環(huán)境（包?括公共場(chǎng)地、房?屋建筑物共用部?位）的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集、?清運(yùn);（六）?車輛行駛及停泊?;（七）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等保安?工作（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）;（?八）社區(qū)文化娛?樂活動(dòng);（九?）物業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資料;?（十）法規(guī)和?政策規(guī)定由物業(yè)?管理公司管理的?其他事項(xiàng)。第?三條合同期限?本合同期限為_?___年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?四條甲方的權(quán)利?和義務(wù)（一）?與乙方議定年度?管理計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算、決?算報(bào)告;（二?）對(duì)乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定，如?因乙方管理不善?，造成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理失誤?，經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終止合?同;（三）委?托乙方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)政策?及業(yè)主公約的行?為進(jìn)行處理：包?括責(zé)令停止違章?行為、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及支付?違約金、對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章行?為的責(zé)任人采取?催繳催改措施;?（四）甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠直接?投入使用的物業(yè)?管理用房。物業(yè)?管理用房建筑面?積____平方?米（不含設(shè)施設(shè)?備用房面積）。?物業(yè)管理用房屬?甲方所有，乙方?在本合同期限內(nèi)?無償使用，但不?得改變其用途。?（五）甲方在?合同生效之日起?____日內(nèi)按?規(guī)定向乙方提供?本物業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管理檔?案、資料（工程?建設(shè)竣工資料、?住用房資料等）?，并在乙方管理?期滿時(shí)予以收回?;（六）不得?干涉乙方依法或?依本合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動(dòng);?（七）負(fù)責(zé)處理?非乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛;?（八）協(xié)助乙?方做好物業(yè)管理?工作和宣傳教育?、文化活動(dòng);?（九）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方的權(quán)?利和義務(wù)（一?）根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策及本?合同的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施細(xì)則?，自主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活動(dòng)，?但不得損害業(yè)主?（住用戶）的合?法權(quán)益，獲取不?當(dāng)利益;（二?）遵照國家、地?方物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，測(cè)算?物業(yè)管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅自加?價(jià)，不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù);（三?）負(fù)責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)雙方議定?后由乙方組織實(shí)?施;（四）有?權(quán)依照法規(guī)政策?、本合同和業(yè)主?公約的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行處理?;（五）有權(quán)?選聘專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不得將?整體管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，不得?將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人;?（六）接受物業(yè)?管理主管部門及?有關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;（七?）至少每___?_個(gè)月向全體業(yè)?主張榜公布一次?管理費(fèi)用收支賬?目;（八）對(duì)?本物業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自占用?和改變使用功能?，如需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)施;?（九）建立本?物業(yè)的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變更情?況;（十）開?展有效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便民服?務(wù)工作;（十?一）本合同終止?時(shí)，乙方必須向?甲方移交原委托?管理的全部物業(yè)?及其各類管理檔?案、財(cái)務(wù)