地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)管理制度一、概述地產(chǎn)公司作為一種生產(chǎn)性企業(yè)，其資產(chǎn)管理制度具有一定的特殊性和復(fù)雜性，尤其是固定資產(chǎn)管理。固定資產(chǎn)是地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，是公司資源的重要組成部分。因此，對于地產(chǎn)公司而言，制定科學(xué)的固定資產(chǎn)管理制度，對于保證資產(chǎn)的合理使用和管理、提高企業(yè)的效益和經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展的后勁具有重要的作用。本文將圍繞地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)管理制度展開討論。二、固定資產(chǎn)的定義和分類1.固定資產(chǎn)的定義固定資產(chǎn)（FixedAssets），是指企業(yè)用于經(jīng)營、生產(chǎn)和服務(wù)的長期資產(chǎn)，其使用壽命一般超過一年以上。固定資產(chǎn)是指可以長期使用、不會腐爛、不易變現(xiàn)的資產(chǎn)，包括：房屋和建筑物機(jī)器和設(shè)備運(yùn)輸工具信息技術(shù)設(shè)備器具和家具土地使用權(quán)非物質(zhì)資產(chǎn)（如專利、商標(biāo)、版權(quán)等）2.固定資產(chǎn)的分類按照使用年限來分類，固定資產(chǎn)可以分為：長期資產(chǎn)（使用年限大于1年）持有并出租的長期投資資產(chǎn)（使用年限大于1年）待出售的長期投資資產(chǎn)（使用年限大于1年）不計提折舊的投資性房地產(chǎn)（使用年限幾十年）按照運(yùn)營管理方式來分類，固定資產(chǎn)可以分為：持有并自用的固定資產(chǎn)持有并出租的投資性固定資產(chǎn)三、固定資產(chǎn)管理制度1.固定資產(chǎn)管理目標(biāo)地產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)自身情況確定固定資產(chǎn)管理的目標(biāo)，明確資產(chǎn)的合理使用、登記管理、評估、折舊及處置等事項(xiàng)，從而合理穩(wěn)妥地管理固定資產(chǎn)。2.固定資產(chǎn)管理職責(zé)地產(chǎn)公司應(yīng)為固定資產(chǎn)的管理設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)和工作人員具體負(fù)責(zé)。固定資產(chǎn)管理職責(zé)應(yīng)該明確，各工作人員應(yīng)該按照職責(zé)來履行具體任務(wù)。3.固定資產(chǎn)管理流程3.1固定資產(chǎn)登記地產(chǎn)公司應(yīng)成立固定資產(chǎn)登記管理委員會，根據(jù)資產(chǎn)登記管理制度，制定詳細(xì)的登記管理程序，確保固定資產(chǎn)登記真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。具體流程如下：新購置或租用固定資產(chǎn)后填寫固定資產(chǎn)登記單并報請固定資產(chǎn)管理委員會審批。經(jīng)審核批準(zhǔn)后，建立新資產(chǎn)檔案，逐筆記錄資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、價值、來源、使用部門、占用土地面積等信息。建立資產(chǎn)卡片，附加設(shè)備、附屬設(shè)備、備品備件信息，并匯總為一個完整的資產(chǎn)臺賬。辦理有關(guān)稅務(wù)和保險登記手續(xù)，并及時進(jìn)行稽核審計。3.2固定資產(chǎn)評估為了控制固定資產(chǎn)損耗和盤活空閑的固定資產(chǎn)，地產(chǎn)公司應(yīng)該對固定資產(chǎn)定期進(jìn)行評估，核定固定資產(chǎn)的實(shí)際價值，找出沒有得到充分利用或存在困難處置的固定資產(chǎn)，保持固定資產(chǎn)的價值和合理方便的流通。具體評估流程如下：依照評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，確定應(yīng)進(jìn)行評估的資產(chǎn)范圍和時間表。選擇權(quán)威機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，對固定資產(chǎn)的原值、凈值、市場價值等指標(biāo)進(jìn)行核算評估。3.3固定資產(chǎn)折舊與清查為了根據(jù)資產(chǎn)的使用年限對價值進(jìn)行核算，在對固定資產(chǎn)計提折舊時，應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，確定折舊方法和折舊年限，及時匯總固定資產(chǎn)的折舊數(shù)據(jù)，并進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)。具體清查流程如下：根據(jù)固定資產(chǎn)盤點(diǎn)表，對固定資產(chǎn)進(jìn)行清查。清查時，要查看臺賬、資產(chǎn)卡片、工程驗(yàn)收單據(jù)、保養(yǎng)維修記錄等相關(guān)資料以核對資產(chǎn)數(shù)量及折舊情況。對于有丟失、錯位、丟棄的資產(chǎn)，應(yīng)立即進(jìn)行查找和處理，并及時登記好臺賬。3.4固定資產(chǎn)處置為了避免閑置的固定資產(chǎn)成為孳生附加成本的“沉沒成本”，地產(chǎn)公司應(yīng)該按照固定資產(chǎn)處置程序自愿或依法對不必要或已經(jīng)報廢的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理。具體流程如下：根據(jù)固定資產(chǎn)處置條件和規(guī)范，制定詳細(xì)的處置方案。依照公司內(nèi)部審批程序，按照相應(yīng)程序經(jīng)過資產(chǎn)評估部門審核后報經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)委托投資、批準(zhǔn)確定方案并全面實(shí)施。處置后的資產(chǎn)應(yīng)及時作廢、demobilize記錄，并注銷相關(guān)臺賬和卡片。4.固定資產(chǎn)管理監(jiān)督監(jiān)督是固定資產(chǎn)管理制度的重要環(huán)節(jié)，是加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，保障公司資產(chǎn)安全的重要保證。內(nèi)部監(jiān)測要求：審計部門每年至少一次對固定資產(chǎn)相關(guān)管理制度、設(shè)施和運(yùn)行情況進(jìn)行全面審計。財務(wù)部門每年對固定資產(chǎn)進(jìn)行定期核算、審計，了解資產(chǎn)增減變動情況。外部監(jiān)督要求：由上級主管部門進(jìn)行跟蹤監(jiān)督；由外部評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和評估。四、結(jié)論固定資產(chǎn)是地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，對于保證資產(chǎn)的合理使用和管理、提高企業(yè)的效益和經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展的后勁具有重要的作用，制定科學(xué)的固定資產(chǎn)管理制度對企業(yè)有重要的保障作用。因此，地