第二章、成本控制限額指標（一）,,,,,,,,,,,

綜合限額標準指標,,,,,,,,,,,

序號,項目名稱,,,檔次,調(diào)整系數(shù),住宅類,,指標說明,控制階段,核實審批點,超限審批級別

,,,,,,別墅,住宅及公寓,,,,

1,售建比率,,,-,-,-,75%,"1、售建比率為：可售面積/總建筑面積；

2、可售面積包括：住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權的會所及其它可供銷售的面積；

3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務室、幼兒園、學校、設備用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權，一律計入不可售面積。

4、車位售價在保本微利價13萬元/個以上時地下室面積可適當放寬；",主體概念設計（方案評審會）,A,A

2,窗地比率,,,-,-,27%,25%,"1、窗地比率為：住宅窗戶面積/住宅地上建筑面積；

2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。",主體概念設計（方案評審會）,B,A

3,戶型贈送比率,,,-,-,10%,18%,"1、戶型贈送比率為：贈送面積/可售面積；

2、贈送面積范圍及計算辦法：陽臺、入戶花園計一半面積，雙層高陽臺、落地凸窗、有梁無板空洞計全面積，地下室、天臺、定位為復式的住宅室內(nèi)中空面積不計。

3、高地價項目可適當調(diào)高。",主體概念設計（方案評審會）,A,A

4,會所面積（m2）,總建筑面積5萬～10萬（含）,,-,-,500,500,"1、會所面積包括：室內(nèi)泳池、室內(nèi)球場、保齡球館、健身房、棋牌室、閱覽室等以打造賣點、不以贏利為目的、為業(yè)主提供休閑及體育場所而配套的面積；不含物管用房、學校、垃圾站、警務室、居委會等配套設施；

2、總建筑面積在5萬平米以下的社區(qū)不設置會所；

3、會所不超過一個。",主體概念設計（方案評審會）,A,A

,,總建筑面積10萬～20萬（含）,,-,-,1000,1000,,,,

,,總建筑面積20萬以上,,-,-,2000,2000,,,,

5,地下室車位平均面積（㎡/個）,,無人防地下室,-,-,32,33,"1、地下室車位平均面積為：地下室面積/地下室車位數(shù)；地下室面積為整個地下室面積（含人防面積、設備用房、物業(yè)用房、消防水池等所有地下室面積）；

2、計算地下室車位面積時，地下室面積取值可扣除面積為：贈送業(yè)主面積、規(guī)劃要求的自行車位及可抵扣汽車的摩托車位面積；

3、上部建筑落入地下室的面積超過1/3時，車位面積增加1㎡/個；超過1/2時，車位面積增加3㎡/個；

4、如上部建筑以商業(yè)為主時，可在此指標基礎上增加3㎡/個。",主體概念設計（方案評審會）,A,A

,,,人防面積占1/4-1/3（含）,-,-,34,35,,,A,A

,,,人防面積占1/3-1/2（含）,-,-,36,36,,,A,A

,,,人防面積占1/2以上,-,-,38,38,,,A,A

6,層高(m),,架空層層高,-,-,-,4.5/5（含局部轉(zhuǎn)換）,扣除覆土厚度,主體概念設計（方案評審會）,A,A

,,,地下室車庫層高,-,-,2.8,3.8/3.3(無梁帶柱帽)/3.5(無梁無柱帽),考慮機械停車位層高可放寬；如果地下室做商業(yè)用途時，層高可適當放寬。,,A,A

,,,標準層層高,超高檔,-,3.4（首層）/3.2（其余層）,3.0,,,A,A

,,,,高檔,-,,2.9,,,A,A

,,,,中檔,-,,2.9,,,A,A

7,外立面門窗,鋁材,鋁含量（kg/㎡）,-,-,6/8（斷橋）,5.5/7.5（斷橋）,"鋁材含量為：理論重量/門窗面積；

本限額含量是按50（窗）/90（門）考慮的",專業(yè)深化設計,C,B

,,,鋁材截面寬度,超高檔,-,50（窗）/110（門）,50（窗）/110（門）,,,C,B

,,,,高檔,-,50（窗）/90（門）,50（窗）/90（門）,,,C,B

,,,,中檔,-,50（窗）/70（門）,50（窗）/70（門）,,,C,B

,,,鋁材表面處理,超高檔,-,氟碳噴涂,氟碳噴涂,,,C,B

,,,,高檔,-,粉末噴涂或電泳,粉末噴涂或電泳,,,C,B

,,,,中檔,-,粉末噴涂或電泳,粉末噴涂或電泳,,,C,B

,,鋁合金門窗,鋁合金門窗（單玻）（元/M2）,-,-,345/440（斷橋）,330/425（斷橋）,"1、門窗限額單價為：門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；

2、本指標鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5％則可調(diào)型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準。

3、斜杠下的指標為斷橋鋁合金的指標。

4、同一項目有多種窗型應分別滿足限額指標要求;",,C,B

,,,鋁合金門窗（中空鋼化）（元/M2）,-,-,410/505（斷橋）,395/490（斷橋）,,,C,B

,,,鋁合金門窗（中空low-E鋼化）（元/M2）,-,-,505/600（斷橋）,490/585（斷橋）,,,C,B

,,塑鋼門窗（優(yōu)先推薦使用）,塑鋼門窗（單玻）（元/M2）,-,-,275,225,"1、門窗限額單價為：門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；

2、本指標PVC價格按7050元/噸考慮，如PVC價格變動幅度超過5%則可調(diào)整價差，不計其它任何費用，PVC價格以大連商品交易所期貨收盤價為基準；",,C,B

,,,塑鋼門窗（中空鋼化）（元/M2）,-,-,340,290,,,C,B

,,,塑鋼門窗（中空low-E鋼化）（元/M2）,-,-,435,385,,,C,B

,,護窗欄桿（元/M2）,,-,-,85,85,護窗欄桿按鋁型材做法考慮；,,E,B

,,五金件及可選用品牌,,超高檔,-,25%（諾托、阿魯克等）,25%（諾托、阿魯克等）,指標中的百分數(shù)為：五金件總價/門窗造價*100%；臥室、客廳門窗五金件與其他部位鋁合金門窗五金件作級差處理；公共部位門窗五金配件可降低一個檔次，選用祥盛等同類品牌,,C,B

,,,,中高檔,-,18%（合和、立興、堅朗）,18%（合和、立興、堅朗）,,,C,B

8,幕墻,玻璃幕墻,鋁含量（kg/㎡）,-,-,8.3,8.3,"1、單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；

2、本指標鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5％則可調(diào)型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準。玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考慮；",專業(yè)深化設計,C,B

,,,玻璃幕墻（元/M2）,-,-,720,720,,,E,B

,,商業(yè)裙樓石材幕墻,石材主材（元/M2）,-,-,300,300,,主體方案設計,C,B

,,,骨架（kg/㎡）,-,-,12,12,骨架按鋼骨架考慮；石材規(guī)格按600*600考慮,專業(yè)深化設計,C,B

9,外立面裝修,外墻涂料（元/M2）,,超高檔,-,-,-,包干單價；不含外墻抹灰及外墻防水,主體方案設計,,B

,,,,高檔,-,28,28,,,E,B

,,,,中檔,-,28,28,,,E,B

,,塔樓外墻面磚（元/M2）,,超高檔,-,100（主材45）,100（主材45）,包干單價；不含外墻抹灰及外墻防水，含水泥膏結合層及面磚損耗；,主體方案設計,E,B

,,,,高檔,-,80（主材30）,80（主材30）,,,E,B

,,,,中檔,-,70（主材25）,70（主材25）,,,E,B

10,入戶門,,規(guī)格尺寸（mm）,超高檔,-,1800*2700,1000~1200*2300,門洞尺寸,主體方案設計,B,B

,,,,高檔,-,1400*2700,1000~1200*2300,,,B,B

,,,,中檔,-,1400*2700,1000*2300,,,B,B

,,,門框門扇（元/M2）,超高檔,ａ,800,650,門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費但不含鎖材料費,專業(yè)深化設計,E,B

,,,,高檔,ａ,650,520,,,E,B

,,,,中檔,ａ,520,520,,,E,B

,,,門鎖（元/套）,超高檔,ａ,500,500,"指標價為鎖材料費，不含安裝費,",專業(yè)深化設計,E,B

,,,,高檔,ａ,220,220,,,E,B

,,,,中檔,ａ,180,180,,,E,B

11,防火門,,選型,超高檔,-,-,木質(zhì)防火門,,主體方案設計,C,B

,,,,高檔,-,-,鋼質(zhì)防火門,,,C,B

,,,,中檔,-,-,鋼質(zhì)防火門,,,C,B

,,,價格（元/M2）,超高檔,-,-,550,按甲乙丙級防火門綜合考慮，含門框、門扇、防火視窗、閉門器、鎖、合頁等五金配件,專業(yè)深化設計,E,B

,,,,高檔,-,-,400,,,E,B

,,,,中檔,-,-,400,,,E,B

12,欄桿,,客廳臥室陽臺露臺欄桿（元/㎡）,超高檔,-,350（型鋼+（6+0.76+6）夾膠玻璃）或鐵欄桿,350（型鋼+（6+0.76+6）夾膠玻璃））或鐵欄桿,"1、材料基價：扁鋼4200元/噸；鋼材價格波動在5%以外時可調(diào)整材料價差，不計其它費用；

2、欄桿限額指標按欄桿面積計算；

3、客廳、臥室、陽臺、露臺欄桿如果做法與限額指標的做法不同，則不管選擇何種法，欄桿指標不得超過相應指標最高限額值，即：中檔不得超過180元/㎡,高檔不得超過310元/㎡，超高檔不得超過350元/㎡。",專業(yè)深化設計,E,B

,,,,高檔,-,180（型鋼）/310（型鋼+（5+0.76+5）夾膠玻璃）或鐵欄桿,180（型鋼）/310（型鋼+（5+0.76+5）夾膠玻璃）或鐵欄桿,,,E,B

,,,,中檔,-,180（型鋼）,180（型鋼）,,,E,B

,,,生活陽臺欄桿（元/㎡）,超高檔,-,160,160,,,E,B

,,,,高檔,-,160,160,,,E,B

,,,,中檔,-,160,160,,,E,B

,,,消防樓梯欄桿（元/㎡）,超高檔,-,110,110,,,E,B

,,,,高檔,-,110,110,,,E,B

,,,,中檔,-,110,110,,,E,B

,,,多層普通樓梯欄桿（元/㎡）,超高檔,-,250,250,,,E,B

,,,,高檔,-,180,180,,,E,B

,,,,中檔,-,180,180,,,E,B

13,公共部位裝修,"大堂造價指標

（元/M2）",,超高檔,ａ,-,2500（硬裝）,包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標中的面積為大堂建筑面積；,專業(yè)概念設計,E,B

,,,,高檔,ａ,-,2000（硬裝）,,,E,B

,,,,中檔,ａ,-,1500（硬裝）,,,E,B

,,"標準層候梯廳造價指標

（元/M2）",,超高檔,ａ,-,1500（硬裝）,包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標中的面積為候梯廳建筑面積；,專業(yè)概念設計,E,B

,,,,高檔,ａ,-,1000（硬裝）,,,E,B

,,,,中檔,ａ,-,800（硬裝）,,,E,B

,,"標準層走道造價指標

（元/M2）",,超高檔,ａ,-,800（硬裝）,包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標中的面積為走道建筑面積；,專業(yè)概念設計,E,B

,,,,高檔,ａ,-,500（硬裝）,"1、包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；

2、本指標地面按貼地磚、墻面按全貼磚、頂棚按刷乳膠漆考慮；不建議做吊頂；

3、指標中的面積為走道建筑面積；",,E,B

,,,,中檔,ａ,-,300（硬裝）,"1、包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；

2、本指標地面按貼地磚、墻面及頂棚按刷乳膠漆考慮；不建議做吊頂；

3、指標中的面積為走道建筑面積；",,E,B

14,室外環(huán)境工程,,造價指標（元/M2）,超高檔,ａ,450,400,"1、室外環(huán)境面積為室外園林建筑及綠化面積（用地面積-建筑覆蓋面積），若架空層、屋頂花園、紅線外市政作為園林建筑及綠化區(qū)域，則并入室外環(huán)境面積；

2、造價指標為：室外環(huán)境造價/室外環(huán)境面積；（含園林建筑鋪裝及裝飾面層、種植土、園林綠化、圍墻、大門、道路鋪裝、雕塑小品、水景工程及設備、水電安裝；不含園林建筑及道路基層）",專業(yè)概念設計,E,B

,,,,高檔,ａ,350,320,,,E,B

,,,,中檔,ａ,300,270,,,E,B

,,,硬景：軟景,-,-,35%:65%,35%:65%,面積比為：鋪裝平面面積/綠化平面面積；水景面積計入綠化面積,專業(yè)概念設計,C,B

15,電梯梯速：（m/s）,,11層及以下,-,-,-,1.75,,,E,A

,,,12~25層,-,-,-,2.0,,,,

,,,26層以上，100米以下,-,-,-,2.5,,,E,A

16,智能化工程,,智能化工程造價,超高檔,-,45元/㎡（總建面指標）,3500元/戶,含閉路監(jiān)控、可視對講、門禁、保安巡更、周界報警、防雷接地及UPS系統(tǒng)、背景音樂、停車場控制系統(tǒng)；不含停車道閘設施。,主體方案設計（方案評審會）,E,B

,,,智能化工程造價,高檔,-,35元/㎡（總建面指標）,2500元/戶,,,E,B

,,,智能化工程造價,中檔,-,30元/㎡（總建面指標）,1800元/戶,,,E,B

說明：,,,,,,,,,,,

1.項目檔次界定：以片區(qū)正在銷售的某一樓盤（該樓盤售價約為片區(qū)平均價）為典型樣板，將本項目與典型樣板對比并確定檔次，檔次確定原則為：超高檔，售價＞片區(qū)典型樣板房價130%；高檔，片區(qū)典型樣板房價110%＜售價≤片區(qū)典型樣板房價130%；中檔，片區(qū)典型樣板房價90%≤售價≤片區(qū)典型樣板房價110%；利潤率＜目標銷售凈利潤