第6頁共6頁深圳市二手房?購房協(xié)議律師?版當(dāng)事人基?本信息：賣?方（下稱甲方?）姓名：國?籍/地區(qū)：電?話：身份證?/護照號碼：?郵政編碼：?地址：所占?份額：居間?方（中介方）?營業(yè)執(zhí)照號?碼：聯(lián)系地?址：法定代?表人：居間備?案證號：聯(lián)?系（人）電話?：_____????????傳真?：_____?買方（下稱?乙方）姓名?：國籍/地區(qū)?：電話：身?份證/護照號?碼：郵政編碼?：地址：?所占份額：?買方：（下稱?乙方）姓名?：國籍/地區(qū)?：電話：身?份證/護照號?碼：郵政編碼?：地址：?所占份額：?根據(jù)《中華人?民共和國民法?典》，《中華?人民共和國物?權(quán)法》、《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》、《深?圳市經(jīng)濟特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及其他有?關(guān)法律法規(guī)的?規(guī)定，在居間?人居間服務(wù)幫?助下，買賣雙?方在平等、自?愿、公平、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)?上就下列房地?產(chǎn)的買賣，訂?立本合同，以?共同遵守。?第一部分房地?產(chǎn)買賣部分?第一條（出售?標的）甲方?房地產(chǎn)（下稱?該房地產(chǎn)）坐?落于房地產(chǎn)?證號為房地產(chǎn)?用途為，登記?建筑面積為平?方米。該房地?產(chǎn)始建于年月?，入伙時間為?____年_?___月__?__日。土地?使用權(quán)年限自?____年_?___月__?__日至年月?日止。目前?物業(yè)管理公司?為管理費為元?/平方米。?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?時，出賣人對?專有部分以外?的共有部分的?權(quán)利與義務(wù)同?時轉(zhuǎn)移。該?房地產(chǎn)約定交?付的附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?清單等見附件?一。第二條?;（房地產(chǎn)抵?押現(xiàn)狀）買?賣雙方均清楚?該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀并確認該物?業(yè)是以現(xiàn)狀出?售，該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀為以下?第種：__?__年___?_月____?日止。租金為?元/月，押金?為元。承租?人已書面放棄?優(yōu)先購買權(quán)。?賣方須于合同?簽訂日將承租?人的放棄優(yōu)先?權(quán)的書面文件?原件交予買方?。雙方同意由?賣方在實際交?付房地產(chǎn)時處?理與承租人的?租賃關(guān)系事宜?。3、該物?業(yè)之上存有租?約，其租期到?____年_?___月__?__日止。租?金為元/月，?押金為元。?承租人已書面?放棄優(yōu)先購買?權(quán)。賣方須于?合同簽訂日將?承租人的放棄?優(yōu)先權(quán)的書面?文件原件交予?買方。雙方同?意由買方處理?與承租人的有?關(guān)剩余租期事?宜。賣方所收?取的押金轉(zhuǎn)交?予買方。剩余?租期的租金由?買方收取。?第四條（附著?于物業(yè)之上的?戶口）本物?業(yè)之上所附著?的戶口（無論?是出售人自已?的還是別人的?），出售人保?證于收到房地?產(chǎn)成交全部價?款之日起日?內(nèi)遷出，否則?，買方有權(quán)要?求其遷出。同?時賣方可按本?合同房地產(chǎn)總?價款的百分之?向買方承擔(dān)違?約責(zé)任。第?五條（物業(yè)轉(zhuǎn)?讓價格）甲?方自愿將上述?房地產(chǎn)出售給?乙方，轉(zhuǎn)讓價?為.該成交價?不含稅費。?第六條、（交?易定金和履約?保證金）經(jīng)?雙方協(xié)商，買?方同意在本合?同生效的同時?向賣方支付定?金人民幣__?___元整（?小寫：）定金?不得高于成交?價的百分之二?十。為防范?交易風(fēng)險，督?促賣方按約定?如期交付物業(yè)?和結(jié)清所有費?用，雙方協(xié)商?同意在房款中?暫扣元作為履?約保證金。此?款在賣方實際?交付房地產(chǎn)時?進行結(jié)算。?第七條、（稅?費承擔(dān)）按?政府有關(guān)規(guī)定?，買賣雙方需?另付稅費：⑴?營業(yè)稅;⑵城?建維護稅;⑶?印花稅;⑷所?得稅;⑸契稅?;⑹增值稅;?⑺產(chǎn)權(quán)登記費?;⑻權(quán)籍調(diào)查?費;⑼公證費?;（____?年____月?____日之?前交由雙方指?定的銀行監(jiān)管?。（買賣雙方?另行簽訂資金?監(jiān)管協(xié)議）?B、買方向銀?行按揭付款?____年_?___月__?__日之前交?由雙方指定的?銀行監(jiān)管;?____年_?___月__?__日前向銀?行提交抵押貸?款申請的相關(guān)?資料，并配合?銀行進行貸款?調(diào)查，審查和?審批等手續(xù)，?抵押貸款金額?以銀行承諾發(fā)?放貸款金額為?準，放款時間?為銀行約定時?間交付予賣方?。如買方支?付首期款之余?額少于交易價?格與銀行承諾?發(fā)放貸款的差?額之余額，則?首期款金額應(yīng)?相應(yīng)增加，買?方須于銀行出?具承諾貸款函?后三日內(nèi)補足?并交由雙方指?定銀行監(jiān)管。?3、分期付?款：買方自?合同生效之日?起日內(nèi)支付全?部房地產(chǎn)價款?的百分之，即?人民幣___?__元。買?方自合同生效?之日起日內(nèi)支?付全部房地產(chǎn)?價款的百分之?，即人民幣_?____元。?買方自合同?生效之日起日?內(nèi)支付扣除履?約保證金后的?余款人民幣_?____元。?第九條買方?逾期付款的違?約責(zé)任買方?未按照本合同?約定的期限付?款的，按照下?列第種方式處?理：___?_年____?月____日?_____?____年_?____月_?____日?????___?__年___?__月___?__日深圳?市二手房購房?協(xié)議律師版（?二）甲方：?乙方：甲?、乙雙方遵循?自愿、公平和?誠實信用的原?則、經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方向?甲方購買房屋?事宜，訂立本?合同。第一?條：乙方購買?的房屋位于_?___市__?__區(qū)___?__，（以下?簡稱該房屋）?。甲方已取得?該房屋的房屋?所有權(quán)證（編?號：____?_），該房屋?建筑面積為：?____平方?米，產(chǎn)權(quán)人：?_____.?第二條：雙?方一致同意該?房屋成交價格?為人民幣__?___元。此?房價為凈價，?稅費由乙方承?擔(dān)，房屋內(nèi)保?留設(shè)施設(shè)備清?單如下：第?三條：乙方同?意簽訂本合同?時，向甲方支?付人民幣__?___萬元的?購房定金，作?為甲、乙雙方?當(dāng)事人訂立該?房屋買賣合同?的擔(dān)保，簽訂?房屋買賣合同?后，乙方支付?的定金轉(zhuǎn)為房?價款。第四?條：甲方拒絕?簽訂房屋買賣?合同的，雙倍?返還已收取的?定金;乙方拒?絕簽訂房屋買?賣合同的，無?權(quán)要求甲方返?還已收取的定?金。第五條?：甲方同意配?合乙方提供辦?理銀行貸款所?需要的材料及?手續(xù)。第六?條：甲方未告?知乙方在簽訂?本合同前該房?屋已存在的出?租、查封、共?有權(quán)人不同意?出售等事實的?，乙方因此原?因拒絕簽訂房?屋買賣合同的?'，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方已?支付的定金。