第15頁共15頁農(nóng)村房屋租賃合?同律師版承租?單位（人）：_?____??????簽訂地點(diǎn)：__?___簽訂時(shí)?間：____年?____月__?__日第一條?租賃房屋坐落在?_____，間?數(shù)_____，?建筑面積___?__，房屋質(zhì)量?_____。?第二條租賃期限?從____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日。（提?示：租賃期限不?得超過三年。超?過三年的，超過?部分無效。）?第三條年租金（?大寫）：（每月?元/平方）合?計(jì)租金（大寫）?：第四條租金?的支付期限與方?式：第五條承?租人負(fù)責(zé)支付出?租房屋的水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、光纜電?視收視費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)?。第六條租賃?房屋的用途：?第七條租賃房屋?的維修：出租?人維修的范圍、?時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)?：承租人維修?的范圍及費(fèi)用負(fù)?擔(dān)：第八條出?租人（是/否）?允許承租人對租?賃房屋進(jìn)行裝修?或改善增設(shè)他物?。裝修、改善增?設(shè)他物的范圍是?：租賃合同期?滿，租賃房屋的?裝修、改善增設(shè)?他物的處理：?第九條出租人（?是/否）允許承?租人轉(zhuǎn)租租賃房?屋：第十條定?金（大寫）元。?承租人在前交給?出租人。第十?一條合同解除的?條件有下列情?形之一，出租人?有權(quán)解除本合同?：1、承租人?不交付或者不按?約定交付租金達(dá)?個(gè)月以上;2?、承租人所欠各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫?）元以上;3?、未經(jīng)出租人同?意及有關(guān)部門批?準(zhǔn)，承租人擅自?改變出租房屋用?途的;4、承?租人違反本合同?約定，不承擔(dān)維?修責(zé)任致使房屋?或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞?的;5、未經(jīng)?出租人書面同意?，承租人將出租?房屋進(jìn)行裝修的?;6、未經(jīng)出?租人書面同意，?承租人將出租房?屋轉(zhuǎn)租第三人;?7、承租人在?出租房屋進(jìn)行違?法活動的。8?、遇政府需要拆?遷時(shí)。有下列?情形之一，承租?人有權(quán)解除本合?同：1、出租?人遲延交付出租?房屋個(gè)月以上;?2、出租人違?反本合同約定，?不承擔(dān)維修責(zé)任?使承租人無法繼?續(xù)使用出租房屋?。第十二條房?屋租賃合同期滿?，承租人返還房?屋的時(shí)間是：?第十三條違約責(zé)?任：出租人未?按時(shí)或未按要求?維修出租房屋造?成承租人人身受?到傷害或財(cái)物毀?損的，負(fù)責(zé)賠償?損失。承租人?逾期交付租金的?，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，還應(yīng)支?付滯納金。承?租人違反合同，?擅自將出租房屋?轉(zhuǎn)租第三人使用?的，因此造成出?租房屋毀壞的，?應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)?任。第十四條?合同爭議的解決?方式：本合同在?履行過程中發(fā)生?的爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解決?;也可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)商或?調(diào)解不成的，按?下列第種方式解?決：（一）提?交平湖市仲裁委?員會仲裁;（?二）依法向人民?法院起訴。第?十五條其他約定?事項(xiàng)：出租方?：_____（?蓋章）????承租方：__?___（蓋章）?法定代表人：?_____（簽?名）?法定?代表人：___?__（簽名）?委托代理人：_?____（簽名?）?委托代?理人：____?_（簽名）合?同有效期限：至?____年__?__月____?日農(nóng)村房屋租?賃合同律師版（?二）出租單位?：____村?承租單位（人）?：簽訂地點(diǎn)：?簽訂時(shí)間：_?___年___?_月____日?第一條租賃房?屋坐落在___?__，間數(shù)__?___，建筑面?積_____，?房屋質(zhì)量___?__。第二條?租賃期限從__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。（提示：租?賃期限不得超過?三年。超過三年?的，超過部分無?效。）第三條?年租金（大寫）?：（每月元/平?方）合計(jì)租金?（大寫）：第?四條租金的支付?期限與方式：?第五條承租人負(fù)?責(zé)支付出租房屋?的水費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電話費(fèi)?、光纜電視收視?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物?業(yè)管理費(fèi)。第?六條租賃房屋的?用途：第七條?租賃房屋的維修?：出租人維修?的范圍、時(shí)間及?費(fèi)用負(fù)擔(dān)：承?租人維修的范圍?及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：?第八條出租人（?是/否）允許承?租人對租賃房屋?進(jìn)行裝修或改善?增設(shè)他物。裝修?、改善增設(shè)他物?的范圍是：租?賃合同期滿，租?賃房屋的裝修、?改善增設(shè)他物的?處理：第九條?出租人（是/否?）允許承租人轉(zhuǎn)?租租賃房屋：?第十條定金（大?寫）元。承租人?在前交給出租人?。第十一條合?同解除的條件?有下列情形之一?，出租人有權(quán)解?除本合同：1?、承租人不交付?或者不按約定交?付租金達(dá)個(gè)月以?上;2、承租?人所欠各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)（大寫）元以?上;3、未經(jīng)?出租人同意及有?關(guān)部門批準(zhǔn)，承?租人擅自改變出?租房屋用途的;?4、承租人違?反本合同約定，?不承擔(dān)維修責(zé)任?致使房屋或設(shè)備?嚴(yán)重?fù)p壞的;?5、未經(jīng)出租人?書面同意，承租?人將出租房屋進(jìn)?行裝修的;6?、未經(jīng)出租人書?面同意，承租人?將出租房屋轉(zhuǎn)租?第三人;7、?承租人在出租房?屋進(jìn)行違法活動?的。8、遇政?府需要拆遷時(shí)。?有下列情形之?一，承租人有權(quán)?解除本合同：?1、出租人遲延?交付出租房屋個(gè)?月以上;2、?出租人違反本合?同約定，不承擔(dān)?維修責(zé)任使承租?人無法繼續(xù)使用?出租房屋。第?十二條房屋租賃?合同期滿，承租?人返還房屋的時(shí)?間是：第十三?條違約責(zé)任：?出租人未按時(shí)或?未按要求維修出?租房屋造成承租?人人身受到傷害?或財(cái)物毀損的，?負(fù)責(zé)賠償損失。?承租人逾期交?付租金的，除應(yīng)?及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外?，還應(yīng)支付滯納?金。承租人違?反合同，擅自將?出租房屋轉(zhuǎn)租第?三人使用的，因?此造成出租房屋?毀壞的，應(yīng)負(fù)損?害賠償責(zé)任。?第十四條合同爭?議的解決方式：?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;也可?由有關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)解不?成的，按下列第?種方式解決：?（一）提交__?___仲裁委員?會仲裁;（二?）依法向人民法?院起訴。第十?五條其他約定事?項(xiàng)：本合同一?式五份，雙方各?執(zhí)一份，鎮(zhèn)經(jīng)營?管理、項(xiàng)目管理?辦公室、鎮(zhèn)紀(jì)委?備案一份。出?租人（章）：_?____?????承租人（?章）：____?_住所：__?___????????住所：_?_______?__法定代表?人（簽名）：_?____??法定代表人（簽?名）：____?_居民身份證?號碼：____?_???居?民身份證號碼：?_____委?托代理人：__?_______?______（?簽名）：委托代?理人：____?_______?____（簽名?）：電話：_?____??????????電話：____?_開戶銀行：?_____???????開?戶銀行：___?__賬號：_?____??????????賬號：____?_郵政編碼：?_____???????郵?政編碼：___?__鑒（公）?證意見：鑒（公?）證機(jī)關(guān)（章）?鎮(zhèn)經(jīng)管辦經(jīng)辦?人：____?年____月_?___日農(nóng)村?房屋租賃合同律?師版（三）甲?方同意將___?_市____鄉(xiāng)?____鎮(zhèn)__?__室的房屋及?其設(shè)施租賃給乙?方，房屋產(chǎn)權(quán)屬?于甲方。第二?條提供設(shè)備：?1、甲方向乙方?提供相應(yīng)的房內(nèi)?設(shè)備清單，清單?與租房合同同等?生效。2、乙?方使用上述設(shè)備?所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?第三條：租期?及續(xù)租1、租?賃期間自___?_年____月?____日起，?至____年_?___月___?_日止，計(jì)__?__年____?月。2、租賃?期滿后乙方若需?續(xù)租，須在租房?合同期滿前一個(gè)?月通知甲方。在?同等租約條件下?，及在本租房合?同租賃期內(nèi)，乙?方誠實(shí)履行本租?房合同各項(xiàng)責(zé)任?的前提下，則乙?方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?，但須重新確定?租金和簽訂租賃?租房合同。第?四條：租金租?金為每個(gè)月人民?幣____元整?（收款付據(jù)），?乙方應(yīng)于每月_?___日以前交?付甲方。第五?條：物業(yè)管理費(fèi)?及其它費(fèi)用1?、物業(yè)管理費(fèi)由?____方按照?物業(yè)管理公司的?有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)支付。2?、租賃場所內(nèi)的?清潔由乙方自行?負(fù)責(zé)。3、其?他因使用該房屋?所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)?用由乙方負(fù)擔(dān),?如：水電、煤氣?、有線電視、電?話費(fèi)等。第六?條：維修保養(yǎng)?1、租賃場所內(nèi)?屬于甲方所有的?內(nèi)裝修及各種設(shè)?備需要維修保養(yǎng)?時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方或物業(yè)?公司，甲方并及?時(shí)安排維修保養(yǎng)?。重要設(shè)備需要?進(jìn)行大修理時(shí)，?應(yīng)通知甲方。?2、上述維修保?養(yǎng)費(fèi)用由甲方承?擔(dān)，但若由于乙?方原因造成的修?理，則費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。3、?屬乙方所有的內(nèi)?裝修及各種設(shè)備?需要保養(yǎng)時(shí)，由?乙方自行進(jìn)行并?承擔(dān)費(fèi)用。第?七條：變更原狀?1、乙方如對?房屋重新裝修或?變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)?時(shí)，須征得甲方?的書面同意，費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?2、乙方在實(shí)?施上述工程時(shí)，?須與甲方及時(shí)聯(lián)?系，工程完畢后?應(yīng)通知甲方檢查?。3、乙方違?反本合同上述規(guī)?定的，甲方有權(quán)?要求恢復(fù)原狀，?賠償損失。第?八條：合同中止?1、因自然災(zāi)?害及其他不可抗?力事件，使房屋?的損壞而導(dǎo)致乙?方能使用時(shí)，本?合同自然終止。?2、租賃期間?，如遇政府行為?征用土地，雙方?結(jié)清帳后，互不?追究責(zé)任。3?、乙方違反本合?同的有關(guān)規(guī)定的?。4、租金及?其他債務(wù)超過半?個(gè)月以上未付。?5、房屋因自?然之損害經(jīng)甲方?修繕后仍不堪使?用，乙方可終止?租約。第九條?：糾紛解決合?同的權(quán)力、義務(wù)?發(fā)生爭議時(shí)，如?調(diào)解不成，可向?管轄的房屋所在?地的中國法院提?出訴訟。第二?十條：補(bǔ)充條款?本合同壹式貳?份，自簽訂之日?起生效，雙方各?執(zhí)壹份為憑。?出租人（甲方）?：_____????承租人?（乙方）：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_農(nóng)村房屋租?賃合同律師版（?四）出租方（?甲方）：地址?：承租方（乙?方）：地址：?甲乙雙方本著?平等互利的原則?,經(jīng)友好協(xié)商,?現(xiàn)就租賃甲方房?產(chǎn)一事達(dá)成一致?意見,并根據(jù)中?華人民共和國有?關(guān)法律,法規(guī)之?規(guī)定,簽訂本合?同。第一章租?賃房產(chǎn)1.1?甲方同意將位于?都江郾市的房產(chǎn)?（以下簡稱“房?產(chǎn)”）及院壩平?方米出租給乙方?使用。1.2?甲方同意乙方將?承租房產(chǎn)用于自?行居住、休閑、?娛樂以及法律允?許范圍內(nèi)的經(jīng)營?活動,乙方在使?用期內(nèi)居住、經(jīng)?營不受甲方干預(yù)?。第二章改擴(kuò)?建及租金支付?2.1為改善甲?乙雙方共同的居?住環(huán)境,甲方擬?對本房產(chǎn)進(jìn)行改?擴(kuò)建。但由于甲?方資金短缺,乙?方向甲方一次性?支付總計(jì)40年?的房產(chǎn)租金,用?于對本房產(chǎn)的改?擴(kuò)建。2.2?第2.1條約定?的40年的租金?總額為改擴(kuò)建房?屋實(shí)際發(fā)生金額?。為確保本租金?確實(shí)用于改擴(kuò)建?房產(chǎn)事項(xiàng)上,該?租金應(yīng)由乙方監(jiān)?管。改擴(kuò)建房產(chǎn)?的過程中,每實(shí)?際發(fā)生一筆費(fèi)用?由甲方從租金總?額中支付。待房?屋改擴(kuò)建及裝修?完成后,乙方向?甲方匯報(bào)實(shí)際發(fā)?生總金額,該總?金額即為40年?的房屋租金。?2.3改擴(kuò)建房?產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)辦理?,并墊付辦理改?擴(kuò)建手續(xù)的各項(xiàng)?費(fèi)用。改擴(kuò)建手?續(xù)辦妥后,甲方?可憑政府有關(guān)部?門收費(fèi)憑證要求?乙方在所監(jiān)管的?租金總額中予以?支付。2.4?改擴(kuò)建后的房屋?建筑面積不得低?于200平方米?,改擴(kuò)建后的全?部房產(chǎn)以及院壩?平方米,在改擴(kuò)?建完成后40年?內(nèi)全部歸乙方使?用。第三章租?賃期限3.1?除非甲乙雙方按?第六章提前終止?本合同,本合同?所約定的租賃期?限為20年,自?本房產(chǎn)改擴(kuò)建完?成之日起計(jì)算。?3.2本合同?3.1條約定的?20年租賃期滿?后,甲方應(yīng)無條?件與乙方續(xù)簽本?合同,續(xù)簽合同?租賃期仍為20?年,該20年房?屋租金已包含于?第2.2條所約?定的房屋租金總?額內(nèi),乙方無需?再向甲方支付租?金。3.3乙?方連續(xù)租賃滿4?0年后,本合同?房產(chǎn)全部歸屬于?甲方。3.4?續(xù)簽的合同租賃?期滿后,除非甲?方收回房屋自用?,乙方在同等條?件下有優(yōu)先承租?權(quán)。第四章稅?收及費(fèi)用4.?1乙方實(shí)際發(fā)生?的水、電、電話?、氣等費(fèi)用,按?其獨(dú)立安裝的水?、電表度數(shù)和政?府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?,由乙方自行支?付。4.2乙?方只承擔(dān)國家法?律、法規(guī)規(guī)定以?及本合同明文約?定屬于乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的租金、費(fèi)?用。第五章甲?乙雙方保證及責(zé)?任5.1甲方?保證確實(shí)擁有房?產(chǎn)的所有權(quán)及其?土地使用權(quán)。甲?方保證房產(chǎn)在本?合同簽訂前不附?有任何其他擔(dān)保?物權(quán)和債權(quán),房?產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章?建筑,符合政府?規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)?保、衛(wèi)生、消防?、建筑要求和或?標(biāo)準(zhǔn),以及其他?有關(guān)規(guī)定并已合?格通過相關(guān)驗(yàn)收?;也未被法院或?者其他政府機(jī)構(gòu)?采取查封,扣押?等強(qiáng)措施。5?.2甲方保證辦?妥房屋改擴(kuò)建批?準(zhǔn)手續(xù),若改擴(kuò)?建手續(xù)不能辦妥?,而因辦理改擴(kuò)?建手續(xù)所發(fā)生的?費(fèi)用由甲方自行?承擔(dān)。5.3?甲方保證擁有完?全的資格和權(quán)利?將房產(chǎn)按本合同?的約定租賃給乙?方,并在簽訂合?同前符合當(dāng)?shù)卣?府部門要求的租?賃資格。5.?4甲乙雙方須確?保對方根據(jù)其居?住、經(jīng)營活動的?需要,自行確定?生活、經(jīng)營事項(xiàng)?,并確保乙方在?其生活、經(jīng)營期?間內(nèi)可根據(jù)需要?正常使用各項(xiàng)公?共設(shè)施。雙方尤?其應(yīng)當(dāng)避免在正?常休息時(shí)間內(nèi)經(jīng)?常性發(fā)出狗叫、?雞叫、娛樂等噪?音。5.5在?本合同有效期內(nèi)?甲方確需再次對?出租房屋所在區(qū)?域進(jìn)行改建或擴(kuò)?建的,應(yīng)事先征?得乙方同意,并?以不影響乙方正?常生活、經(jīng)營為?前提。5.6?在本合同有效期?內(nèi),甲方如欲將?房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?或抵押給第三方?,甲方應(yīng)提前三?（3）個(gè)月以書?面形式通知乙方?,乙方在同等條?件下享有優(yōu)先購?買權(quán);如乙方放?棄優(yōu)購買權(quán),則?甲方保證使受讓?方或抵押權(quán)人充?分了解甲乙雙方?在本合同下權(quán)利?和義務(wù),同時(shí)以?受讓方或抵押權(quán)?人書面同意承擔(dān)?在本合同項(xiàng)下甲?方的一切義務(wù)為?轉(zhuǎn)讓或抵押生效?的前提。5.?7在本合同有效?期內(nèi),乙方可經(jīng)?通知甲方后將其?在本合同項(xiàng)下的?一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給?任何第三方,前?提是該受讓方應(yīng)?繼承和履行乙方?在本合同項(xiàng)下的?一切權(quán)利和義務(wù)?。5.8乙方?應(yīng)正常使用并愛?護(hù)房產(chǎn),防止不?正常損壞（正常?磨損除外）。?5.9乙方可對?房產(chǎn)外型、內(nèi)部?布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和?裝修。該設(shè)計(jì)和?裝修費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5.1?0乙方除居住、?經(jīng)營所需外,不?得在承租房產(chǎn)內(nèi)?存放易燃易爆等?危險(xiǎn)物品。未經(jīng)?甲方許可不得將?有毒或爆炸物品?帶入房產(chǎn)。第?六章合同提前終?止6.1在4?0年的租賃期限?內(nèi),經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致,通過?書面協(xié)議,可提?前終止本合同。?6.2若發(fā)生?地震、水災(zāi)、臺?風(fēng)、或甲乙雙方?不可預(yù)見亦不能?控制等不可抗力?事件,致房產(chǎn)毀?損不能正常使用?,則乙方可對房?屋進(jìn)行修復(fù)或重?建,在房產(chǎn)修復(fù)?期間不計(jì)算在房?屋租期內(nèi),合同?有效期相應(yīng)向后?順延。6.3?在本合同期內(nèi),?除發(fā)生市政統(tǒng)一?規(guī)劃、土地批租?外、甲方不可以?任何其它理由,?要求解除乙方對?上述房產(chǎn)的使用?權(quán),否則甲方應(yīng)?賠償乙方一切實(shí)?際發(fā)生的和可預(yù)?估的因此而遭受?的損失。若40?年內(nèi)本合同約定?的房產(chǎn)被國家征?收、征用的,征?收、征用的各項(xiàng)?補(bǔ)償歸甲方,但?甲方應(yīng)將剩余期?限所對應(yīng)的房屋?租金退還乙方,?并支付剩余租金?總額的20%做?為乙方搬遷以及?尋找新的居住、?經(jīng)營房產(chǎn)的費(fèi)用?。第七章違約?責(zé)任7.1若?甲方根據(jù)第5.?6條將合同約定?房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣?第三方的,（1?）如果受讓方或?抵押權(quán)人不出具?書面同意承擔(dān)在?本合同項(xiàng)下甲方?的一切義務(wù)的,?乙方有權(quán)單方面?決定提前終止本?合同,且甲方應(yīng)?賠償乙方因此遭?受的所有損失及?40年租金總額?的30%房地產(chǎn)?e網(wǎng)的違約金;?（2）如果受?讓人未按原租賃?合同履行義務(wù)從?而使乙方遭受損?失的,甲方應(yīng)向?乙方賠償所有損?失及40年租金?總額的30%的?違約金。7.?2甲乙雙方任何?一方違反本合同?約定的,除本合?同另有約定外,?都應(yīng)當(dāng)賠償守約?方因此遭受的實(shí)?際損失,并承擔(dān)?損失金額30%?的違約金。7?.3除本合同明?確規(guī)定的終止條?款外,任何單方?面終止本合同皆?視為違約。違約?方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償?因本合同提前終?止而遭受的一切?直接損失及可預(yù)?期利益,并承擔(dān)?直接損失及可預(yù)?期利益的30%?的違約金。第?八章爭議解決方?式8.1本合?同在履行過程中?發(fā)生爭議,雙方?應(yīng)友好協(xié)商解決?,若雙方仍協(xié)商?不成的,任何一?方均可向有管轄?權(quán)的人民法院起?訴,以解決爭議?。第九章合同?生效及其它9?.1本合同未盡?事宜,雙方可根?據(jù)國家有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定,?共同協(xié)商作出補(bǔ)?充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)?議應(yīng)視為本合同?不可分割的一部?分。9.2本?合同附件均勻?yàn)?本合同組成部分?,與本合同具