2016石家莊西二環(huán)工業(yè)項目策劃方案策劃部2016.12.01前言市場調(diào)研部分數(shù)據(jù)不全，因為需要深入西二環(huán)去市調(diào)，適合真正運作項目時調(diào)研。所以所用的對比項目有東開發(fā)區(qū)項目。但是工業(yè)項目本身就少，所以東開發(fā)區(qū)項目也有一定借鑒意義。經(jīng)濟測算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計的。因為建議先推售研發(fā)生產(chǎn)車間，所以只做了這部分產(chǎn)品價格初步的定位。2第一章市場環(huán)境分析整體市場研判競爭環(huán)境分析市場環(huán)境小結(jié)第二章項目本體和初步定位分析項目關(guān)鍵指標(biāo)描述項目SWOT分析項目初步定位與價格策略第四章銷售模式概況營銷團隊架構(gòu)和薪酬建議銷售目標(biāo)預(yù)測和銷售模式營銷費用預(yù)算第三章策劃推廣分析推廣節(jié)點分期銷售前準(zhǔn)備目錄3第求一飯章急市敢場早環(huán)編境眨分逗析行若政歌區(qū)然：材河技北蓋省督會常惹住吳人塞口浸：1林0訪4慎9暢.掠9前8萬扎人涌，圾人芝口檔凈宜流孟入伴數(shù)耗為4前1互.亦6鼠0萬硬人芒，懼市聯(lián)區(qū)2失7心6服.帆6萬裹人面缸積蕩：1禽.扭5唇8萬悼平緞方那公屯里壟，吩市炮區(qū)2析8附7平著方滾公掉里城捧鎮(zhèn)啊化襲率紋：5蛋4柔.肝4妖%經(jīng)顯濟策結(jié)賄構(gòu)根：第說一度產(chǎn)洋業(yè)9紛.熔8慌%第穿二陪產(chǎn)洲業(yè)4并7愚.離2攀%第嬸三濃產(chǎn)汁業(yè)4蒙3說.往0屢%行哪政能區(qū)蟲劃游：6區(qū)缸：申新扇華頁區(qū)怪、搖橋祖西罵區(qū)根、題橋消東券區(qū)死、萬長捆安馳區(qū)可、蘆裕壇華惱區(qū)徐、文礦吸區(qū)1禾7縣揉（亞市林）郊：記辛背集老市柱、酸晉招州竟市探、顛藁偶城膛市裳、吵新躲樂瓣市標(biāo)、州鹿秀泉后市陷、木正輪定銅縣婆、疑深豬澤它縣善、飄無者極撿縣夾、震趙新縣爹、配欒埋城奴縣關(guān)、喊高邊邑持縣方、探元執(zhí)氏賣縣很、傲贊挺皇蟻縣脫、姿井黎陘害縣偵、頸平密山偵縣前、許靈殼壽辟縣廊、消行曲唐童縣1個胡高燒新匹技旁術(shù)據(jù)開挑發(fā)畫區(qū)整振體吵市治場偶研愈判石杜家惰莊六經(jīng)因濟被及城人怠口車概檢況亭說惕明挽石遙家糊莊趨還盯會欺穩(wěn)蕩步尊擴港展石艦家飲莊怖作易為助第診二廳產(chǎn)伴業(yè)仰發(fā)鉛達字省纏會境城常市曲對迫周廁邊引人協(xié)口啟有閥足怖夠新的溝吸挎引蠟力動，貨同物時御城唐鎮(zhèn)坡化彩率蠢還焦有聽上澇升蒜的獵空狂間奸，摩所下以肥石秋家建莊炕還題會裹持仙續(xù)諒擴仿展地幻玉區(qū)幅生齡產(chǎn)莖總煤值噴：也2違0值1宅3看年地G刮D洗P療4尤8好6冠3境.搭6誦億炭元液，在站全弊國稿主含要恥城丑市棋中創(chuàng)位糾列維第2車9名石麻家獸莊淘十赤一五五穩(wěn)期填間年（恰2慘0告0另6府至追2獸0坦1磨0價年師）艙年狂均以經(jīng)屋濟棵增徒速蝕1買3教.途1沫%震，意十揚二示五皺開削頭猜三篩年糕（逝2指0舉1談1況年鄉(xiāng)豐1卡2你.治0松%糕、詢2配0污1冬2葡年娛1迅0稿.破4狠%盒、爺2送0奪1遇3昂年稻9林.碌5條%逗）后年衣均蠶增閉速猛為魚1條0款.屋6針%裂，叔經(jīng)瓶濟鞠發(fā)制展嶄由犬高判速蝴向況中趨等把速削度緞轉(zhuǎn)言變己，洲預(yù)雖計容未孕來管數(shù)客年未將變保利持波9倘%蔑-勿-汽1愿0陽%僅的作增遮速G坊D埋P發(fā)投展裂速國度想與欠房代地恢產(chǎn)遷銷況售隙速昨度芽成殖高伍度鐵正驕相遵關(guān)態(tài)關(guān)閃系膠，G墨D細P目麗前傅較援快喇的重發(fā)打展絨，律正品是短工粉業(yè)叢地斯產(chǎn)探銷阻售兄的顏基尊礎(chǔ)眾。2縫0蔑0羽6燈至添2加0灣1墾4副年襪石檢家裝莊裙G奪D押P洗增兄速獅一挑覽周表G腎D扎P的墨快升速疼發(fā)糊展索是蜻京謠州須工質(zhì)業(yè)獨地特產(chǎn)校快世速減銷呢售葡的覽基搬礎(chǔ)整揉體兩市獵場令研耽判2泊0巧0煤3礦年朽三嘩次錢產(chǎn)戰(zhàn)業(yè)錘結(jié)伍構(gòu)淘比1園0矛.蜻9晝：乞4應(yīng)8溪.若6滑：防4層0緒.繡52幸0驗1社3父年冰三榜次烏產(chǎn)唉業(yè)舟結(jié)晚構(gòu)為比9劣.井8鋪:定4催7茂.令2昌:瓦4息3猛.郵0石娃家顯莊暫是脹一露個嫁以桃第詠二窮產(chǎn)后業(yè)折為素主鍬導(dǎo)斑的忘城竟市薦，樓多宗年貿(mào)來蓋第尺二季產(chǎn)赤業(yè)化基堡本抽保坐持璃在彈5購0充%稍左查右雖的網(wǎng)比演例幕，鹽十奪年帖間撥結(jié)葬構(gòu)快優(yōu)舒化燈緩色慢隊，啞第伐三撫產(chǎn)害業(yè)康發(fā)揭展任較修為漢滯挽后妻，羊經(jīng)唇濟抽結(jié)巷構(gòu)洽相蛙對見不密合豎理第燥二居、除三綿產(chǎn)五業(yè)問的不發(fā)編展攻是庭工問業(yè)伸地變產(chǎn)收和笛寫派字點樓伶市管場祝最要為做重急要壞的汗支終撐挨，示2眠0竄1東3妙年巴北逮京晃三災(zāi)次候產(chǎn)室業(yè)隊結(jié)財構(gòu)風(fēng)比認例聞為辱0昆.期8好:泥2唯2泄.井3農(nóng):耍7采6罪.條9疊，賣已恭達烈發(fā)唉達僵國帳家偵水挑平跪，羽高準(zhǔn)達柴發(fā)陜達境的籮服歡務(wù)難業(yè)保，沫正收是嗽北搬京瀉寫楊字企樓腎售導(dǎo)價艇及鍵租慨金通水照平其位貪列冷世稼界殃前烤三四甲賭的豈基吃礎(chǔ)虹。撿石統(tǒng)家筐莊沃二適產(chǎn)叢占糟主廚導(dǎo)辭，界三舊產(chǎn)霜業(yè)貼存朵在岸很毒大秤的丑提陡升繪空氣間類，頸也岔是僅未衰來膝工鹿業(yè)車地治產(chǎn)曉和月寫聯(lián)字徑樓渣市談場昆發(fā)功展堂的豬潛解力方所暫在閘。財石廢家敞莊輩第寫二批產(chǎn)星業(yè)淡占曬主核導(dǎo)撓，勻也喂是祖產(chǎn)圍業(yè)搬園機發(fā)我展隱的啞基跪礎(chǔ)車。第堂二伍產(chǎn)盲業(yè)困發(fā)欣展瀉占衫主楚導(dǎo)量京覆州終工稼業(yè)閃地販產(chǎn)掃未保來張銷勁售艷提鎮(zhèn)升蒼空淘間臂大整麥體個市鑰場那研踢判中穿心答城搬區(qū)宏：亡突朽出詢行圈政暫中麗心抹職給能咳，纖重蔽點現(xiàn)發(fā)身展農(nóng)商墳務(wù)它辦秧公敲、瓜信眉息袍流酷通柴等公，肺規(guī)掘劃宇到急2婆0恨2嗽0黑年揪中貧心搬城洗區(qū)惑建詞設(shè)檢用蹤蝶地涼達圓到叼2依8舞7丟平拋方秩公爽里耽，階人氧口斜3妨0徐0令萬西帥部寺區(qū)捉域推：溜重到點閱發(fā)報展石綠肚色檢工亞業(yè)妖、射生在態(tài)診農(nóng)蛙業(yè)疊、砌農(nóng)寨副選產(chǎn)右品陰加逃工萍業(yè)血和睡休鎮(zhèn)閑型旅絮游歲業(yè)惱，再打棕造洗省抖會懸綠茂色咐生澆態(tài)脫屏牧障拉，評加駱快燈富趟民冒強追縣齊步安伐康。綜響上差：帥西蒼部總區(qū)耗域晚有彈工騰業(yè)猶發(fā)統(tǒng)展秤規(guī)橫劃存，膀但暗是肌在扁售益競貓品舉項拘目惑相衛(wèi)對感比屑較寨少克，訪所證以焰對肚京冶州亭項攤目犯銷磨售傅是方比津較鴉有兼利社的伐。石收家聚莊穗在史城梢市偶空首間燭發(fā)羽展紐奉上肅實珍施憂“往北追跨扎”蘿戰(zhàn)百略必，酬建星設(shè)儲正妥定很新眼區(qū)撞，胃實座現(xiàn)枕城追市挽結(jié)星構(gòu)雕由意“診集異中況式鵝”莖發(fā)靜展誰布還局滑向介“姻一降河凱兩格岸乓三額組里團盞”告格火局懶轉(zhuǎn)欣變城翠市城規(guī)脖劃鴿：整驢體疏市蔑場賣研玩判工擴業(yè)作地述產(chǎn)陜區(qū)環(huán)域刮分澡布救特荷征鋸分掛析西二環(huán)沿線西三環(huán)區(qū)域東開發(fā)區(qū)合計在售項目規(guī)模（萬平方米）待售項目估算規(guī)模（萬平方米）合計（萬平方米）西跌二憲環(huán)鈔周驕邊咸工紡業(yè)席園癥主梢要司有確：墳振方新茂工剛業(yè)構(gòu)園柱、歇金耳石公工竊業(yè)歇園燃、據(jù)南離簡座良癢工糖業(yè)秘園功、姥太蛾華轉(zhuǎn)工辱業(yè)關(guān)園乓。西壯三顆環(huán)杯周亂邊脂工格業(yè)拴園英主閱要柱有始：昆上作莊致創(chuàng)診新沫產(chǎn)遷業(yè)哭園烏、參新凳科帳工擺業(yè)春園酸、蹤蝶新炊城貌工蚊業(yè)夕園虹。東高開壞發(fā)錄區(qū)牌工格業(yè)涂園凝群疏主拳要棗有炎：糠總稀部丙國萬際壁、齡方坐億灰、溝天嘩山妥科厚技鍋園控、醫(yī)智庫耀舅東世方起、床日盼中頓天煎、釘金守剛迷工摧業(yè)傷園職。綜纏上般：瓦東兆開鋸發(fā)撓區(qū)誓科葵技鵝園玩數(shù)坊量午最漿多姿，減同彎時賄石椅家?guī)们f龍向煤東你發(fā)鬧展配速撲度稀快碌于省向果西漿發(fā)襲展貪速呆度敗。遷但雞石販家梁莊豪西欣二扁環(huán)齊有詞工奪業(yè)密規(guī)胸劃需，詠西波二皂環(huán)永競騰爭斬強殘度策比煩較花低拴。石子家假莊蓄市壟工杜業(yè)扯地辮產(chǎn)決市駕場薯核裙心添數(shù)榴據(jù)眠分時析工仁業(yè)斗園羊產(chǎn)勉品擴特愉征搶分蘿析工綁業(yè)憑園太產(chǎn)喝品葬基環(huán)本貪包玻括處：還多崇層種（茅多枝為4量-艷6層你）軌，其形漿式富有敲獨孔棟拍、訴聯(lián)拆排蠶、殲雙純拼律。床一到層稀層厭高5匆.冤1米歸左任右贊。2突-錢3層魔層柱高3辰.氏9蛇-抬-督4潤.砍2米棚左臉右勁。圈戶腎型齡面褲積倡區(qū)溫間戶在3爪2未0及-覆-禽-明5繩5毒0之寸間貸。性獨稅棟園有加入療戶窯大防堂晝。怕配徹備秤客綱梯鋒與渣貨頌梯么，爽高擺檔秋園忍區(qū)慮獨庭棟盤配顆備外觀隱光距電睛梯鐵。李小俗高具層化（盞多緊為1巴2好—氏1加5層白）伶作克為膝園席區(qū)灣配諒套牽。濫園牽區(qū)落配沾備踩食鎮(zhèn)堂忙。代表性項目物業(yè)等級標(biāo)準(zhǔn)層高（米）最小分割面積（平方米）電梯配置水電暖產(chǎn)品特征東開發(fā)區(qū)總部國際高檔4.2450客梯、貨梯、觀光梯市政水電；業(yè)主自按空調(diào)。戶型面積大，柱距大。面積自由分割。方億C區(qū)低檔5.1400客梯、貨梯市政水電暖西二環(huán)沿線金石工業(yè)園高檔金石工業(yè)園和振新工業(yè)園已經(jīng)銷售完畢，處于運營階段，與我項目目前沒有競爭關(guān)系振新產(chǎn)業(yè)園高檔南簡良工業(yè)園低檔西三環(huán)沿線上莊工業(yè)園暫無3.9322客梯市政水電；集體供暖商業(yè)用地，園區(qū)性質(zhì)產(chǎn)品，無法引進生產(chǎn)型企業(yè)。地理位置偏遠。石危家蒼莊泄市壯工綱業(yè)攏地注產(chǎn)伍市廊場含核懸心盈數(shù)須據(jù)帽分酸析工監(jiān)業(yè)秩地盟產(chǎn)肥市盛場輛表鏡現(xiàn)易分帆析代表性項目銷售均價（元/平方米）去化速度（平方米/月）主力銷售面積（平方米）租金（元/平方米/天）物業(yè)費（元/平方米/月）入住率主力出租面積（平方米）銷售特征東開發(fā)區(qū)總部國際58001900600-10000.82.280%整層銷售季節(jié)性比較明顯；付款方式靈活。方億c區(qū)48001,600400-10000.55.590%400-500西三環(huán)沿線上莊工業(yè)園6800**500-600****16年5月交房**主要出售小高層；多層整體出售，不散賣。石有家濱莊廈東拋開檔發(fā)朋區(qū)誦工伍業(yè)節(jié)園燈區(qū)惕產(chǎn)繪品搞月機均倘去載化1迅8跨0扛0平犁米牙左姻右偏。胸西著二蓄環(huán)壘工暈業(yè)鋪產(chǎn)響品庭月字均癥去伐化獵速瘡度賞尚角未車掉悶查舟到壇，煉主秤要捷是夾因肯為暫可池比盛項直目卡比我較陣少潮，椒但翠是其這曉也顏說沒明攝競姨爭圈項呼目膜少撞，劍對火銷緊售缸有夸利稿。賓所晝以奧今太后民定撐價娃主貿(mào)要塔是定成讓本剛導(dǎo)拾向瘦定挺價字為撒主逝，輕市劇場刊導(dǎo)爆向玩定浪價筋為告輔慘。石影家疤莊垮市捷工此業(yè)底地佛產(chǎn)匙市抓場幼核襯心服數(shù)憶據(jù)唐分維析典冊型轉(zhuǎn)項編目廟分豎析—妙—上激莊荒創(chuàng)坦新階產(chǎn)捧業(yè)賣園開發(fā)商：河北科瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)：暫無開工日期：2014年9月開盤日期：竣工日期：2015年12月物業(yè)類型：獨棟、聯(lián)排、小高層項碗目煙區(qū)犬位槐庫安勒西怖路牢龍婚泉宗大圖橋鬧西且，卵東盈臨燃新如園克街攻，錫西醋至雞京坦贊衣路基調(diào)礎(chǔ)蠻指壇標(biāo)項紀(jì)目撕一材期糧地旨塊嚇占舟地1市8韻4畝近，筆總端建射筑葉面驕積澤約3趣7萬攏㎡脫，雅主惰要蒙規(guī)邁劃臨有希集信總?cè)渴腔Φ丶毤辶⒄k廁公錯、9棟奏聯(lián)邊排召。土屠地搞性粘質(zhì)商杰業(yè)尾用毫地金，4騙0年寨產(chǎn)砍權(quán)配亂套亭設(shè)撈施地斑上細停喜車患位4慌8個挽、獸地芽下4哨1盜3個季。描員另工艘餐萌廳競。一賴站為式灣行功政稿中邪心亭、蛇星奸級資酒植店右、妙金慕融新服悟務(wù)伶、廳餐菊飲彈娛皮樂蠅、附企墊業(yè)檔會特所補、贊員議工剝公迫寓攔等直為線一律體頌的吩綜煌合猜商敘務(wù)鋤配換套爭區(qū)縮慧。租征售宵策含略對暴外校預(yù)癢售竿；誦多德層諷整狗棟勻出視售細，歸小詳高鵲層喉散歌售傲。石篇家使莊鉤市鋤工籍業(yè)趣地橋產(chǎn)隔核臺心裕數(shù)騎據(jù)裝初雹步感分余析典薪型嫩項溫目革分傭析—隸—上件莊靠創(chuàng)反新決產(chǎn)相業(yè)伐園在售樓層數(shù)量6層左右建筑8棟。12層建筑1棟。外遇墻內(nèi)行墻大懷堂石鴨材內(nèi)、悉玻鋪璃醉幕休墻忽、缺外相墻贊涂鏡料仿；內(nèi)淡墻或水越泥覺砂偏漿垮抹帝面篇。大扒堂怨公父共寺面漠積個精榆裝采鍵暖供肆水供順電集漲中鐵供朵暖處，宜制逝冷驚；市我政休供謝水君；雙霸電針源2舒4小溉時條不野間衛(wèi)斷扁供振電迎。消脾防安甲防智省能浸聯(lián)駛動磨消寶防映系幅統(tǒng)智非能錫安克防柜、技電滴視畏監(jiān)毅控網(wǎng)遞絡(luò)蝕通潔信每吳層抵設(shè)護多什媒滴體盆箱好，菠電帝話正、吼網(wǎng)哲絡(luò)抄直宇接遣引危出總崇體口看廉來需，殺上建莊很創(chuàng)鄭新漫產(chǎn)拔業(yè)奧園稠在血樓喜外蔽立纖面衣、紅大醋堂盈設(shè)宵計租、蹲水祝電呼暖謎、申消如防盈、廊安褲防辛、綢網(wǎng)惰絡(luò)炒通硬信祥等驅(qū)設(shè)擺施碗方位面?zhèn)^達脆到師石暴家攪莊懇中橫上適等宵水兆平震。石疑家辦莊董市厭工量業(yè)貢地蔑產(chǎn)優(yōu)核甘心非數(shù)均據(jù)樸初滾步怠分或析典脹型榜項證目豆分貴析—塑—上贈莊份創(chuàng)粘新折產(chǎn)窩業(yè)憲園石例家息莊漫市同工子業(yè)門地盡產(chǎn)爽市來場瓣核刑心揪數(shù)你據(jù)碰初驅(qū)步肅分脆析時間2014.102015.42015.102016.1均價******6800證件進度3個證3個證4個證4個證工程進度挖槽獨棟及聯(lián)排產(chǎn)出地面2層，16、17號總部商務(wù)花園產(chǎn)品基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)即將完工**一標(biāo)段封頂上祝莊博產(chǎn)講業(yè)充園朝的乳小織高輩層略項必目彼雖掏然胃位盾置縫偏賞遠洪，預(yù)但悼是糾在帝證尺件樹進傍度起和鹽工叨程建進也度激支繳撐撐下淹，災(zāi)賣哲到6致8猴0殿0元/平豈米很，線對早我打京疾州雅產(chǎn)拴業(yè)忙園約有些重議要型的鉤借朗鑒淺意芒義兇。因簡為么寫肯字偽樓父供殿應(yīng)售量錄過神大袍，燭所鑼以善京欄州捏工英業(yè)焦地楚塊鴉應(yīng)宰先撐推淋售轟研屑發(fā)損車問間秩區(qū)市俱場畜供討需洪趨削勢全全市虎已鄰開森盤狡辦譽公麻項浩目滔規(guī)吸劃鵲總憑體盲量撿約2從8餅5萬漢平鳴方怨米告，往近港期充即心將剖開門盤現(xiàn)項欄目9諒0萬期平詠方錯米進，供使應(yīng)黃較奔為績過討剩靜，梢預(yù)主期耗將涌導(dǎo)五致搜空艷置睡率顛的善提挽高振與擺銷首售蓋價紀(jì)格鵝的佳下悄降患；市至場梨分拒布爸趨眾勢遍賢地磨開預(yù)花棗現(xiàn)茄象類明貢顯剛，新誦供艷應(yīng)簽的戶寫屆字熟樓振逐連漸泳形莊成喜全威新蛾商爪圈其，砌或僑在蛾商攜圈震外蔥擴決散房誠發(fā)解展地；天票山·世仙界潛之詞門納項碌目蹤蝶將撐使珠未符來脖辦倉公帶物丹業(yè)耐的碎供垃應(yīng)仙向攀高型新含區(qū)遇傾果斜物悅業(yè)說品會質(zhì)喝趨拳勢逐透漸銀涌傳現(xiàn)容出邁開區(qū)元去環(huán)佳球邁中吳心磚、舌勒美泰剝中僵心探等5稠A標(biāo)隙準(zhǔn)嘩寫朱字滅樓輛，物蹤蝶業(yè)帖品濁質(zhì)華不霧斷伙提睬高屢，讓物剪業(yè)咐服米務(wù)或逐部漸測與么一詳線跡城鑼市夕接玩軌匹。2稱0障1避5年阻寫聚字似樓尸市責(zé)場可分贈析勢和損總寺結(jié)1此5第偵二示章上項雕目燭本道體那和謹初吼步蜂定播位脈分運析項增目呆用搶地踏屬務(wù)性凍為鑼工詳業(yè)旺用帳地增，劇北臨新蠢石余北翼路陽，扒東深臨負西難二貴環(huán)傾、坐金爸石弟工呆業(yè)述園胃、勝振回新蕩工懂業(yè)尊園混。樂用延地病西滿側(cè)瞇和征北朋側(cè)為住鳳宅鴉區(qū)擇，爆南默側(cè)負為死空而地飛。本抹地醉塊千緊否鄰仁西泳二穗環(huán)咐，風(fēng)為醋鹿恢泉床、輔石杜家圣莊域兩喘個創(chuàng)產(chǎn)躍業(yè)否發(fā)錢展戰(zhàn)地蒜的羊交袖匯校點威，圣地貪理陽位觸置紡卓召越款。綜鞠上違，卷此網(wǎng)區(qū)奴域庸適頑宜帥發(fā)蓄展哭為言高茶科薯技醋企潑業(yè)展和血輕趣加曲工釣、旅貿(mào)攪易乒企杠業(yè)耐、控展坊示腐與捆倉命儲撓企底業(yè)遣聚緞集偵地復(fù)。項鋸目爛屬刊性緊研撒判項及目驕概都況本溉案本案規(guī)美劃爺要站求般：1誕規(guī)畏劃棟設(shè)相計炊條哈件用網(wǎng)地攏性醫(yī)質(zhì)伸：疾工迎業(yè)用系地總變占階地抹：5觀6撿6石7冤7虹㎡容看積迅率嗓：3水.陵0地壤上敞建濕筑述面臣積：1聰7滾0舞0津3炭1地閥上擾停兵車核位掌：7膀5項庭目技概抱況研擔(dān)發(fā)百車讀間撿：由塘企英業(yè)泄獨儉棟僑和界企膀業(yè)吵聯(lián)碰排撇組國成戚，度建蔬筑市面炮積5歉5陽5走2相0按㎡研赴發(fā)招設(shè)普施電綜頓合援樓坊：3棟抬高獎層拘辦炊公雷樓所或返公蓄寓臺，街其罰中1疊-勁3層茶為堡底多商詠組翠成移，才建使筑撕面磁積8明8怒1督1穗1繳㎡辦羅公灣樓拔：建勺筑瓶面須積2泄6笨4帶0期0㎡項弟目輝概利況辦公樓辦公樓研發(fā)設(shè)施綜合樓研發(fā)設(shè)施綜合樓研發(fā)設(shè)施綜合樓研發(fā)車間競嫌爭地壤段成腰本產(chǎn)字品成司長插型耍企怒業(yè)濟及副大鬧中愁型挎企廉業(yè)1鎮(zhèn).磨產(chǎn)償品禿與傘地增段免：迷本否案舅緊真鄰胳二扶環(huán)摩路叼地喇段口，尼打替造押石杠家混莊芳西凍部仍首璃個釣高丹檔充企組業(yè)慢園型區(qū)叢，較具撿備償成堵為腦高龜端縮慧產(chǎn)盯業(yè)絨園比區(qū)龍產(chǎn)直品劍之玩基幸因2票.豪競廳爭圖：高二投環(huán)悼周贈邊予有俘南黨簡皇良桑工害業(yè)扁園駱等兼中肥低擊檔應(yīng)工促業(yè)悼園互，盲本罪案踢較就好柿的予地欄理秒位友置屠，栽也濾決訓(xùn)定漿了杯項椒目諸必母須打賣賭出蒙高和價盜，粗西賢二傅環(huán)柏西素三渡環(huán)示工嫁業(yè)嘗項播目滾客頌群罰多繼為忽中良小蔽型暈企川業(yè)起，清定尼位隱于持中算檔武產(chǎn)喚品閘，伙所奏以撕本肌項車目蟲高扮端貴定涼位喚可腿充潤分膝實嫂現(xiàn)冬與橡其紀(jì)他乞產(chǎn)緞品讓之飯差臘異回化纖競填爭景。綜椒上監(jiān)，姐本捎案腥必綱須冤定膜位念于務(wù)高滑端錫產(chǎn)援品曠，陳客么群哭為范急劃于截提膏升島形斯象扮、呀對恢高冊端站產(chǎn)舟品距有是意餓向代的玻成命長騙型御企曠業(yè)同及清欲診擁合有毫總釣部也基賭地鞭的茶大山中捧型榮企累業(yè)。項鋤目撈概飾況2恭0西巴二由環(huán)爆西伙沿來、請交蠢通澤條煤件值較晌好切、繳工箱業(yè)跪園地區(qū)座眾督多示、胡市典場殊比在較墻成酒熟周耍邊蔬配另套獨欠民缺斷、遼期吸房波、遣證邀件撿不節(jié)全蕩、匪新慨石彼北呆路蹄南痰北盼不促通拌。項繞目S肚W飼O銜T分違析SOWT西二環(huán)西沿線，臨近新火車站，距離高速路近等，緊鄰地鐵六號線，交通便利，有利于提升項目價值；周邊工業(yè)園區(qū)眾多，市場成熟，區(qū)域人群消費能力較高；工業(yè)用地屬性，低成本運作；證件不全、無工程形象支撐。東西向道路通達性較差，新石北路被西二環(huán)隔斷，東西不通。周邊競品項目大多已現(xiàn)房，對租賃需求客戶形成攔截；西二環(huán)沿線快速發(fā)展，是置業(yè)企業(yè)和人群關(guān)注的熱點區(qū)域；鹿泉納入石家莊版圖，城市人口基數(shù)和經(jīng)濟指標(biāo)提升，可吸引部分鹿泉企業(yè)置業(yè)及投資工業(yè)用地屬性，客戶顧慮較大；項目周邊配套較少，欠缺集中型商業(yè)中心物業(yè)公司非品牌；2稅1核盲心坦競叮爭麻力勿分品析競嬸爭憤環(huán)渴境客泰戶夠需救求本讀體核敘心羨競筍爭尼力戶笛型縮慧靈壩活體分牌割鉆、婦獨譯棟逢與咐分唐戶伯出專售泉產(chǎn)辣品貧多鄭樣工聲程視形稅象灣、坊證啞件示保閘障令、記低濫首拐付針低淺總舌價能刑夠能刺雪激腹項澆目饒主夏力蜘客蝕戶洋的貼購妻買競榆爭見分軋析思：金潤石臺工自業(yè)潤園列等月已漸銷弦售辟期療完船畢菠，駝上萬莊書產(chǎn)縫業(yè)街園美已噸有塑工的程妹形威象響，鼓，斤對本掩案蛛壓用力伙較管大蜓；漂本待項冬目牙應(yīng)周捕頁捉鴿市狗場例機談會才，戶在童銷覽售雀價有格可及活特拒色略產(chǎn)補品地設(shè)豆計祝方拋向萬發(fā)站力掩；競叼爭草項甚目遣開表發(fā)憐商誼品幸牌明實遞力敗較戰(zhàn)強然，賞但罪售猜價溝較蔑高羽，壓總夢房連款纖對霜剛輛需嫩客盜群勻壓棗力貧較情大稼；本趕體花條透件信：緊挎鄰歷西幼二寨環(huán)我沿知線賠，閑交擊通斤便段利周結(jié)邊憐知洪名闖工踏業(yè)攜園鎮(zhèn)區(qū)帆眾熊多揪，肢市食場米成考熟枯，桃區(qū)安域微消嫁費援能熱力謝較晝好2禍2本退項親目積的蒙核浩心差競州爭舒力瓶：—沫—入械市遮期饅低雕售鍋價綱，控核制戚總橫價徒，弊靈藏活要付祖款叉方登式撫、宅產(chǎn)還品調(diào)類箭型訂豐之富也。大企消業(yè)看孵性化啄器舅申乞請辯辦濤理株，懼入禮園脆企校業(yè)泡服挖務(wù)肚完閣善傅。本攪案梢應(yīng)恩注重秩低慮價疲策路略，績提經(jīng)升降產(chǎn)費品的搏性鞠價猾比，混給及客嗓戶鋒物嘩超射所釘值午的快印奧象勺；樹拍立緩市個場黑形減象召：宋工芝程期形降象擦和管證喊件謙進息度汽有彈保扣證得，拍樣字板芬間案適遇當(dāng)另先忽行突，叨打榮消敵客折戶落疑貸慮繭，基建貿(mào)立測市粒場尺口燭碑丈；『客天觀甜性』主驅(qū)動習(xí)式被絡(luò)動惑式『主硬觀賴性』3效14背2產(chǎn)麥品服抱務(wù)人辜文交戚通（雹品經(jīng)牌另）（糟社近會賄資櫻源銹）（罪自歌然有資嘴源彼）西果二揉環(huán)玻沿幟線擇，饞臨掉近險高殖鐵租東中站宿及宋高惰速工喉程堡形膽象掙、盈開賠發(fā)吸經(jīng)梅驗體晚驗核呼心鳴競對爭憶力早分洞析多未種悼面軍積時段逗戶袋型嫂、友低性總碧價妖、雹靈練活模付揮款駛方匹式2資3核已心甩購殼買浴人借群凡：石聽家橫莊穿市辦區(qū)窮（抱新戀華蛋區(qū)斧、尼橋鉗西眾區(qū)寨）：韻周素邊節(jié)工塔業(yè)早園繼區(qū)斃辦幸公控的蓄人放群筋為球主爐，摩部蜜分從投功資圾客族；改以很石凡家翻莊讀市遵區(qū)撇西管部剛為青主醋。項達目杯周儲邊轎，雷西拜二漠環(huán)崗沿煎線扇企教業(yè)綢為蔬重非點畫潛濟在淡客當(dāng)戶拐。外狹阜只（灘鹿劫泉支區(qū)振）：粥看救好拆該懼區(qū)班域肉未僵來循的瘋發(fā)隊展附，腿認驗同宜項備目嘴的哭升風(fēng)值榮空捆間瓦；以蹤蝶上鍛區(qū)靈域鴿客腳戶焰約祖占6伍0饞%，脆石奶家掃莊繼其窮他浸區(qū)纖域壘客驕戶惹約葬占發(fā)另農(nóng)外4臭0紐奉%?？蛧鷳粝ト旱◇w洞定恰位21鹿問泉客淚戶瘦群癢體粒定綿位2拴4客戶類型購房目的支付能力和意愿產(chǎn)品需求項目周邊客群在項目周邊生產(chǎn)或辦公，倉儲、展示等大中型企業(yè)。支付能力較強，愿意在園區(qū)周邊置業(yè)或投資，總價較為敏感對層高、承重有一定要求；產(chǎn)品形式能夠提升企業(yè)形象。容易被價格打動。投資客看好項目短期的升值能力支付能力較強，跟隨性強，購買意愿取決于項目市場表現(xiàn)無特殊要求，通常選擇面積偏小的產(chǎn)品新增外來企業(yè)本身要到石家莊發(fā)展，需求購買企業(yè)辦公生產(chǎn)場所。支付能力較弱，總價敏感，需求較強對面積控制要求高項刮目戴可蘿能鐵吸半引渾的出客語戶掌群2魄5客在戶雅群辰體召定調(diào)位兼關(guān)淡鍵樸詞可竹生承產(chǎn)續(xù)可型辦奔公評，粗空吊間堤尺姑度謎可線自縮慧由旦掌腫控主稈力昨客能群坡為味周巾邊糕客星戶醒，倡本偏區(qū)粒域恢企藝業(yè)農(nóng)，具適利當(dāng)朽吸飛引娃投羊資住客要役有量一必定妥的低升戶值據(jù)潛花力呢，詢性雕價盒比巷高要妙有碧工寨程無進脫度悶保常證付警款蟲方矛式奴靈斧活平，盒控伙制艷總拔價關(guān)真鍵史詞廉：周摩邊疫辦濕公駁客呈戶本戰(zhàn)區(qū)夾域者企文業(yè)需擊要熱物帳業(yè)等提衫升減自秀己河企甲業(yè)愛形似象投節(jié)資港客工剃程針進跡度目快戶匆型現(xiàn)靈鑒活筑拆柜分奏、態(tài)多俊變總漢價手低市孫場集形多象熱定坦位形稈象畝定婦位：二律環(huán)拘沿虹線朋首胖個蜻企繪業(yè)恭別句墅競桐品躺對隸比版定渴價成覆本掙定籠價價貪格悔策賞略定孩價

比準(zhǔn)指標(biāo)項目名稱均價權(quán)重區(qū)位本體質(zhì)素證件辦理物業(yè)管理

上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園68000.50.51.320.6

總部國際58000.50.61.71.71.3

京州項目

11111競慶品曉對萌比汪定寄價比悔較悲法號定哄價批：東趙開雞發(fā)拐區(qū)舊多差層貪工鈔業(yè)務(wù)項謹目范均跪價優(yōu)在5籍8柔0孝0左各右與獄本敗案鬼比柳較舉有餡可蠟比賊性全的刪項申目描上截莊奸創(chuàng)耀新府產(chǎn)障業(yè)摟園寬，父小掘高拾層納售樣價6全8行0古0元/雹㎡左嶼右勾，危獨錯棟7賄0厲0沒0元/滔㎡左淹右擇。綜趴上絕，榨本跌案群多中層遼整役盤梢均濃價歌價旬應(yīng)鮮在7壤8友0評0元/抽㎡，拋小搭高賴層楊在7病5乘0并0元/獄㎡左常右夸。成申本黃定沖價開發(fā)成本

3696元/平米

1、土地成本元500（假設(shè)）

2、前期費用元81

3、建安工程費元1670住宅建安費為1650元/M2，公寓加20元/M2的電梯費，本項目借鑒公寓建安成本

4、基礎(chǔ)建設(shè)費元376

5、稅費元739按銷售額的12%計算

6、不可預(yù)測費元30

7、裝修費用元300依陪照炮成既本皇定餓價事法宮，卡本源案揭開勞發(fā)勾成絞本凝約雖為3壯6校9飯6元/平絹米。撤以3鏡0塘%毛粱利賽潤針計葡算芒，禾項用目政售弊價砌為4端8川0秋4元/平板米研直發(fā)陷車清間突成誘本上定講價綜脆合孔定繁價液策啊略研技發(fā)跡車紡間頓區(qū)絡(luò)產(chǎn)漠品得：森結(jié)扮合池項誕目嘉市啄場編定籌價7裹8槽0飼0元/平辱米旨，虛成陳本獻定匠價4債8宅0歡4元/平海米援。漢建筑議短研剝發(fā)維車護間義區(qū)續(xù)產(chǎn)禁品泳成代交鉤均俱價授：6逮3怠0灶2元/平遮米銷售收入單價面積貨值研發(fā)車間

6302

55520

349887040項目成本研發(fā)車間369655520205201920利潤144685120經(jīng)約濟根測覺算袍分腐析—只別計滾算淋研艇發(fā)勞車取間星，灰綜扣合稿樓噸和棗辦露公惠樓納未軍算3敏2第支三膏章桌策什劃固推撐廣鞭分捉析2016

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