首都“西大門(mén)”，城市復(fù)興新地標(biāo)雷達(dá)

|

北京

|2023年3月31日Accelerating

success.圖片來(lái)源：石景山區(qū)政務(wù)服務(wù)管理局石景山區(qū)發(fā)展概覽石景山區(qū)地處北京西部，是北京中心城區(qū)之一，因燕都第一仙山-石景山而得名。轄區(qū)總面積85.74平方千米，最東端距離天安門(mén)14千米。2022年常住人口56.3萬(wàn)人。石景山區(qū)交通配套設(shè)施完善，生活居住環(huán)境宜人，吸引了大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才落戶于此。石景山區(qū)域內(nèi)擁有“三橫三縱”六條主干道路及四條已經(jīng)開(kāi)通的地鐵線路，構(gòu)建成了立體便捷的交通體系。30分鐘車程即可到達(dá)中關(guān)村、金融街、CBD等核心商圈，并可以到達(dá)北京西站、北京南站及北京站，一個(gè)小時(shí)可以抵達(dá)首都機(jī)場(chǎng)和大興機(jī)場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)還在持續(xù)完善軌道交通的建設(shè)水平。其中，作為京西最大的交通樞紐的蘋(píng)果園站在加快建設(shè)中，南區(qū)已于2021年9月封頂，北區(qū)預(yù)計(jì)將在2023年上半年完成體結(jié)構(gòu)施工。地鐵11號(hào)線模式口站即將開(kāi)通使用，1號(hào)線的福壽嶺站改造工程也將于2023年實(shí)現(xiàn)竣工。規(guī)劃中的地鐵線路還將包含1號(hào)線支線（西起青龍湖東站，東至1號(hào)線八角游樂(lè)園站）及11號(hào)線二期（西起石景山新首鋼站，東至豐臺(tái)區(qū)洋橋站）。石景山區(qū)主要軌道交通示意圖1號(hào)線六號(hào)線11號(hào)線二期福壽嶺站蘋(píng)果園交通樞紐阜石路長(zhǎng)安街蓮石路石景山區(qū)生活環(huán)境優(yōu)美宜人，全區(qū)的城市綠化覆蓋率達(dá)到53.8%，是北京市首個(gè)成功創(chuàng)建國(guó)家森林城市的中心城區(qū)。區(qū)域內(nèi)還擁有八大處、法海寺等多個(gè)歷史悠久且景色優(yōu)美的文化景區(qū)。在商業(yè)配套方面，圍繞著冬奧機(jī)遇和打造城市復(fù)興新地標(biāo)，石景山區(qū)已經(jīng)建設(shè)了如首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈等一批特色商業(yè)載體。2023年，京西大悅城和遠(yuǎn)洋春秋里將陸續(xù)竣工開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)、喜隆多等多個(gè)商圈將完成消費(fèi)能級(jí)升級(jí)提升，將更加豐富居民的消費(fèi)生活。此外，石景山區(qū)教育醫(yī)療資源豐富，擁有人大附中石景山學(xué)校、北京景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校等優(yōu)質(zhì)教育院校資源。區(qū)域內(nèi)同時(shí)擁有北京大學(xué)首鋼醫(yī)院、石景山醫(yī)院等健全的醫(yī)療服務(wù)體系。資料來(lái)源：公開(kāi)信息整理，高力國(guó)際繪制1號(hào)線支線主要道路已建成線路

規(guī)劃線路*2國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)石景山區(qū)是北京工業(yè)的發(fā)祥地，新中國(guó)成立后，以首鋼為代表的“京西八大廠”快速發(fā)展。進(jìn)入新世紀(jì)后，為推動(dòng)首都發(fā)展轉(zhuǎn)型和環(huán)境保護(hù)，支持2008年北京奧運(yùn)會(huì)舉辦，首鋼涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷。2010年底，首鋼搬遷完成，全區(qū)走上轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。根據(jù)新版北京城市總規(guī)，石景山區(qū)明確為國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、綠色低碳的首都西部綜合服務(wù)區(qū)、山水文化融合的生態(tài)宜居示范區(qū)。此外，北京市政府高度重視京西地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，于2022年發(fā)布了京西轉(zhuǎn)型發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，全力支持建設(shè)以石景山全域?yàn)楹诵牡谋本┚┪鳟a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，為京西高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)了重大利好。歷經(jīng)多年的轉(zhuǎn)型發(fā)展，石景山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯著，二三產(chǎn)業(yè)占比實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。2005年首鋼停產(chǎn)時(shí)，全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占比僅為30%。2010年底，首鋼搬遷完成，第三產(chǎn)業(yè)占比提升至55%。直至2022年，占比突破了87%。二三產(chǎn)業(yè)占比實(shí)現(xiàn)了從2005年的7：3到2022年2：8的反轉(zhuǎn)。傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū)向高端綠色之城的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型取得了顯著成效。隨著冬奧項(xiàng)目開(kāi)建所帶來(lái)的大量投資，以及產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)取得了階段性成果，2022年全區(qū)GDP總產(chǎn)值達(dá)到1,000.2億元，躍升至千億層級(jí)，對(duì)比2011年上漲了3倍。30%55%87%02004006008001,000億元1,2000%20%40%60%80%100%

第三產(chǎn)業(yè)占比200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022GDP總值石景山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占比和GDP，2005-2022石景山區(qū)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重7：32005年2：82022年首鋼停產(chǎn)首鋼搬遷完成數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市石景山區(qū)人民政府打造“1+3+1”

高精尖產(chǎn)業(yè)體系為持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展，石景山區(qū)構(gòu)建了以現(xiàn)代金融為戰(zhàn)略主導(dǎo)，科技服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)為特色培育，高端商務(wù)服務(wù)業(yè)為配套支撐的“1+3+1”高精尖產(chǎn)業(yè)體系。當(dāng)前，現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)明顯，現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)占高精尖產(chǎn)業(yè)總收入超過(guò)40%。2022年全年，中關(guān)村石景山園規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總收入達(dá)到了3,960億元。未來(lái)，石景山區(qū)將不斷培育壯大“1+3+1”高精尖產(chǎn)業(yè)體系，預(yù)計(jì)2025年全區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)收入將超3,400億元。銀行保險(xiǎn)為核心的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)體系現(xiàn)代金融資料來(lái)源：北京市石景山區(qū)人民政府科技服務(wù)聚焦研發(fā)

工程技術(shù)檢驗(yàn)檢測(cè)

創(chuàng)業(yè)孵化數(shù)字創(chuàng)意動(dòng)漫游戲

數(shù)字媒體影漫游內(nèi)容創(chuàng)作新一代信息技術(shù)5G

工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)虛擬現(xiàn)實(shí)/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)管理服務(wù)

咨詢與調(diào)查服務(wù)法律服務(wù)

人力資源服務(wù)商務(wù)服務(wù)業(yè)冬奧項(xiàng)目開(kāi)建3構(gòu)建“一軸四園”高精尖產(chǎn)業(yè)承載地為了承載高精尖產(chǎn)業(yè)的落地，石景山區(qū)在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局的基礎(chǔ)上，規(guī)劃打造了“一軸四園”空間布局。石景山區(qū)“一軸四園”產(chǎn)業(yè)格局示意圖資料來(lái)源：《石景山分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）2017年-2035年》，高力國(guó)際整理繪制一軸：長(zhǎng)安街西延線綜合發(fā)展軸打造“長(zhǎng)安金軸”；承接與吸引現(xiàn)代金融等產(chǎn)業(yè)聚集，推進(jìn)功能性總部及新興金融機(jī)構(gòu)落戶，將“長(zhǎng)安金軸”建設(shè)成為北京市現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點(diǎn)，成為首都金融產(chǎn)業(yè)的重要組成部分中關(guān)村科技園石景山園北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園布局前沿新興產(chǎn)業(yè)，著力打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園；引進(jìn)培育原始創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用領(lǐng)軍企業(yè)和平臺(tái)企業(yè)集聚各類持牌金融機(jī)構(gòu)及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)；建設(shè)成為銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化引領(lǐng)區(qū)，打造具有全球影響力的國(guó)家級(jí)金融創(chuàng)新示范區(qū)新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)發(fā)展“體育+”、數(shù)字智能、科技創(chuàng)新服務(wù)、高端商務(wù)金融、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，努力將新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)成為傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地文創(chuàng)園包含首鋼文化產(chǎn)業(yè)園和郎園Park等片區(qū)；園區(qū)內(nèi)將促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、電子競(jìng)技等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將文創(chuàng)園打造成為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)郎園Park文化產(chǎn)業(yè)園長(zhǎng)安街西延線綜合發(fā)展軸文創(chuàng)園范圍北重科技文化產(chǎn)業(yè)園4中關(guān)村科技園石景山園首鋼文化產(chǎn)業(yè)園推動(dòng)中介平臺(tái)服務(wù)第十條：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的招商中介機(jī)構(gòu)，引入單個(gè)企業(yè)當(dāng)年或下一年度區(qū)域綜合貢獻(xiàn)達(dá)到50萬(wàn)元（含）以上，經(jīng)認(rèn)定，按照企業(yè)年度區(qū)域綜合貢獻(xiàn)5%-10%比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，最高支持1500萬(wàn)元。加大重點(diǎn)企業(yè)集聚第一條：對(duì)年度區(qū)域綜合貢獻(xiàn)達(dá)到50萬(wàn)元（含）-2000萬(wàn)元的駐區(qū)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，按照年度區(qū)域綜合貢獻(xiàn)40%-70%分檔給予創(chuàng)新資金獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大、發(fā)展?jié)摿ψ?、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，給予“一事一議”的政策支持。第二條：對(duì)在區(qū)內(nèi)租用辦公空間的駐區(qū)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，根據(jù)年度區(qū)域綜合貢獻(xiàn)，按照實(shí)際房租金額50%比例給予補(bǔ)貼，連續(xù)支持三年。第三條：對(duì)在區(qū)內(nèi)購(gòu)置自用辦公用房達(dá)到1000平方米（含）及以上的駐區(qū)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定，按照1500元/平方米給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼3000萬(wàn)元?！笆菔畻l”助推優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶為助推優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，助力高精尖產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，石景山區(qū)發(fā)布了《石景山區(qū)促進(jìn)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施（試行）》（簡(jiǎn)稱“石惠十條”）。此項(xiàng)主要聚焦優(yōu)化資源要素配置、完善創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)等方面。5加快人才隊(duì)伍培育第四條：支持引進(jìn)符合石景山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的高層次人才，人才入選“景賢計(jì)劃”后，給予專項(xiàng)資金支持和服務(wù)保障。營(yíng)造創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境第五條：對(duì)獲得國(guó)家或北京市支持的眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器、小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，按照國(guó)家或者市級(jí)支持資金30%比例予以配置，最高支持500萬(wàn)元。第六條：支持企業(yè)或社會(huì)組織在石景山區(qū)舉辦具有全球性、國(guó)家級(jí)或市級(jí)重大影響力的高端論壇、展會(huì)等活動(dòng)，按實(shí)際支出費(fèi)用50%比例予以支持，最高支持150萬(wàn)元。加大融資支持力度第七條：

鼓勵(lì)支持石景山區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的私募股權(quán)投資基金在區(qū)發(fā)展，為其設(shè)立開(kāi)辟“綠色通道”，對(duì)投資業(yè)績(jī)良好、區(qū)域貢獻(xiàn)潛力大的基金，提供石景山區(qū)政府引導(dǎo)基金入股等支持；石景山區(qū)的私募股權(quán)投資基金及其管理機(jī)構(gòu)開(kāi)展針對(duì)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)聚焦產(chǎn)業(yè)及相關(guān)核心技術(shù)的天使輪、A輪、B輪投資，按照實(shí)際到位投資金額1%-2%比例對(duì)基金管理機(jī)構(gòu)給予補(bǔ)貼，單個(gè)機(jī)構(gòu)年度最高補(bǔ)貼100萬(wàn)元。第八條：對(duì)專精特新企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)申請(qǐng)駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)融資服務(wù)予以支持，按照年度實(shí)際支付利息50%比例予以貼息，并對(duì)融資過(guò)程中擔(dān)保等中介費(fèi)用按照50%比例予以支持，單個(gè)企業(yè)或機(jī)構(gòu)年度最高補(bǔ)貼100萬(wàn)元，最多支持三年。第九條：對(duì)境內(nèi)上市企業(yè)分階段給予最高1000萬(wàn)元區(qū)級(jí)補(bǔ)貼資金；駐區(qū)企業(yè)完成新三板創(chuàng)新層掛牌，給予150萬(wàn)元區(qū)級(jí)補(bǔ)貼；京外遷入的新三板創(chuàng)新層掛牌企業(yè)，給予100萬(wàn)元區(qū)級(jí)補(bǔ)貼。對(duì)境外上市企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后，給予最高600萬(wàn)元區(qū)級(jí)補(bǔ)貼。對(duì)京外遷入的A股上市企業(yè)給予最高2000萬(wàn)元市、區(qū)補(bǔ)貼資金。資料來(lái)源：北京市石景山區(qū)人民政府6辦公樓市場(chǎng)初具規(guī)模自2010年起，作為產(chǎn)業(yè)載體的大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，區(qū)域辦公樓宇品質(zhì)得到不斷提升。根據(jù)中關(guān)村石景山園管委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至22年四季度，石景山區(qū)現(xiàn)有商務(wù)樓宇（包含辦公面積和配套商業(yè)面積）總建筑面積538.7萬(wàn)平方米（5,813萬(wàn)平方英尺），其中單一業(yè)權(quán)的優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目1體量共計(jì)230萬(wàn)平方米（2,475萬(wàn)平方英尺）。根據(jù)高力國(guó)際收集的數(shù)據(jù)，石景山整體市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)127元/平方米/月，租金水平約為全市辦公樓市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)的47%。石景山區(qū)辦公業(yè)態(tài)占比11%43%46%甲級(jí)寫(xiě)字樓乙級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園石景山區(qū)各辦公業(yè)態(tài)平均租金報(bào)價(jià)（元/月/平方米）甲級(jí)寫(xiě)字樓150.6乙級(jí)寫(xiě)字樓112.2產(chǎn)業(yè)園140.6依據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，石景山區(qū)辦公市場(chǎng)可以劃分為四個(gè)主要片區(qū)。近三年間，借助冬奧會(huì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機(jī)，區(qū)域內(nèi)入市了如六工匯、北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、金安中海財(cái)富中心等眾多高品質(zhì)的甲級(jí)辦公項(xiàng)目。高力國(guó)際依據(jù)項(xiàng)目體量、品質(zhì)、建造年份等多個(gè)維度，篩選了區(qū)域內(nèi)部分優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目在地圖中進(jìn)行了標(biāo)注。石景山區(qū)重點(diǎn)辦公樓宇分布圖2314

2522345231數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際石景山園北一區(qū)、北二區(qū)編號(hào)項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)（元/平方米/月）1北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園152.12西山匯91.33點(diǎn)石商務(wù)園100.44奧園美谷119.55崇新大廈103.4編號(hào)項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)（元/平方米/月）1金安中海財(cái)富中心158.02中鐵創(chuàng)業(yè)大廈112.53首鋼體育大廈106.04金隅科技大廈100.4蘋(píng)果園交通樞紐及周邊片區(qū)編號(hào)項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)（元/平方米/月）1泰禾長(zhǎng)安中心146.02郎園Park167.33大正創(chuàng)想廣場(chǎng)109.54萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)152.15燕保大廈152.16瑞達(dá)大廈115.67玉泉大廈106.58萬(wàn)商大廈146.0東部商務(wù)片區(qū)編號(hào)項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)（元/平方米/月）1中海大廈136.92古城創(chuàng)業(yè)大廈112.53京西商務(wù)中心泰然國(guó)際大廈134.9中荷人壽大廈127.8中電科北京信息科技大廈127.84首鋼僑夢(mèng)苑136.9六工匯170.05制氧廠152.1金安橋片區(qū)152.1冬奧組委會(huì)片區(qū)152.16優(yōu)地中心121.7新首鋼高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)片區(qū)注：1.

統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目?jī)H包含單一業(yè)權(quán)的項(xiàng)目，散售項(xiàng)目不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目根據(jù)高力國(guó)際《北京寫(xiě)字樓評(píng)分表》進(jìn)行打分判定數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際418

476

5163石景山區(qū)地標(biāo)產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目在眾多優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目中，首鋼園、金安中海財(cái)富中心和中海大廈分別作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)園和甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)桿項(xiàng)目，不斷吸引眾多企業(yè)落戶石景山區(qū)。首鋼園

-

六工匯六工匯位于首鋼園北區(qū)核心，是一個(gè)匯聚低密度的現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間、復(fù)合式商業(yè)、多功能活動(dòng)中心和綠色公共空間的城市綜合體。項(xiàng)目以技術(shù)研發(fā)、科技應(yīng)用、金融服務(wù)為產(chǎn)業(yè)定位，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供高品質(zhì)、低密度、生態(tài)自然及工業(yè)風(fēng)的多元靈活空間。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)辦公面積約8.8萬(wàn)平方米，配套商業(yè)面積約7.7萬(wàn)平方米，共23棟樓。地下停車位共1285個(gè)。容積率僅1.2，綠化率高達(dá)47.2%。項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境極佳。首鋼園

-

新首鋼國(guó)際人才社區(qū)036項(xiàng)目項(xiàng)目由5棟建筑圍合式設(shè)計(jì)，辦公約10萬(wàn)平米，商業(yè)2.1萬(wàn)平米，公寓約2.3萬(wàn)平米。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位于新一代信息技術(shù)、科技服務(wù)業(yè)、智慧城市產(chǎn)業(yè)、信息內(nèi)容消費(fèi)產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)，并打造活力社區(qū)商業(yè)和國(guó)際人才公寓。將積極落實(shí)“京西聚智計(jì)劃”和“景賢計(jì)劃”等符合區(qū)域定位的人才引進(jìn)計(jì)劃，為國(guó)際人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)搭建良好的承載平臺(tái)，從而真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域人口、居住、產(chǎn)業(yè)等各功能的全面均衡發(fā)展。項(xiàng)目計(jì)劃于24年11月竣工備案。甲級(jí)寫(xiě)字樓

-

金安中海財(cái)富中心項(xiàng)目位于金安橋地鐵上蓋，為T(mén)OD商業(yè)綜合體。項(xiàng)目近距離接駁地鐵1號(hào)線，同時(shí)擁有地鐵6號(hào)線、11號(hào)線、S1線，三線交匯，“三橫兩縱”路網(wǎng)通達(dá)，立體交通高效便捷。項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)23萬(wàn)平方米，包含3棟國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、4層現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心及地鐵口下沉式城市廣場(chǎng)，打造成為集國(guó)際商務(wù)、交通換乘、時(shí)尚購(gòu)物、文化休閑為一體的國(guó)際高端商務(wù)社區(qū)。甲級(jí)寫(xiě)字樓

-

中海大廈項(xiàng)目位于“長(zhǎng)安金軸”長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線綜合商務(wù)區(qū)，地處石景山區(qū)核心商務(wù)區(qū)交匯區(qū)域。項(xiàng)目由四棟甲級(jí)寫(xiě)字樓及商業(yè)配套組成，以挺拔流暢的現(xiàn)代外觀、靈活布局的商務(wù)空間，共同打造質(zhì)感與實(shí)用完美結(jié)合的辦公空間。同時(shí)，項(xiàng)目擁有綠建三星品質(zhì)，綠色生態(tài)屋頂花園和北京西山風(fēng)貌三重綠色環(huán)保優(yōu)勢(shì)，和可滿足金融IT企業(yè)的國(guó)際甲級(jí)硬件標(biāo)準(zhǔn)。7Imageplaceholder展望與建議近年來(lái)石景山區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展步入了快車道。2022年全區(qū)共落戶總部企業(yè)110家、國(guó)家高新企業(yè)794家、中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)1070家。全區(qū)新設(shè)市場(chǎng)主體增幅位居全市第一。借助冬奧會(huì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機(jī)，石景山區(qū)的辦公樓宇市場(chǎng)得以蓬勃發(fā)展，在近年來(lái)陸續(xù)入市了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。新入市的辦公項(xiàng)目擁有品質(zhì)高、配套完善、交通便捷等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)比核心區(qū)同等品質(zhì)項(xiàng)目具備了極強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在疫情期間市場(chǎng)依舊表現(xiàn)出來(lái)較強(qiáng)的韌性，租賃和銷售市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，成交了如中國(guó)電科、外文出版社等多筆大宗交易。當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)辦公市場(chǎng)依舊處于快速發(fā)展的初期階段。由于過(guò)去幾年陸續(xù)有新項(xiàng)目入市，導(dǎo)致短期內(nèi)空置率處于較高的水平，但市場(chǎng)正在穩(wěn)步去化。未來(lái)三年，區(qū)域內(nèi)在途產(chǎn)業(yè)載體工程規(guī)模達(dá)到52萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)短期內(nèi)仍將處于供大于求的環(huán)境中。目前市場(chǎng)主要租賃成交依然集中在高新技術(shù)行業(yè)，比如航空航天、醫(yī)療健康、新一代互聯(lián)網(wǎng)科技等。同時(shí)，傳統(tǒng)金融行業(yè)的中后臺(tái)中心或區(qū)域總部也為該市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的需求來(lái)源。2023年的市場(chǎng)需求端的租賃策略以降本增效為主，石景山區(qū)域的產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目以更高的性價(jià)比，正在分流核心成熟市場(chǎng)的外溢需求。我們建議業(yè)主更多地利用渠道資源增加項(xiàng)目曝光率，加大項(xiàng)目宣傳力度，同時(shí)建議租戶更多了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)扶持政策，制定更優(yōu)的租賃方案。辦公樓市場(chǎng)處于快速發(fā)展期當(dāng)前，石景山區(qū)仍有大量在建項(xiàng)目即將入市。新增供應(yīng)主要集中在首鋼園區(qū)內(nèi)及首鋼東南片區(qū)、蘋(píng)果園交通樞紐周邊、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目及“京西八大廠”城市更新項(xiàng)目。目前，首鋼園區(qū)及東南片區(qū)、蘋(píng)果園交通樞紐周邊項(xiàng)目和中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)已經(jīng)開(kāi)工在建。截止2023年一季度，100806040200202420252026年及以后石景山區(qū)在途產(chǎn)業(yè)載體工程規(guī)模共計(jì)204.6萬(wàn)平方米（2202.3萬(wàn)平方英尺），預(yù)計(jì)將在未來(lái)3-5年陸續(xù)投入市場(chǎng)。在建項(xiàng)目均具備了極高品質(zhì)，例如位于首鋼園東南片區(qū)的首程時(shí)代中心，將為市場(chǎng)帶來(lái)共19座高品質(zhì)總部樓宇，可滿足企業(yè)總部辦公、研發(fā)辦公、展示、培訓(xùn)等多重商業(yè)辦公樓宇租賃及購(gòu)買(mǎi)需求。石景山區(qū)在途產(chǎn)業(yè)載體工程規(guī)模，2023-2026年及以后萬(wàn)平方米120數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際注：1.

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包含高力國(guó)際持續(xù)追蹤的7個(gè)標(biāo)桿性產(chǎn)業(yè)園和寫(xiě)字樓項(xiàng)目包含：北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園637&641地塊、中國(guó)電科（北京）智能科技園、金安中海財(cái)富中心、中海大廈B座、中海大廈C&D座、郎園Park、首鋼六工匯2023數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際0%20%40%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42021

2022-50凈吸納量 新增供應(yīng) 空置率千平方米300250200150100500產(chǎn)業(yè)不斷聚集，市場(chǎng)去化效果顯著雖然近三年市場(chǎng)不確定性不斷上升，但石景山區(qū)的辦公樓市場(chǎng)仍展現(xiàn)了較強(qiáng)發(fā)展韌性。根據(jù)高力國(guó)際長(zhǎng)期跟蹤的區(qū)域內(nèi)7個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目顯示，在2021年至2022年間，石景山區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目去化效果顯著，累計(jì)凈吸納量達(dá)到了34萬(wàn)平方米（366