前期物業(yè)管理成本測(cè)算一把標(biāo)尺引言物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)資源進(jìn)行規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、安全、服務(wù)等全方位的管理工作。如何在前期準(zhǔn)備階段測(cè)算物業(yè)管理成本是一個(gè)重要的問(wèn)題。本文將從幾個(gè)方面介紹前期物業(yè)管理成本測(cè)算的方法和標(biāo)準(zhǔn)，幫助您制定正確的物業(yè)管理成本預(yù)算，避免不必要的損失。招標(biāo)方案在編制物業(yè)管理方案的過(guò)程中，需要根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、管理要求和維修狀況等多種因素，結(jié)合招標(biāo)條件，確定物業(yè)管理公司的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。通常，物業(yè)管理費(fèi)用包括人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、衛(wèi)生費(fèi)用、修繕費(fèi)用、管理費(fèi)用等多個(gè)方面，可進(jìn)一步劃分為直接成本和間接成本。直接成本物業(yè)管理直接成本主要包括：1.人工費(fèi)用人工費(fèi)用是物業(yè)管理中的主要成本，一般分為管理崗位人員費(fèi)用和保潔人員費(fèi)用兩個(gè)部分。管理崗位人員包括經(jīng)理、副經(jīng)理、行政人員、維修人員等。保潔人員負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)衛(wèi)、公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等工作。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同，人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所體現(xiàn)。2.設(shè)備費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用包括保安設(shè)施、景觀設(shè)施、維修設(shè)備、公共設(shè)施等。根據(jù)設(shè)備的品牌、型號(hào)、使用壽命和保養(yǎng)費(fèi)用等多方面因素確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.衛(wèi)生費(fèi)用衛(wèi)生費(fèi)用主要包括垃圾清運(yùn)、消毒、安全防范等。根據(jù)衛(wèi)生防疫要求確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用包括日常汽車、電梯、水力、電力維修費(fèi)用和大型工程修繕費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和維修需求等因素確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。間接成本間接成本包括管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用以及大型突發(fā)事件所需的應(yīng)急預(yù)案和支持等。1.管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括人力成本、行政經(jīng)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同，管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所體現(xiàn)。2.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用主要包括公共責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、人身傷害險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用可以最大限度地避免因物業(yè)管理導(dǎo)致的意外事故和財(cái)產(chǎn)損失。3.應(yīng)急預(yù)案和支持應(yīng)急預(yù)案和支持主要針對(duì)大型突發(fā)事件，比如自然災(zāi)害和社會(huì)事件等。通過(guò)制定應(yīng)急預(yù)案和支持，可以及時(shí)應(yīng)對(duì)各種緊急情況，降低損失。成本測(cè)算方法費(fèi)用預(yù)算法費(fèi)用預(yù)算法是最常用的物業(yè)管理成本測(cè)算方法之一。其主要包括兩個(gè)部分：一是確定物業(yè)管理需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；二是按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和需求分項(xiàng)預(yù)算各項(xiàng)直接和間接成本。固定支出法固定支出法是另一種常用的物業(yè)管理成本測(cè)算方法。其主要思想是在物業(yè)管理成本中，將人力成本、設(shè)備成本、衛(wèi)生成本、保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用按固定成本計(jì)算。通過(guò)帶薪年假等措施調(diào)整固定支出的成本，實(shí)現(xiàn)成本控制。成本支出分析法成本支出分析法是一種較為復(fù)雜的物業(yè)管理成本測(cè)算方法。其核心是通過(guò)分析物業(yè)管理需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，將管理成本、維修成本、保養(yǎng)成本、設(shè)備成本等費(fèi)用按實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)分項(xiàng)分析，最后得出總體成本。結(jié)論在制定物業(yè)管理預(yù)算時(shí)，需要考慮招標(biāo)方案、直接成本和間接成本等因素。通過(guò)費(fèi)用預(yù)算法、固定支出法和成本支出分析法等方法進(jìn)行成本測(cè)算，可以得出最終的物業(yè)管理成本。制定正