各大商場(chǎng)店鋪的選址要求◎興萬(wàn)家[超市]一、社區(qū)購(gòu)物中心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在 10000--20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米□□佳，□高□□于 3.2米，柱距以 8□□ 8□□□,□□□□□ 30——50米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在 5--8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在2000--6000平方米之間， 以單層面積不少于 2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以 5米為宜凈高不低于 3。2米，柱間距以 8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40米為佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、 立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳（ 50米以外易見） ，無(wú)進(jìn)店障礙2、 商圈：流動(dòng)人口量 4000人次天 ---8000人次/天3、物業(yè)：面積 80平方米 --500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、 立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、 商圈：以半徑 1。2公里的商圈中有 2萬(wàn)戶居發(fā)為宜。3、 物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e 1500平方米 --6000平方米以上，不超過 2層，以一層為佳，賣場(chǎng)以方形最好。三、大賣場(chǎng)1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民 30萬(wàn)人3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e 8000平方米 ---30000平方米以上，層高 5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300輛◎沃爾瑪[超市]一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目 1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 12--15萬(wàn)人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳31、在項(xiàng)目 1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 12--15萬(wàn)人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過為佳5000平方米的同類業(yè)態(tài)二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于米2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、 樓板承重在 800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在4、 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于5、 正門至少提供 2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)40米，臨街面不低于 706米凈高在4.5米以上（空1000KG/平方米以上8米3個(gè)三、對(duì)停車場(chǎng)的要求1、 至少提供 300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、 必須為供應(yīng)商提供 20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位3、 如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米四、其它1、 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱2、 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，天的商場(chǎng)用水需求3、 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到4、 物業(yè)租賃期限一般為 20年或20年以上，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，儲(chǔ)水滿足市政府停水一24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)不低于 15年并提供一定的免租期◎歐尚[大買場(chǎng) ]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層不小于8000平方米，凈高800U1000□克/□□米B□□于 2選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層不小于8000平方米，凈高800U1000□克/□□米B□□于 2□□有 4車道的主干道的交叉口25U30萬(wàn)◎銘可達(dá)[超市]基本要求指標(biāo)5.5□□右，□距 9D9□，承□量C、2.5D3□□□□□□□□□1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）重慶、廣州。2、 面積：主力店 3000M2-5000M2，社區(qū)店3、 位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場(chǎng)4、 租金：根據(jù)項(xiàng)目商談5、 管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談、福建、長(zhǎng)沙、1000□-1500□6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店 60天7、免租期：3個(gè)月--1年8、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：00AM--10：00PM工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高： 3.8米以上2、結(jié)構(gòu)： 500KG/M23、電力：主力店 300KW，社區(qū)店100KW4、水：無(wú)特別要求5、 空調(diào)：中央空調(diào)6、 消防：提供合格的批文7、 支柱跨度： 6米-8米8、 商業(yè)停車場(chǎng)： 200-300個(gè)車位9、簽約年限：繁華商圈 8年，可培養(yǎng)市場(chǎng)10年TOC\o"1-5"\h\z◎百聯(lián)集團(tuán) [大買場(chǎng) ]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、 單層面積 4000□□□□□□□□□： 3□□右◎人人樂商業(yè)集團(tuán) [大買場(chǎng) ]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積 4000□□□□□,□□□內(nèi)2D3家B、2D3家◎易初蓮花［大買場(chǎng)］選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積2萬(wàn)平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利◎新一佳［大買場(chǎng)］選址標(biāo)準(zhǔn)：A、成都市方圓 300□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□B、總面積4000平方米以上不等， 4.5米以上的層高◎易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求10.8mx10.8m；若10.8mx10.8m；若1地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于 80米;深度宜為120D250米;地塊面積宜為25000sq.m.□上.2柱距專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8m;NoItemBig（Salesarea>10000M2）Small（Salesarea<10000M2）OpinionofLandlord若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus□□□□□,□□□□□,單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在持在8.4x8.4m（見附件圖號(hào) 1）5.3M~5.5M,后倉(cāng)凈高不小4.5~4.85.3M~5.5M,后倉(cāng)凈高不小4.5~4.8米，頂部梁下凈高 6米于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：□□□□□□后倉(cāng)凈高不小于6.8M.后倉(cāng)凈高不小于6.8M.（附件圖號(hào)2）4墻 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻4墻 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5 樓板荷載米；鋼筋砼地面（ 200厚賣場(chǎng) 800kg/平方米 ,□□□□□ 1000~1200kg/平方C30內(nèi)配口12 150□□□□，□□□□□□□□□□3kg/］，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉3kg/］，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉6m±2mm□鋼筋砼樓面 （70厚C30自動(dòng)人行步道11o□二□: 2部，三層：4D6自動(dòng)人行步道11o□二□: 2部，三層：4D6部?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢醴?kg/］，平整度要求為 6m±2mm)□板□□:□□□□□□□□□□□□□，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪6PVC□板,□□□□□□□□□□□,生鮮加工間鋪瓷磚。4輛小卡車滿載重量及回卸貨區(qū)考慮2或3輛40呎35噸集卡和車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見（附件圖號(hào)3)7停車面積（數(shù)量）400D600車位（上海,北京，廣州）1500300車位（上海,北京,廣州以外）每個(gè)車位約需22平方米600D1000自行車位8貨梯兩層： 2部5噸貨梯三層： 2部5噸貨梯， 1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）供水 200（小店皿 250（大店）噸 /天供氣 通常320m3/h（不包括空調(diào)用氣）排水 配有化糞池、 隔油池、 排油煙裝置等， 并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能消防 滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)□□□□□□□ (13空調(diào)通風(fēng)況確定。賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：□□□ 4度;□□□□□□14電話100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15環(huán)保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)）16綠化符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收17店招Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。（參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖）18出租區(qū)域7,000□(max)4,000□(max)19后倉(cāng)上海、北京、□□: 800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220噪音General□45dB(A)@1meterradium;utilityarea□radium(max)2of2500KVAdrytransformers干式變壓75dB(A)21@1meter供電方式及變壓器器，10/0.4kVyn1150hz雙電源雙回路供電 2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDynil50hZ雙回路供電□□□□□ 1000kW罐容量可持續(xù) 1.5□或6□,□□□□□油罐位置 800kw油罐容量可持續(xù) 1.5天或 6噸業(yè)主需提供油罐位置室外場(chǎng)地 重載路面（承重 35噸）、停車場(chǎng)、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工人防要求 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求， 并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收建設(shè)用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮?、電、氣、汽的價(jià)格?！騻}(cāng)儲(chǔ)式超市建筑要求1、 建筑面積： 10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距 8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2D800KVA,□□□□□；4、照明:照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；6、冬季采暖18攝氏度 -20攝氏度；7、夏季制冷24攝氏度 -26攝氏度；8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積 20門電話（應(yīng)有一條中繼線）；9、收貨區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位 ,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；10、 進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；11、 停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于 300個(gè)，自行車位不少于 400個(gè)。◎大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：1、 占地面積：約20000平方米；2、 賣場(chǎng)面積：?jiǎn)螌蛹s10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000-15000均可；3、停車場(chǎng)面積：提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位；4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識(shí)和大型超市及賣場(chǎng)要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯（不超過 12度的）；11、貨梯和卸貨區(qū)： 兩部3噸以上的貨梯， 地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和買場(chǎng)地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400-1600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng) 150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；7、范圍場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27攝氏度、冬季 16-18攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；9、房屋中已配備可不少于 40條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；11、 取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、 改造工程驗(yàn)收合格證書；12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；

15、取得室外工程驗(yàn)收合格證書?！蜚~鑼灣廣場(chǎng)（CMALL摩爾）選址標(biāo)準(zhǔn)：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬(wàn)以上；3、 城市年GDP在500□□□□□□□；4、 項(xiàng)目建筑面積： 65000□□□；5、 合作期限： 20-25年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、 技術(shù)制表另行提供。◎銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 地理位置：城市的核心商圈 -商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、 □□: 20000□2-45000□2□上;3、 □□面□: 6000□2□上;4、 合作期限： 18-25年；5m；5、 □準(zhǔn)□□:□□□□□□□ 5.5m,5m；6、 □板□□:□□于 450kg/叮7、 □□:□□于 8mD8m；8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、 停車為： 200個(gè)以上。◎國(guó)美電器 3C店3C店類型規(guī)劃一、 商業(yè)街店 臨街商鋪（一層） 。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。二、 店中店 在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。IT一條街。IT一條街。260D320平米。三、 社區(qū)店 位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬(wàn)人左右（一層） ?！酢酢酢酢酢酢? 手機(jī)、IT一條街（一層） □□□□□□五、交通樞紐店 位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求□小□□: 30