歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!戶型設(shè)計建議一、戶型建議的基礎(chǔ)：1、戶型豐富以精選目前商丘市市場熱銷戶型住宅的大、中、小戶型齊全外，還有針對項目部分商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)分布設(shè)計及開發(fā)量2、親景性即重視利用好人造的景觀資源作為賣點，重視引入景觀視野與建筑的均好性設(shè)計3、在選用的針對項目的熱銷戶型均都是戶型方正，實用性強，功能區(qū)間設(shè)計齊全，主仆分區(qū)明顯，私密性強，充分迎合社會高層人士對尊貴居家生活的追求為主。4、樓盤在戶型設(shè)計上，無論是大戶型，還是小戶型，都十分注重通過空間布局及凸窗、陽臺等的設(shè)計，最大限度地引入景觀視野。二、相關(guān)前提1、保障項目整盤開發(fā)、推廣、銷售成功2、助推威龍地產(chǎn)企業(yè)品牌形成和壯大三、項目定位：1、產(chǎn)品定位水苑大宅，景致生活

從目前商丘購房需求關(guān)注的角度逐漸從關(guān)注宣傳理念和開發(fā)理念落到現(xiàn)房實景這些實處，眼見為實，結(jié)合現(xiàn)商丘市在銷售的房地產(chǎn)項目的客戶分析得到一結(jié)論：客戶群體范圍雖然在逐漸擴大，購房的需求也在不僅限于單一的居住層次，但是他們都在產(chǎn)品需求上具有一致的比例分配，在商丘市這個大市場內(nèi)部沒有明顯的差異性需求群體區(qū)域，80——120平米的兩室和小三室多層住宅是大眾熱捧產(chǎn)品，對居住環(huán)境的需求也列在必要需求之內(nèi)；因此，從市場地位的鞏固和目標客群的需求出發(fā)，保持順暢的開發(fā)、推廣、銷售進度，在市場上快速地占據(jù)領(lǐng)袖地位，從求穩(wěn)出發(fā)，以花園電梯洋房、親情花園洋房、疊加別墅、小高層小戶型為主力，借助前期企業(yè)品牌的宣傳形成和產(chǎn)品概念的深化，在產(chǎn)品建設(shè)開發(fā)時以優(yōu)化景觀，擴大景觀這一強有力的差異化產(chǎn)品優(yōu)勢為主力建設(shè)工期，迅速在市場上形成景觀、體驗生活等效響，加深市場熱度，占領(lǐng)領(lǐng)袖地位。2、客群定位：●商丘市以中高層次客戶群為主，包含各行各業(yè)中層以上的領(lǐng)導(dǎo)，因住房面積或居住區(qū)域產(chǎn)生購買需要的客戶；●周邊郊縣的私營業(yè)主、政府公務(wù)員，因自身工作生活或子女學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生購買需要的客戶;產(chǎn)品定位需要對客戶數(shù)量和客戶對項目關(guān)注度的變化趨勢推廣在范圍和方式上做必要動態(tài)跟進。四、產(chǎn)品細節(jié)建議：1、規(guī)劃設(shè)計原則——以本區(qū)域性的市場需求為基礎(chǔ)水苑大宅，景致生活，采取“穩(wěn)中求新”的策略。建筑形態(tài)、立面表現(xiàn)綜合延續(xù)前面三期風(fēng)格，強化細化環(huán)境和配套，是提升品質(zhì)的關(guān)鍵。2、產(chǎn)品細節(jié)設(shè)計：1）產(chǎn)品形式：■一期產(chǎn)品主體主力做6層親情洋房配1棟小高層小戶型、2棟疊加別墅2）建筑設(shè)計■建筑風(fēng)格與立面現(xiàn)代風(fēng)格和風(fēng)情式別墅■戶型設(shè)計A：面積與配比結(jié)合前期對本市針對性的樓盤調(diào)研過程中市場對一室一廳戶型的需求已經(jīng)不僅僅是年輕客群，而且老年客群的需求也逐漸攀升，在迎合市場需求的同時也是考慮到推廣過程概念賣點的運用，（結(jié)合老年客戶對小戶型需求，以產(chǎn)品面積大小搭配的形式推廣親情概念）建議一期產(chǎn)品考慮一室一廳；另外結(jié)合市場擇小高層、電梯房大面積戶型的市場銷售速度，一期產(chǎn)品戶型配比上做如下建議單層套數(shù)房型面積（平米）所占比例一梯兩戶一室一廳一室二廳5015％一梯兩戶兩室兩廳一衛(wèi)80-10030%一梯兩戶三室兩廳一衛(wèi)101-12030%一梯兩戶三室兩廳兩衛(wèi)121-14010%一梯兩戶四室兩廳兩衛(wèi)140-1607%疊加別墅四房二廳三衛(wèi)170-1908%B：設(shè)計要點一室設(shè)計要點：明衛(wèi)、明臥、明廳主臥、主廳朝南臥室均設(shè)大飄窗客廳開間不能小于3.6米兩室設(shè)計要點：◆四明設(shè)計：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳。◆雙陽臺(含工作陽臺）?！糁鲝d、主臥均南向朝陽?！羧霊籼幵O(shè)玄關(guān)及衣帽柜?！羲信P室均設(shè)大飄窗。◆客廳開間不能小于3.6米?！糁髋P開間不能小于3.3米?！舸闻P開間不能小于3.15米。三室設(shè)計要點：◆四明設(shè)計：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳。◆頂層閣樓、中空挑高◆雙陽臺(含工作陽臺）?！糁鲝d、主臥均南向朝陽?！羧霊籼帒?yīng)設(shè)玄關(guān)及衣帽柜?！羲信P室均設(shè)大飄窗。◆客廳開間不能小于3.9米?！糁髋P開間不能小于3.6米?！舸闻P開間不能小于3.3平方米。C：戶型建議大面積戶型的頂層做退臺形成花園房間內(nèi)不做儲藏室頂層閣樓、中空挑高對于三室、四室、疊加別墅的套型可嘗入戶花園兩室面積控制在90平米左右所有樓棟均采用外墻保溫處理戶型設(shè)計入口玄關(guān)避免長走道式的室內(nèi)空間減少室內(nèi)交通面積戶型功能動靜、干濕、潔污分區(qū)明確，私密性強部分單元盡端結(jié)合景觀設(shè)計景觀戶型、客廳，落地飄窗實現(xiàn)好朝向或好景觀均好性。寬面廚房和雙排布局設(shè)計