第25頁共25頁小區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議經(jīng)典?版甲方：?業(yè)主委員會(huì)主?任：地址：?聯(lián)系電話：?乙方：法?定代表人：?資質(zhì)等級：_?____，證?書編號：地?址：聯(lián)系電?話：甲、乙?雙方在自愿、?平等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，?就（物業(yè)名稱?）的物業(yè)管理?服務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條本合同?所涉及的物業(yè)?基本情況物?業(yè)名稱：__?___物業(yè)?類型：___?__座落位?置：____?區(qū)/縣___?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_?____弄_?___號四?至范圍（規(guī)劃?平面圖）：總?建筑面積：_?___平方米?;其中住宅_?___平方米?。物業(yè)構(gòu)成?見附件一，物?業(yè)規(guī)劃平面圖?見附件二。?第二條乙方為?本物業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主、物?業(yè)使用人提供?下列物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)。?（一）物業(yè)共?用部位的維護(hù)?;（二）物?業(yè)共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)行?和維護(hù);（?三）公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù);?（四）物業(yè)公?共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù);?（五）公共秩?序的維護(hù)服務(wù)?;（六）物?業(yè)使用禁止性?行為的管理;?（七）物業(yè)?其他公共事務(wù)?的管理服務(wù);?（八）業(yè)主?委托的其他物?業(yè)管理服務(wù)事?項(xiàng)。第三條?物業(yè)專有部分?的自用部位、?自用設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主、物?業(yè)使用人可以?向乙方報(bào)修，?也可以自行維?修。經(jīng)報(bào)修由?乙方維修的，?維修費(fèi)用由業(yè)?主、物業(yè)使用?人承擔(dān)。第?四條甲方向乙?方提供位于路?號室（建筑面?積平方米）的?房屋作為物業(yè)?管理辦公用房?，在合同履行?期間供乙方無?償使用，但不?得改變其用途?。第五條乙?方提供的物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定：?（一）物業(yè)共?用部位的維護(hù)?、物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日常?運(yùn)行和維護(hù)，?詳見附件三;?（二）公共?綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)?，詳見附件四?;（三）物?業(yè)公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務(wù)?，詳見附件五?;（四）公?共秩序的維護(hù)?服務(wù)，詳見附?件六;（五?）物業(yè)使用禁?止性行為的管?理，詳見附件?七;（六）?物業(yè)其他公共?事務(wù)的管理服?務(wù)，詳見附件?八;第六條?在簽訂本合同?前，甲方應(yīng)會(huì)?同乙方對物業(yè)?共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙方移?交物業(yè)管理所?必需的相關(guān)資?料。甲、乙?雙方辦理物業(yè)?查驗(yàn)、移交手?續(xù)，對查驗(yàn)、?移交中發(fā)現(xiàn)的?問題及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)采用?書面方式予以?確認(rèn)。具體內(nèi)?容詳見附件九?。第七條乙?方根據(jù)下述約?定，按建筑面?積向業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)。?（一）住宅?：高層__?___元/月?每平方米;多?層_____?元/月每平方?米;別墅_?____元/?月每平方米;?物業(yè)：___?__元/月每?平方米;（?二）辦公樓：?_____元?/月每平方米?（三）商業(yè)?用房：___?__元/月每?平方米（四?）（五）?（六）上述?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元?/月每平方米?）如下：一?、住宅物業(yè)?1、綜合管理?服務(wù)費(fèi)：2?、共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)用?：3、公共?區(qū)域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、公?共區(qū)域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)用：?6、二、?非住宅物業(yè)?1、綜合管理?服務(wù)費(fèi)：2?、共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)用?：3、公共?區(qū)域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、公?共區(qū)域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)用：?6、本條約?定的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物業(yè)大?修和專項(xiàng)維修?的費(fèi)用，物業(yè)?大修和專項(xiàng)維?修的費(fèi)用在維?修資金中列支?，并按規(guī)定分?攤。第八條?自本合同生效?之日的當(dāng)月起?發(fā)生的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，由業(yè)?主承擔(dān);業(yè)主?應(yīng)依照本合同?第七條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方交?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第九條乙?方按下述第種?收費(fèi)形式確定?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。（一）包?干制。由業(yè)主?向乙方支付本?合同第七條約?定的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈余或?者虧損均由乙?方享有或者承?擔(dān)。（二）?酬金制。在本?合同第七條約?定預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中按?下述第___?__種方式提?取酬金，其余?全部用于物業(yè)?服務(wù)合同約定?的支出，結(jié)余?或者不足均由?業(yè)主享有或者?承擔(dān)。1、?每（月/年）?在預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用中按?_____%?的比例提取酬?金;2、每?（月/年）在?預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中提取?_____元?的酬金。（?三）第十條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)資?金）按（年/?季/月）交納?，業(yè)主應(yīng)在_?____（每?次繳費(fèi)的具體?時(shí)間）履行交?納義務(wù)。逾?期交納的，違?約金的支付約?定如下：第?十一條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)費(fèi)?的，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公布?物業(yè)管理年度?計(jì)劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度預(yù)?決算，并每年?次向全體業(yè)主?公布物業(yè)服務(wù)?資金的收支情?況。對物業(yè)?服務(wù)資金收支?情況有爭議的?，甲乙雙方同?意采取以下方?式解決：（?一）;（二?）。第十二?條停車場收費(fèi)?分別采取以下?方式：（一?）停車場屬于?全體共有全體?業(yè)主共用的，?車位使用人應(yīng)?按露天機(jī)動(dòng)車?車位元/個(gè)每?月、車庫機(jī)動(dòng)?車車位元/個(gè)?每月、露天非?機(jī)動(dòng)車車位元?/個(gè)每月、車?庫非機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)。?乙方從停車?費(fèi)中按露天機(jī)?動(dòng)車車位元/?個(gè)每月、車庫?機(jī)動(dòng)車車位元?/個(gè)每月、露?天非機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)每月?、車庫非機(jī)動(dòng)?車車位元/個(gè)?每月的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管理服?務(wù)費(fèi)。（二?）停車場屬于?建設(shè)單位所有?、委托乙方管?理的，業(yè)主和?物業(yè)使用人有?優(yōu)先使用權(quán)，?車位使用人應(yīng)?按露天車位元?/個(gè)每月、車?庫車位元/個(gè)?每月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車?費(fèi)。乙方從?停車費(fèi)中按露?天車位元/個(gè)?每月、車庫車?位元/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)費(fèi)?。（三）停?車場車位所有?權(quán)或使用權(quán)由?業(yè)主購置的，?車位使用人應(yīng)?按露天車位元?/個(gè)每月、車?庫車位元/個(gè)?每月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)。?第十三條業(yè)?主或物業(yè)使用?人對車輛停放?有保管要求的?，與乙方另行?約定。第十?四條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主所有的?會(huì)所及相關(guān)設(shè)?施委托乙方經(jīng)?營管理，經(jīng)營?管理收費(fèi)約定?如下：（一?）健身房：?（二）棋的牌?室：（三）?網(wǎng)球場：（?四）游泳池：?（五）其他?：上述經(jīng)營?管理收入按下?列約定分配：?1、2、?3、本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?的建設(shè)單位所?有的會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施，其經(jīng)?營管理收費(fèi)由?建設(shè)單位與乙?方或者業(yè)主、?物業(yè)使用人另?行約定。第?十五條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)屬本合同?第九條第二項(xiàng)?或者第___?__項(xiàng)約定的?，物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中按實(shí)結(jié)算的?部分年終結(jié)余?或不足的處理?方式：（一?）年度結(jié)算結(jié)?余部分，按以?下第____?_種方式處理?：1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)使用?;2、直接?納入專項(xiàng)維修?資金;3、?（二）年度?結(jié)算不足部分?，按以下第_?____種方?式處理：1?、由業(yè)主追加?補(bǔ)足;2、?第十六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按照下?列約定籌集、?使用和管理維?修資金：（?一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定交納?和續(xù)籌專項(xiàng)維?修資金;（?二）專項(xiàng)維修?資金的帳務(wù)由?物業(yè)管理企業(yè)?代管;（三?）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓?其物業(yè)時(shí)，其?帳戶上的專項(xiàng)?維修資金繼續(xù)?用作物業(yè)的共?用部位、共用?設(shè)備設(shè)施的維?修、更新和改?造;（四）?按照政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)定使?用和管理專項(xiàng)?維修資金。?第十七條物業(yè)?專項(xiàng)維修資金?按以下第種方?式續(xù)籌：（?一）甲方自月?起，按每月每?平方米建筑面?積元的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主收取，用?作續(xù)籌的專項(xiàng)?維修資金;?（二）在業(yè)主?大會(huì)確定的時(shí)?限內(nèi)，業(yè)主足?額交納應(yīng)續(xù)籌?的專項(xiàng)維修資?金;（三）?;（四）。?第十八條乙?方按有關(guān)規(guī)定?編制專項(xiàng)維修?資金使用方案?，經(jīng)甲方批準(zhǔn)?后實(shí)施，未經(jīng)?甲方批準(zhǔn)或授?權(quán)，乙方不得?動(dòng)用專項(xiàng)維修?資金。專項(xiàng)?維修資金使用?方案經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后，乙方未?按專項(xiàng)維修資?金使用方案實(shí)?施的，所引致?甲方的經(jīng)濟(jì)損?失及相應(yīng)法律?責(zé)任，由乙方?承擔(dān)。第十?九條甲方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)：?（一）在其?制定的《業(yè)主?公約》中向業(yè)?主明示物業(yè)裝?飾裝修管理要?求等事項(xiàng);甲?方未盡此義務(wù)?而影響乙方管?理服務(wù)或給業(yè)?主、物業(yè)使用?人造成損失的?，乙方不承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任;?（二）督促業(yè)?主、物業(yè)使用?人按時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?對業(yè)主或物業(yè)?使用人違反《?業(yè)主公約》的?行為予以勸阻?、制止;（?三）授權(quán)乙方?對業(yè)主、物業(yè)?使用人違反《?業(yè)主公約》的?行為，依照《?業(yè)主公約》的?約定進(jìn)行勸阻?、制止;（?四）審查和批?準(zhǔn)物業(yè)管理方?案、年度管理?計(jì)劃、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)告?，監(jiān)督、檢查?乙方各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的實(shí)施?;（五）?第二十條乙方?相關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：（一）?設(shè)立專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物業(yè)的?日常管理工作?，并委派具有?崗位資格的人?員履行本合同?;（二）根?據(jù)法律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)定和?本合同的約定?，開展各項(xiàng)物?業(yè)管理服務(wù)活?動(dòng)，但不得侵?害業(yè)主、物業(yè)?使用人及他人?的合法權(quán)益，?不得利用提供?物業(yè)管理服務(wù)?的便利獲取不?當(dāng)利益;（?三）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)的?規(guī)定和本合同?的約定，向業(yè)?主或物業(yè)使用?人收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通過?合法有效的方?式解決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的問?題;（四）?及時(shí)向業(yè)主公?告本管理區(qū)域?內(nèi)的重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)，每?個(gè)月公布一次?專項(xiàng)維修資金?和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的費(fèi)用收支?帳目;（五?）結(jié)合本物業(yè)?的實(shí)際情況，?編制物業(yè)管理?方案、年度管?理計(jì)劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)用概?預(yù)算和決算報(bào)?告;（六）?第二十一條?在物業(yè)管理服?務(wù)過程中發(fā)生?下列事由，乙?方不承擔(dān)責(zé)任?。（一）因?不可抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理服務(wù)?中斷的;（?二）乙方已履?行本合同約定?義務(wù)，但因物?業(yè)本身固有瑕?疵造成損失的?;（三）因?維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備需?要且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，暫?時(shí)停水、停電?、停止共用設(shè)?施設(shè)備使用等?造成損失的;?（四）因非?乙方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電、?供氣、供熱、?通訊、有線電?視及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)行?障礙造成損失?的;（五）?（六）第?二十二條甲方?違反本合同第?六條的約定，?致使乙方的管?理服務(wù)無法達(dá)?到本合同第二?條、第五條約?定的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的，乙?方不承擔(dān)違約?責(zé)任。第二?十三條除前條?規(guī)定的情況外?，乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到本?合同第二條、?第五條約定的?服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，應(yīng)以違?約事項(xiàng)涉及并?收取的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付__?__的違約金?。第二十四?條乙方違反本?合同的約定，?擅自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，對超?出標(biāo)準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有權(quán)拒?絕支付;已經(jīng)?支付的，業(yè)主?有權(quán)要求乙方?倍返還。第?二十五條甲方?違反本合同約?定的義務(wù)，致?使乙方不能完?成本合同約定?的服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，乙方?有權(quán)依法解除?本合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十六條乙?方違反本合同?約定的義務(wù)，?致使不能完成?本合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方有?權(quán)依法解除合?同，并有權(quán)要?求乙方按其減?少的服務(wù)支出?予以賠償。?甲方解除合同?的，乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通知的?合理時(shí)間內(nèi)與?甲方或其選聘?的物業(yè)管理企?業(yè)完成交接手?續(xù)。第二十?七條雙方協(xié)商?一致，可解除?本合同，并在?日內(nèi)辦理交接?手續(xù)。第二?十八條本合同?其他相關(guān)違約?責(zé)任的約定：?（一）（?二）（三）?（四）（?五）第二十?九條本合同中?下列詞語的定?義是：（一?）業(yè)主，是指?物業(yè)的所有權(quán)?人。（二）?物業(yè)使用人，?是指物業(yè)的承?租人和實(shí)際使?用物業(yè)的其他?人。（三）?物業(yè)買受人，?是指物業(yè)出售?合同中確定的?物業(yè)購買人。?（四）物業(yè)?交付使用，是?指物業(yè)買受人?收到甲方書面?入住通知并已?辦理相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買受人?收到入住通知?后在限定期限?內(nèi)不辦理相應(yīng)?手續(xù)的，視為?已交付使用。?（五）共用?部位，是指一?幢住宅內(nèi)部，?由整幢住宅的?業(yè)主、使用人?共同使用的門?廳、樓梯間、?水泵間、電表?間、電梯間、?電話分線間、?電梯機(jī)房、走?廊通道、傳達(dá)?室、內(nèi)天井、?房屋承重結(jié)構(gòu)?、室外墻面、?屋面、等部位?。（六）共?用設(shè)施設(shè)備，?是指：1、?一幢住宅內(nèi)部?，由整幢住宅?的業(yè)主、使用?人共同使用的?供水管道、排?水管道、落水?管、照明燈具?、垃圾通道、?電視天線、水?箱、水泵、電?梯、郵政信箱?、避雷裝置、?消防器具、等?設(shè)備;2、?物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，由業(yè)主和?使用人共同使?用的道路、綠?地、停車場庫?、照明路燈、?排水管道、窨?井、化糞池、?垃圾箱（房）?、等設(shè)施。?（七）公共區(qū)?域，是指一幢?住宅內(nèi)部，由?整幢住宅的業(yè)?主、使用人共?同使用的區(qū)域?以及整幢住宅?外、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，由全?體業(yè)主、使用?人共同使用的?區(qū)域。（八?）專有部分，?是指在構(gòu)造上?及利用上具有?獨(dú)立性，由業(yè)?主獨(dú)立使用、?處分的物業(yè)部?位。第三十?條本合同未盡?事宜，雙方可?另行以書面形?式簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第三十?一條補(bǔ)充協(xié)議?及本合同的附?件均與本合同?具有同等法律?效力。本合?同、本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的事?宜，均遵照中?華人民共和國?有關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?。第三十二?條本合同正本?連同附件共頁?，一式份，甲?乙雙方各執(zhí)_?____份，?一份向房地產(chǎn)?主管部門辦理?備案。第三?十三條本合同?履行期間，遇?不可抗力致使?合同無法履行?的，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處理?。第三十四?條本合同在履?行中如發(fā)生爭?議，雙方可以?通過協(xié)商方式?解決;協(xié)商不?成的，采取以?下第種方式解?決。（一）?向仲裁委員會(huì)?申請仲裁;?（二）向人民?法院提起訴訟?。第三十五?條本合同為期?年，自___?_年____?月____日?起至____?年____月?____日止?。第三十六?條本合同期限?屆滿前月，甲?、乙雙方應(yīng)就?是否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)?雙方協(xié)商未能?達(dá)成協(xié)議的，?乙方應(yīng)在本合?同期限屆滿后?月內(nèi)繼續(xù)履行?本合同，甲方?應(yīng)在此期間選?聘新的物業(yè)管?理企業(yè)。第?三十七條本合?同終止時(shí)，乙?方應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物業(yè)?管理相關(guān)資料?等屬于全體業(yè)?主所有的財(cái)物?及時(shí)完整地移?交給業(yè)主委員?會(huì)。第三十?八條本合同經(jīng)?甲乙雙方簽字?后生效。甲?方簽章：__?___????????乙?方簽章：__?___負(fù)責(zé)?人：____?_????????法定代?表人：___?_____?_年____?月____日???????____年?____月_?___日附?件一：物業(yè)構(gòu)?成（略）附?件二：物業(yè)規(guī)?劃平面圖（略?）附件三：?物業(yè)共用部位?（略）附件?四：公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)?（略）附件?五：物業(yè)公共?區(qū)域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)（略）?附件六：公?共區(qū)域秩序的?維護(hù)服務(wù)（略?）附件七：?物業(yè)使用禁止?性行為的管理?（略）附件?八：綜合管理?服務(wù)（略）?附件九：物業(yè)?承接驗(yàn)收確認(rèn)?書甲方：?業(yè)主委員會(huì)主?任：地址：?聯(lián)系電話：?乙方：法?定代表人：?資質(zhì)等級：_?____，證?書編號：地?址：聯(lián)系電?話：根據(jù)《?物業(yè)管理?xiàng)l例?》第三十七條?的規(guī)定及其他?相關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方就乙?方承接（物業(yè)?名稱）（座落?位置：___?_區(qū)/縣__?__鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路?_____弄?____號）?的物業(yè)管理服?務(wù)，辦理物業(yè)?驗(yàn)收手續(xù)等事?宜，共同確認(rèn)?如下。一、?物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)?備的查驗(yàn)內(nèi)容?甲方已于_?___年__?__月___?_日會(huì)同乙方?對物業(yè)下述共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)行?了查驗(yàn)：1?、2、3?、4、二?、物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施?設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)?論經(jīng)乙方查?驗(yàn)、甲方確認(rèn)?，上述物業(yè)共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備完好?，乙方同意承?接驗(yàn)收。經(jīng)?乙方查驗(yàn)、甲?方確認(rèn)，上述?物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)?備中存在的問?題如下：1?、2、3?、4、經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)?商一致，就存?在的問題確定?解決辦法如下?：1、2?、3、4?、三、物業(yè)?資料的移交?甲方已于__?__年___?_月____?日，向乙方提?供和移交了下?列物業(yè)資料（?具體清單另附?）：1、規(guī)?劃圖、竣工總?平面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖，?附屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)工?程竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料;?2、設(shè)施設(shè)?備安裝、使用?說明、產(chǎn)品合?格證明和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)資?料;3、物?業(yè)質(zhì)量保證文?件和物業(yè)使用?說明文件;?4、甲方簽?章：____?_????????乙方簽?章：____?_負(fù)責(zé)人：?_____?????????法定代表人?：_____?____年?____月_?___日??????_?___年__?__月___?_日小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)協(xié)?議經(jīng)典版（二?）委托方（?以下簡稱甲方?）：組織名?稱：____?_代表人：?_____?地址;___?__聯(lián)系電?話：____?_受委托方?（以下簡稱乙?方）：企業(yè)?名稱：___?__法定代?表人：___?__注冊地?址：____?_聯(lián)系電話?：_____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、在?自愿、平等、?協(xié)商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方將?_____（?牧業(yè)名稱）委?托乙方實(shí)和行?物業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物業(yè)基?本情況物業(yè)?類型：___?__座落位?置：____?市____區(qū)?____路（?街道）___?_號四至：?_____?占地面積：_?___平方米?建筑面積：?____平方?米（委托管?理的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件）?第三條乙方?提供服務(wù)的受?益人為本物業(yè)?的全體業(yè)主和?物業(yè)使用人，?本物業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委托管?理事項(xiàng)第四?條房屋建筑共?用部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓蓋?、屋頂、外墻?、承重墻體、?樓梯間、走廊?通道、門廳、?庭院____?_____。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理，?包括：共用的?上下水道、落?水管、污水管?、共用照明、?中央空調(diào)、供?暖鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、_?____、_?____、_?____。?第六條公共設(shè)?施和附屬建筑?物、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)和?管理、包括道?路、外上下水?管道、化糞池?、泵房、自持?車棚、停車場?、_____?、_____?、_____?、_____?。第七條公?共綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。第?八條附屬配套?建筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化?體場所___?__、___?__、___?__。第九?條公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房屋?共用部位的清?潔衛(wèi)生，公共?場所的清潔衛(wèi)?、垃圾的收集?、_____?、_____?、_____?。第十條交?通與車輛停放?秩序的管理。?第十一條維?持公共秩序，?包括安全監(jiān)控?、巡視、門崗?執(zhí)勤、___?__、___?__、___?__。第十?二條管理與物?業(yè)相關(guān)的工程?圖紙、住用戶?檔案與竣工驗(yàn)?收資料。第?十三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)使?用人收取下列?費(fèi)用：1.?物業(yè)管理費(fèi)：?_____?2.保潔費(fèi)：?_____?3.保安費(fèi)：?_____?4.房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：__?___5.?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?_____?第十四條業(yè)主?和物業(yè)使用人?房屋自用部位?、自用設(shè)備及?設(shè)備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人?提出委托時(shí)，?乙方須接受委?托并合理收費(fèi)?。第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《業(yè)?主公約》的行?為，針對具體?行為并根情節(jié)?輕重，采取批?評、規(guī)勸、警?告、制止、_?___等措施?。第十六條?其他委托事項(xiàng)?第三章委托?管理期限第?十七條委托管?理期限為__?__年。自_?___年__?__月___?__時(shí)起至_?___年__?__月___?_日____?_時(shí)止。第?四章雙方權(quán)利?義務(wù)第十八?條甲方權(quán)利義?務(wù)1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的合?法權(quán)益;2?、制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)使?用人遵守公約?;3、審定?乙方制定的物?業(yè)管理方案;?4、檢查監(jiān)?督乙方管理工?作的執(zhí)行情況?;5、審議?乙方年度管理?計(jì)劃、資金使?用計(jì)劃及決算?報(bào)告;6、?在合同生效之?日起____?日內(nèi)向乙方提?供____平?方米建筑面積?管理用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲方）?，由乙方按下?列第____?_項(xiàng)執(zhí)行;?（1）無償使?用;（2）?按建筑面積每?月每平方米_?____元租?用，其租金收?入用于___?__。7.?負(fù)責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全部?圖紙、檔案、?資料，并于合?同生效之日起?____日內(nèi)?向乙方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用人?不按規(guī)定交納?牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交或?以____方?式償付;9?.協(xié)調(diào)、處理?本合同生效前?發(fā)生的管理遺?留問題;（?1）____?_（2）_?____1?0.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管理?工作和宣傳教?育、文化生活?;第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)?及本合同的約?定，制定牧業(yè)?管理方安;?2.對業(yè)主和?物業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)章?的行為，提請?有關(guān)部門處理?;3.按本?合同第十五條?的約定，對業(yè)?主和物主使用?人違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)行?處理;4.?選聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將本?物業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.負(fù)?責(zé)編制房屋、?附屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備、?綠化的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定后?由乙方組織實(shí)?施;6.向?業(yè)主和物業(yè)使?用人書面告知?物業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)使?用人裝修物業(yè)?時(shí)，書面告知?有關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.每_?____個(gè)月?向全體業(yè)主和?物業(yè)使用人公?布一次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收支使?用情況;8?.對本物業(yè)的?公共設(shè)施不得?擅自占用和改?變使用功能，?如需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)施?;9.本合?同終止時(shí)，乙?方必須向甲方?移交全部管理?用房及物業(yè)管?理的全部檔案?資料;第五?章物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條乙方?須按下列約定?，實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)主和?物業(yè)使用人對?乙方管理滿意?率達(dá)到___?__%1.?房屋外觀：_?____2?.設(shè)備運(yùn)行：?_____?3.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：_?____4?.公共環(huán)境：?_____?5.綠化：_?____6?.交通秩序：?_____?7.保安：_?____8?.急修：__?___小修?：_____?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.管理?費(fèi)由乙方按建?筑面積每平方?米_____?元或按套每戶?_____元?向業(yè)主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建筑?面積每平方米?_____元?或按套每戶_?____元向?業(yè)主或物業(yè)使?用人收取;?3.保安費(fèi)由?乙方按建筑面?積生平方米_?____元或?按套每戶__?___元向業(yè)?主或物業(yè)使用?人收取;4?.高層住宅電?梯、水泵、_?____運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)主?收取;5.?管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，按?_____調(diào)?整;6.對?業(yè)務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)的?，乙方可以從?逾期之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用千分?之三加收滯納?金。第二十?二條住宅區(qū)域?的非居住用房?管理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的____倍?取。第二十?三條車位和使?用管理費(fèi)用由?乙方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使用?人收取;1?、露天車位：?_____?2、車庫車位?：_____?第二十四條?乙方對業(yè)主或?物業(yè)使用人的?房屋自用部位?、自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)其他特?約服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使用?人按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付。?第二十五條?乙方向業(yè)主和?物業(yè)使用人提?供的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定下：?1.____?_2.__?___第二?十六條房屋共?用部位、共用?設(shè)備、設(shè)施、?公共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)主?按照各自擁有?的住宅區(qū)建筑?面積比例共同?承擔(dān)，在物業(yè)?維修基金中列?支或直接向業(yè)?主收取。第?七章違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反本合?同第十八條第?____款的?約定，使乙方?未完成規(guī)管理