第23頁(yè)共23頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房?合同常用版出?賣人（甲方）：?買受人（乙方?）：根據(jù)中華?人民共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方遵循自?愿、公平和誠(chéng)實(shí)?信用的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂立本?合同，以資共同?遵守。第一條?甲乙雙方【未通?過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間?介紹】【通過(guò)公?司居間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人?：_____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)?號(hào)：_____?）】，由乙方受?讓甲方自有房屋?及該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn)），房地產(chǎn)?具體狀況如下：?（一）甲方依?法取得的房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為：__?_______?_______?_____;?（二）房地產(chǎn)座?落在____市?_____【區(qū)?】【縣】___?__【路】__?___【弄】【?新村】____?_【支弄】__?__號(hào)____?室。（部位：_?____）房屋?類型：____?_;結(jié)構(gòu)：__?___;（三?）房屋建筑面積?____平方米?，該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)【面積】【分?攤面積】___?_平方米。（?四）房屋平面圖?和房地產(chǎn)四至范?圍;（五）該?房屋占用范圍內(nèi)?的土地所有權(quán)為?【國(guó)有】【集體?所有】;國(guó)有土?地使用權(quán)以【出?讓】【劃撥】方?式獲得;（六?）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的設(shè)備（非房?屋附屬設(shè)備）及?裝飾情況（七?）甲方轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（?包括抵押、相鄰?、租賃等其他關(guān)?系）。甲方保?證已如實(shí)陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀況、?設(shè)備、裝飾情況?和相關(guān)關(guān)系，乙?方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)具體?狀況充分了解，?自愿買受該房地?產(chǎn)。第二條甲?、乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款?為（____幣?）計(jì)____元?。（大寫(xiě)）：_?___仟___?_佰____拾?____萬(wàn)__?__千____?百____拾_?___元整。?乙方的付款方式?和付款期限由甲?乙雙方在付款協(xié)?議中約定明確。?乙方交付房?jī)r(jià)款?時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具?符合稅務(wù)規(guī)定的?收款憑證。第?三條甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時(shí)，土地使?用權(quán)按下列第_?___款辦理。?（一）該房屋?占用的國(guó)有土地?使用權(quán)的使用年?限從____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。甲方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合同載?明的權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給乙方?。（二）按照?中華人民共和國(guó)?法律、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)定，?【可以不辦理】?【應(yīng)辦理】土地?使用權(quán)出讓手續(xù)?的，應(yīng)由【甲方?】【乙方】按規(guī)?定【將轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)所獲收益中的?土地收益上繳國(guó)?家】【辦理土地?使用權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地使用?權(quán)出讓金】。?第四條甲、乙雙?方同意，甲方于?____年__?__月____?日前騰出該房屋?并通知乙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接。乙方?應(yīng)在收到通知之?日起的`___?_日內(nèi)對(duì)房屋及?其裝飾、設(shè)備情?況進(jìn)行查驗(yàn)。查?驗(yàn)后【簽訂房屋?交接書(shū)】【甲方?將房屋鑰匙交付?給乙方】為房屋?轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志?。第五條甲方?，自本合同簽訂?之日起至該房屋?驗(yàn)收交接期間，?凡已納入本合同?的各項(xiàng)房屋裝飾?及附屬設(shè)施被損?壞或被拆除的，?應(yīng)按被損壞、或?被拆除的房屋裝?飾及附屬設(shè)施【?估值____倍?】【價(jià)值___?_元】向乙方支?付違約金。第?六條甲、乙雙方?確認(rèn)，自本合同?簽訂之日起的_?___日內(nèi)，【?甲乙雙方共同】?【委托甲方】【?委托乙方】【委?托_____】?向房地產(chǎn)交易中?心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓?過(guò)戶手續(xù)。上?述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以___?__【市】【區(qū)?】【縣】房地產(chǎn)?交易中心受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶?申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，?但房地產(chǎn)交易中?心依法作出不予?過(guò)戶決定的除外?。甲方，在乙?方或者委托他人?辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)?，積極給予協(xié)助?。由于甲方故意?拖延或者不及時(shí)?提供相關(guān)材料的?，乙方按本合同?第十條追究甲方?的違約責(zé)任。?第七條上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該?房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移占有?】之日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第八條?本合同生效后，?甲、乙雙方應(yīng)按?國(guó)家及本市的有?關(guān)規(guī)定繳納稅、?費(fèi)。在上述房?地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移占有】?前未支付的物業(yè)?管理費(fèi)、水、電?、燃?xì)?、通信費(fèi)?等其他費(fèi)用，按?本合同約定支付??！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占有】后?該房地產(chǎn)使用中?所發(fā)生的費(fèi)用，?按本合同約定支?付。第九條乙?方未按本合同約?定期限付款的，?甲、乙雙方同意?按下列第___?_款內(nèi)容處理。?一、每逾期一?日，乙方應(yīng)向甲?方支付逾期未付?款的____%?的違約金，合同?繼續(xù)履行。二?、乙方逾期未付?款，甲方應(yīng)書(shū)面?催告乙方，自收?到甲方書(shū)面催告?之日起的___?_日內(nèi)，乙方仍?未付款的，甲方?有權(quán)單方解除合?同，并書(shū)面通知?乙方，自收到通?知之日起的__?__日內(nèi)乙方未?提出異議，合同?即行解除。甲方?可從乙方已付款?中扣除乙方應(yīng)向?甲方支付逾期未?付款____%?的違約金，余款?返還給乙方，已?付款不足違約金?部分，乙方應(yīng)在?接到書(shū)面通知之?起____日內(nèi)?向甲方支付。若?乙方違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)乙方應(yīng)?支付的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的差額?應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠?償。第十條甲?方未按本合同約?定的期限將上述?房地產(chǎn)交付（包?括房地產(chǎn)交接及?房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?）給乙方，甲、?乙雙方同意按下?列第____款?內(nèi)容處理。一?、每逾期一日，?甲方應(yīng)向乙方支?付已收款___?_%的違約金，?合同繼續(xù)履行。?二、甲方逾期?未交付房地產(chǎn)，?乙方應(yīng)書(shū)面催告?甲方，自收到乙?方書(shū)面催告之日?起的____日?內(nèi)，甲方仍未交?付房地產(chǎn)的，乙?方有權(quán)單方解除?合同，并書(shū)面通?知甲方，自收到?通知之日起的_?___日內(nèi)甲方?未提出異議，合?同即行解除。甲?方除應(yīng)在收到書(shū)?面通知之日起_?___日內(nèi)向乙?方返還已收款和?利息（自乙方支?付房款之日起至?解除合同之日止?）外，還應(yīng)按已?收款的____?%向乙方支付違?約金。若甲方違?約給乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)甲方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違約?金的差額應(yīng)由甲?方據(jù)實(shí)賠償。?第十一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一致?，在不違反有關(guān)?法律、法規(guī)的前?提下，訂立的補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議，為買賣合同?不可分割的一部?份。本合同補(bǔ)充?條款與正文條款?不一致的，以補(bǔ)?充條款為準(zhǔn)。?第十二條本合同?自【甲、乙雙方?簽訂】【___?__公證處公證?】之日起生效。?第十三條本合?同適用中華人民?共和國(guó)法律、法?規(guī)。甲、乙雙方?在履行本合同過(guò)?程中若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解決，?協(xié)商不能解決的?，提交____?_仲裁委員會(huì)仲?裁（不愿意仲裁?，愿意向人民法?院起訴的，請(qǐng)將?此條款劃去）。?第十四條本?合同一式___?_份，甲、乙雙?方各執(zhí)____?份，_____?和_____【?市】【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交易中?心各執(zhí)一份。?出賣人：買受?人：____?年____月_?___日標(biāo)準(zhǔn)?二手房購(gòu)房合同?常用版（二）?出賣方：___?__?????姓名：_?____?????????身份證：?_____地?址：_____?????????聯(lián)系電話：?_____買?受方：____?_?????姓名：__?___?????????身份證：_?____地址?：_____?????????聯(lián)系電話：_?____擔(dān)保?人：_____?姓名：____?_?????????身份證：___?__?????????地址：___?__????????聯(lián)系電?話：_____????????工作單位：_?____第一?條房屋的基本情?況出賣方房屋?（以下簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落于__?___;位于第?_____層，?共_____（?套）（間），房?屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__?__，建筑面積?____平方米?（其中實(shí)際建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米），房?屋用途為_(kāi)__?__;（房屋所?有權(quán)證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)）（?房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）?為_(kāi)____。?第二條經(jīng)約?定由賣受方無(wú)償?為買受方提供_?___棟___?_單元____?樓存放電動(dòng)車等?交通工具,（此?處為公用空間）?，期限和房屋等?同.第三條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的?約定在買受方實(shí)?際接收該房屋之?日起，出賣方協(xié)?助買受方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如因出?賣方的過(guò)失造成?買受方不能在雙?方實(shí)際交接之日?起____天內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，買受方有?權(quán)提出退房，出?賣方須在買受方?提出退房要求之?日起____天?內(nèi)將買受方已付?款退還給買受方?，并按已付款的?_____第?四條擔(dān)保人的責(zé)?任如遇房屋拆?遷而造成買方損?失或賣方不賠付?的，擔(dān)保人承擔(dān)?連帶保證賠款責(zé)?任。第五條付?款方式買受方?應(yīng)于本合同生效?之日向出賣方支?付定金（幣）_?___萬(wàn)___?_千____百?____拾__?__元整，并應(yīng)?于本合同生效之?日起____日?內(nèi)將該房屋全部?價(jià)款付給出賣方?。具體付款方式?可由雙方另行約?定。第六條交?付期限出賣方?應(yīng)于本合同生效?之日起____?日內(nèi)，將該房屋?付給買方。第?七條自簽訂本?合同起，買受方?即擁有對(duì)本合同?所指房屋的所有?權(quán){永久性在買?受方實(shí)際接收該?房屋之日起，出?賣方協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手續(xù)。?如因出賣方的過(guò)?失造成買受方不?能在雙方實(shí)際交?接之日起___?_天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，?買受方有權(quán)提出?退房，出賣方須?在買受方提出退?房要求之日起_?___天內(nèi)將買?受方已付款退還?給買受方，并按?已付款的___?_%賠償買受方?損失。第八條?出賣方保證在?交易時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)及租金?等，出賣方均在?交易前辦妥。交?易后如有上述未?清事項(xiàng)，由出賣?方承擔(dān)全部責(zé)任?。第九條經(jīng)?出賣方和買方協(xié)?商電費(fèi)均按國(guó)家?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,?不得加價(jià).第?十條因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值稅?、契稅由出賣方?向國(guó)家交納，其?他房屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除另有?約定的外，均按?政府的規(guī)定由甲?乙雙方分別交納?。第十一條?若遇房子因拆遷?等發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更?等，買方全部享?受國(guó)家或集體的?有關(guān)賠償;買方?隨時(shí)可自主出售?自己所購(gòu)房子，?賣方不得干預(yù);?若遇房屋拆遷，?如果國(guó)家或集體?等對(duì)于該房屋的?拆遷賠償高于當(dāng)?初買房款及逐年?累計(jì)利息的總和?，則由國(guó)家或集?體對(duì)于該房屋的?拆遷賠償直接賠?付給買方;如遇?低于買方買房時(shí)?的房款及房款的?利息逐年遞增的?總和則有賣方按?當(dāng)時(shí)購(gòu)房款的百?分之十每年遞增?賠付給買方;（?例買時(shí)房款十萬(wàn)?每年百分之十計(jì)?。一年之后拆遷?就是十一萬(wàn)。兩?年后拆就是十二?萬(wàn)，以此遞增…?…）;如遇房屋?拆遷國(guó)家或集體?對(duì)于該房屋的拆?遷賠償為買方相?同面積的房屋則?與賣方無(wú)關(guān)，賣?方不得私自從中?獲利或私自變賣?房屋。第十二條?本合同未盡事?項(xiàng)，由甲、乙雙?方另行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?第十四條本?合同之附件均為?本合同不可分割?之一部分。本合?同及其附件內(nèi)，?空格部分填寫(xiě)的?文字與印刷文字?具有同等效力。?本合同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)，均?遵照中華人民共?和國(guó)有關(guān)法律、?法規(guī)和政策執(zhí)行?。第十五條?本合同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，由甲?、乙雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙方同?意由人民法院仲?裁。第十六條?本合同（經(jīng)甲?、乙雙方簽字）?之日起生效。?第十七條本合?同連同附表共_?___頁(yè)，一式?____份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，_____?各執(zhí)一份，均具?有同等效力。?出賣方（簽章）?：____年_?___月___?_日買受方（?簽章）：___?_年____月?____日擔(dān)?保人（簽章）：?____年__?__月____?日標(biāo)準(zhǔn)二手房?購(gòu)房合同常用版?（三）甲方：?乙方：甲、?乙雙方遵循自愿?、公平和誠(chéng)實(shí)信?用的原則、經(jīng)協(xié)?商一致，就乙方?向甲方購(gòu)買房屋?事宜，訂立本合?同。第一條：?乙方購(gòu)買的房屋?位于____市?____區(qū)__?___，（以下?簡(jiǎn)稱該房屋）。?甲方已取得該房?屋的房屋所有權(quán)?證（編號(hào)：__?___），該房?屋建筑面積為：?____平方米?，產(chǎn)權(quán)人：__?___.第二?條：雙方一致同?意該房屋成交價(jià)?格為人民幣_(tái)_?__元。此房?jī)r(jià)?為凈價(jià)，稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)，房屋?內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備?清單如下：第?三條：乙方同意?簽訂本合同時(shí)，?向甲方支付人民?幣_(tái)___萬(wàn)元?的購(gòu)房定金，作?為甲、乙雙方當(dāng)?事人訂立該房屋?買賣合同的擔(dān)保?，簽訂房屋買賣?合同后，乙方支?付的定金轉(zhuǎn)為房?價(jià)款。第四條?：甲方拒絕簽訂?房屋買賣合同的?，雙倍返還已收?取的定金;乙方?拒絕簽訂房屋買?賣合同的，無(wú)權(quán)?要求甲方返還已?收取的定金。?第五條：甲方同?意配合乙方提供?辦理銀行貸款所?需要的材料及手?續(xù)。第六條：?甲方未告知乙方?在簽訂本合同前?該房屋已存在的?出租、查封、共?有權(quán)人不同意出?售等事實(shí)的，乙?方因此原因拒絕?簽訂房屋買賣合?同的，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方已支?付的定金。甲方?在乙方支付認(rèn)購(gòu)?定金之日起至本?認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日?止，將該商品房?另行出賣給第三?方的，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方雙倍返還?定金。第七條?：本協(xié)議一式叁?份，甲乙丙各持?一份，簽字生效?。甲方：__?___（簽章）????乙方：___?__（簽章）丙?方：身份證號(hào)?碼：_____???????身份證號(hào)碼：_?____時(shí)間?：標(biāo)準(zhǔn)二手房?購(gòu)房合同常用版?（四）本協(xié)議?雙方當(dāng)事人：?賣方（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：買方?（以下簡(jiǎn)稱乙方?）：甲乙雙方?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上達(dá)成如下協(xié)議?，雙方遵照?qǐng)?zhí)行?：第一條房屋?的基本情況。?甲方房屋（以下?簡(jiǎn)稱該房屋）坐?落于號(hào)樓單元號(hào)?;房屋結(jié)構(gòu)為磚?混結(jié)構(gòu)，建筑面?積平方米。第?二條房屋價(jià)格：?該房屋房?jī)r(jià)為（?人民幣）元整;?第三條付款方?式乙方于本協(xié)?議簽定之日一次?向甲方支付元購(gòu)?房款后，該房屋?產(chǎn)權(quán)即歸乙方所?有。第四條在?乙方交清該房屋?房款后，甲方將?該房屋鑰匙交付?給乙方，產(chǎn)權(quán)交?割完畢。第五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。在乙?方付清甲方房款?后，甲方提供該?房屋相關(guān)手續(xù)給?乙方，由乙方負(fù)?責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)?登記過(guò)戶手續(xù)，?辦理該房產(chǎn)過(guò)戶?登記的所有稅費(fèi)?由乙方承擔(dān)。?第六條甲方保證?在交易時(shí)該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，?沒(méi)有按揭貸款、?抵押債務(wù)、租金?等，甲方均在交?易前辦妥，交易?后如有上述未清?事項(xiàng)，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任。?第七條因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的大修基金和?各項(xiàng)稅費(fèi)，均按?政府的規(guī)定由乙?方向各相關(guān)部門(mén)?交納，該房屋售?房協(xié)議生效后，?一切費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第八條?本合同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙雙方?另行議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?第九條本合同空?格部分填寫(xiě)的文?字與印刷文字具?有同等效力。本?合同及其補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照中華?人民共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)和政?策執(zhí)行。第十?條本協(xié)議在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙雙方?均可向人民法院?起訴，本協(xié)議所?有義務(wù)責(zé)任履行?完（即過(guò)戶完畢?）后，本協(xié)議終?止。第十一條?本合同一式兩份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，均具有?同等效力，自簽?定之日起生效，?任何一方不得修?改、涂改和轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議。甲方?（簽章）：__?___?????乙方（簽章?）：_____?身身份證號(hào)：?_____???????身份證號(hào)：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?本合同簽定時(shí)間?：____年_?___月___?_日本合同簽?定地點(diǎn)：甲方?承擔(dān)總成交價(jià)的?百分之乙方承擔(dān)?總成交價(jià)的百分?之。雙方若有違?約致使該交易不?成功者，違約方?承擔(dān)該項(xiàng)甲乙雙?方所有居間費(fèi)與?已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)?用。十二、雙?方約定的事項(xiàng)：?本契約一式三?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份，居間方?存檔一份，雙方?簽章后生效。?甲方（簽章）：?_____???乙方（簽章?）：_____?居間方：法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____??簽?約代表：___?__?地址?：_____??????????地址：__?___?????????地?址：_____?____年__?___月___?__日????____?_年_____?月_____日?????_____年_?____月__?___日標(biāo)準(zhǔn)?二手房購(gòu)房合同?常用版（五）?合同編號(hào)：__?___甲方（?出賣人）：__?___（本人?/法定代表人）?姓名：____?_國(guó)籍：__?___（身份?證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼）：_?____地址?：_____?郵政編碼：__?___聯(lián)系電?話：_____?委托代理人：?_____國(guó)?籍：_____?電話：___?__地址：_?____郵政?編碼：____?_乙方（買受?人）：____?_（本人/法?定代表人）姓名?：_____?國(guó)籍：____?_（身份證/?護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼）：___?__地址：_?____郵政?編碼：____?_委托代理人?：_____?聯(lián)系電話：__?___國(guó)籍：?_____電?話：_____?地址：___?__郵政編碼?：_____?根據(jù)國(guó)家和__?__?。ㄊ校┓?律、法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、乙雙?方在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?房屋的基本情況?甲方房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房屋）?坐落于____?_；位于第__?___層，共_?____（套/?間），房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)____，?建筑面積___?_平方米（其中?實(shí)際建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平方?米），房屋用途?為_(kāi)____；?該房屋平面圖見(jiàn)?本合同附件一，?該房屋內(nèi)部附著?設(shè)施見(jiàn)附件二；?（房屋所有權(quán)證?號(hào)、土地使用權(quán)?證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)）為_(kāi)__?__.第二條?房屋面積的特殊?約定1、本合?同第一條所約定?的面積為（甲方?暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）面積。?如暫測(cè)面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的?面積（以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定的面?積有差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面?積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)?際面積）為準(zhǔn)。?2、該房屋交?付時(shí)，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)面積?的差別不超過(guò)暫?測(cè)面積的±__?__%（不包括?±____%）?時(shí)，房?jī)r(jià)款保持?不變。3、實(shí)?際面積與暫測(cè)面?積差別超過(guò)暫測(cè)?面積的±___?_%（包括±_?___%）時(shí)，?甲乙雙方同意按?下述第____?_種方式處理：?（1）乙方有?權(quán)提出退房，甲?方須在乙方提出?退房要求之日起?____天內(nèi)將?乙方已付款退還?給乙方，并按_?____利率付?給利息。（2?）每平方米價(jià)格?保持不變，房?jī)r(jià)?款總金額按實(shí)際?面積調(diào)整。第?三條土地使用權(quán)?性質(zhì)1、該房?屋相應(yīng)的土地使?用權(quán)取得方式為?_____.?2、土地使用權(quán)?年限自____?年____月_?___日，至_?___年___?_月____日?止。以劃撥方式?取得土地使用權(quán)?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_?___；該房屋?買賣后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙方（?必須/無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使用權(quán)出?讓手續(xù)。第四?條價(jià)格按（總?建筑面積/實(shí)際?建筑面積）計(jì)算?，該房屋售價(jià)為?（____幣）?每平方米___?_元，總金額為?（____幣）?____元整。?第五條付款方?式1、乙方應(yīng)?于本合同生效之?日向甲方支付定?金（____幣?）____元整?，并應(yīng)于本合同?生效之日起__?__日內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)款付給?甲方。2、已?付定金將在最后?一期付款時(shí)沖抵?，支付方式為以?下第_____?種：（1）現(xiàn)?金_____；?（2）支票_?____；（?3）匯款___?__.第六條?交付期限甲方?應(yīng)于本合同生效?之日起____?日內(nèi)，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給?乙方，并應(yīng)收到?該房屋全部?jī)r(jià)款?之日起____?日內(nèi)，將該房屋?付給乙方。第?七條乙方逾期付?款的違約責(zé)任?1、乙方如未按?本合同第五條規(guī)?定的時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方的逾?期付款有權(quán)追究?違約利息。自本?合同規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第二天?起至實(shí)際付款之?日止，月利息按?_____計(jì)算?。2、逾期超?過(guò)____天后?，即視為乙方不?履行本合同。屆?時(shí)，甲方有權(quán)按?下述第____?_種約定，追究?乙方的違約責(zé)任?。（1）終止?合同，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的__?__%向甲方支?付違約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)乙方支付的違?約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違約金?的差額部分由乙?方據(jù)實(shí)賠償。?（2）乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的__?__%向甲方支?付違約金，合同?繼續(xù)履行。第?八條甲方逾期交?付房屋的違約責(zé)?任1、除人力?不可抗拒的自然?災(zāi)害等特殊情況?外，甲方如未按?本合同第六條規(guī)?定的期限將該房?屋交給乙方使用?，乙方有權(quán)按已?交付的房?jī)r(jià)款向?甲方追究違約利?息。按本合同規(guī)?定的交付期限的?第二天起至實(shí)際?交付之日止，月?利息在____?個(gè)月內(nèi)按___?__利率計(jì)算；?自第____個(gè)?月起，月利息則?按_____利?率計(jì)算。2、?逾期超過(guò)___?_個(gè)月，則視為?甲方不履行本合?同，乙方有權(quán)按?下列第____?_種約定，追究?甲方的違約責(zé)任?。（1）終止?合同，甲方按乙?方累計(jì)已付款的?____%向乙?方支付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲方支付?的違約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失與違?約金的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)賠償?。（2）甲方?按乙方累計(jì)已付?款的____%?向乙方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行。第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記的約?定在乙方實(shí)際?接收該房屋之日?起，甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登記手續(xù)?。如因甲方的過(guò)?失造成乙方不能?在雙方實(shí)際交接?之日起____?天內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)，乙方?有權(quán)提出退房，?甲方須在乙方提?出退房要求之日?起____天內(nèi)?將乙方已付款退?還給乙方，并按?已付款的___?_%賠償乙方損?失。第十條保?證甲方保證在?交易時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)及租金?等，甲方均在交?易前辦妥。交易?后如有上述未清?事項(xiàng)，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任。?第十一條稅費(fèi)的?交納因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值稅?由甲方向國(guó)家交?納，契稅由乙方?向國(guó)家交納；其?他房屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除另有?約定的外，均按?政府的規(guī)定由甲?乙雙方分別交納?。第十二條費(fèi)?用交接時(shí)間水?、電、煤氣、物?業(yè)、供暖等各項(xiàng)?費(fèi)用的交接日期?為_(kāi)___年_?___月___?_日。第十三?條聲明及保證?甲方：1、甲?方有權(quán)簽署并有?能力履行本合同?。2、在簽署?本合同時(shí)，任何?法院、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)甲方?履行本合同產(chǎn)生?重大不利影響的?判決、裁定、裁?決或具體行政行?為。乙方：?1、乙方有權(quán)簽?署并有能力履行?本合同。2、?在簽署本合同時(shí)?，任何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足以?對(duì)乙方履行本合?同產(chǎn)生重大不利?影響的判決、裁?定、裁決或具體?行政行為。第?十四條保密甲?乙雙方保證對(duì)在?討論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬于對(duì)?方的且無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲得的文?件及資料（包括?商業(yè)秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商業(yè)秘?密）予以保密。?未經(jīng)該資料和文?件的原提供方同?意，另一方不得?向任何第三方泄?露該商業(yè)秘密的?全部或部分內(nèi)容?。但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙方?另有約定的除外?。保密期限為_(kāi)?___年。第?十五條通知1?、根據(jù)本合同需?要一方向另一方?發(fā)出的全部通知?以及雙方的文件?往來(lái)及與本合同?有關(guān)的通知和要?求等，必須用書(shū)?面形式，可采用?_____（書(shū)?信、傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交等）?方式傳遞。以上?方式無(wú)法送達(dá)的?，方可采取公告?送達(dá)的方式。?2、各方通訊地?址如下：___?__.3、一?方變更通知或通?訊地址，應(yīng)自變?更之日起___?_日內(nèi)，以書(shū)面?形式通知對(duì)方；?否則，由未通知?方承擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)任。?第十六條合同?的變更本合同?履行期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)，甲?、乙任何一方需?變更本合同的，?要求變更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面通知對(duì)?方，征得對(duì)方同?意后，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)出__?__天內(nèi)）簽訂?書(shū)面變更協(xié)議，?該協(xié)議將成為合?同不可分割的部?分。未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件，任?何一方無(wú)權(quán)變更?本合同，否則，?由此造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。第?十七條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同中另?有規(guī)定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意外，?本合同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)利和?義務(wù)，任何一方?在未經(jīng)征得另一?方書(shū)面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一方書(shū)?面明確同意，均?屬無(wú)效。第十?八條爭(zhēng)議的處理?1、本合同受?中華人民共和國(guó)?法律管轄并按其?進(jìn)行解釋。2?、本合同在履行?過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決，也?可由有關(guān)部門(mén)調(diào)?解；協(xié)商或調(diào)解?不成的，按下列?第_____種?方式解決：（?1）提交___?__仲裁委員會(huì)?仲裁；（2）?依法向人民法院?起訴。第十九?條不可抗力1?、如果本合同任?何一方因受不可?抗力事件影響而?未能履行其在本?合同下的全部或?部分義務(wù)，該義?務(wù)的履行在不可?抗力事件妨礙其?履行期間應(yīng)予中?止。2、聲稱?受到不可抗力事?件影響的一方應(yīng)?盡可能在最短的?時(shí)間內(nèi)