第8頁共8頁簡易版城市二?手房購房協(xié)議?書范文賣方?：_____?買方：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國合同法》?、《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?、及其他有關(guān)?法律、法規(guī)的?規(guī)定，在平等?、自愿、公平?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況：賣?方所售房屋（?以下簡稱該房?屋）坐落為：?____區(qū)（?縣）____?小區(qū)（街道）?____號（?樓）____?單元____?號（室），該?房屋所在樓層?為_____?層，建筑面積?共____平?方米。第二?條房屋權(quán)屬情?況：該房屋所?有權(quán)證證號為?：_____?，土地使用狀?況：該房屋占?用的國有土地?使用權(quán)以__?__方式獲得?。土地使用權(quán)?證號為：__?___，土地?使用權(quán)年限自?____年_?___月__?__日至__?__年（月_?___日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出?讓金。該房屋?性質(zhì)為商品房?。該房屋的抵?押情況為未設(shè)?定抵押。該房?屋的租賃情況?為賣方未將該?房屋出租。?第三條買賣雙?方通過___?__公司居間?介紹（房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號：___?__）達(dá)成本?交易。中介費(fèi)?用為本合同房?屋總價(jià)的3%?，買賣雙方各?承擔(dān)一半中介?費(fèi)，中介費(fèi)在?房屋所有權(quán)證?過戶到買方名?下之日支付。?無論任何原因?導(dǎo)致本交易未?最后完成，已?支付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退還?。第四條成?交價(jià)格和付款?方式：經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一致?，該房屋成交?價(jià)格為：__?___元房屋?價(jià)格包括了該?房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?和其他與該房?屋相關(guān)的所有?權(quán)利。本合同?簽訂后___?_日內(nèi)，買方?向賣方支付定?金成交總價(jià)的?10%，即人?民幣_(tái)___?_元。該房屋?過戶到買方名?下后____?日內(nèi)，買方向?賣方支付成交?總價(jià)的80%?，即人民幣_(tái)?____元。?該房屋驗(yàn)收交?接完成后__?__日內(nèi)，買?方向賣方支付?成交總價(jià)的1?0%，即人民?幣_(tái)____?元。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙方同?意，自本合同?簽訂之日起_?___日內(nèi)，?雙方共同向房?屋權(quán)屬登記部?門申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。（?二）如買方未?能在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)定?的辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)（?最長不超過3?個(gè)月）取得房?屋所有權(quán)證書?的，買方有權(quán)?退房，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退房?通知之日起_?___日內(nèi)退?還買方全部已?付款，并按照?_____銀?行同期貸款利?率付給利息。?（三）賣方?應(yīng)當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起____?日內(nèi)，向房屋?所在地的戶籍?管理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶口?遷出手續(xù)。如?賣方未按期將?與本房屋相關(guān)?的戶口遷出的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)向買?方支付全部已?付款萬分之五?的違約金。如?逾期超過__?__日，買方?有權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)收?到解除通知之?日起____?日內(nèi)退還買方?全部已付款，?并按照銀行_?____銀行?同期貸款利率?付給利息。?第六條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀況?的承諾：賣方?保證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因造?成該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，賣?方應(yīng)支付房價(jià)?總款5%的違?約金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)任?。賣方保證?已如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?情況和相關(guān)關(guān)?系，附件一所?列的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修隨?同該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方。?賣方保證自?本合同簽訂之?日起至該房屋?驗(yàn)收交接完成?，對已納入附?件一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾裝?修保持良好的?狀況。在房?屋交付日以前?發(fā)生的___?__費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交付?日以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承擔(dān)?。賣方同意將?其繳納的該房?屋專項(xiàng)維修資?金（公共維修?基金）的賬面?余額在房屋過?戶后____?日轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未按?期完成專項(xiàng)維?修資金過戶的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)支付?已交付房價(jià)款?萬分之五的違?約金。第七?條房屋的交付?和驗(yàn)收：賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋過?戶到買方名下?后____日?內(nèi)將該房屋交?付給買方。該?房屋交付時(shí)，?應(yīng)當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與買?方共同對該房?屋附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清?單等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，記?錄水、電、氣?表的讀數(shù)，并?交接附件一中?所列物品;?2、買賣雙方?在房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物?品清單上簽字?;3、移交?該房屋房門鑰?匙;4、按?本合同規(guī)定辦?理戶口遷出手?續(xù);5、本?合同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支付?和房屋專項(xiàng)維?修資金的過戶?;6、本合?同規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才視?為該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條本合同?簽訂后，賣方?再將該房屋出?賣給第三人，?導(dǎo)致買方不能?取得房屋所有?權(quán)證的，買受?人有權(quán)解除本?合同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解除?通知之日起_?___日內(nèi)退?還買方全部已?付款，并按買?方累計(jì)已付房?價(jià)款的一倍支?付違約金。?第九條違約責(zé)?任一、逾期交?房責(zé)任除不可?抗力外，賣方?未按本合同第?七條約定的期?限和條件將該?房屋交付買方?的，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期在_?___日之內(nèi)?，自第七條約?定的交付期限?屆滿之次日起?至實(shí)際交付之?日止，賣方應(yīng)?按日計(jì)算向買?方支付已交付?房價(jià)款萬分之?五的違約金，?并于該房屋實(shí)?際交付之日起?____日內(nèi)?向買方支付違?約金，合同繼?續(xù)履行;（?2）逾期超過?____日后?，買方有權(quán)退?房。買方退房?的，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退房通?知之日起__?__日內(nèi)退還?全部已付款，?并按照買方全?部已付款的5?%向買方支付?違約金。第?十條逾期付款?責(zé)任買方未按?照第四條約定?的時(shí)間付款的?，按照以下規(guī)?定處理：1?、逾期在__?__日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)付?款期限屆滿之?次日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款之?日止，買方按?日計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)付?款萬分之五的?違約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)付?款之日起__?__日內(nèi)向賣?方支付違約金?，合同繼續(xù)履?行;（2）?逾期超過__?__日后，賣?方有權(quán)解除合?同。賣方解除?合同的，買方?應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之?日起____?日內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的5%?向賣方支付違?約金，并由賣?方退還買方全?部已付款。?第十一條不可?抗力因不可抗?力不能按照約?定履行本合同?的，根據(jù)不可?抗力的影響，?部分或全部免?除責(zé)任，但因?不可抗力不能?按照約定履行?合同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方當(dāng)?事人，并自不?可抗力事件結(jié)?束之日起__?__日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人提?供證明。上述?房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)收?交接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買方?。第十二條?爭議解決方式?本合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議，由?雙方協(xié)商解決?;協(xié)商不成的?，依法向房屋?所在地人民法?院起訴;第?十三條本合同?自雙方簽字（?蓋章）之日起?生效。雙方可?以根據(jù)具體情?況對本合同中?未約定、約定?不明或不適用?的內(nèi)容簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)充?。對本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式。?本合同附件及?補(bǔ)充協(xié)議與本?合同具有同等?法律效力。本?合同附件為本?合同的一部分?，與本合同具?有同等法律效?力。賣方：?_____?買方：___?__中介方?：_____?____年?____月_?___日簡?易版城市二手?房購房協(xié)議書?范文（二）?賣房方（甲方?）：____?_?????身?份證號碼：_?____購?房方（乙方）?：_____??????身份?證號碼：__?___關(guān)于?乙方向甲方購?房事宜，雙方?經(jīng)協(xié)商，達(dá)成?協(xié)議如下：?一、甲方將其?擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?的位于___?_的房屋（房?屋所有權(quán)證編?號：____?_，建筑面積?____平方?米）以人民幣?____仟_?___佰__?__拾___?__萬___?_仟____?佰____拾?_____元?整（￥___?__元整）出?售給乙方。已?方愿意以上述?價(jià)格向甲方認(rèn)?購該房，并以?購得的上述房?屋向____?_銀行___?__分行申請?購房抵押貸款?。二、甲方?承諾1、向?乙房申請購房?貸款銀行或貸?款銀行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)提供符合?要求的房屋資?料以備查核。?2、保證對?出售的房屋擁?有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。?如果該房屋為?共有房屋，則?必須取得其他?所有共有人的?同意出售書面?文件。3、?保證該出售房?屋未予出租。?因出租所產(chǎn)生?的任何問題由?甲方承擔(dān)并負(fù)?責(zé)解決。4?、自簽訂本協(xié)?議起，保證將?該房屋按約定?價(jià)格售給乙方?，期間不得反?悔或?qū)⒎课莩?售給第三人。?5、按照前?述業(yè)務(wù)的需要?，及時(shí)簽訂各?項(xiàng)合同文件和?辦理各種手續(xù)?。6、在辦?理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)?，應(yīng)依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)資料?交付貸款銀行?或貸款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)持有?。三、乙方?承諾1、向?貸款銀行或貸?款銀行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)提供符合?要求的資料以?備查核，并依?規(guī)定支付費(fèi)用?。2、保證?按原約定價(jià)格?向甲方購買前?述房屋，并及?時(shí)將貸款所得?支付甲方之售?房款。3、?將所購房屋向?貸款銀行申請?抵押貸款。?4、按照前述?業(yè)務(wù)需要，及?時(shí)簽訂各項(xiàng)合?同文件和辦理?各種手續(xù)，并?承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用?。5、在辦?理房屋過戶時(shí)?，應(yīng)依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)資料?交付貸款銀行?或其認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)持有。四?、本協(xié)議以乙?方向貸款銀行?申請購房抵押?貸款獲得批準(zhǔn)?為正式生效條?件。如果貸款?銀行認(rèn)為乙方?的借款申請不?符合條件而不?予批準(zhǔn)，則甲?、乙雙方可以?解除本協(xié)議。?甲方若向乙方?收取定金，應(yīng)?如數(shù)退還給乙?方。五、如?果貸款銀行批?準(zhǔn)的貸款金額?不足申請貸款?額的____?_%，則乙方?有權(quán)解除本協(xié)?議。否則，乙?方應(yīng)履行本協(xié)?議的有關(guān)規(guī)定?。六、違約?責(zé)任1、如?果甲方違約，?拒絕將房屋出?售給乙方，應(yīng)?向乙方賠償因?此受到的損失?。2、如果?乙方違約，貸?款申請獲準(zhǔn)后?沒有向甲方購?買房屋，應(yīng)向?甲方賠償因此?受到的損失。?七、本協(xié)議?的定立、履行?、接觸、變更?和爭議的解決?適用中華人民?共和國法律。?八、本協(xié)議?自雙方簽字或?蓋章之日起生?效。九、本?協(xié)議壹式肆份?，雙方擱執(zhí)