第22頁共22頁建筑施工合?同范文立?契約書人委?建人___?__（以下?簡稱甲方）?與建方__?___（以?下簡稱乙方?），本契約?不動產(chǎn)標(biāo)示?委建事項經(jīng)?由甲乙雙方?同意訂立條?款如下，以?資共同遵守?：第一條?房地標(biāo)示：?本契約房屋?坐落在__?__市__?__區(qū)__?__地號土?地內(nèi)定名"?_____?名宮"，經(jīng)?暫編號a區(qū)?x棟x樓的?房屋一戶。?第二條房?屋面積：本?契約房屋面?積包括室內(nèi)?、陽臺及走?道、樓梯間?、屋頂突物?（僅限于水?箱及樓梯間?，其余部分?不計入）地?下室、電梯?間等公共設(shè)?施分?jǐn)偯娣e?在內(nèi)計約_?___平方?米，（實際?面積以當(dāng)?shù)?機關(guān)復(fù)丈后?，建筑改良?物所有權(quán)狀?所記載的面?積為準(zhǔn)），?但雙方同意?建筑改良物?所有權(quán)狀記?載面積加上?本條前列（?陽臺走道、?樓梯間等）?公共設(shè)施分?攤面積等，?即相當(dāng)于本?契約所記載?面積，若有?增減，而其?面積差額未?逾百分之二?時，雙方均?不得異議，?若增減面積?誤差超過百?分之二時，?其誤差超過?百分二部分?，即以該戶?出售時的平?均單價為計?算基準(zhǔn)，由?雙方互為補?償。第三?條本大樓的?屋頂除水箱?、樓梯間外?，乙方的投?資、規(guī)劃，?其使用權(quán)歸?乙方，但乙?方應(yīng)對甲方?提供較一般?人優(yōu)惠的服?務(wù)。第四?條本大樓地?下室產(chǎn)權(quán)登?記為本大樓?全體所有人?共有，地下?室除機電設(shè)?備外，其余?場地如遇空?襲時，應(yīng)開?放為公共避?難場所，地?下室平時作?為停車場，?由本大樓管?理委員會統(tǒng)?籌管理，其?辦法另詳載?于本大樓管?理委員會管?理章程。?第五條甲方?所訂購房屋?的室內(nèi)隔間?裝飾及設(shè)備?工程，其施?工標(biāo)準(zhǔn)悉依?____市?_____?局核準(zhǔn)的建?造執(zhí)照圖說?按圖施工，?如甲方要求?變更或增減?等，須征求?乙方同意，?惟屬大樓整?體裝置者不?得刪減，變?更后的工程?款由雙方協(xié)?議定之，但?以不少于本?契約所定的?工程款一次?付清與乙方?，甲方未繳?清增加的工?程款前，乙?方不得施工?，如雙方對?變更后工程?款未能達(dá)成?協(xié)議或甲方?拒絕或延遲?交付所增加?變更的工程?款時，視為?甲方取消變?更或增減，?乙方仍按本?契約原定項?目施工。?第六條工程?期限：本契?約房屋建筑?工程，乙方?應(yīng)于本契約?簽訂后三個?月內(nèi)開工，?自開工之日?起七百個工?作天完工，?并以開始申?請使用執(zhí)照?為完工日期?。但如有下?列情形之一?時不在此限?，乙方不負(fù)?遲延完工之?責(zé)。（一?）甲方未依?約定付款辦?法的規(guī)定交?付價款時。?（二）甲?方要求變更?內(nèi)部隔間與?設(shè)計，致遲?延完工時。?（三）因?不可抗力的?原因如天災(zāi)?人禍或法律?法規(guī)限制等?不可歸責(zé)于?乙方的事由?，以致工程?不能如期進(jìn)?行時。（?四）本工程?屋外排水溝?及巷道鋪設(shè)?工程，不受?本條約完工?時限的拘束?，水電等的?接通供應(yīng)悉?憑該公用事?業(yè)作業(yè)程序?而決定。?第七條保固?期限：本契?約房屋自領(lǐng)?到使用執(zhí)照?之日起，對?本契約房屋?建筑結(jié)構(gòu)，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?保固一年，?但天災(zāi)或不?可歸責(zé)于乙?方的原因而?發(fā)生損毀者?不在此限（?門、窗、玻?璃及水電配?件、油漆、?瓷磚等乙方?不負(fù)責(zé)保固?）。第八?條甲方訂購?本房地總價?款為人民幣?x仟x佰x?拾x萬x仟?整，包括下?列房屋及裝?修土地價款?。（一）?房屋及裝修?價款為人民?幣x佰x拾?x萬x仟整?。（二）?土地價款為?人民幣x佰?x拾x萬x?仟元整，包?括建筑基地?，道路用地?及地上物補?償金、土地?改良費、公?共設(shè)施用地?等費用。?建筑施工合?同范文（二?）發(fā)包人?（全稱）：?_____?承包人（?全稱）：_?____?依照《民法?典》、《中?華人民共和?國建筑法》?及其他有關(guān)?法律、行政?法規(guī)、遵循?平等、自愿?、公平和誠?實信用的原?則，雙方就?本建設(shè)工程?施工項協(xié)商?一致，訂立?本合同。?一、工程概?況工程名?稱：___?__工程?地點：__?___工?程內(nèi)容：_?____?群體工程應(yīng)?附承包人承?攬工程項目?一覽表（附?件1）工程?立項批準(zhǔn)文?號：___?__資金?來源：__?___二?、工程承包?范圍承包?范圍：__?___三?、合同工期?：開工日?期：___?__竣工?日期：__?___合?同工期總?cè)?歷天數(shù)__?__天四?、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?工程質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：__?___五?、合同價款?金額（大?寫）：__?__元（人?民幣）￥?：____?元六、組?成合同的文?件組成本?合同的文件?包括：1?、本合同協(xié)?議書2、?中標(biāo)通知書?3、投標(biāo)?書及其附件?4、本合?同專用條款?5、本合?同通用條款?6、標(biāo)準(zhǔn)?、規(guī)范及有?關(guān)技術(shù)文件?7、圖紙?8、工程?量清單9?、工程報價?單或預(yù)算書?雙方有關(guān)?工程的洽商?、變更等書?面協(xié)議或文?件視為本合?同的組成部?分。七、?本協(xié)議書中?有關(guān)詞語含?義本合同第?二部分《通?用條款》中?分別賦予它?們的定義相?同。八、?承包人向發(fā)?包人承諾按?照合同約定?進(jìn)行施工、?竣工并在質(zhì)?量保修期內(nèi)?承擔(dān)工程質(zhì)?量保修責(zé)任?。九、發(fā)?包人向承包?人承諾按照?合同約定的?期限和方式?支付合同價?款及其他應(yīng)?當(dāng)支付的款?項。十、?合同生效?合同訂立時?間：___?_年___?_月___?_日合同?訂立地點：?_____?本合同雙?方約定__?___后生?效。發(fā)包?人：___?__（公章?）?????承包人?：____?_（公章）?住所：_?____??????????????住所：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___委?托代表人：?_____?????????委托代?表人：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_傳真：?_____??????????????傳真：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?賬號：_?____賬?號____?_郵政編?碼：___?__??????????郵政編?碼：___?__建筑?施工合同范?文（三）?房主人（甲?方）：__?___承?建人（乙方?）：___?__甲方?在前進(jìn)社區(qū)?房基地興建?自住房一棟?，由乙方承?擔(dān)施工，經(jīng)?雙方充分協(xié)?商，達(dá)成如?下施工合同?，希共同遵?守。第一?條、建筑項?目：___?__包含房?屋的基礎(chǔ)、?主體及屋頂?壓墻建設(shè)，?所有內(nèi)外墻?要抹灰，房?屋正面外墻?貼大理石。?第二條、?建設(shè)地點：?_____?第三條、?承建方式及?施工準(zhǔn)備?1、甲方將?其住宅建房?工程以包工?的方式承包?給乙方承建?。2、甲?方應(yīng)及時提?供工程所需?全部材料。?3、乙方?自帶建筑所?需的一切工?具，包括施?工用的攪拌?機、震動器?等施工機械?以及模板、?搭架等。雨?天做好遮雨?措施，避免?在搗制樓面?時下雨影響?樓面質(zhì)量。?第四條、?建房工期：?_____?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第五條、?承建工程價?格及付款方?式1.工?程人工價為?每平方米1?80元人民?幣。2.?付款方式：?_____?基礎(chǔ)施工先?付壹萬，主?體過半再付?叁萬，屋面?貼瓦再付叁?萬，拆架后?再付貳萬，?余款作為質(zhì)?量保證金，?驗收合格交?房三個月后?無質(zhì)量問題?全部付清。?第六條、?施工安全要?求1、乙?方施工人員?必須具備一?定的房屋建?筑施工經(jīng)驗?，以確保乙?方所承攬建?設(shè)的工程符?合建設(shè)施工?所要求的質(zhì)?量和技術(shù)要?求。2、?乙方必須重?點抓好工程?的質(zhì)量和安?全施工，嚴(yán)?格按照抗震?安居房屋建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房?，在施工期?間，以確保?工程質(zhì)量和?安全，控制?好各種可能?存在的危險?因素，消除?安全事故的?隱患，隨時?對工程質(zhì)量?、進(jìn)度、安?全三大要素?加強全面檢?查和督促。?3、乙方?必須按照安?全施工規(guī)范?和技術(shù)要求?，采取嚴(yán)格?的安全防護(hù)?措施，在施?工過程中要?特別注意安?全施工，杜?絕一切事故?，并承擔(dān)由?于自身安全?措施不到位?或不力造成?事故的責(zé)任?和因此發(fā)生?的一切費用?。如有此類?情況出現(xiàn)，?責(zé)任與甲方?無關(guān)。4?、整體建筑?建設(shè)內(nèi)容：?_____?房建工程規(guī)?范中所指的?主體工程的?全部土建工?程，含上下?水管的孔洞?預(yù)留，電路?閉路電視線?、電話線、?管線路的預(yù)?埋和安裝，?瓷磚粘貼等?。5、本?工程一層和?二層為全框?架建筑，其?余層數(shù)為磚?混結(jié)構(gòu)，建?筑面積以測?量實際面積?而定。6?.外裝修：?_____?外墻立面均?為大理石貼?面，色澤自?選。7.?內(nèi)裝修：_?____衛(wèi)?生間，廚房?立面均貼2?00___?__300?白瓷面磚到?頂，一、二?層大廳，樓?梯過道貼2?米高200?_____?300白瓷?面磚。其?余內(nèi)墻面均?為水泥砂漿?抹面，刷室?內(nèi)白涂料二?遍，所有房?間地面均鋪?地板磚，地?腳磚。第?七條、工程?質(zhì)量。房?屋四角垂直?，墻體傾斜?度不超過1?厘米。1?、乙方按甲?方提供的圖?紙（要求）?施工，若發(fā)?現(xiàn)圖紙有不?合理部分，?經(jīng)甲乙雙方?共同協(xié)商，?在取得明確?一致的施工?方案后乙方?方可再進(jìn)行?施工。2?、工程質(zhì)量?應(yīng)達(dá)到抗震?安居房屋建?設(shè)評定標(biāo)準(zhǔn)?的合格條件?。建房后的?墻體、窗戶?安裝、門等?要做到平整?、光滑，墻?磚、地面做?到平滑，杜?絕空鼓，符?合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?。3、因?乙方方面自?身原因達(dá)不?到工程質(zhì)量?合格條件，?乙方應(yīng)按甲?方及其委派?人員的要求?返工、修改?和重作，并?承擔(dān)導(dǎo)致返?工、修改、?重作等人工?、材料等所?有費用。返?工、修改后?仍不能達(dá)到?約定的合格?使用條件的?，乙方承擔(dān)?工程質(zhì)量違?約責(zé)任。?第八條、違?約責(zé)任和爭?議的解決辦?法1、甲?方如未按照?乙方的工程?進(jìn)度不能及?時提供有關(guān)?材料，造成?乙方待料停?工所受損失?，均有甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)賠?償。2、?乙方承攬建?設(shè)工程的質(zhì)?量達(dá)不到約?定要求的，?乙方要無償?修理、返工?或重作。造?成損失的，?乙方要賠償?所有損失。?因乙方原因?有其它致使?合同無法履?行情形的，?乙方要賠償?因其違約給?甲方造成的?一切損失。?3、甲乙?雙方因履行?本合同發(fā)生?爭議，應(yīng)耐?心協(xié)商解決?。如經(jīng)協(xié)商?仍無法解決?的，雙方同?意提請法院?進(jìn)行仲裁。?第九條、?合同的生效?與終止。本?合同一式二?份，甲乙雙?方簽字生效?，各執(zhí)一份?。以上合同?，雙方必須?共同遵守。?如經(jīng)雙方協(xié)?商同意簽訂?補充合同，?補充合同與?該合同具有?同等法律效?力。甲方?簽字（手印?）：___?__???????身份證號?：____?_乙方簽?字（手印）?：____?_???????身份證號：?_____?簽訂時間?：____?_建筑施?工合同范文?（四）甲?方：乙方?：為確保?涂料工程的?質(zhì)量和進(jìn)度?，保證雙方?的利益，明?確雙方權(quán)利?和義務(wù)，依?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》，以?及其他相關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)雙方充?分考慮及協(xié)?商達(dá)成以下?協(xié)議，望雙?方共同遵守?執(zhí)行。一?、工程地點?：二、承?包方式：?三、工程承?包范圍：?四、工程工?期及其他（?雙方協(xié)商簽?訂日期為準(zhǔn)?）：1、?工程開、竣?工日期年日?至2、因?乙方原因造?成工期的工?期延誤，由?乙方負(fù)責(zé)，?并賠償甲方?因此造成的?損失。3?、因甲方原?因造成的工?期延誤，由?甲方負(fù)責(zé)，?并相應(yīng)順延?工期。4?、因不可抗?力原因造成?工期延誤，?按雙方約定?，工期相應(yīng)?順延。五?、工程造價?1、平方?單價：注：?此報價不包?括管理費、?配合費及任?何稅金。?2、工程面?積平方米?工程施工完?畢，按照設(shè)?計圖紙、變?更、公司技?術(shù)核定單計?算，梁柱子?等全部按展?開面積計算?。六、付?款辦法第?七條：工程?質(zhì)量、安全?與文明施工?1、乙方?必須嚴(yán)格按?照國家質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)和施工?規(guī)范進(jìn)行施?工，如因乙?方質(zhì)量問題?給甲方造成?的損失由乙?方負(fù)責(zé)賠賞?，因其他不?可抗力因素?造成的本工?程質(zhì)量問題?，乙方負(fù)責(zé)?維修，甲方?應(yīng)承擔(dān)全部?維修費用。?2、乙方?應(yīng)如實做好?安全生產(chǎn)工?作，并做好?施工防護(hù)措?施，杜絕傷?亡事故，在?施工過程中?因乙方原因?造成人員傷?亡事故，責(zé)?任由乙方自?行承擔(dān)，在?施工過程中?如出現(xiàn)安全?隱患，乙方?應(yīng)以書面形?式及時通知?甲方，處理?好后方可施?工。第八?條：雙方責(zé)?任1、甲?方責(zé)任1?.1開工前?甲方向乙方?進(jìn)行現(xiàn)場技?術(shù)交底和安?全技術(shù)交底?;1.2?甲方工程部?統(tǒng)一協(xié)調(diào)指?揮，并有權(quán)?檢查乙方的?工程質(zhì)量、?文明施工和?工程進(jìn)度情?況;1.?3甲方免費?提供倉庫、?工人住宿用?房、施工用?水電。2?、乙方責(zé)任?2.1甲?方組織的現(xiàn)?場技術(shù)交底?和安全交底?，嚴(yán)格按照?甲方現(xiàn)場技?術(shù)交底和安?全交底進(jìn)行?施工;2?.2嚴(yán)格按?照甲方的要?求及時報送?各種資料;?2.3擬?定施工方案?和進(jìn)度計劃?，交甲方審?定，工程竣?工后，及時?提交有關(guān)竣?工資料;?2.4服從?甲方統(tǒng)一協(xié)?調(diào)指揮，按?達(dá)標(biāo)現(xiàn)場的?有關(guān)規(guī)定文?明施工;?2.5乙方?施工過程中?，不得損壞?土建結(jié)構(gòu)及?建筑，并有?保護(hù)成品、?半成品的義?務(wù);2.?6嚴(yán)格執(zhí)行?甲方《環(huán)境?管理體系》?及《職業(yè)安?全健康管理?體系》。?第九條：工?程保修保?修期內(nèi)出現(xiàn)?的質(zhì)量問題?，乙方應(yīng)在?接到甲方通?知后7天內(nèi)?進(jìn)行維修，?如乙方不能?按甲方要求?的時間進(jìn)行?維修，甲方?可自行維修?，由乙方承?擔(dān)費用，?第十條：合?同生效條款?1、本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?以后生效，?在竣工結(jié)算?后，除有關(guān)?保修條款仍?有效外，其?他條款終止?。待保修期?滿，無質(zhì)量?問題后，有?關(guān)保修條款?終止。2?、本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?列為附件，?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同如與?國家法律、?法規(guī)相抵觸?，則以國家?有關(guān)法律法?規(guī)為準(zhǔn)。?3、本合同?一式兩份，?正本由甲乙?雙方各執(zhí)壹?份，本合同?生效后，未?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，任何?一方不得擅?自變更、修?改后終止。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日建?筑施工合同?范文（五）?建設(shè)工程?受地形、地?質(zhì)、水文、?氣象等自然?條件的影響?，施工條件?復(fù)雜，可能?造成各種特?殊情況，給?合同履行帶?來不確定性?風(fēng)險，導(dǎo)致?索賠事件難?以避免。索?賠是工程承?包合同管理?的重要內(nèi)容?，是工程造?價管理的重?要手段，是?維護(hù)施工合?同雙方合法?利益的一項?根本性管理?措施。然而?，由于對于?索賠和反索?賠的一些片?面理解和模?糊認(rèn)識，許?多承包商和?建設(shè)單位在?這方面爭議?和分歧較大?。因此，我?們有必要重?新認(rèn)識和探?討索賠與反?索賠，為各?單位和部門?維護(hù)自身的?合法利益提?供有益的參?考，從而推?動建設(shè)工程?領(lǐng)域的健康?發(fā)展。一?、加強對索?賠與反索賠?的認(rèn)識與重?視程度索?賠是指在合?同履行過程?中，對由于?對方責(zé)任造?成的實際損?失向?qū)Ψ教?出補償?shù)囊?求。索賠是?工程承包中?經(jīng)常發(fā)生的?正常現(xiàn)象，?由于施工現(xiàn)?場條件、氣?候條件的變?化，施工進(jìn)?度、物價的?變化，以及?合同條款、?規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)?文件和施工?圖紙的變更?、差異、延?誤等因素的?影響，使得?工程承包中?不可避免地?出現(xiàn)索賠。?索賠是業(yè)主?與承包商之?間經(jīng)常發(fā)生?的管理業(yè)務(wù)?，是雙方合?作的方式，?性質(zhì)屬于經(jīng)?濟(jì)補償行為?，并非帶有?懲罰性，索?賠的損失結(jié)?果與被索賠?人的行為并?不一定存在?法律上的因?果關(guān)系。?據(jù)有關(guān)統(tǒng)計?資料，國際?承包工程中?的施工索賠?額一般可達(dá)?到合同價的?10%左右?，個別最高?索賠額達(dá)到?合同價的5?0%以上，?可見工程索?賠對工程施?工經(jīng)濟(jì)效益?的影響和作?用之大。?二、建設(shè)工?程合同索賠?原因分析?合同索賠常?常是承包方?獲取更多利?潤的一個手?段，也是其?維護(hù)自身利?益的有效途?徑。在建設(shè)?工程中，索?賠是合同雙?方經(jīng)常發(fā)生?的正常的管?理業(yè)務(wù)，索?賠目的主要?是工期和費?用。引起索?賠的事因有?：（一）?風(fēng)險引起的?索賠一般包?括合同風(fēng)險?、政治風(fēng)險?、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險?等，如物價?暴漲、自然?條件的變化?、施工現(xiàn)場?條件復(fù)雜、?各種法律法?規(guī)的變化、?涉外項目的?貨幣匯兌風(fēng)?險等等。近?年來，由于?我國建設(shè)工?程施工隊伍?不斷擴大，?大部分施工?企業(yè)存在任?務(wù)不足的現(xiàn)?象，建筑市?場競爭日趨?激烈，建設(shè)?單位利用自?己處于主導(dǎo)?地位的便利?，在招標(biāo)和?合同簽訂時?，采用不正?當(dāng)或不合法?手段，把本?該由業(yè)主承?擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)?嫁到承包商?身上，導(dǎo)致?承包商承擔(dān)?的風(fēng)險比例?增大，施工?索賠一般由?承包商為維?護(hù)自身的合?法利益提出?。（二）?工程量變化?引起的索賠?實際施工時?，完成的工?程量往往與?設(shè)計工程量?有出入，根?據(jù)規(guī)定，當(dāng)?合同價變更?增減超過1?5%時，允?許對有效合?同價進(jìn)行調(diào)?整，引起合?同價變化的?原因主要是?工程量的變?化，引起的?索賠主要有?以下幾方面?：1.施?工設(shè)備失調(diào)?造成損失?工程量的增?加，勢必要?求增加新的?施工機械，?或增加原有?機械的數(shù)量?，引起承包?商計劃外的?投資，擴大?了工程的計?劃成本。工?程量削減，?則引起原有?設(shè)備的.窩?工或棄置不?用，導(dǎo)致承?包商的虧損?，2.材?料數(shù)量變化?造成損失?工程量的變?化，使承包?商已準(zhǔn)備好?的建筑材料?數(shù)量變化，?引起索賠。?3.工期?變化造成損?失由于工?程量變化引?起原定工期?的變化，從?而引起工期?延長或趕工?，引起索賠?。（三）?施工條件變?化引起的索?賠工程在施?工過程中，?不可避免地?出現(xiàn)新的變?化，如設(shè)計?變更、自然?條件的變化?等。承包商?的報價是以?原招標(biāo)文件?和設(shè)計圖紙?為基礎(chǔ)計算?的，根據(jù)合?同條款，施?工圖紙中改?變?nèi)魏喂ぷ?的數(shù)量和性?質(zhì)，或改變?了工程任何?部分的施工?程序或施工?方案，都是?變更，如果?此類變更影?響了承包商?的費用，承?包商就可要?求重新估價?，并提出延?長工期的要?求。（四?）工期延長?和延誤引起?的索賠工期?延長和延誤?的索賠，通?常包括兩個?方面：一是?承包商要求?延長工期，?二是承包商?要求償付由?于非承包商?的原因?qū)е?工程延誤而?引起的損失?。工程施工?中，由于天?氣、水文、?地質(zhì)、停水?停電等因素?影響，都將?造成工程的?工期延長或?延誤。從而?引起施工索?賠。（五?）其它原因?引起的索賠?業(yè)主違約未?按規(guī)定及時?提供施工場?地，不按時?交付施工圖?紙、設(shè)備和?支付工程款?，導(dǎo)致承包?商施工隊伍?未能及時進(jìn)?場施工，業(yè)?主為經(jīng)濟(jì)效?益采用趕工?措施加速施?工，或承包?商資金周轉(zhuǎn)?困難，影響?工程進(jìn)度等?，引起索賠?。三、合?同索賠的基?礎(chǔ)工作合?同索賠是業(yè)?務(wù)性很強、?基礎(chǔ)工作很?細(xì)的工作，?必須認(rèn)真研?究合同，了?解合同約定?的賠償范圍?、條件和方?法，嚴(yán)格進(jìn)?行合同管理?，為索賠提?供充分的依?據(jù)、論據(jù)和?數(shù)據(jù)，重點?做好索賠證?據(jù)的搜集整?理和索賠文?件的編寫工?作。索賠?事件確立的?前提條件就?是必須有正?當(dāng)?shù)乃髻r理?由，且有索?賠事件發(fā)生?時的有效證?據(jù)。索賠證?據(jù)除要具備?真實性、全?面性、關(guān)聯(lián)?性、及時性?外，還必須?具有法律證?明效力。證?據(jù)必須是書?面文件，有?關(guān)記錄、協(xié)?議、紀(jì)要必?須是雙方簽?署；工程中?的重大事件?、特殊情況?的記錄、統(tǒng)?計必須由工?程師簽證認(rèn)?可。索賠證?據(jù)需要在平?時積累，要?對施工現(xiàn)場?進(jìn)行全面了?解并搜集相?關(guān)的資料，?包括：招標(biāo)?文件、合同?標(biāo)書、工地?會議記錄、?各種施工進(jìn)?度表、工程?日志、建筑?師和工程師?的口頭指示?記錄（要以?書面形式報?工程師認(rèn)可?）、抽查試?驗記錄、工?序驗收記錄?、計量記錄?、工程照片?、工人工資?與薪金單據(jù)?、材料物資?購買單據(jù)、?工程會計資?料等。尤其?各種異常情?況記錄是索?賠的有力證?據(jù)，是索賠?資料搜集工?作的重點，?要求做到時?間準(zhǔn)確無誤?，受影響的?工作情況清?楚明了。?索賠文件是?承包商向業(yè)?主索賠的正?式書面材料?。索賠文件?的編寫要注?意以下幾個?問題：一?是索賠事件?要真實、證?據(jù)確鑿，敘?述清楚明確?；二是計?算索賠值要?合理、準(zhǔn)確?，詳細(xì)列出?計算的依據(jù)?、方法、結(jié)?果；三是?責(zé)任分析要?直接、清楚?，不能含糊?，明確指出?對方所負(fù)責(zé)?任。四是?要強調(diào)事件?的不可預(yù)見?性和突發(fā)性?，并且說明?己方不可能?有準(zhǔn)備，也?無法預(yù)防，?并且已經(jīng)盡?了最大努力?；五是文?件用語盡量?婉轉(zhuǎn)，避免?使用強硬、?尖刻的語言?。四、索?賠技巧注重?索賠技巧是?索賠取得成?功的重要因?素。索賠技?巧是多方面?的，常用的?技巧有：?1.善于利?用事故因素?，變被動為?主動，積極?創(chuàng)造索賠條?件比如碰?到影響正常?施工的客觀?情況，不少?承包商常常?消極等待對?方解決困難?，或者發(fā)牢?騷、提抗議?，于事無補?。積極的辦?法是利用不?利因素改變?不利環(huán)境，?可以要求對?方下達(dá)停工?令，以此作?為經(jīng)濟(jì)索賠?及工期索賠?工作的法律?依據(jù)；2?.及時提交?索賠詳細(xì)清?單和依據(jù)?堅持做好施?工日志，隨?時交工程師?認(rèn)可和簽字?，每日發(fā)生?的事件均記?錄在案。每?月整理并提?交索賠報告?，所列事件?均有理有據(jù)?，避免一次?算總賬給對?方造成刺激?，也不會給?人借機敲詐?的印象；?3.善于利?用有利時機?索賠充分?利用知己知?彼原則，先?讓對方意識?到嚴(yán)重后果?，再提出對?方無法拒絕?的索賠要求?，做到有理?有據(jù)有節(jié)。?如總包商供?貨拖期，迫?切希望施工?承包商采取?有效措施，?加快工程進(jìn)?度，減少損?失，這個時?候提出索賠?最容易解決?；4.善?于以己之長?克己之短，?抓住對方弱?點，發(fā)揮自?己優(yōu)勢如針?對對方理虧?心虛，提出?要訴諸仲裁?，先從氣勢?上壓倒對方?，有利于問?題的協(xié)商解?決；5.?善于處理合?同當(dāng)事人的?關(guān)系，柔中?有剛在原?則問題上態(tài)?度堅決，毫?不退讓，但?也要注意方?法，既不一?味遷就，也?不無休止的?索要，辦事?留有余地。?在索賠談判?中，要具有?較好的人格?魅力，不卑?不亢，給對?方一種信任?感，不能單?靠能言善辯?。還要注意?對方的處境?，要理解對?方的難處和?苦衷，善解?人意，這樣?做，有時往?往能取得很?好效果。?五、建設(shè)工?程反索賠既?然承包商寄?贏利希望于?索賠，業(yè)主?自然也會千?方百計地通?過反索賠以?減少索賠，?保護(hù)自己的?合法利益。?因此，有?索賠必然也?就有反索賠?。反索賠通?常是業(yè)主對?付承包商索?賠的手段。?在合同實?施過程中，?雙方都在尋?找索賠機會?，一旦干擾?事件發(fā)生，?都推卸自己?的責(zé)任，并?企圖進(jìn)行索?賠。不能有?效地進(jìn)行反?索賠，同樣?要蒙受損失?。所以索賠?和反索賠具?有同等重要?的關(guān)系。?（一）防止?對方提出索?賠積極的防?御通常表現(xiàn)?在：1.?防止自己違?約，要按照?合同辦事。?通過加強工?程管理，特?別是合同管?理，使對方?找不到索賠?的理由和依?據(jù)。2.?在實際工程?中所發(fā)生的?干擾事件雙?方常常都有?責(zé)任，許多?承包商采取?先發(fā)制人的?策略，首先?提出索賠。?爭取索賠中?的有利地位?，打亂對方?的陣腳，爭?取主動權(quán)。?（二）反?擊對方的索?賠要求為了?避免和減少?損失，必須?反擊對方的?索賠請求。?對承包商?來說，這個?索賠可能來?自業(yè)主，總?（分）包商?、供應(yīng)商。?最常見的反?擊對方的索?賠要求措施?有：1.?用我方的索?賠對抗（平?衡）對方的?索賠要求，?最終使得雙?方都作出讓?步或互不支?付。2.?反駁對方的?索賠報告，?找出理由和?證據(jù)，證明?對方的索賠?報告不符合?合同規(guī)定、?沒有根據(jù)、?計算不準(zhǔn)確?，以及不符?合事實的情?況以推卸甚?至減輕自己?的賠償責(zé)任?，使自己不?受或少受損?失。結(jié)束?語：索賠?和反索賠是?根據(jù)不同的?索賠對象而?界定的，其?根本目的就?是合同的一?方向另一方?就對方責(zé)任?引起的事件?，向?qū)Ψ教?出的補償要?求，索賠與?反索賠都必?須以合同為?依據(jù)，要求?發(fā)生的事件?真實、證據(jù)?確鑿，費用?計算合理、?準(zhǔn)確，責(zé)任?分析要清楚?，這樣對合?同雙方處理?起來易于接?受，減少爭?議和糾紛。?隨著建筑領(lǐng)?域法制的日?益完善，作?為建設(shè)工程?合同的雙方?，都應(yīng)按照?“游戲”規(guī)?則辦事，誠?實守信，只?有這樣，建?設(shè)工程領(lǐng)域?才能健康有?序地發(fā)展。?建筑施工?合同范文（?六）甲方?：乙方：?依照《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國建?筑法》及其?他有關(guān)法律?和行政法規(guī)?，遵循平等?、自愿、公?平和誠實信?用的原則，?甲乙雙方就?本建設(shè)工程?施工事項協(xié)?商一致，訂?立本合同。?第一條：?工程概況?（1）工程?名稱：__?___項目?地塊圍墻建?造工程。?（2）工程?地點：__?___，以?測繪公司放?置的項目界?址點為準(zhǔn)。?（3）工?程內(nèi)容、要?求：圍墻墻?高2米，乙?方依據(jù)甲方?提供的圍墻?圖紙和要求?施工。（?4）承包方?式：包工包?料依據(jù)綜合?單價按實測?長度計費。?（5）工?期：從__?__年__?__月__?__日開始?至____?年____?月____?日結(jié)束。?（6）乙方?必須設(shè)法在?明確約定的?工期內(nèi)完成?全部本合同?所含工程，?否則每推遲?一天罰款5?00元，由?甲方現(xiàn)場工?作人員進(jìn)行?監(jiān)督檢查。?（在施工過?程中，除遇?特殊情況的?，因天災(zāi)或?其他不可抗?力的原因被?迫停工的，?工期順延。?）第二條?：工程結(jié)算?及付款方式?1、計價?方式：本合?同為單價合?同，甲方按?圍墻綜合單?價____?元/米*圍?墻實測長度?確定該合同?的總價。合?同內(nèi)工程的?工程量由雙?方共同測定?認(rèn)可。2?、結(jié)算方式?：本圍墻建?造工程經(jīng)甲?方驗收合格?、雙方明確?地塊無任何?遺留問題后?，甲方按決?算金額向乙?方付款。?3、付款前?，乙方開具?正式工程發(fā)?票。第三?條：工程質(zhì)?量1、乙?方必須確保?工程質(zhì)量，?若乙方不按?照甲方的要?求施工作業(yè)?而造成圍墻?倒塌、損毀?等質(zhì)量事故?，或由于操?作不當(dāng)，而?影響工程質(zhì)?量的一切經(jīng)?濟(jì)損失均由?乙方承擔(dān)。?2、本次?修造圍墻須?能抗擊臺風(fēng)?及周圍施工?作業(yè)的影響?。第四條?：安全管理?1、承包?人是乙方安?全