工程資料的接管對于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會應(yīng)在新物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書消防公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書以上均為復(fù)印件二、市府驗收合格資料：建設(shè)工程竣工驗收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書供水合同書。公安消防建筑工程消防驗收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗合格證書防雷設(shè)施合格證燃氣工程驗收備案證書白蟻防治工程竣工驗收證明國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告電纜檢測報告智能化驗收系統(tǒng)合格證攝象機檢測報告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告以上均為復(fù)印件三、工程技術(shù)資料建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃氣等工程的全套竣工圖紙。各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告、維護保養(yǎng)手冊等。（包括:變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。）地質(zhì)勘察報告;工程合同及開、竣工報告;工程資料接管及業(yè)主入伙時的承接查驗工程預(yù)決算分項清單;圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收記錄;沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖管道的試壓報告；機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。注：電梯相關(guān)資料包括以下部分①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動局電梯安全技術(shù)檢驗報告書（每梯一本）③質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗合格證（每梯一份）④勞動局起重機械登記卡片（每梯一份）⑤電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本）⑥質(zhì)檢報告（每梯一份）⑦電梯隨機文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護說明書、裝箱單等）⑧產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機合格證）⑨試驗報告書（每梯一份）U!對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。業(yè)主（用戶）入伙時的承接查驗業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設(shè)施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。此過程僅限于新樓宇。業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的承接查驗主要針對以下方面進行:1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全①拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途;②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認;③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。2、檢查房間設(shè)施是否齊全；①根據(jù)售樓或租賃時的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單；②根據(jù)清單查對設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）①檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔情況；②檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡（是否漏水）；③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活;④檢查開關(guān)、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面