物業(yè)公司電（扶）梯維修保養(yǎng)要求執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：a、《特種設(shè)備安全法》b、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》c、GB10060-1993《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》d、GB50182-93《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工驗(yàn)收規(guī)范》e、GB50310-2002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》f、GB/T18775-2002《電梯維修規(guī)范》g、GB/T10059-1997《電梯試驗(yàn)方法》h、TSGT5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》注：文件中所涉及施工規(guī)范及技術(shù)要求與國(guó)家相關(guān)規(guī)范沖突時(shí)以國(guó)家相關(guān)規(guī)范為準(zhǔn)電梯維修保養(yǎng)要求基本要求：1、保持電梯各部位的清潔，無(wú)積塵、油污，設(shè)備見(jiàn)本色。2、油窗完好清晰，各部位不滲油、漏油。潤(rùn)滑部位油量充足，油路暢通，油位顯示正常，油質(zhì)符合規(guī)定要求。3、緊固部件穩(wěn)固無(wú)松動(dòng)。轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，滑動(dòng)流暢，動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠機(jī)構(gòu)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)、晃動(dòng)和沖擊，噪音符合規(guī)定。4、電梯控制回路和信號(hào)顯示正常、準(zhǔn)確，轎廂內(nèi)部裝置和各層站按鈕、指示燈、開關(guān)完好，指示正確，操作靈活可靠。5、電梯起動(dòng)、加速、減速、停層、運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)超重感和失重感及晃動(dòng)、振動(dòng)現(xiàn)象。平層誤差不大于±15mm。6、電梯的超載裝置、報(bào)警裝置、通訊電話及轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇完好。7、應(yīng)保證電梯的安全、可靠運(yùn)行。技術(shù)要求和檢修標(biāo)準(zhǔn)維保單位負(fù)責(zé)以下項(xiàng)目的調(diào)整和維修保養(yǎng)，并保證其安全、可靠運(yùn)行。滿足以下標(biāo)準(zhǔn)。1、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組和測(cè)速機(jī)：電動(dòng)機(jī)工作溫升不超過(guò)銘牌規(guī)定值，軸承部位工作溫度不超過(guò)70℃。電動(dòng)機(jī)運(yùn)行時(shí)軸向竄動(dòng)不大于4mm。繞組絕緣電阻不低于0.5MΩ，接地電阻不高于4Ω。額定電壓下，轉(zhuǎn)速不低于額定值，各相電流平衡，起、停換向無(wú)振動(dòng)。電刷壓力均勻，運(yùn)行時(shí)無(wú)火花。各壓線部位緊固，運(yùn)行中無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。2、制動(dòng)器：各銷軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，可動(dòng)鐵心滑動(dòng)無(wú)阻礙。兩側(cè)閘瓦不偏斜，與制動(dòng)輪接觸面不低于70~80%；松閘時(shí)可同時(shí)離開；與制動(dòng)輪工作表面的間隙均勻，且不大于0.7mm。線圈絕緣電阻不低于0.5MΩ，線圈工作溫升不應(yīng)超過(guò)60℃。制動(dòng)器開關(guān)接觸良好，動(dòng)作靈活可靠。制動(dòng)器在轎廂載有125%額定載荷并以額定速度運(yùn)行時(shí)，能使曳引機(jī)迅速停止運(yùn)轉(zhuǎn)。松閘和制動(dòng)迅速、平穩(wěn)、噪聲小。3、減速器：不得漏油。正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)平穩(wěn)無(wú)異常振動(dòng)、沖擊。軸承溫升不高于70℃，油溫不高于85℃。蝸桿軸徑向跳動(dòng)不大于0.03mm。蝸桿軸與電動(dòng)機(jī)軸不同心度允許誤差：剛性聯(lián)接不大于0.02mm，彈性聯(lián)接不大于0.1mm。4、曳引輪、導(dǎo)向輪：曳引輪、導(dǎo)向輪的垂直度允差不大于0.5mm；不平行度允差不大于1mm。曳引輪位置誤差不超過(guò)：前后方向±4mm；左右方向±2mm。導(dǎo)向輪位置誤差：前后方向±3mm；左右方向±1mm。曳引輪、導(dǎo)向輪各繩槽磨損量相互誤差不超過(guò)繩徑的1/10；重車后的繩輪其切口下部輪緣厚度不小于該繩直徑。輪槽應(yīng)保持清潔、無(wú)油污；工作時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、平穩(wěn)。5、曳引鋼絲繩：外部清潔，無(wú)油垢、灰塵，繩股和鋼絲清晰可見(jiàn)。繩頭縱使件固定可靠；巴氏合金無(wú)開裂、掉渣、松動(dòng)；繩頭開口銷、調(diào)節(jié)彈簧完好。曳引繩之間張力偏差不超過(guò)5%。曳引繩磨損后其直徑小于或等于原直徑的90%和斷絲根數(shù)超過(guò)電梯廠家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)更換。曳引繩懸掛轎廂和對(duì)重后，應(yīng)保證轎廂下梁碰板和對(duì)重底碰板至緩沖器的越程要求：彈簧型緩沖器為200~350mm；液壓緩沖器為150~400mm。對(duì)曳引鋼絲繩每半月必須進(jìn)行一次檢查，保證鋼絲繩張力平均在5%之內(nèi)、繩頭二次螺母擰緊，無(wú)斷絲現(xiàn)象。6、限速器與安全鉗：限速器的底座應(yīng)穩(wěn)固，其位置誤差在前后左右方向不大于3mm。限速器鉗口與限速繩的距離為5~10mm。限速器張緊裝置底部距底坑地面的垂直距離：400±50mm。限速系統(tǒng)動(dòng)作靈活可靠，對(duì)速度的反應(yīng)靈敏。安全鉗電氣開關(guān)的動(dòng)作時(shí)間應(yīng)在安全鉗動(dòng)作將轎廂夾持在導(dǎo)軌上之前或同時(shí)。安全鉗制動(dòng)應(yīng)滿足兩側(cè)同步，制動(dòng)后轎廂地板的傾斜度不大于正常位置的5%。7、平層感應(yīng)器及張緊裝置：（1）平層感應(yīng)器在轎頂應(yīng)固定牢固，樓層隔磁板在平層感應(yīng)器中居中，插入深度在1/2-2/3之間。（2）張緊輪垂直偏差不大于0.5mm，橫向垂直中心允差不大于3mm。（3）張緊輪底平面至底坑地面距離：400±50mm。（4）張緊輪開關(guān)動(dòng)作靈活，可靠。8、導(dǎo)軌：（1）各緊固螺栓穩(wěn)固無(wú)松動(dòng)?；瑒?dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌工作面清潔、潤(rùn)滑良好，無(wú)銹斑、損傷的痕跡。滾輪導(dǎo)靴的導(dǎo)靴