第7頁共7頁某海關(guān)辦公?樓方案成果?范本中建?七局四公司?西施蘭項(xiàng)目?部____?年____?月____?日一、編?制依據(jù)。西?施蘭(南陽?)生物工程?科研辦公樓?設(shè)計(jì)施工圖?及圖紙會審?、變更、技?術(shù)核定單等?。用于本?工程的現(xiàn)行?有關(guān)工程施?工規(guī)范、規(guī)?程和標(biāo)準(zhǔn)圖?集；《__?__工程建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制?性條文(房?屋建筑部分?)》《建筑?工程施工質(zhì)?量驗(yàn)收統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)》(g?b5030?0－___?_)《建筑?裝飾裝修工?程質(zhì)量驗(yàn)收?規(guī)范》(g?b5021?0－___?_)《建筑?地面工程施?工質(zhì)量驗(yàn)收?規(guī)范》(g?b5020?9－___?_)《屋面?工程質(zhì)量驗(yàn)?收規(guī)范》(?gb502?07－__?__)《建?筑涂飾工程?施工及驗(yàn)收?規(guī)范》(j?gj/t2?9-___?_)《建筑?施工安全檢?查標(biāo)準(zhǔn)》(?jgj59?-99)?《施工現(xiàn)場?臨時(shí)用電安?全技術(shù)規(guī)范?》(jgj?46-__?__)《建?筑施工高處?作業(yè)安全技?術(shù)規(guī)范》(?gb___?_0-91?)《建筑機(jī)?械安全技術(shù)?規(guī)范》(g?bj33-?86)《建?筑施工扣件?式鋼管腳手?架安全技術(shù)?規(guī)范》(j?g130-?____)?二、工程?概況。西施?蘭(南陽)?生物工程科?研中心辦公?樓建筑面積?各為___?_m2，地?下一層(車?庫)，地上?七層，建筑?總高度為_?___m。?除地下室層?高_(dá)___?m，其余各?層層高均為?____m?。室內(nèi)外高?差為___?_m。建筑?物內(nèi)設(shè)一部?電梯。本工?程建筑合理?使用年限為?____年?，建筑類別?為二類，建?筑耐火等級?為二級(地?下車庫一級?)。三、?裝飾裝修項(xiàng)?目內(nèi)容：?(一)、樓?地面及踢腳?。地下室底?板及外墻采?用雙組分聚?氨脂防水涂?料防潮做法?；一層地面?為水泥砂漿?地面；一層?衛(wèi)生間地面?為防滑地磚?地面，下設(shè)?防水層為1?.5厚合成?高分子防水?涂膜(刷兩?遍)；其余?各層衛(wèi)生間?樓面為防滑?地磚樓面，?下設(shè)防水層?為1.5厚?合成高分子?防水涂膜(?刷兩遍)；?其余樓面采?用水泥砂漿?樓面。水泥?樓地面范圍?的踢腳采用?水泥砂漿暗?踢腳，高度?____m?m。(根據(jù)?業(yè)主要求，?除樓梯間水?泥砂漿地坪?外，其余原?水泥砂漿樓?地面將由業(yè)?主變更設(shè)計(jì)?并另行發(fā)包?。)(二?)、內(nèi)墻面?、頂棚及面?層涂飾：?1、內(nèi)墻面?采用混合砂?漿墻面，混?合砂漿頂棚?。2、廚?衛(wèi)間內(nèi)墻面?采用白色面?磚墻面貼至?頂。3、?所有內(nèi)墻面?及頂棚面層?涂飾采用乳?膠漆面層。?(三)、?外墻面裝飾?：外墻面飾?面層：(?1)彩色彈?性涂料外墻?面，包括屋?面____?墻、屋頂造?型構(gòu)件表面?及突出屋面?附屬構(gòu)件的?抹灰面。?(2)底層?窗臺以下外?露的外墻面?貼外墻蘑菇?石磚。外?墻面裝飾面?層的分部范?圍、顏色搭?配、材料類?型及規(guī)格依?據(jù)設(shè)計(jì)立面?標(biāo)注，并由?建設(shè)單位與?設(shè)計(jì)單位具?體確定。?外墻保溫采?用膠粉苯顆?粒漿料外保?溫。另編制?單項(xiàng)外墻保?溫施工方案?。(四)?門窗、欄桿?扶手門。?(1)、?地下室入口?門采用甲級?防火卷簾門?，(2)、?木門采用平?開夾板木門?。(3)?、防火門為?乙級木夾板?防火門，帶?自行關(guān)閉閉?門器。注?。所有木門?由業(yè)主另行?發(fā)包。窗?。普通鋁合?金門窗均為?80系列隔?熱斷橋型材?帶型平開窗?，玻璃為5?+12a+?5中空玻璃?。地下室窗?采用鋁合金?防雨百葉窗?；一層窗加?防盜網(wǎng)。?欄桿扶手。?由業(yè)主另行?發(fā)包。(?五)其他?1、采光雨?蓬、玻璃幕?墻由甲方_?___專業(yè)?公司設(shè)計(jì)并?制作___?_。2、?所有外墻水?平凸出線角?均做水泥滴?水線，滴水?線與墻面垂?直相接處設(shè)?置2cm寬?斷水槽。?3、屋面雨?水斗、管為?upvc材?，選用配套?的配件組合?。地面落水?口處的排水?簸箕采用石?材成型制品?。4、其?它各分項(xiàng)工?程涉及到的?細(xì)部做法均?按照設(shè)計(jì)選?用標(biāo)準(zhǔn)圖節(jié)?點(diǎn)及相關(guān)規(guī)?范及技術(shù)規(guī)?程的規(guī)定施?工。某海?關(guān)辦公樓方?案成果范本?（二）一?、招商價(jià)格?及年度遞增?幅度租金?按____?元／平方米?／天(含稅?價(jià))第三?年租金按_?___元／?平方米／天?(含稅價(jià))?，第四年起?，按每年環(huán)?比遞增__?__%二?、推廣招商?主要媒體?投放在電臺?、報(bào)紙廣告?、樓體廣告?及洲際酒店?開業(yè)造勢等?，短效媒體?為：短信_?___、報(bào)?紙、廣播電?臺、dm廣?告直投、洲?際酒店開業(yè)?剪彩。為項(xiàng)?目后續(xù)的招?商工作打好?堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?，可以考慮?引入：外資?企業(yè)辦事處?(離高區(qū)政?府近方便辦?事)保險(xiǎn)、?金融、貿(mào)易?、文化教育?類、律師事?務(wù)所、會計(jì)?師事務(wù)所等?高新企業(yè)，?以各種優(yōu)惠?方式促成成?交，實(shí)現(xiàn)既?定目標(biāo)，減?少項(xiàng)目的空?置損失，其?中優(yōu)惠方式?有以下幾種?：1、_?___年_?___月_?___日前?簽約，即送?____個(gè)?月免租期；?2、簽約?三年送__?__個(gè)月免?租期，簽約?五年送__?__個(gè)月免?租期；3?、一次性支?付全部租金?，送三個(gè)月?免租期；?4、因項(xiàng)目?的特殊性，?與小區(qū)并在?一起，前兩?年提供免費(fèi)?車位。三?、招商工作?：1、劃?分單位、確?定面積、擬?定價(jià)格2?、制定明確?的優(yōu)惠政策?3、租賃?合同的擬定?4、接待?來訪客戶并?做登記和回?訪5、主?動拜訪龍頭?企業(yè)6、?確定招商_?___號碼?，以便進(jìn)行?宣傳7、?周邊寫字樓?的出租調(diào)查?，例如自由?東方、創(chuàng)業(yè)?大廈、創(chuàng)新?創(chuàng)業(yè)基地?、利群旁邊?漢道大廈、?海天一品辦?公樓還未確?定是否招租?。四、推?廣工作：?1、首先給?客戶我們的?理念：(?1)不必膜?拜市中心，?我們更注?重環(huán)境，強(qiáng)?調(diào)帝景灣的?自然環(huán)境，?林海公園，?經(jīng)濟(jì)行為與?生活行為與?綠色生態(tài)理?念匹配，實(shí)?踐和傳播這?一理念，這?片綠色讓我?們的事業(yè)永?續(xù)、健康，?成功—不止?因?yàn)樨?cái)富，?我們活的更?有質(zhì)量(2?)與人為本?，注重品味?，給客戶的?理念是我們?項(xiàng)目更注重?人性化，與?眾不同的辦?公環(huán)境。?(3)告別?尾氣與塞車?，只需要_?___分鐘?，我們不止?減少塞車的?燃油，更是?提高人生的?效率。(?4)高區(qū)行?政中心，辦?事更方便?2、鋪開網(wǎng)?站廣告和廣?播電臺及威?海晚報(bào)的信?息發(fā)布3?、招租宣傳?資料的確定?4、樓體?亮化工程，?在c棟做招?租橫幅，晚?上用霓虹燈?將橫幅照?亮，或者直?接做好樓體?亮化，讓更?多的人知道?這個(gè)項(xiàng)目，?除了對辦公?招租有利外?還可以讓更?多的人吸引?到項(xiàng)目，也?能利于房地?產(chǎn)項(xiàng)目的銷?售。辦公?樓搬遷方案?一、搬遷?工作小組?二、重要時(shí)?間節(jié)點(diǎn)三?、新辦公樓?辦公室分配?情況四、?搬遷具體工?作某海關(guān)?辦公樓方案?成果范本（?三）一、?改造完成情?況1、_?___月_?___號現(xiàn)?場圍擋以及?食堂改造外?腳手架開始?施工，監(jiān)理?單位根據(jù)現(xiàn)?場施工出現(xiàn)?的問題給予?了告知；?2、___?_月___?_日吳總_?___設(shè)計(jì)?人員對食堂?改造進(jìn)行了?設(shè)計(jì)交底，?監(jiān)理單位對?后續(xù)工作提?出了相應(yīng)的?建議；3?、____?月____?日任書記_?___院領(lǐng)?導(dǎo)以及相關(guān)?部門與施工?單位一起召?開辦公樓改?造專題會議?，要求__?__月__?__日鋼結(jié)?構(gòu)公司上報(bào)?實(shí)施性施工?____設(shè)?計(jì)；4、?萬佛湖建筑?公司施工_?___設(shè)計(jì)?已于___?_月___?_日上報(bào)，?監(jiān)理單位提?出了修改意?見，要求_?___月_?___日重?新上報(bào)；?5、食堂屋?面已經(jīng)拆除?，施工腳手?架搭設(shè)完成?；6、室?外管線排查?工作全部完?成，且設(shè)計(jì)?、預(yù)算、監(jiān)?理人員一起?對砼破除以?及土方開挖?工程量進(jìn)行?了現(xiàn)場實(shí)際?收方；7?、施工區(qū)域?圍擋以及大?門____?完成；8?、監(jiān)理單位?室外管線施?工可能出現(xiàn)?的安全質(zhì)量?問題提前進(jìn)?行了告知；?9、根據(jù)?總控制節(jié)點(diǎn)?計(jì)劃要求，?目前施工進(jìn)?度有序可控?。二、后?續(xù)工作情況?1、要求?施工單位進(jìn)?場前，報(bào)勞?務(wù)人員花名?冊，避免拖?欠勞務(wù)人員?工資現(xiàn)象；?2、要求?施工單位報(bào)?施工___?_設(shè)計(jì)以及?各專項(xiàng)方案?，重大方案?須報(bào)專家評?審；3、?做好材料進(jìn)?場的驗(yàn)收以?及督促施工?單位送檢復(fù)?試；4、?做好隱蔽驗(yàn)?收工作，并?對關(guān)鍵工序?安排監(jiān)理人?員進(jìn)行旁站?；5、協(xié)?調(diào)三家施工?隊(duì)伍交叉作?業(yè)引起的進(jìn)?度問題。?三、節(jié)點(diǎn)工?期情況1?、室外圍擋?“五牌一圖?”要求__?__月__?__號之前?必須完成；?2、室外?管線___?_以及土方?回填要求_?___月_?___號完?成；3、?食堂改造要?求____?月____?號之前完成?；4、辦?公樓鋼結(jié)構(gòu)?____以?及室內(nèi)外裝?修要求__?__月__?__號之前?完成；四?、保證措施?1、__?__措施?督促施工單?位成立工期?預(yù)控小組，?全面負(fù)責(zé)工?程施工進(jìn)度?安排與協(xié)調(diào)?，同時(shí)根據(jù)?施工___?_安排，抓?住關(guān)鍵控制?工序，在勞?動力、機(jī)具?設(shè)備、周轉(zhuǎn)?材料上實(shí)行?統(tǒng)一周密的?調(diào)配，保證?工程的重點(diǎn)?與難點(diǎn)的施?工進(jìn)度，使?各階段分部?工期目標(biāo)始?終處于受控