銀行信托合同廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書1.引言本協(xié)議書是由______（以下簡(jiǎn)稱甲方）和______（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同簽訂的，旨在為廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶的監(jiān)管提供指導(dǎo)和規(guī)范，便于控制風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者的權(quán)益。2.監(jiān)管情況2.1甲方監(jiān)管職責(zé)甲方作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將負(fù)責(zé)對(duì)于乙方所開(kāi)立的廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶進(jìn)行監(jiān)管，并按照乙方所簽訂的廣州市商品房預(yù)售合同規(guī)定，對(duì)于該賬戶的款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督、保管和清算。2.2乙方監(jiān)管職責(zé)乙方應(yīng)當(dāng)按照廣州市商品房預(yù)售條例和購(gòu)房者的要求和合同規(guī)定，將其預(yù)付款項(xiàng)存放在該賬戶下，并通過(guò)甲方進(jìn)行監(jiān)督和管理。同時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管期限內(nèi)將購(gòu)房者的款項(xiàng)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商的賬戶中，確保購(gòu)房者的權(quán)益。2.3購(gòu)房者監(jiān)督權(quán)購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)廣州市商品房預(yù)售合同約定，在甲方對(duì)該賬戶進(jìn)行監(jiān)管的情況下實(shí)施對(duì)賬、查賬、追溯、監(jiān)督和管理的權(quán)利。3.監(jiān)管流程3.1開(kāi)戶階段乙方應(yīng)當(dāng)將廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶所需開(kāi)戶單據(jù)和憑證以及相關(guān)費(fèi)用一并提交甲方。甲方在審核無(wú)誤后將開(kāi)戶申請(qǐng)?zhí)峤汇y行辦理預(yù)售專用款賬戶的開(kāi)戶手續(xù)，并建立專門的監(jiān)管賬戶，確保購(gòu)房者的預(yù)付款項(xiàng)得到有效的監(jiān)管和管理。3.2專項(xiàng)款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶購(gòu)房者將預(yù)付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，該款項(xiàng)只能在預(yù)售條例規(guī)定的條件下支付給開(kāi)發(fā)商。3.3專項(xiàng)款項(xiàng)支付給開(kāi)發(fā)商一旦符合廣州市商品房預(yù)售條例規(guī)定的條件，乙方應(yīng)當(dāng)立即向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者的預(yù)付款項(xiàng)，并將支付的款項(xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商的賬戶中。3.4監(jiān)督和管理甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房者的要求和預(yù)售合同規(guī)定，對(duì)該賬戶的款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并依據(jù)乙方提供的相關(guān)信息和查賬申請(qǐng)進(jìn)行查賬工作。4.費(fèi)用和費(fèi)用承擔(dān)4.1監(jiān)管費(fèi)用甲方為保障購(gòu)房者的權(quán)益，對(duì)于廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶的監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)收取一定的監(jiān)管費(fèi)用，并在監(jiān)督期限屆滿或開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)后及時(shí)將費(fèi)用轉(zhuǎn)至乙方賬戶中。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管期限、監(jiān)管金額等因素，來(lái)合理確定收取的監(jiān)管費(fèi)用。同時(shí)，甲方在制定各項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)質(zhì)量和社會(huì)效益等因素，使得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)既能夠保證自身的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，又能夠保障購(gòu)房者的利益和權(quán)益。4.3費(fèi)用承擔(dān)各方應(yīng)當(dāng)按照甲方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方收取的監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從乙方的廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶中扣除，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)就該賬戶收取的費(fèi)用向乙方開(kāi)具專門的貨物運(yùn)輸服務(wù)發(fā)票。5.協(xié)議的終止本協(xié)議自乙方簽訂廣州市商品房預(yù)售合同后生效，約定的監(jiān)管期限屆滿或廣州市商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管事項(xiàng)全部完成后，該協(xié)議自動(dòng)終止。6.其他事項(xiàng)6.1解釋權(quán)和爭(zhēng)議解決方法該協(xié)議的解釋權(quán)及爭(zhēng)議解決方法應(yīng)當(dāng)遵循有關(guān)法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，如無(wú)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)尋求各方協(xié)商或提請(qǐng)有關(guān)部門解決。6.2違約責(zé)任任何一方違反該協(xié)議的規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。6.3附則該協(xié)議的附錄和補(bǔ)充協(xié)議均為該協(xié)議的組成部分，與該協(xié)議具有同等的法律效力?？偨Y(jié)通過(guò)對(duì)廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶的監(jiān)管，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于購(gòu)房者及其預(yù)付款項(xiàng)的保護(hù)，同時(shí)也可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為，避免其惡意占