消防維保范本

消防水泵、消防栓等消防設施的試驗和維護保養(yǎng)。（2）消防聯(lián)動控制設備的試驗和維護保養(yǎng)，包括火災報警控制器、聯(lián)動控制器、聲光報警器等。7、每年進行一次消防演練，檢驗消防系統(tǒng)的實際運行情況和應急響應能力。8、建立消防設施檔案，記錄設備的檢測、維護和更換情況，以便及時掌握設備的運行狀況和維護保養(yǎng)情況。以上是火災自動報警及聯(lián)動控制維護保養(yǎng)的具體措施，通過規(guī)范化、系統(tǒng)化的維護保養(yǎng)工作，確保消防設施的正常運行和萬無一失的應急響應能力。同時，建立消防設施檔案也是非常重要的，可以及時了解設備的運行情況和維護保養(yǎng)情況，為后續(xù)的維護保養(yǎng)工作提供有力的支持。消防設備的維護保養(yǎng)和檢查是確保消防安全的重要措施。以下是需要注意的幾個方面：1.控制設備的維護保養(yǎng)：包括排煙閥、防火卷簾等控制設備的檢查和維護，確保其正常運轉(zhuǎn)。2.自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每月檢查消防水池水位、消防供水控制閥門、消防水泵結(jié)合器接口等，確保系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)。3.固定滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：包括七氟丙烷、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設備的檢查和維護。4.火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈的檢查和維護，確保在火災事故發(fā)生時能夠正常使用。5.消防電梯及客梯迫降功能試驗，確保在緊急情況下能夠正常運轉(zhuǎn)。6.消防通訊設備的檢查和維護，應在消防控制室進行對講通話試驗。7.強制切斷非消防電源功能試驗，確保在火災事故發(fā)生時能夠及時切斷非消防電源。對于自動噴水滅火系統(tǒng)，需要注意以下幾個方面：1.噴淋頭的維護保養(yǎng)：每月對噴頭進行外觀檢查，清除油污、涂料等，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。同時，需要清除噴頭上的異物，避免堵塞。2.管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每月觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。同時，需要清除管道內(nèi)的垃圾、鐵銹等，避免噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴等問題。3.報警閥的維護保養(yǎng)：每季度對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。同時，需要對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。4.氣壓水罐的維護保養(yǎng)：需要打開排氣閥和試驗排水閥，檢查加壓和減水時能否自動供水，以及壓力表是否顯示正常。打開排氣閥或試驗排水閥時，應緩慢開啟以避免氣壓水罐內(nèi)壓力過高造成危險。水源和消防水泵房的維護保養(yǎng)包括以下幾個方面：1.每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，確保其完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。2.檢查消防水池的水位是否能夠保持消防用水量，水位標尺是否正常工作，水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)，以及是否有受凍的可能。3.檢查消防水箱的水量是否能夠滿足要求，消防氣壓給水裝置是否能夠保證水量和水壓，自動控制系統(tǒng)是否正常工作，并對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查。如果發(fā)現(xiàn)故障，應及時進行處理。4.檢查水位計和壓力表是否正常工作，壓力表指針是否正確。5.每年應對水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實是否處于全開啟狀態(tài)。6.每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。7.對消防水泵的維護保養(yǎng)包括以下幾個方面：①每月啟動運轉(zhuǎn)1-3次，檢查消防水泵動力運行是否可靠，流量和壓力是否能夠保證，以及電力是否有保證不間斷供電設施，其性能是否良好。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1-3次。②手動、自動控制啟水泵1-3次，查看信號是否有返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常，以及軸與電機、連接部件是否松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否需要加油。③檢查主備泵是否能夠自動切換。④啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。⑤檢查壓力表是否變形，水泵起動后動作是否正常。⑥每兩年對消防水泵進行大修，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。8.對電控柜的維護保養(yǎng)包括以下幾個方面：①檢查控制柜是否有變形、損傷、腐蝕。②檢查線路圖及操作說明是否齊全。③檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。④檢查開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。⑤檢查繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應處于自動狀態(tài)。⑥檢查控制盤的指示燈是否正常。⑦檢查各導線連接處是否松脫，包皮是否損傷。9.對水泵電動機的維護保養(yǎng)包括以下幾個方面：①檢查電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。②檢查電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。③檢查水泵軸與電動機連接部位是否緊固、變形、損壞或嚴重銹蝕。④檢查填料是否有明顯漏水、變形、損傷，以及螺栓和螺母是否松動。（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度檢查以下設備的聯(lián)動工作情況：1.噴水泵的聯(lián)動工作情況。2.各消防設施的切換開關(guān)是否正常。3.消防水泵的聯(lián)動工作情況。4.防火門和防盜卷簾系統(tǒng)的聯(lián)動工作情況。5.防排煙系統(tǒng)的聯(lián)動工作情況。6.電梯是否能自動返回首層。（四）消火栓系統(tǒng)1.每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。2.每月對屋頂試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，測試供水系統(tǒng)的水量和水壓。第一階段：①檢測水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設備。②每層末端放水裝置放水試驗，檢測水流指示器報警和濕式報警閥的功能。③逐個檢測消火栓按鈕的報警功能，進行動壓和靜壓測試。第二階段：①進行消火栓泵和噴淋泵的聯(lián)動試驗。第三階段：逐條復測建議整改的項目。（五）防排煙系統(tǒng)（包括通風、空調(diào)、事故應急照明、疏散指示和防火分隔）1.每月試驗（不少于10%）應急照明燈是否完好、工作是否正常，及時更換損壞的燈泡和電池。每月抽檢30%應急照明燈放電30分鐘。2.每月試驗（不少于10%）疏散指示燈是否完好、工作是否正常，及時更換損壞的指示燈管和電池。每月抽檢30%疏散指示燈放電30分鐘。3.定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。防排煙系統(tǒng)：第一階段：①逐個手動試驗檢測防火閥、送風閥和排煙閥。②就地啟停檢測正壓送風機、排煙風機和防火卷簾門。③檢測事故應急照明、疏散指示燈和防火分隔設施。第二階段：①切斷空調(diào)新風機或非消防電源進行試驗檢測。②遠程打開和關(guān)閉防火閥、送風閥、排煙閥、排煙風機和正壓送風機。③進行防火卷簾門的聯(lián)動檢測。第三階段：逐條復測建議整改的項目。維護保養(yǎng)防排煙系統(tǒng)：1.對排煙閥、排煙防火閥和送風閥進行維護保養(yǎng)：（1）檢查排煙口和送風口是否變形或損壞，周圍是否有影響使用的障礙物。（2）檢查風管和排煙口連接部位的法蘭是否損壞，螺栓是否松動。（3）檢查閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。（4）檢查旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑。應急照明和疏散指示標志應急廣播系統(tǒng)的工作狀態(tài)應該經(jīng)常進行檢查。消防設施的外觀和工作狀態(tài)也應該被檢查，包括消分機電話、擴音機、揚聲器、疏散指示標志、送風機、排煙窗、排煙機、應急燈等。防火分隔設施也需要被檢查，包括消防電梯、滅火器、防火卷簾、防火門等。巡查人員應該對這些設施的外觀和工作狀態(tài)進行檢查，并在記錄表上打上“√”或“×”。消防設施的月度檢查記錄表應該包括位名稱、檢測內(nèi)容、檢測項目、實測記錄等。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應該及時處理，并填報《建筑消防設施故障處理記錄》。單位可以根據(jù)建筑消防設施實際情況和巡