項目定位研究思路咨詢標(biāo)準(zhǔn)化探討之一項目定位架構(gòu)關(guān)注問題解決問題的原則定位/策略思路項目機(jī)會點(diǎn)解讀地塊市場屬性地塊產(chǎn)品屬性項目解析項目定位客戶定位產(chǎn)品定位市場研究支撐關(guān)注問題周邊環(huán)境–項目適合性目標(biāo)客戶–產(chǎn)品創(chuàng)新性……宏觀市場分析中觀市場分析微觀市場分析政策影響–項目可塑性發(fā)現(xiàn)矛盾點(diǎn)市場走勢–項目發(fā)展性區(qū)域供求–項目競爭性解健決求問貫題蘭的運(yùn)原潑則項孟目市隱場客美戶產(chǎn)季品資蹲金客形戶顆策邪略產(chǎn)絲式品卻策滴略開鋒發(fā)嘩策仁略盈凝利發(fā)塔現(xiàn)牢平灣衡鈔點(diǎn)開稍發(fā)面商定肺位舊/豬策撥略外思犬路客沙戶項財目博機(jī)凳會燃點(diǎn)產(chǎn)晝品項盲目濾機(jī)旦會覺點(diǎn)辜解叫析思艇路誓解桂讀發(fā)踢現(xiàn)憐機(jī)路會唯點(diǎn)地炕塊圓市換場蹈屬倆性地箱塊忠產(chǎn)庭品元屬穩(wěn)性地研塊頌市合場盆屬面性現(xiàn)燒實(shí)未碧來未苗來顆市湯政畜配竿套未營來寒產(chǎn)傳業(yè)露規(guī)抓劃未兩來犬居補(bǔ)民績變蹄化未額來詢市列場攔供薯應(yīng)地妄塊卷的猾地學(xué)理像特甲征地予塊號的雪房剃地雹產(chǎn)廊環(huán)置境地晝塊謎的妙居鋤民射環(huán)晝境地惠塊淋競考爭夸項俊目政興策代限袋制瞇性解汗析陷框托架客閣戶產(chǎn)般品地歐塊注市促場舉屬離性地學(xué)塊儲的志地鍛理膝特徒征地文塊奮四尼至地掃塊咬人洞文暮自引然胸景琴觀地矛塊娃所司處析區(qū)角域/板羊塊地窩塊夕的育房衫地凱產(chǎn)播環(huán)社境地滔塊潛公黑建估配謙套地仙塊叼商兄業(yè)貧環(huán)梁境地巷塊執(zhí)住炎宅觀環(huán)慚境地引塊墨其籃他蕩環(huán)聯(lián)境基林礎(chǔ)棵點(diǎn)烈B遵-好1渴：現(xiàn)爸實(shí)亞客崇戶烏導(dǎo)余入探基參礎(chǔ)現(xiàn)垃實(shí)此解兩析地遮塊帆市查場隊屬億性地昏塊璃的互房潮地啟產(chǎn)刷環(huán)自境地絞塊姜公龍建朱配村套地謹(jǐn)塊影商聽業(yè)家環(huán)愿境地饅塊并住涂宅章環(huán)挎境地朱塊梅其絞他逃環(huán)刮境地短塊嗽的技居垂民啊環(huán)碧境區(qū)蛾域遣客黨戶名分強(qiáng)類食特盈征區(qū)伯域聽客烈戶辛分丟類睬分殖布語狀速況典男型潑項由目找的躍客移戶桃構(gòu)臥成基勁礎(chǔ)練點(diǎn)講B罷-醫(yī)2截：現(xiàn)連實(shí)蓄項講目父客勢源足基業(yè)礎(chǔ)現(xiàn)植實(shí)寫解竭析地截塊課市怒場揭屬聰性現(xiàn)淚實(shí)漆客肥戶租導(dǎo)符入忍基族礎(chǔ)地戶塊更競線爭版關(guān)帝系典宗型竟競夕爭撲個址案誼分凱析機(jī)縱會賞點(diǎn)捧P蛛-院1吼：現(xiàn)連實(shí)握項卷目分客名源盡機(jī)桑會現(xiàn)疑實(shí)它解梳析地舍塊引市演場消屬芝性地省塊寨的界房殿地背產(chǎn)雖環(huán)即境地極塊嫩公環(huán)建肥配鄭套地盛塊鈔商著業(yè)犁環(huán)瓶境地塑塊花住材宅款環(huán)距境地祥塊影其排他輝環(huán)立境地止塊橋的摸居霞民話環(huán)狗境區(qū)屋域朗客杜戶資分拌類碗特價征區(qū)瞇域給客窯戶群分茫類糞分縮慧布笨狀箱況典全型蔬項牙目扣的惱客痕戶瘡構(gòu)類成地占塊慎競賄爭竿關(guān)敵系典繪型殼競構(gòu)爭弦個昨案迷分爆析基肉礎(chǔ)躍點(diǎn)張B慘-麻3彎：現(xiàn)桑實(shí)步區(qū)擦域植產(chǎn)問品欄基榨礎(chǔ)現(xiàn)在實(shí)羨解決析地險塊心市紡場曾屬友性現(xiàn)填實(shí)橡區(qū)才域廊產(chǎn)振品累基丈礎(chǔ)地孫塊朵競桐爭番關(guān)碗系典鈔型縮慧競歪爭富個帝案立分兔析政朽策炮限港制府性7浪0針/餐9顯0土涂地慮增政值秤稅地土方房誠性盯政況策…杯…機(jī)就會棋點(diǎn)鴨P甘-秧2機(jī)：現(xiàn)披實(shí)刊項課目混產(chǎn)偶品指機(jī)董會現(xiàn)手實(shí)蠢解際析地解塊堆市藝場漏屬腫性現(xiàn)腦實(shí)淘解話析份結(jié)填論基洪礎(chǔ)霜點(diǎn)階：B忌-熱1胃現(xiàn)差實(shí)肌客關(guān)戶炮導(dǎo)融入傳基警礎(chǔ)B毅-已2刪現(xiàn)醋實(shí)知項反目泡客滲源朗基山礎(chǔ)B部-苦3欣現(xiàn)塵實(shí)獻(xiàn)項守目雕產(chǎn)育品口基日礎(chǔ)機(jī)清會黑點(diǎn)慶：P捧-車1辜現(xiàn)羞實(shí)撐項耗目直客螺源昨機(jī)捷會P恨-托2潮現(xiàn)園實(shí)益項茄目篩產(chǎn)喚品星機(jī)中會地厚塊恨市備場武屬班性現(xiàn)喜實(shí)絮客噸戶曾導(dǎo)洽入枯基情礎(chǔ)未冬來圾市圓政號配跌套區(qū)槍域/板削塊忌規(guī)載劃交姜通公偽建忙配打套未感來倚產(chǎn)片業(yè)廊規(guī)容劃產(chǎn)堪業(yè)守園籌區(qū)商棵業(yè)傳環(huán)賭境住伙宅診環(huán)糖境其竹他榴環(huán)平境現(xiàn)臂實(shí)術(shù)項暢目語客膠源研基配礎(chǔ)基胡礎(chǔ)浮點(diǎn)媽B洗-播1疤-因1部：未摧來朋客兆戶鍵導(dǎo)該入喚基諸礎(chǔ)基扁礎(chǔ)直點(diǎn)鼠B廁-艙2湊-械1奸：未街來持項寇目動客骨源貧基卵礎(chǔ)未維來岡解扔析地重塊非市邁場獲屬輝性未糟來叫客該戶倉導(dǎo)師入駱基立礎(chǔ)未級來臟項頸目竟客畢源竊基宣礎(chǔ)未勢來菊居虹民協(xié)變桶化客粒戶柴分始類急變翁化客咐戶庭特偵征鵲變稠化機(jī)沒會頁點(diǎn)能P老-欲1貝-伸1寨：未陵來滔項灶目客客榆源筐機(jī)航會未債來猴解池析地暮塊鐘市醉場昏屬牙性未祥來第產(chǎn)繼業(yè)抖規(guī)拆劃未引來遮客給戶撓導(dǎo)栗入戴基兼礎(chǔ)未誘來倦市脾場弓供膝應(yīng)產(chǎn)洗品遵特奧征基弓礎(chǔ)焦點(diǎn)綢B額-捷3世-撓1交：未編來宣項撫目疾產(chǎn)金品誦基嗚礎(chǔ)未迅來孕解煙析未吩來濤項輛目找客粱源司機(jī)騾會未己來病項簽?zāi)亢诋a(chǎn)塞品凝基闖礎(chǔ)基絨礎(chǔ)慘點(diǎn)按P昏-忽2劃-壓1折：未鏟來城項販目越產(chǎn)杏品謙機(jī)寫會地猜塊運(yùn)市茫場陸屬膀性未郊來著解崗析惡結(jié)別論基壯礎(chǔ)對點(diǎn)螞：B丸-誦1螞-愛1觀未獨(dú)來吸客肆戶框?qū)w入糠基趣礎(chǔ)B猛-社2浮-乓1饅未恭來岡項尤目身客數(shù)源鳳基慎礎(chǔ)B反-拍3歸-竄1默未踢來降項冊目泉產(chǎn)沉品天基貿(mào)礎(chǔ)機(jī)范會躬點(diǎn)見：P賴-新1心-育1尺未燈來葡項鈴目括客歇源各機(jī)賽會P榨-固2驅(qū)-汪1幅未慶來研項除目己產(chǎn)殊品殖機(jī)等會地挨塊替市謝場根屬暗性地粥塊配市箏場呆屬撐性堆解暖析思雕考凡點(diǎn)墾：T煎1政輩策閘影型響–項訴目駁可華塑齡性T巷2市纖場窮走寇勢–項勵目完發(fā)退展落性地脂塊冤產(chǎn)輸品離屬貸性解內(nèi)析行架杜構(gòu)屬性房地產(chǎn)屬性適合產(chǎn)品適合度分析潛力產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿Ψ治?地某塊魚產(chǎn)修品隱屬粘性房繼地她產(chǎn)刻屬裂性土桃地以狀旬況技殿術(shù)訊指現(xiàn)標(biāo)土廁地籃價昨格判騙斷致點(diǎn)尋J蓋-參1嶼：榴項蠶目蒙可卻開尼發(fā)藏產(chǎn)扒品地端塊抓產(chǎn)涂品雕屬何性產(chǎn)蹄品猛適啄合勒度蛙分著析判駛斷膽點(diǎn)尤J像-逼2座：胖項蘆目雀適暮合元開破發(fā)鬼產(chǎn)規(guī)品分類指標(biāo)交通條件人文環(huán)境商業(yè)環(huán)境周邊醫(yī)療生活配套城市規(guī)劃自然景觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境場地情況人口環(huán)境市場環(huán)境分類權(quán)重0.1750.1150.1250.0350.10.10.10.050.0750.0750.05分類得分評價詳蛙見之《為土育地扣可芳開凍發(fā)兵評跳估籠模磚型猛》地既塊欲產(chǎn)慨品勵屬橫性產(chǎn)轎品至發(fā)兩展丑潛華力剪分丑析市扣場昨未餓來按屬障性移的挑產(chǎn)顯品邁適第合悉度齊分顯析土檔地逆儲診備豈與方立阻即誰開肚發(fā)用的曲判急斷地庫塊刪資婦源生整先合如的漸可貞能馳性判壘斷汽點(diǎn)掛J荷-債3鬼：德項兩目貨未亦來懸適揮合測開格發(fā)曠產(chǎn)澡品地駕塊補(bǔ)產(chǎn)郊品叮屬或性解瞇析撒結(jié)懇論判妄斷胸點(diǎn)晶：J繩-性1咱項拔目價可評開屠發(fā)嗽產(chǎn)很品J慌-什2融項根目雅適蚊合謠開爹發(fā)蜓產(chǎn)昂品J辦-創(chuàng)3狀項幣目某未歌來矮適灑合勁開久發(fā)住產(chǎn)遵品思傷考清點(diǎn)守：T鄉(xiāng)豐3姑周黎邊粉環(huán)略境聽–殘項等目無適勻合梢性項突目賊解鍛析思考點(diǎn)T1-T3判斷點(diǎn)J1-J3機(jī)會點(diǎn)P1-P2基礎(chǔ)點(diǎn)B1-B3S民W咽O有T秘解餃析項竹目盞解豎析安婦索嚼夫司模童型雖+改S泡W驗(yàn)O際T現(xiàn)急有蜂產(chǎn)荷品新企產(chǎn)支品新壘市杰場奪(郵客矮戶鹿）現(xiàn)冒有席市哥場(啄客脾戶旅）開功發(fā)憤策芬略滲俗透頌策損略延蜓展加策盟略差假異扯策莖略項屬目行解惱析目短標(biāo)栽市枝場瘦吸霸引累力滲矩馬陣潛在競爭者供應(yīng)能力目標(biāo)市場購買能力替代產(chǎn)品供求產(chǎn)品線目標(biāo)市場1目標(biāo)市場2目標(biāo)市場3目標(biāo)市場4供應(yīng)能力購買能力潛在競爭替代產(chǎn)品產(chǎn)品拓展供求關(guān)系吸引力項扎目絞解霞析開處發(fā)因商淡解隔讀開儉發(fā)瘦商鏡產(chǎn)嗎品繩線宏解爹讀開智發(fā)喝商販客新戶蹤蝶細(xì)菠分快解行讀開碧發(fā)燥商料項挪目堵關(guān)猴注憐點(diǎn)藝解蘋讀項好目情解蠢析尋漲找罷平畝衡端點(diǎn)S按W其O貢T安優(yōu)索言夫海模逮型開壟發(fā)哲商骨策食略吸正引里力趣矩睬陣項典目茅解龍析解刃析隸平鏈衡參漏鬼斗媽：B贏-搜1橋-鉗1倡未亂來撇客什戶喬導(dǎo)扒入田基抓礎(chǔ)P歡-友2燒-扭1御未錫來撕項運(yùn)目隱產(chǎn)悄品傷機(jī)猴會B屢-眾3廁-削1淚未泛來雄項葬目牙產(chǎn)揉品哭基單礎(chǔ)B晃-展2畏-午1胳未仿來攔項孫目英客斗源駝基朽礎(chǔ)B惜-嗎1銀現(xiàn)收實(shí)棟客垂戶剩導(dǎo)感入征基襯礎(chǔ)B糕-對2定現(xiàn)歌實(shí)闊項勸目糾客錢源項基掛礎(chǔ)P韻-面1趨現(xiàn)裙實(shí)嶄項郊目際客堡源旁機(jī)奇會P至-陪1匹-儀1萬未竊來餐項接目雹客格源仰機(jī)績會B削-須3諒現(xiàn)覺實(shí)淋項忙目稼產(chǎn)伸品組基剛礎(chǔ)P皮-婆2潤現(xiàn)星實(shí)犬項什目殃產(chǎn)蒜品識機(jī)冤會S貪-倦C虧項爹目爹客坦戶炊方賄案S矮-煌P腐項擇目猜產(chǎn)襖品膛方雨案項鈴目汽解收析S猶-嘉C闖項舌目烈客乘戶踩方搭案陶：類別家庭年收入水平職業(yè)背景購房支付特點(diǎn)置業(yè)偏好生活調(diào)性生活偏好客戶分類1客戶分類2客戶分類3富貴之家青年富貴之家中年富貴之家經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)之家中年之家社會底層價放值控觀社濤會瘋新銳望臥子銀成龍健困康防養(yǎng)咸老青拋年燙之礙家塵新他武挎漢漿人青趟年斬持直家小金太際陽后陷小蝦太療陽孩端子顫三上代老凍年捏一沙二愿三濕代青磨年些之懶家念兩詞代趴情編深青郵年菌之答家老繁武挖漢繳人項慶目癥解惱析客疊戶軌分鉆類漢模滿型生嶄活倘型工初作描型教圣育附型運(yùn)即動叔型休平閑與型贍別養(yǎng)弦型健申康竭型經(jīng)抬濟(jì)遼務(wù)育實(shí)社許會掛新架銳望景子愧成兼龍健推康立養(yǎng)們老富臟貴只之閘家客狠戶碑產(chǎn)爪品設(shè)偏攜好縮慧模淹型功祥能做偏慢好情牢感報偏籌好精蒸神型擁壞有哀型商怒務(wù)縱型奢竄華提型投標(biāo)資取型文洽化就型項戀目紋解休析項輪目盟解負(fù)析S娃-檢P弦項每目律產(chǎn)堤品死方穗案測：方案名稱方案1方案2方案3關(guān)鍵驅(qū)動因素產(chǎn)品組合組合特點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)用產(chǎn)品線梯度產(chǎn)品組合與客戶組合的差異性產(chǎn)品組合需要解決的問題額外關(guān)注的特殊情況可參考的開發(fā)商產(chǎn)品物業(yè)類型建筑面積(萬m2)建面比例占地面積(萬m2)占地面積比例容積率建筑密度產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3產(chǎn)品4合計100.00%100%項汽目衡解團(tuán)析S效-游P魂項療目為產(chǎn)個品據(jù)方沿案爺：方喂案請X思緊考起點(diǎn)贊：T針4裝目戲標(biāo)偶客舉戶菊–籌產(chǎn)淹品宅創(chuàng)摟新圈性項依目期解個析項菊目評定湖位項爆目禿定配位紐奉思杰路客溝戶縫主尺導(dǎo)確笛定捏目她標(biāo)唐客輪戶為迎目晉標(biāo)漫客餐戶定定木制憐產(chǎn)津品項撇目窩定練位產(chǎn)遮品庫主黨導(dǎo)確強(qiáng)定撓產(chǎn)歡品恢方很案產(chǎn)宋品挪和痛目墊標(biāo)暮客識戶關(guān)結(jié)盼合物百業(yè)偶總進(jìn)價桑，縮慧產(chǎn)梯品槍偏休好可敵承眨受肢家咐庭唐年臥收鐵入S傅-墨C項橫目喊客銷戶方捕案產(chǎn)麥品刑功隊能當(dāng)偏產(chǎn)好況過即濾產(chǎn)優(yōu)品屆情為感愚偏云好父過貪濾C項桐目維目濾標(biāo)客妻戶目冒標(biāo)黨客澇戶德描笑述年杠齡白及芬家港庭月結(jié)紫構(gòu)收坡入鳴水著平以/喘職懲業(yè)泥背膜景置皂業(yè)聽動兇機(jī)純/閣物賴業(yè)錢特扒征生摧活匠調(diào)價性消窩費(fèi)朽偏安好媒戒體拿偏乎好分給布狐：雙居振住塞/移工碑作破/部在融路弊/摟休鎮(zhèn)閑客幫戶這定弟位項故目這目環(huán)標(biāo)侄客榮戶懷定飽位鳥過線程勉：其他客戶客戶細(xì)分7客戶細(xì)分6客戶細(xì)分5客戶細(xì)分4客戶細(xì)分3客戶細(xì)分2客戶細(xì)分1區(qū)域1區(qū)域2區(qū)域3區(qū)域4區(qū)域5靶羊心客反戶9取環(huán)客番戶8派環(huán)客奮戶7籍環(huán)客姿戶客瓜戶粱定習(xí)位C絞項嗚目刃目豆標(biāo)船客蕉戶霧描態(tài)述幻玉：產(chǎn)牢品打定疫位投影資汽回開報開戲發(fā)彎風(fēng)址險銷挨售風(fēng)難分度品夸牌卻效果果載和拐社賠區(qū)優(yōu)形抵象效爐益凳好效炮益在差S裁-躺P咸項黑目告產(chǎn)鈴品蒜方屈案蔽比幕較S-P項目產(chǎn)品方案C項目目標(biāo)客戶P項目產(chǎn)品定位可承受物業(yè)價格評估產(chǎn)品偏好過濾產(chǎn)淹品雪定笨位項錦目宗產(chǎn)肢品侄選貸型郵過映程鈴：產(chǎn)割品返定長位產(chǎn)免品令概看念服定登位駝為疤：定去