第第頁(yè)抵押權(quán)必須書(shū)面合同導(dǎo)讀：抵押權(quán)的絕押條款應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)抵押物及其價(jià)值進(jìn)行絕押，并保證抵押物不受任何損失或質(zhì)量變化。

抵押權(quán)的絕押條款應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：

1、抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)抵押物及其價(jià)值進(jìn)行絕押，并保證抵押物不受任何損失或質(zhì)量變化。

2、債務(wù)人有義務(wù)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的絕押，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供相關(guān)文件和證明材料。

3、抵押物的絕押不得影響抵押物的所有權(quán)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)保障抵押物的完整性和安全性，并負(fù)責(zé)抵押物的及時(shí)交付或者抵押物的價(jià)值的及時(shí)賠償。

4、債務(wù)人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給任何第三方，也不得采取任何其他措施損害抵押權(quán)人的利益。

5、抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物上登記抵押權(quán)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的登記。

合同抵押權(quán)應(yīng)包括的內(nèi)容：

抵押權(quán)的絕押條款應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：

1、抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)抵押物及其價(jià)值進(jìn)行絕押，并保證抵押物不受任何損失或質(zhì)量變化。

2、債務(wù)人有義務(wù)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的絕押，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供相關(guān)文件和證明材料。

3、抵押物的絕押不得影響抵押物的所有權(quán)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)保障抵押物的完整性和安全性，并負(fù)責(zé)抵押物的及時(shí)交付或者抵押物的價(jià)值的及時(shí)賠償。

4、債務(wù)人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給任何第三方，也不得采取任何其他措施損害抵押權(quán)人的利益。

5、抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物上登記抵押權(quán)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的登記。

合同抵押權(quán)的注意事項(xiàng)：

一、抵押權(quán)的設(shè)定

1.聲明：甲方（出借人）向乙方（借款人）出借某物，乙方為了保證履行還款義務(wù)，向甲方設(shè)定抵押權(quán)。

2.抵押標(biāo)的：甲方已經(jīng)將抵押標(biāo)的物件明確約定；如有變更，須另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充合同。

3.抵押權(quán)權(quán)利：甲方具有抵押權(quán)權(quán)利，包括但不限于：

（1）在乙方未按時(shí)履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)據(jù)此處置抵押標(biāo)的物；

（2）有權(quán)在抵押標(biāo)的物上擔(dān)保其他債權(quán)；

（3）有權(quán)要求乙方支付抵押標(biāo)的物的租金，但不超過(guò)該物當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格年利率的10%；

（4）有權(quán)對(duì)抵押標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)；

（5）有權(quán)要求乙方承擔(dān)抵押標(biāo)的物的損失和損壞的費(fèi)用；

（6）有權(quán)參與抵押標(biāo)的物的拍賣或者處置；

（7）有權(quán)將抵押標(biāo)的物提供給乙方使用，但乙方應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)；

（8）有權(quán)追索抵押標(biāo)的物的欠款。

4.抵押權(quán)權(quán)利的行使：甲方有權(quán)實(shí)施上述抵押權(quán)權(quán)利，但應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使，并遵守國(guó)家規(guī)定的程序，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、抵押權(quán)的解除

1.甲方在乙方按時(shí)履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)自動(dòng)解除；

2.甲方可以提前解除抵押權(quán)，但應(yīng)提前xx日以書(shū)面形式通知乙方，并按照乙方的要求支付相應(yīng)的補(bǔ)償；

3.除上述情形外，甲方不得擅自解除抵押權(quán)。

三、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字之日起生效；

3.本合同中其他未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

抵押權(quán)合同轉(zhuǎn)讓范本示例

受讓人(甲方)：_________________

性別：_________________出生日期：_________________號(hào)：_________________。

轉(zhuǎn)讓人(乙方)：_________________

性別：_________________出生日期：_________________號(hào)：_________________。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定如下：

一、乙方將其所有的位于，用途房產(chǎn)建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào)：_________________，卷號(hào)：_________________

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為幣(大寫(xiě))_____________元整，(小寫(xiě))_____________元整。

三、抵押合同與借款合同辦理完之后，才可以辦理《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，本合同時(shí)規(guī)定乙方不能按期償還借款及利息時(shí)，甲方可以通過(guò)處置抵押房產(chǎn)以收回乙方所欠款及利息(利息按法律上限規(guī)定)。

四、甲、乙雙方同意在________年____月____日乙方不能還清借款本金及利息時(shí)，乙方同意全權(quán)委托甲方處置該房產(chǎn)，并到房產(chǎn)部門辦理抵押注銷手續(xù)，然后在辦理此房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括交易、更名、過(guò)戶、代收房款等相關(guān)事宜。并在借款之日起就此進(jìn)行委托公證，房屋所有相關(guān)手續(xù)由甲方保管。

五、甲方于_____年_____月_____日，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款幣(大寫(xiě))元整，小寫(xiě)元整支付給乙方，乙方向甲方出具書(shū)面收據(jù)。

六、如果乙方在上述約定辦理過(guò)戶手續(xù)的之前反悔，不向甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，則乙方需要向甲方支付足額的違約金，作為甲方的賠償。違約金金額按如下確定：________年____月____日起，每經(jīng)過(guò)xx日，乙方按照借款的百分之五支付違約金，直至乙方將借款及違約金全部支付給甲方為止。

七、甲方承諾在_____年_____月_____日之前不辦理上述房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。如乙方在約定辦理過(guò)戶手續(xù)的日期之前反悔，不向甲方出讓該房產(chǎn)，經(jīng)甲方同意，乙方向甲方按日足額支付違約金，甲方不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。

八、為保證本合同的履行，乙方同意將該房產(chǎn)低壓給甲方，并到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)和委托公證。乙方承擔(dān)抵押登記手續(xù)和委托公證的有關(guān)費(fèi)用。抵押登記證由甲方保管，如乙方反悔，在甲方收回全部借款及違約金后，抵押登記證交還給乙方。

九、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)選擇采取提前收回借款及違約金或選擇通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行或按雙方訂立的《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，單方處置抵押解決。

(1)如果因乙方不能償還借款及利息時(shí)

(2)乙方遇重大疾病、死亡、失蹤。

(3)其他足以導(dǎo)致乙方不能按時(shí)履行還款付息義務(wù)的。

十、如有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由甲方所在地法院裁決。

十一、本合同以下列作為附件，只有附件完整提交給甲方并確認(rèn)真實(shí)有效后本合同才發(fā)生法律效力：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)證

(2)契證

本合同一式二分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等效力。

甲方(受讓人)：_________________

(簽字或蓋章)

乙方(轉(zhuǎn)讓人及共有人)：_________________

(簽字或蓋章)

________年____月____日

擴(kuò)展說(shuō)明：抵押權(quán)的變更