[運(yùn)營法則]吉祥村項(xiàng)目操作策略研究法則1[企業(yè)法則]“企業(yè)必須考慮戰(zhàn)略在前”*央企背景、世界五百強(qiáng)企業(yè)、首次進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。這樣背景的企業(yè)，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，不會(huì)單單想贏一個(gè)項(xiàng)目而已，更重要的是想在行業(yè)中占有一席之地。于是，企業(yè)的品牌戰(zhàn)略必須在運(yùn)作項(xiàng)目前思考，進(jìn)行到戰(zhàn)略規(guī)劃，方可實(shí)現(xiàn)企業(yè)在地產(chǎn)業(yè)中的勝利?！皦镜谧惨槐莻€(gè)侵代藥表百占取位姓”*石吉秒祥央村盲項(xiàng)蘇目掌，特是聽企執(zhí)業(yè)砌的脅第宋一權(quán)個(gè)盒地向產(chǎn)父項(xiàng)咸目景。誰它惡所患承僅載奔的非戰(zhàn)砌略奮目怠的送一齒定或是參：籮占古位蜂、受項(xiàng)離目足帶巨動(dòng)毯企丸業(yè)洗品諸牌占蜘位：（感1房誠）疊城乎市針資阿源（這2糊）負(fù)政府府亞資左源（活3忌）厭城羅市揚(yáng)形杏象（柄4佩）米品小牌跨形充象（次5溉）趴團(tuán)節(jié)隊(duì)賺資餅源“館企脊業(yè)憤啟壩示高：寒引葵領(lǐng)夢、請代耳表京”*逼在脅這戰(zhàn)樣揮的羽開脊發(fā)鼓戰(zhàn)宋略陶背啦景朱下隊(duì)，夏吉嚼祥萍村笑項(xiàng)蛙目忽也堅(jiān)已建經(jīng)訴注脹定搞了難不核會(huì)搞走惑向輛平盟庸各的斤產(chǎn)晃品霞研委發(fā)賊之丈路舌，普也槍不厲會(huì)史走賓向蹦平鵲庸蕩的仗營講銷斗操傍作同以碰及叔平鼓庸何的要推單廣澆。所守以孝，蘭我士們示的撐定瀉位肥思滔考幅，垃也哈有爽了龍第慣一月個(gè)泊限刻定以。法介則疫2[遍市惕場魯法賊則莫]“鴿宏或觀幻玉：畢堅(jiān)蠟決膽不酒動(dòng)輪搖此”本淚次姓中勵(lì)央恥經(jīng)滾濟(jì)術(shù)會(huì)屠議諒，泡有葵史積以滔來饑比管較錫少冤有缺的絲式特巡壽別提聲出匠關(guān)淺于抬房抬地畏產(chǎn)激的角話腳題大：爽（冠中責(zé)央么經(jīng)扭濟(jì)習(xí)會(huì)巾議后原竹文肉）要答堅(jiān)龍持鞋房蹲地絡(luò)產(chǎn)灑調(diào)宣控旨政疾策捐不殖動(dòng)滑搖紛，冬促芒進(jìn)菠房紛價(jià)抖合權(quán)理回鵲歸京，把加醬快仔普劃通彼商畏品兇住劣房北建脾設(shè)產(chǎn)，債擴(kuò)迫大樸有舊效西供給鹽，桐促什進(jìn)遭房頭地活產(chǎn)侄市激場放健前康扣發(fā)晶展躲。于暗是經(jīng)，箱2拜0頌1尺2變年徒的郊地端產(chǎn)蹄形饅勢職不售容豎樂壇觀馬，艱嚴(yán)娛冬核行塔情撥已螞成定既局瞞。附躺件否：娛宏徒觀旨政叉策應(yīng)分哥析“謀西陽安餃：碧量鎮(zhèn)價(jià)受齊曠跌閑”*房誠西誘安茅的鏟官躁方逮統(tǒng)囑計(jì)廈數(shù)釀?chuàng)腊l(fā)艇布琴1預(yù)1膽月眨份政正早式粘降某價(jià)億。岸而外全霧國恒的迅房去地亞產(chǎn)亦拐弊點(diǎn)持確悄立系同沾樣仿也語在渴1璃1振月調(diào)。目忍前裁西劫安延量矛價(jià)風(fēng)齊望跌眼的竭局劍面霜已遞成因事書實(shí)喊。4送成林樓沾盤味均罰價(jià)部在鵝6桶0崇0暴0熔元姻/炒平琴米習(xí)以項(xiàng)下倆。西護(hù)安當(dāng)與域全世國沫的挎市駁場怠行和情弄基洲本吼同把步喜，辜代海表薦本魯輪倚調(diào)靈控匙并源非巧單什純奧的蓋調(diào)扔控響一仆線樹城貼市津，嫁對含于礦二咬三王線糊城怪市密的仔影荒響控也誰很凝嚴(yán)直重蜓。附跳件爺：藏政剩策蜘影悼響葉下訊的捷市檔場隱情鴿況“灰市練場本啟乞示荒：臘風(fēng)觀險(xiǎn)攤必截然得”*展面更對很宏低觀貍政賢策瓜以找及靜西乞安妹市講場伙對便于旨宏厚觀跌政癥策樣下紅的扇表壺現(xiàn)蝴，軟2漠0含1雅2挪年伏的棒房陸地命產(chǎn)府的鳥風(fēng)助險(xiǎn)看性究加輔大享已客經(jīng)遞成拴為聰了哪必努然泥的朗趨隔勢鵝。帶在姑這貿(mào)樣攤的啊市樂場樂行言情乓下岸，販用給什羞么訂產(chǎn)過品瞇、兇什掌么打姿亂態(tài)掉、危什鳥么曠操爪作險(xiǎn)模聲式愛、胃什爪么牲運(yùn)喚營翠策座略距？明是雄必差須雅在大項(xiàng)吸目貢運(yùn)達(dá)作雨前屯要激探口討周的御話葬題傭。而蜘市些場特給以了峰我蘇們汪另出一以個(gè)霉限郵定慎：岔充泛分減考補(bǔ)慮沫入燭市貓時(shí)懷期蠟的藍(lán)市犬場灣環(huán)泳境粒，拘做剩抵駝抗慮風(fēng)六險(xiǎn)祥能榮力幟強(qiáng)扣的嘉產(chǎn)搏品賠為噸上踩策負(fù)。附號(hào)件偉：爸西勾安戚市堵總經(jīng)體彼市腸場容分畢析附籌件澆：牧區(qū)袋域留市壘場驗(yàn)分吊析法益則月3[假土缺地驢法傭則尤]“掘土謀地霜價(jià)獄值除高棟”*商成駁熟合區(qū)廚域糊、鴉人暢文口氛積圍堅(jiān)好岸、始周嘉邊美配玩套盜全鳥、嬸三賠面么臨轎路喚、灘交參通美便攪?yán)恪⒒o盞鄰纖地墻鐵仔口咽、濟(jì)周蔬邊挖舊焦城盤改株造贏力宵度年大悉。土尖地銅的抹屬州性居告呢訴句我聾們勻，孟這頁個(gè)等地憐塊裝的四潛估在之價(jià)土值勿高腹，簽如晃何走利犁用油現(xiàn)泡有粉的侍價(jià)屠值猾，滋是蔽我惠們酬需壇要豬分絞析違與攏研攜判戒的藥話霧題喝。附拳件攻：態(tài)項(xiàng)田目滔自搖身素分樓析“渠啟聰示芒：麻土貨地貪價(jià)文值纖排愿序叨”*越成抖熟股區(qū)臟域廁>伍地辟鐵赴>有人強(qiáng)文夕>企三犧面唱臨欲路遙>效交住通躁便蘆利飼>澤舊絮城砍改艱造佛>捐配斥套懶全可稱以盈看蓄到號(hào)，研決朋定犯土儲(chǔ)地增價(jià)撫值扛的記最驢大放價(jià)遼值蝴在猛于斬地湊塊鍵區(qū)田域羊在遇城秋市簡中邀的噴位揀置套以藏及窮地雞位雖。而潔先揀決遞條堅(jiān)件右在付于矛地裕塊康本作身臉條筆件鋼以趨及儲(chǔ)未吸來灘的籃前魄景犁。暫隊(duì)時(shí)植的桐區(qū)小域銅現(xiàn)賢狀形條定件肅不遇具辭備議完真全撿代班表叢性務(wù)。土范地來的憂最腿大帖價(jià)籮值租給瓜了屢我釀們蟻思躬考井的川方象向哄：城撞市刻發(fā)共展帖原橋則法惜則漢4[盼定漿位終法喬則笨]“善小史結(jié)喬”*方企屬業(yè)跨啟徒示捷：孕拒腳絕舒平橫庸革產(chǎn)君品擇需局要豎有令代脆表數(shù)性市中場中啟支示赤：閉抵睬抗腥風(fēng)酷險(xiǎn)隙能需力寬強(qiáng)襯的康產(chǎn)菊品土藏地舊啟槽示繩：未城巧市昨發(fā)讓展欲原棟則“蜘看健地捉形晚”小卷寨蜂西躬路丁學(xué)白堆路含光路結(jié)籠論：（嘉1繭）蹦地酬量輝小秩、屆地再形鴿不字規(guī)鐮整他，女居僻住邀類按產(chǎn)抗品商受鍋局設(shè)限（熄2愉）屈三削面漠臨奶路版，屯商貓業(yè)果價(jià)遇值聞大（惕3挽）由需勵(lì)要矮對躁于挎地訓(xùn)塊嘴分王區(qū)增，回進(jìn)惡行氏土魂地雀價(jià)翅值陶利智用雕最爛大債化“埋看誘城達(dá)市析”*糖城識(shí)市歌發(fā)秧展蕉迅豈速借的泰當(dāng)暴今糟，資城御市安成口熟飛地?cái)⒍纬缘哪苄∶旱貙O塊睜開耗發(fā)基已席經(jīng)手形筐成乘了密一挎種楚模粘式辮：靈那塊就虜是衫綜忠合生體倦開盲發(fā)瘡。喜而紅綜筆合思體畫是不將綿土勞地癢合蹤蝶理芹利否用閣，記實(shí)視現(xiàn)錢利悶潤熱最邪大恰化禁的芒一令種嗚成涉熟美的摩地浮產(chǎn)晃理因念勸。提腦示舞：功本戒區(qū)服域慌還亮未軟出曉現(xiàn)印純魯粹辭的鋪綜臘合賞體爆項(xiàng)倦目12341鼓、裁賽巴高躺街判區(qū)2張、磨解辰放轎路晚萬趨達(dá)柏廣憐場3碧、太中鈴貿(mào)愚廣雅場4需、供李園家忘村爪萬椒達(dá)氣廣砍場5殖、舒萊套安遭逸勵(lì)境6您、彩華正遠(yuǎn)書君顯城7津、繩萬值達(dá)約新掀天蛛地8植、奮首謊創(chuàng)需國洞際繞城9棟、萍龍閥湖鹿m棒o陽c減o5789“混看斧特皆性戲”*廟如忙果京說葵綜挨合貪體勵(lì)是耍一敲種母可哪利誼用菜的鞠模魄式瓦，攻那萬么懶是齡什強(qiáng)么腳樣哭的杠綜科合坊體小又住是秤一嚇個(gè)猴我塵們股需寺要趟研濟(jì)判鍋和講討企論籍的材話盜題允。就私土鋸地狂自聯(lián)身睬而渾言嘴，淺地掙塊佩形搖狀絡(luò)給墻我含們名一士些風(fēng)思豈路透和掏方篩向險(xiǎn)外惰，首外蒸部處的鑄資族源蛋也挑是蓮我耳們區(qū)考販慮腫的蒼重廢點(diǎn)隆。土叫地憤價(jià)溪值壘排捷序問第浩二裕名釣的油地砌鐵蝕無籃疑謝是陷一茅個(gè)棕地若塊笨特娛性秤。于余是呢，黑地貌鐵監(jiān)綜巨合綿體泡物院業(yè)板，屯應(yīng)顆該賢是免本阿項(xiàng)斬目跡的夸一蔥個(gè)聾可噴研再方蕉向船。“由定綠位窯：牢地回鐵卷綜開合裕體塌物請業(yè)抹”*搬凌痕駕忽城這市款之詠上逝的停物問業(yè)愛形索態(tài)去，幕綜默合單地偶鐵短概乎念羽，慘利存用膛地浪鐵微特這性掃將買產(chǎn)尚品逮的講業(yè)撈態(tài)捆進(jìn)妻行物優(yōu)要化諸組召合晚。

普通綜合體地鐵綜合體李家村萬達(dá)賽高街區(qū)規(guī)模34萬平米24萬平米業(yè)態(tài)公寓公寓商業(yè)住宅

寫字樓

商業(yè)檔次中中高租金公寓30元/平米公寓45元/平米“戒定俊位栗驗(yàn)紅證載”*扒城尾市怎主剃干妻道劣、踏地況鐵語沿查線際、測中淚小錯(cuò)規(guī)巡壽模摸，怨決頁定牢了趟地年塊爆發(fā)劑展良方仁向良，蜂—腥—億地升鐵潔綜為合素體賽窗高僚街吊區(qū)子吉本祥荷村5仆1駱畝拉4友3下畝沿拳未夕央買路歇沿庫含迅光餅路地身鐵綠2涌號(hào)沈線娘地絡(luò)鐵鎖3然號(hào)槍線地?cái)囪F竭城陣市暢綜折合參體地壁鐵應(yīng)綜告合僻體對鬼位法群則稀5[樓產(chǎn)伏品亂規(guī)瞞劃竹法慎則舊]“隊(duì)規(guī)腿劃鞋思庭考漆”*款1疤、猴地劍形熊為醒基穗礎(chǔ)2步、閣定枯位止為掘原次則3寫、檢結(jié)罵合枕經(jīng)炎濟(jì)贊指嘉標(biāo)啟控誦制“漠地錄形堵論嘗證羞”地冊塊懸價(jià)嘴值奧排踢列地拐塊腸一掩﹥連地濃塊是二孔﹥餓地糖塊法三所惰以氏：地啞塊驚一殺、柴地粘塊旱二百規(guī)否劃爸附革加焰值躲較青高過的開產(chǎn)堵品錯(cuò)；地曉塊呢三穿規(guī)斯劃素附撐加癢值樣一濃般粗的擔(dān)產(chǎn)融品小授寨彈西量路丁臘白乳路含光路地嚇塊動(dòng)一地粘塊鴉二地而塊乞三“仇業(yè)訂態(tài)懸定息位哥論拔證有”*尖成探功怒地記鐵縣綜迎合殲物趟業(yè)怕啟衣示俯：扎地蝦鐵圣綜置合從物忽業(yè)惠需或要緞豐戶富藥的談業(yè)廢態(tài)所伐以逃本詢項(xiàng)婚目佩業(yè)聚態(tài)前定蹤蝶位君為徒：商漢業(yè)唇、膛寫悉字注樓鐵、罷公路寓歌、愚住常宅

成功普通綜合物業(yè)成功地鐵綜合物業(yè)本案李家村萬達(dá)賽高街區(qū)業(yè)態(tài)商業(yè)

公寓

寫字樓

住宅

“蠅經(jīng)品濟(jì)醬指角標(biāo)拌論給證楊”*趁中沈貿(mào)傷廣嚴(yán)場權(quán)容臣積倍率影8瓶.萄0賽別高暢街秩區(qū)粗容嗚積芝率戴7舟.林0從修成礙功糊案瞎例恨可趁以岔看廟出杰，浙中升小剪規(guī)蠟?zāi)Ｗ诘纳蔚啬F桂綜溪合霜物閣業(yè)刻容柏積該率繞7章.撞0扛—段8問.負(fù)0這，漫可伍行椅性鑰較層強(qiáng)釣。結(jié)菌合捎地疏塊揚(yáng)情哥況慨，挪挖編掘影土膊地膠價(jià)雕值捐，詢建曾議緣瑞該耗地議塊恐容飽積宏率狀控爺制驚在柱7京.齊0獲—財(cái)8貿(mào).冰0呼，編即齡建閥筑顧面姜積贈(zèng)為籍2局0嘩萬蕩—何2盾3烏萬“葬業(yè)帳態(tài)滾價(jià)茫值兔論飛證漸”*趙成雁功公案煌例冷分妨析疲，即地鞠鐵麥綜榨合蜻物猴業(yè)簡商爬業(yè)統(tǒng)價(jià)微值經(jīng)最治高幸，撤其鋼次唱是柄公內(nèi)寓偏和鬧寫賭字票樓仿，神價(jià)極值壞最撈小厘的容是奇住扛宅輕。地顏鐵道綜胞合檔物慣業(yè)我價(jià)疊值值排謹(jǐn)序監(jiān)：僻商灑業(yè)百>敢公盾寓叢>蓋寫頁字屯樓碑>赤住悄宅業(yè)態(tài)地鐵綜合體1地鐵綜合體2中貿(mào)廣場賽高街區(qū)現(xiàn)售2009年銷售價(jià)格情況商業(yè)10萬左右（未售）4萬左右寫字樓120008000公寓12000—130008200住宅110007300“謝業(yè)摧態(tài)綱配隙比針論元證景”*磨兩闊個(gè)帝成都功薦地科鐵師綜更合跳物仇業(yè)奪給它我料們項(xiàng)啟恭示讀：從呢地竊鐵陳綜垂合思物穩(wěn)業(yè)捆價(jià)修值狡出貸發(fā)嚼，趣商幻玉業(yè)役價(jià)悠值鄉(xiāng)豐最沒高爺，亮規(guī)梯劃蛋比倡例盟最重大攏，節(jié)其桑次永是驕地膏鐵案綜拖合寫物恐業(yè)押不第可胞或碰缺算的口公卻寓辭和穴寫逃字晝樓齡，器最瞇后乘是露住掙宅這。業(yè)態(tài)地鐵綜合體1地鐵綜合體2中貿(mào)廣場賽高街區(qū)

面積（萬平米）比例面積（萬平米）比例商業(yè)2342%9.539%寫字樓916%312%公寓1018%520%住宅1324%729%“賄小拔結(jié)床”*謊業(yè)圈態(tài)鍛啟辮示梯：布商學(xué)業(yè)啊、壩寫催字右樓面、轟公向寓勾、般住賢宅惕是港項(xiàng)找目觀發(fā)螞展敞方捎向規(guī)昌模晝啟星示飼：鋸建幫筑腔面杏積府為仆2瓦0柴萬哄—義2矛3豈萬價(jià)粥值碧啟桃示布：駐商籃業(yè)掉>溜公方寓滴>例寫貝字蓄樓約>白住廊宅綜豎合沫以敢上賓論屠證組最查終兆得橡出裁：業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例商業(yè)：40—45%寫字樓：10—15%公寓：20—25%住宅：25—30%“敘商純業(yè)聞業(yè)副態(tài)雜比戴例版論賽證壟”*側(cè)成查功土的遮業(yè)淘態(tài)執(zhí)配駝比某，輕將劃決鍋定因物蛙業(yè)爽的龜價(jià)李值到?；緲I(yè)態(tài)成功普通綜合物業(yè)成功地鐵綜合物業(yè)本案萬達(dá)賽高街區(qū)業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)40%50%40~50%步行街20%30%20~30%餐飲25%5%10~15%娛樂15%15%10~15%“窩商凈業(yè)婆業(yè)套態(tài)務(wù)數(shù)鄙據(jù)肅分碎析富”*傻根跌據(jù)圾上哲述燈業(yè)額態(tài)露比螞例孔，問接襲合撓本袋項(xiàng)終目卻商逗業(yè)頌建棋議蹦面泡積肯8遇-語9娘萬涉/表㎡紹，注建匠議軟合嫁理辜的刻業(yè)仙態(tài)濁面古積償分勇布棗如區(qū)下破：本案業(yè)態(tài)面積業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)

40~45%4萬——5萬步行街20~30%2萬—3萬餐飲10~15%5000—1萬娛樂

10~15%1萬-1.5萬規(guī)模業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)功能分析可行性主力店百貨1、項(xiàng)目區(qū)域暫無大型百貨，給區(qū)域有人口與消費(fèi)能力的支持，將帶來大量的消費(fèi)需求，市場空間較大；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛濃厚，并且承接小寨商圈與高新商圈消費(fèi)圈的作用，所以引進(jìn)百貨有市場優(yōu)勢。3、百貨需求面積約為3-5萬，且多為自持商業(yè)。⑤超市1、人口數(shù)量可以支持該業(yè)態(tài)的消費(fèi)但項(xiàng)目區(qū)域周邊有多家超市競爭。③次主力店電影院1、本項(xiàng)目區(qū)域未來學(xué)生數(shù)量及年輕人人口較多，具備引進(jìn)影院的市場空間。2、建筑硬件條件要求較高，并且多為業(yè)主自持。3、影院具有完善業(yè)態(tài)組合提升項(xiàng)目品質(zhì)及聚集客流的作用。⑤商業(yè)步行街1、周邊商業(yè)氣氛濃厚，并且以形成固定的購物人群。⑤KTV1、KTV與影院、餐飲業(yè)態(tài)有機(jī)搭配可滿足家庭休閑娛樂的需求。2、KTV業(yè)態(tài)對硬件、消防設(shè)置都有特殊要求，需要提前規(guī)劃；④電玩城1、主要針對年輕的消費(fèi)群體，其動(dòng)感刺激體驗(yàn)深受青年人的喜愛。2、該區(qū)域就較大的學(xué)生及青年人的消費(fèi)群體，電玩城市場空間較大。④兒童樂園1、周邊成熟大型社區(qū)聚集，以家庭為單位的休閑消費(fèi)場所有很大的市場空間。2、兒童樂園業(yè)態(tài)可吸引家庭為單位的顧客并且有相對固定的消費(fèi)人群。⑤品牌餐飲1、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有一定的商務(wù)政府宴請需要，生活類需求也同樣具備。2、餐飲類可為項(xiàng)目聚集人氣，但是物業(yè)要求設(shè)施較高。⑤培訓(xùn)機(jī)構(gòu)1、周邊聚集中小學(xué)校及大學(xué)，可支持培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)。2、但該業(yè)態(tài)承租能力較低，可考慮放在高樓層。③金融證券1、項(xiàng)目周邊聚集大型單位及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對證券金融產(chǎn)業(yè)有一定的支持?？勺鳛閭溥x業(yè)態(tài)。③可條行槳性哄業(yè)矩態(tài)露分玩析董（除一滑）可椒行居性瞎：辣弱鏡①要—奇②慮—型③額—胃④傅—舍⑤潔強(qiáng)規(guī)模業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)功能分析可行性生活休閑休閑餐飲1、中青年及商務(wù)消費(fèi)群是此類業(yè)態(tài)的目標(biāo)客群，且項(xiàng)目周邊具備這樣的群體有一定的市場支撐力。2、此類業(yè)態(tài)具備提升項(xiàng)目品質(zhì)的作用。3、此類業(yè)態(tài)有點(diǎn)睛之用，所以在業(yè)態(tài)布局中應(yīng)注意業(yè)態(tài)的落位控制。⑤中西式快餐④咖啡/簡餐④個(gè)人護(hù)理③生活配套銀行1、生活便利是人們選擇居住環(huán)境的最重要因素，成熟的商業(yè)配套是區(qū)域發(fā)展的根本基礎(chǔ)。2、隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)者購買力增加的同時(shí)，消費(fèi)品味逐漸提高，對生活品質(zhì)的需要提升，將產(chǎn)生更多消費(fèi)需求。3、此類業(yè)態(tài)可作為商業(yè)街業(yè)態(tài)并可直接進(jìn)行對外銷售。⑤藥店⑤便利店③寵物醫(yī)院②可行性：弱①—②—③—④—⑤強(qiáng)可會(huì)行亮性賠業(yè)澇態(tài)涂分摔析拳（征二悄）結(jié)色合禿區(qū)網(wǎng)域閘特洋點(diǎn)升與麥項(xiàng)縣目米自戲身租條永件家，夏以減及融我誤們油初疊步努商扮家傍訪踏談斃結(jié)澤果棚，凳本日項(xiàng)獻(xiàn)目繭初丈步格考喉慮爽的盼經(jīng)擴(kuò)營勝業(yè)僻態(tài)符品苗類麗有綿:業(yè)態(tài)備注百貨1、提升整體項(xiàng)目定位，吸引周邊購物人群，拉動(dòng)客流。2、合作模式以租賃為主。3、提升品牌商鋪的價(jià)值增加投資人群信息。電影院1、雖然租金承租能力有限，但對拉動(dòng)人群提升項(xiàng)目生活休閑娛樂的綜合服務(wù)能力有很大作用。KTV電玩城、臺(tái)球、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、金融類品牌餐飲1、業(yè)態(tài)承租能力強(qiáng)，并且聚集人氣。2、可以與多種業(yè)態(tài)進(jìn)行互補(bǔ)。商業(yè)步行街1、增加項(xiàng)目業(yè)態(tài)完整可以與多業(yè)態(tài)配合。2、該業(yè)態(tài)可以放在項(xiàng)目帶動(dòng)客流，提升商業(yè)特色經(jīng)營。3、商業(yè)價(jià)值高，可直接進(jìn)行出售并統(tǒng)一進(jìn)行管理。3顏.還經(jīng)刊營念業(yè)予態(tài)感品織類“我小嫂結(jié)喉”業(yè)熟態(tài)尤啟眼示晴：燭百鄙貨宜、襪步鐮行慎街疏、葵影偉院逼、隸餐洞飲歉、標(biāo)休重閑鋒是洽項(xiàng)體目療發(fā)普展訓(xùn)方撥向運(yùn)副作規(guī)方容式裳啟犧示表：繼主降力兇店堡及械部礎(chǔ)分徐潛慰力虜商某鋪轎自旦持愉，抖約何占具總乖面賓積銀的狐7妥0漏-浩8拿0愉%怒；室出豎售貞可碗分嗎割騎商吐鋪橡，駕回雄收拖資行金器，絹約卻占桿總汗面伴積乒的晶2絮0匯-吐3歐0播%士.業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)特點(diǎn)建議百貨1、租賃或聯(lián)營扣點(diǎn)2、面積3-5萬/㎡1、引入該業(yè)態(tài)2、自持物業(yè)，提升企業(yè)自有資產(chǎn)。3、待物業(yè)成熟后出售，得到利潤最大化。影院1、保底聯(lián)營2、面積3500——5000㎡步行街1、租賃或出售2、面積可分割1、銷售：可回收投入資金。2、自持：先進(jìn)行養(yǎng)商期，待商業(yè)成熟后銷售，利潤最大化。餐飲/休閑1、租賃或出售2、面積可分割面竹積冷占廣7激0頭-革8夸0衛(wèi)%面啄積病占櫻3崗0炕-子4吳0敗%按基照峽市次場孩分肥析拆，慈銷嚇售禾該府面鵝積羊可斑回革收享建鼓筑狀成聚本俯資頭金英（斑約愿6刷-純8挖億和）借。法耳則切6[上設(shè)玩計(jì)響規(guī)果劃男驗(yàn)鋪?zhàn)C組法款則昆]附腦件騙：她設(shè)剪計(jì)跑院方規(guī)胡劃慘方疑案法境則崇7[將經(jīng)嬌濟(jì)座測虎算歉驗(yàn)童證從法婦則妻]“腐成茅本竭預(yù)筆算雷”根鹿據(jù)場上祥述打規(guī)定劃除，允項(xiàng)艦?zāi)糠伎傎?zèng)成彎本為約能為澤1濁0民.感6沸億嫌元項(xiàng)目單價(jià)基數(shù)總價(jià)土地成本500000043.31216,550,000建安成本商業(yè)370080000296,000,000公寓320048202154,246,400寫字樓32002483879,481,600住宅250054080135,200,000車庫28003462496,947,200工程建設(shè)其它費(fèi)用管理費(fèi)1.20%6649280007,979,136勘察設(shè)計(jì)2%66492800013,298,560工程監(jiān)理1.50%6649280009,973,920咨詢0.80%6649280005,319,424配套費(fèi)25020712051,780,000不可預(yù)見費(fèi)5%20712010,356成本合計(jì)1,066,786,596“聽市貓值嚼測貴算延”

數(shù)量單價(jià)總價(jià)商業(yè)84054300002,521,624,500公寓482029000433,818,000寫字樓248388600213,606,800住宅540808000432,640,000車位740150000111,000,000總市值3,712,689,300根經(jīng)據(jù)溝靜倍態(tài)咐市窩場慮售微價(jià)裙，懸項(xiàng)庫目剛總道市雖值免約爭為梳3涌7冠.菊1筐億鹽元“宣銷制售農(nóng)與叢自你持賊研型判東”縱細(xì)觀吧綜臉合嚴(yán)體纖發(fā)販展蓬，襖租耳售娘并勇舉運(yùn)是宴主怨要駝的論營即銷鋒策篇略澡：萬跟達(dá)蹈地莫產(chǎn)編：統(tǒng)商四業(yè)私全錯(cuò)部俘自恩持席，客其我余雀銷劑售差；賽昨高技街圍區(qū)胖：勺先各售尖公倉寓榆、袍寫容字羅樓阻和爹住劑宅洲，聚商撓業(yè)山前罪期美自源持蜜，紅養(yǎng)而商距期肯過商后浴再蔬逐妙步蟻銷善售訓(xùn)；香火港牽恒翼隆冰地布產(chǎn)傘商革所評持介有券的滋商認(rèn)業(yè)友地小產(chǎn)全每辜年閃提繪供家的良租約金煉收姥益特能松夠釘達(dá)墊到跪企漠業(yè)把總標(biāo)運(yùn)慶營扯收暫入攻的5株0撫%；所饅以獨(dú)：“苦租哲售蓮并稼舉告”豬是婦地壤鐵抹綜光合皆物粉業(yè)耗最閘佳搞營是銷派模姨式資，次不不建立議顆全府部基銷跪售暮。“賊租找售格并惜舉甘經(jīng)炎濟(jì)笛測樸算撫”1拜、價(jià)公六寓綿、界寫里字壺樓超：受個(gè)政替策手影蓄響素，匆公顛寓忍、衰寫嚴(yán)字顏樓優(yōu)是浙近愚期豎熱更銷踏產(chǎn)失品公曬寓坑、眾寫熔字蘿樓祖是會(huì)綜學(xué)合扒物悅業(yè)璃項(xiàng)訓(xùn)目未前鑒期裂回烤收喚成臨本委的臂主厭要蘋方密式河，覆所萍以勻建刺議計(jì)全呈部批銷廳售生；2、扮住尸宅貧：粥本鍬項(xiàng)授目抵住須宅辜全鞏部白返度還貼職歲工芽；3、團(tuán)車編位控：多由孤于通寫拳字膠樓領(lǐng)和慶公狂寓牲對要外容銷川售棋，雖所含以窗出蝴售5究0云%車滴位大，聽用逆于銷公域寓睬、句寫烈字爽樓節(jié)配型套康。“都商粘業(yè)魄區(qū)芹域撤劃邊分只”A屆區(qū)猛：黎集騙中風(fēng)商弱業(yè)B鉤區(qū)姿：箱商其業(yè)繪街C撈區(qū)性：礦集泰中滲商關(guān)業(yè)“氏租討售敲并蟻舉壟經(jīng)無濟(jì)愿測微算領(lǐng)”*方襖案位A：律公像寓岔、破寫榆字酒樓塘全泄部廈銷私售棉，彼住成宅鎖返禍還弊，容車竿位放銷孝售慘5拔0拴%鏟，添商鞏業(yè)黑A駁/胃B竟區(qū)雷租智賃避，功C楊區(qū)炎銷聚售球，扣總識(shí)銷趟售綠額棉1匹0級.岸6注億商業(yè)

A區(qū)B區(qū)C區(qū)合計(jì)：租賃銷售租賃銷售租賃銷售

百貨商業(yè)商業(yè)步行街電影院休閑娛樂商業(yè)

面積（㎡）50090.8

21146

43828435.35

√

√

√√

33059928

29286120

2629200300167000365,142,248

面積（㎡）方式售價(jià)

公寓48202銷售9000433,818,000寫字樓24838銷售8600213,606,800住宅54080返還

-車位740銷售50%15000055,500,000合計(jì)1,068,067,048“怕租爬售維并扮舉溜經(jīng)陷濟(jì)誤測浪算止”*方依案豎B：忽公蜘寓規(guī)、知寫軟字櫻樓夜全爆部娛銷活售丑，特住跑宅旺返刃還猛，犧車投位串銷喘售京5鵲0伶%繩，勿商涂業(yè)A院區(qū)押租營賃蜘，帝B碌/裕C骨區(qū)確銷倡售男，攻總誘銷刻售釋額撈1語9招.醫(yī)1竟億商業(yè)

A區(qū)B區(qū)C區(qū)合計(jì)：租賃銷售租賃銷售租賃銷售

百貨商業(yè)商業(yè)步行街電影院休閑娛樂商業(yè)

面積（㎡）50090.8

2114643828435.35

√

√√√

33059928

87418000026292003001670001,207,406,928面積（㎡）銷售售價(jià)

48202銷售9000433,818,000寫字樓24838銷售8600213,606,800住宅54080返還

-車位740銷售50%15000055,500,000合計(jì)1,910,331,728“言租奴售殲并明舉掌經(jīng)閱濟(jì)子測旦算笑”*方耗案詢C：狗公雨寓琴、孫寫頑字燒樓啞全傭部耀銷今售初，猴住僵宅撓返請還轟，碗車泥位槍銷征售摔5不0感%口，捕商任業(yè)A隱/拿C沿區(qū)持自鞏持校，顫B垂區(qū)俘銷困售司，胃總京銷壟售夢額牙1逆6桐.軋2額億商業(yè)

A區(qū)B區(qū)C區(qū)合計(jì)：租賃銷售租賃銷售租賃銷售

百貨商業(yè)商業(yè)步行街整體

面積（㎡）50090.8

21146

12817.35

√

√√

33059928

87418000011824827

919,064,755面積（㎡）銷售售價(jià)

48202銷售9000433,818,000寫字樓24838銷售8600213,606,800住宅54080返還

-車位740銷售50%15000055,500,000合計(jì)1,621,989,555“會(huì)A聰方羽案期評底估武”*巴優(yōu)乒點(diǎn)碧：主頓力桿商級業(yè)咳資攪產(chǎn)掃自場己合持準(zhǔn)有許，混提枯升貝整談體服形航象系統(tǒng)啄一罵管司理便穴于熔高才品捉質(zhì)運(yùn)商換戶妖招猶商符入翻駐C區(qū)使銷