外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同前言外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指在國(guó)外銷(xiāo)售的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，由于涉及到不同國(guó)家的法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，因此與國(guó)內(nèi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同有所不同。本文將介紹外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一些特點(diǎn)和主要條款。合同主要條款1.合同雙方外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方包括：賣(mài)方和買(mǎi)方。其中，賣(mài)方指在國(guó)外擁有銷(xiāo)售商品房權(quán)利和行政批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商，買(mǎi)方指購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或法人機(jī)構(gòu)。2.商品房信息合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的基本信息，包括但不限于商品房名稱、用途、面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。3.交付和交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)當(dāng)確保所售商品房符合現(xiàn)有的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，且能夠在約定時(shí)間內(nèi)交付。交付房屋時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供具有合法效力的交付文件、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。4.價(jià)格和支付方式合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定商品房的銷(xiāo)售價(jià)格及其支付方式。根據(jù)國(guó)際慣例，一般會(huì)采用預(yù)付款、分期付款或全額付款等方式。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的付款證明。5.保留金保留金是指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為買(mǎi)方在房屋工程竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)前承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保。構(gòu)成和退還保留金的方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。6.竣工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)竣工驗(yàn)收是指房屋銷(xiāo)售合同約定的交付時(shí)間到達(dá)后，賣(mài)方要提供符合國(guó)家相關(guān)保障房屋質(zhì)量規(guī)定的房屋交付規(guī)定。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料，使買(mǎi)方取得合法的房地產(chǎn)權(quán)。7.違約責(zé)任如果賣(mài)方或買(mǎi)方不按照合同規(guī)定履行其義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方違約，將受到一定的違約金和其他相應(yīng)的賠償；賣(mài)方違約，將面臨返還定金、賠償和其他一系列責(zé)任?？偨Y(jié)外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常需要對(duì)國(guó)內(nèi)外法律法規(guī)有一定的了解，以便保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。在簽署外銷(xiāo)商品房