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遠洋地產(chǎn)-對應產(chǎn)品線設計費指導價格（第一版）（2014年發(fā)布）遠洋地產(chǎn)-設計研發(fā)部2014年6月30日前言一、研究意義近年，公司開發(fā)類項目年度設計費支出約3億元，占年度在建支出總額2%左右，金額占比較大。為合理有效地控制設計費成本投入，設計研發(fā)部近期通過收集、分析系統(tǒng)內(nèi)設計費數(shù)據(jù)指標，并參考外部對標項目，制定了《對應產(chǎn)品線的設計費指導價格》。二、適用對象說明開發(fā)項目：遠洋地產(chǎn)所有開發(fā)類住宅項目。設計費類別：前期設計研究、規(guī)劃設計、方案到擴初設計、主體施工圖設計、施工圖審查、室內(nèi)精裝修設計、園林景觀設計、賣場設計、專業(yè)二次深化設計等?？刂圃瓌t一、總控原則：適應行業(yè)特點，設計費采用總控原則。1、總控范圍包括（詳見下表）：注：a)結(jié)構(gòu)成本控制的獎勵費用不含在總體設計費內(nèi),其它所有獎勵費用含在總體設計費內(nèi)(或有)b)精裝交付的實樓樣板間歸類于室內(nèi)精裝修設計c)毛坯交付的實樓樣板間歸類于賣場設計d)賣場的樣板間合同歸類于賣場設計e)總體設計費不包括市政工程設計費用（由前期市政專業(yè)主控）二、重點控制原則對設計費用標準較為穩(wěn)定的“概念方案到施工圖設計費”、“小區(qū)內(nèi)園林景觀+示范區(qū)園林景觀設計費（不含臨時樣板段）”、“樣板間精裝設計費“、”售樓處展示區(qū)精裝設計費”實行重點控制。三、總控目標下可調(diào)劑原則對于前期設計研究、規(guī)劃設計、精裝房戶內(nèi)精裝設計、公共區(qū)域精裝設計、專業(yè)二次深化、代征綠地設計（或有）、住戶小院內(nèi)景觀設計（或有）、臨時售樓處樣板間主體設計、售樓處辦公區(qū)精裝設計、臨時樣板段景觀設計、施工圖審查等設計費用，由項目根據(jù)自身特點在總控目標不突破的情況下調(diào)劑使用。四、剛性不突破及特殊情況下增減原則①設計費指導價格剛性，不能突破；②大盤項目后期同類產(chǎn)品的設計費，在指導價格的基礎上，需根據(jù)實際情況乘折減系數(shù)；③二三線城市的開發(fā)產(chǎn)品或低于某一產(chǎn)品線的產(chǎn)品（如：一方減）需根據(jù)項目實際情況在指導價格的基礎上適當降低設計費標準；④top系列、loft公寓等產(chǎn)品的設計費，請各項目參

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