熱門小產(chǎn)權(quán)房購房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房，是指在城市未納入城市規(guī)劃的農(nóng)村土地上，由村級(jí)組織或個(gè)人自建的住宅。它們一般享有20-70年的土地使用權(quán)，房屋面積不超過120平方米，居住人口不超過4人。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)投入相對(duì)較低，因此價(jià)格相對(duì)較低，許多老舊小區(qū)使用該種土地建成。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同購房合同是買賣雙方之間約定購房事項(xiàng)的書面協(xié)議。一般來說，合同內(nèi)容包含以下方面：房屋基本情況：包括房屋地址、面積、房屋類型等；價(jià)格說明：包括房屋總價(jià)、首付款、按揭貸款、物業(yè)費(fèi)等；交付時(shí)間：一般為購房雙方在合同中約定的時(shí)間；付款方式：包括按揭貸款、一次性付款等；違約責(zé)任：一旦賣方或買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；退房條款：針對(duì)退房情況進(jìn)行約定；其他條款：包括交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋保修期等內(nèi)容。購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定簽訂，雙方應(yīng)保留好自己的復(fù)印件以備不時(shí)之需。熱門小產(chǎn)權(quán)房購房合同需要注意什么？房屋權(quán)屬：首先要確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的房屋權(quán)屬是否合法，其次還需要了解房屋所屬的土地使用性質(zhì)及土地使用年限等，必要時(shí)需要咨詢律師；防范合同空洞：購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要注意合同中對(duì)房屋區(qū)域、空間、使用期限等方面條款的明確，以免日后產(chǎn)生糾紛；注意退房條款：要在購房合同中約定退房條件，針對(duì)各種可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約定，以確保在日后不會(huì)出現(xiàn)意想不到的麻煩；總價(jià)與實(shí)際付款：在購房合同中規(guī)定的房屋總價(jià)與實(shí)際付款之間有差異時(shí)，需要了解實(shí)際原因并妥善處理，避免漏付或多付；確認(rèn)物業(yè)管理情況：購房者在選擇小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，保證物業(yè)管理的正常開展。小結(jié)購房合同是購買小產(chǎn)權(quán)房等物業(yè)的必要文件，大家在簽署前一定要認(rèn)真閱讀并理解其中的各項(xiàng)內(nèi)容，注意保留好自己的復(fù)印件，保障自己的權(quán)益。同時(shí)，在購買小產(chǎn)權(quán)