做城市發(fā)展的領(lǐng)跑者

王石，男，1951年誕生于廣西。1968年參軍，1973年轉(zhuǎn)業(yè)。轉(zhuǎn)業(yè)后就職于鄭州鐵路水電段。1978年畢業(yè)于蘭州鐵道學(xué)院給排水專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷。畢業(yè)后，先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)進(jìn)展公司。1984年組建萬(wàn)科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬(wàn)科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，1999年起不再兼任公司總經(jīng)理?，F(xiàn)任萬(wàn)科董事會(huì)主席。兼任中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)城市住宅開(kāi)發(fā)委員會(huì)副主任委員、深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，深圳市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職。

2024年王石勝利登頂珠穆朗瑪峰，至今保持著國(guó)內(nèi)登頂珠峰的最年長(zhǎng)記錄。他又于2024年、2024年先后完成了攀登世界七大洲最高峰和穿越南北極的探險(xiǎn)，是勝利登頂七大洲最高峰的四個(gè)華人之一。

2024年3月，王石赴美游學(xué)，在哈佛高校選修城市規(guī)劃和企業(yè)倫理道德兩門(mén)課程。2024年11月，王石入選世界商業(yè)思想領(lǐng)袖獎(jiǎng)Thinkers50；2024年2月?lián)?dāng)紐約高校全球理事會(huì)理事，2024年4月開(kāi)頭擔(dān)當(dāng)新加坡國(guó)立高校房地產(chǎn)討論院理事、商學(xué)院特聘教授。2024年9月，當(dāng)選亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)主席。

2024年年初，多家機(jī)構(gòu)均了2024年房企銷(xiāo)售排行榜。在億翰中國(guó)和中國(guó)指數(shù)討論院的榜單上，萬(wàn)科都退居其次。然而，2024年，萬(wàn)科高管在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)萬(wàn)科不在意銷(xiāo)售金額排名，白銀時(shí)代“領(lǐng)跑者的責(zé)任在于領(lǐng)先找到新的出路”。2024年萬(wàn)科將加大商業(yè)服務(wù)、訓(xùn)練、養(yǎng)老等社區(qū)配套服務(wù)；同時(shí)也將拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域業(yè)務(wù)，助力城市進(jìn)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展至今，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)已不再是開(kāi)發(fā)商的唯一任務(wù)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商自覺(jué)不自覺(jué)地扮演著“城市運(yùn)營(yíng)”的角色。這一點(diǎn)將在新型城鎮(zhèn)化的浪潮中表現(xiàn)得更為明顯。市場(chǎng)需要的不再是單純的開(kāi)發(fā)商，而是具有綜合運(yùn)行力量的城市運(yùn)營(yíng)商，這就給開(kāi)發(fā)商提出新的命題：如何轉(zhuǎn)型以適應(yīng)新的市場(chǎng)要求。自2024年開(kāi)頭明確轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”以來(lái)，萬(wàn)科在多種商業(yè)物業(yè)上開(kāi)頭實(shí)行多點(diǎn)布局。從購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)到養(yǎng)老地產(chǎn)、度假項(xiàng)目，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的步伐一次比一次遠(yuǎn)。

萬(wàn)科的成立

成立于1984年、今年剛過(guò)而立之年的萬(wàn)科，從當(dāng)年涉及業(yè)務(wù)廣泛的“現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心”到懵懂魯莽地沖入了房地產(chǎn)行業(yè)，再到如今中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，離不開(kāi)郁亮領(lǐng)導(dǎo)的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)萬(wàn)科隆隆向前，更包含了熱衷于親近大自然和探險(xiǎn)的王石的眾多非凡創(chuàng)舉。

1984年“現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心”組建成立，王石任總經(jīng)理。1988年，企業(yè)更名為“萬(wàn)科”。那時(shí)候，萬(wàn)科的“主業(yè)”并不是房地產(chǎn)，王石正忙著對(duì)“萬(wàn)科”進(jìn)行股份化改造，忙著倒騰家電、生產(chǎn)錄像機(jī)配件等事項(xiàng)。

1988年的11月，萬(wàn)科參與了深圳威登別墅地塊的土地拍賣(mài)。最終萬(wàn)科以樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格拿下該地。在簽訂土地出讓合同時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣(mài)的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)？簡(jiǎn)直是瞎胡鬧?！本瓦@樣，萬(wàn)科懵懂、魯莽地沖入了房地產(chǎn)行業(yè)。那一年王石37歲。

1989年初，萬(wàn)科完成了企業(yè)進(jìn)展歷史上的重要一步，完成了股份化改造，勝利募集到了2800萬(wàn)元資金。1991年1月29日，萬(wàn)科正式在深圳交易所掛牌上市，由此拉開(kāi)了萬(wàn)科萬(wàn)億市值的宏大征程。在當(dāng)時(shí)眾多地產(chǎn)大腕的眾多公司中，萬(wàn)科是最早完成股份化、完成上市的。而當(dāng)時(shí)作為萬(wàn)科“上司”的深特發(fā)看王石不順眼，覺(jué)得王石不聽(tīng)話。在1991年的環(huán)境下，這么早能做到這一點(diǎn)的確具備高瞻遠(yuǎn)矚的意味，也正是上市才保證了萬(wàn)科以后在進(jìn)展過(guò)程中，能有一條珍貴的資金渠道，這對(duì)資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，其重要性可見(jiàn)一斑。也就是靠著這一招，萬(wàn)科勝利跳出原大股東深特發(fā)掌握的意圖。

1991年萬(wàn)科在深圳證券交易所上市之后，持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)以及規(guī)范透亮?????的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司在進(jìn)展過(guò)程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國(guó)際權(quán)威媒體評(píng)出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。

辭去總經(jīng)理職務(wù)

正在公司進(jìn)展如日中天之時(shí)，1999年身為萬(wàn)科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的王石辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，任公司董事長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)此事傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，外界對(duì)此也談?wù)摷娂?。?duì)此，王石表示，“為什么要把總經(jīng)理辭掉呢？恰好這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮。一個(gè)人再能干，他的生命年齡是有限的，他的工作年齡就更有限了；但是企業(yè)可以做到超越人的生命年齡，所以它不應(yīng)當(dāng)是以某一個(gè)人的能干不能干、專(zhuān)業(yè)不專(zhuān)業(yè)、有沒(méi)有魅力為前提，肯定要靠現(xiàn)代企業(yè)制度來(lái)維系?！薄叭f(wàn)科正在駛上規(guī)范化的軌道，我連續(xù)兼下去，明顯不利于萬(wàn)科的健康進(jìn)展?！薄白鳛槎麻L(zhǎng)，我將在決策層面連續(xù)發(fā)揮作用，分別的總經(jīng)理將在執(zhí)行董事會(huì)決策的層面上扮演重要角色，這樣的分工不僅削減了管理層對(duì)某個(gè)人的依靠，進(jìn)而削減了公司長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展的人事風(fēng)險(xiǎn)，還有利萬(wàn)科人事管理規(guī)范化的建設(shè)，有利于職業(yè)經(jīng)理的培育?！?/p>

“知進(jìn)退”方能“明得失”。王石辭去公司總經(jīng)理職務(wù)之后，除了在決策層面連續(xù)發(fā)揮作用之外，還攀登了世界上一個(gè)又一個(gè)高峰，擁有北京高校國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位和北京高校經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位的郁亮接任總經(jīng)理一職。

中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)

經(jīng)過(guò)多年努力，萬(wàn)科漸漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和寵愛(ài)；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè)專(zhuān)利產(chǎn)品和第一項(xiàng)創(chuàng)造專(zhuān)利；公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬(wàn)客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶(hù)關(guān)系組織。同時(shí)也是國(guó)內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶(hù)滿(mǎn)足度調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)。

1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)科，目前業(yè)務(wù)掩蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，全國(guó)700多個(gè)城市，萬(wàn)科進(jìn)入了其中60個(gè)。在多年的經(jīng)營(yíng)中，萬(wàn)科堅(jiān)持“不囤地，不捂盤(pán)，不拿地王”的經(jīng)營(yíng)原則；實(shí)行快速周轉(zhuǎn)、快速開(kāi)發(fā)，依靠專(zhuān)業(yè)力量獵取公正回報(bào)的經(jīng)營(yíng)策略。產(chǎn)品始終定位于城市主流住宅市場(chǎng)，主要為城市一般家庭供應(yīng)住房，2024年所銷(xiāo)售的144平米以下戶(hù)型占比89%。堅(jiān)持快速銷(xiāo)售、合理定價(jià)，要求各地下屬公司樓盤(pán)推出后當(dāng)月銷(xiāo)售率達(dá)到60%以上。同時(shí)，公司堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不追求高利潤(rùn)率，過(guò)去2024年以來(lái)公司累計(jì)納稅額超過(guò)500億元，且每年的納稅額均高于凈利潤(rùn)。

2024年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和21.0%。同時(shí)，萬(wàn)科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為19.66%，連續(xù)保持在1993年以來(lái)的歷史高位。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威討論機(jī)構(gòu)――中國(guó)指數(shù)討論院的“2024中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜”顯示，2024年萬(wàn)科簽約銷(xiāo)售金額將達(dá)到2180億元，同比增長(zhǎng)25%。

萬(wàn)科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)力量從市場(chǎng)獵取公正回報(bào)，是萬(wàn)科獲得勝利的基石。

國(guó)際化戰(zhàn)略

2024年，中國(guó)房企在急轉(zhuǎn)直下的市場(chǎng)環(huán)境中經(jīng)受了來(lái)自政策、去化、資金等各方面的多重考驗(yàn)。2024年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展進(jìn)入“新常態(tài)”的步伐，以及全面深化改革的持續(xù)推動(dòng)，“順應(yīng)新常態(tài)、開(kāi)創(chuàng)新局面”成為房地產(chǎn)企業(yè)將來(lái)進(jìn)展的重要命題，要以前瞻性的眼光在變化的市場(chǎng)中把握戰(zhàn)略機(jī)遇、挖掘?qū)?lái)業(yè)績(jī)的更多增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷變革自身，迎接變革時(shí)代的重大挑戰(zhàn)。因此，王石表示，“萬(wàn)科要完成從住宅開(kāi)發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。假如說(shuō)過(guò)去，我們是住宅行業(yè)的領(lǐng)跑者，那么將來(lái)，萬(wàn)科要做城市進(jìn)展的領(lǐng)跑者。”

除了明確轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”之外，自2024年開(kāi)頭，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略也逐步提速。在海外的項(xiàng)目直指金融中心腹地位置。2024年2月，萬(wàn)科首次問(wèn)鼎北美市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了舊金山的公寓項(xiàng)目。2024年2月，萬(wàn)科與RFR、漢斯這兩家國(guó)際知名地產(chǎn)公司合作，開(kāi)發(fā)紐約曼哈頓中區(qū)的610LexingtonAvenue。此項(xiàng)目主要面對(duì)紐約及國(guó)際高端客戶(hù)，樓高200余米，共61層。包括3萬(wàn)平方米的高級(jí)公寓和首層商鋪。項(xiàng)目將于2024年秋季啟動(dòng)預(yù)售，2024年開(kāi)頭交付。相對(duì)于此前的舊金山項(xiàng)目，萬(wàn)科會(huì)更加深化地參加項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步提高海外業(yè)務(wù)水平。據(jù)悉，萬(wàn)科還會(huì)連續(xù)在波士頓等地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，將來(lái)北美市場(chǎng)還會(huì)向加拿大拓展，歐洲會(huì)向倫敦拓展。

“市場(chǎng)有不確定性，但萬(wàn)科不做不確定的事情?！蓖跏缡钦f(shuō)。他堅(jiān)信，萬(wàn)科真正高質(zhì)量增長(zhǎng)將從2024年開(kāi)頭。

結(jié)語(yǔ)：

萬(wàn)科在進(jìn)展過(guò)程中樂(lè)觀實(shí)踐自身的社會(huì)責(zé)任，如成立萬(wàn)科公益基金會(huì)，主要集中在孤貧兒童大病救治及環(huán)保領(lǐng)域，響應(yīng)政府號(hào)召，樂(lè)觀參加各地保障房、廉租房建設(shè)等。